【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.02.18 (n.083)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 효성중공업과 진흥기업은 서울 서대문구 홍제3동 270 일대에서 '홍제역 해링턴 플레이스' 분양 예정

_ 전용면적 39~114㎡, 총 1,116가구(일반분양 419가구)

   ￮ 인천 부평구 갈산동 171에서 '부평 지웰 에스테이트' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 신영건설(주))

_ 전용면적 59·74㎡, 총 151가구(특별공급 65가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억8,480만원, 74㎡(32평) 4억5,150만원~4억5,450만원.. 

_ 2월 21일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주 예정..

   ￮ 인천 서구 검단신도시 택지개발지구내 AB16블록에서 '검단 센트럴 푸르지오' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)대우건설)

_ 전용면적 75~105㎡, 총 1,540가구(특별공급 555가구).. 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 3억7,990만원, 84㎡(33평) 4억1,670만원~4억2,320만원, 105㎡(41평) 5억330만원..

_ 2월 20일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 경기 군포시 도마교동 478에서 오피스텔 '군포송정 풍산리치안' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(주))

_ 총 464실, 전용면적 20㎡(260실) 1억4,189만원, 33㎡(15실) 2억1,117만원, 43㎡(189실) 2억6,485만원.. 2월 18일 청약(청약신청금 1,000만원), 2021년 6월 입주 예정..

   ￮ 경기 부천시 원미구 중동 1059 일대(舊 홈플러스 부지)에서 오피스텔 '신중동역 랜드마크 푸르지오 시티' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 대우건설)

_ 대지면적 2,725평, 연면적 44,165평, 지하7층~지상49층, 오피스텔(전용면적 19~84㎡, 지상20~49층) 1,050실 + 섹션 오피스(지상7~18층) 506실 + 상업시설(지하1층~지상5층)..

_ 지하철 7호선 신중동역과 단지 연결 예정..

_ 오피스텔은 전용면적 19㎡ 2억1,230만원, 22㎡ 2억3,860만원, 40㎡ 3억6,250만원, 57㎡ 4억6,370만원, 63㎡ 5억30만원, 84㎡ 5억5,010만원~6억3,330만원.. 

_ 2월 18,19일 청약(청약신청금 300만원).. 2022년 11월 입주 예정..

   ￮ 삼성물산과 대우건설은 경기 안양시 비산2구역에서 '평촌 래미안 푸르지오' 분양 예정

_ 전용면적 59~105㎡, 총 1,199가구(일반분양 659가구)

   ￮ 한화건설은 오는 3월경 경기 용인시 수지구 동천동 349-10 일대에서 '수지 동천 꿈에그린' 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 4개동, 아파트 293가구(전용면적 74·84㎡) + 오피스텔 207실(전용면적 33~57㎡)

   ￮ 대우조선해양건설은 금월중 경기 평택시 합정동 34 일대에서 '평택 뉴비전 엘크루' 분양 예정

_ 지하1층~지상27층, 15개동, 전용면적 64~84㎡, 총 1,396가구..

(인근 부동산 입주시장은 분양가 대비 15% 이하 마이너스피도 수두룩한데.. 걱정되겠네요..)

   ￮ 시티건설은 충남 아산시 배방읍 장재리 1748 일대에서 '탕정지구 시티프라디움' 분양 예정

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 746가구

   ￮ GS건설이 대구 중구 남산동 2951-1 일대에서 분양한 '남산 자이 하늘채(총 1,368가구(일반분양 551가구, 1순위 청약률은 평균 84.34대1))'의 잔여가구 44가구에 대한 인터넷 접수 결과, 총 26,649건이 접수되어 평균 경쟁률 605.65대1 기록

   ￮ 오는 3월에 부영에서 준공 예정인 경남 창원시 마산합포구의 '월영 부영아파트(총 4,298가구, 평당 분양가는 1,000만원 초반대))'는 지난 2017년 초기 분양이 극히 저조하여 177명의 계약자들에게 위약금을 물어준 이후 지금까지 全가구가 미분양 상태  ⓢ서울경제

_ 2016년 분양당시 1순위 청약에서만 206,753건이 청약된 유니시티(6,100여가구.. 올해 준공)도 현재 3,000~4,000만원의 마이너스피 형성중

_ 회원구의 'e편한세상 창원 파크센트럴(총 1,253가구, 회원3구역 재개발분)'도 일반분양분 856가구 중 816가구가 미분양중

     ※ 지난 금,토요일에도 시장조사를 갔었는데요, 창원, 거제, 울산 등 경남 부동산 시장은 불황이 꽤 심각한 상태입니다.

■  제도ㆍ정책

   ￮ 국토교통부는 오는 2021년까지 세종시 5-1생활권과 부산에코델타시티에 3조6,959억원(각각 1조4,876억원, 2조2,083억원.. 공공 2조4,024억원 + 민간 1조2,935억원)을 투입하여 '스마트시티 국가시범도시'를 완성 방침

   ￮ 2019년 2월에 입주자 모집공고를 낸 아파트부터는 미계약·미분양분을 '금융결제원 청약시스템(아파트 투유)'을 통해 청약 신청 의무  ⓢ국토교통부

   ￮ 기업당 크라우드펀딩 모집금액 한도가 기존 7억원 → 15억원으로 확대

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 2019년 전국 표준지 공시지가가 전년 대비 9.42% 상승.. 11년만에 최대치..

   ￮ SK하이닉스 반도체 특화 클러스터(산업집적지)가 경기 용인시 원삼면 일대 약 124만평 부지에 조성될 전망.. 10년간 120조원 사업비 투입 예정.. 평택 고덕의 삼성반도체공장 조성만큼 지역 부동산 시장의 큰 이슈..

_ 기존 경기 이천시에 있는 SK하이닉스 이천공장은 반도체 R&D 허브로 역할 조정 전망

   ￮ STS개발은 서울 동대문구 청량리 성바오로병원 본원 부지를 학교법인 가톨릭학원으로부터 1,300억원에 인수

_ 철거 후 오피스텔·상가 등 종합복합건물로 신축 계획

   ￮ HDC현대산업개발은 2019년 올해 용지확보를 위해 2,600억원을 투입 계획

_ 2016년~2018년간 부지매입(수도권 중심)을 위한 총 투자금액은 8,505억원.. (용지 잔고는 2018년말 기준 1.2조원 규모)

   ￮ 현대차그룹의 서울 강남구 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC, 105층) 사업이 드디어 올해 2019년 하반기 착공 및 2023년말 완공 목표..

   ￮ 롯데물산&롯데자산개발은 서울 송파구 롯데월드타워 30층(1개층 전용면적 3,305㎡)에 공유오피스 '워크플렉스(총 66개실, 565석 규모)' 출점

_ 2인실~75인실 등 다양.. 1명이 사용할 수 있는 면적은 6.6㎡(2평) 수준.. 

_ 기준가격은 1인당 120만원 내외..

   ￮ 대림산업은 경기 파주시 탄현면 법흥리 1790 일대에서 조성하려는 '통일동산 개발사업'을 재추진 시도중

   ￮ 오는 5월경 경기 하남시 미사지구 남측편에 연면적 15,283평 규모의 코스트코가 개장 예정

   ￮ 국내 리모델링 사업은 2014년 서울 강남구 청담동 '래미안 청담로이뷰(청담두산 리모델링)', '청담 아이파크(청담청구 리모델링)' 이후 착공한 단지 0건..

   ￮ 한진그룹은 대한항공이 보유중인 서울 종로구 송현동 부지(면적 36,632㎡, 舊 미대사관 숙소 부지)를 2019년내 매각 계획

   ￮ 최근 업계 신조어 '줍줍' :  아파트 정당계약 이후 미계약분의 선착순 계약을 '줍줍('줍고 줍는다'의 略)'이라고 함

■  국내·외 이슈

   ￮ 현대중공업이 대우조선해양 인수후보자로 확정.. 1대 주주 현대중공업(28%), 2대 주주 산업은행(18%)

   ￮ 최근 대박난 흥행영화인 '극한직업'의 제작비는 총 65억원 수준 (손익분기 관객수 200만명)

_ 기업은행(문화콘텐츠금융부, 총 11명 근무)은 7.9억원을 투자한 바, 이미 관객수 1,300만명, 누적 매출액 1,130억원을 넘어서면서, 최소 투자수익은 128억원(수익률 162%)을 넘을 듯..

_ 기존에 기업은행이 투자한 작품 중 최고 수익률은 '럭키'(수익률 192%)였음

   ￮ 2018년 중국 전국 평균 신규주택 가격은 ㎡당 8,542위안(약 142만원).. 20년전(1998년) 1,854위안 대비 5배 증가

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 강남의 최중심과 막힘없이 통하다. 서리풀터널 개통으로 강남까지 10분대..

_ 청정공원속에서 누리는 10분대 강남중심생활 프리미엄

_ 걷다보면 한강, 나서보면 잠실.. 격이 다른 강동이 온다!

_ 특권으로 짓고 파격가로 완성한 명품주거공간, ㅇㅇ!

_ 총 3,027세대.. 송산신도시 최대 브랜드타운을 누리는 다시없을 마지막 기회!

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   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 인테리어는 궁극적으로 빈 공간을 채우는 일이 아니라, 비워두어야 할 공간을 생각해내는 일이다. 안정된 인테리어는 아무것도 놓아두지 않은 빈 공간을 자연스럽고 아름답게 느끼게 만든다.

_ '이 정도면 됐다'가 아니라 '이 정도가 아니면 안된다'를 보여주어야 한다. 지금 할 수 있는 최선의 완벽을 실현하고자 한 아름다움이다.

_ 사람들이 사진을 통해 붙들고 싶은 것은 시간이다. 흔적은 시간에 맞설 유일한 대응이 된다.

_ 좋은 작품은 조급함이 묻어나지 않는다. 또한 구차한 설명이 필요없다.

_ 인간은 어느 곳에 있든지 언제나 아름다움을 자신의 생활속에 지니기를 바란다.  ⓢ막심 고리키

_ 사람들을 한눈에 끌어모으기에 아름다움 보다 더한게 없다. 사물이나 상품을 아름답게 만들면 한번 더 들여다보게 되고 기능과 본질마저 좋은 것이란 믿음이 커지기 때문이다.

_ 원시적인 도구인 타제석기조차 그 시절에 아무나 만들지 않았다는 것이다. 전문적으로 만드는 사람, 즉 장인(匠人)이 따로 있었다는 결론을 내리게 된다.

_ 기능의 격차가 줄면, 차이는 디자인에서 드러나게 된다. 디자인의 역량은 생각보다 쉽게 따라잡히지 않는다. 세련됨을 구현하기 위해서는 오랜 세월의 축적이 필요하다.

_ 생활명품일수록 디자인이 탁월하다는 공통점이 있다.

_ 스타트업은 리소스를 쏟아붓는 마케팅을 펼치기 어려우니, '사람들이 알아서 찾아오는' 브랜드로 키워야 한다.

_ 스타트업이든 개인이든 제품과 서비스의 장점을 내세우는 것만으로는 살아남기 어려운 세상이다. 좋은 제품과 서비스는 성공적인 사업과 비전을 이루기 위해 당연히 갖춰야할 기본적인 조건이지, 성과를 안겨줄 차별화 포인트가 될 수 없다.

_ 저희가 별로라고 생각하는 상품을 고객에게 팔지 않는 것이 고객에 대한 예의라고 생각해요.

_ 실제의 기능도 중요하지만, 고객이 인지하는 기능도 중요하다.

_ 컨텐츠도 '명품'일 수 있다.

_ 조직배치는 해당 인력이 '이끌는지, 따르는지, 비키는지'를 기준으로..

_ 브랜드 전략은 조직 내부에서부터 시작해야 하고, 결국 브랜드는 조직 구성원들이 만들어가는 것이다.

_ 스타트업은 하나의 가치를 위하여 나머지 것을 포기할 수 있는 조직이다.

_ 회사의 대표는 어떤 의미에서는 연예인이 되어야 한다.

_ 타겟의 특성을 '정의'하는게 아님을 유의하라. 임의로 타겟고객을 정의하기 보다 그들을 이해하는데 집중해야 한다.

_ 창업자의 인성이 회사와 제품의 브랜드가 됩니다. 창업자의 소명감과 진정성이 브랜드가 됩니다. 창업자의 사업에 대한 열정이 곧 브랜드가 됩니다.

_ 좋은 경영은 평범한 사람들을 데리고 탁월한 결과를 만드는 힘이다.  ⓢ피터 드러커

_ 스타트업에 가장 희귀하고 중요한 자원은 돈이 아니라 대표와 주요임원의 시간이다.

  ☞ 추천도서 : 윤광준 著 (2018.12), 『심미안 수업』, 지와인 刊, 15,800원..  

_ 『윤광준의 생활명품』 이후 10여년만에 다시 접하게 된 윤광준 작가의 서적.. 美에 대한 근원적인 질문의 해법을 찾을 수 있다는..