【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.03.04 (n.085)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 광진구 자양동 3-7 일대에서 '호반 써밋 자양' 분양 예정 (시행사는 자양12지역주택조합, 시공사는 (주)호반건설)

_ 전용면적 40~84㎡, 30가구.. 채당 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억5,087만원~5억9,295만원, 59㎡(25평) 8억4,572만원, 84㎡(34평) 11억6,321만원.... 

_ 3월 5일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 서울 구로구 구로동 685-280 일대에서 '승윤 노블리안' 분양 예정 (시행사는 칠성아파트정비조합, 시공사는 승윤종합건설(주))

_ 전용면적 54~59㎡, 59가구.. 채당 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 22평) 3억9,433만원~3억9,830만원, 58㎡(24평) 3억8,637만원, 59㎡(24평) 3억8,331만원.. 

_ 평당 분양가는 1,597~1,793만원.. 3월 4일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

   ￮ 서울 노원구 공릉동 230 일대에서 분양된 '태릉 해링턴 플레이스(태릉현대아파트재건축분)'의 1순위 청약 결과, 327가구 모집에 총 4,048건이 청약되어 평균 경쟁률 12.38대1 기록 (시행사는 태릉현대아파트재건축조합, 시공사는 효성중공업(주))

_ 지하3층~지상25층, 15개동, 전용면적 49~84㎡, 총 1,308가구(일반분양 560가구(특별공급 233가구).. 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 3억300만원, 59㎡(24평) 4억9,390만원~5억390만원, 74㎡(29평) 5억5,000만원~6억1,400만원, 84㎡(33평) 6억3,480만원~6억7,110만원..

_ 평당 분양가는 1,484~2,058만원.. 2월 27일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..

   ￮ 서울 서대문구 홍제3동 270 일대에서 분양된 '홍제역 해링턴 플레이스'의 1순위 청약 결과, 263가구 모집에 총 2,930건이 청약되어 평균 경쟁률 11.14대1 기록 (시행사는 홍제3구역재개발조합, 시공사는 효성중공업(주))

_ 전용면적 39~114㎡, 총 1,116가구(일반분양 419가구(특별공급 156가구)).. 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 4억1,000만원, 48㎡(21평) 5억6,000만원, 59㎡(25평) 6억8,000만원~7억720만원, 84㎡(34평) 8억8,400만원~8억9,128만원, 114㎡(42평) 10억5,060만원.. 

_ 평당 분양가는 2,301~2,768만원.. 2월 26일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 세종앤파트너스5(주)은 서울 서초구 잠원동에 소재한 JS강남웨딩문화원을 972억원에 매입

_ 지하8층~지상14층, 건폐율 51%, 용적률 406%, 도시형생활주택 20가구, 오피스텔 83실, 의료 및 근린생활시설 조성 계획 (※ 소형주거는 채당 4억원 이상, 상가 분양가가 평당 1억원 이상 되어야 사업성이 나올텐데.. 지켜보고 싶은 프로젝트..)

_ 총 매출추정액은 2,269억원, 공사비는 504억원 추산(시공사는 롯데건설)

   ￮ 경기 시흥시 월곶동 1008에서 '시흥월곶역 블루밍 더마크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 벽산엔지니어링(주))

_ 전용면적 55~65㎡, 총 270가구(일반공급 154가구(특별공급 116가구)).. 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 2억9,670만원, 59㎡(25평) 3억3,630만원, 65㎡(27평) 3억5,450만원..

_ 평당 분양가는 1,274~1,302만원.. 3월 5일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

   ￮ 경기 안양시 동안구 비산2동 419-30 일대에서 분양된 '평촌 래미안 푸르지오'의 1순위 청약 결과, 459가구 모집에 총 2,035건이 청약되어 평균 경쟁률 4.43대1 기록 (시행사는 비산2동재건축조합, 시공사는 (주)대우건설)

_ 전용면적 59~105㎡, 총 1,199가구(일반분양 659가구(특별공급 239가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,810만원~5억8,430만원, 68㎡(28평) 5억9,410만원, 84㎡(34평) 7억1,880만원, 97㎡(38평) 7억7,280만원~7억7,790만원, 105㎡(41평) 8억1,180만원~8억1,590만원.. 평당 분양가는 1,944~2,258만원.. 2월 26일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 경기 용인시 처인구 남사면 아곡리 686 일대에서 'e편한세상 용인 파크카운티' 분양 예정 (시행사는 (주)생보부동산신탁, 시공사는 대림산업(주))

_ 전용면적 40~84㎡, 75가구(특별공급 9가구).. 채당 분양가는 전용면적 103㎡(공급면적 41평) 4억7,600만원, 139㎡(42평) 4억6,200만원~4억6,800만원..

_ 평당 분양가는 1,099~1,158만원.. 3월 6일 1순위 청약.. 2019년 6월 입주 예정..

   ￮ '신세계프라퍼티 컨소시엄'은 경기 화성시 송산면 일대 95만평 부지에 4.57조원을 투입하여 테마파크, 휴양 및 레저, 상업시설 등 조성 계획

_ 테마파크 설계에는 유니버설 스튜디오 마스터플랜 등을 수립한 캐나다의 '포렉(forrec)'이 참여 예정.. 2026년에 테마파크 개장, 2031년에 전체 완공 목표..

   ￮ 경기 평택시 합정동 34 일대에서 '평택 뉴비전 엘크루' 분양 예정 (시행사는 (주)생보부동산신탁, 시공사는 대우조선해양건설(주))

_ 지하1층~지상27층, 15개동, 전용면적 64~84㎡, 총 1,396가구(일반공급 804가구(특별공급 592가구)).. 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 26평) 2억5,940만원, 74㎡(30평) 2억9,560만원, 84㎡(34평) 3억3,340만원~3억3,990만원..

_ 평당 분양가는 991~1,007만원.. 3월 6일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

   ￮ 충남 아산시 탕정면 매곡리 아산탕정택지개발지구 2-A4블록(배방읍 장재리 1748 일대)에서 '탕정지구 시티프라디움' 분양 예정 (시행사는 (주)시티산업개발, 시공사는 (주)시티건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 746가구(일반공급 424가구(특별공급 322가구)).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억7,470만원..

_ 평당 분양가는 1,130만원.. 3월 6일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 충남 아산시 탕정면 아산탕정택지개발지구 주상복합용지 2-C1블록에서 분양한 '탕정 지웰시티 푸르지오 C1'의 1순위 청약 결과, 448가구 모집에 총 18,401건이 청약되어 평균 경쟁률 41.07대1 기록 (시행사는 (주)무궁화신탁(위탁사는 신영시티디벨로퍼), 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하2층~지상40층, 12개동, 전용면적 84~101㎡, 총 669가구(특별공급 248가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억4,340만원~3억5,260만원, 97㎡(39평) 4억900만원, 101㎡(41평) 4억2,570만원.. 평당 분양가는 992~1,025만원.. 

_ 2월 28일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정.. 판매시설 연면적은 14,726평..

   ￮ 충남 아산시 탕정면 아산탕정택지개발지구 주상복합용지 2-C2블록에서 분양된 '탕정 지웰시티 푸르지오 C2'의 1순위 청약 결과, 544가구 모집에 총 18,668건이 청약되어 평균 경쟁률 34.32대1 기록 (시행사는 (주)무궁화신탁(위탁사는 신영시티디벨로퍼), 시공사는 (주)대우건설)

_ 전용면적 84~101㎡, 총 852가구(특별공급 314가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억4,960만원~3억5,610만원, 97㎡(39평) 4억900만원, 101㎡(41평) 4억2,570만원.. 

_ 평당 분양가는 1,000~1,025만원.. 2월 28일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 경북 포항시 북구 죽도동 646-11 일대에서 분양된 '포항 동부이끌림'의 1순위 청약 결과, 96가구 모집에 총 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 (시행사는 지에스개발(주), 시공사는 동부이끌림(주))

_ 전용면적 80~84㎡, 총 97가구(특별공급 30가구).. 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 31평) 2억6,700만원, 84㎡(33평) 2억8,100만원.. 

_ 평당 분양가는 842~843만원.. 2월 28일 1순위 청약.. 2019년 3월 입주 예정..

   ￮ 대우산업개발은 금월중 부산 수영구 민락동에서 오피스텔 '이안 테라디움 광안' 분양 예정

_ 지하3층~지상19층, 1개동, 전용면적 20~28㎡, 총 160실..

   ￮ 전남 장성군 장성읍 영천리 1458-3 일대에서 '대흥 엘리젠' 분양 예정 (시행사는 (유)대흥주택산업, 시공사는 (주)한주토건)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 116가구(일반공급 68가구(특별공급 48가구)).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억2,750만원.. 

_ 평당 분양가는 688만원.. 3월 6일 1순위 청약.. 2020년 12월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 연 임대소득 2,000만원 이하 주택보유자가 2019년 올해 안으로 소득세법상 사업자등록을 하지 아니하면, 2019년부터 주택임대소득금액(면세공급가액)의 0.2%에 해당하는 가산세 부과

   ￮ 상가건물 임대차보호법 시행령 개정안의 환산보증금 보호기준액은, 서울 6.1억원 → 9.0억원, 부산 및 과밀억제권역은 5.0억원 → 6.9억원, 타 광역시와 세종시는 3.0억원 → 5.4억원, 그 밖의 지역은 3.7억원 이하로 각각 변경

   ￮ 세대구분형(=부분임대형) 공동주택은 기존 가구를 포함하여 2가구까지만 가능.. 해당 단지 전체호수중 10%, 동별호수중 1/3 이내에서만 가능..  ⓢ주택법 시행령 개정안

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 서울시청이 추진중인 역세권 청년주택 사업은 총 75개소(2.8만실) 규모.. 이중 사업인가 완료는 28개소(1.2만실)..

   ￮ 2019년 올해 수도권을 제외한 지방 분양물량은 161,929가구 전망.. 전년 114,237가구 대비 42% 증가.. 분양이 잘 될지..

   ￮ 전국 아파트 시가총액 상위 50개 단지(※ 당연(?)히 서울 강남권 아파트겠지요)의 상승률은 2016년 12.0%, 2017년 15.9%, 2018년 20% 이상..  ⓢKB국민은행

_ 이렇게 어마어마하게 급등한 상태에서 최근 5~6% 남짓 하락한 것을 두고 호들갑을 떠는 꼬라지 하고는..

   ￮ 2018년 12월말 기준 리츠(REITs)는 총 219개(자산총계 41.6조원).. 유형별로는 주택 113개, 오피스 50개, 리테일 28개, 물류센터 15개, 호텔 6개, 복합형 7개로 구성.. 

   ￮ 최근 공동주택의 중도금 대출을 받기 위한 (시행사 입장에서의) 분양률 기준은 70% 내외..

   ￮ 영화산업 관련 (2017년 12월말 기준)  ⓢ한국영화진흥위원회, IHS

_ 영화관람객수 :  2010년 1억4,918만명, 2011년 1억5,972만명, 2012년 1억9,489만명, 2013년 2억1,335만명, 2014년 2억1,506만명, 2015년 2억1,729만명, 2016년 2억1,702만명, 2017년 2억1,987만명.. (※ 국민 1인당 연간 영화관람횟수는 세계 2위인 4.25회 (세계 1위 아이슬랜드로 4.3회, 3위 싱가폴 3.9회, 미국 3.5회, 프랑스 3.1회, 인도 1.5회, 일본 1.2회..))

_ 영화관수 :  354개(CGV 145개, 롯데시네마 114개, 메가박스 95개 順)

   ￮ LH공사는 2019년 올해 총 10.1조원 규모의 공사 발주 계획

_ 토지개발사업 2.8조원 + 공공주택 건설사업 7.3조원(75,000여가구)

   ￮ 현대건설의 2018년 매출은 16조7,309억원, 영업이익은 8,400억원

   ￮ 대림그룹의 계열사인 '오라관광'이 '글래드 호텔&리조트'로 사명 변경

   ￮ 우리금융지주는 국제자산신탁(2000년 설립)의 인수를 추진중

_ 최대주주 유재은 회장 지분 55.73%, 장녀 유재영 상무 지분 10.0% (合 65.73%)).. 

_ 국제자산신탁측 희망매매가격은 2,300억원 수준..

   ￮ 전국 소상공인들의 월평균 영업비용은 1,429만원, 영업이익은 269만원 수준.. 평균 연령은 53.8세.. 평균 10.6년간 영업.. 평균 창업 경험은 2.5회..  (2017년 기준)

   ￮ 얼마전부터 기관 및 부동산 투자자분들이 베트남 고급 주거 시장에 대해 조사중이라는..

■  국내·외 이슈

   ￮ 2019년 2월 기준 우리나라 가계부채는 1,514조원 규모..

   ￮ 출산율 추이 (세계 최저 국가)

_ 2012년 484,600명(합계출산율 1.30명), 2013년 436,500명(1.19명), 2014년 435,400명(1.21명), 2015년 438,400명(1.24명), 2016년 406,200명(1.17명), 2017년 357,800명(1.05명), 2018년 326,900명(0.98명).. 출산평균연령은 32.8세.. 혼인건수도, 출산의지도 급감중..

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 하남의 프리미엄이 덕풍역으로 몰려온다

_ 꼼꼼한 가격 비교와 자녀의 미래까지! 엄마의 선택은 언제나 옳다!

_ 월곶역 바로 앞 39층 바다조망.. 2억원대부터.. 이런 아파트 다시 없다!

_ 지금 대한민국에 평택 따라올 도시 있습니까? 그 중심에 평택항이 있습니다.

_ 바다를 품은 단 하나의 작품, ㅇㅇ.. 지금이 아니면 가질 수 없다

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ "당신들(기성세대)은 집을 갖고 있지만, 우리(밀레니얼 세대)는 당신들보다 조금 더 좋은 샴푸를 갖고 있을 뿐이다"는 자조처럼, 티끌 모아 티끌 밖에 되지 않는 상황에서 밀레니얼 세대는 차라리 현재라도 즐기자는 마음가짐을 갖게 된다. 욜로, 소확행 등의 소비트렌드가 밀레니얼 세대에 의해 더 향유되는 것도 이러한 배경 때문이다.

_ 요즘의 밀레니얼 세대들은 유명한 것보다는 새로운 것을 더 선호한다.

_ 밀레니얼 세대들은, 꼬박꼬박 말대답하지 않고 주어진 삶의 계단을 착실하게 하나씩 밟더라도 별볼일 없는 기성세대의 말로를 보았기에, '주인의식'을 '주인을 의식하는 노예의식'으로 생각한다. 기성세대들의 비굴한 '존버(존나게 버팀, 오래 버틴다는 것의 속어)'보다 한시라도 빨리 나가는 게 상책이라고 생각한다. (※ 조직에서의 처신 변천 :  베이비붐 세대는 '피할 수 없으면 즐겨라', X세대는 '피할 수 없으면 버텨라', 밀레니얼 세대는 '즐길 수 없으면 피하라(더 빨리)')

_ 워라밸 세대는 업무를 피해서 취미를 즐기는 것이 아니라, 취미생활을 영위하기 위해 일을 하는 사람들이다. 그렇기에 일을 하는 만큼 여가도 보장되어야 한다.

_ 배틀로얄 장르 게임의 가장 큰 매력은 과금없이 진행된다는 점이다. 즉 유료 아이템을 사들여 게임에서 우승하는 '금수저 승리'가 불가능하다는 뜻이다. 젊은 세대일수록 '공정한 시스템'을 기대한다.(※ 부디부디 우리사회가 윤리, 공정, 정직이 존중되는 사회가 될 수 있기를..)

  ☞ 추천도서 1 :  임홍택 著 (2018.12), 『90년생이 온다』, 웨일북 刊, 14,000원..  

_ 밀레니얼 세대를 이해하기에 매우매우 유용한 책!! 필독서임..

  ☞ 추천도서 2 :  김택근 著 (2016.03), 『기적은 기적처럼 오지 않는다』, 메디치 刊, 13,800원.. 

_ 김대중 대통령은 한 시대의 지도자이셨지요. 큰 울림이 있는 서적..