【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.03.18 (n.087)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 은평구 백련산로 67에서 '백련산 파크자이' 분양 예정 (시행사는 응암3재건축조합, 시공사는 GS건설(주))

_ 지하4층, 지상10~20층, 9개동, 전용면적 49~84㎡, 총 678가구(일반공급 43가구(특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 56~60㎡(공급면적 24평) 5억1,270만원~5억8,210만원, 85㎡(33평) 6억6,310만원~6억7,710만원.. 평당 분양가는 2,023~2,426만원..

_ 3월 20일 1순위 청약.. 2019년 9월 입주 예정.. 지하철역(6호선 새절역, 응암역 중간 위치)과는 다소 멀지만, 바로옆의 힐스테이트 백련산 4차의 시세보다 저렴하여 청약률이 어마어마할 듯..

_ 응암동 평균 시세는 평당 1,807만원(전세값은 1,182만원)..

   ￮ 서울 강서구 화곡동 1065-2(기존 대한오피스텔 부지, 지하철 5호선 화곡역 인접)에서 '화곡 한울 에이치밸리움 B동' 분양 예정 (시행사는 에이치밸리움, 시공사는 (주)한울건설산업)

_ 지상11층, 전용면적 20·22㎡, 40가구(특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 20㎡(공급면적 8평) 2억4,800만원~2억6,900만원, 22㎡(9평) 2억5,300만원~2억7,500만원..

_ 평당 분양가는 2,875~3,301만원.. 3월 18일 1순위 청약.. 2019년 10월 입주 예정.. 

_ 화곡동 평균 시세는 평당 1,956만원(전세값은 1,229만원)..

   ￮ 인천 서구 불로동 803-1 일대에서 '불로 대광로제비앙' 분양 예정 (시행사는 (주)대광AMC, 시공사는 (주)대광건영)

_ 전용면적 62·75·85㎡, 556가구(일반공급 332가구 + 특별공급 224가구).. 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 26평) 3억103만원, 75㎡(31평) 3억5,599만원, 85㎡(34평) 3억7,715만원..

_ 평당 분양가는 1,107~1,167만원.. 3월 20일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 불로동 평균 시세는 평당 603만원(전세값은 450만원)..

   ￮ 호반건설은 인천 연수구 송도국제도시 8공구 M2블록에서 '호반써밋 송도' 분양 예정

_ 지하4층~지상49층, 10개동, 공동주택(전용면적 84·101㎡) 1,820가구 + 오피스텔(전용면적 74·84㎡) 851실.. 2023년 2월 입주 예정..

   ￮ 경기 의정부시 의정부동 386-10에서 분양한 '의정부 더 웰가 2'의 1순위 청약 결과, 68가구 모집에 총 21건이 청약되어 평균 경쟁률 0.31대1 기록 (시행사는 디에스더월가, 시공사는 (주)엠투종합건설)

_ 전용면적 53~62㎡, 68가구.. 채당 분양가는 전용면적 53㎡(공급면적 19평) 2억900만원, 58㎡(20평) 2억1,900만원~2억2,500만원, 62㎡(22평) 2억2,900만원..

_ 평당 분양가는 1,051~1,117만원.. 3월 13일 1순위 청약.. 2019년 4월 입주 예정.. 

_ 의정부동 평균 시세는 평당 992만원(전세값은 722만원)..

   ￮ 대림산업은 경기 고양시 일산서구 일산동 621-1 일대에서 복합건물 'e편한세상 일산 어반스카이' 분양 예정

_ 지하4층~지상49층, 4개동, 아파트(전용 70·84㎡) 552가구 + 오피스텔(전용 66·83㎡) 225실..

   ￮ 경기 부천시 상동 529-4 일대에 '부천 영상문화산업단지' 복합시설 개발 전망

_ 영화, 만화, 영상(방송), 주거, 상업의 융·복합단지.. 

_ 향후 경기 고양시 탄현동에 소재한 SBS(SBS 일산 탄현 스튜디오)가 이전 예정..

_ 총 사업비 2조원.. 설계비 200억원, 시공비 2,000억원 이상..

   ￮ 경기 남양주시 다산동 6073-2,3에서 오피스텔 '다산 안강럭스나인' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주))

_ 전용면적 18~35㎡, 총 450실.. 채당 분양가는 전용면적 18㎡(5.60평) 1억4,296만원, 19㎡(5.79~5.95평) 1억6,202만원~1억6,626만원, 20㎡(6.15평) 1억6,308만원, 23㎡(7.07평) 1억9,697만원, 34㎡(10.53평) 3억731만원, 35㎡(10.68평) 3억1,134만원.. 

_ 3월 20일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2021년 6월 입주 예정..

   ￮ 경기 성남시 수정구 헌릉로 1005 일대 위례택지지구 A2-13블록에서 분양한 민간임대 '위례포레스트 사랑으로부영'의 1순위 청약 결과, 551가구 모집에 총 994건이 청약되어 평균 경쟁률 1.80대1 기록 (시행사는 (주)부영주택, 시공사는 (주)부영주택)

_ 지하2층, 지상11~14층, 14개동, 전용면적 85·134㎡, 총 566가구(일반공급 497가구 + 특별공급 69가구).. 채당 임대분양가는 전용면적 85㎡(공급면적 33평) 4억3,180만원~4억3,300만원, 134㎡(49평) 6억6,310만원~6억6,370만원.. 

_ 평당 임대분양가는 1,306~1,353만원.. 채당 월 임대료는 85㎡ 28만원, 134㎡ 19만원..

_ 3월 14일 1순위 청약.. 2019년 4월 입주 예정.. 임대의무기간 10년.. 

_ 창곡동 평균 시세는 평당 2,770만원(전세값은 1,502만원)..

   ￮ 한라는 수원시 권선구 서둔동 일대에서 복합건물 '수원역 한라비발디퍼스트' 분양 예정

_ 지하4층~지상15층, 3개동.. 공동주택(전용면적 39~49㎡) 288가구 + 오피스텔(전용면적 18~25㎡) 234실..

   ￮ 경기 수원시 팔달구 수원고등 주거환경 개선사업지구내 A-1블록에서 분양한 공공분양 '수원역 푸르지오 자이'의 1순위 청약 결과, 163가구 모집에 총 6,072건이 청약되어 평균 경쟁률 37.25대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하2층~지상20층, 43개동, 전용면적 59·74㎡, 총 4,086가구(일반분양 794가구(일반공급 163가구 + 특별공급 631가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,480만원~3억5,140만원, 74㎡(31평) 3억8,350만원~3억9,780만원.. 

_ 평당 분양가는 1,245~1,425만원.. 3월 13일 1순위 청약.. 2021년 2월 입주 예정..

_ 20타석 규모의 골프클럽, 25m 4개 레인 수영장, 배드민턴 4개 코트 등의 다목적 체육관, 피트니스 클럽, G/X클럽 조성

   ￮ 경기 시흥시 월곶동 1008-2(지하철 수인선(오이도역↔인천역) 월곶역에서 300여m 이격)에서 분양한 '시흥월곶역 부성파인 하버뷰'의 1순위 청약 결과, 293가구 모집에 총 59건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 (주)부성종합건설)

_ 전용면적 75·79㎡, 총 297가구(일반공급 268가구 + 특별공급 29가구).. 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 32평) 2억9,500만원, 79㎡(33평) 3억500만원.. 

_ 평당 분양가는 1,046~1,110만원.. 3월 6일 1순위 청약.. 2019년 11월 입주 예정.. 

_ 월곶동 평균 시세는 평당 724만원(전세값은 558만원)..

   ￮ 경기 시흥시 월곶동 1008-2에서 분양한 오피스텔 '시흥월곶역 부성파인 하버뷰'의 청약 결과, 117실 모집에 총 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 (주)부성종합건설)

_ 전용면적 83~84㎡, 총 117실.. 채당 분양가는 전용면적 83.28㎡(25.19평) 2억7,448만원, 84.47㎡(25.55평) 2억8,301만원.. 3월 13일 청약(청약신청금 100만원).. 2021년 7월 입주 예정..

   ￮ 강원 원주시 무실동, 명륜동 일대(춘천지검, 춘천지원 남측편)에서 '원주 더샵 센트럴파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 (주)포스코건설)

_ 전용면적 59·84·101㎡, 총 2,656가구(일반공급 1,586가구 + 특별공급 1,070가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억4,530만원~2억6,590만원, 84㎡(34평) 3억3,590만원~3억7,020만원, 101㎡(39평) 4억3,310만원~4억6,290만원..

_ 평당 분양가는 2,875~3,301만원.. 3월 19일 1순위 청약.. 2021년 11월 ~ 2022년 6월 입주..

_ 평당 평균 시세는 원주시 542만원, 무실동 704만원, 명륜동 444만원..

   ￮ 에이스건설은 강원 원주시 반곡동 1809-11 일대에서 지식산업센터 '원주혁신도시 에이스 더블류밸리' 분양

_ 부지 4,916평, 지상15층, 연면적 23,758평(강원지역 최대면적), 업무시설(섹션오피스형, 층고 4.2m, 각 실별로 화장실 구비) 773실 + 지원시설 106실.. 

   ￮ 충북 충주시 주덕읍 화곡리 1208 일대에서 오피스텔 '서충주신도시 시그니처시티' 분양 예정 (시행사는 국제자산신탁(주))

_ 전용면적 18.82~43.76㎡, 총 747실.. 채당 분양가는 전용면적 18.82㎡(5.69평) 1억1,140만원 ~ 43.76㎡(13.24평) 2억3,306만원.. 3월 18일 청약(청약신청금 100만원).. 2021년 3월 입주 예정..

   ￮ 계룡건설은 충남 공주시 검상동 일대 232,059평 부지에 '남공주 일반산업단지' 분양 예정

_ 평당 분양가는 50만원선.. 산업단지 구성 업종은 기계장비, 전자, 자동차부품, 화학 등 총11개..

   ￮ 태왕은 대구 달서구 성당동 223-8 일대에서 주상복합 '성당 태왕아너스메트로' 분양 예정

_ 지하2층~지상33층, 3개동.. 공동주택(전용 84㎡) 222가구 + 오피스텔(전용 50㎡) 71실..

   ￮ 대구 동구 신서동 1188-1(대구혁신도시 내 중심상업지구 19-2블록)에서 오피스텔 '신서 하우스디 어반' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(주))

_ 지하4층~지상15층, 2개동, 전용면적 19.24~55.71㎡, 총 1,046실.. 

_ 채당 분양가는 전용면적 19.24㎡(5.82평) 1억2,350만원 ~ 55.71㎡(16.64평) 3억710만원..

_ 3월 18일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2022년 2월 입주 예정..

   ￮ 대구 동구 신천동 327-3 일대에서 분양한 오피스텔 '동대구역 아펠리체'의 청약 결과, 308가구 모집에 총 866건이 청약되어 평균 경쟁률 2.81대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(주))

_ 전용면적 25~28㎡, 총 308실.. 채당 분양가는 전용면적 25.52㎡(7.72평) 1억5,600만원, 28.67㎡(8.67평) 1억7,100만원.. 3월 11~12일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 울산 동구 화정동 638-3 일대에서 분양한 오피스텔 '다인 로얄팰리스 일산지 테라스'의 청약 결과, 405실 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 로얄PMC(주))

_ 전용면적 47~53㎡, 총 405실.. 채당 분양가는 전용면적 46.29㎡(14.31평) 2억3,978만원, 47.29㎡(14.31평) 2억6,799만원, 51.76㎡(15.66평) 2억4,412만원, 53.31㎡(16.13평) 2억5,714원.. 

_ 3월 11일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2022년 2월 입주 예정..

   ￮ 제주 서귀포시 서귀동 300-2 일대에서 분양한 오피스텔 '서귀포 Icity 358'의 청약 결과, 358실 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 메리디안(주))

_ 전용면적 15~35㎡, 총 358실.. 채당 분양가는 전용면적 15.87㎡(4.80평) 1억6,483만원, 16.71㎡(5.05평) 1억7,236만원, 18.81㎡(5.69평) 1억7,988만원, 19.57㎡(5.92평) 1억7,628만원, 20.50㎡(6.20평) 1억9,769만원, 25.77㎡(7.80평) 2억2,112만원, 27.05㎡(8.18평) 2억3,140만원, 32.50㎡(9.83평) 2억8,885만원, 34.90㎡(10.56평) 3억1,132만원, 35.67㎡(10.79평) 3억1,789만원..

_ 3월 11일 청약(청약신청금 100만원).. 2021년 7월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 서울시청은 '역세권 청년주택'을 건립할 수 있는 지하철역을 현재 267곳 → 시내 모든 역 307곳으로 완화  ⓢ서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례

_ 현재 30곳에서 12,890가구(공공임대 2,590가구, 민간임대 10,300가구)의 사업인가 진행중.. 사업인가 준비중인 곳은 21곳, 총 9,558실(공공임대 1,735실, 민간임대 7,823실)..

※ 역세권 청년주택 :  서울시청이 민간 사업자에게 용도지역 상향, 용적률 기준 완화, 절차 간소화, 건설 자금 지원 등의 혜택을 주면서, 건물 주거면적의 100%를 임대주택으로 조성하여 청년들에게 우선 공급하는 사업 (☞ 서울시내 오피스텔 수익률은 갈수록 떨어질 듯..)

   ￮ 분묘기지권이 성립하는 경우 :  타인 소유의 토지에 승낙없이 분묘를 설치했으나, 20년간 평온, 공연하게 점유한 경우(단, 2001년 1월 13일 이전에 설치된 분묘에 한함)

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 서울시 주택 248만가구의 시가총액(공시가격)은 1,694조원 규모.. 채당 3억8,481만원.. (전국 1억9,708만원)

   ￮ 공유오피스의 지역별 분포 :  서울 강남권 49%, 광화문 35%, 여의도 9%, 기타 14%..

   ￮ 순이익 상위 자산운용사 현황 (2018년 12월 31일 기준, 괄호안은 증감률)  @금융투자협회, 금융감독원

_ 미래에셋자산운용 648억원(-39.12%), 삼성자산운용 473억원(37.78%), KB자산운용 403억원(-22.9%), 한국투자신탁운용 355억원(24.18%), 타임폴리오자산운용 244억원(-6.49%), 이지스자산운용 233억원(69.68%), 한화자산운용 226억원(-40.87%), 신한비엔피파리바자산운용 192억원(4.35%), KDB인프라자산운용 177억원(31.95%), 신영자산운용 177억원(-20.44%), NH아문디자산운용 166억원(22.43%), 키움투자자산운용 154억원(0.49%), KTB자산운용 142억원(132.22%), 맥쿼리자산운용 138억원(-12.28%), 마스턴투자운용 128억원(451.48%) 등 順

_ 자산운용사(총 243개)의 순이익은 6,060억원(전년대비 1.4% 감소), 영업이익은 8,145억원(4.2% 증가)

■  국내·외 이슈

   ￮ 전세계 10억달러(약 1조1,265억원) 이상 자산 보유자는 2,153명 규모.. 한국은 40명..  ⓢForbes

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 9분 거리가 5억 차이! 동탄역 생활권을 누려라

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 브랜드의 최종 목표는 최고의 상품이 되는 것이 아니라, 하나밖에 없는 어떠한 '상징'이 되는 것이다.

_ 나의 브랜드는 어떠한 상징이 되어야 하는가? (= 고객 관점에서 "내가 왜 이것을 사야 하는가? 사게 되면 특정 목적의 효용가치(또는 혜택) 이외에 나는 어떤 이미지를 갖게 될 것인가?)

_ 천지간에 꽃이지만 꽃구경만 하지 말고 나자신은 어떤 꽃을 피우고 있는지 스스로 물어보아야 한다.  ⓢ법정스님

_ 명품에는 '시대를 초월하는 항상성'이 내재되어 있다.(패스트패션에 결핍된 부분임)

_ '느림'을 확보하지 못하는 '속도'는 진정한 속도가 아니라 조급증의 발로일 따름이다. 빌 게이츠의 『생각의 속도』에서, 디지털 세상의 생존무기인 '속도'를 내는 진짜 이유는 '느림'을 확보하기 위해서이다.

_ 과거제도의 고질적인 병폐는 시험관과 응시자가 과거를 통해 연결되거나, 동류집단화하여 붕당을 만들게 되는 점이다.(SKY로 동질화되는 언론기자들로 인해 다양성이 사라지고 획일화되는 최근 언론기사의 한계도 과거제의 부정적 이슈이지요.)

_ 담당부서장이 신입사원의 최종적인 채용 결정까지 함께 해놓고서는 그 부서원 때문에 부서 역량이 떨어졌다고 말하는 것 자체가 논리적으로 맞지 않는다.

_ 본인의 회사를 일류로 만들고 싶다면 일류들을 살펴보고 가까이 해야 한다. 협력업체중에서도 훌륭한 업체와 꾸준히 교류하면(물론 비용이 더 들겠으나), 그들의 사고와 노하우를 흡수하고 경험할 수 있다. 직원들의 마음가짐에도 좋은 영향을 미치고, 업무수준을 향상시키는 데도 큰 도움이 된다. 일류에는 분명한 이유가 있으니 말이다.

_ 교대근무 無, 상사 無, 제약 無.. 이 짧은 문구는 긱(gig) 경제 기업들이 노동자를 유혹하기 위해 내세운 메시지의 정수가 고스란히 담겨 있다. 우버 입장에서는 쥐꼬리만한 비용으로 정규직이 아닌 '비정규직 노동자(=독립계약자, 크라우드 노동자)'를 확보하는 셈이다. 독립계약자가 일반 사업자와 가장 큰 차이점은, 각자 신분은 자영업자일지 몰라도 고객은 자기 고객이 아니라 '갑(甲)'의 고객이라는 점이다.

_ 4차산업 관련 긱(gig) 경제 기업들은 '원격지의 능력자'를 필요로 하며, 이들이야말로 긱 경제 시대의 제2의 수혜자가 될 수 있다. 긱 경제 기업들은 원격지의 능력자가 자신의 회사문화에 잘 맞는지, 성장 잠재력이 있는지, 팀원들과 잘 협력할지를 따질 이유가 딱히 없다. TFT에 합류한다면 어차피 혼자서 작업할 것이기 때문이다. 그러니 현재 보유한 능력만이 중요하다.

_ 노동시장의 미래는 결국 정규직 규모가 줄어들고 프리랜서의 시장이 커질 수 밖에 없다.  ⓢ이코노미스트

_ 판사들의 판결에 대한 공정성 시비 문제 의식에는 공감하지만 판사들도 현행법의 테두리를 벗어날 순 없지요. 입법자가, 그리고 그 권한을 위임한 국민이, 무엇이 정의로운지 정해줘야겠지요. (결국 국민들의 수준이 그나라의 정치와 사법 수준을 좌우하는 것이지요.)

_ 필요에 따라 자산의 패를 적절히 숨길 줄 알아야 한다. 안된다고 울상짓는 순간 게임은 시작도 못하고 진다.

   ￮ 건강관련

_ 행복한 사람들의 공통점은 좋아하는 것이 많고, 분명하다는 점이다.  ⓢ최인철(서울대 심리학과 교수)

  ☞ 추천도서 1 :  정세랑 著 (2019.02), 『보건교사 안은영』, 민음사 刊, 13,000원.. 

_ 대단히 참신한 주제의 소설책.. 다 읽고 나면 쾌감(?)이 들게 되는.. ^^

  ☞ 추천도서 2 :  김태진 著 (2017.12), 『아트 인문학 : 보이지 않는 것을 보는 법』, 카이오페아 刊, 20,000원.. 

_ 검정색 표지의 그 두툼한 『서양미술사』에서 엑기스만 추려놓은 듯한 서적.. 위대한 명화들로 눈이 호강한다는..