【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.04.29 (n.093)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 도봉구 방학동 711-1에서 분양한 오피스텔 '방학 신화 하니엘시티'의 청약 결과, 315실 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 (주)코람코자산신탁)

_ 전용면적 15㎡ 단일평형, 전실 복층형, 총 315실.. 채당 분양가는 전용면적 15㎡(4.54평) 1억7,196만원~1억7,302만원.. 4월 22일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2021년 5월 입주 예정..

   ￮ 서울 강서구 화곡동 1111 일대에서 분양한 오피스텔 '강서 SJ라벨라'의 청약 결과, 336실 모집에 총 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 (시행사는 코리아신탁(주))

_ 전용면적 16~29㎡, 총 336실.. 채당 분양가는 전용면적 16㎡(4.84평) 2억378만원, 18㎡(5.45평) 2억2,781만원, 29㎡(8.77평) 3억619만원.. 

_ 4월 24일 청약(청약신청금 300만원).. 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ 서울 강남구 일원동 690-1 일대에서 '디에이치 포레센트' 분양 예정 (시행사는 일원대우재건축조합, 시공사는 현대건설(주))

_ 지하3층~지상22층, 4개동, 전용면적 59·84·121㎡, 총 184가구(일반분양 62가구(일반공급 62가구 + 특별공급 無)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 13억2,150만원, 84㎡(33평) 16억4,130만원, 121㎡(45평) 19억4,770만원.. 평당 분양가는 4,569만원(4,296~5,149만원).. 

_ 4월 30일 1순위 청약.. 2021년 1월 입주 예정.. 

_ 서울과 강남구와 일원동의 평당 평균 시세는 각각 2,495만원, 4,929만원, 4,330만원..

   ￮ 서울 서초구 방배동 1028-1,2에서 '방배그랑자이' 분양 예정 (시행사는 방배경남아파트재건축, 시공사는 GS건설(주))

_ 지하5층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 758가구(일반분양 256가구(일반공급 62가구 + 특별공급 無)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 12억2,300만원~12억3,000만원, 74㎡(29~30평) 15억600만원~15억1,700만원, 84㎡(34평) 17억2,700만원~17억3,600만원.. 발코니 확장 비용은 920~1,070만원.. 평당 분양가는 4,687만원.. 계약금 20%.. 

_ 5월 7일 1순위 청약.. 2021년 7월 입주 예정.. 천장 높이는 기본 2.45m, 가구당 주차 2대, 지하에는 세대별 창고 제공.. 

_ 서울과 서초구와 방배동의 평당 평균 시세는 각각 2,495만원, 4,302만원, 3,262만원..

   ￮ 서울 송파구 장지동 위례신도시 A1-6블록에서 분양한 '송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스'의 1순위 청약 결과, 465가구 모집에 총 32,623건이 청약되어 평균 경쟁률 70.16대1 기록 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 계룡건설산업(주))

_ 지하2층, 지상10~25층, 8개동, 전용면적 105~130㎡, 총 494가구(일반공급 465가구 + 특별공급 29가구).. 채당 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 40평) 8억6,110만원~8억7,860만원, 111㎡(42평) 9억240만원~9억2,090만원, 114㎡(43평) 9억4,600만원, 116~118㎡(44평) 9억4,810만원~9억5,940만원, 130㎡(49평) 10억3,690만원.. 평당 분양가는 2,130~2,200만원.. 

_ 4월 24일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정, 전매제한 4년.. 

_ 서울과 송파구와 장지동의 평당 평균 시세는 각각 2,495만원, 3,394만원, 3,132만원..

   ￮ 인천 검단신도시에서의 2019년도 분양 및 분양 예정 물량

_ 1월 한신더휴 889가구, 2월 검단 센트럴 푸르지오 1,439가구, 3월 대광 로제비앙 555가구, 4월 대방 노블랜드 1,274가구, 5월 검단 파라곤 887가구, 예미지 트리플에듀 1,249가구, 하반기 대방 노블랜드 2차 1,417가구, 모아 미래도 711가구..

   ￮ 경기 부천시 원미동 151-6 일대에서 분양한 '이안 더 부천'의 1순위 청약 결과, 90가구 모집에 총 674건이 청약되어 평균 경쟁률 7.49대1 기록 (시행사는 삼협연립재건축조합, 시공사는 대우산업개발(주))

_ 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 45~80㎡, 총 219가구(일반분양 126가구(일반공급 76가구 + 특별공급 50가구)).. 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 2억6,846만원, 51㎡(22평) 2억9,536만원~3억775만원, 61㎡(25평) 3억6,047만원, 75㎡(32평) 4억4,441만원, 80㎡(33평) 4억6,335만원.. 평당 분양가는 1,420만원 내외

_ 계약금 10% + 중도금 60% 이자 후불제 + 발코니 확장비 무료.. 4월 25일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정.. 

_ 경기와 부천시와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,090만원, 1,158만원, 982만원..

   ￮ 경기 하남시 감일동 공공주택지구 B9블록에서 '감일 에코앤 e편한세상' 분양 예정 (시행사는 하남도시공사, 시공사는 대림산업(주))

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 77·84㎡, 총 866가구(일반공급 213가구 + 특별공급 653가구).. 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 30~31평) 4억6,200만원~5억700만원, 84㎡(33~34평) 4억9,500만원~5억5,700만원.. 평당 분양가는 1,629만원 내외.. 

_ 5월 2일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정.. 청약 경쟁률은 가볍게 100대1을 넘길듯..

_ 경기와 하남시와 감일동의 평당 평균 시세는 각각 1,091만원, 1,735만원, 2,189만원.. 

   ￮ 경기 수원시 팔달구 중부대로 203에서 '수원 우만 한일베라체 에코 플러스' 분양중 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 한일건설(주))

_ 지하3층~지상36층(팔달구 최고층), 2개동, 아파트 + 오피스텔.. 2022년 6월 입주 예정.. 

_ 아파트 :  전용면적 62·69·81㎡, 총 202가구(일반공급 121가구 + 특별공급 81가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억6,460만원, 69㎡(27평) 3억9,800만원, 81㎡(32평) 4억6,600만원.. 평당 분양가는 1,452~1,454만원.. 4월 24일 1순위 청약.. 경기와 수원 팔달구와 인계동의 평당 평균 시세는 각각 1,090만원, 1,070만원, 970만원.. 1순위 청약 결과, 167가구 모집에 총 372건이 청약되어 평균 경쟁률 2.23대1 기록

_ 오피스텔 :  전용면적 23~33㎡, 총 21실.. 4월 29,30일 청약.. 계약금 10% + 중도금 60% 무이자..

   ￮ 경기 용인시 수지구 동천동 349-10 일대(동천도시개발2지구 C-1블록) 일대에서 '수지 동천 꿈에그린' 분양중 (시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 (주)한화건설)

_ 지하3층~지상29층, 4개동, 2022년 3월 입주 예정.. 

_ 아파트 :  전용면적 74·84㎡, 총 293가구(일반공급 167가구 + 특별공급 126가구).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31~32평) 5억9,080만원~5억9,460만원, 84㎡(36평) 6억6,930만원~6억7,680만원.. 평당 분양가는 1,880~1,885만원.. 발코니 확장비는 1,250~1,356만원.. 계약금 10% + 중도금 60% 무이자.. 4월 24일 1순위 청약.. 소유권 이전 등기일까지 전매금지.. 경기와 용인시 수지구와 동천동의 평당 평균 시세는 각각 1,090만원, 1,328만원, 1,547만원.. 1순위 청약 결과, 210가구 모집에 총 833건이 청약되어 평균 경쟁률 3.97대1 기록

_ 오피스텔 :  전용면적 33~57㎡, 총 207실

   ￮ 경기 안산시 상록구 월피동 508-8에서 오피스텔 '안산 월피 마스터큐브' 분양 예정 (시행사는 (주)태룡건설)

_ 전용면적 23·35㎡, 총 308실.. 채당 분양가는 전용면적 23㎡(6.96평) 1억2,700만원, 35㎡(10.59평) 1억8,300만원.. 5월 2일 청약(청약신청금 100만원).. 2021년 6월 입주 예정..

   ￮ 강원 횡성군 횡성읍 읍하리 226-1 일대에서 분양한 '횡성 코아루 하우스토리'의 1순위 청약 결과, 374가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 (주)한국토지신탁, 시공사는 남광토건(주))

_ 전용면적 59·74·84㎡, 374가구(일반공급 214가구 + 특별공급 160가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억3,676만원, 74㎡(30평) 2억9,192만원, 84㎡(34평) 3억3,113만원~3억3,152만원.. 

_ 평당 분양가는 981~984만원.. 4월 25일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정.. 

_ 강원과 횡성군과 횡성읍의 평당 평균 시세는 각각 511만원, 395만원, 395만원..

   ￮ 경남 사천시 용강동 598-1 일대에서 분양한 '사천 용강동 서희스타힐스'의 1순위 청약 결과, 121가구 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 사천용강동지역조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 64·74·84㎡, 121가구(일반공급 72가구 + 특별공급 49가구).. 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 25평) 2억1,960만원, 74㎡(29평) 2억5,280만원~2억5,330만원, 84㎡(33평) 2억8,600만원.. 평당 분양가는 862~863만원.. 4월 23일 1순위 청약.. 2021년 7월 입주 예정.. 

_ 경남과 사천시와 용강동의 평당 평균 시세는 각각 584만원, 458만원, 479만원..

   ￮ 경남 남해군 남해읍 북변리 475-9 일대에서 분양한 '남해 더나음'의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 총 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.30대1 기록 (시행사는 삼륜, 시공사는 명신건설(주))

_ 전용면적 55~127㎡, 45가구(일반공급 32가구 + 특별공급 13가구).. 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 21평) 1억7,271만원, 74㎡(27평) 2억2,204만원, 82㎡(31평) 2억4,886만원, 94㎡(36평) 3억2,003만원, 127㎡(49평) 4억2,901만원.. 평당 분양가는 815~881만원.. 4월 24일 1순위 청약.. 2019년 5월 입주 예정.. 경남과 남해군의 평당 평균 시세는 각각 584만원, 424만원..

   ￮ 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1296에서 '전주 에코시티 데시앙' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 (주)태영건설)

_ 지하2층~지상30층, 7개동, 전용면적 75·84·98·125㎡, 총 878가구(일반공급 514가구 + 특별공급 364가구).. 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 31평) 2억5,940만원~2억8,950만원, 84㎡(34평) 2억9,850만원~3억1,300만원, 98㎡(40평) 3억6,690만원, 125㎡(51평) 4억6,710만원.. 

_ 평당 분양가는 841~938만원.. 5월 2일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정.. 

_ 전북과 전주덕진구와 송천동2가의 평당 평균 시세는 각각 475만원, 518만원, 513만원..

   ￮ 전북 전주시 덕진구 우아동3가 747-81 일대에서 '전주 우아한시티' 분양 예정 (시행사는 우아주공1재건축조합, 시공사는 (주)삼호)

_ 전용면적 74·84·115㎡, 301가구(일반공급 177가구 + 특별공급 124가구).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 2억5,940만원~2억6,250만원, 84㎡(32~33평) 2억7,760만원~2억8,120만원, 115㎡(43평) 3억9,120만원~3억9,190만원.. 

_ 평당 분양가는 849~904만원.. 5월 2일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정.. 

_ 전북과 전주덕진구와 우아동3가의 평당 평균 시세는 각각 475만원, 518만원, 343만원..

   ￮ 광주 북구 용봉동 853-10에서 '광주 용봉동 한국아델리움 비엔날레 2차' 분양 예정 (시행사는 (유)더건, 시공사는 (주)건해건설)

_ 전용면적 55·65㎡, 56가구(일반공급 34가구 + 특별공급 22가구).. 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 22평) 3억690만원, 65㎡(26평) 2억9,190만원.. 평당 분양가는 1,128~1,391만원.. 

_ 5월 3일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정.. 

_ 광주와 북구와 용봉동의 평당 평균 시세는 각각 713만원, 612만원, 655만원..

   ￮ 광주 광산구 월계동 888-6에서 오피스텔 '첨단 트레비엔 H-city' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주)) 

_ 전용면적 24~60㎡, 총 387실.. 채당 분양가는 전용면적 24㎡(7.32~7.34평) 1억2,600만원, 29㎡(8.75~8.78평) 1억5,100만원~1억5,300만원, 50㎡(14.99평) 2억9,000만원, 59~60㎡(17.70~18.05평) 2억9,000만원~2억9,100만원.. 

_ 4월 29일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 제주 서귀포시 서홍동 1606 일대에서 분양한 '서귀포 서홍동 서강파인힐 6차'의 1순위 청약 결과, 130가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 (주)상원디엔시, 시공사는 서강종합건설(주))

_ 전용면적 59·74·84㎡, 130가구(일반공급 130가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 31평) 3억7,800만원, 83~84㎡(32평) 3억7,300만원~3억8,800만원, 104㎡(39평) 4억9,100만원, 113㎡(43평) 5억3,800만원, 130㎡(50평) 5억8,100만원..

_ 평당 분양가는 1,153~1,265만원.. 4월 25일 1순위 청약.. 2020년 8월 입주 예정.. 

_ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,139만원, 1,018만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 2019 주거종합계획 :  다주택자를 겨냥한 집값잡기 강공 드라이브 지속

   ￮ 2019년도 기준 공시지가 현실화율은 공동주택 68.1%, 토지 64.8%, 단독주택 53% 수준..

   ￮ 2018년 11월부터 2019년 4월까지 기준금리는 1.75%로 동결.. 그러나 연내 금리 인하 가능성 높음 (☞ 이유는 당연하게도 나라경제 꼬라지가..)

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 부동산 정보 플랫폼 '직방'은 국내 최대 소셜 하우징 전문기업 '셰어하우스 우주(2012년 설립.. 2018년 11월 기준 전국 77개 셰어하우스 운영중)' 인수

   ￮ LH공사 신임 사장에 SH공사 변창흠 사장(前 세종대 행정학과 교수) 임명

_ 경북 의성 출신.. 서울대 경제학과, 서울대 환경대학원 환경계획학과 석박사.. 서울시 도시개발공사 선임연구원, 서울시정개발연구원 연구위원 등 역임..

■  국내·외 이슈

   ￮ 사회초년생의 부채 잔액은 2017년 2,959만원 → 2018년 3,391만원 → 2019년 3,791만원(E)  ⓢ신한은행 '2019 보통사람 금융생활 보고서' 응용

   ￮ 한국의 15~29세 니트족(NEET : Not in Education, Employment, Training) 비율은 18.4% 수준.. OECD 7위.. 대졸 이상이 43%..

   ￮ 서울은 세계에서 생활비가 가장 비싼 도시 7위.. 미국 뉴욕과 동일 수준..

   ￮ 삼성전자는 2030년까지 시스템 반도체 분야 연구개발 및 생산시설 확충에 133조원을 투자하고, 전문인력 15,000명을 채용 계획.. 이를 통해 비메모리 반도체 분야에서도 세계 1위 구상.. (평택 고덕신도시 부동산에도 큰 호재가 될 듯..)

   ￮ 브랜드별 소주 시장 점유율  ⓢ중앙일보

_ 하이트진로 참이슬 45.7%, 롯데 처음처럼 16.5%, 무악 좋은데이 14.6%, 금복주 참소주 7.3%, 기타 16.0%

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 시청앞! 공원을 품은 프리미엄 테라스 상가! 삼정 아트테라스 정동!

_ 장한평역 가우디 오피스텔.. 장한평역 개발계획의 미래를 선점할 차별화된 감각의 인테리어드 오피스텔! (방문고객 선착순 라면1박스 증정! (※ 잘 나가다가 왠 라면?? ㅡ.,ㅡ;))

_ 송파의 치솟는 프리미엄에 대우건설 시공의 가치를 더한 송파구 로또 아파트 평당 2,500만원대.. 가격 차이를 당당히 비교해 보십시요! (ㅇㅇ지역주택조합)

_ 믿을만한 상가! 착한 상가! (회사보유분) 저렴한 분양가에 임대까지 완벽 보장! 송파 ㅇㅇㅇ!!

_ 걷다보면 한강, 나서보면 잠실! (암사한강지역주택조합)

_ 3개쯤 사고 싶은 아파텔! 작지만 똘똘해서~ 이래서 소형소형 하는구나! 아파텔, 선착순 분양! 인천 효성해링턴타워 인하

_ 딱봐도 오를 자리! 보석 박힌 땅! 기반공사 끝난 준비된 땅! 시세차익을 누려라! 올리브 하임

_ 금강조망 프리미엄의 단 하나의 테라스를 산다. 세종 리버하이!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  새로운 것에 대한 호기심과 관심이 없다면 도태되기 십상이다. 인터넷 생태계의 본질은 변화이다.

_ 경영(CEO) :  경영이란 일부 경영자들만이 아니라, 사원 모두가 함께 참여해 전개해 나가야 한다.  ⓢ이나모리 가즈오 교세라 창업자

_ 경영(CEO) :  운동선수가 좋은 성적을 내기 위해 밤새 훈련을 하듯, 직장인들도 프로젝트의 성공을 위해 야근을 할 필요가 있다.  ⓢ한성숙 네이버 대표

_ 경영(CEO) :  조직내 최고의 인재는 문제가 가장 많은 곳에 보내는게 아니라, 기회가 가장 많은 곳에 보내야 한다.

_ 경영(CEO) :  CEO는 경영인의 탁월함도 필요하지만, 균형 감각도 있어야 한다.

_ 경영(CEO) :  지식기반산업은 결국 사람의 두뇌에 의존한 비즈니스이다. 이에 가장 큰 기회와 위험은 모두 사람에게서 온다.

_ 경영(CEO) :  뚝심과 오기와 근성으로 똘똘 뭉친 승부사 기질은 창업주한테는 꼭 필요한 자질이다. 사업적 결단은 때론 논리를 초월할 때도 많다. 통계와 논리로 설명하지 못하는 선택을 해야할 때 창업주에겐 승부사 기질이 요구된다. 승부사 기질은 자신의 결정이 맞다고 상대방을 설득하는 능력이 아니다. 상대방한테 설득당하지 않는 능력이다.

_ 경영(CMO) :  고객은 논리로만 움직이지 않는다. 시장은 크지만 언제나 세상이 더 크다. 사업은 논리와 비논리를 넘나드는 종합적 행위이다. 시장논리에 충실해야 하지만, 시장밖 비논리까지 이해하지 못하면 큰 기업을 일으키긴 어렵다.

_ 경영(CMO) :  좋은 브랜드를 만들기 위해 가장 중요한 것은 내부 구성원의 자발적인 동기부여이다.

_ 경영(CMO) :  브랜드는 고객의 라이프 스타일을 실제로 윤택하게 만들어 준다고 느끼게 해야 하며, 그런 기분을 다른 사람들과 공유하면서 해당 브랜드에 대한 애착과 자부심이 강화되어 진다.

_ 소양 :  몸은 나보다 먼저 말한다. 

_ 소양 :  본인이 이해할 수 없어도, 껴안을 순 없어도, 각자에겐 각자의 삶이 있는 법이다.

_ 소양 :  청중은 강의 제목이 재치없고 상투적이면 강의도 마찬가지일 것이라 생각한다. 같은 과목을 강의하더라도 상투적이고 평범한 제목보다 눈에 띄는 독장적인 제목이 인기를 얻는 것은 당연하다. (例. 사업계획서 작성법 → 자료의 의도적 조작을 통한 사업계획 통과시키는 법)

  ☞ 추천도서 1 :  할 엘로드, 데이비드 오스본 著 (2019.04), 『미라클 모닝 밀리어네어』, 한빛비즈 刊, 15,000원..  

_ 목차와 소제목을 너무 잘 요약하여서, 구태여 내용까지는 읽을 필요 없는.. 시크릿 類와는 격이 다른 서적..

  ☞ 추천도서 2 :  박웅현, 강창래 著 (2018.07(47쇄판)), 『인문학으로 광고하다』, 알마 刊, 17,500원.. 

_ 최종 광고시안을 어떤 시각에서 결정해야할지 도움되는 서적.. 광고제작자도 중요하지만, 광고주의 수준이 곧 광고의 수준이 된다는..