【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.05.13 (n.095)

■  지역별 부동산 동향 

  ￮ 서울 종로구 숭인동 207-32(1호선 동묘역 인근)에 소재한 관광호텔 '베니키아호텔(지하3층~지상18층, 연면적 2,879평)'이 총 238가구 규모의 ‘역세권 청년주택’으로 조성 예정.. 2020년 1월 입주 계획..

   ￮ 경기 하남시 위례신도시 A3-4블록에서 분양한 '위례신도시 우미린 1차'의 1순위 청약 결과, 764가구 모집에 총 32,880건이 청약되어 평균 경쟁률 43.04대1 기록 (시행사는 (주)산해건설, 시공사는 (주)우미개발)

_ 지하3층∼지상26층, 13개동, 전용면적 102·113·114㎡, 총 875가구(일반공급 764가구 + 특별공급 111가구).. 채당 분양가는 전용면적 102㎡(공급면적 39~40평) 7억3,680만원~7억4,690만원, 113~114㎡(44평) 8억2,620만원~8억9,990만원.. 평당 분양가는 1,845~2,053만원.. 

_ 5월 10일 1순위 청약.. 추첨물량 50%.. 중도금 40% 유이자 대출.. 분양권 전매 8년.. 2022년 1월 입주 예정.. 

_ 경기, 하남시, 학암동의 평당 평균 시세는 각각 1,092만원, 1,737만원, 2,680만원..

   ￮ 경기 용인시 수지구 풍덕천동 1157에서 오피스텔 '힐스테이트 수지구청역' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주))

_ 전용면적 59~84㎡, 총 528실.. 채당 분양가는 전용면적 59.75㎡(18.07평) 4억4,570만원, 59.86㎡(18.11평) 4억6,160만원, 62.98㎡(19.05평) 4억5,750만원, 63.52㎡(19.21평) 4억7,670만원, 75.99㎡(22.99평) 5억450만원, 77.58㎡(23.47평) 5억3,140만원, 79.31㎡(23.99평) 5억5,760만원, 79.68㎡(24.10평) 5억8,160만원, 84.80㎡(25.65평) 5억8,180만원, 84.77㎡(25.64평) 5억9,990만원.. 전용면적 기준 평당 분양가는 2,195~2,549만원.. 

_ 5월 15일 청약(청약신청금 300만원).. 2022년 7월 입주 예정..

   ￮ 경기 이천시 송정동 79-10 일대에서 '이천증포3지구 대원칸타빌2차 더테라스' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)대원건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 303가구(일반공급 174가구 + 특별공급 129가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억5,270만원.. 평당 분양가는 1,052만원.. 

_ 5월 16일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

_ 경기, 이천시, 송정동의 평당 평균 시세는 각각 1,091만원, 620만원, 636만원..

   ￮ 경기 화성시 기안동 454-1 일대에서 분양한 '우방 아이유쉘 메가시티 1단지'의 1순위 청약 결과, 419가구 모집에 총 30건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 ㈜우방) / 화성시는 HUG의 미분양관리지역임

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 420가구(일반공급 240가구 + 특별공급 180가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억3,960만원~3억4,890만원.. 평당 분양가는 992~1,015만원..

_ 5월 8일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 경기, 화성시, 기안동의 평당 평균 시세는 각각 1,092만원, 922만원, 563만원..

   ￮ 경기 화성시 기안동 373-4 일대에서 분양한 '우방 아이유쉘 메가시티 2단지'의 1순위 청약 결과, 733가구 모집에 총 70건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 (주)우방)

_ 전용면적 62·84㎡, 737가구(일반공급 423가구 + 특별공급 314가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 25평) 2억8,120만원, 84㎡(34평) 3억3,960만원~3억4,890만원.. 평당 분양가는 999~1,119만원.. 

   ￮ 경기 평택시 고덕국제신도시 A40블록에서 '고덕 파라곤2차' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)라인건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 654가구(일반공급 375가구 + 특별공급 279가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억2,400만원.. 평당 분양가는 1,309만원.. 

_ 5월 15일 1순위 청약.. 2021년 7월 입주 예정..

_ 경기, 평택시, 고덕면의 평당 평균 시세는 각각 1,091만원, 594만원, 463만원..

   ￮ 최근 강원 원주시의 공동주택 분양 시장도 답이 없는듯..

   ￮ 세종시 행정중심복합도시 1-5생활권 H6블록(어진동 한뜰마을 5단지)에서 '세종 린스트라우스' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설(주)) / 세종시는 투기 및 청약과열지구임

_ 지하3층~지상42층, 3개동, 전용면적 84·101·126·168㎡, 총 465가구(일반공급 111가구 + 특별공급 354가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34~35평) 3억9,310만원~4억510만원, 101㎡(41~42평) 4억7,570만원~4억8,960만원, 126㎡(51평) 6억6,610만원, 168㎡(69평, 총 3가구.. 펜트하우스로 조성) 8억9,930만원.. 평당 분양가는 1,144~1,311만원.. 

_ 5월 16일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 지상1층~지상2층, 연면적 3,979평 규모의 프리미엄 상업시설 '파크 블랑(테라스와 스트리트몰)'도 동시 분양 계획

_ 세종시, 어진동의 평당 평균 시세는 각각 1,027만원, 1,779만원.. / 세종시에서도 가장 비싼 동네가 새롬동과 어진동이지요.

   ￮ 충남 천안시 동남구 청당동 389-51 일대에서 분양한 '청당 코오롱하늘채'의 1순위 청약 결과, 96가구 모집에 총 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.11대1 기록 (시행사는 청당코오롱하늘채조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 59·71·84㎡, 97가구(일반공급 59가구 + 특별공급 38가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억1,518만원~2억1,623만원, 71㎡(29평) 2억4,980만원, 84㎡(34평) 2억8,149만원.. 평당 분양가는 834~894만원.. 5월 10일 1순위 청약.. 2019년 8월 입주 예정.. 

_ 충남, 천안동남구, 청당동의 평당 평균 시세는 각각 517만원, 485만원, 646만원..

   ￮ 충남 아산시 배방읍 공수리 281-5에서 '아산배방6차 한성필하우스' 분양 예정 (시행사는 배방센트럴시티지역조합, 시공사는 한성건설(주))

_ 전용면적 59·79·84㎡, 88가구(일반공급 57가구 + 특별공급 31가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24~25평) 1억9,832만원~2억383만원, 79㎡(공급면적 32평) 2억6,233만원~2억6,901만원, 84㎡(34평) 2억7,769만원.. 평당 분양가는 809~839만원..

_ 5월 16일 1순위 청약.. 2020년 8월 입주 예정..

_ 충남, 아산시, 배방읍의 평당 평균 시세는 각각 517만원, 509만원, 563만원..

   ￮ 경북 칠곡군 북삼읍 인평리 660에서 분양한 '서희스타힐스 더 퍼스트'의 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 총 21건이 청약되어 평균 경쟁률 0.42대1 기록 (시행사는 칠곡북삼지역주택조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 59·80㎡, 50가구(일반공급 29가구 + 특별공급 21가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억150만원~2억180만원, 80㎡(32평) 2억6,502만원.. 평당 분양가는 810~820만원.. 5월 9일 1순위 청약.. 2020년 9월 입주 예정..

_ 경북, 칠곡군의 평당 평균 시세는 각각 457만원, 330만원..

   ￮ 부산 남구 문현동 1191 일대에서 '부산 오션 파라곤' 분양 예정 (시행사는 부산오션힐지역조합, 시공사는 (주)동양건설산업)

_ 지하5층∼지상32층, 6개동, 총 662가구(일반분양 227가구(일반공급 140가구 + 특별공급 87가구).. 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 24평) 3억3,100만원~3억5,000만원, 72㎡(29평) 3억3,600만원~4억1,600만원, 74㎡(30~32평) 4억1,800만원~4억4,500만원..

_ 평당 분양가는 1,321~1,479만원.. 5월 16일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

_ 부산, 남구, 문현동의 평당 평균 시세는 각각 873만원, 888만원, 838만원..

   ￮ 부산 동래구 명륜동 700-101 일대(명륜역 4번 출구 인접)에서 '힐스테이트 명륜 2차' 분양 예정 (시행사는 (주)생보부동산신탁, 시공사는 현대엔지니어링(주))

_ 지하2층~지상42층, 8개동, 전용면적 84·109·137㎡, 총 874가구(일반공급 551가구 + 특별공급 323가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35~36평) 5억7,300원~5억7,780만원, 109㎡(44평) 7억1,200만원, 137㎡(57평) 9억2,370만원~9억2,520만원..

_ 평당 분양가는 1,625~1,629만원.. 발코니 확장비는 평형별로 2,376~4,994만원.. 

_ 5월 13일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정.. 

_ 부산, 동래구, 명륜동의 평당 평균 시세는 각각 874만원, 1,012만원, 1,426만원..

   ￮ 경남 양산시 동면 양산사송택지개발지구 B-3블록에서 '더샵 데시앙 B3블록' 분양 예정 (시행사는 (주)태영건설, 시공사는 (주)포스코건설)

_ 전용면적 74·84㎡, 455가구(일반공급 260가구 + 특별공급 195가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억1,500만원, 84㎡(34평) 3억5,100만원.. 평당 분양가는 1,046~1,056만원.. 5월 15일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

_ 경남, 양산시의 평당 평균 시세는 각각 583만원, 573만원..

   ￮ 경남 양산시 동면 양산사송택지개발지구 B-4블록에서 '더샵 데시앙 B4블록' 분양 예정

_ 전용면적 74·84㎡, 523가구(일반공급 297가구 + 특별공급 226가구).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억2,200만원, 84㎡(34평) 3억5,800만원..

_ 평당 분양가는 1,059~1,081만원.. 5월 15일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 경남 양산시 동면 양산사송택지개발지구 C-1블록에서 '더샵 데시앙 B1블록' 분양 예정

_ 전용면적 74·84·101㎡, 734가구(일반공급 483가구 + 특별공급 251가구).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억2,000만원, 84㎡(33평) 3억6,000만원, 101㎡(40평) 4억2,800만원.. 평당 분양가는 1,073~1,084만원.. 5월 15일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 전북 군산시 조촌동 2-31 일대에서 분양한 '디오션시티 더샵'의 1순위 청약 결과, 839가구 모집에 총 3,292건이 청약되어 평균 경쟁률 3.92대1 기록 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 (주)포스코건설)

_ 전용면적 59·84·103·118·145㎡, 973가구(일반공급 614가구 + 특별공급 359가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 1억9,280만원~1억9,670만원, 84㎡(33~34평) 2억6,390만원~2억6,850만원, 103㎡(41평) 3억3,530만원, 118㎡(46평) 3억8,260만원, 145㎡(58평) 5억1,710만원.. 평당 분양가는 786~889만원.. 5월 9일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정.. 

_ 전북, 군산시, 조촌동의 평당 평균 시세는 각각 476만원, 370만원, 354만원..

   ￮ 광주 남구 주월동 957-9 일대에서 '주월 대라수 어썸브릿지' 분양 예정 (시행사는 주은주택건설(주), 시공사는 대라종합건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 90가구(일반공급 55가구 + 특별공급 35가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억400만원~5억500만원..

_ 평당 분양가는 1,480~1,483만원.. 5월 16일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 광주, 남구, 주월동의 평당 평균 시세는 각각 711만원, 839만원, 716만원..

   ￮ 광주 북구 신용동 860에서 오피스텔 '광주 첨단2지구 대성베르힐' 분양 예정 (시행사는 뉴스타)

_ 연면적 17,333평, 전용면적 49.12㎡ 단일평형, 총 528실.. 채당 분양가는 전용면적 49.12㎡(14.86평) 2억7,830만원.. 전용면적 기준 평당 분양가는 1,873만원.. 

_ 5월 13일 청약(청약신청금 100만원).. 2020년 12월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 국토교통부는 '수도권 주택 30만 가구 공급 방안'의 후속조치로 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산에 이어, 경기도 고양시 창릉지구(38,000여가구 건립)와 부천시 대장지구(20,000여가구 건립)에 3기 신도시 조성 방침

   ￮ 국토교통부는 2019년05월20일부터 투기과열지구에서의 아파트 전체 공급물량 대비 예비당첨자비율을 기존 80%에서 500%로 상향

_ 주택공급규칙에서 예비당첨자 비율은 공급물량의 40% 이상이며, 상한선은 없음

   ￮ 향후 사업계획 승인 대상의 모든 공동주택은 주차면수 4% 이상에 전기차 충전시설을, 실외기를 두는 공간은 칸막이 등으로 생활공간과 완전히 분리 의무, 경비원과 미화원과 관리사무소 직원의 휴게시설도 반드시 마련해야.. (정부에서 간만에 기특한 정책을 내었군요.. ^^)  ⓢ「주택건설기준등에관한규정·규칙」 및 「에너지절약형친환경주택건설기준」 개정안

   ￮ 2020년부터 건축사 자격시험 횟수가 연간 1회 → 2회로 변경

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 주요 그린벨트 해제 공공택지의 평당 조성 원가  ⓢ한국토지주택공사

_ 위례신도시 1,132만원, 고양 항동지구 1,056만원, 성남 고등지구 935만원, 하남 미사지구 902만원, 하남 강일지구 894만원, 과천 지식정보타운 885만원..

   ￮ 2019년05월31일부터 인천국제공항에 입국장 면세점 운영 예정.. 1인당 면세 한도는 600달러..

   ￮ HDC현대산업개발는 강원 원주시의 한솔오크밸리를 500억원(?)에 인수

   ※ 서울의 을지로는 을지문덕 장군의 성(姓)인 '을지'를 따서 만든 이름.. 구한말부터 중국인들이 밀집하여 차이나타운을 형성했던 곳인데, 중국인의 기세를 누르기 위해 살수대첩의 영웅 을지문덕 장군의 이름을 붙였다고 함.. 최근 을지로를 불리워지는 단어가 '힙(hip)지로'.. 개털(?) 예술가들이 작업실 공간을 찾다 임대료가 싼 을지로로 모였고, 부업거리로 독특한 카페, 바, 펍 등을 차리기 시작했는데 이게 입소문이 나면서 이제는 완전히 힙해져 힙지로가 되었다는..  ⓢ주간매경 김소연 부장 曰

■  국내·외 이슈

   ￮ 한국경제를 이끌어온 제조업의 지난 1분기 평균 가동률은 71.9% 수준.. 글로벌 금융위기 시기였던 2009년 이후 최저치 수준..

_ 최근 거의 대부분의 경제지표가 암울한데, 한국은행과 경제부총리는 올해 상저하고의 가능성을 제기하면서 지나친 낙관론을 펼치는데.. 과연 이유가 무엇일지..

   ￮ 국내 렌탈시장규모는 2016년 25.9조원에서 2020년 40.1조원으로 성장 전망 ⓢKB경제경영연구소

   ￮ KB인베스트먼트는 창업기업을 위한 벤처펀드를 2019년 올해부터 5년간 매년 0.4조원씩 총 2조원 규모로 조성 계획

   ￮ 2017년 한해 시행된 인공임신중절은 약 5만여건으로 추정.. 이중 미혼은 46.9% 비율..  ⓢ한국보건사회연구원

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 투자는 이런 곳에 하라.. 난 10년간 걱정없이 월세 받는다(임대보장 10년). 단언컨대, 중심은 흔들리지 않는다. 공실없는 서울 최중심 트리플 역세권! 한양립스 이노와이즈

_ 사람과 돈이 모이는 곳! 검증된 황금 자리! 바로 이곳! 구리, 모든 것이 트윈팰리스로 통하다!

_ 가치와 품격에 살고! 이보다 더한 주거명작은 없다!!! 빌리브 하남.. 이마트24가 제공하는 조식서비스..

_ 신분당의 중심! 입지가 성공이다! 임대걱정 No, 가격은 Down, 수익은 up Up UP! 성남시청 바로앞, 트리플 역세권, 어반 스퀘어

_ 제주 노형동의 가치에 품격을 더하다! 프리미엄 타운하우스 '다담하우제'.. 고품격 주택관리서비스, 영어교육도시 셔틀운행, 도시가스(LNG)..

_ 최고의 수익률을 원하십니까? 선택은 당신의 몫!! 더 이상의 중심은 없다! 서울에는 명동, 제주에는 연동.. 전세대 테라스, 제주1번가 더테라스

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  경영은 먼저 목표(결론)를 정한 뒤에 시작되는 것이다. 또한 중요한 것은 오직 원하던 목표를 달성했느냐 못했느냐이다.

_ 경영(CEO) :  우리는 우리가 기대하는 만큼 얻는다. 기대치를 넘어서 목표를 달성하는 경우는 극히 드물다.

_ 경영(CEO) :  좋은 경영의 핵심은 진실이다. 사실에 대한 엄격한 검토 후에 결정을 내려야 하며, 절대로 지위, 위협, 호혜주의, 우정 따위의 요소가 개입해서는 안된다.

_ 경영(CEO) :  사내 정치는 ‘성공하였으되 성장이 둔화된 기업’에서 가장 극성하기 쉽다.

_ 경영(CEO) :  직원을 해고하는 것은 회사 경영진이 수행하는 건설적인 역할이 될 수 있다. 그것은 공기를 정화하고 기후를 쾌적하게 만든다.

_ 경영(CFO) :  기업은 자본에 대한 부채 비율을 30~40% 수준으로 유지하려 한다. 다른 모든 조건이 동등한 상태에서 어떤 기업의 부채 비율이 30%라면 AAA의 최고 신용등급을 받을 수 있다. 40%면 등급이 AA로 떨어진다.

_ 경영(CFO) :  비즈니스에서 유일하게 돌이킬 수 없는 실수는 현금이 바닥나는 것이다. 그 외의 거의 모든 실수는 어떤 식으로든 수습이 가능하다. 그러나 현금이 떨어지면 더 이상 게임에 참여할 수 없다.

_ 경영(CMO) :  대형 물류센터를 건립하는데에는 평균 1,200억원이 소요되며, 유지를 위해서는 850여명의 직원이 필요하다.

_ 경영(CMO) :  팬덤(fandom)은 그냥 생기는 것이 아니다. 성과에 대한 환호와 존중, 품질에 대한 믿음, 브랜드 철학과 가치에 대한 호감과 지지 등 합리적이고 명확한 이유가 있다. 정직과 도덕성은 기본이다. 이런 이유들이 사라진다면? 팬덤은 뒤도 돌라보지 않고 떠난다.(또는 안티가 된다.)  ⓢ이소아(이노베이션랩 기자)

_ 소양 :  불확실성이 가득한 세계에서 유일하게 기댈 수 있는 것은 '적응하고 중심을 잡으며, 다시 회복할 수 있는 능력'뿐이다.

_ 소양 :  도자기는 흙으로 빚어지지만, 가마에서 나온 도자기에는 흙이 보이지 않는다.

_ 소양 :  같은 라면을 끓여도 누구는 아줌마, 누구는 주방장, 누구는 셰프라 불린다. 지향점이 다르면 목적지도 달라진다. 그대는 장차 무엇이 될 것인가?

  ☞ 추천도서 1 :  최송목 著 (2019.01), 『사장의 품격』, 유노북스 刊, 16,000원.. 

_ 인사이트를 얻기는 힘들겠으나, 이슈 하나하나마다 한번쯤 고민해보면 좋은 서적..

  ☞ 추천도서 2 :  이동진 著 (2018.08), 『이동진 독서법』, 예담 刊, 12,000원.. 

_ 책을 참 좋아하는 사람이 독서에 대하여 행복한 마음으로 쓴 글들의 모음..