【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2018.12.24 (n.076)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 지우R&C가 서울 은평구 수색동 30-2 일대에서 분양한 'DMC SK View(수색9구역 재정비촉진구역 재개발사업)'의 1순위 청약 결과, 150가구 모집에 총 13,743건이 청약되어 평균 경쟁률 91.62대1 기록.. 시공은 SK건설..

_ 지하5층~지상30층, 8개동, 전용면적 59~112㎡(분양면적 25~45평형), 총 753가구(일반분양 250가구), 평당 분양가는 1,842~2,100만원 (발코니 확장비는 1,200~1,400만원).. 계약금 20% + 중도금 60%(중도금 이자후불제) + 잔금 20%.. 12월 19일 1순위 청약, 2021년 10월 입주.. 

   ￮ 라움PFV가 서울 광진구 자양동 건대입구 3-3지구(건국대 남쪽 대각선으로 건너편, 前 SK주유소 부지)에서 분양한 오피스텔 '더라움 펜트하우스'의 청약 결과, 321실 모집에 총 452건이 청약되어 평균 경쟁률 1.41대1 기록

_ 지하6층~지상25층, 총 321실, 전용면적 58.80㎡(17.79평 21실) 12억1,000만원, 58.82㎡(17.79평 185실) 12억4,110만원, 61.59㎡(18.63평 21실) 12억1,010만원, 67.74㎡(20.49평 19실) 15억8,240만원, 69.72㎡(21.09평 19실) 15억9,280만원, 72.81㎡(22.03평 35실) 16억6,520만원, 74.48㎡(22.53평 21실) 16억3,410만원.. 

_ 12월 17일 청약, 청약신청금 1,000만원, 2022년 4월 입주.. 시공은 호반건설 예정..

   ￮ 다성건설이 서울 강동구 길동 456-4에서 분양한 'DS이즈빌'의 1순위 청약 결과, 105가구 모집에 총 198건이 청약되어 평균 경쟁률 1.89대1 기록

_ 분양면적 6~9평형, 105가구, 평당 분양가는 3,578~4,052만원.. 

_ 12월 17일 1순위 청약, 2019년 1월 입주..

   ￮ DS루원PFV가 인천 서구 가정동 477-3에서 분양한 오피스텔 '인천 루원시티 SK 리더스뷰'의 청약 결과, 726실 모집에 총 146건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록

_ 총 726실, 전용면적 7.26평 1억5,500만원, 10.03평 1억9,700만원.. 

_ 12월 17일 청약, 청약신청금 100만원, 2022년 1월 입주..

   ￮ 아시아신탁이 인천 서구 경서동 경서3구역 도시개발지구 25블록 2롯트에서 분양한 오피스텔 '청라 로데오시티 포레안'의 청약 결과, 1,004실 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록

_ 총 1,004실, 전용면적 6.05평 1억7,913만원, 6.09평 1억7,477만원, 6.17평 1억8,233만원, 7.46평 2억1,023만원, 7.52평 2억1,204만원, 7.57평 2억1,108만원, 25.44평 5억6,924만원, 25.64평 5억7,361만원.. 

_ 12월 17일 청약, 청약신청금 1,000만원, 2021년 9월 입주..

   ￮ 포스코건설이 경기 의정부시 가능동 가능2구역에서 분양한 '의정부 더샵파크 애비뉴(주택재개발)'의 1순위 청약 결과, 212가구 모집에 총 636건이 청약되어 평균 경쟁률 3.00대1 기록

_ 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 39∼97㎡(분양면적 15~37평형), 총 317가구

_ 평당 분양가는 1,194~1,294만원 + 발코니 확장비 무료.. 

_ 12월 21일 1순위 청약, 2021년 7월 입주 예정..

   ￮ 생보부동산신탁은 경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역 A2블록에서 '일산자이 3차' 분양 예정.. 시공은 GS건설

_ 지하2층~지상32층, 10개동, 전용면적 59~100㎡(분양면적 23~39평형), 총 1,333가구.. 평당 분양가는 1,544~1,753만원.. 12월 26일 1순위 청약, 2022년 2월 입주 예정..

_ 개발 컨셉은 어린이 특화 단지.. 고양시와 단지내 국공립 어린이집 유치(계약자 동의서 수령 후 진행 예정) 협의 확정(이를 통해 모집 인원의 70%를 입주민 자녀에게 우선 배정).. 어린이들을 위한 실내체육관과 키즈카페 등으로 구성된 '자이더키즈(Xi The Kids)' 조성

   ￮ 무궁화신탁이 경기 남양주시 금곡동 404-64에서 분양한 '금곡역 디에브스'의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 총 123건이 청약되어 평균 경쟁률 1.48대1 기록.. 시공은 영진종합건설

_ 분양면적 23~33평형, 96가구, 평당 분양가는 1,197~1,317만원.. 

_ 12월 19일 1순위 청약, 2020년 11월 입주 예정..

   ￮ 세종이 경기 김포시 구래동 6878-9,10에서 분양한 오피스텔 '김포한강신도시 세종 헤르메스'의 청약 결과, 450실 모집에 총 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록

_ 총 450실, 전용면적 6.62평 단일평형 1억2,093만원.. 

_ 12월 17일 청약, 청약신청금 100만원, 2020년 8월 입주..

   ￮ GS건설&HDC현대산업개발은 경기 안양시 동안구 비산1동 512-2 일대(지하철 1호선 안양역과는 은근 거리가 있는)에서 '비산자이 아이파크(임곡3지구 재개발분)' 분양 예정

_ 지하5층~지상29층, 21개동, 전용면적 39~102㎡(분양면적 17~39평형), 총 2,637가구(일반분양 1,073가구), 평당 분양가는 1,676~2,207만원.. 12월 27일 1순위 청약, 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 현대건설·현대엔지니어링이 경기 성남시 분당구 판교대장도시개발지구(2020년까지 공동주택 및 단독주택 5,093가구 조성 계획) A3·4·6블록에서 분양한 '힐스테이트 판교 엘포레'의 1순위 청약 결과, 836가구 모집에 총 2,312건이 청약되어 평균 경쟁률 2.77대1 기록

_ 지하3층~지상20층, 전용면적 128~162㎡(분양면적 47~62평형) 중대형 평형 중심.. 총 836가구..

_ 평당 분양가는 2,472~2,743만원.. 12월 18일 1순위 청약, 2021년 5~7월 입주.. 

_ 대중교통편은 다소 열악하나, 강남권역 주민들의 친환경 주거 선호지역..

   ￮ 하나자산신탁은 경기 성남시 분당구 판교대장도시개발지구 A1·2블록에서 '판교 퍼스트힐 푸르지오' 분양 예정.. 시공은 대우건설..

_ 전용면적 84㎡(분양면적 34·35평형) 단일평형.. 총 974가구.. 평당 분양가는 2,023~2,284만원..

_ 12월 26일 1순위 청약, 2021년 5월 입주..

   ￮ 하나자산신탁은 경기 성남시 분당구 판교대장도시개발지구 A11·12블록에서 '판교 더샵 포레스트' 분양 예정.. 시공은 포스코건설..

_ 지하3층~지상20층, 16개동, 전용면적 84㎡(분양면적 33·34평형) 단일평형.. 총 990가구.. 

_ 평당 분양가는 2,063~2,211만원.. 12월 26일 1순위 청약, 2021년 5월 입주..

   ￮ 한신공영이 세종 행정중심복합도시 어진동 1-5생활권 H5블록에서 분양한 '세종 한신더휴 리저브 2'의 1순위 청약 결과, 151가구 모집에 총 10,967건이 청약되어 평균 경쟁률 72.63대1 기록

_ 전용면적 84~154㎡(분양면적 34~62평형), 총 596가구.. 평당 분양가는 1,144~1,418만원.. 

_ 12월 20일 1순위 청약, 2022년 4월 입주 예정..

   ￮ 다올은 대전 유성구 관평동에서 오피스텔 '관평 포레안' 분양 예정

_ 총 402실, 전용면적 6.75평 1억5,899만원, 13.98평 2억7,219만원.. 

_ 12월24일 청약(청약신청금 1,000만원), 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ 대우산업개발은 대구 동구 신암동 235-1 일대(동대구역 바로 건너편)에서 '이안 센트럴 D' 분양

_ 지하2층~지상22층, 10개동, 전용면적 59~116㎡(분양면적 24~46평형), 총 999가구(일반분양 706가구).. 평당 분양가는 1,467~1,641만원, 중도금 60% 무이자.. 12월 27일 1순위 청약, 2021년 9월 입주 예정.. (※ 전매제한 6개월, 청약 대박 예상)

_ 오피스텔은 전용면적 51~68㎡, 총 180실(일반분양 155실), 전매제한 없음, 12월 27~28일 모델하우스에서 청약 접수

   ￮ 한국자산신탁은 경남 김해시 내동에서 '연지공원 푸르지오' 분양 예정.. 시공은 대우건설..

_ 지하3층~지상34층, 10개동, 분양면적 33~43평형, 총 814가구..

_ 평당 분양가는 1,605~1,739만원.. 1,500여평 규모의 초대형 커뮤니티시설(공원조망 피트니스, 도심 최초 탕 있는 사우나, 실내골프연습장(전타석 스크린), 공원조망 맘스카페(북카페), 클럽하우스(당구장, 탁구장 등), 프리미엄 남·녀 독서실 등) 조성.. 

_ 12월 27일 1순위 청약, 전매제한 없음.. 2022년 3월 입주 예정..

   ￮ 중흥건설이 광주 북구 임동 임동2구역에서 분양한 '중흥S클래스 고운라피네(주택재개발)'의 1순위 청약 결과, 331가구 모집에 총 3,258건이 청약되어 평균 경쟁률 9.84대1 기록

_ 분양면적 24~34평형, 437가구.. 평당 분양가는 1,062~1,082만원.. 

_ 12월 20일 1순위 청약, 2021년 6월 입주..

   ￮ 코람코자산신탁이 광주 서구 쌍촌동에서 분양한 오피스텔 '모아미래도 스카이뷰'의 청약 결과, 336실 모집에 총 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록

_ 총 336실, 전용면적 8.90평 1억6,170만원, 8.99평 1억5,523만원, 9.05평 1억5,846만원, 12.01평 2억697만원.. 12월 19일 청약(청약신청금 1,000만원), 2021년 9월 입주..

   ￮ HDC아이앤콘스가 제주 제주시 한경면 저지리 2875에서 분양한 '곶자왈 아이파크'의 1순위 청약 결과, 85가구 모집에 총 153건이 청약되어 평균 경쟁률 1.80대1 기록 (2순위에 44건이 추가되어 최종 경쟁률 2.32대1 기록)

_ 지하1층~지상4층, 분양면적 32~42평형, 총 85가구.. 평당 분양가는 2,097~2,478만원.. 

_ 12월 19일 1순위 청약, 2020년 6월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 3기 신도시 선정 :  남양주 왕숙지구(66,000가구), 하남 교산(32,000가구), 인천 계양(17,000가구), 과천(7,000가구)..

   ￮ 500가구 이상의 신축 아파트에는 국공립어린이집 설치 의무화  ⓢ영유아보육법 개정안

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 수도권 GTX 개통의 최대 수혜자는 해당 지역이 아닌 삼성역, 서울역, 청량리역이 될 듯..

   ￮ SK하이닉스는 경기 용인시 일대에 대규모 반도체 공장 건설 계획

   ￮ 전두환 前 대통령의 서울 서대문구 연희동 자택(연희동 95-4 일대)이 공매중

_ 점유자 명도시 명도소송을 진행할 수 밖에 없어서, 낙찰받은들 명도에 애로가 있을 듯..

   ￮ 매각 검토중인 주요 프랜차이즈 업체

_ BHC, KFC코리아, 공차코리아, 놀부, 메드포갈릭, 버거킹코리아, 불고기 브라더스, 스쿨푸드, 아웃백, 온더보더, 크라제버거, 한국피자헛, 할리스커피..

■  국내·외 이슈

   ￮ 은행별 최근 주택대출금리 수준

_ KB국민은행 연 3.48~4.68%, 신한은행 3.31~4.66%, 우리은행 3.36~4.36%, KEB하나은행 3.21~4.41%, NH농협은행 2.90~4.52%..

   ￮ 우리나라 성인남녀의 심리적 은퇴나이는 65세로 판단

   ￮ 음식관련 배달앱의 전체 주문 20% 이상이 22:00~03:00 시간대  ⓢ배달의 민족

_ 치킨 46.7%, 한식/분식 10.2%, 곱창/닭발 10.2%, 족발/보쌈9.1%, 피자 8.7%..

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 10년 임대 보장으로 안정된 수익 보장

_ 골프장에 단독주택을 짓는다? 국내 유일 도심속 페어웨이 빌리지, 청라 더 카운티

_ 준공완료! 직접 확인후 투자! 수익은 즉시 실현! (준공후 미분양 물량을 수익보장제로 판매할때 활용할 광고문안)

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 탁월함은 5분내에 증명될 수 있어야 한다.  ⓢTom Peters

_ 사람들은 가능한 한 폭넓게 사유하고, 강력한 비전을 가져야 한다고 생각한다. 하지만 이는 환상이다. 최고가 되려면 작게 생각해야 하고, 오늘 하루가 끝나기 전에 근사한 일을 해야 한다.  ⓢTom Peters

_ 무엇을 선택해야 하는지 내면의 목소리에 귀기울이는 사람에게, 기회는 '우연'을 가장하여 나타난다.

_ 꿈을 이룰 기회를 만나려면 무엇보다 먼저 '살아 있어야' 한다. 지금 우리가 살아 있다는 것은 그런 면에서 큰 행운이다.

_ (일회성 성공이 아닌) 지속가능한 성공이란 자신만의 라이프 스타일(= 최상의 결과를 낼 수 있는 Work Style 포함)을 찾아가는 길이다.

_ 비즈니스의 성공 비결에는 비밀이랄게 딱히 없다. 그저 솔직한 모습을 보여줘야 할 때 솔직한 모습을 보여주면 된다는 것을, 모르면 질문하면 된다는 것을, 안그런데 그런 척 하면서 전전긍긍하지 않아도 된다는 것을, 바보처럼 보일까봐 두려워할 필요가 없다는 것을..  ⓢLarry King

_ 좋은 기업을 넘어 위대한 기업을 일군 CEO들의 주요 특징 중 하나는 '인간적 면모(= 인간미)'가 있다는 점이다.  ⓢJim Collins

_ 이유를 명확히 밝히고 '열정'을 보여주면, 사람들은 반응하게 되어 있다. 스토킹은 과소평가된 스타트업 전략이다.

_ 인간은 시각화의 동물이다. 천개의 명언보다 단 한장의 사진이 더 큰 힘을 발휘한다.

_ 비즈니스 성공에 검증된 방법이란 것은 존재하지 않는다. (만일 그런 것이 진짜 있다면 모두가 쉽게 성공할 것이다.)

_ 스타트업은 결국 '인재 싸움'이다. 당신 스스로에게 '내가 이 사람에게 얼마의 연봉을 지급해야 회사에 남을까?'보다 '내가 이 사람에게 어떤 비전을 만들어주고, 어떤 미션을 주어야 될까?'라는 질문을 더 많이 한다면, 당신의 회사는 성공한다.

_ 부자와 미인은 진정한 친구가 누구인지 알 수 없다.

   ￮ 건강관련

_ 일이 잘 안풀리고 집중력이 흩어질 때, 제일 먼저 체크해야할 부분은 "충분한 수면을 했는가?"이다.  ⓢNeil Gaiman

_ 한가지 목표에 집중하면서도 삶의 중요한 일에 매일 일정시간을 쏟아라. 성공은 성공한 후에 찾아오지 않는다. 4년 동안 가족에게 소홀히 해놓고 '자, 이제 먹고살 만해졌으니 가족에게 충실해볼까?'라고 생각할 수는 없다. 건강이나 체력도 마찬가지다. 성공은 '동시적인 상태'이다. 열심히 일하며 꿈을 향해 뛰는 동시에 가족과 따뜻한 대화를 나누고, 땀흘리는 운동을 하고, 소중한 사람들의 안부를 챙기고, 좋은 책을 읽고, 깊은 잠을 자는 것이다.  ⓢBen Silbermann (Pinterest CEO)

  ☞ 추천도서 :  최순화 著 (2017.08), 『뉴노멀시대의 마케팅』, 세종서적 刊, 15,000원.. 

_ 소비자 트렌드 변화 추이를 세심한 관찰로 소개한 서적.. 다만 그렇게 바뀌는 근원적 동인을 조금만 더 분석했더라면..