【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.02.25 (n.084)
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■ 지역별 부동산 동향
￮ 서울 노원구 공릉동 230 일대에서 '태릉 해링턴 플레이스(태릉현대아파트 재건축분)' 분양 예정 (시행사는 태릉현대아파트재건축조합, 시공사는 효성중공업(주))
_ 지하3층~지상25층, 15개동, 전용면적 49~84㎡, 총 1,308가구(일반분양 560가구(특별공급 233가구).. 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 3억300만원, 59㎡(24평) 4억9,390만원~5억390만원, 74㎡(29평) 5억5,000만원~6억1,400만원, 84㎡(33평) 6억3,480만원~6억7,110만원..
_ 2월 27일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..
￮ 서울 서대문구 홍제3동 270 일대에서 '홍제역 해링턴 플레이스' 분양 예정 (시행사는 홍제3구역재개발조합, 시공사는 효성중공업(주))
_ 지하3층~지상20층, 18개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,116가구(일반분양 419가구(특별공급 156가구)).. 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 4억1,000만원, 48㎡(21평) 5억6,000만원, 59㎡(25평) 6억8,000만원~7억720만원, 84㎡(34평) 8억8,400만원~8억9,128만원, 114㎡(42평) 10억5,060만원.. 평당 평균 분양가는 2,469만원.. (※ 구태여 청약통장을 사용할 필요까지는.. 그냥 ‘줍줍(이삭줍기의 또다른 표현)’해도 될 듯 싶은..)
_ 2월 26일 1순위 청약.. 계약금 20%.. 2021년 12월 입주 예정..
￮ 인천 부평구 갈산동 171에서 분양된 '부평 지웰 에스테이트'의 1순위 청약 결과, 145가구 모집에 총 111건이 접수되어 평균 경쟁률 0.77대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 신영건설)
_ 전용면적 59·74㎡, 총 151가구(특별공급 65가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억8,480만원, 74㎡(32평) 4억5,150만원~4억5,450만원..
_ 2월 21일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주 예정..
￮ 인천 서구 검단신도시 택지개발지구내 AB16블록에서 분양된 '검단 센트럴 푸르지오'의 1순위 청약 결과, 1,439가구 모집에 총 1,154건이 접수되어 평균 경쟁률 0.80대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)대우건설)
_ 전용면적 75~105㎡, 총 1,540가구(특별공급 555가구).. 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 3억7,990만원, 84㎡(33평) 4억1,670만원~4억2,320만원, 105㎡(41평) 5억330만원..
_ 2월 20일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..
￮ 경기 군포시 도마교동 478에서 분양된 오피스텔 '군포송정 풍산리치안'의 청약 결과, 464실 모집에 총 2건이 접수되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(주))
_ 총 464실, 전용면적 20㎡(260실) 1억4,189만원, 33㎡(15실) 2억1,117만원, 43㎡(189실) 2억6,485만원.. 2월 18일 청약(청약신청금 1,000만원), 2021년 6월 입주 예정..
￮ 경기 부천시 원미구 중동 1059 일대(舊 홈플러스 부지)에서 분양된 오피스텔 '신중동역 랜드마크 푸르지오 시티'의 청약 결과, 1,050실 모집에 총 22,651건이 접수되어 평균 경쟁률 21.57대1 기록 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 (주)대우건설)
_ 대지면적 2,725평, 연면적 44,165평, 지하7층~지상49층, 오피스텔(전용면적 19~84㎡, 지상20~49층) 1,050실 + 섹션 오피스(지상7~18층) 506실 + 상업시설(지하1층~지상5층)..
_ 전용면적 19㎡ 2억1,230만원, 22㎡ 2억3,860만원, 40㎡ 3억6,250만원, 57㎡ 4억6,370만원, 63㎡ 5억30만원, 84㎡ 5억5,010만원~6억3,330만원.. 지하철 7호선 신중동역과 단지 연결 예정..
_ 2월 18,19일 청약(청약신청금 300만원).. 2022년 11월 입주 예정..
￮ 경기 안양시 동안구 비산2동 419-30 일대에서 '평촌 래미안 푸르지오' 분양 예정 (시행사는 비산2동재건축조합, 시공사는 (주)대우건설)
_ 전용면적 59~105㎡, 총 1,199가구(일반분양 659가구(특별공급 239가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,810만원~5억8,430만원, 68㎡(28평) 5억9,410만원, 84㎡(34평) 7억1,880만원, 97㎡(38평) 7억7,280만원~7억7,790만원, 105㎡(41평) 8억1,180만원~8억1,590만원.. 2월 26일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..
￮ 포스코건설은 강원 원주시 무실동에서 원주 최초의 민간공원조성 특례사업 '원주 더샵 센트럴파크' 분양 예정
_ 지하2층~지상28층, 4개 단지, 총 2,656가구..
￮ 충남 아산시 탕정면 아산탕정택지개발지구 주상복합용지 2-C1블록에서 '탕정 지웰시티 푸르지오 C1' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁(위탁사는 신영시티디벨로퍼), 시공사는 (주)대우건설)
_ 지하2층~지상40층, 12개동, 전용면적 84~101㎡, 총 669가구(특별공급 248가구).. 판매시설 연면적은 14,726평.. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억4,340만원~3억5,260만원, 97㎡(39평) 4억900만원, 101㎡(41평) 4억2,570만원..
_ 2월 28일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..
￮ 충남 아산시 탕정면 아산탕정택지개발지구 주상복합용지 2-C2블록에서 '탕정 지웰시티 푸르지오 C2' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 (주)대우건설)
_ 전용면적 84~101㎡, 총 852가구(특별공급 314가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억4,960만원~3억5,610만원, 97㎡(39평) 4억900만원, 101㎡(41평) 4억2,570만원..
_ 2월 28일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..
￮ 경북 포항시 북구 죽도동 646-11 일대에서 '포항 동부이끌림' 분양 예정 (시행사는 지에스개발(주), 시공사는 동부이끌림(주))
_ 전용면적 80~84㎡, 총 97가구(특별공급 30가구).. 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 31평) 2억6,700만원, 84㎡(33평) 2억8,100만원.. 2월 28일 1순위 청약.. 2019년 3월 입주 예정..
■ 건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보
￮ 판교테크노밸리 업종별 매출 (2017년말 기준) ⓢ경기경제과학진흥원
_ 정보기술 49.4조원, 생명공학 8.1조원, 나노기술 0.9조원, 문화기술 0.6조원, 기타 6.6조원.. 총매출 79.3조원 규모.. 입주기업수는 1,270개사(직원수 70,000여명, 20대 19%, 30대 48%..)..
￮ 경기도시공사는 2019년 올해 청년 및 신혼가구를 위하여 용인 죽전, 성남 판교, 광교 원천, 동판호수공원 지역에 총 1,744가구의 경기행복주택 건립 계획
￮ 2019년 1월말 현재 부산지역 미분양 주택은 5,224가구(준공후 미분양 물량 606가구)
_ 전달 4,153가구 대비 1,071가구 증가.. 부산도 서서히 조심(?)해야할 지역으로..
￮ 대림산업은 경남 창원시 마산회원3구역 재개발분인 'e편한세상 창원파크센트럴'의 기존 계약자에게 위약금(계약금 2배)을 물어주고 일반분양 물량을 공공지원 민간임대(8년 임대후 분양 가능)로 전환 방침
_ 2018년 3월 분양(총 1,253가구중 일반분양 856가구)한 바, 1년이 지난 현재까지 40가구만 분양됐고 나머지는 미분양 상태.. (※ 창원 부동산 시장이 매우매우매우 불황이라는..)
￮ 호반그룹은 '플랜에이치벤처스(벤처기업 엑셀러레이터)' 법인 설립 추진중
_ 스타트업에 대한 보육, 투자, R&D연계(TIPS), 후속투자까지 지원한다는 계획
￮ 호반건설이 18홀 회원제 골프장인 '서서울CC(경기 파주시 소재, 1993년 개장, 년매출 140억원 수준)' 인수.. 국내외 총 4개 골프장 보유..
■ 국내·외 이슈
￮ 국내 이공계 박사들의 연간 평균 근로소득은 9,129만원 수준 (2017년 기준) ⓢ과학기술기획평가원 「2018 과학기술 통계백서)
_ 공공 연구기관 9,353만원, 대학 9,122만원, 기업 8,983만원 등..
_ 남성 9,307만원, 여성 7,273만원..
￮ 2017년 기준 북한의 합계출생률은 1.90명(남한은 1.05명), 기대수명은 70.6세(남한은 82.16세).. (※ 통일된들 저출산 개선에 큰 도움은 되지 않을듯.. 시대적 조류일지..)
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리
_ 반포더리버에서 요트타고 가는 리조트(현대요트와 MOU 체결).. 강남, 바다와 만나다. 디오마레 스파&리조트.. 400개 전객실 오션뷰, 사계절 온천수, 유럽형 스파&뷰티케어..
_ 3트리플 투자 : 지식산업센터 배후수요, 두산지하차도 미래가치, 서부간선도로 지중화 작업
_ 송파의 치솟는 프리미엄에 대우건설 시공의 가치를 더하다!
￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리
_ 기획만 잘하는 사람은 결과가 없고, 추진력만 좋은 사람은 삽질을 한다.
_ 자영업의 시작과 완성은 사장을 빼고 이야기할 수 없다. 사장의 개인 취향, 즉 '개취'가 곧 새로운 상품과 시장성으로 연결되는 시대이다.
_ 사진 한 장을 보고 바로 '아, 여기는 어디다'라는 말이 나와야 한다. 사진 한 컷에서 그 매장만의 정체성이 느껴져야 한다. 비주얼로 승부해야 한다.
_ 이미지는 말보다 빠르고 확실하게 메시지를 전달해준다.
_ 최근 특히 젊은이들에게 큰 인기를 끌고 있는 음식점들은 단순히 맛집이 아닌 ‘존맛탱’이라고 표현되는 경우가 많다. 끝내주게 좋은(?) 맛이라는 의미의 '존맛'과 너무 맛있어서 정신이 몽롱해진다는 의미로 '맛탱이가 간다'는 말이 섞여서 '존맛탱'이라는 단어가 생긴 것이다. 그러나 SNS상에서는 점잖고 뭔가 있어 보여야 한다. 그래서 생겨난 말이 '존맛탱' 대신에 존맛탱을 뜻하는 영문 약자 'JMT'를 사용하는 것이다. #JMT
_ 이제는 잘되는 매장일수록 뜨내기 손님의 비율이 적다. 예전에는 상권과 규모로 승부했기 때문에 뜨내기 손님의 비율이 높았지만, 이제는 단골손님과 일부러 찾아오는 손님들이 많다는 이야기다.
_ 나는 좋아하거나 존경할 수 있는 사람들과만 관계를 맺는다. 어떤 사람들을 만나느냐는 결혼만큼이나 중요한 문제이다. ⓢ워렌 버핏
_ 기업 경영은 궁극적으로 ‘고객님’ 가슴에 우리 기업의 존재를 각인시키는 활동이다.
_ CEO가 '작은 착함'을 선택하면 모두가 죽는 '큰 악'을 저지르게 된다.
_ "자, 흥~ 해, 흥~" 옛날 어른들은 아이가 콧물을 풀 때조차 흥할 흥(興)자를 쓰셨습니다. 말의 힘을 믿은 것이지요. CEO는 직원들에게 한마디 말에도 사랑과 축복을 담아야 합니다.
_ 윗사람들은 소통 부재에 따른 고통을 느끼지 못할지 모른다. 정작 힘든 건 아랫사람들이다. 윗사람들은 '강요'를 설득과 소통이라 착각하는 건 아닌지도 곰곰히 생각해 봐야 한다.
_ 누군가 확실히 책임져야 하는 일, 잘못되면 원망을 들을 수밖에 없는 일이 CEO의 몫이다.
_ ‘고용경영자(한진그룹 조중호 회장의 표현.. 한보 정태수 회장의 ‘머슴’ 표현 보다는 다소 완화된..)’인 ‘월급쟁이 CEO’의 통상적인 재임시간은 대략 18개월 정도이며, 이때 일정부분 성과를 내지 못하면 다음 임기는 없을 가능성이 높다.
_ 주인의식, 좋은 말이다. 그런데 이 말은, 일할 때 주인처럼 일하라는 것이지, 결과물을 주인처럼 누리라는 것이 아니다. 오늘날에도 주인들의 역린(逆鱗)은 '이 회사(권력)는 내 것이야'이다. 고용경영자(대리인)가 뭣도 모르고 주인 행세를 하면, 그것은 역린을 건드린 것이다.
☞ 추천도서 1 : 허건 外 著 (2018.11), 『자영업 트렌드 2019』, 미래의창 刊, 16,000원..
_ 상권 분석에 앞서, 최근 인문사회학적인 트렌드를 잘 분석한 서적..
☞ 추천도서 2 : 홍자연 著 (2017.06), 『나는 크루즈 승무원입니다』, 미래의창 刊, 14,000원..
_ 참 행복해보이는 직업.. 그러나 가족, 노후, 평범(?)한 삶과의 조화 등에 대해 고민하게 되는..