【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.03.11 (n.086)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 한양은 서울 동대문구 용두동 39-1 동부청과시장 일대에 '청량리역 한양수자인 192' 분양 예정

_ 지상59층, 4개동, 전용면적 84~162㎡, 총 1,152가구(일반분양 1,129가구).. 

_ 평당 분양가는 2,600만원선 전망?

   ￮ 서울 광진구 자양동 3-7 일대 자양12구역에서 분양한 주상복합 '호반 써밋 자양'의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 총 329건이 청약되어 평균 경쟁률 10.97대1 기록 (시행사는 자양12지역주택조합, 시공사는 (주)호반건설)

_ 전용면적 40~84㎡, 총 305가구(일반분양 30가구).. 채당 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억5,087만원~5억9,295만원, 59㎡(25평) 8억4,572만원, 84㎡(34평) 11억6,321만원..

_ 3월 5일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 금강주택은 서울 중랑구 망우동 26 일대 공공택지지구 양원지구 C2블록에서 '신내역 금강펜테리움 센트럴파크' 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 79·84㎡, 총 490가구.. 2021년 7월 입주 예정..

   ￮ 서울 구로구 구로동 685-280 일대(한국철도공사 구로차량기지 좌측편)에서 분양한 '승윤 노블리안(칠성아파트 재건축분)'의 1순위 청약 결과, 59가구 모집에 총 191건이 청약되어 평균 경쟁률 3.24대1 기록 (시행사는 칠성아파트정비조합, 시공사는 승윤종합건설(주))

_ 전용면적 54~59㎡, 총 59가구.. 채당 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 22평) 3억9,433만원~3억9,830만원, 58㎡(24평) 3억8,637만원, 59㎡(24평) 3억8,331만원.. 

_ 평당 분양가는 1,597~1,793만원.. 3월 4일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

   ￮ 디벨로퍼 신영은 서울 강남구 논현동 40 일대 2,569평 부지에 고급 중대형 아파트 148가구(지상 10층, 5개동, 전용 84~178㎡(33~70평)) 건립 계획.. 오는 2019년 6월 착공 및 2021년 완공 목표

_ 해당부지는 1975년에 학교용지로 지정됐으나, 학교수요가 없어서 나대지 또는 골프연습장으로 사용중.. 2017년경 ‘안젤로고든(미국계 부동산 투자회사)’이 매입하여 학교용지→일반주거2종으로 용도 변경.. 2018년말 신영이 매입

   ￮ 경기 의정부시 의정부동 386-10에서 '의정부 더 웰가 2' 분양 예정 (시행사는 디에스더월가, 시공사는 (주)엠투종합건설)

_ 전용면적 53~62㎡, 68가구.. 채당 분양가는 전용면적 53㎡(공급면적 19평) 2억900만원, 58㎡(20평) 2억1,900만원~2억2,500만원, 62㎡(22평) 2억2,900만원.. 

_ 평당 분양가는 1,051~1,117만원.. 3월 13일 1순위 청약.. 2019년 4월 입주 예정..

   ￮ 경기 성남시 수정구 헌릉로 1005 일대 위례택지지구 A2-13블록에서 민간임대 '위례포레스트 사랑으로부영' 분양 예정 (시행사는 (주)부영주택, 시공사는 (주)부영주택)

_ 지하2층, 지상11~14층, 14개동, 전용면적 85·134㎡, 총 566가구(일반공급 497가구 + 특별공급 69가구).. 채당 임대분양가는 전용면적 85㎡(공급면적 33평) 4억3,180만원~4억3,300만원, 134㎡(49평) 6억6,310만원~6억6,370만원.. 

_ 평당 임대분양가는 1,306~1,353만원.. 채당 월 임대료는 85㎡ 28만원, 134㎡ 19만원.. 

_ 3월 14일 1순위 청약.. 2019년 4월 입주 예정.. 임대의무기간 10년

   ￮ 경기 수원시 팔달구 수원고등 주거환경 개선사업지구내 A-1블록에서 공공분양 '수원역 푸르지오 자이' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하2층~지상20층, 43개동, 전용면적 59·74㎡, 총 4,086가구(일반분양 794가구(일반공급 163가구 + 특별공급 631가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,480만원~3억5,140만원, 74㎡(31평) 3억8,350만원~3억9,780만원.. 

_ 평당 분양가는 1,245~1,425만원.. 3월 13일 1순위 청약.. 2021년 2월 입주 예정..

_ 20타석 규모의 골프클럽, 25m 4개 레인 수영장, 배드민턴 4개 코트 등의 다목적 체육관, 피트니스 클럽, G/X클럽 조성

   ￮ 경기 시흥시 월곶동 1008에서 분양한 '시흥월곶역 블루밍 더마크'의 1순위 청약 결과, 253가구 모집에 총 164건이 청약되어 평균 경쟁률 0.65대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 벽산엔지니어링(주))

_ 전용면적 55~65㎡, 총 270가구(일반공급 154가구 + 특별공급 116가구).. 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 2억9,670만원, 59㎡(25평) 3억3,630만원, 65㎡(27평) 3억5,450만원..

_ 평당 분양가는 1,274~1,302만원.. 3월 5일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

   ￮ 경기 시흥시 월곶동 1008-2에서 '시흥월곶역 부성파인 하버뷰' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 (주)부성종합건설)

_ 전용면적 75·79㎡, 총 297가구(일반공급 268가구 + 특별공급 29가구).. 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 32평) 2억9,500만원, 79㎡(33평) 3억500만원.. 

_ 평당 분양가는 1,046~1,110만원.. 3월 6일 1순위 청약.. 2019년 11월 입주 예정..

   ￮ 경기 시흥시 월곶동 1008-2에서 오피스텔 '시흥월곶역 부성파인 하버뷰' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 (주)부성종합건설)

_ 전용면적 83~84㎡, 총 117실.. 채당 분양가는 전용면적 83.28㎡(25.19평) 2억7,448만원, 84.47㎡(25.55평) 2억8,301만원.. 3월 13일 청약(청약신청금 100만원).. 2021년 7월 입주 예정..

   ￮ 경기 용인시 처인구 남사면 아곡리 686 일대에서 분양한 고급 테라스하우스, 'e편한세상 용인 파크카운티'의 1순위 청약 결과, 75가구 모집에 총 19건이 청약되어 평균 경쟁률 0.25대1 기록 (시행사는 (주)생보부동산신탁, 시공사는 대림산업(주))

_ 지상4층, 8개동, 전용면적 103·139㎡, 총 75가구(특별공급 9가구).. 채당 분양가는 전용면적 103㎡(공급면적 41평) 4억7,600만원, 139㎡(42평) 4억6,200만원~4억6,800만원.. 

_ 평당 분양가는 1,099~1,158만원.. 3월 6일 1순위 청약.. 2019년 6월 입주 예정..

   ￮ 경기 평택시 합정동 34 일대에서 분양한 '평택 뉴비전 엘크루'의 1순위 청약 결과, 1,391가구 모집에 총 42건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 (주)생보부동산신탁, 시공사는 대우조선해양건설(주))

_ 지하1층~지상27층, 15개동, 전용면적 64~84㎡, 총 1,396가구(일반공급 804가구 + 특별공급 592가구.. 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 26평) 2억5,940만원, 74㎡(30평) 2억9,560만원, 84㎡(34평) 3억3,340만원~3억3,990만원.. 

_ 평당 분양가는 991~1,007만원.. 3월 6일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

   ￮ 충남 아산시 탕정면 매곡리 아산탕정택지개발지구 2-A4블록(배방읍 장재리 1748 일대)에서 분양한 '탕정지구 시티프라디움'의 1순위 청약 결과, 635가구 모집에 총 2,955건이 청약되어 평균 경쟁률 4.65대1 기록 (시행사는 (주)시티산업개발, 시공사는 (주)시티건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 746가구(일반공급 424가구(특별공급 322가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억7,470만원.. 

_ 평당 분양가는 1,130만원.. 3월 6일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 대구 동구 신천동 327-3 일대에서 오피스텔 '동대구역 아펠리체' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(주))

_ 전용면적 25~28㎡, 총 308실.. 채당 분양가는 전용면적 25.52㎡(7.72평) 1억5,600만원, 28.67㎡(8.67평) 1억7,100만원.. 3월 11~12일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 울산 동구 화정동 638-3 일대에서 오피스텔 '다인 로얄팰리스 일산지 테라스' 분양 예정 (시행사는 로얄PMC(주))

_ 전용면적 47~53㎡, 총 405실.. 채당 분양가는 전용면적 46.29㎡(14.31평) 2억3,978만원, 47.29㎡(14.31평) 2억6,799만원, 51.76㎡(15.66평) 2억4,412만원, 53.31㎡(16.13평) 2억5,714원.. 

_ 3월 11일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2022년 2월 입주 예정..

   ￮ 전남 장성군 장성읍 영천리 1458-3 일대에서 분양한 '대흥 엘리젠'의 1순위 청약 결과, 116가구 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 (유)대흥주택산업, 시공사는 (주)한주토건)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 116가구(일반공급 68가구(특별공급 48가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억2,750만원..

_ 평당 분양가는 688만원.. 3월 6일 1순위 청약.. 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ 제주 서귀포시 서귀동 300-2 일대에서 오피스텔 '서귀포 Icity 358' 분양 예정 (시행사는 메리디안(주))

_ 전용면적 15~35㎡, 총 358실.. 채당 분양가는 전용면적 15.87㎡(4.80평) 1억6,483만원, 16.71㎡(5.05평) 1억7,236만원, 18.81㎡(5.69평) 1억7,988만원, 19.57㎡(5.92평) 1억7,628만원, 20.50㎡(6.20평) 1억9,769만원, 25.77㎡(7.80평) 2억2,112만원, 27.05㎡(8.18평) 2억3,140만원, 32.50㎡(9.83평) 2억8,885만원, 34.90㎡(10.56평) 3억1,132만원, 35.67㎡(10.79평) 3억1,789만원..

_ 3월 11일 청약(청약신청금 100만원).. 2021년 7월 입주 예정.. (전용면적 4.80평은.. 폐쇄공포증을 느끼지 않을지..)

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 외식업계의 황금비율 2·3·5·8·12 법칙

_ 2일의 매출로 전기, 가스, 수도 등 공과금을 감당할 수 있어야 한다.

_ 3일의 매출로 월임대료를 감당할 수 있어야 한다.

_ 5일의 매출로 인건비를 감당할 수 있어야 한다.

_ 8일의 매출 이상에 해당하는 세전이익이 발생해야 한다.

_ 12일의 매출을 재료비가 넘어서는 안된다.

   ￮ 커피전문점은 영업을 시작한 후 18시 이전까지 일매출의 70% 이상 발생해야 안정적 운영 가능

   ￮ 프랜차이즈 햄버거 매장 투자비용 예시 (25평 매장 기준, 임대료 제외)

_ 롯데리아 :  1.65억원(인테리어 1.32억원, 가맹/교육비 980만원, 추가 인테리어 비용 0.23억원)

_ 맘스터치 :  1.30억원(인테리어 1.08억원, 가맹/교육비 500만원, 추가 인테리어 비용 0.15억원)

   ￮ 공유 오피스 관련 (복수응답)  ⓢ스타트업얼라이언스, 「Coworking Space Trend Report」

_ 입주 이유 :  접근성 56.3%, 관리 부담 저하 25.0%, 공유공간 18.8%, 협업 지원 18.8%, 저비용 12.5%

_ 종사자수 :  10인 미만 70.5%, 10~20인 미만 14.8%, 30인 이상 9.8%, 20~30인 미만 4.9%

_ 입주유형 :  벤처 및 스타트업 45%, 중소기업 25%, 외국계 기업 15%, 대기업 15%  ⓢ이지스자산운용, KT경제경영연구소 (2018.11)

   ￮ 부동산신탁업 신규 예비인가 3사 (괄호안은 주요주주)

_ 신영자산신탁(신영증권, 유진투자증권), 한투부동산신탁(한국투자금융지주, 우리은행, 현대해상, 카카오, SH공사), 대신자산신탁(대신금융그룹)

   ￮ 미래에셋대우와 아문디(프랑스 대표 자산운용사)는 공동으로 프랑스 파리 라데팡스 지구에 소재한 '마중가타워(2014년 준공)'를 1조830억원에 매입.. 연 목표 수익률은 7% 중후반..

   ￮ 대한토지신탁 대표이사에 前 대우건설 이훈복 전무 취임

_ 고대 경영학과 졸업.. 대우건설 주택사업담당, 공공영업실장, 경영지원실장 등 역임..

   ￮ 경기도시공사 사장에 법무법인 정영 이현욱 대표변호사 취임

_ 서울공대 졸업.. 민변 민생경제위원장 역임..

■  국내·외 이슈

   ￮ 2018년말 기준 1인당 GNI는 31,349불(약 3,449만원).. 전년 2017년 29,745불 대비 5.4% 증가 (드디어(?) 3만불 시대 도래.. But 체감경기는??)

   ￮ 통일에 대한 국민 인식 변화

_ 1994년 :  통일이 필요하다 91.6%, 불필요하다 8.4%  @통일연구원

_ 2013년 :  통일을 희망한다 69.0%, 통일을 원하지 않는다 31.0%  @KBS

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 한강을 바라보고, 대공원 앞에 산다. 랜드마크 주거명작, e편한세상 광진 그랜드파크

_ 합정역 더블역세권 대형복합몰.. 바로 월세 나오는 상가! 선착순 분양! 교보문고 입점!

_ GTX 양주연장 확정! 양주와 강남을 20분에 연결하는 신 강남생활권, 양주 ㅇㅇ!

_ 송산 국제테마파크 우선협상대상자 선정 '확정'ㅇ로 인한 최대 수혜단지! 송산신도시 ㅇㅇ!!

_ 삼성 LG가 선택한 기업도시! 가격은 싸고, 수익은 크고.. 원룸형 주거공간 '평택 ㅇㅇ'!!

_ 제주의 청담동, 아파트 그 이상의 명품주거타운

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ CEO 자신이 희망을 잃으면 주변에는 어느새 절망이 만연하게 된다. 그래서 CEO는 끊임없이 희망을 만드는 사람이어야 한다.

_ CEO에게는 '영혼이 담긴 원칙'이라는 지배가치가 자기 내면에 확고하게 자리를 잡고 있어야 한다.

_ CEO에게는 자신만의 이미지에 걸맞은 스타일을 갖출 때, 보다 효과적으로 리더십을 발휘할 수 있다.(외향적 이미지 메이킹을 강조)

_ 회사 전반의 루틴한 업무는 부사장(또는 대표이사)이 전담하고, 사장(또는 회장)은 비전 수립과 주요 개혁과제에 전념해야 하며, 별도의 R&D센터를 설치해야 한다. (이를 국가로 확장해보면, 일상 국무는 국무총리가 전담하고, 대통령은 주요 개혁 과제에 전념해야 하며, 청와대에 별도의 정책실을 설치(또는 KDI와 같은 국가정책연구기관을 강화)해야 한다.)

_ 대다수의 조직원들이 입으로는 변화와 개혁을 외치지만, 실제로는 어떻게 바꿔야 하는지 모르는 경우가 많다. 이의 전략적 방향성을 CEO가 제시해줘야 한다.(CEO의 개인역량이 부족할 경우, 조직내 R&D센터의 지원을 받아야 한다.)

_ 대규모 정기공채를 통해 신입직원을 채용하는 일본과 우리나라도 이제 다른 나라들처럼 '인재 상시 채용 시스템'으로 변경될 가능성이 매우 높아졌다.

_ 직원들에 대한 '종신고용(Lifetime Employment)'은 조직도 직원들도 더이상 믿거나 기대하지 않는다. 조직은 이제 직원들에 대한 '종신취업능력(Lifetime Employabiligy)'을 키워주는데에 HRD의 촛점을 맞춰야 한다.

_ 최근 4차 산업혁명과 같은 융복합과 혁신을 통해 기업간, 산업간의 경계가 무너지면서 경쟁자가 어느 순간 협력자가 되기도 하고, 전혀 상관이 없었던 산업과 컬래버레이션을 이룰 기회도 늘어나고 있다. 이러한 상황에서 경계를 넘나들 수 있게 만들고 관계를 유지시켜 주는 존재는 이직자들이며, P&G, 마이크로소프트, 맥킨지, 언스트&영과 같은 글로벌 기업들은 이직직원들을 동창생(Alumni)으로 관리하는 프로그램을 운용하게 된다.

_ 고요(silence)가 차세대 사치품(next luxury)으로 떠오르고 있다.  ⓢ가디언(영국 일간지)

_ 결국 미래의 기업은 마케팅이 아니라 브랜드 구축의 시대로 회귀한다.  ⓢMarc Pritchard (P&G CBO)

_ 변화는 요란하기 보다 은밀하게, 점진적이고 전면적으로 다가와 우리에게 일상이 되는 것이다.

_ 새로운 과업에 매진하기 위해서는 일단 신변을 재정리할 필요가 있다.

_ 책 전체는 잘 썼는데 서문이 별로인 책은 없습니다. 훌륭한 책은 반드시 서문이 좋습니다.

_ 400년 이상된 고전을 읽는 경영자는 여간해서는 드물다. 남들과 다른 생각을 갖기 위해서는 남들이 보지 않고, 남들의 시선이 닿지 않는 곳에 있는 것들을 끄집어 내야 한다.

_ 학문을 하는 목적은 사회적 실천이며, 사회적 병의 치유와 사회적 악의 억제, 사회적 선의 고양에 있다.  ⓢ박세일

   ￮ 건강관련

_ 한번에 훅~가는 사람들의 공통점

① 운동 경시 :  집중하기 시작하면 몇 시간이고 꼼짝하지 않고 한자리에 앉아서 일한다. / 가까운 거리도 택시를 타고 이동한다.(시간이 아깝다며) / 운동할 시간이 없는 것은 바쁘기 때문이라고 이야기한다.

② 영양 경시 :  식사 시간을 한참 넘겨서까지 일하다가, 극심한 허기가 느껴져야 밥을 먹거나 사무실에 있는 컵라면과 과자로 식사를 대신한다. / 입맛이 없어서 끼니를 거를 때가 많다. / 그러면서도 각종 영양제를 챙겨 먹으니 괜찮을 것으로 생각한다.

③ 휴식 경시 :  오래 걸리는 일을 다음날로 넘기지 않고, 밤을 새워서라도 그날 끝마친다. / 주말과 휴일에도 항상 팀 내 메신저와 메일에서 활동한다. / 휴가를 가서도 일을 놓지 않고 '리모트 워크'를 한다.

  ☞ 추천도서 1 :  새라 케슬러 著 (2019.02), 『직장이 없는 시대가 온다』, 더퀘스트 刊, 16,800원.. 

_ 긱(Gig) 경제 시대의 밝은 미래 이면에 도사리고 있는, (노동자 측면에서의) 위험 요소를 알게 되는 책..

  ☞ 추천도서 2 :  이호건 著 (2015.03), 『니체씨의 발칙한 출근길』, 아템포 刊, 15,000원.. 

_ 김모 선배님께서 선물주신 책인데요.. 어렵지 않고 쉽게쉽게 읽히는, 재밌는 철학책입니다.