【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.03.25 (n.088)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 은평구 백련산로 67에서 분양한 '백련산 파크자이'의 1순위 청약 결과, 43가구 모집에 총 1,578건이 청약되어 평균 경쟁률 36.70대1 기록 (시행사는 응암3재건축조합, 시공사는 GS건설)

_ 지하4층, 지상10~20층, 9개동, 전용면적 49~84㎡, 총 678가구(일반공급 43가구(특별공급 無))..

_ 채당 분양가는 전용면적 56~60㎡(공급면적 24평) 5억1,270만원~5억8,210만원, 85㎡(33평) 6억6,310만원~6억7,710만원.. 평당 분양가는 2,023~2,426만원.. 

_ 3월 20일 1순위 청약.. 2019년 9월 입주 예정.. 

_ 응암동 평균 시세는 평당 1,807만원(전세값은 1,182만원)..

   ￮ 서울 강서구 화곡동 1065-2(기존 대한오피스텔 부지, 지하철 5호선 화곡역 인접)에서 분양한 '화곡 한울 에이치밸리움 B동'의 1순위 청약 결과, 40가구 모집에 총 95건이 청약되어 평균 경쟁률 2.38대1 기록 (시행사는 에이치밸리움, 시공사는 (주)한울건설산업)

_ 지상11층, 전용면적 20·22㎡, 40가구(특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 20㎡(공급면적 8평) 2억4,800만원~2억6,900만원, 22㎡(9평) 2억5,300만원~2억7,500만원..

_ 평당 분양가는 2,875~3,301만원.. 3월 18일 1순위 청약.. 2019년 10월 입주 예정.. 

_ 화곡동 평균 시세는 평당 1,956만원(전세값은 1,229만원)..

   ￮ 대우건설은 서울 동작구 사당동 41-17 일대에서 '이수 푸르지오 더 프레티움(사당3구역 재건축분)' 분양 예정

_ 지하3층~지상15층, 11개동, 전용면적 41~84㎡, 총 514가구(일반분양 153가구)

   ￮ 인천 서구 불로동 803-1 일대에서 분양한 '불로 대광로제비앙'의 1순위 청약 결과, 555가구 모집에 총 18건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 대광AMC, 시공사는 대광건영)

_ 전용면적 62·75·85㎡, 556가구(일반공급 332가구 + 특별공급 224가구).. 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 26평) 3억103만원, 75㎡(31평) 3억5,599만원, 85㎡(34평) 3억7,715만원..

_ 평당 분양가는 1,107~1,167만원.. 3월 20일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정.. 

_ 불로동 평균 시세는 평당 603만원(전세값은 450만원)..

   ￮ 경기 남양주시 다산동 6073-2,3에서 분양한 오피스텔 '다산 안강럭스나인'의 청약 결과, 450실 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(주))

_ 전용면적 18~35㎡, 총 450실.. 채당 분양가는 전용면적 18㎡(5.60평) 1억4,296만원, 19㎡(5.79~5.95평) 1억6,202만원~1억6,626만원, 20㎡(6.15평) 1억6,308만원, 23㎡(7.07평) 1억9,697만원, 34㎡(10.53평) 3억731만원, 35㎡(10.68평) 3억1,134만원..

_ 3월 20일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2021년 6월 입주 예정..

   ￮ 데몬스(더랜드 계열사)는 경기 부천시 옥길지구 자족 4-2블록에서 지식산업센터 '부천 더랜드 타워 4.0' 분양

_ 지하2층~지상10층, 용적률 399.7%, 지식산업센터 288실, 상업시설 99실(1층 63실, 2층 36실)..

_ 주차대수 250대(법정대수 대비 187%).. 5.3m 층고, 전용 발코니 등..

_ 지상 9층에는 손님 접견 라운지, 공용 회의실, 휴식·운동공간 등 커뮤니티 시설 조성..

   ￮ IS동서는 경기 안양시 만안구 안양동 189 일대에서 지식산업센터 '안양 아이에스비즈타워 센트럴' 분양 예정

_ 지하2층~지상28층, 대지면적 11,243평, 연면적 65,426평..

   ￮ 이지스자산운용은 경기 용인시 기흥구 고매동 271 일대(코리아CC 좌측편, 신한은행 연수원 남측편)에 대규모 쇼핑센터 조성 계획

_ 지하7층~지상4층, 연면적 33,958평.. 할인점 및 전문점 등 도입..

   ￮ 강원 동해시 천곡동 788에서 '이안 동해 센트럴' 분양 예정 (시행사는 천곡동중앙재건축정비, 시공사는 대우산업개발(주))

_ 지하2층~지상15층, 전용면적 59·74·84㎡, 157가구(일반공급 92가구 + 특별공급 65가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억1,334만원~2억2,280만원, 74㎡(29~30평) 2억6,227만원~2억7,754만원, 84㎡(34평) 3억2,198만원..

_ 평당 분양가는 880~958만원.. 3월 27일 1순위 청약.. 2021년 5월 입주 예정.. 

_ 평당 평균 시세는 동해시 460만원, 천곡동 444만원..

   ￮ 충북 진천군 광혜원면 실원리 23-85에서 '광혜원 지안스 로가' 분양 예정 (시행사는 광혜원지역주택조합, 시공사는 지안스건설(주))

_ 전용면적 59·74·84㎡, 총 90가구(일반공급 51가구 + 특별공급 39가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억7,779만원~1억7,825만원, 74㎡(30평) 2억1,045만원, 84㎡(33평) 2억3,453만원..

_ 평당 분양가는 692~696만원.. 3월 26일 1순위 청약.. 2020년 9월 입주 예정.. 

_ 평당 평균 시세는 진천군 508만원, 광혜원면 396만원..

   ￮ 충북 충주시 주덕읍 화곡리 1208 일대에서 분양한 오피스텔 '서충주신도시 시그니처시티'의 청약 결과, 747실 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 국제자산신탁(주))

_ 전용면적 18.82~43.76㎡, 총 747실.. 채당 분양가는 전용면적 18.82㎡(5.69평) 1억1,140만원, 20.62㎡(6.24평) 1억1,843만원, 23.88㎡(7.22평) 1억3,697만원, 27.68㎡(8.37평) 1억4,814만원, 32.46㎡(9.82평) 1억7,632만원, 33.49㎡(10.13평) 1억7,517만원, 38.23㎡(11.56평) 2억715만원, 43.76㎡(13.24평) 2억3,306만원.. 3월 18일 청약(청약신청금 100만원).. 2021년 3월 입주 예정..

   ￮ 대전 유성구 복용동 30(도안2-1지구 A1블록)에서 '대전 아이파크시티 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상35층, 13개동, 전용면적 84·104㎡, 총 868가구(일반공급 574가구 + 특별공급 294가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억600만원~5억900만원, 104㎡(40평) 6억1,300만원.. 평당 분양가는 1,495~1,517만원.. 3월 27일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정.. 평당 평균 시세는 유성구 933만원, 복용동은 아파트 공급 無..

   ￮ 대전 유성구 복용동 36-3(도안2-1지구 A2블록)에서 '대전 아이파크시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상35층, 12개동, 전용면적 84~234㎡, 총 1,092가구(일반공급 859가구 + 특별공급 233가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억800만원~5억1,000만원, 104㎡(40평) 6억400만원~6억1,600만원, 122㎡(46평) 7억100만원, 145㎡(53평) 8억1,600원, 177㎡(68평) 13억6,100만원, 234㎡(89평) 17억7,600만원.. 평당 분양가는 1,485~1,989만원.. 3월 27일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정.. 평당 평균 시세는 유성구 933만원, 복용동은 아파트 공급 無..

   ￮ 대구 달서구 성당동 223-8에서 주상복합 '성당 태왕아너스 메트로' 분양 예정 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 (주)태왕이앤씨)

_ 지하2층~지상33층, 3개동.. 공동주택(전용면적 84㎡) 222가구(일반공급 128가구 + 특별공급 94가구) + 오피스텔(전용면적 50㎡) 71실..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억8,450만원.. 평당 분양가는 1,472만원..

_ 3월 28일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정.. 

_ 성당동 평균 시세는 평당 1,004만원(전세값은 704만원)..

   ￮ 대구 달성군 구지면 창리 1434(대구국가산단 A2-1블록)에서 '대방 노블랜드' 분양 예정 (시행사는 디비건설(주), 시공사는 대방건설(주))

_ 전용면적 76·84㎡, 총 881가구(일반공급 497가구 + 특별공급 384가구).. 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 2억4,310만원~2억6,150만원, 84㎡(33평) 2억6,960만원~2억8,800만원.. 평당 분양가는 804~870만원.. 3월 27일 1순위 청약.. 2021년 7월 입주 예정.. 

_ 평당 평균 시세는 달성군 794만원, 구지면 616만원..

   ￮ 대구 동구 신서동 1188-1(대구혁신도시 내 중심상업지구 19-2블록)에서 분양한 오피스텔 '신서 하우스디 어반'의 청약 결과, 1,046실 모집에 총 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(주))

_ 지하4층~지상15층, 2개동, 전용면적 19.24~55.71㎡, 총 1,046실..

_ 채당 분양가는 전용면적 19.24㎡(5.82평) 1억2,350만원, 21.79㎡(6.59평) 1억3,470만원, 23.06㎡(6.98평) 1억3,980만원, 24.33㎡(7.36평) 1억5,320만원, 25.61㎡(7.75평) 1억4,890만원, 25.92㎡(7.84평) 1억6,060만원, 26.96㎡(8.16평) 1억5,110만원, 28.15㎡(8.52평) 1억6,850만원, 29.74㎡(9.00평) 1억7,520만원, 43.67㎡(13.21평) 2억7,510만원, 48.93㎡(14.80평) 3억20만원, 55.71㎡(16.64평) 3억710만원.. 

_ 3월 18일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2022년 2월 입주 예정..

   ￮ 경북 경산시 중산동 286 일대에서 '코오롱하늘채 메트로폴리스' 분양 예정 (시행사는 중산메트로폴리스조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 84·113㎡, 총 258가구(일반공급 181가구 + 특별공급 77가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 31~32평) 4억3,900만원, 111㎡(41평) 5억7,900만원..

_ 평당 분양가는 1,350~1,397만원.. 3월 28일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정.. 

_ 평당 평균 시세는 경산시 661만원, 중산동 1,082만원..

   ￮ 동양건설산업은 부산 남구 문현동에서 ‘오션 파라곤’ 분양 예정

_ 지하5층∼지상32층, 6개동, 총 662가구(일반분양 235가구)..

   ￮ 전남 함평군 월야면 월야리 816-13 일대에서 '함평월야 푸르밸리' 분양 예정 (시행사는 (유)SJ세정하우징, 시공사는 다인종합건설(주))

_ 전용면적 59·75㎡, 총 60가구(일반공급 60가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억360만원, 74㎡(31평) 2억5,960만원.. 평당 분양가는 841~845만원..

_ 3월 27일 1순위 청약.. 2020년 5월 입주 예정.. 

_ 평당 평균 시세는 함평군 464만원, 함평읍 464만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 정부는 2019~2022년간 청년들이 농·어촌에서도 양질의 일자리를 찾고 정착할 수 있도록, 일자리·귀촌교육·정착비용을 지원하여, 농·어촌 순유입 인구 90만명 이상을 달성할 계획 (과연?)

   ￮ 정부는 2019~2022년간 국공립 어린이집을 매년 450개씩 확충하고, 지역아동센터 지원을 강화할 방침

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 서울시청은 노들섬과 노량진을 잇는 한강대교에 보행자 전용다리인 '백년다리(가치)'를 2021년까지 설치 계획

   ￮ 워너관광개발은 강원 춘천시 소재 '오너스골프클럽(18홀 대중제 골프장)'을 비공개 매각 진행중

_ 매각주간사는 딜로이트 안진.. 매각(예정)가격은 1,000억원 내외로 추정..

   ￮ 서울시 아파트 단지(총 2,918개소)의 시가총액 전수 조사 결과, 2019년 2월 현재 1,009조6,698억원으로 2017년 2월 756조6,909억원 대비 32.9% 상승  ⓢ매일경제신문&부동산114

■  국내·외 이슈

   ￮ 전세계 10억달러(약 1조1,265억원) 이상 자산 보유자는 2,153명 규모.. 한국은 40명..  ⓢForbes

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ [화제의 분양] 방송으로 연일 화제가 되고 있는 회기역 특급상권 상업시설 동시분양!

_ 경희대, 경희의료원, 한국외대, 한국시립대, 삼육대, KAIST.. 풍부한 배후수요로 더 큰 수익성까지 기대!!!

_ 은평 개발의 모든 프리미엄을 다 Dream! 프리미엄은 높게, 가격 부담은 낮게!! New 어반 라이프 스타일 주거명작, 은평 뉴트로시티가 옵니다! Speed Life, Value Life, Trendy Life, Edu Life, Eco Life!

_ 갈매역 바로 앞! 서울이 한정거장! 구리테크노밸리(예정)! 투자의 중심! 최대 5년 확정 임대수익 보장! 공실우려 100% 종식! 안전한 투자수익 확보!

_ 사람이 모이는 수변상가 - 동경만 하시겠습니까? 이제 소유하십시오! 투자도 품격도 청라국제도시라면 스페셜해집니다!

_ 경인지역 최고의 지식산업센터라 자부합니다. 8월 입주 예정! 다 가졌다, 광양프런티어밸리 III

_ 집이 좋다, 래미안!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영자는 함부로 툭 말을 던지면 곤란하다. 조직의 위계성 때문에 하위관리자들은 경영자의 일반적인 말도 마치 철저하게 분석하고 계획한 표현으로 착각하기 쉽다. 무심코 던진 한마디가 조직원들을 잘못된 방향으로 인도할 수 있기 때문이다.

_ 직장에서 살아남으려면 역량이 필요하다. 그리고 그 역량을 키우려면 별도의 노력이 필요하다. 그 노력중엔 휴식도 포함되어 있다. 즉, 잘 쉬는 것도 실력이다. 직장인에게는 쉬는 것도 결국 더 나은 성과를 내기 위한 수단이다.

_ 자신이 성장하고 있다는 느낌을 받지 못할때 직장인은 그 일을 지속하기 어렵다. 따라서 직원의 성장을 도모하지 않고 착취하듯 부리는 회사는 당장은 굴러갈지 몰라도 영속하기 어렵다. 이는 매우 근시안적인 경영방법이다. 직원이 성장해야 회사도 성장할 수 있다. 직원 복지에 신경을 쓰는 회사가 늘어나는 이유를 알아야 한다.

_ "아무리 길어도 6개월 이상의 미래를 예측해 계획을 세우고 일하지는 않습니다."  ⓢ김범수(카카오 의장)

_ 한걸음 앞서면 성공하지만 두걸음 앞서 뛰면 실패한다. 한발은 땅에 딛고, 다른 한발로 가고자 하는 미래로 나아가는 것, 즉 현실에 대한 감각을 바탕으로 미래를 개척하는 것이다.

_ 법인세로 경비를 충당하는 초대형 세단을 이끌고 퇴근하는 오너CEO가, "여러분, 제발 주인의식을 좀 가집시다!"라는 잔소리를 하고 떠난다면 남아 있는 직원들은 한숨을 내쉬며 말할 것이다. "주인의식 같은 소리 하고 있네".. 

  주인이 아닌 직원에게 왜 주인의식을 강요하는 건 웃기는 생각이다. 주인의식이 아닌 주인행세라도 할라치면 덜컹 역정부터 내는 오너CEO들에게는..

_ 해결될 문제라면 걱정할 필요가 없고, 해결 안될 문제라면 걱정해도 소용없다.  ⓢ티베트 격언

_ 꼰대는 다양한 모습을 하고 있다. '왕년'이라는 총알을 장전하고, '직위나 위치'라는 무기를 후배들에게 정조준하여 사정없이 쏘아댄다. 자기가 원하는 답을 들을 때까지 그들을 괴롭히는 사람도 있다. 귀는 있지만 듣지 않고, 눈은 있지만 보지 않고, 머리는 있지만 굴리지 않는다.

_ 모든 세대는 자기 세대가 앞선 세대보다 더 많이 알고, 다음 세대보다 더 현명하다고 믿는다. (그 적정선을 넘으면 꼰대라는 새로운 이름표를 거머쥐게 된다.)  ⓢ조지 오웰

_ 우리회사는 우리회사와 가장 자주 접하는 다섯 회사들의 수준의 평균값이다. (비슷한 말로 “나는 나와 가장 가까운 다섯사람의 평균값이다.”)

_ 스티브 잡스 曰, "디자이너로 하여금 디자인하게 하고, 그 물건을 엔지니어가 만들게 하라." 이게 바로 빅디자인적 발상이지요. 이 시대의 디자인은 모든 상품 개발의 첫 장입니다. 과거의 디자인이 기업 성공의 보조역할을 했다면 빅디자인은 비즈니스 모델을 창조하는 거예요. 앞으로 빅디자인은 빅데이터와 만나 빅데이터 가공을 통해 새로운 부가가치를 창출하는 등 엄청난 힘을 발휘하게 될 겁니다. 따라서 경영자는 이제 빅디자인 개념으로 회사를 경영해야 합니다.  ⓢ김영세(이노디자인 회장)

     _ 도덕을 절실히 필요로 하는 이는 군주이지 노예(또는 평민)가 아니다. 노예의 관점에서 도덕이란 공동체를 유지하기 위해 자신을 복종하게 만드는 장치일 뿐이다.

  ☞ 추천도서 1 :  김혜진 外 7 著 (2019.03), 『땀 흘리는 소설』, 창비교육 刊, 15,000원..  

_ 다수의 '을'에 대한 애잔한 이야기.. 그렇다고 대안을 제시할 힘도 미약한 슬픈 인생들..

_ 문득 그 옛날(?) 읽었던 조세희씨의 난쏘공이 생각났다는..

  ☞ 추천도서 2 :  전종하 著 (2018.02), 『언더독 레볼루션』, 미래의창 刊, 13,000원.. 

_ 젊은 나이에 큰(?) 성공을 거둔 창업자의 이야기.. 신선하고 재미남..