【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.04.15 (n.091)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 도봉구 창동 1-9 일대에서 ‘창동 창업·문화산업단지’가 오는 2019년 9월경 착공 전망

_ 사업비 6,555억원(토지비 포함), 지상16층, 49층 2개동을 2023년까지 완공 목표

   ￮ 서울 동대문구 용두동 39-1 일대에서 주상복합 '청량리역 한양수자인 192' 분양 예정 (시행사는 보성산업개발(주), 시공사는 (주)한양)

_ 지상59층, 4개동, 전용면적 84·124·162㎡, 총 1,120가구(일반공급 1,046가구 + 특별공급 74가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 8억8,300만원~10억8,200만원, 124㎡(53평) 15억7,900만원, 162㎡(70평) 20억6,900만원.. 평당 분양가는 2,418~2,954만원.. 

_ 4월 15일 1순위 청약.. 2023년 5월 입주 예정.. 

_ 동대문구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,925만원, 2,270만원..

_ 사전 무순위 청약에만 14,376명 신청..

   ￮ 서울 광진구 화양동 111-85에서 분양한 오피스텔(복층형) '빌리브 인테라스'의 청약 접수 결과, 491실 모집에 총 281건이 청약되어 평균 경쟁률 0.57대1 기록 (시행사는 국제자산신탁(주))

_ 전용면적 17~28㎡, 총 491실.. 채당 분양가는 전용면적 17㎡(5.10평) 2억7,777만원, 22㎡(6.80평) 3억7,422만원, 28㎡(8.37~8.42평) 4억6,185만원~4억6,989만원.. 

_ 4월 8일 청약 (청약신청금 300만원).. 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 현대건설은 금월중 서울 강남구 개포로 110길 36에서 '디에이치 포레센트(일원대우 재건축분)' 분양 예정

_ 지하3층~지상22층, 4개동, 전용면적 59~121㎡, 총 184가구(일반분양 62가구)

   ￮ 신영은 금월중 인천 서구 가정동 루원시티 주상복합 3블록에서 '루원 지웰시티 푸르지오' 분양 예정

_ 지하3층~지상49층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일면적, 총 778가구..

_ 지웰시티몰 :  지하2층~지상3층, 연면적 6,327평, 총 144개 점포.. 영화관 CGV 입점 예정..

   ￮ 경기 파주시 와동동 1456-1,2에서 분양한 오피스텔 '파주 운정지구 디에이블'의 청약 결과, 440실 모집에 총 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 (주)피제이타워)

_ 전용면적 23·26㎡, 총 440실.. 채당 분양가는 전용면적 23㎡(7.08평) 1억7,617만원, 26㎡(8.11평) 1억8,730만원.. 4월 8일 청약 (청약신청금 1,000만원).. 2020년 11월 입주 예정..

   ￮ LH공사는 경기 고양시 지축·향동지구에서 상업용지 15필지(지축역 도보 5분 거리, 건폐율 70%, 용적률 450~600%)를 경쟁입찰방식으로 분양 예정

_ 필지당 면적은 320~433만원.. 평당 분양가는 1,874만원선..

   ￮ 경기 고양시 일산서구 일산동 621-1 일대에서 분양한 'e편한세상 일산 어반스카이'의 1순위 청약 결과, 425가구 모집에 총 987건이 청약되어 평균 경쟁률 2.32대1 기록 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 대림산업(주))

_ 지하4층~지상49층, 4개동, 전용면적 70·84㎡, 총 552가구(일반공급 315가구 + 특별공급 237가구).. 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 29평) 4.6억원선, 84㎡(35평) 5.5억원선.. 

_ 평당 분양가는 1,581만원선.. 4월 10일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정.. 

_ 경기, 일산서구, 일산동의 평당 평균 시세는 각각 1,093만원, 1,007만원, 944만원..

_ 오피스텔 :  전용면적 66·83㎡, 225실..

   ￮ 경기 남양주시 진접읍 부평리 653 일대(부평2지구)에서 분양한 '남양주 더샵 퍼스트시티'의 1순위 청약 결과, 1,045가구 모집에 총 596건이 청약되어 평균 경쟁률 0.57대1 기록 (시행사는 (주)제이아셀, 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지하2층∼지상33층, 10개동, 전용면적 70·84㎡, 총 1,153가구(일반 657가구 + 특별 496가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억2,640만원~2억2,920만원, 75㎡(30~31평) 2억7,680~2억7,790만원, 84㎡(34평) 3억260만원~3억560만원.. 평당 분양가는 897~949만원.. 

_ 중도금 60% 무이자, 전매제한 6개월.. 4월 17일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정.. 

_ 경기, 남양주시, 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,093만원, 820만원, 675만원..

_ 카카오홈 서비스, 스마트폰 원패스 시스템 적용.. 공기청정, 초미세먼지 제거기능을 갖춘 빌트인 청정환기 시스템 설치..

   ￮ 경기도시공사&대우건설은 오는 5월경 경기 남양주시 다산신도시 지금지구 A4블록에서 공공분양 '다산신도시 자연&푸르지오' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 51·59㎡, 총 1,614가구..

   ￮ 경기 구리시 수택동 481에서 분양한 오피스텔 '유탑 트윈팰리스'의 청약 결과, 357실 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 남양시장정비사업조합)

_ 전용면적 20~43㎡, 총 357실.. 채당 분양가는 전용면적 20㎡(6.27평) 1억5,220만원, 21㎡(6.31평) 1억4,050만원, 22㎡(6.57평) 1억4,580만원, 28㎡(8.50평) 1억9,690만원, 37㎡(11.27평) 2억3,840만원, 28㎡(13.02평) 2억6,510만원.. 

_ 4월 8일 청약 (청약신청금 300만원).. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 경기 구리시 수택동 556 일대에서 분양한 '한양수자인 구리역)'의 1순위 청약 결과, 94가구 모집에 총 990건이 청약되어 평균 경쟁률 10.53대1 기록 (시행사는 수택지구재건축조합, 시공사는 (주)한양)

_ 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 410가구(일반분양 162가구(일반공급 94가구 + 특별공급 68가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억6,500만원~4억8,700만원, 84㎡(34평) 5억9,900만원.. 평당 분양가는 1,744~1,937만원.. 

_ 4월 11일 1순위 청약.. 2021년 7월 입주 예정.. 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,091만원, 1,413만원, 1,396만원..

   ￮ 우미건설은 금월중 경기 하남시 위례지구 A3-4B블록에서 '위례신도시 우미린 1차' 분양 예정

_ 지하3층∼지상26층, 13개동, 전용면적 102~114㎡, 총 875가구..

   ￮ 충남 서산시 예천동 507 일대에서 분양한 지역주택조합 '센텀 파크뷰 서희2차'의 1순위 청약 결과, 39가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 예천지역주택조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 66·72·80㎡, 39가구(일반공급 25가구 + 특별공급 14가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 2억2,600만원~2억4,300만원, 72㎡(29평) 2억6,200만원~2억6,800만원, 80㎡(33평) 2억9,300만원~2억9,500만원.. 평당 분양가는 834~908만원.. 4월 11일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주 예정.. 

_ 충남과 서산시와 예천동의 평당 평균 시세는 각각 516만원, 438만원, 856만원..

   ￮ 충남 논산시 취암동 103-1에서 분양한 '논산 골든타워'의 1순위 청약 결과, 198가구 모집에 총 61건이 청약되어 평균 경쟁률 0.31대1 기록 (시행사는 미래산업개발(주), 시공사는 (유)신호건설산업)

_ 전용면적 76~157㎡, 202가구(일반공급 133가구 + 특별공급 69가구).. 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 2억4,303만원, 84㎡(34평) 2억7,798만원~2억8,068만원, 97㎡(39평) 3억2,457만원, 107㎡(43평) 3억6,746만원, 143㎡(58평) 5억6,869만원, 157㎡(63평) 6억2,034만원..

_ 평당 분양가는 785~980만원.. 4월 10일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정.. 

_ 충남과 논산시와 취암동의 평당 평균 시세는 각각 516만원, 432만원, 499만원..

   ￮ 대구 북구 읍내동 891(칠곡초교 인접)에서 '태왕아너스 더퍼스트' 분양 예정 (시행사는 (주)동형개발, 시공사는 (주)태왕이앤씨)

_ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 82·84㎡, 총 234가구(일반공급 141가구 + 특별공급 93가구).. 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 24평) 2억8,650만원~2억9,650만원, 84㎡(33평) 3억9,650만원.. 평당 분양가는 1,184~1,220만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

_ 대구와 동구와 방촌동의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 781만원, 660만원..

   ￮ 대구 수성구 두산동 81-2에서 '대구 수성 레이크 푸르지오' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 (주)대우건설)

_ 공동주택 :  전용면적 84·109·142·152㎡, 332가구(일반공급 220가구 + 특별공급 112가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억5,600만원~6억6,500만원, 109㎡(42평) 8억4,300만원, 142㎡(56평) 11억500만원, 152㎡(60평) 11억8,500만원.. 평당 분양가는 1,990만원.. 4월 10일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정.. 대구, 수성구, 두산동의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 1,251만원, 1,706만원.. 청약 결과는 229가구 모집에 총 1,964건이 청약되어 평균 경쟁률 8.58대1 기록

_ 오피스텔 :  전용면적 84㎡, 총 168실.. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(25.41평) 4억4,100만원~4억4,900만원.. 4월 10~11일 청약 (청약신청금 300만원).. 2022년 8월 입주 예정.. 청약 결과는 168실 모집에 총 333건이 청약되어 평균 경쟁률 1.98대1 기록

   ￮ 대구 동구 방촌동 1093-1(방촌역 최인근)에서 '방촌역 세영리첼' 분양 예정 (시행사는 다인개발(주), 시공사는 세영종합건설(주))

_ 전용면적 82·84㎡, 403가구(일반공급 230가구 + 특별공급 173가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 33평) 4억1,600만원, 84㎡(34평) 4억2,600만원~4억4,300만원.. 평당 분양가는 1,266~1,286만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주 예정.. 

_ 대구와 동구와 방촌동의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 820만원, 758만원..

   ￮ 경북 포항시 남구 오천읍 해병로 181번길 8에서 '오천 서희스타힐스' 분양 예정 (시행사는 오천지역주택조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 59~84㎡, 65가구(일반공급 36가구 + 특별공급 29가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,765만원~1억8,994만원, 69㎡(29평) 2억1,573만원~2억1,681만원, 72㎡(30평) 2억2,509만원, 84㎡(34~35평) 2억5,260만원~2억5,494만원.. 평당 분양가는 731~762만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2019년 5월 입주 예정.. 

_ 경북과 포항남구와 오천읍의 평당 평균 시세는 각각 459만원, 496만원, 275만원..

   ￮ 부산 부산진구 부암동 80-7(부산시민공원 좌측편)에서 '서면 지원더뷰 파크)' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 지원건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 216가구(일반공급 118가구 + 특별공급 98가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32~33평) 4억5,800만원~4억9,800만원.. 평당 분양가는 1,387~1,534만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정.. 

_ 부산와 부산진구와 부암동의 평당 평균 시세는 각각 876만원, 832만원, 841만원..

   ￮ 전북 고창군 고창읍 석정리 712-4에서 분양한 '고창 석정 파크빌3차'의 1순위 청약 결과, 48가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 서울시니어스타워(주), 시공사는 (주)국동물산)

_ 전용면적 84㎡, 48가구(일반공급 35가구 + 특별공급 13가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 3억4,900만원.. 평당 분양가는 1,005만원.. 

_ 4월 9일 1순위 청약.. 2019년 12월 입주 예정.. 

_ 전북, 고창군, 고창읍의 평당 평균 시세는 각각 477만원, 448만원, 448만원..

   ￮ 전북 전주시 완산구 서완산동2가 345-4 일대에서 분양한 '전주 서완산 골드클래스'의 1순위 청약 결과, 225가구 모집에 총 626건이 청약되어 평균 경쟁률 2.78대1 기록 (시행사는 골드종합건설(주), 시공사는 (주)보광종합건설)

_ 전용면적 66·72·80㎡, 248가구(일반공급 142가구 + 특별공급 106가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 2억5,300만원, 84㎡(33평) 2억8,670만원.. 평당 분양가는 861만원.. 4월 10일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주 예정.. 

_ 전북, 완산구의 평당 평균 시세는 각각 477만원, 542만원..

   ￮ 전남 광양시 마동 1159에서 '광양 스위트엠 르네상스' 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(주), 시공사는 삼부토건(주))

_ 전용면적 60·78·84㎡, 339가구(일반공급 200가구 + 특별공급 139가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 24평) 1억7,500만원~1억7,600만원, 78㎡(31평) 2억2,700만원, 84㎡(34평) 3억4,700만원.. 평당 분양가는 730~744만원.. 

_ 4월 18일 1순위 청약.. 2021년 7월 입주 예정..

_ 전남과 광양시와 마동의 평당 평균 시세는 각각 495만원, 343만원, 504만원..

_ 교육 커뮤니티로 특화.. 단지내 국공립 어린이집 조성.. 영어 교육 프로그램 '렛츠고 리딩(빅캣영어)'과 어린이 공부방, 맘스 카페 등 운영 계획

   ￮ 제주 서귀포시 서홍동 2595에서 '서귀포 진용 이지빌)' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 부성종합건설(주))

_ 전용면적 79~84㎡, 53가구(일반공급 49가구 + 특별공급 4가구).. 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 32평) 3억3,200만원, 81~84㎡(33~34평) 3억5,400만원~3억6,500만원.. 

_ 평당 분양가는 1,024~1,088만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2019년 5월 입주 예정.. 

_ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,139만원, 1,017만원..

   ￮ 포스코건설은 제주 제주시 이도이동 888-4 일대 이도주공1단지(지상5층, 480가구) 재건축사업 시공사로 선정.. 포스코건설의 제주지역 첫번째 더샵 브랜드 아파트..

_ 부지 13,121평, 지하2층~지상14층, 11개동, 총 795가구로 재건축

_ 총 공사비 2,299억원, 평당 공사비는 4,867,000원.. 2021년 3월 착공 목표.. 

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 웅진그룹이 보유한 경기 부천시 소재 웅진플레이도시(국내 최대 골프연습장 겸 워터파크로, 부동산 평가액 3,000억원선)가 곧 매각 전망

   ￮ 국내은행(19개)의 점포수 추이 (지속적 감소세)

_ 2015년 7,158개소, 2016년 7,103개소, 2017년 6,791개소, 2018년 6,771개소  ⓢ금융감독원

   ￮ 국내 자영업자는 약 547만명, 고용원 있는 자영업자는 161만명, 1인 자영업자는 386만명 규모 (2019년 1월 기준)  ⓢ통계청

   ￮ 인터브랜드(세계 최대 브랜드 컨설팅 그룹)은 '대림산업'을 2019년 올해 한국을 대표하는 50대 브랜드로 선정.. 대림산업의 브랜드 가치는 3,357억원으로 평가..

_ 모기업의 수주량이 없음에도 국내 건설분야 Top 5 내에 드는 대림산업은 진정한 건설명가중의 명가이지요. 오너리스크 빼고는 대단히 훌륭한 회사..

■  국내·외 이슈

   ￮ 고교 무상교육이 2021년부터 全학년으로 확대 시행 예정  ⓢ교육부

_ 입학금, 수업료, 학교운영지원비, 교과서 대금 등 지원

   ￮ 국내 주요 증권사 직원들의 평균 연봉 (2018년말 기준, 등기임원 제외)  ⓢ금융감독원

_ 메리츠종금증권 1억3,535만원, 부국증권 1억3,359만원, 하이투자증권 1억2,300만원, KB증권 1억2,200만원, 삼성증권 1억2,171만원, NH투자증권 1억2,100만원, SK증권 1억2,061만원, 하나금융투자 1억1,900만원, 교보증권 1억1,519만원, KTB투자증권 1억1,400만원, 한양증권 1억1,398만원, 한국투자증권 1억1,396만원..

   ￮ 태영건설은 금번 강원도 산불 피해 복구 성금으로 5억원 기부.. 한라그룹은 2억원, 대한건설협회는 1.6억원, 반도건설, 주택도시보증공사(HUG), 캠코는 1억원, 한국감정원은 0.5억원, 라온건설은 0.3억원 기부..

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 종로 황금로드의 중심을 이끌어가다, 초도심 초역세권, 시티플러스 ㅇㅇ!

_ 외대앞역 초역세권, 초강소형 프리미엄, 이문휘경 지웰 에스테이트! 3초만 보면 보이는 성공투자, 최강스펙으로 초강소형 프리미엄을 누리세요!

_ 건대에서 처음 만나는 테라스라이프의 신세계, 빌리브 인테라스 (신세계건설 시공)

_ 영등포의 생활 특권을 빈틈없이 누리다! 영등포시장역 도보1분, 초역세권 오피스텔 영등포 ㅇㅇㅇ!

_ 사람과 돈이 모이는 곳! 바로 이곳! 트윈 ㅇㅇㅇ 구리! 지금 ! 딱 좋은 기회!

_ 1억 투자해서 월 1백만원을 벌 수 있을까? 발코니형 오피던스

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  아무런 위험부담을 지지 않으면, 모든 것이 위험해진다.

_ 경영(CEO) :  기업은 불확실성을 극도로 싫어한다. 불확실성을 제거하는 작업이야말로 기업 활동의 전부라고 할 수 있다. 그러나 역설적으로 불확실성이 없는 기업은 정체된다. 불확실성을 확실하게 제거하려고 시도할수록 확실히 성장이 정체된다. 기업은 미래의 불확실성으로 진보해야만 한다.

_ 경영(CEO) :  게임 같은 IT 산업은 전형적인 엘리트 리그이다. 한줌 정도의 인재들만이 기획과 개발을 이해하고, 시장의 미래를 이끌어갈 수 있다. (이는 부동산 디벨로퍼의 업역에서도 마찬가지일 듯..)

_ 경영(CMO) :  광고는 시대 읽기다. 광고는 시대와 함께 호흡해야 한다. 지금 우리가 살고 있는 이 시대의 시대정신이 무엇인지를 파악하는 일은 껌 광고에서부터 기업 광고에 이르기까지 모든 영역의 광고에 필수적이다. 시대정신을 제대로 읽지 못하는 광고는 공감대가 없고, 공감대가 없는 광고는 존재 이유가 없다.

_ 경영(CMO) :  좋은 브랜드는 경쟁 브랜드와 싸워 이기는 방법을 궁리하는 대신, 브랜드를 통해 사람들의 라이프 스타일에 가치있는 변화를 제안하고 그 약속을 잘 지켜나갈 수 있는 방법을 고민한다. 예컨대 브랜드를 만든 목적은 무엇이며 브랜드가 존재하는 이유는 무엇인지, 고객은 누구이며 그들은 어떤 것을 원하는지와 같이 사람들이 브랜드를 선택함으로써 얻을 수 있는 다양한 편익과 가치를 명확히 하고, 이를 통해 오랜 시간이 지나도 변하지 않을 굳건한 관계를 구축하는 것을 가장 중요하게 여기고 있다.

_ 경영(CMO) :  브랜드는 기능적 편익, 감성적 편익, 자아표현적 편익을 동시에 만족시켜 줘야 한다.

_ 소양 :  창의성은 새로운 시선을 찾아내는 능력이다. 여기서 중요한 것은 그 시선에 공감이 가야한다.

_ 소양 :  예술은 그 창작의 동기가 예술가 자신의 개인적인 의사에 있는 반면, 디자인은 사회와의 원만한 소통을 위해서 이루어지는 것이다.  ⓢ하라 켄야

_ 소양 :  창의력은 의식적이거나 무의식적인 통찰력을 통해 발휘된다.

  ☞ 추천도서 1 :  송창현 著 (2019.01), 『직장 내공』, 가나출판사 刊, 15,000원..  

_ 직장생활에서 슬럼프가 찾아왔을때, 다시한번 새로운 각오를 심어주는 책.. 

  ☞ 추천도서 2 :  김재훈, 신기주 著 (2016.01(1판3쇄)), 『플레이』, 민음사 刊, 20,000원.. 

_ 국내 최고의 게임회사 넥슨의 창업과 성장과정을 담은 서적.. 게임 비즈니스의 통찰력 함양은 물론, 조직이 성장하면서 겪게될 성장통의 대처방안을 참조하는데 큰 도움이 될 서적..