【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.04.22 (n.092)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 무순위 접수 현황

_ 태릉 해링턴 플레이스(서울 노원구 공릉동) :  560가구, 1순위 청약률 12.41대1, 초기 분양률 88.9%, 무순위 대상 62가구, 무순위 접수중

_ 홍제역 해링턴 플레이스(서울 서대문구 홍제3동) :  419가구, 1순위 청약률 11.14대1, 초기 분양률 58.5%, 무순위 대상 174가구, 무순위 접수중

_ 호반 써밋 자양(서울 광진구 자양동) :  30가구, 1순위 청약률 10.97대1, 초기 분양률 26.7%, 무순위 대상 22가구, 무순위 접수중

_ 평촌 래미안 푸르지오(경기 안양시 동안구 비산2동) :  659가구, 1순위 청약률 2.75대1, 초기 분양률 64.5%, 무순위 대상 234가구, 무순위 접수 1,438건

   ￮ 서울 도봉구 방학동 711-1에서 오피스텔 '방학 신화하니엘시티' 분양 예정 (시행사는 (주)코람코자산신탁)

_ 전용면적 15㎡ 단일평형, 총 315실.. 채당 분양가는 전용면적 15㎡(4.54평) 1억7,196만원~1억7,302만원.. 4월 22일 청약 (청약신청금 1,000만원).. 2021년 5월 입주 예정..

   ￮ 서울 동대문구 용두동 39-1 일대에서 분양한 주상복합 '청량리역 한양수자인 192'의 1순위 청약 결과, 1,046가구 모집에 총 4,857건이 청약되어 평균 경쟁률 4.64대1 기록 (시행사는 보성산업개발(주), 시공사는 (주)한양)

_ 지상59층, 4개동, 전용면적 84·124·162㎡, 총 1,120가구(일반공급 1,046가구 + 특별공급 74가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 8억8,300만원~10억8,200만원, 124㎡(53평) 15억7,900만원, 162㎡(70평) 20억6,900만원.. 평당 분양가는 2,418~2,954만원.. 

_ 4월 15일 1순위 청약.. 2023년 5월 입주 예정.. 사전 무순위 청약에만 14,376명 신청..

_ 동대문구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,925만원, 2,270만원..

   ￮ 서울 강서구 화곡동 1111 일대에서 오피스텔 '강서 SJ라벨라' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁)

_ 전용면적 16~29㎡, 총 336실.. 채당 분양가는 전용면적 16㎡(4.84평) 2억378만원, 18㎡(5.45평) 2억2,781만원, 29㎡(8.77평) 3억619만원.. 

_ 4월 24일 청약 (청약신청금 300만원).. 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ 서울 송파구 장지동 위례신도시 A1-6블록에서 '송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 계룡건설산업(주))

_ 지하2층, 지상10~25층, 8개동, 전용면적 105~130㎡, 총 494가구(일반공급 465가구 + 특별공급 29가구).. 채당 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 40평) 8억6,110만원~8억7,860만원, 111㎡(42평) 9억240만원~9억2,090만원, 114㎡(43평) 9억4,600만원, 116~118㎡(44평) 9억4,810만원~9억5,940만원, 130㎡(49평) 10억3,690만원.. 평당 분양가는 2,130~2,200만원.. 

_ 4월 24일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정, 전매제한 4년.. 

_ 서울과 송파구와 장지동의 평당 평균 시세는 각각 2,495만원, 3,394만원, 3,132만원..

   ￮ 경기 부천시 원미동 151-6 일대에서 '이안 더 부천' 분양 예정 (시행사는 삼협연립재건축조합, 시공사는 대우산업개발(주))

_ 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 45~80㎡, 총 219가구(일반분양 126가구(일반공급 76가구 + 특별공급 50가구)).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 2억6,846만원, 51㎡(22평) 2억9,536만원~3억775만원, 61㎡(25평) 3억6,047만원, 75㎡(32평) 4억4,441만원, 80㎡(33평) 4억6,335만원.. 

_ 평당 분양가는 1,420만원 내외.. 계약금 10% + 중도금 60% 이자 후불제 + 발코니 확장비 무료.. 4월 25일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정.. 

_ 경기와 부천시와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,090만원, 1,158만원, 982만원..

   ￮ 경기 수원시 팔달구 중부대로 203에서 '수원 우만 한일베라체 에코 플러스' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 한일건설(주))

_ 지하3층~지상36층(팔달구 최고층), 2개동, 아파트 + 오피스텔.. 2022년 6월 입주 예정.. 

_ 아파트 :  전용면적 62·69·81㎡, 총 202가구(일반공급 121가구 + 특별공급 81가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억6,460만원, 69㎡(27평) 3억9,800만원, 81㎡(32평) 4억6,600만원.. 평당 분양가는 1,452~1,454만원.. 4월 24일 1순위 청약.. 경기와 수원 팔달구와 인계동의 평당 평균 시세는 각각 1,090만원, 1,070만원, 970만원..

_ 오피스텔 :  전용 23~33㎡, 총 21실.. 4월 29,30일 청약.. 계약금 10% + 중도금 60% 무이자..

   ￮ 경기 용인시 수지구 동천동 349-10 일대(동천도시개발2지구 C-1블록) 일대에서 '수지 동천 꿈에그린' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 (주)한화건설)

_ 지하3층~지상29층, 4개동, 2022년 3월 입주 예정.. 

_ 아파트 :  전용면적 74·84㎡, 293가구(일반공급 167가구 + 특별공급 126가구).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31~32평) 5억9,080만원~5억9,460만원, 84㎡(36평) 6억6,930만원~6억7,680만원.. 평당 분양가는 1,880~1,885만원.. 발코니 확장비는 1,250~1,356만원.. 계약금 10% + 중도금 60% 이자 후불제.. 4월 24일 1순위 청약.. 소유권 이전 등기일까지 전매금지.. 경기와 용인시 수지구와 동천동의 평당 평균 시세는 각각 1,090만원, 1,328만원, 1,547만원..

_ 오피스텔 :  전용면적 33~57㎡, 총 207실

   ￮ 대림산업&하남도시공사는 금월중 경기 하남시 감일동 공공주택지구 B9블록에서 '감일 에코앤 e편한세상' 분양 예정

_ 지상 최고 29층, 6개동, 전용면적 77∼84㎡, 총 866가구

   ￮ 강원 횡성군 횡성읍 읍하리 226-1 일대에서 '횡성 코아루 하우스토리' 분양 예정 (시행사는 (주)한국토지신탁, 시공사는 남광토건(주))

_ 전용면적 59·74·84㎡, 374가구(일반공급 214가구 + 특별공급 160가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억3,676만원, 74㎡(30평) 2억9,192만원, 84㎡(34평) 3억3,113만원~3억3,152만원.. 

_ 평당 분양가는 981~984만원.. 4월 25일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정.. 

_ 강원과 횡성군과 횡성읍의 평당 평균 시세는 각각 511만원, 395만원, 395만원..

   ￮ 대구 북구 읍내동 891(칠곡초요 인접)에서 분양한 '태왕아너스 더퍼스트'의 1순위 청약 결과, 194가구 모집에 총 1,301건이 청약되어 평균 경쟁률 6.71대1 기록 (시행사는 (주)동형개발, 시공사는 (주)태왕이앤씨)

_ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 82·84㎡, 총 234가구(일반공급 141가구 + 특별공급 93가구).. 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 24평) 2억8,650만원~2억9,650만원, 84㎡(33평) 3억9,650만원.. 평당 분양가는 1,184~1,220만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

_ 대구와 동구와 방촌동의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 781만원, 660만원..

   ￮ 대구 동구 방촌동 1093-1(방촌역 최인근)에서 분양한 '방촌역 세영리첼'의 1순위 청약 결과, 393가구 모집에 총 574건이 청약되어 평균 경쟁률 1.46대1 기록 (시행사는 다인개발(주), 시공사는 세영종합건설(주))

_ 전용면적 82·84㎡, 403가구(일반공급 230가구 + 특별공급 173가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 33평) 4억1,600만원, 84㎡(34평) 4억2,600만원~4억4,300만원.. 평당 분양가는 1,266~1,286만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주 예정.. 

_ 대구와 동구와 방촌동의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 820만원, 758만원..

   ￮ 경북 포항시 남구 오천읍 해병로 181번길 8에서 분양한 '오천 서희스타힐스'의 1순위 청약 결과, 65가구 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 오천지역주택조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 59~84㎡, 65가구(일반공급 36가구 + 특별공급 29가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,765만원~1억8,994만원, 69㎡(29평) 2억1,573만원~2억1,681만원, 72㎡(30평) 2억2,509만원, 84㎡(34~35평) 2억5,260만원~2억5,494만원.. 평당 분양가는 731~762만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2019년 5월 입주 예정.. 

_ 경북과 포항남구와 오천읍의 평당 평균 시세는 각각 459만원, 496만원, 275만원..

   ￮ 부산 부산진구 부암동 80-7(부산시민공원 좌측편)에서 분양한 '서면 지원더뷰 파크)'의 1순위 청약 결과, 213가구 모집에 총 101건이 청약되어 평균 경쟁률 0.47대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 지원건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 216가구(일반공급 118가구 + 특별공급 98가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32~33평) 4억5,800만원~4억9,800만원.. 평당 분양가는 1,387~1,534만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정.. 

_ 부산와 부산진구와 부암동의 평당 평균 시세는 각각 876만원, 832만원, 841만원..

   ￮ 경남 남해군 남해읍 북변리 475-9 일대에서 '남해 더나음' 분양 예정 (시행사는 (주)삼륜, 시공사는 명신건설(주))

_ 전용면적 55~127㎡, 45가구(일반공급 32가구 + 특별공급 13가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 21평) 1억7,271만원, 74㎡(27평) 2억2,204만원, 82㎡(31평) 2억4,886만원, 94㎡(36평) 3억2,003만원, 127㎡(49평) 4억2,901만원.. 

_ 평당 분양가는 815~881만원.. 4월 24일 1순위 청약.. 2019년 5월 입주 예정.. 

_ 경남과 남해군의 평당 평균 시세는 각각 584만원, 424만원..

   ￮ 경남 사천시 용강동 598-1 일대에서 '사천 용강동 서희스타힐스' 분양 예정 (시행사는 사천용강동지역조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 64·74·84㎡, 121가구(일반공급 72가구 + 특별공급 49가구).. 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 25평) 2억1,960만원, 74㎡(29평) 2억5,280만원~2억5,330만원, 84㎡(33평) 2억8,600만원.. 평당 분양가는 862~863만원.. 4월 23일 1순위 청약.. 2021년 7월 입주 예정.. 

_ 경남과 사천시와 용강동의 평당 평균 시세는 각각 584만원, 458만원, 479만원..

   ￮ 전남 광양시 마동 1159에서 분양한 '광양 스위트엠 르네상스'의 1순위 청약 결과, 332가구 모집에 총 172건이 청약되어 평균 경쟁률 0.52대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(주), 시공사는 삼부토건(주))

_ 전용면적 60·78·84㎡, 339가구(일반공급 200가구 + 특별공급 139가구).. 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 24평) 1억7,500만원~1억7,600만원, 78㎡(31평) 2억2,700만원, 84㎡(34평) 3억4,700만원.. 평당 분양가는 730~744만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2021년 7월 입주 예정..

_ 전남과 광양시와 마동의 평당 평균 시세는 각각 495만원, 343만원, 504만원..

_ 교육 커뮤니티로 특화.. 단지내 국공립 어린이집 조성.. 영어 교육 프로그램 '렛츠고 리딩(빅캣영어)'과 어린이 공부방, 맘스 카페 등 운영 계획

   ￮ 제주 서귀포시 서홍동 1606 일대에서 '서귀포 서홍동 서강파인힐 6차' 분양 예정 (시행사는 (주)상원디엔시, 시공사는 서강종합건설(주))

_ 전용면적 59·74·84㎡, 130가구(일반공급 130가구 + 특별공급 0가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 31평) 3억7,800만원, 83~84㎡(32평) 3억7,300만원~3억8,800만원, 104㎡(39평) 4억9,100만원, 113㎡(43평) 5억3,800만원, 130㎡(50평) 5억8,100만원..

_ 평당 분양가는 1,153~1,265만원.. 4월 25일 1순위 청약.. 2020년 8월 입주 예정.. 

_ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,139만원, 1,018만원..

   ￮ 제주 서귀포시 서홍동 2595에서 분양한 '서귀포 진용 이지빌'의 1순위 청약 결과, 53가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 부성종합건설(주))

_ 전용면적 79~84㎡, 53가구(일반공급 49가구 + 특별공급 4가구).. 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 32평) 3억3,200만원, 81~84㎡(33~34평) 3억5,400만원~3억6,500만원.. 

_ 평당 분양가는 1,024~1,088만원.. 4월 18일 1순위 청약.. 2019년 5월 입주 예정.. 

_ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,139만원, 1,017만원..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 제주도의 중국인 관광객수는 2016년 3,061,522명 → 2017년 747,315명으로 75.6% 급감.. 

_ 2017년 3월 사드 사태 이후의 현상.. 현재도 계속 감소세 지속.. 

_ 연합뉴스 보도자료에는 제주의 숙박시설이 26,000여실 정도가 과잉 공급되었다고..

■  국내·외 이슈

   ￮ 혼인 5년차 이내 신혼부부중 맞벌이 부부는 42.5%.. 이중 자녀가 있는 부부는 60.0%..  ⓢ통계청

   ￮ 2018년말 시중은행의 저축성예금(정기 예·적금, 기업자유예금, 저축예금) 중 잔액이 10억원을 넘는 계좌의 총예금은 565조7,940억원.. 전년 대비 66.6조원 증가..  ⓢ한국은행

_ 경제 불확실성이 커지면서 기업들이 적극적으로 투자에 나서기보다는 경영 위기 등에 대비해 유동성을 미리 확보해둔 영향..

   ￮ (주)신한금융지주의 자회사에 아시아신탁(주) 편입.. 아시아신탁 지분 60% 취득

_ 신한금융지주의 자회사 16개사 :  신한은행(은행업), 신한카드(여신전문업), 신한금융투자(금융투자업), 신한생명(생명보험업), 신한캐피탈(여신전문업), 제주은행(은행업), 신한대체투자운용(기타금융업), 신한비엔피파리바자산운용(금융투자업), 신한디에스(전산서비스업), 신한신용정보(신용정보업), 신한아이타스(금융사무수탁업), 신한저축은행(저축은행업), SHC매니지먼트(기타금융업), 신한리츠운용(부동산관리업), 오렌지라이프생명(생명보험업)

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 자리가 프리미엄을 높인다. 구리 인창동에서 누리는 차원이 다른 생활! 지금, 시작됩니다.

_ 지금! 딱 좋은 기회! 노후준비를 하고 있는 지금, 신혼을 앞둔 지금, 자녀의 집을 사주고픈 지금, 집을 소유하고 싶은 지금, 따박따박 월세 받으며 살고 싶은 지금

_ 국제테마파크 앞 조망을 누리는 송산 마지막 수혜단지! 송산신도시 대방 ㅇㅇㅇㅇ!

_ 제주는 타이밍이다. 교육과 투자 두마리 토끼를 잡아라. 동북아 교육의 허브, 제주국제영어교육도시. 그곳에 곶자왈 ㅇㅇㅇㅇ!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  인터넷 비즈니스는 '브랜드 싸움이 아닌 퀄리티 싸움'이라고 이해진은 평가했다. 구글이 마케팅 비용 없이 검색 업계 1등이 될 수 있었던 것도, 네이버가 후발주자로서 선두 사업자를 따라잡을 수 있었던 것도 모두 '퀄리티' 싸움에서 이겼기 때문이라고 여겼다.

_ 경영(CEO) :  네이버 이해진은 임직원들에게 어떠한 비전도 제시하지 않는다고 한다(비전이 없는 것이 곧 경영철학). 그순간 조직이 경직되어 유연히 대처할 수 없기 때문이다. "의도하든 그렇지 않든 임직원들이 의사결정자의 생각에 맞춰가려고 하기 때문입니다."라는 것이 이해진의 말이다. (넥슨의 김정주도 그러한 경향을 보이는 듯.. 미래 예측이 매우 어려운 IT 업계의 방향성은 이래야할지..)

_ 경영(CEO) :  미래의 산업은 IT와 융합하지 않고서는 논할 수 없다.

_ 경영(CEO) :  리더의 역할은 비전을 제시하는 것이 아니라 변화에 대응하는 것이다. 선제적으로.. 방향, 타이밍에 무게를 두고..

_ 경영(CEO) :  사람이 달라지면 회의 내용도 달라진다.

_ 경영(CMO) :  마케팅이란 수익성 있는 고객을 찾아내고, 유지하고, 키워나가는 과학과 예술이다.  ⓢPhilip Kotler

_ 경영(CMO) :  이제 기업은 신뢰를 주는 기업(Trust mark)보다는 사랑받는 기업(Lovemark)로 성장해야 한다.

_ 경영(CMO) :  카피라이터는 자꾸 다른 사람이 되어야 하는 직업이다.

_ 소양 :  사람들은 자기가 보는 것을 본다고 생각하지만 사실은 그렇지 않다. 사람은 보고 싶은 것을 보고, 듣고 싶은 것을 듣는다(기억한다).

_ 소양 :  남의 문제를 끄집어내면 싸움이 일어나지만, 내 안에서 먼저 문제를 찾는다면 관용과 함께 공존의 방식을 모색하게 된다.

_ 소양 :  사람은 99%의 확신이 1%의 의심을 이기지 못한다.

  ☞ 추천도서 1 :  김민철 著 (2019.01(1판8쇄)), 『우리 회의나 할까?』, 사이언스북스 刊, 18,000원..  

_ "좋은 광고는 이렇게 만들어지는구나"를 알게 해주는 책.. 회의 진행과는 직접적 연관성 약함..

  ☞ 추천도서 2 :  황현산 著 (2018.06), 『황현산의 사소한 부탁』, 난다 刊, 14,000원.. 

_ 글의 품격이 느껴지는.. 꼰대의 깝깝한 훈계가 아닌, 사회를 바라보는 날카로운 비판의식을 배울 수 있는..