【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.05.06 (n.094)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 강남구 일원동 690-1 일대에서 분양한 '디에이치 포레센트'의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 총 996건이 청약되어 평균 경쟁률 16.06대1 기록 (시행사는 일원대우재건축조합, 시공사는 현대건설(주))

_ 지하3층~지상22층, 4개동, 전용면적 59·84·121㎡, 총 184가구(일반분양 62가구(일반공급 62가구 + 특별공급 無)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 13억2,150만원, 84㎡(33평) 16억4,130만원, 121㎡(45평) 19억4,770만원.. 평당 분양가는 4,569만원(4,296~5,149만원).. 

_ 4월 30일 1순위 청약.. 2021년 1월 입주 예정.. 

_ 서울과 강남구와 일원동의 평당 평균 시세는 각각 2,495만원, 4,929만원, 4,330만원..

   ￮ 스톤빌리지는 서울 강남구 역삼동 790-9에서 복합주거 '스톤 엘리시온 역삼' 분양 예정

_ 전층 복층형.. 오피스텔 25실, 공동주택 19가구, 상업시설..

   ￮ 서울 서초구 방배동 1028-1,2에서 '방배그랑자이' 분양 예정 (시행사는 방배경남아파트재건축, 시공사는 GS건설(주))

_ 지하5층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 758가구(일반분양 256가구(일반공급 62가구 + 특별공급 無)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 12억2,300만원~12억3,000만원, 74㎡(29~30평) 15억600만원~15억1,700만원, 84㎡(34평) 17억2,700만원~17억3,600만원.. 발코니 확장 비용은 920~1,070만원.. 평당 분양가는 4,687만원.. 계약금 20%.. 5월 7일 1순위 청약.. 무순위 사전접수는 총 6,738건 (분양세대수 대비 8.89배).. 2021년 7월 입주 예정.. 

_ 천장 높이는 기본 2.45m, 가구당 주차 2대, 지하에는 세대별 창고 제공.. 

_ 서울과 서초구와 방배동의 평당 평균 시세는 각각 2,495만원, 4,302만원, 3,262만원..

   ￮ 서울 동작구 노량진동 54-1(부지 404평, 노량진역 4번출구 인접)에 역세권 청년주택 299가구 건립 예정

   ￮ 경기 하남시 위례신도시 A3-4블록에서 '위례신도시 우미린 1차' 분양 예정 (시행사는 (주)산해건설, 시공사는 (주)우미개발)

_ 전용면적 102·113·114㎡, 875가구(일반공급 764가구 + 특별공급 111가구).. 채당 분양가는 전용면적 102㎡(공급면적 39~40평) 7억3,680만원~7억4,690만원, 113~114㎡(44평) 8억2,620만원~8억9,990만원.. 평당 분양가는 1,845~2,053만원.. 5월 10일 1순위 청약.. 추첨물량 50%.. 중도금 40% 유이자 대출.. 분양권 전매 8년.. 2022년 1월 입주 예정.. 

_ 경기와 하남시와 학암동의 평당 평균 시세는 각각 1,092만원, 1,737만원, 2,680만원..

   ￮ 경기 하남시 감일동 공공주택지구 B9블록에서 분양한 '감일 에코앤 e편한세상'의 1순위 청약 결과, 213가구 모집에 총 13,434건이 청약되어 평균 경쟁률 63.07대1 기록 (시행사는 하남도시공사, 시공사는 대림산업(주))

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 77·84㎡, 총 866가구(일반공급 213가구 + 특별공급 653가구).. 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 30~31평) 4억6,200만원~5억700만원, 84㎡(33~34평) 4억9,500만원~5억5,700만원.. 평당 분양가는 1,629만원 내외.. 

_ 5월 2일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정.. 

_ 경기와 하남시와 감일동의 평당 평균 시세는 각각 1,091만원, 1,735만원, 2,189만원..

   ￮ 대명건설은 경기 시흥시 정왕동 1263-1,2 일대에서 '정왕 대명벨리온 만성지식산업센터' 분양중

_ 연면적 32,956평, 지상1층~지상10층, 1개동, 지식산업센터 382호실(층고 6~7m), 상가 119호실(지상1~2층), 기숙사 148호실(지상9~10층, 층고 4.5m).. 지상9층까지 드라이브인.. 주차램프폭은 9.2m.. 지식산업센터 분양가는 390만원부터, 상업시설은 1,540만원부터..

   ￮ 경기 화성시 기안동 454-1 일대에서 '우방 아이유쉘 메가시티 1단지' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 (주)우방)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 420가구(일반공급 240가구 + 특별공급 180가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억3,960만원~3억4,890만원.. 평당 분양가는 992~1,015만원.. 

_ 5월 8일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정.. 

_ 경기와 화성시와 기안동의 평당 평균 시세는 각각 1,092만원, 922만원, 563만원..

   ￮ 경기 화성시 기안동 373-4 일대에서 '우방 아이유쉘 메가시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 (주)우방)

_ 전용면적 62·84㎡, 737가구(일반공급 423가구 + 특별공급 314가구).. 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 25평) 2억8,120만원, 84㎡(34평) 3억3,960만원~3억4,890만원.. 

_ 평당 분양가는 999~1,119만원.. 5월 8일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정.. 

_ 경기와 화성시와 기안동의 평당 평균 시세는 각각 1,092만원, 922만원, 563만원..

   ￮ 경기 안산시 상록구 월피동 508-8에서 분양한 오피스텔 '안산 월피마스터큐브'의 청약 결과, 308실 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 (주)태룡건설)

_ 전용면적 23·35㎡, 총 308실.. 채당 분양가는 전용면적 23㎡(6.96평) 1억2,700만원, 35㎡(10.59평) 1억8,300만원.. 5월 2일 청약(청약신청금 100만원).. 2021년 6월 입주 예정..

   ￮ 경북 칠곡군 북삼읍 인평리 660에서 '서희스타힐스 더 퍼스트' 분양 예정 (시행사는 칠곡북삼지역주택조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 59·80㎡, 50가구(일반공급 29가구 + 특별공급 21가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억150만원~2억180만원, 80㎡(32평) 2억6,502만원.. 

_ 평당 분양가는 810~820만원.. 5월 9일 1순위 청약.. 2020년 9월 입주 예정.. 

_ 경북과 칠곡군의 평당 평균 시세는 각각 457만원, 330만원..

   ￮ 부산 동래구 명륜동 700-101 일대(명륜역 4번 출구 인접)에서 '힐스테이트 명륜 2차' 분양 예정 (시행사는 (주)생보부동산신탁, 시공사는 현대엔지니어링(주))

_ 지하2층~지상42층, 8개동, 전용면적 84·109·137㎡, 총 874가구(일반공급 551가구 + 특별공급 323가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35~36평) 5억7,300원~5억7,780만원, 109㎡(44평) 7억1,200만원, 137㎡(57평) 9억2,370만원~9억2,520만원.. 

_ 평당 분양가는 1,625~1,629만원.. 발코니 확장비는 평형별로 2,376~4,994만원.. 

_ 5월 13일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정.. 

_ 부산과 동래구와 명륜동의 평당 평균 시세는 각각 874만원, 1,012만원, 1,426만원..

   ￮ 전북 군산시 조촌동 2-31 일대에서 '디오션시티 더샵' 분양 예정 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 (주)포스코건설)

_ 전용면적 59·84·103·118·145㎡, 973가구(일반공급 614가구 + 특별공급 359가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 1억9,280만원~1억9,670만원, 84㎡(33~34평) 2억6,390만원~2억6,850만원, 103㎡(41평) 3억3,530만원, 118㎡(46평) 3억8,260만원, 145㎡(58평) 5억1,710만원.. 평당 분양가는 786~889만원.. 5월 9일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정.. 

_ 전북과 군산시와 조촌동의 평당 평균 시세는 각각 476만원, 370만원, 354만원..

   ￮ 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1296에서 분양한 '전주 에코시티 데시앙'의 1순위 청약 결과, 591가구 모집에 총 19,870건이 청약되어 평균 경쟁률 33.62대1 기록 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 (주)태영건설)

_ 지하2층~지상30층, 7개동, 전용면적 75·84·98·125㎡, 총 878가구(일반공급 514가구 + 특별공급 364가구).. 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 31평) 2억5,940만원~2억8,950만원, 84㎡(34평) 2억9,850만원~3억1,300만원, 98㎡(40평) 3억6,690만원, 125㎡(51평) 4억6,710만원.. 

_ 평당 분양가는 841~938만원.. 5월 2일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정.. 

_ 전북과 전주덕진구와 송천동2가의 평당 평균 시세는 각각 475만원, 518만원, 513만원..

   ￮ 전북 전주시 덕진구 우아동3가 747-81 일대에서 분양한 '전주 우아한시티(우아주공 1단지 재건축분)'의 1순위 청약 결과, 237가구 모집에 총 4,527건이 청약되어 평균 경쟁률 19.1대1 기록 (시행사는 우아주공1재건축조합, 시공사는 (주)삼호)

_ 지하2층~지상25층, 11개동, 전용면적 74·84·115㎡, 총 998가구(일반분양 301가구(일반공급 177가구 + 특별공급 124가구)).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 2억5,940만원~2억6,250만원, 84㎡(32~33평) 2억7,760만원~2억8,120만원, 115㎡(43평) 3억9,120만원~3억9,190만원.. 평당 분양가는 849~904만원.. 5월 2일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정.. 

_ 전북과 전주덕진구와 우아동3가의 평당 평균 시세는 각각 475만원, 518만원, 343만원..

   ￮ 광주 광산구 월계동 888-6에서 분양한 오피스텔 '첨단 트레비엔 H-city'의 청약 결과, 387실 모집에 총 738건이 청약되어 평균 경쟁률 1.91대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(주))

_ 전용면적 24~60㎡, 총 387실.. 채당 분양가는 전용면적 24㎡(7.32~7.34평) 1억2,600만원, 29㎡(8.75~8.78평) 1억5,100만원~1억5,300만원, 50㎡(14.99평) 2억9,000만원, 59~60㎡(17.70~18.05평) 2억9,000만원~2억9,100만원.. 

_ 4월 29일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 광주 북구 용봉동 853-10에서 분양한 '광주 용봉동 한국아델리움 비엔날레 2차'의 1순위 청약 결과, 51가구 모집에 총 593건이 청약되어 평균 경쟁률 11.63대1 기록 (시행사는 (유)더건, 시공사는 (주)건해건설)

_ 전용면적 55·65㎡, 56가구(일반공급 34가구 + 특별공급 22가구).. 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 22평) 3억690만원, 65㎡(26평) 2억9,190만원.. 

_ 평당 분양가는 1,128~1,391만원.. 5월 3일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정.. 

_ 광주와 북구와 용봉동의 평당 평균 시세는 각각 713만원, 612만원, 655만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 국토교통부는 5월 7일(火) 10시에 제3차 수도권 주택공급 계획 발표 예정.. 신도시 추가 지정 및 11만가구 주택공급 방안 중심..

   ￮ 주택금융공사는 후분양시 건설사업자가 받을 수 있는 대출 한도를 총사업비의 70%→ 80%까지 늘리고, 주택금융공사의 보증책임 비율을 기존 90%→100%까지로 확대 예정

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 2025년5월까지 울릉도 사동항 부근에 공항 완공 예정.. 50인승 이하 소형항공기 취항 전망..  ⓢ국토교통부

   ￮ 한국투자부동산신탁이 오는 2019년 9월경 본인가 전망

   ￮ 홍콩계 사모투자펀드운용사 앵커에쿼티파트너스는 2,025억원에 지분 45%로 CJ푸드빌의 투썸플레이스(국내 매출액 2위 커피전문점) 매입

■  국내·외 이슈

   ￮ 아시아나항공 인사팀은 최근 인트라넷에 '근속 15년차 이상자 대상 희망퇴직 신청 접수' 공지

_ 근속 15년차 과,차장급 직원 연봉은 7,000~8,000만원 수준.. 위로금은 1인당 1억원~1.5억원선 지급 계획..

   ￮ 카카오뱅크의 2018년말 기준 고객수는 769만명, 총 수신고 10.8조원, 총 여신 9.1조원 수준

   ￮ 1990년 글로벌 500대 기업중 81%(2016년 기준)인 405개가 사라짐

   ￮ 세계 최대 호텔그룹인 메리어트 인터내셔널이 에어비앤비처럼 숙박공유사업에 진출

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 종로 황금로드의 중심을 이끌어가다. 초도심, 초역세권, 종로 중심의 투룸 오피스텔.. 시티플러스 종로

_ 보이는 전망도 내일의 전망도 좋다. 은평 최고 35층! 은평 최대 1,800여세대 대단지! 새절역 출구 역세권 랜드마크 아파트! 새절역 프리미엘 금호 어울림

_ 1,187세대 대단지 독점!, 300m 스트리트 단지내 상가! 두산위브더제니스 애비뉴 상업시설

_ 지하철 2,5,7호선 트리플 역세권! 건국대, 세종대 앞 대로변! 건대 최초 최고급 커뮤니티 시설과 2인 1실 특화 설계, 복층형 구조 및 풀옵션 제공! 건대 하이뷰

_ 입지가 재산이다! 신촌 오피스텔 5천에 2채! 월세 160만원 받자!

_ 연대, 이대, 홍대, 서강대 11만명! 교육, 교통, 상권 최고의 입지! 풍부한 직장인 임대수요!

_ 좋은 아파트의 가치는 변하지 않습니다. 대림동 한양립스 S-클래스

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  회사는 초기에 성장을 중심으로 나아가야 하지만, 성장 한계점에 도달 후부터는 리스크 관리를 통한 '회사존속'에 더 힘을 쏟아야 한다.

_ 경영(CEO) :  최고의 인재를 채용하고, 최고의 급여를 준 후, 그냥 내버려둔다. 이게 넷플릭스의 인사 정책이다. 

_ 경영(CEO) :  구글은 직원이 사직서를 낸다면, 그건 회사를 떠나는 것이 아니라 나쁜 관리자를 떠나는 것으로 간주한다.

_ 경영(CEO) :  내가 무엇을 알고 있으며 어디까지 할 수 있는지, 내가 어디를 향하여 가고 있으며 누구와 소통해야 할 것인지, 앞으로 어떻게 생각하고 어떻게 이미지메이킹해야 할 것인지를 늘 고민해야 한다.

_ 경영(CMO) :  아마존의 웹페이지는 0.6초 안에 로딩되는 것을 목표로 한다. 참고로 눈을 깜빡이는 시간은 보통 0.3초이다.

_ 경영(CMO) :   '왜 나여야만 하는지'에 대한 진지한 고민과 실천적 태도가 명확한 자기다움의 시작이며, 결국 브랜드의 시작이라고 할 수 있다.

_ 경영(CMO) :   브랜드는 누군가와 경쟁하는 것이 아니다. 남과 차별화되는 '자기다움'을 발견하고 하루하루 지겨울 정도로 꾸준하게 키우는 과정이 브랜딩이다.

_ 경영(CIO) :   4G에서 5G로의 변화는 진화(Evolution)입니다. 그러나 그 결과물인 가상현실, 로봇, 인공지능, 디지털 트윈 등은 혁명(Revolution)입니다.  ⓢ최재홍 교수(강릉원주대 과학기술대학)

_ 소양 :  열심히 사는 삶에는 뜨거운 열정이 있고, 쉼표가 있는 삶에는 아름다운 예술이 있다.  ⓢEddie Cantor(미국의 가수이나 코미디언)

_ 소양 :  인생을 사는 방법은 딱 두가지이다. 하나는 기적은 없는 것처럼 사는 삶이다. 다른 하나는 모든 것이 기적인 것처럼 사는 삶이다.  ⓢ알베르트 아인슈타인의 말로 추정

_ 소양 :  분노를 참는 것이 사람의 슬기이며, 남의 허물을 덮어 주는 것이 자기의 영광이다.  ⓢ성경 잠언 19장 11절

   ￮ 건강 관련

_ 적게 먹으면 먹을수록 마음이 열리고 더욱 맑아진다. 많이 먹으면 먹을수록 마음이 막히고 수명은 줄어든다.  ⓢ이덕무

  ☞ 추천도서 1 :  헤럴드 제닌 著 (2019.04(1판3쇄)), 『매니징』, OCEO 刊, 16,000원..  

_ 헤럴드 제닌은, GM의 전성기를 이끈 '앨프리드 슬론' 정도로 미국에서 존경받는 경영자임

  ☞ 추천도서 2 :  이덕무 著 (2018.02(1판4쇄)), 『문장의 온도』, 다산북스 刊, 15,000원.. 

_ 소소하지만 곱씹게 되는 내용들..