【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2018.09.03 (n.061)

■  제도ㆍ정책 

   ￮ 우리나라 2019년도 예산안은 470.5조원 규모.. 전년 대비 9.7%(41.7조원) 상승

_ 이중 국토교통부 예산안은 42.7조원 수준

   ￮ 국토교통부 김현미 장관은 임대주택에 대한 세금, 대출 혜택을 축소하기로 발언..

_ 2017년 6월 취임 이후 다주택자를 투기세력으로 규정하고 이들에게 각종 인센티브를 줘서라도 임대주택으로 등록하는 것이 낫다고 고집해온 김 장관이 결국 정책 실패를 인정한 셈.. 

_ 장관이라는 자가 관계부처와의 사전 협의도 없이, 단순 구상 단계의 방침을 언론에 내비친 것에 대해서도 부적절한 처신이라는 의견 다수..

■  지역별 부동산 동향

   ￮ 조일건설산업이 서울 동대문구 장안동 586 일대에서 분양한 '장안동 U 포그니 2차'의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 총 547건이 청약되어 평균 경쟁률 10.13대1 기록

_ 분양면적 17~24평형, 54가구.. 평당 분양가는 2,194~2,211만원.. 2018년 9월 입주 예정

   ￮ 한국자산신탁은 서울 중구 서소문로에서 도시형생활주택 '삼정아트테라스 정동' 분양 예정

_ 총 30가구.. 전용면적 4.20~11.13평.. 전용 4.20평 3억866만원, 5.36평 3억5,380만원, 6.07평 4억8,119만원, 7.09평 4억1,919만원, 8.07평 5억6,036만원, 9.33평 5억7,673만원, 11.13평 4억5,905만원... 청약신청금 1,000만원, 9월 5일 청약 접수.. 2020년 12월 입주 예정

   ￮ 제이앤은 오는 10월경 인천 부평구 청천동 426-1 일대 4,776평 부지(舊 자일대우자동차판매부지)에서 지식산업센터 분양 예정

_ 지상1층~15층, 1개동, 연면적 34,399평.. 아파트형공장, 근린생활시설, 기숙사 등 조성..

     ※ 제이앤 :  인천 서구 가좌동 주안국가산업단지내에서 '주안 제이타워 1차(연면적 12,111평)', '주안 제이타워 2차(연면적 18,534평)' 시행

   ￮ 하나자산신탁이 경기 고양시 덕양구 주교동에서 분양한 도시형생활주택 '고양 원당 줌시티'의 청약 결과, 264가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록

_ 지하5층~지상15층, 총 315가구(전세대 복층형).. 

_ 도시형생활주택은 전용면적 14.06㎡(4.25평) 단일평형 264가구, 1억4,200만원 + 오피스텔은 전용면적 18.65~38.14㎡ 51실..

_ 청약신청금 500만원.. 8월 27일 청약 접수.. 2021년 1월 입주 예정

   ￮ 아시아신탁은 경기 고양시 덕양구 삼송지구 도시지원시설 S4-2·3블록에서 오피스텔 '힐스테이트 삼송역 스칸센' 분양 예정.. 시공은 현대건설..

_ 지하4층~지상25층, 전용면적 18~29㎡(5.47~9.07평형), 총 2,513실.. 

_ 전용 5.47평 1억 5억원, 6.92평 1억6,900만원, 7.54평 1억8,400만원, 8.45평 2억900만원, 9.01평 2억2,600만원.. 청약신청금 300만원, 9월 3~4일 청약 접수.. 2021년 12월 입주 예정

_ 커뮤니티시설은 스포츠존, 커뮤니티존, 스카이라운지로 구성.. 스포츠존에는 3레인 실내수영장, 다목적 실내체육관, 실내외 조깅트랙, 클라이밍, 실내골프연습장(스크린골프룸), 피트니스, GX룸, 아웃도어가든(야외체육공간) 등 조성.. 북카페, 자전거카페 등 다양한 테마 휴식공간과 핸드크래프트 등 취미활동을 위한 DIY공방, 펫케어센터 등도 조성

   ￮ 한진중공업건설은 경기 남양주시 다산동에서 '다산 해모로' 분양 예정

_ 분양면적 18~33평형, 269가구.. 평당 분양가는 1,338~1,449만원.. 2021년 2월 입주 예정

   ￮ 덕산건설이 경기 군포시 당동에서 분양한 도시형생활주택 '덕산 큐브'의 청약 결과, 48가구 모집에 총 59건이 청약되어 평균 경쟁률 1.23대1 기록

_ 총 48가구.. 전용면적 11.40평 2억6,400만원, 11.80평 2억6,800만원.. 

_ 청약신청금 200만원, 8월 27일 청약 접수.. 2019년 1월 입주 예정

   ￮ 현대엔지니어링은 오는 11월경 경기 성남시 분당구 판교신도시 '알파돔시티' 7-1,17블록에서 오피스텔 분양 예정

   ￮ 하나자산신탁이 경기 화성시 동탄2택지개발지구 업무복합 3블록에서 분양한 주상복합 '동탄역 유림 노르웨이숲'의 1순위 청약 결과, 206가구 모집에 총 38,029건이 청약되어 평균 경쟁률 184.61대1 기록.. 시공은 유림E&C..

_ 지하4층~지상49층, 2개동, 전용면적 71~96㎡(분양면적 29·34·39평형), 총 312가구.. 

_ 평당 분양가는 1,307~1,403만원.. 2022년 1월 입주 예정

   ￮ HDC현대산업개발은 경기 평택시 장당동 155-2에서 오피스텔 '평택 고덕아이파크' 분양 예정

_ 지하6층~지상27층, 전용 21~35㎡, 총 1,200실.. 지하2층~지상3층은 상업시설(연면적 12,634평, 멀티플렉스 영화관, 대형마트, 사우나, 패션아울렛 등) 및 문화시설 조성

_ 전용 6.40평 1억6,549만원, 8.81평 2억5,866만원, 8.85평 2억5,939만원, 10.64평 2억5,861만원..

_ 청약신청금 100만원, 9월 3일 청약 접수.. 2021년 11월 입주 예정

   ￮ 삼정은 대구 달성군 다사읍에서 '다사역 삼정그린코아 더베스트' 분양 예정

_ 분양면적 24·34평형, 197가구.. 평당 분양가는 1,230~1,251만원.. 2021년 8월 입주 예정

   ￮ 라온건설은 대구 달서구 진천동 555-8에서 주상복합 '진천역 라온프라이빗 센텀' 분양 예정

_ 지하5층~지상43층, 4개동(아파트 3개동 + 오피스텔 1개동)

_ 아파트(전용면적 68·84·94㎡) 585가구 + 오피스텔(전용면적 82㎡) 100실

   ￮ 호반산업이 경북 경산시 진량읍에서 분양한 '진량선화지구 호반베르디움'의 1순위 청약 결과, 499가구 모집에 총 1,276건이 청약되어 평균 경쟁률 2.56대1 기록

_ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 59·84㎡(분양면적 25·34평형), 총 549가구.. 

_ 평당 분양가는 860만원(평당 868~878만원) + 중도금 60% 무이자.. 2020년 11월 입주 예정..

   ￮ 현대건설이 부산 연제구 연산3동 2022 일대에서 분양한 '힐스테이트 연산(연산3구역 재개발분)'의 1순위 청약 결과, 710가구 모집에 총 4,431건이 청약되어 평균 경쟁률 6.24대1 기록

_ 지하4층~지상35층, 18개동, 전용면적 39~84㎡(분양면적 24·30·33평형), 총 1,651가구(일반분양 1,017가구).. 평당 분양가는 1,295~1,315만원.. 2021년 11월 입주 예정

■  건설 및 부동산 업계 정보

   ￮ 한국수자원공사가 사업비 1.7조을 투입하여 경북 구미시 산동면·해평면 일원 934만㎡에 조성 중인 '구미국가산업 5단지(하이테크밸리)'의 산업용지 분양률은 15.0% 수준..

   ￮ 한국토지주택공사(LH)가 사업비 7,360억원을 투입하여 경북 포항시 남구 동해면과 장기면, 구룡포읍 일대에 조성 중인 '포항블루밸리 국가산단'의 1구역 산업용지 137만2000여㎡ 중 분양된 곳은 1만2580㎡로 전체 면적의 1.0% 수준.. 314만여㎡ 규모의 2구역은 아직 조성 또는 분양계획조차 미수립상태..

   ￮ 최근 LH공사가 조성중인 주요 국가산업단지의 분양률

_ 전북 익산 국가실품 클러스트 산단 37%, 충남 당진 석문국가산단 27.7%, 광주 빛그린산단 1.3%, 대구 대구국가산단 49.7%..

   ￮ 강원 태백시청은 폐광시설을 활용하여 광산테마파크와 스마트팜이 들어서는 '한국형 촐페라인'으로 조성 계획

   ￮ 호반건설은 리솜리조트(충남 태안 안면도 '오션캐슬', 충남 예산 '덕산스파캐슬', 충북 제천 '제천포레스트' 등 종합리조트 3곳 운영중)를 2,500억원에 인수.. 

_ 이중 1,050억원은 금융 채무 변제, 1,450억원은 리조트 리모델링 등으로 활용 계획..

■  국내·외 이슈

   ￮ 우리나라 총 인구는 5,142만명, 가구는 2,017만가구(2017년 11월 1일 기준, 외국인(2.9%) 포함).. 전체 인구의 49.6%가 수도권에 소재.. (전체 인구는 2031년경부터 감소 전망)

   ￮ 2018년 기준 학생수는 유치원 675,998명, 초등생 2,711,385명, 중학생 1,334,288명, 고등학생 1,538,576명..

   ￮ 고시원 수요자 특성

_ 남성 80% 對 여성 20%, 평균 거주기간 180여일

_ 직업 :  회사원 50%, 학생 35%, 기타 일반 15%

   ￮ IT·여행·스타트업 중심으로 주 4일제(또는 4.5일제) 확산중.. (일본 기업의 8%가 주 4일제 시행)

   ￮ 19~39세 아침 식사 결식률은 남성 47.2%, 여성 38.3%..  ⓢ국민건강영양조사(2016)

   ￮ 국내 자영업자수는 약 570만명.. 비중은 21.3% (영국 15.4%, 일본 10.6%, 독일 10.4%, 미국 6.4%..)

_ 이중 고용원 없는 1인 자영업자가 70% 이상..

   ￮ 자영업을 시작하기 전과 후의 이야기  @박초롱

① 시작전

       "내 가게를 하면 내가 원할 때만 열어야지. 기분이 안 좋으면 문 닫고 놀러 갈 거야." 

       "조금만 일하고 200만원만 벌어야지. 난 큰 욕심 없으니까." 

       "손님이 안 오는 시간엔 여유롭게 책을 읽어야지. 커피 한잔 하면서." 

  ② 시작후

       "폭우가 와서 아무도 안 올 것 같은데도 문을 닫을 수가 없다. 이 가게는 늘 열려있다는 인식을 손님이 가져야 언제라도 편하게 올 수 있기 때문이다." 

       "한 달 내내 일하고 200만원도 못 가져간다. 건물주는 누워서 200만원씩 챙겨가는데!" 

       "손님이 없을 때는 온갖 잡일(재고 주문, 예산 관리, 청소, 인스타 등)을 하느라 여유 부릴 시간이 없다. 아주 가끔 여유가 있을 때는? 커피 마실 마음의 여유가 안 생긴다!" 

  ☞ 추천도서 :  정지원 外 (2018.05), 『맥락을 팔아라』, 미래의 창 刊, 17,000원.. 

_ 일반 상품의 마케팅 기법을 연구할 때 많은 참조가 될 서적.. 

_ 부동산 마케팅에서의 적용은 다소 거리가 있는..