【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2018.10.29 (n.068)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 한국자산신탁은 인천 계양구 작전동에서 '작전역 서해 그랑블' 분양 예정.. 시공은 서해종합건설..

_ 분양면적 19·24평형, 103가구.. 평당 분양가는 1,172~1,232만원.. 2020년 11월 입주 예정..

   ￮ 서희건설이 인천 부평구 십정동에서 분양한 지역주택조합 '서희스타힐스 부평센트럴'의 1순위 청약 결과, 68가구 모집에 총 108건이 청약되어 평균 경쟁률 1.59대1 기록

_ 분양면적 24·27평형, 77가구.. 평당 분양가는 1,210~1,231만원.. 2021년 4월 입주 예정..

   ￮ 호반건설이 인천 서구 검단신도시 AB15-2블록에서 분양한 '검단 호반 베르디움'의 1순위 청약 결과, 951가구 모집에 총 5,943건이 청약되어 평균 경쟁률 6.25대1 기록

_ 지하2층~지상27층, 14개동, 전용면적 72·84㎡(분양면적 29·33평형), 총 1,168가구.. 평당 분양가는 1,198~1,235만원.. 전가구 4베이 4룸 설계.. 2021년 6월 입주 예정..

※ 향후 검단신도시에 분양될 물량 :  유승종합건설 938가구, 대우건설 1,551가구, 우미건설 1,257가구, 한신공영 931가구, 금호건설 1,452가구, 대방건설 1,281가구, 대광건영 740가구.. 

   ￮ SK건설은 인천 서구 가정동 477-7 일대에서 '루원시티 SK리더스뷰' 분양 예정

_ 지하4층~지상45층, 11개동, 총 2,378가구.. 평당 평균 분양가는 1,237만원선 + 중도금 60% 무이자.. 지상에 차가 없는 공원형 아파트로 설계.. 10월31일 1순위 청약..

   ￮ GS건설은 경기 고양시 식사2도시개발구역 A2블록에서 '일산자이 3차' 분양 예정

_ 지하2층~지상32층, 10개동, 전용면적 59~100㎡, 총 1,333가구..

   ￮ 한국자산신탁은 경기 김포시 구래동에서 오피스텔 '김포 더럭스나인' 분양 예정

_ 총 443실.. 전용면적 6.10평 1억2,664만원, 6.35평 1억3,373만원, 6.53평 1억3,739만원, 9.79평 2억930만원, 11.97평 2억5,650만원.. 청약신청금 100만원.. 2020년 11월 입주 예정..

   ￮ 호반건설은 경기 하남시 현안2지구 A1블록에서 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’ 분양 예정

_ 지하3층~지상25층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형.. 총 999가구.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 아시아신탁이 경기 안양시 만안구 안양동에서 분양한 오피스텔 '안양 KCC 스위첸'의 청약 결과, 307실 모집에 총 22,445건이 청약되어 평균 경쟁률 73.11대1 기록

_ 총 307실.. 전용면적 19.96평 3억700만원, 22.54평 3억4,600만원, 22.68평 3억4,900만원, 22.69평 3억5,100만원.. 청약신청금 100만원.. 2021년 7월 입주 예정..

   ￮ KT&G는 경기 수원시 장안구 정자동 111 일대(대유평지구 2-2블록.. 대유평지구는 KT&G가 연초제조창으로 사용하던 곳)에서 오피스텔 '화서역 파크 푸르지오' 분양 예정.. 시공은 대우건설..

_ 지하4층~지상39층, 전용면적 23~58㎡, 총 458실.. 전용면적 7.08평 1억5,800만원, 11.52평 2억900만원, 14.86평 2억9,800만원, 17.84평 3억5,100만원.. 

_ 청약신청금 100만원.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 포스코건설은 경기 성남시 분당구 판교 대장지구 A11,12블록에서 '판교 더샵 포레스트' 분양

_ 지하3층~지상20층, 16개동, 전용면적 84㎡ 단일평형.. 총 990가구..

   ￮ 라온건설이 경기 이천시 송정동에서 분양한 '이천 라온프라이빗'의 1순위 청약 결과, 774가구 모집에 총 274건이 청약되어 평균 경쟁률 0.35대1 기록 (2순위에 84건이 추가되어 최종 경쟁률 0.46대1 기록)

_ 분양면적 30~35평형, 790가구.. 평당 분양가는 910~1,005만원.. 2021년 9월 입주 예정..

   ￮ 한국토지신탁은 경기 평택시 이충동에서 도시형생활주택 '평택 고덕 코아루 더블루시티' 분양

_ 총 299실.. 전용면적 6.11평 1억6,880만원, 6.25평 1억5,310만원, 6.26평 1억5,310만원, 6.30평 1억5,970만원, 6.32평 1억4,890만원, 6.37평 1억5,310만원, 6.43평 1억5,340만원, 7.04평 1억8,810만원, 7.28평 1억7,720만원, 8.88평 2억1,120만원, 9.07평 2억2,640만원, 9.46평 2억3,850만원, 13.01평 2억9,580만원.. 청약신청금 200만원.. 2021년 6월 입주 예정..

   ￮ 서희건설이 강원 강릉시 주문진읍 교항리에서 분양한 지역주택조합 '주문진 서희스타힐스'의 1순위 청약 결과, 201가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (2순위에 2건이 추가되어 최종 경쟁률 0.01대1 기록)

_ 분양면적 24~31평형, 201가구.. 평당 분양가는 740~820만원.. 2021년 1월 입주 예정..

   ￮ 한국토지신탁은 충남 천안시 서북구 불당동에서 오피스텔 '천안 불당 코아루 와이드시티' 분양 예정

_ 총 715실.. 전용면적 6.69평 1억3,400만원, 6.78평 1억4,295만원, 7.39평 1억5,826만원, 7.41평 1억5,556만원.. 청약신청금 500만원.. 2021년 3월 입주 예정..

   ￮ KB부동산신탁은 대구 남구 대명동에서 '앞산 삼정그린코아 트리이시티' 분양 예정.. 시공은 삼정기업..

_ 분양면적 32평형 단일평형, 76가구.. 평당 분양가는 1,275만원.. 2021년 4월 입주 예정..

   ￮ 호반건설이 경북 경산시 하양읍 하양택지지구 A1블록에서 분양한 '경산 하양지구 호반베르디움'의 1순위 청약 결과, 624가구 모집에 총 731건이 청약되어 평균 경쟁률 1.17대1 기록 (2순위에 79건이 추가되어 최종 경쟁률 1.30대1 기록)

_ 지하2층~지상30층, 6개동, 전용면적 84·98㎡(분양면적 33·38평형), 총 655가구.. 평당 분양가는 924~928만원.. 중도금 60% 무이자.. 10월 17일 1순위 청약.. 2021년 5월 입주 예정..

   ￮ 우미건설이 경북 경산시 하양읍 서사리 241-25 일대(하양택지지구 A2블록)에서 분양한 '경산 하양지구 우미린'의 1순위 청약 결과, 719가구 모집에 총 704건이 청약되어 평균 경쟁률 0.98대1 기록 (2순위에 61건이 추가되어 최종 경쟁률 1.06대1 기록)

_ 지하2층~지상33층, 6개동, 전용면적 84~113㎡(분양면적 33·39·43평형), 총 737가구.. 평당 분양가는 825~926만원.. 

_ 실내체육관, 남녀구분 독서실 및 스터디룸 조성.. 2021년 6월 입주 예정..

   ￮ 지엘산업은 경북 영주시 풍기읍 동부리에서 '풍기 코아루' 분양 예정

_ 분양면적 30·34형, 111가구.. 평당 분양가는 710~746만원.. 2020년 4월 입주 예정..

   ￮ 일동이 부산 동구 좌천동에서 분양한 '부산항 일동미라주'의 1순위 청약 결과, 475가구 모집에 총 2,141건이 청약되어 평균 경쟁률 4.51대1 기록

_ 분양면적 24~33평형, 513가구.. 평당 분양가는 1,098~1,250만원.. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 하나자산신탁은 부산 부산진구 서면로에서 오피스텔 '서면 데시앙 스튜디오' 분양 예정

_ 총 734실.. 전용면적 6.74평 1억7,217만원, 6.78평 1억7,312만원, 8.27평 1억7,758만원, 8.32평 1억8,563만원, 9.47평 2억2,507만원, 11.12평 2억6,737만원, 11.15평 2억7,140만원, 12.65평 2억9,356만원.. 청약신청금 300만원.. 2022년 4월 입주 예정..

   ￮ 코리아신탁은 전북 전주시 완산구 효자동3가에서 오피스텔 '전주 유탑 유블레스 리버뷰' 분양 예정

_ 총 480실.. 전용면적 25.43평 2억8,800만원, 25.44평 2억7,800만원, 25.54평 2억8,600만원, 25.57평 2억8,600만원, 25.66평 4억900만원, 25.71평 4억500만원..

_ 청약신청금 100만원.. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 제일건설은 전북 익산시 모현동 731 일대에서 '모현 오투그란데 프리미어' 분양 예정

_ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 84·118㎡, 총 338가구.. 10월30일 1순위 청약..

   ￮ 두산건설이 광주 동구 계림동에서 분양한 '광주계림3차 두산위브'의 1순위 청약 결과, 367가구 모집에 총 31,686건이 청약되어 평균 경쟁률 86.34대1 기록

_ 분양면적 24·34평형, 562가구.. 평당 분양가는 1,099~1,112만원.. 2021년 4월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 청와대와 정부는 주52시간 근로시간제의 부작용을 줄이기 위하여 오는 11월경 탄력근로제 확대를 포함한 개선방안 마련 방침

_ 사견으로는.. 최저임금제보다 주52시간 근로시간제의 경제적 충격파가 훨씬 더 컸던 느낌..

   ￮ 내국인이 도시의 일반 가정집에 공유숙박을 운영하는 것은 허용.. 단, 투숙은 외국인만 가능..  ⓢ현행 「관광진흥법」

■  건설 및 부동산 업계 정보

   ￮ 연대별 주택 공급량 추이  ⓢ국토연구원 181008

_ 1980년대 연간 25.9만호, 1990년대 연간 55.8만호, 2000년대~현재 53.0만호..

     ※ 총 주택수 :  1975년 473만호 → 2015년 1,637만호..

        1,000인당 주택수 :  1995년 214.5호 → 2015년 383.0호

   ￮ 연대별 주택 및 지가 변동률  ⓢ국토연구원 181008

_ 전국 주택매매가격 :  4.6%(1987~1997년) → 3.9%(1998~2008년) → 2.0%(2009~2017년)

_ 전국 주택전세가격 :  7.5%(1987~1997년) → 4.2%(1998~2008년) → 4.3%(2009~2017년)

_ 전국 지가 변동률 :  9.1%(1987~1997년) → 2.0%(1998~2008년) → 1.8%(2009~2017년)

   ￮ 외식업 업태별 평균 수익 구조  ⓢ매경이코노미 2018.10.24.10.30. p.60

_ 일반식당 :  식재료비 32%, 인건비 30%, 임대료 14%, 기타잡비 6%, 세전이익 18%, 세후이익 14%

_ 패스트푸드 :  식재료비 27%, 인건비 24%, 임대료 12%, 기타잡비 6%, 세전이익 31%, 세후이익 25%

   ￮ 금융감독원은 부동산신탁사를 최대 3개사 인가 계획.. 이에 현재 11개사에서 14개사로 증가..

   ￮ GS건설은 올해 2018년에 창사이래 최대 실적(첫 영업이익 1조원 돌파) 달성 전망..

■  국내·외 이슈

   ￮ 오는 11월에는 한국은행의 금리 인상이 거의 확실시 될 전망..

   ￮ 은행의 1인당 평균 퇴직비용  ⓢ금융감독원

_ 씨티은행 3억1,100만원, 대구은행 2억2,500만원, 우리은행 2억2,300만원, KEB하나은행 2억2,200만원, SC제일은행 2억700만원..

   ￮ 우리나라 연령대별 인구의 '有 종교' 비율은 85세 이상을 제외한 모든 연령대에서 감소세  ⓢ통계청 2018.09.27

_ 특히 24세 이하 연령대의 감소세가 두드러짐 (2005년 37.7% → 2015년 25.7%)

     ※ 신도수는 줄어드는데, 목회자수는 늘어나니.. 치열한 생존경쟁이 불가피할 듯..

   ￮ 2018년 8월 출생아 수는 27,300명 수준.. 역대 최저치 갱신중  ⓢ통계청

■  기타 참조

   ￮ 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 강북 우선투자의 완성! 1등을 잡아야 성공이 잡힌다!

_ 일상도 투자도 예술이 될, 내가 살고 싶은 오피스텔.. 청계천 바로 앞, 전실 복층 오피스텔!

_ 송파 가락 초역세권 대단지 아파트! 송파 생활의 기준을 높이다!

_ 강남이 놀라다! 1,400만원대 강남권 자연치유아파트

_ 루원시티, 그 위대한 변화의 첫자리

_ 7호선 천왕역에 역대급 프리미엄이 온다.

_ 수원의 명동을 독점하라!!, 절대입지, 절대수익.. 수원역 초역세권의 가치를 독점하다!!

_ 임대수요 풍부하고 안정적인 더블역세권 소형 주거명품! 월 80만원 임대수익보장제 실시!

_ 1·4호선, GTX 금정역 트리플 역세권.. 진짜 이 가격 맞나요?

_ 교통, 자연, 생활편의 3박자를 갖춘 투자 명작.. 이것이 진정한 프리미엄이다.

_ 공원의 여유를 담고, 도시의 가치를 품다.

_ 삶의 멋과 낭만이 어우러진 특급 전원생활이 펼쳐지는 곳!

_ 천만 애견인들의 꿈과 열망을 담은 애견인 전용 오피스텔, Pet's Go!!

_ 최저 2억원대 동해바다 조망 세컨하우스, 입주시까지 최저 3천만원이면 OK!!

_ 남북경협 동해선 연결, 속초특별시 프리미엄.. 세상에 없던 프리미엄 라이프 스타일..

  ☞ 추천도서 :  조현철 (2018.08), 『투자자가 된 인문학도』, 지식노마드 刊, 19,000원..  

_ 시대흐름을 탁월한 시각에서 분석한 책.. 2018년 하반기에 읽은 책 중에서 가장 훌륭한 책.. 강추!!