【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2018.11.19 (n.071)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 중구 명동2가 89 일대 101평 부지에 지하4층~지상18층, 총 객실 75실 규모의 호텔 건립 예정

   ￮ 코리아신탁이 서울 금천구 독산동에서 분양한 '독산 오르페움타워'의 1순위 청약 결과, 47가구 모집에 총 310건이 청약되어 평균 경쟁률 6.60대1 기록.. 시공은 다우건설..

_ 전용면적 55~59㎡(분양면적 16~17평형), 68가구.. 평당 분양가는 1,982~1,999만원선.. 

_ 11월 15일 1순위 청약, 2020년 8월 입주 예정..

   ￮ 대한토지신탁은 서울 광진구 군자동 473-21 일대에서 오피스텔 '스테이 더 디자이너스 군자' 분양 예정.. 지하2층~지상17층, 전용면적 16~17㎡, 총 178실.. 전실 복층(층고 4.1m) 설계..

   ￮ LH공사는 경기 파주시 파주운정신도시 내에서 (유일한) 문화시설용지 1필지 분양 예정

_ 부지면적 3,897평, 평당 분양가 508만원.. 건폐율 60%, 용적률 250%.. 층고제한 없음..

_ 공연장과 전시장은 건축물 연면적의 60% 이상 확보 + 근린생활시설은 연면적의 20% 이하까지 허용

   ￮ (주)필굿엠앤디가 경기 파주시 금촌동에서 분양한 오피스텔 '파주 아르젠'의 청약 결과, 383실 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록

_ 총 383실.. 전용면적 5.46평 1억3,253만원, 5.52평 1억3,062만원, 5.61평 1억3,699만원, 5.76평 1억3,699만원, 8.16평 1억6,885만원, 8.78평 1억7,523만원, 11.43평 2억390만원.. 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ 한국자산신탁은 경기 파주시 와동동에서 오피스텔 '파누 운정 힐데스하임 케멜라스' 분양 예정.. 

_ 지하2층~지상10층, 전용면적 13~18㎡, 총 360실.. 전용면적 4.01평 1억197만원, 5.55평 1억4,185만원.. 11월 21일 청약.. 청약신청금 100만원.. 2021년 4월 입주 예정.. 시공사는 원건설..

   ￮ 성진건설은 경기 부천시 약대동에서 'SJ성진힐스' 분양 예정

_ 분양면적 17~21평형.. 40가구.. 평당 분양가는 1,469~1,516만원.. 

_ 11월 21일 1순위 청약.. 2018년 12월 입주 예정..

   ￮ 대우건설은 경기 용인시 수지구 신봉동에서 주상복합 '수지 스카이뷰 푸르지오' 분양 예정

_ 지상49층(수지 최고 층수), 아파트 363가구 + 오피스텔 84실.. 전용면적 74·84㎡..

   ￮ 하나자산신탁이 경기 화성시 병점동에서 분양한 '병점역 아이파크 캐슬'의 청약 결과, 2,099가구 모집에 총 12,731건이 청약되어 평균 경쟁률 6.07대1 기록.. 시공은 HDC현대산업개발&롯데건설

_ 지하2층~지상26층, 27개동, 전용면적 59~134㎡(분양면적 24~53평형), 총 2,666가구.. 평당 분양가는 1,039~1,633만원선.. 11월 15일 1순위 청약, 2021년 3월 입주 예정.. 시행은 씨티웰..

   ￮ 포스코건설이 경기 평택시 동삭동에서 분양한 지역주택조합 '평택 더샵 센트럴파브'의 1순위 청약 결과, 43가구 모집에 총 69건이 청약되어 평균 경쟁률 1.60대1 기록

_ 분양면적 24~33평형, 43가구.. 평당 분양가는 1,071~1158만원.. 

_ 11월 14일 1순위 청약, 2020년 12월 입주 예정

   ￮ 새늘건설이 충북 괴산군 괴산읍 동부리 523-1 일대에서 분양한 도시형생활주택 '괴산 리움더팰리스'의 청약 접수 결과, 102가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록

_ 총 108가구.. 전용면적 6.96평 8,200만원, 7.05평 8,300만원, 7.13평 8,400만원, 7.15평 8400만원, 7.18평 8,500만원, 7.36평 8,600만원, 10.09평 1억2,400만원.. 2018년 12월 입주 예정..

   ￮ 엠스타도시개발이 대전 중구 목동로에서 분양한 도시형생활주택 '목동 엠스타'의 청약 결과, 118가구 모집에 총 15건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록

_ 총 118가구.. 전용면적 18.14평 단일평형.. 채당 2억2,979만원~3억1,535만원.. 

_ 청약신청금 100만원.. 11월 12일 청약, 2019년 1월 입주 예정..

   ￮ 태왕이앤씨는 대구 달성군 다사읍 서재리 902 일대에서 '메가시티 태왕아너스' 분양 예정

_ 지하4층~지상38층, 7개동, 아파트 857가구(분양면적 30~46평형, 평당 분양가는 1,033~1,069만원).. 11월 21일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정.. 오피스텔은 82실(전용면적 84㎡)

_ 전타입 1순위 100% 추첨제(가점제 제외 대상)

   ￮ 아이에스동서가 부산 수영구 광안동 1222-9 일대에서 분양한 '광안 에일린의 뜰(광안2구역 재건축분)'의 1순위 청약 결과, 139가구 모집에 총 240건이 청약되어 평균 경쟁률 1.73대1 기록 (2순위에 45건이 추가되어 최종 경쟁률 2.05대1 기록)

_ 지하3층~지상19층, 4개동, 전용면적 66~84㎡(분양면적 27~34평형), 총 225가구(일반분양 160가구), 평당 분양가는 1,429~1,650만원.. 11월 14일 1순위 청약, 2021년 3월 입주 예정..

   ￮ 플래닝더모스트2호는 부산 수영구 민락동 181-88에서 오피스텔 '타워더모스트 광안' 분양 예정.. 

_ 지하4층~지상18층, 전용면적 21~24㎡, 총 653실.. 전용면적 6.49평 2억148만원, 7.47평 2억4,920만원.. 11월 19일 청약.. 청약신청금 300만원.. 2021년 8월 입주.. 시공은 한양산업개발..

   ￮ 제일건설이 전북 익산시 모현동1가 731 일대에서 분양한 '모현 오투그란데 프리미어'의 1순위 청약 결과, 290가구 모집에 총 3,904건이 청약되어 평균 경쟁률 16.97대1 기록

_ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 84·118㎡(분양면적 33~46평형), 총 338가구.. 평당 분양가는 959~985만원.. 2021년 7월 입주 예정..

   ￮ 광신종합건설은 전북 전주시 덕진구 송천동1가에서 지역주택조합 '송천동 광신프로그레스' 분양 예정

_ 분양면적 33평형 단일평형, 167가구.. 평당 분양가는 860만원.. 

_ 11월 22일 1순위 청약.. 2019년 10월 입주 예정..

   ￮ 쌍용건설은 광주 광산구 우산동 1343-6 일대에서 '광산 쌍용예가 플래티넘' 분양 예정

_ 지하1층~지상17층, 13개동, 전용면적 76~84㎡, 총 764가구..

   ￮ 보광종합건설이 전남 목포시 백련지구 A-1블록에서 분양한 '골드클래스 9차 리더스뷰'의 최종 청약 결과, 260가구 모집에 총 495건이 청약되어 평균 경쟁률 1.9대1 기록

_ 지상15층, 전용면적 69·76·79㎡.. 총 356가구.. 2021년 4월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 국회와 정부는 주택법을 개정하여 분양업무 대행사의 자격기준을 현행 건설업자 외에 주택건설 등록사업자, 정비사업전문관리업자, 부동산 디벨로퍼협회에 등록한 개발회사 등으로 확대 계획 (2018년말 국회 통과 가능?)

■  건설 및 부동산 업계 정보

   ￮ 동서울터미널이 터미널, 호텔, 문화, 상업시설 등으로 재개발 예정.. 2020년 착공 및 2024년 완공 목표

   ￮ 김포공항의 1일 주차료가 오는 12월 1일부터 주중 15,000원→20,000원, 주말 23,000원→30,000원으로 인상

   ￮ 우리나라 빈집은 전국 107만 가구.. 1995년 37만가구 대비 3배 증가

   ￮ 삼청동 상업시설은 2010년 이후 5년간 최절정기.. 이제 삼청동도 (다른 망해가는 상권처럼) 가파른 임대료 폭등으로, 현재의 꼬라지는 뻔한 컨텐츠(유명 화장품 브랜드숍, 대형 커피숍 등)로 점철된 식상해가는 상권으로 전락중..

   ￮ 롯데물산은 오는 12월 20일부터 서울 송파구 잠실 롯데월드타워 30층 전체를 공유 오피스로 임대 예정

_ 브랜드명은 '빅에이블(BigAble)'.. 총 66개실, 515석 규모.. 2인실~75인실까지 맞춤형 업무공간 제공..

   ￮ 최근 지식산업센터 시장 공략에 주력중인 건설사는 반도건설, 동양건설산업, 우미건설, 금강주택, 태영건설, 에이스건설, 신동아건설 등..

   ￮ 최근 2년간 지식산업센터의 평당 매매가는 서울권역 747만원→869만원, 경기권역 494만원→551만원..

   ￮ 현대건설은 아파트 단지내 커뮤니티 도입시설로 스크린 야구장, 스크린 볼링장, 스크린 테니스장 등의 아이템 개발중.. 미세먼지, 폭염, 혹한 등으로 외부에서의 스포츠 활동이 점점더 어려워질 것을 고려..

   ￮ 동부건설은 LH공사로부터 경기 하남시 하남감일 B4블록 아파트 건설공사 9공구 공사 수주.. 총 공사금액은 762억원 규모..

■  국내·외 이슈

   ￮ 주52시간 시행제 이후 뜨는 MD

_ 잔술가게(와인 1잔 3,000원 수준), 반찬가게, HRM가게, 헬스클럽..

     ※ 이른 퇴근으로 회사인근 회식중심 주점, 노래방 등은 매출 급락

   ￮ 김치찌개(6,000원 가정)의 원가 구조 산정

_ 재료비(공기밥, 김치, 돼지고기, 기타 재료, 밑반찬) 2,000원 + 인건비(주방, 홀, 카운터 등) 1,200원, 가게 임차료 600원, 제세금 200원, 감가상각 및 대출이자 300원, 기타 경비 500원, 이윤 1,200원

   ￮ 2021학년도부터 개교 27년만에 경찰대학교의 운영 방침 전격 쇄신 예정

_ 여학생 선발 비율 폐지(기존 12%로 제한)

_ 선발정원을 100명→50명으로 감축.. 감축된 50명은 일반대학생 25명, 현직 경찰관 25명으로 편입생 대체

_ 입학제한연령을 기존 21세→41세로 완화 (편입생은 43세)

_ 1~3학년의 학비 및 기숙사비는 국비가 아닌 자력 부담

_ 남학생들은 각자 알아서 병역의무 이행 (기존에는 경찰기동대 소대장으로 복무했음)

   ￮ 중국의 내수경기도 위축세.. 특히 소매판매 증가율의 지속적 하락세.. 미국과의 무역전쟁에 대한 여파도 일정부분 영향을 준 듯..

■  기타 참조

   ￮ 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 송파구의 新프리미엄 시대를 열다. 주변 신축아파트와의 가격차이를 당당히 비교하셔도 좋습니다.

_ 청계천을 누리고, 역세권을 아루르다!

_ 트리플 역세권, 숲세권, 광역교통망까지! ㅇㅇ에 없었던 압도적인 프리미엄!

_ 여보! 여기 전화한번 해봐요! 우리도 이제, 이렇게 미래까지 든든한 좋은 집에 투자하자구요!

_ 마지막 기회!, '삼성'이 선택하면 답이다!.. 반도체 중심 180조 투자 최대수혜 아파트!

_ 마음같아선 한 10개쯤 사두고 싶은 아파텔.. 세컨하우스+실거주+투자(임대)!

  ☞ 추천도서 :  가지와라 후미오, 이바 다카시 (2018.09), 『기획은 패턴이다』, 북스톤 刊, 15,000원..

_ 일반적인 기획서적이 아닌, 부동산에서의 공간건축 관련 기획서적..