【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2018.12.03 (n.073)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 현대건설은 서울 은평구 응암동에서 '힐스테이트 녹번역(응암1구역 재개발분)' 분양 예정

_ 지하4층~지상22층, 11개동, 전용면적 41~84㎡(분양면적 19~34평형), 총 879가구(일반분양 336가구).. 평당 분양가는 1,868~2,105만원(평균 1,995만원) ※ 인근 전용 84㎡ 시세는 9~10억원..

_ 12월 4일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정..

   ￮ 하나자산신탁은 서울 중구 황학동에서 오피스텔 '황학동 한양립스 이노와이즈' 분양 예정

_ 363실.. 전용면적 5.61평 2억2,729만원, 5.96평 2억3,192만원, 6.57평 2,584만원, 6.70평 2억5,986만원, 7.47평 2억9,266만원, 7.65평 3억978만원.. 

_ 12월 4일 청약, 청약신청금 1,000만원.. 2021년 7월 입주 예정..

   ￮ 현대건설은 서울 서초구 반포동에서 '디에이치 라클라스(삼호가든맨션3차 재건축분)' 분양 예정

_ 지하4층~지상35층, 6개동, 전용면적 50~132㎡(분양면적 20~52평형), 총 848가구(일반분양  210가구).. 평당 분양가는 4,856~5,147만원(40평형대 이상은 4,052~4,329만원).. 계약금 20%..

_ 12월 4일 1순위 청약.. 2021년 5월 입주 예정..

   ￮ 국제자산신탁이 인천 미추홀구(舊 남구) 주안동 228-9 일대(미추홀뉴타운, 또는 주안도시개발1구역)에서 분양한 복합건물 '미추홀 꿈에그린'의 1순위 청약 결과, 672가구 모집에 총 3,631건이 청약되어 평균 경쟁률 5.40대1 기록 (2순위에 32건이 추가되어 최종 경쟁률 5.45대1 기록).. 시행위탁은 SMC PFV, 시공은 한화건설

_ 아파트:  지하8층~지상44층, 4개동, 전용면적 59~142㎡(분양면적 25~62평형), 총 864가구.. 평당 분양가는 1,274~1,988만원.. 11월 29일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 상업시설(아인애비뉴) :  지하2층~지상2층, 연면적 21,326평, 총 562개 점포.. CGV, 대형서점 등 입점 예정

   ￮ (주)제이앤은 인천 부평구 청천동 426-1 일대(대우송도개발 보유 부지를 429억원에 매입)에서 지식산업센터 '부평 제이타워 3차' 분양 예정

_ 지하1층~지상15층, 연면적 34,389평, 지식산업센터 592실, 상업시설 76실, 기숙사 364실

   ￮ 동원개발이 인천 중구 중산동에서 분양한 '영종국제도시 동원로얄듀크'의 1순위 청약 결과, 419가구 모집에 총 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (2순위에 15건이 추가되어 최종 경쟁률 0.06대1 기록)

_ 분양면적 29·33평형.. 420가구.. 평당 분양가는 1,094~1,150만원.. 11월 29일 1순위 청약.. 2021년 2월 입주 예정..

   ￮ 무궁화신탁은 경기 파주시 와동동에서 오피스텔 '운정역 센트럴 하이뷰' 분양 예정

_ 397실.. 전용면적 5.87평 1억4,640만원, 5.91평 1억4,310만원, 6.17평 1억4,630만원, 7.41평 1억7,330만원, 7.85평 1억8,220만원, 12.77평 2억5,480만원, 14.91평 2억6,170만원, 15.00평 2억8,110만원.. 11월 30일 청약.. 청약신청금 100만원.. 2021년 1월 입주 예정..

   ￮ 무궁화신탁은 경기 고양시 덕양구 도내동에서 오피스텔 '원흥 힐사이드파크' 분양 예정

_ 468실.. 전용면적 6.69평 1억4,380만원, 6.75평 1억3,860만원, 6.88평 1억4,640만원, 7.04평 1억4,830만원, 7.23평 1억4,470만원, 7.35평 1억4,690만원, 7.55평 1억4,930만원.. 

_ 12월 3일 청약, 청약신청금 500만원.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 한국자산신탁이 경기 남양주시 다산신도시 2-1-3,4블록에서 분양한 오피스텔 '다산 안강럭스나인'의 청약 결과, 450실 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록

_ 지하6층~지상12층, 전용면적 19~35㎡, 총 450실.. 전용면적 5.60평 1억5,567만원, 5.79평 1억6,245만원, 5.95평 1억6,689만원, 6.15평 1억7,092만원, 7.07평 1억9,845만원, 34.82평 3억1,664만원, 35.32평 3억1,208만원.. 지하철 8호선 다산역(2023년 개통 예정) 최인접..

_ 11월 26일 청약.. 청약신청금 1,000만원.. 2021년 5월 입주 예정.. 

   ￮ 국제자산신탁은 경기 김포시 구래동에서 오피스텔 '김포 한강 하우스디 어반' 분양 예정

_ 339실.. 전용면적 5.61평 1억4,807만원, 5.66평 1억4,664만원, 5.71평 1억4,811만원, 6.35평 1억7,146만원, 6.38평 1억71,48만원, 6.41평 1억7,150만원.. 

_ 12월 3일 청약, 청약신청금 100만원.. 2021년 1월 입주 예정

   ￮ 무궁화신탁이 경기 성남시 분당구 백현동 성남판교지구 주차장용지 17블록에서 분양한 오피스텔 '힐스테이트 판교역'의 청약 결과, 65실 모집에 총 27,583건이 청약되어 평균 경쟁률 424.35대1 기록.. 시공은 현대엔지니어링

_ 총 65실.. 전용면적 16.17평 7억5,800만원, 16.24평 7억5,800만원, 16.32평 7억5,800만원.. 

_ 11월 28일 청약.. 청약신청금 500만원.. 2022년 8월 입주 예정..

   ￮ 무궁화신탁이 경기 성남시 분당구 백현동 성남판교지구 중심상업용지 7-1블록에서 분양한 오피스텔 '힐스테이트 판교역'의 청약 결과, 512실 모집에 총 3,740건이 청약되어 평균 경쟁률 7.30대1 기록.. 시공은 현대엔지니어링

_ 총 512실.. 전용면적 84㎡(25평형 내외) 11.58~12.00억원.. 

_ 11월 28일 청약.. 청약신청금 500만원.. 2022년 8월 입주 예정..

   ￮ 삼성물산은 경기 부천시 송내동에서 '래미안 어반비스타(송내1-2구역 재개발분)' 분양 예정

_ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 49~114㎡(분양면적 22~45평형), 총 831가구(일반분양 497가구).. 평당 분양가는 1,576~1,719만원.. 12월 5일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 두산건설은 경기 안양시 동안구 호계동에서 '안양 호계 두산위브(호계동 구사거리지구 주택재개발분)' 분양 예정

_ 지하2층~지상37층, 8개동, 전용면적 36~84㎡(분양면적 17~34평형) 총 855가구(일반분양 414가구).. 평당 분양가는 1,708~2,015만원.. 12월 4일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정.. 

_ 모델하우스내 대형 크리스마스 설치(포토존으로 활용)

   ￮ 무궁화신탁은 경기 용인시 수지구 동천동에서 '동천 포레' 분양 예정.. 시공은 효성건업..

_ 분양면적 37~77평형, 35가구.. 평당 분양가는 1,782~2,696만원.. 

_ 12월 5일 1순위 청약.. 2018년 12월 입주 예정..

   ￮ 국제자산신탁은 경기 용인시 수지구 신봉동에서 주상복합 '수지 스카이뷰 푸르지오' 분양 예정

_ 지하5층~지상49층(수지 최고 층수), 4개동, 아파트 363가구 + 오피스텔 84실.. 

_ 아파트 :  전용면적 74·84㎡(분양면적 32·36평형), 평당 분양가 1,550~1,586만원, 중도금 60% 무이자.. 12월 5일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

   ￮ 한국자산신탁은 경기 오산시 원동 771-1 일대(舊 오산종합시장터)에서 '오산 원동 영무 파라드' 분양 예정

_ 지상29층, 전용면적 44·56㎡(분양면적 18·23평형), 총 404가구.. 평당 분양가는 985~1,032만원.. 12월 5일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정.. 시공은 영무토건..

   ￮ 코리아신탁이 강원 영월군 영월읍 하송리에서 분양한 '극동 스타클래스 영월'의 1순위 청약 결과, 292가구 모집에 총 141건이 청약되어 평균 경쟁률 0.48대1 기록 (2순위에 99건이 추가되어 최종 경쟁률 0.82대1 기록).. 시공은 극동건설

_ 분양면적 26·34·45평형.. 292가구.. 평당 분양가는 713~727만원.. 

_ 11월 28일 1순위 청약.. 2021년 7월 입주 예정..

   ￮ HDC현대산업개발은 대구 북구 복현동 201-3 일대에서 '복현 아이파크(복현시영 재건축분)' 분양 예정

_ 지상18층, 7개동, 전용면적 59~84㎡(분양면적 23·30평형), 총 565가구(일반분양 105가구).. 

_ 평당 분양가는 1,370~1,398만원.. 12월 5일 1순위 청약.. 2021년 3월 입주 예정..

   ￮ SG신성건설은 경북 구미시 송정동에서 지역주택조합 '송정 미소지움' 분양 예정

_ 분양면적 23·30평형, 46가구.. 평당 분양가는 783~790만원.. 

_ 12월 5일 1순위 청약.. 2018년 12월 입주 예정..

   ￮ 국제자산신탁은 부산 서구 서대신동1가에서 '부산 대신 에코팰리스' 분양 예정

_ 분양면적 19~30평형.. 85가구.. 평당 분양가는 1,101~1,155만원.. 

_ 12월 5일 1순위 청약.. 2019년 1월 입주 예정.. 시공은 금오종합건설..

   ￮ 보해토건이 부산 부산진구 연지동에서 분양한 '연지 보해이브 더파크'의 1순위 청약 결과, 138가구 모집에 총 33건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 (2순위에 37건이 추가되어 최종 경쟁률 0.51대1 기록)

_ 분양면적 19~30평형.. 141가구.. 평당 분양가는 965~985만원.. 

_ 11월 28일 1순위 청약.. 2020년 3월 입주 예정..

   ￮ 쌍용건설이 광주 광산구 우산동 1343-6 일대에서 분양한 지역주택조합 '광산 쌍용예가 플래티넘'의 1순위 청약 결과, 107가구 모집에 총 3,607건이 청약되어 평균 경쟁률 33.71대1 기록

_ 지하1층~지상17층, 13개동, 전용면적 76~84㎡(분양면적 30·33평형).. 총 764가구(일반분양 172가구).. 평당 분양가는 1,168~1,377만원.. 중도금 60% 무이자.. 

_ 11월 29일 1순위 청약.. 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ 양우건설이 전남 담양군 담양읍 담양첨단문화복합단지 도시개발사업 A1,2블록에서 분양한 '담양첨단문화복합단지 양우내안애'의 1순위 청약 결과, 577가구 모집에 총 652건이 청약되어 평균 경쟁률 1.13대1 기록 (2순위에 31건이 추가되어 최종 경쟁률 1.18대1 기록)

_ 분양면적 25~37평형.. 584가구.. 평당 분양가는 776~797만원.. 

_ 11월 29일 1순위 청약.. 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ 아시아신탁은 전남 화순군 화순읍 교리 239 일대에서 '힐스테이트 화순' 분양 예정

_ 지상30층, 6개동, 전용면적 84~179㎡(분양면적 33~71평형), 총 604가구.. 

_ 평당 분양가는 891~1,160만원.. 12월 5일 1순위 청약, 계약후 바로 전매 가능.. 2021년 7월 입주 예정.. 시공은 현대엔지니어링..

   ￮ 행복도시가 제주 서귀포시 대포동에서 분양한 도시형생활주택 '제주 중문 오션힐스'의 청약 결과, 56가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록

_ 56가구.. 전용면적 6.88평 1억8436만원, 16.55평 4억679만원, 18.92평 4억9,383만원, 21.51평 5억6,062만원, 22.39평 5억8,046만원, 23.59평 6억1,381만원, 24.97평 6억4,953만원, 25.01평 6억9,228만원, 25.55평 6억6,584만원.. 

_ 11월 26일 청약.. 청약신청금 1,000만원.. 2018년 12월 입주 예정..

   ￮ 제이엔에스는 제주 서귀포시 동홍동에서 '서귀포시 동홍위더스빌 31차' 분양 예정

_ 분양면적 16~29평형, 46가구.. 평당 분양가는 1,215~1,433만원.. 

_ 12월 4일 1순위 청약.. 2019년 3월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 한국은행 금융통화위원회는 1년만에 기준금리를 1.50%→1.75%로 인상

   ￮ 정부는 2019년 9월부터 만9세 미만의 모든 아동에게 월 10만원의 아동수당 지급 및 10월부터 신생아 1인당 250만원의 출산 장려금 지급 전망.. (이런다고 출산율이 올라갈지.. 쩝..)

   ￮ 국토교통부는 청약당첨후 부적격자 미계약분에 대해 3순위 청약 제도를 도입할지도.. 

_ 현재는 '선착순 분양 → 온라인 접수로의 추첨'으로 진행중..

■  건설 및 부동산 업계 정보

   ￮ 주택도시보증공사(HUG)는 미분양관리지역으로 4개소(강원 고성군, 충북 음성군, 전북 완주군, 전남 목포시)를 추가 지정

   ￮ 경기 성남시 중원구 은행주공 재건축 사업의 시공사로 HDC현대산업개발·GS건설 컨소시엄 선정.. 공사도급액은 0.8조원 규모..

_ 현재 26개동, 2,010가구 → 재건축후 지상최대30층, 39개동, 3,400가구

   ￮ 주요 커피 시장 매출 및 점포수

_ 스타벅스 1조2,635억원(1,225개), 투썸플레이스 7,500억원(1,040개), 이디야커피 7,000억원(2,700개), 할리스커피 2,900억원(540개), 엔제리너스 2,800억원(740개), 커피빈 1,577억원(300개)..

   ￮ 신세계조선호텔의 첫 독자 브랜드 호텔인 '레스케이프(L'Escape ; 중세 유럽풍 인테리어, 객실내 성인용품 비치, 반려견 동반 투숙, 전체 객실의 40%가 스위트룸 비중)'의 최근 객실 가동률은 30% 이하 수준 (서울시내 특급호텔 연평균 객실 가동률은 60~70%선)

_ 2018년 3분기 영업손실만 52억원 (무리한 고가 정책과 실험적 컨셉의 객실이 주된 원인)

■  국내·외 이슈

   ￮ 내년 2019년, 국내에도 람보르기니 SUV 차량 출시 예정.. 우루스 2.5억원, 아벤타도르 6.87억원..

   ￮ 내년 2019년, 중국 경제성장률이 1987년 이후 최저치(29년만에)인 5%대로 하락할 우려..

   ￮ 2018년도 월별 주요 이슈 정리  ⓢ「CHIEF EXECUTIVE 2018.12」

_ 01월 :  최저임금 인상(6,470→7,530원)

_ 02월 :  평창 동계올림픽 / 한국GM 군산공장 폐쇄(협력업체 30% 도산)

_ 03월 :  한미 FTA 개정안 원칙적 합의 / 미 기준금리 인상 1차

_ 04월 :  다주택자 양도소득세 중과세 실시 / 3차 남북 정상회담

_ 05월 :  4차 남북 정상회담(북미 정상회담 조율)

_ 06월 :  6.13 지방선거(민주당 압승) / 싱가포르 북미 정상회담 / 미 기준금리 인상 2차

_ 07월 :  주68→52시간 근무제 시행 / 종합부동산세 개편안(보유세 확대)

_ 08월 :  소비자심리지수 17개월만에 100 이하로 추락

_ 09월 :  9.13 부동산 대책 (전반적으로 종부세율 인상) / 5차 남북 정상회담(평양 공동 선언 발표) / 미 기준금리 인상 3차

_ 10월 :  실업률 13년만에 최악

_ 11월 :  미국 중간선거(공화당 상원, 민주당 하원 승리) / G20정상회의

_ 12월 :  EU정상회의 / OPEC총회

   ￮ 가계빚(=가계대출)이 1,500조원 돌파

■  기타 참조

   ￮ 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ '뷰(View)'가 곧 '부(富)'다!

_ ㅇㅇ역 30초! 이런게 초역세권! 강남까지 딱 3정거장!

_ 여의도 특권과 더블역세권 프리미엄까지.. 공실없는 안정적인 수익을 잡아라!

_ 앞선 입지, 앞선 설계, 앞선 특권

_ 서리풀터널과 더블역세권, 강남까지 한번에!

_ 확정임대수익보장으로 투자는 안전하게!

_ 판교의 모든 가치가 모이는 중심에 ㅇㅇㅇ가 찾아옵니다.

_ 속초에서 '가장 사이좋은 프리미엄' (속초해수욕장과 청초호 사이, 이마트와 고속터미널 사이)

  ☞ 추천도서 :  사쿠라다 준 著 (2018.09), 『그림으로 생각하면 심플해진다』, M31 刊, 13,800원.. 

_ 제목 그대로, 그림(엄밀히는 도형)으로 생각을 구조화하면 사업의 얼개가 (용이하게) 잡히게 됩니다..