【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2018.12.17 (n.075)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 지우R&C는 서울 은평구 수색동 30-2 일대에서 'DMC SK View(수색9구역 재정비촉진구역 재개발사업)' 분양 예정.. 시공사는 SK건설..

_ 지하5층~지상30층, 8개동, 전용면적 59~112㎡(분양면적 25~45평형), 총 753가구(일반분양 250가구), 평당 분양가는 1,842~2,100만원 (발코니 확장비는 1,200~1,400만원).. 계약금 20% + 중도금 60%(중도금 이자후불제) + 잔금 20%.. 12월 19일 1순위 청약, 2021년 10월 입주.. 

   ￮ 라움PFV는 서울 광진구 자양동 건대입구 3-3지구에서 오피스텔 '더라움 펜트하우스' 분양 예정

_ 지하6층~지상25층, 총 321실, 전용면적 58.80㎡(17.79평 21실) 12억1,000만원, 58.82㎡(17.79평 185실) 12억4,110만원, 61.59㎡(18.63평 21실) 12억1,010만원, 67.74㎡(20.49평 19실) 15억8,240만원, 69.72㎡(21.09평 19실) 15억9,280만원, 72.81㎡(22.03평 35실) 16억6,520만원, 74.48㎡(22.53평 21실) 16억3,410만원.. 

_ 12월 17일 청약, 청약신청금 1,000만원, 2022년 4월 입주.. 시공은 호반건설 예정..

   ￮ 시티건설은 서울 강남구 역삼동 654에서 주상복합 '시티프라디움 더 강남' 분양 예정

_ 아파트는 전용면적 59~70㎡ 106가구, 오피스텔은 전용면적 22~53㎡ 45실, 상가 10개 점포로 구성

   ￮ 다성건설은 서울 강동구 길동 456-4에서 'DS이즈빌' 분양 예정

_ 분양면적 6~9평형, 105가구, 평당 분양가는 3,578~4,052만원.. 

_ 12월 17일 1순위 청약, 2019년 1월 입주..

   ￮ DS루원PFV는 인천 서구 가정동 477-3에서 오피스텔 '인천 루원시티 SK 리더스뷰' 분양 예정

_ 총 726실, 전용면적 7.26평 1억5,500만원, 10.03평 1억9,700만원.. 

_ 12월 17일 청약, 청약신청금 100만원, 2022년 1월 입주..

   ￮ 우미건설은 인천 검단신도시 AB15-1블록(2024년 개통 예정인 인천 1호선 검단연장선 신설역 인근)에서 '검단신도시 우미린더퍼스트' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 13개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,268가구..

   ￮ 아시아신탁은 인천 서구 경서동 경서3구역 도시개발지구 25블록 2롯트에서 오피스텔 '청라 로데오시티 포레안' 분양 예정

_ 총 1,004실, 전용면적 6.05평 1억7,913만원, 6.09평 1억7,477만원, 6.17평 1억8,233만원, 7.46평 2억1,023만원, 7.52평 2억1,204만원, 7.57평 2억1,108만원, 25.44평 5억6,924만원, 25.64평 5억7,361만원.. 12월 17일 청약, 청약신청금 1,000만원, 2021년 9월 입주..

   ￮ 포스코건설은 경기 의정부시 가능동 가능2구역에서 '의정부 더샵파크 애비뉴(주택재개발)' 분양 예정

_ 분양면적 15~37평형, 317가구, 평당 분양가는 1,194~1,294만원.. 

_ 12월 21일 1순위 청약, 2021년 7월 입주..

   ￮ GS건설은 경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역 A2블록에서 '일산자이 3차' 분양 예정

_ 지하2층~지상32층, 10개동, 전용면적 59~100㎡, 총 1,333가구..

_ 개발 컨셉은 어린이 특화 단지.. 고양시와 단지내 국공립 어린이집 유치(계약자 동의서 수령 후 진행 예정) 협의 확정(이를 통해 모집 인원의 70%를 입주민 자녀에게 우선 배정).. 

_ 어린이들을 위한 실내체육관과 키즈카페 등으로 구성된 '자이더키즈(Xi The Kids)' 조성

   ￮ 무궁화신탁은 경기 남양주시 금곡동 404-64에서 '금곡역 디에브스' 분양 예정.. 시공은 영진종합건설

_ 분양면적 23~33평형, 96가구, 평당 분양가는 1,197~1,317만원.. 

_ 12월 19일 1순위 청약, 2020년 11월 입주..

   ￮ 세종은 경기 김포시 구래동 6878-9,10에서 오피스텔 '김포한강신도시 세종 헤르메스' 분양 예정

_ 총 450실, 전용면적 6.62평 단일평형 1억2,093만원.. 

_ 12월 17일 청약, 청약신청금 100만원, 2020년 8월 입주..

   ￮ 현대건설·현대엔지니어링은 경기 성남시 분당구 판교대장도시개발지구(2020년까지 공동주택 및 단독주택 5,093가구 조성 계획) A3·4·6블록에서 '힐스테이트 판교 엘포레' 분양 예정

_ 지하3층~지상20층, 전용면적 128~162㎡(분양면적 47~62평형) 중대형 평형 중심.. 총 836가구..

_ 평당 분양가는 2,472~2,743만원.. 12월 18일 1순위 청약, 2021년 5~7월 입주.. 

_ 대중교통은 열악하나 강남권역 주민들의 친환경 주거 선호지역..

   ￮ 하나자산신탁은 경기 성남시 분당구 판교대장도시개발지구 A1·2블록에서 '판교 퍼스트힐 푸르지오' 분양 예정.. 시공은 대우건설..

_ 전용면적 84㎡(분양면적 34·35평형) 단일평형.. 총 974가구.. 평당 분양가는 2,023~2,284만원..

_ 12월 26일 1순위 청약, 2021년 5월 입주..

   ￮ 하나자산신탁은 경기 성남시 분당구 판교대장도시개발지구 A11·12블록에서 '판교 더샵 포레스트' 분양 예정.. 시공은 포스코건설..

_ 지하3층~지상20층, 16개동, 전용면적 84㎡(분양면적 33·34평형) 단일평형.. 총 990가구.. 

_ 평당 분양가는 2,063~2,211만원.. 12월 26일 1순위 청약, 2021년 5월 입주..

   ￮ 엘리시아가 경기 수원시 팔달구 고등동에서 분양한 도시형생활주택 '수원역 엘리시아'의 청약 결과, 126가구 모집에 총 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록

_ 총 126가구.. 전용면적 6.12평 1억8,100만원, 6.75평 1억9,100만원, 7.23평 1억8,100만원, 8.25평 1억9,100만원, 9.60평 2억5,100만원, 10.68평 2억6,100만원, 10.92평 2억6,100만원.. 

_ 12월 12일 청약, 청약신청금 1,000만원, 2020년 10월 입주

   ￮ 한신공영은 세종 행정중심복합도시 어진동 1-5생활권 H5블록에서 '세종 한신더휴 리저브 2' 분양 예정

_ 분양면적 34~62평형, 596가구.. 평당 분양가는 1,144~1,418만원.. 

_ 12월 20일 1순위 청약, 2022년 4월 입주..

   ￮ 중흥건설은 광주 북구 임동 임동2구역에서 '중흥S클래스 고운라피네(주택재개발)' 분양 예정

_ 분양면적 24~34평형, 437가구.. 평당 분양가는 1,062~1,082만원.. 

_ 12월 20일 1순위 청약, 2021년 6월 입주..

   ￮ 코람코자산신탁은 광주 서구 쌍촌동에서 오피스텔 '모아미래도 스카이뷰' 분양 예정

_ 총 336실, 전용면적 8.90평 1억6,170만원, 8.99평 1억5,523만원, 9.05평 1억5,846만원, 12.01평 2억697만원.. 12월 19일 청약, 청약신청금 1,000만원, 2021년 9월 입주..

   ￮ HDC아이앤콘스는 제주 제주시 한경면 저지리 2875에서 '곶자왈 아이파크' 분양 예정

_ 분양면적 32~42평형, 85가구.. 평당 분양가는 2,097~2,478만원.. 

_ 12월 19일 1순위 청약, 2020년 6월 입주..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 정부는 금주내에 3기 신도시 후보지를 발표 예정.. 김포, 하남, 광명 등 거론.. 

_ 유력 후보지였던 과천과 고양 원흥은 개발정보 유출사건으로 제외..

   ￮ 도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안

_ 조합원에게 금품을 제공하거나 또는 실제 지급하지 못했더라도 건네려는 시도만이라도 했다면, 5년 이하의 징역 또는 5천만원 이하 벌금

_ 홍보대행업체가 금품을 제공했더라도 건설사가 직접 지급한 것으로 간주하여 처벌

_ 만약 적발될 경우, 수주했던 시공권도 박탈당하게 될 뿐 아니라 공사비의 20%에 달하는 과징금 부과

_ 문제가 된 사업지 소재 지자체장은 해당 건설사의 입찰 참가 자격을 2년간 제한 가능 (요건 그닥 파괴력 낮은..)

   ￮ 주택공급에 관한 규칙 개정안 (시행일 2018년 12월 11일)

① 민영주택 추첨제 공급 :  무작위 추첨 공급 → 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권, 광역시에서 공급시 75%는 무주택자, 25%는 무주택자 및 1주택 처분 서약자

② 세대 구성원 변경 :  세대주, 세대주의 배우자, 동일 세대별 주민등록표상 세대주의 직계존비속 → 청약자, 청약자의 배우자, 동일 세대별 주민등록상 청약자의 직계존비속(직계비속의 배우자 포함.. 사위, 며느리 등에게 청약 자격 부여)

③ 주택소유 직계존속의 부양가족 가점 :  주택소유 여부에 관계없이 3년 이상 부양시 가점 인정 → 주택을 소유한 직계존속(배우자 포함)은 부양가족(가점)에서 제외

④ 신혼부부 특별공급자격 :  입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원 → 혼인신고일부터 모집공고일 현재까지 계속 무주택을 유지한 자(단, 규칙시행일 전, 주택을 처분하고 2년 이상 무주택기간 유지시 2순위 인정)

⑤ 부적격자 청약자격 제한 :  1년간 당첨 제한 → 수도권, 투기(청약)과열지역은 1년, 수도권 외 지역은 6개월, 위축지역은 3개월

⑥ 주택소유 인정범위 확대 :  분양권 등(분양권, 입주권)은 주택소유 불인정 → 규칙 시행 이후 입주자모집공고, 관리처분계획(정비사업), 사업계획(지역조합) 승인 신청주택에 대한 공급계약 체결일 또는 분양권 등(시행 이전 공급분 포함)을 매수 신고하여 매매잔금을 완납하는 날(실거래신고서상)부터 인정

   ￮ 2019년부터 서울의 저소득 근로자나 자영업자가 질병으로 병원에서 입원치료 또는 건강검진시 하루 81,184원의 진료비를 최대 15일치(1,27,760원) 수령 가능 (단, 서울지역 건강보험 지역가입자중 중위소득 100% 이하일 경우 적용)

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 김포-파주간 고속도로가 2019년 2월 착공 예정.. 총사업비는 1조6,184억원..

   ￮ 하나대체투자자산운용(GP)과 IBK투자증권(금융주관사)은 영군 런던에 소재한 '원 폴트리 빌딩(위워크(WeWork) 입주중)'을 약 1,500억원에 인수

_ 목표수익률은 5~7%선.. 대신증권, 삼성증권, 라임자산운용 등이 GP로 참여

   ￮ 키움증권과 하나금융투자는 영군 런던에 소재한 '생츄어리 빌딩(영국 교육부가 전층 입주중)'을 약 1,900억원에 인수 추진중

_ Deal 주관은 하나대체투자자산운용.. 2018년내 Deal Closing 예정..

   ￮ 롯데자산개발은 2019년 1월에 서울 강남구 역삼동 강남N타워에서 공유오피스 '워크플렉스 역삼점(1호점)'을 시작으로 공유오피스 시장에 본격 돌입 방침

_ 2030년까지 국내외 대도시 거점지역을 중심으로 50호점 개설 목표

   ￮ 외식 플랜차이즈 동향

_ 유가네닭갈비는 기존 40평 이상 중형매장에서 최근 25평 이하 소자본 소형 매장으로 출점 전략 수정 (배달 매출 비중을 40%까지 늘리겠다는 '강소 매장' 전략)

_ 원할머지보쌈족발은 홀과 배달 매출 비중이 2016년 6:4, 2017년 5:5, 2018년 3:7로 변화

_ 타 중소 외식업계(또는 매장)도 부진한 홀 영업을 배달로 보완하려는 움직임 뚜렷.. 이럴 경우 17평(테이블 8개 수준)까지 작게 출점도 가능..

   ￮ 상가 MD 동향

_ 스크린야구장(리얼야구존, 스트라이크존)의 폐점 증가세.. 한번 가보면 가격 부담감으로 다시 찾기 어려운 점이 큰 난관..

_ 피자가게는 1인 가구 증가, 웰빙 트렌드에 부합되지 않아 수년전부터 매출이 정체된 상태

_ 대형 프렌차이즈 빵집의 인기는 예전같지 않고, 아주 고급스럽거나 개성있는 개인빵집이 주목받고 있는 중

_ 그나마 인기 있는 업종은 코인세탁방과 코인노래방 정도..

_ 갑질 횡포 이슈로 몰락중인 MD는 미스터피자, 바르다김선생, 호식이두마리치킨 등

■  국내·외 이슈

   ￮ 우리나라 경제활동 인구 기준(2,800만명), 인구 42명당 식당이 1개소(총 66만여개소)

_ 음식점 창업후 년도별 생존율 :  1년 59.5%, 2년 42.3%, 3년 30.2%, 4년 23.5%, 5년 17.9%

   ￮ KB증권은 2018년 12월 5일부터 1975년생 이상 직원들을 대상으로 희망퇴직 접수 착수

_ 퇴직금은 월급여의 27~31개월분 + 생활지원금 및 전직지원금으로 3,000만원 지급

_ 미래에셋대우도 곧 인력조정 뒤따를 전망

※ 무조건 대기업에 입사해야 퇴직후의 Plan B를 세우기에도 중소기업 대비 매우 용이.. 대졸취업자들이 대기업에 목숨걸 수 밖에 없는 것은 당연할 수 밖에 없는 현실..

   ￮ 2004년 코스피 상장이후 한번도 적자를 기록한 적이 없던 'CJ CGV(국내 최대 멀티플렉스 기업)'이 14년만에 처음 적자.. 해외사업 부실이 큰 원인

_ 극장업의 한계도 고려해야.. 세계 최대 영화시장인 북미에서도 박스오피스는 하락세.. 특히 넷플릭스로 대표되는 온라인 플랫폼 사업자(OTT ; Over The Top)의 성장이 주원인..

   ￮ 침체중인 현대차가 신규 출시 SUV '팰리세이드'의 인기로 기대감 증폭.. 역시 제조업은 상품경쟁력이 근간되어야..

   ￮ 중국 베이징에서 괜찮은 직장(대기업, 공무원 등)을 얻은 대졸 2~3년차의 평균 월급은 82만원 정도..

_ 월세 24.8만원, 식비 8.3만원.. 저축 16만원.. (한국이나 중국이나 1인가구의 월소득에서 주거비가 차지하는 30% 비율은 비슷하다는..)

   ￮ 중국에 사는 지인들의 공통된 의견으로는, 중.미 갈등은 이제 고작 시작일 뿐이며 상당기간 지속될 분위기라고..(트럼프 때문만은 아닌듯..)

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 3개 역세권에 15만 배후수요를 더한, 투자중심형 오피스텔, 신촌 ㅇㅇ!

_ 강남역, 역삼역이 걸어서 5분, 중소형 아파텔 '강남 ㅇㅇ' 분양

_ 강남9호선 초역세권! 언주역 100m! 위치부터 가치까지! 강남을 사로잡다.

_ 입지는 강남 맨앞, 가치는 방배 맨위.. 2019년2월 서리풀터널 개통!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 미래를 가늠하기 힘든 세대일수록 오늘의 행복에 집중하는 편이 더 현명하다고 판단한다. (내일보다는 당장의 오늘에 집중하는 성향)

_ IMF 사태를 경험했던 어린 세대들은 윗세대들이 크게 망하는 것을 직접 지켜봤기 때문에 '늘 스스로 감당할 수 있는 정도'에서만 시도하게 된다. 잠재된 공포감 때문에 '크게 지를 수 없다'는 생각이 앞설 수 밖에 없다. (사회안전망이 매우 취약한 헬조선 탓이기도..)

_ 본인이 하고 있는 일에 대한 가치를 값으로 바로 환산하지 못하는 이유는 본인의 일에 대한 명쾌한 정립이 부족한 탓이다.

_ 요리를 잘하는 사람은 파스타를 만들때 면을 삶는 사이에 재료를 손질하거나 주방정리를 하지요. 근데 요리를 못하는 사람은 면이 익을 때까지 그냥 기다리더라고요. (구시대 작업환경이 아닌 요즘과 같은 멀티태스킹, 동시공학이 중요한 시대에서는 '동일노동, 동일임금'이 근본적으로 말이 안되는 이유)

_ 자료(=전자화일 중심)의 정리와 축적의 핵심은 '검색 가능성'에 있으며, 이를 위해서는 범주화와 폴더관리가 전제되어야 한다.

_ 프리젠테이션은 '미래'를 만드는 일이며, 미래에 방점을 두어야 한다. 또한 청중으로 하여금 "믿게 만드는 아이디어(또는 근거)"를 제공해야 하며, 컨텐츠에는 "① 나만의 독창성, ② 청중과의 연관성, ③ 내용전개의 반전(특히 고정관념의 타파)"를 고려해야 한다.

_ 모든 서비스들은 '고객들의 귀차니즘'을 만족시키는 방향으로 진행되는 추세이다.

_ 최근 고객트렌드는 디지털이 채워줄 수 없는 아날로그적 갬성이 중요

_ 아침 일고여덟시부터 빵을 파는 가게는요, 새벽 2시부터 준비해야 해요. 엄청난 노동이거든요. 그 시간에 사람이 자야 행복하지, 그 시간에 일을 하면 행복하지도 않고 건강하지도 않아요. 그렇게 하면 그 일을 '오래' 하지 못해요.

_ 헬조선이 변혁되려면, "주류에 편입되지 않아도 제각각의 모습으로 살아갈 수 있다"는 안정감을 주어야 한다.

_ 놓치지 말아야 할 가치는 반드시 지켜야 한다.

   ￮ 건강관련

_ 적정 수면량은 7.5시간 내외.. 수면 부족시 비만 우려..

   :  ① 식탐 증가로 과식 유발, ② 칼로리 연소 감소, ③ 지방 감소량 저하

  ☞ 추천도서 :  이성용 著 (2017.06), 『평생 필요한 비즈니스 스킬』, 김영사 刊, 13,000원.. 

_ 베인&컴퍼니 글로벌 디렉터 출신 저자의 전략적 스킬을 배울 수 있는 서적..