【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2018.12.31 (n.077)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 대림산업은 서울 동대문구 용두동에서 'e편한세상 청계 센트럴포레(용두5구역 주택재개발분)' 분양 예정

_ 지하3층∼지상27층, 8개동, 전용면적 39∼109㎡(분양면적 22~40평형), 총 823가구(일반분양 403가구).. 평당 분양가는 2,300~2,954만원.. 1월 3일 1순위 청약, 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 시티건설은 서울 강남구 역삼동 654 일대에서 주상복합 '시티프라디움 더 강남' 분양 예정

_ 아파트는 전용면적 59~70㎡(분양면적 25·29평형) 106가구, 평당 분양가는 4,411~4,599만원.. 

  1월 2일 1순위 청약, 2021년 6월 입주 예정..

_ 오피스텔은 전용면적 22~53㎡ 45실, 청약은 모델하우스에서 12월 28일~1월 1일간 접수.. 

_ 상가는 10개 점포로 구성

   ￮ DK도시개발은 인천 서구 백석동 170-3 일대에서 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오(한들구역 도시개발사업)’ 분양 예정 (2019년 10월경).. 시공은 대우건설..

_ 지하2층~지상40층, 25개동, 전용면적 59~237㎡, 총 4,805가구.. 

_ 총 사업비는 2.5조원(금융주관사는 KEB하나은행).. 공사도급금액은 1조135억원(VAT 포함)..

   ￮ 한국토지신탁은 인천 중구 선린동에서 오피스텔 '인천역 코아루 센트럴시티' 분양 예정

_ 총 899실, 전용면적 6.51평 1억2,930만원, 9.36평 1억6,460만원.. 

_ 1월 2일 청약(청약 신청금 1,000만원), 2022년 3월 입주 예정..

   ￮ 생보부동산신탁이 경기 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역 A2블록에서 분양한 '일산자이 3차'의 1순위 청약 결과, 1,082가구 모집에 총 1,682건이 청약되어 평균 경쟁률 1.55대1 기록 (2순위에 81건이 추가되어 최종 경쟁률 1.63대1 기록).. 시공은 GS건설

_ 지하2층~지상32층, 10개동, 전용면적 59~100㎡(분양면적 23~39평형), 총 1,333가구.. 

  평당 분양가는 1,544~1,753만원.. 12월 26일 1순위 청약, 2022년 2월 입주 예정..

_ 개발 컨셉은 어린이 특화 단지.. 고양시와 단지내 국공립 어린이집 유치(계약자 동의서 수령 후 진행 예정) 협의 확정(이를 통해 모집 인원의 70%를 입주민 자녀에게 우선 배정).. 어린이들을 위한 실내체육관과 키즈카페 등으로 구성된 '자이더키즈(Xi The Kids)' 조성

   ￮ 경기도시공사는 경기 남양주시 진건지구 B-3블록에서 '다산신도시 자연앤자이' 분양 예정.. 시공은 GS건설..

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 74~84㎡(분양면적 29·33평형), 총 878가구.. 

  평당 분양가는 1,288~1,308만원.. 1월 3일 1순위 청약, 2021년 7월 입주 예정.. 

_ 대중교통과 학교여건이 열악, 그리고 열병합발전소 인근이라는 단점이 한계..

   ￮ 하나자산신탁은 경기 하남시 위례신도시 A3-1블록에서 '위례 포레자이' 분양.. 시공은 GS건설..

_ 분양면적 36~49평형, 총 558가구.. 평당 분양가는 1,821~1,861만원 + 발코니 확장비는 1,515~ 1,973만원선.. 1월 3일 1순위 청약(8년간 전매 금지), 2021년 5월 입주 예정..

   ￮ 대우건설은 경기 부천시 원미구 중동 1059 일대(舊 홈플러스 부지)에서 오피스텔 '신중동역 랜드마크 푸르지오 시티' 분양 예정

_ 지상49층, 오피스텔(전용면적 19~84㎡) 1,050실 + 섹션 오피스 506실 + 상업시설.. 

_ 지하철 7호선 신중동역과 단지 연결 예정..

   ￮ 하나자산신탁이 경기 성남시 분당구 판교대장도시개발지구 A1·2블록에서 분양한 '판교 퍼스트힐 푸르지오'의 1순위 청약 결과, 599가구 모집에 총 1,772건이 청약되어 평균 경쟁률 2.96대1 기록.. 시공은 대우건설..

_ 전용면적 84㎡(분양면적 34·35평형) 단일평형.. 총 974가구.. 평당 분양가는 2,023~2,284만원..

_ 12월 26일 1순위 청약, 2021년 5월 입주..

   ￮ 하나자산신탁이 경기 성남시 분당구 판교대장도시개발지구 A11·12블록에서 분양한 '판교 더샵 포레스트'의 1순위 청약 결과, 557가구 모집에 총 3,160건이 청약되어 평균 경쟁률 5.67대1 기록.. 시공은 포스코건설..

_ 지하3층~지상20층, 16개동, 전용면적 84㎡(분양면적 33·34평형) 단일평형.. 총 990가구.. 

_ 평당 분양가는 2,063~2,211만원.. 12월 26일 1순위 청약, 2021년 5월 입주..

   ￮ GS건설&HDC현대산업개발이 경기 안양시 동안구 비산1동 512-2 일대(지하철 1호선 안양역과는 은근 거리가 있는)에서 분양한 '비산자이 아이파크(임곡3지구 재개발분)'의 1순위 청약 결과, 705가구 모집에 총 3,413건이 청약되어 평균 경쟁률 4.84대1 기록

_ 지하5층~지상29층, 21개동, 전용면적 39~102㎡(분양면적 17~39평형), 총 2,637가구(일반분양 1,073가구), 평당 분양가는 1,676~2,207만원.. 12월 27일 1순위 청약, 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 대우건설&삼성물산은 경기 안양시 동안구 비산2동에서 총 1,199가구(일반분양 661가구)를 2019년도 상반기에 분양 예정

   ￮ 국제자산신탁은 경기 용인시 수지구 성복동에서 '월드메르디앙 샬레더블룸' 분양 예정.. 

_ 분양면적 31~50평형, 50가구.. 평당 분양가는 1,755~2,497만원.. 

_ 1월 2일 1순위 청약, 2019년 12월 입주 예정.. 시공은 화산건설..

   ￮ 다올이 대전 유성구 관평동에서 분양한 오피스텔 '관평 포레안'의 청약 결과, 402실 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록

_ 총 402실, 전용면적 6.75평 1억5,899만원, 13.98평 2억7,219만원..

_ 12월 24일 청약(청약신청금 1,000만원), 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ 대우산업개발이 대구 동구 신암동 235-1 일대(동대구역 바로 건너편)에서 분양한 '이안 센트럴 D'의 1순위 청약 결과, 438가구 모집에 총 17,519건이 청약되어 평균 경쟁률 40.0대1 기록

_ 지하2층~지상22층, 10개동, 전용면적 59~116㎡(분양면적 24~46평형), 총 999가구(일반분양 706가구).. 평당 분양가는 1,467~1,641만원, 중도금 60% 무이자.. 12월 27일 1순위 청약, 2021년 9월 입주 예정.. (※ 전매제한 6개월)

_ 오피스텔은 전용면적 51~68㎡, 총 180실(일반분양 155실), 전매제한 없음, 12월 27~28일 모델하우스에서 청약 접수

   ￮ IS동서는 대구 동구 신암동 721-6 일대에서 '동대구 에일린의 뜰' 분양 예정

_ 지하3층~지상23층, 전용면적 59·74·84㎡, 총 705가구..

   ￮ GS건설&코오롱글로벌은 대구 중구 남산동 2951-1 일대에서 '남산 자이 하늘채' 분양 예정

_ 지하2층~지상36층, 12개동, 분양면적 23~33평형, 총 1,368가구(일반분양 965가구).. 평당 분양가는 1,448~1,564만원 + 중도금 무이자.. 전용면적 39·48㎡은 임대아파트로 공급

_ 1월 3일 1순위 청약(당첨자 발표 6개월후 분양권 전매 가능), 2022년 3월 입주 예정..

   ￮ 한국자산신탁이 경남 김해시 내동에서 분양한 '연지공원 푸르지오'의 1순위 청약 결과, 702가구 모집에 총 4,108건이 청약되어 평균 경쟁률 5.85대1 기록.. 시공은 대우건설..

_ 지하3층~지상34층, 10개동, 분양면적 33~43평형, 총 814가구.. 

_ 평당 분양가는 1,605~1,739만원.. 12월 27일 1순위 청약, 전매제한 없음.. 2022년 3월 입주..

_ 1,500여평 규모의 초대형 커뮤니티 시설(공원조망 피트니스, 도심 최초 탕 있는 사우나, 실내골프연습장(전타석 스크린), 공원조망 맘스카페(북카페), 클럽하우스(당구장, 탁구장 등), 프리미엄 남·녀 독서실 등) 조성.. 

■  제도ㆍ정책

   ￮ 2019년 6월 25일부터 음주운전 단속기준이 현행 혈중알코올농도 0.05%→0.03%로 강화  ⓢ도로교통법

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 서울지역 년도별 주택가격 상승률  ⓢKB국민은행

_ 2006년 18.87%, 2007년 5.42%, 2008년 5.03%, 2009년 2.65%, 2010년 -1.18%, 2011년 0.29%, 2012년 -2.88%, 2013년 -1.27%, 2014년 0.8%, 2015년 4.34%, 2016년 3.01%, 2017년 3.68%, 2018년 10.44%(한국감정원 통계는 8.22% 상승으로 조사)..

   ￮ 전국의 준공 후 미분양 주택은 16,638가구로 전월 15,711가구 대비 5.9% 증가.. 2014년 9월 이후 최대치..

   ￮ 도서시장에서 온라인과 오프라인서점의 매출 비중은 7:3

_ 온라인서점의 도서 썸네일을 고려해서인지, 표지디자인의 경우 제목은 크게 쓰고, 이미지는 많이 사용하지 않으면서 어떤 하나에 포인트를 주는 경향이 강하다는..

   ￮ 소형주택 개발시 용도별 토지비 지불가능 범위 (※ 요 부분은 세부지번마다, 또한 개발업체마다 다 틀릴테고.. 저의 기준입니다. ^^)

_ 일반상업지역(용적률 800%) 평당 8,000만원, 제3종 주거지역(250%) 2,500만원, 제2종 주거지역(200%) 2,000만원 내외

   ￮ 2018년 빌라 매매(실거래) 통계 요약  ⓢ자체조사

_ 계약자 성별 : 남성 53.8%, 여성 46.2%

_ 계약자 연령 : 30대 39.8%, 40대 30.8%, 50대 15.2%, 20대 8.8%, 기타..

_ 매매 면적(전용면적 기준) : 50㎡대 30.5%, 40㎡대 23.6%, 30㎡대 16.0%, 20㎡대 15.4%, 60㎡대 14.5%..

_ 매매 가격대 : 2.1~2.4억원 27.0%, 2.4~2.7억원 23.1%, 1.8~2.1억원 20.8%, 1.5~1.8억원 18.1%, 2.7~3.0억원 11.1%

   ￮ 2017년 기준 가맹점 1곳당 연매출은 편의점 4억8,730만원(전년 대비 5.9% 증가), 치킨 1억7,550만원(전년 대비 5.4% 증가), 분식/김밥 1억7,510만원(전년대비 8.7% 증가), 피자/햄버거 2억6,180만원(전년 대비 7.5% 감소)..  ⓢ통계청

   ￮ 이지스자산운용의 총 운용자산(AUM)은 23.9조원, 개발사업 관련은 6.9조원 운용.. 마스턴투자운용은 6조원, 개발사업 관련은 3.3조원 운용..

   ￮ 대림산업 플랜트사업부는 2013년 이후 지속되는 적자경영(5년간 1조원 이상 누적적자)을 타파하기 위하여 임원 축소(15명→10명) 및 임금 동결(또는 삭감), 사업부 지방 이전 등 비상경영 체제 돌입 계획

_ 제 경험으로는.. 대림산업의 실력자들은 플랜트사업부가 주택사업부보다 더 많았던 기억이.. 

  회사의 문제라기 보다는 시장의 문제인데..

   ￮ 공정거래위원회는 한양, 반도건설, 서희건설, 삼호, 대방건설 등이 하도급업체의 대금 미지급과 관련하여 경고 조치

■  국내·외 이슈

   ￮ 2019년도 최저시급은 8,350원

_ 2019년도부터 월평균 보수 210만원 이하 근로자(30인 미만 사업장)까지 일자리 안정자금(5인 미만 사업장 15만원, 5인 이상 13만원) 지원 수급 가능 (기존은 190만원 미만)

   ￮ 자영업자 대출 추이  ⓢ한국은행, 우리금융경영연구소

_ 2014년 372.3조원, 2015년 422.5조원, 2016년 480.2조원, 2017년 549.2조원, 2018년(2Q) 590.7조원.. 가파른 증가세..

     ※ 자영업자 폐업률은 2016년 77.8%→2018년 90% 전망 

   ￮ 워킹맘 관련 요약  ⓢKB금융지주 경영연구소 (2018.10), 「2018 한국의 워킹맘 보고서」

_ 직장생활 평균 5.5년 이후 결혼, 이후 12년간 자녀의 보육과 맞벌이 생활

_ 워킹맘 24시 : 기상 06:34, 출근 08:22, 퇴근 18:01, 취침 23:16 (배우자 : 기상 06:37, 출근 07:53, 퇴근 18:58, 취침 23:19)

_ 워킹맘 직업 : 임금 근로자 87.1%(정규직 86.6%, 계약직 10.5%), 자영업 8.3%, 프리랜서 3.2%, 기타 1.4%, (월평균 소득은 251만원(배우자는 351만원) 수준)

_ 영유아 자녀의 주보육자는 워킹맘 45.4%, 친정어머니 49.1%(이에 따라 딸 낳으면 A학점이란 말도 사라지는 듯..), 시어머니 12.3%, 육아도우미 7.1%..

_ 자녀돌봄 보육료 : 영아 자녀 96만원, 유아 및 미취학 75만원, 초등학생 58만원.. (쌍둥이는 추가비용을 드려도 육아 도우미의 섭외가 매우 어렵다는.. ㅠ.,ㅠ;)

   ￮ 2017년 기준 근로소득세 연말정산자의 평균 연봉은 3,519만원.. 전년 3,360만원 대비 4.7% 증가

_ 연봉 1억원 넘는 근로자는 719,000명(전체 근로자중 4.0%).. 전년 653,000명(전체 근로자중 3.7%) 대비 10.1% 증가

   ￮ 대졸 취업률 추이는 2014년 67.0%, 2015년 67.5%, 2016년 67.7%, 2017년 66.2%..

_ 취업자 1년차 평균 월급은 249.6만원.. 의학계열 283.5만원, 공학계열 279만원, 사회계열 241.1만원, 자연계열 237.5만원, 인문계열 220.1만원, 교육계열 207.8만원, 예체능계열 187.1만원..

_ 취업유형 : 중소기업 46.6%, 비영리법인 15.7%, 중견기업 11.2%, 대기업 9.8%, 공무원 8.8%, 공공기관 및 공기업 4.3%..

   ￮ 년간 사립대 평균 등록금 736만원, 사립초는 738만원

   ￮ 2019년부터 국공립대 여성 교수 비율을 25% 이상으로 의무화 (현재 17% 수준) ⓢ교육공무원법

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 부동산 규제(9.13)를 벗어난 투자의 혜택을 누리다! 계약후 6개월, 분양권 전매 가능

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 동네맛집과 동네책방(서점)이 견뎌낼 수 있는 것은 SNS를 활용한 입소문의 영향에서 기인된다. (그정도로 최근의 온라인 SNS는 힘이 막강하다.)

_ 한국뿐 아니라 전세계적으로 소비자들은 소유보다 자산에 대한 새로운 접근 방식(=공유, 반소유 등)에 더 관심을 보이고 있다.

_ 공짜로 콘텐츠를 경험하게 해주는 콘텐츠 마케팅은 잠재적인 멤버사이에서 인지도와 호감도를 높이는 좋은 방법이다. 다만 그 기능(또는 정보)의 제공수준과 기간선정이 키포인트이다.

_ 온라인 커뮤니티의 멤버들이 바라는 핵심은 깊이있는 지식(또는 정보)과 커뮤니티이다. 따라서 온라인 커뮤니티가 일정 규모 이상으로 확장되면 조찬 강연이나 하루짜리 교육 프로그램 같은 오프라인 이벤트를 여는 것도 유용하다.

_ 정치인, 기업가, 군인, 의사 등 결과를 만들어야 하는 직업은 좋은 사람이 아닌 강한 사람이 해야 한다. 결과가 없으면 선한 의도는 의미가 없다. 선의를 충분히 인정하더라고, 결과를 만들어 내지 못하면 책임을 물어야 한다. (※ "착한 사람은 주변사람들을 힘들게 합니다." (영화 '인어공주' 중에서..))

_ 운동경기를 거슬러보면 그 각각의 지점에는 수요와 공급의 개념을 가진 '시장(Market)'이 있다. 경기 관전 시장부터 데이터, 콘텐츠, 브랜드와 문화를 생산, 유통, 소비하는 시장이다. 그렇게 그 시장을 아우르는 개념이 스포츠 사업이다. 스포츠를 산업으로 성장시키기 위해서는 '경기'로만 바라보지 말고 '산업'으로 보는 관점을 갖는 것부터 시작해야 한다. (※ 스포츠에서 가장 강력한 힘을 가진 스토리는 '승리'이다. 선한 의지의 좋은 시합이 아닌..)

_ 누구나가 '그때는 왜 그 생각을 못했을까?'라며 과거의 선택에 대해 자주 후회하고 낙담하는 경향이 있으나, 그건 '사후 설명 편향'일 뿐이며 시간이 흘러 결과를 알고 난 후에야 비로소 그런 생각을 할 수 있게 됐을 뿐이다. 우리가 했던 그 많은 선택들이 그때는 최선이었다. 지금와서 보면 틀렸지만 그때는 그게 맞았으니, 너무 아쉬워하지 말자.

   ￮ 건강관련

_ 1일 10,000보 이하시 당뇨 위험 증가.. 인간의 수렵채집 DNA 때문.. 통계적으로 15,000보 내외로 걸을 때 심혈관 건강이 가장 좋았으며, 대사질환이 없어짐.. 한국 성인들의 1인 평균 도보량은 3,000보 수준 (※ 돼지를 전문적으로 그리는 풍자작가 '한상윤(1985년생, 한국애니메이션고등학교 3학년때 일본으로 유학가서 만화를 배우다가, 2009년 귀국하여 동국대 한국학과 박사과정에서 공부중.. 대성할 작가로 보임.. 재정적 여력이 있다면 요 작가의 그림에 투자하던가.. ^^)'은 키가 183cm에 몸무게가 135kg이었는데, 삼시세끼를 익힌 토마토와 걷기에 주력했더니, 딱 1년만에 60kg이 감량되었다고..)

_ 술을 거의 안마시는데 지방간 위험이 있다면 탄수화물 섭취 비율을 현재의 60% 정도로 줄여야.. 그리고 스쿼트(반쯤 앉았다가 서서히 일어서는 운동)로 허벅지를 다지면 지방대사율이 높아져서 간도 튼튼해 진다고..

  ☞ 추천도서 :  4인용 테이블 著 (2018.01), 『일하는 여자들』, 미래엔 刊, 15,000원.. 

_ 상업적 활용으로의 인문학 학습의 핵심은 고객 성향 파악이며, 직장인 여성들의 삶과 가치를 살펴볼 수 있는 서적..