【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.01.07 (n.078)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 대림산업이 서울 동대문구 용두동에서 분양한 'e편한세상 청계 센트럴포레(용두5구역 주택재개발분)'의 1순위 청약 결과, 249가구 모집에 총 8,307건이 청약되어 평균 경쟁률 33.36대1 기록

_ 지하3층∼지상27층, 8개동, 전용면적 39∼109㎡(분양면적 22~40평형), 총 823가구(일반분양 403가구).. 평당 분양가는 2,300~2,954만원.. 1월 3일 1순위 청약, 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 시티건설이 서울 강남구 역삼동 654 일대(라움아트센터 건너편, 스포월드 남쪽)에서 분양한 주상복합 '시티프라디움 더 강남'의 1순위 청약 결과, 106가구 모집에 총 530건이 청약되어 평균 경쟁률 5.00대1 기록

_ 아파트는 전용면적 59~70㎡(분양면적 25·29평형). 총 106가구, 평당 분양가는 4,411~4,599만원.. 1월 2일 1순위 청약, 2021년 6월 입주 예정..

_ 오피스텔은 전용면적 22~53㎡ 45실, 청약은 모델하우스에서 12월 28일~1월 1일간 접수.. 

_ 상가는 10개 점포로 구성

   ￮ 다성건설은 서울 강동구 길동에서 '길동 DS 이즈빌' 분양 예정

_ 분양면적 5.80~12.73평, 50가구, 평당 분양가는 3,487~3,950만원.. 

_ 1월 9일 1순위 청약, 2019년 2월 입주 예정..

   ￮ 우미건설은 인천 서구 검단신도시 AB15-1블록(2024년 개통 예정인 인천 1호선 검단연장선 신설역 인근)에서 '검단신도시 우미린 더퍼스트' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 13개동, 전용면적 74·84㎡(분양면적 29~34평형), 총 1,268가구.. 

_ 평당 분양가는 1,184~1,243만원.. 1월 10일 1순위 청약, 전매제한 3년.. 2022년 1월 입주..

   ￮ 대한토지신탁은 인천 서구 검단신도시 AB6블록에서 '검단신도시 한신더휴' 분양 예정.. 시공은 한신공영..

_ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 74·84㎡(분양면적 28~32평형), 총 936가구.. 

_ 평당 분양가는 1,182~1,222만원.. 1월 10일 1순위 청약, 전매제한 3년.. 2021년 9월 입주.. 

   ￮ 우민산업개발은 인천 부평구 청천동에서 '우민 늘푸른 아파트' 분양 예정

_ 분양면적 24평형 단일평형, 총 161가구.. 

_ 평당 분양가는 1,162~1,182만원.. 1월 10일 1순위 청약, 2020년 8월 입주 예정..

   ￮ 한국토지신탁이 인천 중구 선린동에서 분양한 오피스텔 '인천역 코아루 센트럴시티'의 청약 결과, 899실 모집에 총 12건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록

_ 총 899실, 전용면적 6.51평 1억2,930만원, 9.36평 1억6,460만원.. 

_ 1월 2일 청약(청약 신청금 1,000만원), 2022년 3월 입주 예정..

   ￮ 경기도시공사가 경기 남양주시 진건지구 B-3블록에서 분양한 '다산신도시 자연앤자이'의 1순위 청약 결과, 208가구 모집에 총 10,689건이 청약되어 평균 경쟁률 51.39대1 기록.. GS건설 시공..

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 74~84㎡(분양면적 29·33평형), 총 878가구.. 

_ 평당 분양가는 1,288~1,308만원.. 1월 3일 1순위 청약, 2021년 7월 입주 예정.. 

_ 대중교통과 학교여건이 열악, 그리고 열병합발전소 인근이라는 단점이 한계.. 그럼에도.. ^^

   ￮ 하나자산신탁이 경기 하남시 위례신도시 A3-1블록에서 분양한 '위례 포레자이'의 1순위 청약 결과, 487가구 모집에 총 63,472건이 청약되어 평균 경쟁률 130.33대1 기록.. 시공은 GS건설..

_ 지하4층~지상22층, 9개동, 전용면적 95~131㎡(분양면적 36~49평형), 총 558가구.. 

_ 평당 분양가는 1,821~1,861만원(발코니 확장비는 1,515~1,973만원선).. 

_ 1월 3일 1순위 청약(8년간 전매 금지), 2021년 5월 입주 예정..

   ￮ 국제자산신탁이 경기 용인시 수지구 성복동에서 분양한 '월드메르디앙 샬레더블룸'의 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 총 54건이 청약되어 평균 경쟁률 1.08대1 기록 (2순위에 110건이 추가되어 최종 경쟁률 3.28대1 기록).. 시공은 화산건설..

_ 분양면적 31~50평형, 50가구.. 

_ 평당 분양가는 1,755~2,497만원.. 1월 2일 1순위 청약, 2019년 12월 입주 예정..

   ￮ 국제자산신탁(원 시행사는 일레븐건설)은 경기 용인시 수지구 신봉동 973-1 일대(신봉도시개발사업 C-6블록)에서 주상복합 '수지 스카이뷰 푸르지오' 분양 예정.. 시공은 대우건설..

_ 지하5층~지상49층(수지 최고 층수), 4개동, 아파트 363가구 + 오피스텔 84실.. 

_ 아파트 :  전용면적 74·84㎡(분양면적 32·36평형), 평당 분양가 1,550~1,586만원, 중도금 60% 무이자.. 1월 10일 1순위 청약.. 전매제한 6개월.. 2022년 6월 입주 예정.. 

   ￮ 한국토지신탁은 충남 아산시 배방읍 장재리에서 오피스텔 '코아루 테크노시티' 분양 예정

_ 총 600실, 전용면적 7.15평 1억4,100만원, 10.18평 1억7,900만원, 10.35평 1억6,800만원, 10.72평 1억9,200만원, 10.74평 1억8,900만원, 10.77평 1억8,900만원.. 

_ 1월 14일 청약(청약 신청금 100만원), 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 동화건설은 대구 달서구 감삼동에서 '죽전역 동화 아이위시' 분양 예정

_ 분양면적 33~41평형, 392가구.. 평당 분양가는 1,143~1,543만원.. 

_ 1월 8일 1순위 청약, 2022년 7월 입주 예정..

   ￮ GS건설&코오롱글로벌이 대구 중구 남산동 2951-1 일대에서 분양한 '남산 자이 하늘채'의 1순위 청약 결과, 551가구 모집에 총 44,749건이 청약되어 평균 경쟁률 81.21대1 기록

_ 지하2층~지상36층, 12개동, 분양면적 23~33평형, 총 1,368가구(일반분양 965가구).. 

_ 평당 분양가는 1,448~1,564만원 + 중도금 무이자.. 1월 3일 1순위 청약(당첨자 발표 6개월후 분양권 전매 가능), 2022년 3월 입주 예정..

_ 전용면적 39·48㎡은 임대아파트로 공급 

■  제도ㆍ정책

   ￮ 국토교통부는 첨단 ICT로 움직이는 미래형 도시 '스마트시티' 조성을 위해 세종시(연동면 5-1 생활권)와 부산시(강서구 에코델타시티)에 2021년까지 각각 1.45조원, 0.95조원 투입 방침

_ 자금계획만 있을 뿐, 디테일과 실행계획은 매우 취약하다는 의견..

   ￮ 실거래가 신고기간이 계약일로부터 60일→30일로 단축.. 계약 무효, 취소, 해제도 신고 의무화

   ￮ 년도별 최저 월 급여 (괄호안은 시급)

_ 2017년 1,352,230원(6,470원), 2018년 1,573,770원(7,530원), 2019년 1,745,150원(8,350원)

_ 학력과 무관한 급여인지라, 고졸자(올해 입사자는 2000년생이지요)는 무난해 하는 편이고, 초대졸은 약간 아쉬워하고, 대졸자는 이런 급여로 취업하지 않지요.

_ 2019년 상반기 적용 건설업 123개 전체 직종의 일 평균 임금은 210,195원 (전년 193,770원 대비 8.48% 증가)

_ 최근 분양마케팅 현장에서.. 기획인력(파워포인트 제법 다루며, 왠만한 서식은 알아서 미리 만들어 두는 짬밥 수준)의 일 급여는 25~30만원 내외인데, 초빙하기가 매우매우 어렵다고.. (실력자는 ‘일당 35만원 + 계약률에 따른 인센티브 약간’으로 협의중)

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 경기 성남시 판교테크노밸리(국내 최대 스타트업 클러스터)에는 1,200여개사, 70,000여명의 종사자 근무중.. 년간 매출은 79조원 규모..  ⓢ중앙일보

   ￮ GIC(싱가포르 투자청, 순자산 437조원, 전세계 8위)은 우리나라 부동산에 향후 20년간 5조원 투자 계획

   ￮ 대림산업 주요 주주 현황 (자산 13조1,235억원) : 대림코퍼레이션 21.67%, 국민연금공단 14.13%, 대림학원 1.27%, 이진숙 등 친인척 0.18%, 외국인 투자자 41.86%, 소액주주 20.89% 

   ￮ 서울지역 지식산업센터(=아파트형공장)의 평당 매매값 추이  ⓢ부동산114

_ 2014년 552.8만원, 2015년 585.4만원, 2016년 699.0만원, 2017년 768.1만원..

   ￮ 도심형 VR테마파크인 콩VR(서울에는 잠실 롯데월드몰 3층에 소재)이 부산(해운대구 해운대해변로 257 하버타운 3층)에도 오픈

_ 인천 계양구 계산동 1073 부지에서는 지하6층~지상5층, 연면적 3만여평 규모로 VR 테마파크 '유 조이 월드'가 건립중.. 2020년 12월말경 완공 전망

_ 2~3년 뒤면 (사업수지를 맞추기 위해 책상에서 엑셀질로 꼼지락거려 무리한 상업시설을 조성한, 결국에는 거대한 준공후 미분양 상가를 떠안은 수많은) 시행사들이 많이 활용할 듯한 MD로 예견됨

   ￮ 국내 스키인구가 2012년 정점을 찍고 매년 감소세.. 경제가 무너지면서 스키인구의 기본 토대가 사라져버리는 중.. (버블경제가 무너질 때의 일본도 유사한 패턴)

_ 겨울철 해외 골프 인구는 2007년 67만명 대비 3배가 증가한 2017년 211만명.. 소득 양극화도 증가 원인중 하나..  ⓢ대한골프협회, 경희대 골프산업연구소

   ￮ 세종대학교 산업대학원에서 2019학년도(전기) 석사학위 과정 신입생 모집.. 

_ 1월 14일까지 원서 접수.. 서류전형으로 합격자 선발

_ 부동산·자산관리학과, 스포츠산업학과, 호텔관광외식경영학과, 유통산업학과 등 4개 학과에서 총 120명 모집.. 100% 온라인 교육 (원격대학원임)

■  국내·외 이슈

   ￮ 2019년도 우리나라 경제전망, 10가지 주요 이슈  ⓢ「CHIEF Executive」 2019년 1월호중 요약 발췌

① 구조적 장기 침체, 

② 한미 기준금리 격차 (미국 금리는 점진적으로 인상 전망.. 한국은 인상 여력 취약), 

③ 고용없는 경제(문정권의 정책적 최대 해결 과제, 특히 청년 실업률(2018년 10.0%)), 

④ 주52시간 근무제 강제 시행(기업 입장에서는 유연근무제에서 활로 모색 필요), 

⑤ 역전세난, 

⑥ 정부의 확장적 재정지출(스마트 산업단지 조성 등 주력), 

⑦ 시니어 비즈니스 부상, 

⑧ 자영업자 비중 과도, 

⑨ 남북 경제협력 비즈니스 확대, 

⑩ 디지털 트랜스포메이션 가속화(특히 금융산업)

   ￮ 2019년도 공무원 임금은 1.8% 인상

_ 9급 공무원에서 5급 공무원으로 승진되는 평균 소요연수는 25년 4개월 수준.. 

_ 40대 중반에 사무관, 50대에 서기관으로 퇴직하면 퇴직금도 만만찮을테고.. 더군다나 CC라면 퇴직금 따블.. 역시 공무원은 할만한 직업.. ^^

   ￮ 2017년 10월 기준, 총 12,224,000쌍의 부부중 맞벌이 부부는 5,456,000쌍(44.6%).. 연령대별 맞벌이 비율은 30대 47.3%, 40대 52.1%, 50대 48.7% 수준..  ⓢ통계청

_ 월 20일 근무 기준 조선족 베이비시터는 월 180만원, 한국인은 200원 이상 수준

   ￮ 금융권 희망퇴직금 수준

_ 신한금융투자(대상은 1975년 이상 & 근속연수 10년 이상) :  24개월치 급여 + 생활안정자금

_ KB증권 :  27~31개월치 급여 + 생활지원금&전직지원금 3,000만원

   ￮ 2007년 금융위기 이후 빈곤탈출률은 6.0% 수준.. 2007~2015년 빈곤유지율도 86.1%.. 

_ 헬조선에서는 한번만 미끄러지면 회복되기가 매우매우 어렵다는.. (상향이동의 확률 및 기대감도 낮아지면서 사회활력도 감소되는 듯)  ⓢ조세연구원, 연합뉴스

   ￮ 1인당 월평균 사교육비 (2017년 기준)

_ 초딩 25.3만원, 중딩 29.1만원, 고딩 28.4만원 (전체 27.1만원)

   ￮ 과거 미국이 영국을 추월한 근본적인 동력은 기술이 아닌 소비시장이었음.. 현재 미·중 무역전쟁에서는 일단 미국이 유리한 형국.. 그러나 결국은 중국이 미국을 능가할 것으로 예상(향후 5년 뒤면 비등, 그 이후는 추월 전망)되는데, 이는 중국의 저력도 바로 소비시장이기 때문.. 자동차, 로봇, 반도체 등 미래 주력산업에서 세계 최대 시장은 미국이 아닌 중국이기 때문.. (다만, 인도도 주목해야할 나라임.. 한국은 3등에 관심없는 묘한 나라..)  ⓢ 서강대 경영학과 정유신 교수 뿐 아니라 중국 현지인 의견 포함

_ 중국 마오타이酒의 2018년 매출액은 전년 대비 23% 증가한 12.9조원(750억 위안) 수준.. 시장 규모가 확연히 다르지요..

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 총 2,860실의 초대형 오피스텔 대단지.. 주거, 업무, 쇼핑, 영화관을 한번에!! (실내수영장, 게스트하우스 등)

_ 오피스텔 임대수익보장제 전격 실시!(2년) 최대 월 52만원 보장!

_ 위례 초역세권, 3면 대로변 코너상가! 대형병원에서 월세 받자!, 위례역 퍼스트 재활요양병원, 15년 임대보장 확정!

_ "쓸 땐 별장, 안쓸 땐 임대수익" 사두면 더 좋은 세컨하우스.. 세컨하우스는 소형평형으로 구성되어야.

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 주식(또는 유사한 투기행위)은 짧은 기간 안에 '나보다 더 바보'에게 팔아넘겨 큰 시세차익을 볼 수 있다는 '기대감' 때문에 개미들도 매달리게 된다.

_ 도박과 금융산업의 혁신은 잘 어울린다. 도박이 주식시장의 본질이기 때문이다. (위험은 투자의 본질이다.)  ⓢ막스 베버

_ 인간의 본성이란 왠만해서는 바뀌지 않는다.

_ 인간들이란 비정상이 오래되면 그것이 정상인줄 착각한다.

_ 초과수익이 예상되는 '새로운 것(또는 산업)'이 출현하면 언제든지 투기가 출현할 수 밖에 없는 것이 자본주의 속성이다. 투기는 새로운 주력산업의 성장과 함께, 부의 질서를 재편시킨다.

_ 젠더 뉴트럴(Gender Neutral)은 오래된 역사적 관성으로 자리잡은 남녀구별, 남녀차별을 없애려는 근본적 방향이기도 하다. 이를 가장 적극적으로 지지하는 것이 밀레니얼 세대이며, 이들에게 전통적인 性 역할의 구분은 구시대적인 발상일 수밖에 없고, 인종차별, 성차별, 소수자차별, 빈부차별 등 우리 사회가 갖고 있던 대표적 차별들을 바라보는 시각도 크게 개선되었다.

_ 한국의 Z세대에 대하여 '졸업 후 미래에 대해 생각할 때 어떠한 느낌이 드느냐'라는 질문에 1위는 걱정 46%, 그 다음으로 호기심 40%, 자신감 34%, 흥분 31%, 행복 23% 등 순으로 조사되었다. ... 미래에 대하여 막연한 희망과 기대, 호기심이 가득할 것 같은 10대에게 걱정, 불안, 두려움, 무서움 같은 느낌이 중요 요소로 부각되는 것은 경제적, 정치적, 사회적 배경과 무관치 않다. 특히 한국의 Z세대는 어릴 적 경제위기와 심각한 청년 실업, 자영업의 위기, 세월호 참사와 촛불 혁명, 헬조선과 금수저 논쟁을 겪었다. 한국의 Z세대는 이전 시대의 어떤 10대 보다 더 성숙한 세대일 가능성이 높다.

_ 2030세대 밀레니얼 세대는 만취하는 집단 술 문화를 기피하고, 혼자 가볍게 마시는 혼술 문화를 받아들였다. 이런 문화가 40대까지 번지면서 이제 술을 취하기 위해서 마시는 것이 아니라 자기가 좋아하는 술을 즐기기 위해 마시는 문화로 바뀌고 있다.

_ 창조적 사고는 부정적인 사고와 동행하지 않는다. 긍정적 마인드가 있어야 창조적 사고가 가능하다.

_ 사람들은 몰입상태일 때 삶에서 가장 만족스러운 최고의 순간을 경험한다. 자신을 잊고 일에만 전념하게 되는 순간이다. ... 당연하게도 기업은 직원들의 숙련에 도움이 되는 몰입친화적인 환경(적절한 보수를 통한 가족 부양 문제를 잊게 한 이후)을 조성할 경우, 일터에서 생산성과 만족도가 급상승한다.

_ 앞으로의 이데올로기는 보수와 진보가 아닌 '생존'이다.  ⓢ前 대우증권 CEO 홍성국

_ 중요한 것은 본질이고, 그것에 잘 집중하게 만들어 주는 서비스가 더 필요하단 사실을 고객들은 인지하기 시작했다. '서비스 미니멀리즘' 시대가 도래하는 이유이다.

_ 예전에는 타고난 재능이라 믿어졌던 많은 특징들이 실제로는 최소한 10년의 격렬한 연습 결과였다.  ⓢAnders Ericsson

_ 본인이 '프로'로서 1류이냐 2류이냐의 차이는 자신의 역량을 계속 유지할 수 있느냐 없느냐에 달려 있다.(조직 뿐 아니라 개인에게서도 '지속가능성'은 매우 중요한 화두)

   ￮ 건강관련

_ 요즘같이 추운날, 찬 바람을 쐰 후 얼굴을 비비거나 뜨거운 물로 씻으면 피부 손상 위험이 커짐.. 급격한 온도차로 혈관이 갑자기 팽창하면서 피부 조직이 손상됨.. 따라서 미지근한 물로 부드럽게 세안해야 함..

_ 운동 前, 설탕물로 입을 헹구면 전반적으로 기록이 향상된다는.. 두뇌가 에너지원(탄수화물)이 들어온다고 착각하기 때문.. 골프 치기 전에 달달한 커피를 마셔도 대부분 기록 향상 (집중력 증가는 덤)

  ☞ 추천도서 : 조셉 마시아리엘로 著 (2018.02), 『피터 드러커, 일의 철학』, 청림출판 刊, 25,000원.. 

_ 경영학의 대가 피터 드러커 교수의 방대한 서적에서 액기스만을 추출하여 편집한 서적.. 경영이론의 리마인드용으로 적절..