【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.01.21 (n.080)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 광진구 아차산로 311(자양동)에서 분양된 '자양동 테라팰리스 건대2차(대영연립 재건축분)'의 1순위 청약 결과, 38가구 모집에 총 682건이 청약되어 평균 경쟁률 17.95대1 기록 (시행사는 대영연립재건축조합, 시공사는 (주)주성종합건설)

_ 지하1층~지상17층, 전용면적 45~84㎡(분양면적 19~33평), 총 63가구(특별공급 25가구 + 일반공급 38가구).. 평당 분양가는 2,652~3,328만원.. 

_ 1월 15일 1순위 청약.. 2019년 2월 입주 예정(후분양제)..

   ￮ 다성건설이 서울 강동구 길동에서 분양한 '길동 DS 이즈빌'의 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 총 145건이 청약되어 평균 경쟁률 2.90대1 기록

_ 분양면적 5.80~12.73평, 50가구, 평당 분양가는 3,487~3,950만원.. 

_ 1월 9일 1순위 청약, 2019년 2월 입주 예정..

   ￮ 우미건설이 인천 서구 검단신도시 AB15-1블록(2024년 개통 예정인 인천 1호선 검단연장선 신설역 인근)에서 분양한 '검단신도시 우미린 더퍼스트'의 1순위 청약 결과, 1,055가구 모집에 총 2,504건이 청약되어 평균 경쟁률 2.37대1 기록

_ 지하2층~지상29층, 13개동, 전용면적 74·84㎡(분양면적 29~34평형), 총 1,268가구.. 

_ 평당 분양가는 1,184~1,243만원.. 1월 10일 1순위 청약, 전매제한 3년.. 2022년 1월 입주..

   ￮ 대한토지신탁이 인천 서구 검단신도시 AB6블록에서 분양한 '검단신도시 한신더휴'의 1순위 청약 결과, 889가구 모집에 총 843건이 청약되어 평균 경쟁률 0.95대1 기록 (2순위에서 171건이 추가되어 최종 경쟁률 1.14대1 기록).. 시공은 한신공영..

_ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 74·84㎡(분양면적 28~32평형), 총 936가구.. 

_ 평당 분양가는 1,182~1,222만원.. 1월 10일 1순위 청약, 전매제한 3년.. 2021년 9월 입주.. 

   ￮ 인천 부평구 산곡동 179 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 부평' 분양 예정 (시행사는 산곡2-2재개발조합, 시공사는 쌍용건설(주))

_ 지하3층~지상23층, 10개동, 전용면적 39~84㎡, 총 811가구(특별공급 172가구 + 일반공급 236가구).. 채당 분양가는 전용 39㎡ 2억2,630만원, 51㎡ 3억720만원, 59㎡ 3억6,920만원, 72㎡ 4억1,590만원~4억2,430만원, 84㎡ 4억7,330만원~4억7,870만원.. 

_ 1월 23일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

_ 지하철 7호선 연장선 산곡역(가칭)이 오는 2020년말 개통 예정

   ￮ 우민산업개발이 인천 부평구 청천동에서 분양한 '우민 늘푸른아파트'의 1순위 청약 결과, 155가구 모집에 총 50건이 청약되어 평균 경쟁률 0.32대1 기록 (2순위에 50건이 추가되어 최종 경쟁률 0.65대1 기록)

_ 분양면적 24평형 단일평형, 총 161가구.. 평당 분양가는 1,162~1,182만원.. 

_ 1월 10일 1순위 청약, 2020년 8월 입주 예정..

   ￮ 경기 의정부시 의정부동 220-59에서 '의정부 스마트 트라움' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 스마트중앙건설(주))

_ 전용면적 60~72㎡, 총 60가구(일반공급 60가구).. 채당 분양가는 전용 60㎡ 2억4,600만원, 68㎡ 2억7,600만원, 72㎡ 2억7,700만원.. 1월 21일 1순위 청약.. 2019년 3월 입주 예정..

   ￮ 대우건설은 경기 부천시 원미구 중동 1059 일대(舊 홈플러스 부지)에서 오피스텔 '신중동역 랜드마크 푸르지오 시티' 분양 예정

_ 대지면적 2,725평, 연면적 44,165평, 지하7층~지상49층, 오피스텔(전용면적 19~84㎡, 지상20~49층) 1,050실 + 섹션 오피스(지상7~18층) 506실 + 상업시설(지하1층~지상5층).. 

_ 지하철 7호선 신중동역과 단지 연결 예정..

   ￮ 경기 하남시 감일동 감이동 일원 감일공공주택지구내 B3블록에서 '공공분양 하남감일스윗시티 B3블록' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 74~84㎡, 총 411가구(특별공급 340가구 + 일반공급 71가구).. 

_ 채당 분양가는 전용 74㎡ 4억8,571만원, 84㎡ 5억5,176만원~5억5,221만원.. 

_ 1월 17~18일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

   ￮ 경기 하남시 감일동 감이동 일원 감일공공주택지구내 B4블록에서 '공공분양 하남감일스윗시티 B4블록' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 동부건설(주))

_ 전용면적 74~84㎡, 총 436가구(특별공급 369가구 + 일반공급 67가구).. 

_ 채당 분양가는 전용 74㎡ 4억9,419만원, 84㎡ 5억6,131만원~5억6,178만원.. 

_ 1월 17~18일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

   ￮ 경기 화성시 송산그린시티 EAA5블록에서 '화성송산그린시티 대방노블랜드 EAA5' 분양 예정 (시행사는 디비종합건설(주), 시공사는 대방건설(주))

_ 지하1층~지상20층, 전용면적 74~115㎡, 총 608가구(특별공급 240가구 + 일반공급 368가구)..

_ 채당 분양가는 전용 74㎡ 4억3,410만원~4억5,750만원, 84㎡ 4억8,340만원~5억1,790만원, 115㎡ 5억8,680만원~6억5,180만원.. 1월 23일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 경기 화성시 송산그린시티 EAA12블록에서 '화성송산그린시티 대방노블랜드 EAA12' 분양 예정 (시행사는 디비주택(주), 시공사는 대방건설(주))

_ 지하1층~지상20층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 389가구(특별공급 168가구 + 일반공급 221가구).. 채당 분양가는 전용 84㎡ 4억8,340만원~5억1,790만원.. 

_ 1월 23일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 강원 춘천시 온의동 산44-1에서 '춘천 센트럴파크 푸르지오' 분양 예정 (시행사는 디에이치씨개발(주), 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하2층~지상32층, 14개동, 전용면적 59~124㎡, 총 1,556가구(특별공급 649가구 + 일반공급 907가구).. 채당 분양가는 전용 59㎡ 2억3,810만원, 74㎡ 2억8,650만원~2억9,550만원, 84㎡ 3억3,380만원, 124㎡ 4억8,100만원.. 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 이자 후불제..

_ 1월 24일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..

_ 입주민중 유치원생과 초등학생을 대상으로 영어커뮤니티를 2년간 무상 운영 계획.. 단지내 국공립 어린이집 유치와 공립유치원 조성 예정.. 인근 춘천 레고랜드 테마파크 개발사업 진행중

   ￮ 한국토지신탁이 충남 아산시 배방읍 장재리 1721에서 분양한 오피스텔 '코아루 테크노시티'의 청약 접수 결과, 600실 모집에 총 2,716건이 청약되어 평균 경쟁률 4.53대1 기록

_ 총 600실, 전용면적 7.15평 1억4,100만원, 10.18평 1억7,900만원, 10.35평 1억6,800만원, 10.72평 1억9,200만원, 10.74평 1억8,900만원, 10.77평 1억8,900만원.. 

_ 1월 14일 청약(신청금 100만원), 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 신영시티디벨로퍼(신영의 계열사)는 오는 2월경 충남 아산신도시 탕정지구 2-C1·C2블록에서 '탕정지구 지웰시티 푸르지오' 분양 예정

_ 지하2층~지상40층, 12개동, 아파트(전용 84~101㎡) 1,521가구 + 연면적 14,726평 판매시설

   ￮ 동화건설이 대구 달서구 감삼동에서 분양한 '죽전역 동화 아이위시'의 1순위 청약 결과, 244가구 모집에 총 14,221건이 청약되어 평균 경쟁률 58.28대1 기록

_ 분양면적 33~41평형, 392가구.. 평당 분양가는 1,143~1,543만원.. 

_ 1월 8일 1순위 청약, 2022년 7월 입주 예정..

_ 청약자 대상 경품은 삼성 65인치 TV, 삼성 노트북, 삼성 로봇청소기 등

   ￮ 대구 달서구 감삼동 141-5에서 '빌리브 스카이' 분양 예정 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 신세계건설(주))

_ 지하4층~지상48층, 전용면적 84·95·116·124·204·219㎡, 총 504가구(특별공급 161가구 + 일반공급 343가구) + 오피스텔 48실.. 채당 분양가는 전용 84㎡ 5억7,700만원~6억800만원, 95㎡ 6억8,300만원, 116㎡ 8억4,800만원, 124㎡ 9억2,100만원, 204㎡ 26억200만원, 219㎡ 27억7,700만원.. 1월 24일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 천장고 2.6m 적용, 진도 9.0에 견디는 내진설계, 전매제한기간 6개월..

   ￮ 대구 동구 신암동 721-6에서 '동대구 에일린의 뜰' 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서(주))

_ 지하3층~지상23층, 전용면적 59·74·84㎡, 총 705가구(특별공급 305가구 + 일반공급 400가구).. 채당 분양가는 전용 59㎡ 3억3,000만원, 74㎡ 4억1,200만원, 84㎡ 4억6,800만원.. 

_ 1월 23일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

   ￮ 대구 동구 신천동 70-1 일대에서 '동대구역 우방 아이유쉘' 분양 예정 (시행사는 동대구신천3동조합, 시공사는 (주)우방)

_ 전용면적 59·84㎡, 총 332세대(일반분양 60가구(특별공급 26가구)).. 채당 분양가는 전용 59㎡ 3억9,740만원, 84㎡ 5억600만원~5억770만원.. 1월 23일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 오피스텔은 253실(전용면적 49·50㎡)

   ￮ 경북 경산시 평산동 산41-1 일대에서 분양된 '샤갈의 마을 씨엘'의 1순위 청약 결과, 29가구 모집에 총 61건이 청약되어 평균 경쟁률 2.10대1 기록 (시행사는 (주)하나자산신탁, 시공사는 대영에코건설(주))

_ 전용면적 84~173㎡(분양면적 31~65평형), 총 32가구(특별공급 4가구 + 일반공급 28가구).. 

_ 채당 분양가는 전용 84㎡ 5억4,500만원~6억5,420만원, 124㎡ 8억9,600만원, 146㎡ 10억8,490만원, 173㎡ 12억5,800만원.. 평당 분양가는 1,686~2,048만원.. 

_ 1월 17일 1순위 청약.. 2020년 6월 입주 예정..

   ￮ 경북 영주시 가흥동 690-1에서 '영주 가흥 더리브 스위트엠' 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(주), 시공사는 (주)이테크건설)

_ 지하3층~지상22층, 8개동, 전용면적 84~97㎡, 총 831가구(특별공급 312가구 + 일반공급 519가구) + 오피스텔 116실(전용면적 71㎡).. 채당 분양가는 전용 84㎡ 2억8,600만원~2억9,800만원, 97㎡ 3억4,000만원~3억4,800만원.. 1월 24일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 경남 진주시 평거동 162-97 일대에서 '진주 평거동 메이힐스' 분양 예정 (시행사는 (주)골드코리아, 시공사는 (주)승주종합건설)

_ 전용면적 69~84㎡, 총 42가구(일반공급 42가구).. 채당 분양가는 전용 69㎡ 2억3,352만원, 84㎡ 2억7,991만원~2억8,285만원.. 1월 21일 1순위 청약.. 2019년 2월 입주 예정..

   ￮ 경남 창원시 진해구 경화동 1316에서 '창원 경화 베스티움' 분양 예정 (시행사는 진해경화동지역조합, 시공사는 (주)동부토건)

_ 전용면적 76~145㎡, 총 53가구(특별공급 17가구 + 일반공급 36가구).. 

_ 채당 분양가는 전용 76㎡ 2억8,773만원~2억8,826만원, 84㎡ 3억1,884만원~3억2,078만원, 145㎡ 5억5,334만원.. 1월 24일 1순위 청약.. 2019년 2월 입주 예정..

   ￮ 행복한도시가 전북 전주시 덕진구 송천동2가 에코시티 상업C-5블록에서 분양한 오피스텔 '전주 에코 로마네시티 현대썬앤빌'의 청약 접수 결과, 402실 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록

_ 지하4층~지상10층, 총 402실, 전용면적 6.95평 1억5,534만원, 8.80평 1억5,534만원, 10.14평 1억6,704만원.. 1월 14일 청약(신청금 300만원).. 2021년 7월 입주 예정..

   ￮ 광주 남구 월산동 363-1에서 분양된 '광주남구 반도유보라'의 1순위 청약 결과, 356가구 모집에 총 18,225건이 청약되어 평균 경쟁률 51.19대1 기록 (시행사는 월산1주택재개발조합, 시공사는 (주)반도건설)

_ 지하3층~지상27층, 11개동, 전용면적 35~84㎡, 총 889가구(일반분양 623가구(특별공급 267가구)).. 채당 분양가는 전용 59㎡ 2억4,400만원, 74㎡ 3억700만원, 84㎡ 3억4,600만원~3억5,100만원.. 평당 분양가는 1,048~1,070만원(평균 1,050만원).. 중도금 60% 무이자.. 

_ 1월 17일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..

_ 전남 최대 규모의 전통시장인 양동시장 인접.. 지하철 돌고개역 이용 편리..

   ￮ 삼일건설은 전남 화순군 화순읍 480 일대에서 민간임대 '화순 삼일파라뷰 에듀파크' 분양 예정

_ 화순시 최초의 임대아파트.. 총 525가구 + 오피스텔 12실

   ￮ 제주 서귀포시 서홍동 2596에서 분양된 '스마트리치'의 1순위 청약 결과, 69가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 (주)대미건설산업, 시공사는 (주)보아스메가텍)

_ 전용면적 51~76㎡(분양면적 20~30평형), 총 69가구(일반공급 69가구).. 

_ 평당 분양가는 1,084~1,272만원.. 1월 15일 1순위 청약.. 2019년 2월 입주 예정..

   ￮ 제주 제주시 영평동 2729 일대에서 '효성해링턴 코트 제주' 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(주), 시공사는 진흥기업(주))

_ 전용면적 84~107㎡, 총 48가구(일반공급 48가구).. 채당 분양가는 전용 84㎡ 5억7,900만원, 103㎡ 5억5,900만원, 107㎡ 6억900만원.. 1월 23일 1순위 청약.. 2020년 12월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 다주택자가 주택 양도세 비과세 혜택을 받으려면, 1주택자가 된 이후 2년 이상 경과해야 1가구 1주택 비과세 혜택 가능 (시행시기는 2021년 1월 1일 이후 부터 적용)

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 최근 서울 주택가격 상승의 이유는 시장내 풍부한 유동성에도 불구하고 대체투자처가 부족한데다, 서울지역내 신규주택 공급 부족 및 규제 강화로 매물이 오히려 축소되어 급등되었다는 분석이 지배적.. 서울 강남지역은 상업용 부동산 상승폭이 주거용 보다 컸다는..  ⓢKB국민은행 「2018년 주택시장」중 요약

   ￮ 지역별 오피스텔 평균 분양가 (2018년 11월 기준)

_ 서울권역 2,073만원, 경기권역 1,060만원, 인천권역 866만원..

   ￮ 서울 강남구 청담동 舊씨티아파트 부지(3,202㎡)가 아시아신탁 본사에서 공매중.. 최초 공매가는 1,731억원..

   ￮ 호반그룹은 2001년 스카이밸리CC 인수, 2010년 하와의 와이켈레CC 인수, 2017년 제주 중문 퍼시픽랜드 인수(800억원), 2018년 리솜리조트 인수(2,500억원), 2019년 1월 SG덕평CC(경기도 이천시 소재 회원제 골프장) 인수(550억원에 지분 100%)

   ￮ 대림산업 이해욱 부회장이 회장으로 승진

   ￮ 건영 대표이사에 최종만 前 호반건설 사장이 선임

_ 고대 경영학과 졸업.. 동원F&B 기획실, 한국국제협력단(KOICA) 해외봉사단, 동아건설 구조조정본부 등 근무..

■  국내·외 이슈

   ￮ 2018년 기준 취업자는 27년만에 최대폭 감소.. 연령대별 40~49세의 취업자가 타격.. 60세 이상의 취업자수는 증가..

   ￮ 국내 주요 화장품 회사(아모레퍼시픽그룹, LG생활건강, 코스맥스그룹, 코스메카코리아 등)의 중첩된 2019년 경영방침은 변화와 혁신을 통한 '생존'임.. 이 업계에서도 '생존'에 방점..

   ￮ 국내 주요 공공기관의 초임연봉은 평균 3,642만원.. 전년 3,465만원 대비 5.1% 상승  ⓢ중앙일보

   ￮ 우리나라 외환보유액(2018년 12월말 기준)은 4,036.9억불로 사상 최대치 기록

_ ① 중국 30,617억불, ② 일본 12,583억불, ③ 스위스 7,960억불, ④ 사우디아라비아 5,041억불, ⑤ 러시아 4,621억불, ⑥ 대만 4,614억불, ⑦ 홍콩 4,232억불, ⑧ 한국 4,037억불, ⑨ 인도 3,937억불, ⑩ 브라질 3,797억불 등 順

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 송산신도시 총 3,024세대 최대 브랜드타운의 완성작! 금회 998세대 마지막 분양의 특급 기회!

_ 오피스 공실률 전국 최저지역 인계동 최초의 프리미엄 섹션 오피스 ㅇㅇㅇ

_ 노량진 역세권 중심의 핵심 위치, 투자의 가치도 주거의 가치도 더 높게 누리다!

_ 노량진 최고 중심에서 여의도와 한강 프리미엄을 다~ 가지다.

_ 골프장에 단독주택을 짓는다. 국내 유일 도심속 페어웨이 빌리지, 청라 더 카운티

_ 대한민국 신성장 경제 신도시! 평택의 핵심으로 진입한다! 지식산업센터 ㅇㅇㅇ

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ CEO는 언제나 그 기업의 존재 이유를 고민해야 한다.

_ CEO에게는 지금 당장 뽑을 사람 말고, 1년뒤, 5년뒤, 10년뒤 함께 일하고 싶은 사람들의 명단을 확보해야 한다.

_ CEO가 새로운 시도를 하지 않으면, 조직은 정체되기 시작한다.

_ 회사의 구성원들이 스스로 정한 원칙을 항상 생각하고 지켜가는 것이야말로 진정한 기업문화이다. .. 하나의 큰 원칙과 합의된 가치가 존중될 때, 혼돈과 자유로움도 성공적인 방향으로 조절된다.

_ 하늘아래 새로운 것은 없다. 아직도 내 기업의 경쟁자들이 보이지 않는다면, 시장이 작거나 시장분석을 제대로 하고 있지 않다는 증거이다.

_ 타인의 입장에 대한 '무지'는 곧 '악'이 될 수 있다.

_ '지략'이라는 건, 결국 어리석은 인간들을 속여먹는 사기에 가까운 것이다.

_ 스타트업의 경쟁력은 돈을 적게 쓰는 데에서 나온다. 제조원가를 경쟁사의 1/10으로 유지하고 마케팅비를 최소화하면서도 고객 획득에 성공한다면, 경쟁사는 당신을 이길 방법을 찾기가 쉽지 않을 것이다. 그것이 스타트업이 가져야할 경쟁우위이다.

_ 영향력 있는 비즈니스로 발전하기 위해서는 많은 사람들이 당신의 아이디어에 공감해야 한다. 즉 팬덤층이 확보되어야 한다.

_ Angry Birds는 Rovio가 52번째 만든 게임이다.

_ 어차피 내가 속하지도 않은 남의 나라에서 이들에게 인정받으면 뭐할거고, 미움받으면 또 어떻겠나. 하물며 걸리버여행기의 소인국 역사에 이름을 남기려고 용을 쓴다는 건 또 무슨 짓이겠나.

_ 삼십대 워킹맘 판사에게 영화 '인터스텔라'를 보고 난 후 어땠냐고 물었다. 눈물이 핑 돌았단다. 어떤 장면이었냐고 다시 물었더니, 예상치 못한 답이 돌아왔다. 극장에 온 게 일년만이구나, 하는 생각이 들어서 눈물이 핑 돌았다는 것이다.

_ 여행은 숙제가 아니다. 하루하루를 행복하게 보내는 것이 중요하지, 무슨 거창한 목표 완수가 여행의 목적이 아니다. 아마 인생도 그럴 것이다.

_ 행복은 기쁨의 강도가 아니라 '빈도'이다.

   ￮ 건강관련

_ 정신은 결국 육체에 기반한다.

_ 주요 음식 혈당 지수 (포도당 100일 경우) :  흰 식빵 91(통곡물 식빵 51), 감자 90, 백미 84, 팝콘 72, 파인애플 66, 현미 56, 고구마 55, 찐 옥수수 26...

_ 사람의 몸은 참으로 신비해서, 한 숟가락을 줄이면 한 숟가락만큼의 긍정적인 변화가 일어난다. 1주일에 한번 먹던 라면을 2주에 한번으로 줄여도 변화가 온다.

  ☞ 추천도서 : 문유석 著 (2018.12), 『쾌락독서』, 문학동네 刊, 13,500원..  

_ 글을 참 맛깔나게 쓰는 작가(現 서울중앙지법 부장판사).. 읽어야할 도서의 고구마 줄기를 캐내는 기분..