【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.01.28 (n.081)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 광진구 화양동 303-1 일대(前 동아자동차학원 부지)에서 'e편한세상 광진 그랜드파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 대림산업(주))

_ 지하2층~지상35층, 11개동, 전용면적 84~115㎡, 총 730가구(일반공급 730가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡ 11억8,900만원~12억4,000만원, 115㎡ 15억4,200만원~16억2,000만원.. 계약금 20%.. 1월 29일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 2016년말에.. 자금여력이 있는 시행사들은 대개 한번쯤은 검토했던 부지.. 결국 MDM이 부지 매입한 것으로 기억되는..

   ￮ 인천 계양구 효성동 853-24 일대에서 'e편한세상 계양 더프리미어(효성1구역 재개발)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)삼호)

_ 지하2층~지상33층, 12개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,646가구(일반분양 830가구(특별공급 345가구 + 일반공급 485가구)).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡ 2억6,460만원, 59㎡ 3억2,400만원~3억2,810만원, 74㎡ 3억9,430만원, 84㎡ 4억3,140만원.. 1월 30일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

   ￮ 인천 부평구 산곡동 179 일대에서 분양된 '쌍용 더 플래티넘 부평'의 1순위 청약 결과, 321가구 모집에 총 1,128건이 청약되어 평균 경쟁률 3.51대1 기록 (시행사는 산곡2-2재개발조합, 시공사는 쌍용건설(주))

_ 지하3층~지상23층, 10개동, 전용면적 39~84㎡, 총 811가구(특별공급 172가구 + 일반공급 236가구).. 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 2억2,630만원, 51㎡(23평) 3억720만원, 59㎡(24평) 3억6,920만원, 72㎡(29평) 4억1,590만원~4억2,430만원, 84㎡(34평) 4억7,330만원~4억7,870만원.. 평당 분양가는 1,260~1,490만원.. 중도금 60% 이자 후불제..

_ 1월 23일 1순위 청약.. 6개월후 전매 가능.. 2021년 12월 입주 예정..

_ 지하철 7호선 연장선 산곡역(가칭)이 오는 2020년말 개통 예정

   ￮ 경기 의정부시 의정부동 220-59에서 분양된 '의정부 스마트 트라움'의 1순위 청약 결과, 60가구 모집에 총 32건이 청약되어 평균 경쟁률 0.53대1 기록 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 스마트중앙건설(주))

_ 전용면적 60~72㎡, 총 60가구(일반공급 60가구).. 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 20평) 2억4,600만원, 68㎡(23평) 2억7,600만원, 72㎡(24평) 2억7,700만원..

_ 평당 분양가는 1,134~1,208만원.. 1월 21일 1순위 청약.. 2019년 3월 입주 예정..

   ￮ 경기 화성시 송산그린시티 EAA5블록에서 분양된 '화성송산그린시티 대방노블랜드 EAA5'의 1순위 청약 결과, 583가구 모집에 총 224건이 청약되어 평균 경쟁률 0.38대1 기록 (시행사는 디비종합건설(주), 시공사는 대방건설(주))

_ 지하1층~지상20층, 전용면적 74~115㎡, 총 608가구(특별공급 240가구 + 일반공급 368가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 4억3,410만원~4억5,750만원, 84㎡(34평) 4억8,340만원~5억1,790만원, 115㎡(42평) 5억8,680만원~6억5,180만원..

_ 평당 분양가는 1,380~1,547만원.. 1월 23일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 경기 화성시 송산그린시티 EAA12블록에서 분양된 '화성송산그린시티 대방노블랜드 EAA12'의 1순위 청약 결과, 384가구 모집에 총 45건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 (시행사는 디비주택(주), 시공사는 대방건설(주))

_ 지하1층~지상20층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 389가구(특별공급 168가구 + 일반공급 221가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,340만원~5억1,790만원.. 

_ 평당 분양가는 1,418~1,520만원.. 1월 23일 1순위 청약.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 강원 춘천시 온의동 산44-1에서 분양된 '춘천 센트럴파크 푸르지오'의 1순위 청약 결과, 1,311가구 모집에 총 7,709건이 청약되어 평균 경쟁률 5.88대1 기록 (시행사는 디에이치씨개발(주), 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하2층~지상32층, 14개동, 전용면적 59~124㎡, 총 1,556가구(특별공급 649가구 + 일반공급 907가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억3,810만원, 74㎡(29평) 2억8,650만원~2억9,550만원, 84㎡(33평) 3억3,380만원, 124㎡(48평) 4억8,100만원.. 

_ 평당 분양가는 970~1,000만원.. 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 이자 후불제.. 

_ 1월 24일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..

_ 입주민중 유치원생과 초등학생을 대상으로 영어커뮤니티를 2년간 무상 운영 계획.. 단지내 국공립 어린이집 유치와 공립유치원 조성 예정.. 인근 춘천 레고랜드 테마파크 개발사업 진행중

   ￮ 대구 달서구 감삼동 141-5에서 분양된 '빌리브 스카이'의 1순위 청약 결과, 343가구 모집에 총 46,292건이 청약되어 평균 경쟁률 134.96대1 기록 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 신세계건설(주))

_ 지하4층~지상48층, 전용면적 84·95·116·124·204·219㎡, 총 504가구(특별공급 161가구 + 일반공급 343가구) + 오피스텔 48실.. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억7,700만원~6억800만원, 95㎡(37평) 6억8,300만원, 116㎡(45평) 8억4,800만원, 124㎡(48평) 9억2,100만원, 204㎡(80평) 26억200만원, 219㎡(85평) 27억7,700만원.. 

_ 평당 분양가는 1,729~3,244만원.. 1월 24일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 천장고 2.6m 적용, 진도 9.0에 견디는 내진설계, 전매제한기간 6개월..

   ￮ 대구 달성군 구지면 창리 1447(대구국가산단 A3블록)에서 'A3블록 모아미래도' 분양 예정 (시행사는 (주)미래도건설, 시공사는 (주)모아종합건설)

_ 전용면적 77㎡ 단일평형, 총 704가구(특별공급 300가구 + 일반공급 404가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 77㎡ 2억4,850만원.. 1월 29일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 대구 동구 방촌동 877-1 일대에서 '방촌역 태왕아너스' 분양 예정 (시행사는 (주)도원주택개발, 시공사는 (주)태왕이앤씨)

_ 전용면적 78·84㎡, 총 214가구(특별공급 88가구 + 일반공급 126가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡ 3억5,920만원, 84㎡ 3억8,940만원~3억9,990만원.. 

_ 1월 30일 1순위 청약.. 2021년 3월 입주 예정..

   ￮ 대구 동구 신암동 721-6에서 분양된 '동대구 에일린의 뜰'의 1순위 청약 결과, 484가구 모집에 총 8,773건이 청약되어 평균 경쟁률 18.13대1 기록 (시행 및 시공사는 IS동서(주))

_ 지하3층~지상23층, 전용면적 59·74·84㎡, 총 705가구(특별공급 305가구 + 일반공급 400가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,000만원, 74㎡(29평) 4억1,200만원, 84㎡(33평) 4억6,800만원.. 

_ 평당 분양가는 1,368~1,389만원.. 1월 23일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

   ￮ 대구 동구 신천동 478 일대에서 '동대구 비스타동원' 분양 예정 (시행사는 뉴타운신천재건축조합, 시공사는 (주)동원개발)

_ 지하2층~지상23층, 5개동, 전용 59~84㎡, 총 524가구(일반분양 368가구(특별공급 152가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡ 3억6,300만원, 74㎡ 4억3,200만원, 84㎡ 4억7,900만원~4억9,500만원.. 1월 31일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 대구 동구 신천동 70-1 일대에서 분양된 '동대구역 우방 아이유쉘'의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 총 4,308건이 청약되어 평균 경쟁률 126.71대1 기록 (시행사는 동대구신천3동조합, 시공사는 (주)우방)

_ 전용면적 59·84㎡, 총 332가구(일반분양 60가구(특별공급 26가구)).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,740만원, 84㎡(33평) 5억600만원~5억770만원.. 평당 분양가는 1,490~1,650만원.. 1월 23일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 오피스텔은 총 253실(전용면적 49·50㎡)

   ￮ 대구 중구 남일동 29-3 일대에서 오피스텔 '동성로 하우스디어반' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁)

_ 총 502실, 전용면적 25~58㎡, 채당 분양가는 전용면적 25㎡ 1억6,687만원~1억7,893만원, 35㎡ 2억3,196만원~2억4,893만원, 43㎡ 2억7,379만원~2억9,417만원, 58㎡ 3억5,680만원~3억9,126만원.. 1월 30일 청약(청약 신청금 1,000만원), 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 경북 영주시 가흥동 690-1에서 분양된 '영주 가흥 더리브 스위트엠'의 1순위 청약 결과, 783가구 모집에 총 1,026건이 청약되어 평균 경쟁률 1.31대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(주), 시공사는 (주)이테크건설)

_ 지하3층~지상22층, 8개동, 전용면적 84~97㎡, 총 831가구(특별공급 312가구 + 일반공급 519가구) + 오피스텔 116실(전용면적 71㎡).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 2억8,600만원~2억9,800만원, 97㎡(39평) 3억4,000만원~3억4,800만원.. 

_ 평당 분양가는 832~891만원.. 1월 24일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

   ￮ 경남 양산시 물금읍 메기로 203에서 '양산 유림노르웨이아침' 분양 예정 (시행사는 (쭈)미르디앤씨, 시공사는 (주)유림이엔씨)

_ 전용면적 30~100㎡, 총 108가구(특별공급 18가구 + 일반공급 90가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 30㎡ 1억3,420만원, 32㎡ 1억3,410만원, 33㎡ 1억3,390만원, 34㎡1억6,270만원, 39㎡ 1억5,260만원, 40㎡ 1억5,230만원, 78㎡ 3억3,200만원, 84㎡ 3억5,090만원, 85㎡ 3억6,280만원, 100㎡ 4억1,770만원.. 1월 29일 1순위 청약.. 2019년 2월 입주 예정..

   ￮ 경남 진주시 평거동 162-97 일대에서 분양된 '진주 평거동 메이힐스'의 1순위 청약 결과, 42가구 모집에 총 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.55대1 기록 (시행사는 (주)골드코리아, 시공사는 (주)승주종합건설)

_ 전용면적 69~84㎡, 총 42가구(일반공급 42가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 26평) 2억3,352만원, 84㎡(32평) 2억7,991만원~2억8,285만원.. 평당 분양가는 858~867만원.. 1월 21일 1순위 청약.. 2019년 2월 입주 예정..

   ￮ 경남 창원시 진해구 경화동 1316에서 분양된 '창원 경화 베스티움'의 1순위 청약 결과, 53가구 모집에 총 16건이 청약되어 평균 경쟁률 0.30대1 기록 (시행사는 진해경화동지역조합, 시공사는 (주)동부토건)

_ 전용면적 76~145㎡, 총 53가구(특별공급 17가구 + 일반공급 36가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 2억8,773만원~2억8,826만원, 84㎡(33평) 3억1,884만원~3억2,078만원, 145㎡(58평) 5억5,334만원.. 평당 분양가는 950만원.. 

_ 1월 24일 1순위 청약.. 2019년 2월 입주 예정..

   ￮ 전남 남원시 월락동 486 일대에서 '남원 월락 해뜨레 베스티움' 분양 예정 (시행 및 시공사는 수창건설(주))

_ 총 152가구(특별공급 65가구 + 일반공급 87가구).. 

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡ 3억1,500만원.. 1월 31일 1순위 청약.. 2020년 8월 입주 예정..

   ￮ 제주 제주시 영평동 2729 일대에서 분양된 '효성해링턴 코트 제주'의 1순위 청약 결과, 48가구 모집에 총 84건이 청약되어 평균 경쟁률 1.75대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(주), 시공사는 진흥기업(주))

_ 전용면적 84~107㎡, 총 48가구(일반공급 48가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 31평) 5억7,900만원, 103㎡(35평) 5억5,900만원, 107㎡(37평) 6억900만원..

_ 평당 분양가는 1,562~1,814만원.. 1월 23일 1순위 청약.. 2020년 12월 입주 예정..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 서울 광화문광장 지하에 GTX역 생기고.. 이순신, 세종대왕상은 인근으로 옮기고.. 2021년 완성 전망 (서울시청과 문화재청이 추진중.. 대선 2022년 이전에 완공이라는 점이 관전 포인트)

   ￮ 10년째 공사가 지지부진했던 부산 중구 광복동의 부산 롯데타워(높이 380m, 총 사업비 4,500억원) 건축사업이 본격적으로 재개 예정.. 2019년 10월 재착공 및 2023년 12월 완공 목표

   ￮ 경남 양산시 주진동 365 일대(웅상지역)에 인구 1만명 규모의 미니신도시 조성 전망.. 총 사업비는 627억원.. 

   ￮ 롯데그룹도 리츠(REITs) 자산관리회사(AMC) 설립 추진중.. 오는 2월경 본인가 예정..

   ￮ 쌍용건설은 강원 횡성군 웰리힐리파크에서 임직원 초등학생 자녀 약 120명을 대상으로 ‘꾸러기 겨울캠프’ 행사 진행 (2018년12월21~22일, 1박2일)

   ￮ LH공사 중앙공동주택관리지원센터에서 「공동주택 관리업무매뉴얼」 발간 (총 581쪽의 방대한 분량.. 내용 탄탄함)

_ 다운로드 http://myapt.molit.go.kr/board/398.do?mode=view&idx=26896#2#6#매뉴얼 등#CD001006020#1

■  국내·외 이슈

   ￮ 2018년 유형별 펀드 수익률

_ 주식형 펀드 -18.49%, 채권형 펀드 2.64%, 부동산형 펀드 3.13%.. (역시 부동산입니다.)

   ￮ 국내 기업 임원들 라이프패턴 현황 (통계모집단 n=100 (대기업 57%, 중견기업 20%, 벤처기업 23%))

_ 임원발탁 49.6세, 임원퇴직 54.2세 (평균 재직기간 5년 6개월)

_ 임원이 된 이후 탈모, 체중 변화 등 건강 악화 66%

_ 주당 음주 횟수 2.9회, 주 2회 야근 (주중에 집에 일찍 갈 일은 거의 드물지요.)

_ 월 평균 1.8일 공휴일 출근 (나머지 공휴일은 골프장에 있지요. ^^)

※ 오너CEO의 경우라야 워라밸이 실현되며, 머슴CEO들은 일반 임원의 평균 1.3배 이상을 조직생활에 더 매달려야 된다는..

   ￮ LG생활건강의 단일 브랜드 '후(后)'의 연도별 매출액 추이

_ 2003년 103억원, 2009년 1,074억원, 2013년 2,037억원, 2014년 4,310억원, 2015년 8,081억원, 2016년 1조 2,083억원, 2017년 1조 4,200억원, 2018년 2조원 추산

※ 2017년 기준 매출액 :  랑콤 5.3조원, 시세이도 4.7조원, 에스티로더 4.4조원..

   ￮ 인테리어 플랫폼인 '오늘의 집'을 운영하는 '버킷플레이스'는 최고경영자의 근무성적을 직원들이 평가합니다. 야단만 치고 변명만 일삼는 한심한 CEO가 아닌, 스스로를 반성할 수 있는 CEO가 되길 바랍니다.

_ 자신이 지금 뭘 잘못하고 있는 줄도, 또한 왜 망하는지조차 모르는 CEO들이 많은게 현실인데.. (그들이 '반성'이란 단어를 알고나 있는지 모르겠습니다만,)

_ 저는 직원들에게 선배(또는 사수)와 같은 CEO가 되고 싶기에, 그네들의 내공에 뒤지지 않도록 항상 절착탁마하는 자세로 버티고 있습니다. 

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 북위례 중심상권 첫번째 오피스텔.. 가치는 높이고, 부담은 낮추고, 북위례를 선점하십시오!

_ 경포 최초 취사가 가능한 생활숙박시설.. 사용은 내집처럼~ 수익은 내맘대로!

_ 선주거 후분양 파격조건!! 제주 단독형 타운하우스를 2년간 살아본 후 분양 받으세요..

_ 미래가 보이는 자리! 세운재정비 촉진지구, 그 위대한 변화의 절정에 서다!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 사업전략은 곧 브랜딩의 과정이며, 브랜딩을 강화하는 것이 사업을 완성하는 과정이다.

_ 브랜드를 눈에 계속 띄게 하기 위하여 비주얼과 디자인으로 이야기 해야 한다.

_ 사업을 하는데 가장 중요한 요소는 사람과 돈과 브랜드라고 생각해서 이 셋을 어떻게 믹스할 것인지 건드릴 것인지 늘 고민합니다.  ⓢ우주 김정현 대표

_ 좋은 경영자가 되는 것과, 좋은 사람이 되는 것은 다르다.

_ 사업계획서는 경영진과 직원들이 우리 회사가 나아가야할 방향을 정확히 이해하고, 같은 방향을 보고 전진하기 위해 만드는 것이다. .. 우리가 세운 목표들이 여전히 유효한지, 우리가 어느 정도 와 있는지, 바뀐 시장환경에 따라 우리의 제품이나 일하는 방식에 변화가 필요한지 등을 검토하여 수시로 수정해야 한다. .. 과장, 대리급들이 사업계획서를 쓴다면 그 조직의 수준은 딱 거기까지이다.

_ 300년짜리 사업계획서의 중요성이 있다. 조직이 어떻게 변화해야할지 300년의 스케일에 맞는 고민을 해야 혁신을 멈추지 않고 달려갈 수 있다.

_ '진짜 덕후'들이 하는 사업임을 고객에게 인식시켜라.

_ CEO는 조직의 무능한 인물을 찾아서 파면시켜야 한다. 지체할수록 조직의 암으로 자라난다.

_ 말이 많은 사람은 결코 말을 잘할 수 없다. (경청의 중요성)

_ 김대중 대통령의 연설문은 쉽고 명료하다. 미문을 경계했고 오해소지가 있는 문구는 배격했다. 그리고 중요한 내용은 되풀이해서 전달했다.

_ 연설문은 진실해야 했다. 말의 유희나 문장의 기교에 빠지면 나의 가치와 철학, 그리고 의자가 없어지고 만다. 나는 연설문을 역사에 남긴다는 생각으로 썼다.  ⓢ김대중

_ 독자가 관심두는 것은 문체가 아니라 글에서 말하고자 하는 얘기가 뭔지, 그 얘기가 내게 어떤 도움이 되는지 하는 것이다. 따라서 글쓰기는 독자의 효용에 집중하는 게 맞다.

_ 밀레니엄&Z세대는 지역, 연령, 학연 등을 떠나, '취향 중심의 느슨한 관계맺기'를 지향한다.

_ 플랫폼의 동의어는 성공이다. 모든 제품이 성공하면 인접 제품/서비스들의 중심이 되어 플랫폼이 된다. 플랫폼은 목표가 아니라 성공의 부산물이다.

_ 2등 업체는 (1등 업체가 아니라) 3등 업체를 공격해야 한다. .

_ '무엇 때문에 필요한가'.. 이 질문은 힘이 있다.

_ 남과 차별화되는 자기다움을 발견하고 그것을 하루하루 지겨울 정도로 꾸준하게 키우는 과정이 브랜딩이다.

_ 화려한 건축은 그 자체로 인간을 압도하는 힘이 있다는 것을.. 거대하고 화려한 건축은 그 존재가 인간을 굴복시키려는 용도였던 거다. 이런 대단한 건물을 세우고 유지할 수 있는 힘과 권능앞에 머리를 숙일 수밖에 없다. 건축이 거대하고 화려할수록 큰 힘이 생겼던 것이다. ... 일단 크기가 크면 유사한 다른 예술품보다 더 큰 감동을 불러일으키기에 유리하다.

_ 예술세계에서는 성실함이 면죄부로 통하지 않는다. 이는 경영에서도 마찬가지일 것이다.

_ 기업의 사회적 책임은 마케팅이어야만 한다. 이윤 극대화를 위한 전략적 선택이라면 기업의 사회적 책임이 수단으로서 정당화될 수 있다.  ⓢ밀턴 프리드먼

_ 인간의 흔적이 남은 오브제의 남다른 아름다움은 매우 오래 지속된다. 진정한 아름다움은 인간의 것이다.

_ '최고'란 자산이 경험했던 범위 안에서의 위험한 판정이기 쉽다. ... 비교에 따른 순위라는 것은 자칫 서열화 우려가 생긴다.

_ 작품을 감상(음악 포함)하는데 '장소'는 지대한 영향을 미친다(여기서 '장소'는 배경, 분위기 등을 포괄함). ... 아름다움이 어디에 어떻게 놓여있는지에 따라 그 대상은 다채로운 빛깔로 번지게 된다. 접근의 디테일이 얼마나 중요한지는 현대의 핫 플레이스들이 미술관의 분위기를 닮아가려고 하는 것만 봐도 알 수 있다(서점도 마찬가지).

_ 미술사에서 인상파의 역할은 절대적이다. 인상파를 전후로 고전미술과 현대미술이 갈라진다. 미술에서 신의 '재현'을 최고의 가치로 여겼던 사고가, 인간의 '해석'에 무게를 옮기는 시점이기 때문이다.

  ☞ 추천도서 : 김용섭 著 (2018.12), 『라이프 트렌드 2019 : 젠더 뉴트럴』, 부.키 刊, 17,000원.. 

_ 트렌드 코리아의 아류라고도 할 수 있는.. 그래도 시사점이 제법 있기에 한번 읽어볼 가치가 있는 서적..