【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2018.10.01 (n.064)

■  제도ㆍ정책 

   ￮ 정부는 수도권내 주택 수요가 많은 지역 중 도심내 유휴부지, 그린벨트 등을 중심으로 신규 공공택지 30개소, 30여만호 개발 방침

   ￮ 서울시의 상업지역 복합건물 주거용 용적률을 현행 400% → 600%로 상향(준주거지역 용적률은 500%로 상향).. 단, 증가한 용적률의 50%는 임대주택으로 공급해야..

■  지역별 부동산 동향

   ￮ 벽산엔지니어링이 서울 강서구 방화동에서 분양한 '신마곡 벽산 블루밍'의 1순위 청약 결과, 69가구 모집에 총 3,778건이 청약되어 평균 경쟁률 54.75대1 기록

_ 분양면적 20~35평형, 78가구.. 평당 분양가는 1,933~1,985만원.. 2020년 11월 입주 예정..

   ￮ 필굿엠앤디는 경기 파주시 금촌동에서 오피스텔 '파주 아르젠' 분양 예정

_ 총 383실.. 전용면적 5.46평 1억3,253만원, 5.52평 1억3,062만원, 5.61평 1억3,699만원, 5.76평 1억3,699만원, 8.16평 1억6,885만원, 8.78평 1억7,523만원, 11.43평 2억390만원.. 

_ 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ GS건설은 경기 의정부시 용현동 241 일대에서 '탑석 센트럴자이(용현주공 재건축분)' 분양 예정

_ 지하3층~지상35층, 16개동, 전용면적 49~105㎡, 총 2,573가구(일반분양 832가구).. 7호선 연장 탑석역(2024년 개통 예정) 인접.. 계약후 5개월뒤 분양권 전매 가능.. 2021년 9월 입주 예정..

   ￮ 부성종합건설은 경기 의정부시 호국로에서 '부성 파인' 분양 예정

_ 분양면적 20·22평형, 119가구.. 평당 분양가는 1,072~1,227만원.. 2018년 10월 입주 예정..

   ￮ 중일산업개발이 경기 김포시 구래동에서 분양한 오피스텔 '한강신도시 중일 라크리움'의 청약 결과, 379실 모집에 총 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록

_ 총 379실.. 전용면적 6.26평 1억3,851만원, 6.44평 1억3,959만원.. 2021년 7월 입주 예정..

   ￮ 현대건설·현대엔지니어링은 경기 성남시 분당구 판교대장도시개발지구(2020년까지 공동주택 및 단독주택 5,093가구 조성 계획) A3·4·6블록에서 '힐스테이트 판교 엘포레' 분양 예정

_ 지하3층~지상20층, 전용면적 128~162㎡ 중대형 평형 중심.. 

_ 대중교통은 열악하나 강남권역 주민들의 친환경 주거 선호지역..

   ￮ 아시아신탁이 경기 안양시 만안구 안양동 433-1 일대에서 분양한 복합건물 '안양 KCC 스위첸'의 아파트 부문 1순위 청약 결과, 81가구 모집에 총 1,375건이 청약되어 평균 경쟁률 16.98대1 기록..

_ 지하4층~지상25층, 4개동, 아파트(전용면적 59㎡ 단일평형, 총 138가구, 평당 분양가는 1,583~ 1,632만원) + 오피스텔(전용면적 65~74㎡, 총 307실) + 근린생활시설.. 

_ 2021년 7월 입주.. 시공은 KCC건설..

   ￮ 국제자산신탁이 경기 부천시 심곡동에서 분양한 '심곡동 우림필유'의 1순위 청약 결과, 46가구 모집에 총 94건이 청약되어 평균 경쟁률 2.04대1 기록.. 시공은 우림건설..

_ 분양면적 24·31평형, 73가구.. 평당 분양가는 1,558~1,562만원.. 2019년 8월 입주 예정.. 

   ￮ 대우건설은 경기 수원시 장안구 정자동 111 일대(대유평지구 2-2블록.. 대유평지구는 KT&G가 연초제조창으로 사용하던 곳)에서 오피스텔 '화서역 파크 푸르지오' 분양 예정

_ 지하4층~지상39층, 전용면적 23~58㎡, 총 458실.. 2021년 8월 입주 예정..

   ￮ 새늘건설은 충북 괴산군 괴산읍 동부리에서 도시형생활주택 '괴산 리움더팰리스' 분양 예정

_ 총 108가구.. 전용면적 6.96평 8,200만원, 7.05평 8,300만원, 7.13평 8,400만원, 7.15평 8400만원, 7.18평 8,500만원, 7.36평 8,600만원, 10.09평 1억2,400만원.. 2018년 12월 입주 예정..

   ￮ SG신성건설이 대전 유성구 가정동에서 분양한 '도룡 포레 미소지움'의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 총 18,097건이 청약되어 평균 경쟁률 218.04대1 기록

_ 분양면적 24~40평형, 136가구.. 평당 분양가는 1,488~1,641만원.. 2020년 8월 입주 예정

   ￮ 라온건설이 대구 달서구 진천동 555-8 일대에서 분양한 주상복합 '진천역 라온프라이빗 센텀'의 1순위 청약 결과, 372가구 모집에 총 40,100건이 청약되어 평균 경쟁률 107.80대1 기록

_ 지하5층~지상43층, 4개동(아파트 3개동 + 오피스텔 1개동)

_ 아파트는 전용면적 68·84·94㎡(분양면적 28·35·39평형) 585가구, 평당 분양가는 1,318~1,372만원.. 오피스텔은 전용면적 82㎡ 단일평형 100실

   ￮ 삼정이 대구 동구 괴전동 90-1 일대에서 분양한 복합건물 '안심역 삼정그린코아 더베스트'의 1순위 청약 결과, 191가구 모집에 총 3,259건이 청약되어 평균 경쟁률 17.06대1 기록

_ 지하2층~지상37층, 5개동, 아파트는 전용면적 59~84㎡(분양면적 23~33평형), 총 555가구(일반분양 275가구, 평당 분양가는 1,219~1,234만원) + 오피스텔은 전용면적 82㎡ 83실.. 대구 지하철 안심역 인근.. 2021년 11월 입주 예정

   ￮ 아시아신탁이 대구 수성구 범어동 1-4 일대에서 분양한 주상복합 '힐스테이트 범어 센트럴'의 1순위 청약 결과, 208가구 모집에 총 6,228건이 청약되어 평균 경쟁률 29.94대1 기록.. 시공은 현대건설..

_ 지하4층~지상37층, 아파트 3개동(전용면적 84㎡(분양면적 33평형) 단일평형, 총 343가구), 평당 분양가는 1,996만원 내외.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 오피스텔 1개동 총 160실(전용면적 59~74㎡, 전용 18.09평 2억9,900만원, 22.54평 3억7,100만원, 22.58평 3억7,900만원)의 청약 결과는 1,097건이 청약되어 평균 경쟁률 6.86대1 기록..

   ￮ 생보부동산신탁이 경북 구미시 고아읍 문성리 문성3지구 도시개발구역 B1-1블록에서 분양한 '문성 레이크 자이'의 1순위 청약 결과, 887가구 모집에 총 2,313건이 청약되어 평균 경쟁률 2.61대1 기록 (2순위에 130건이 추가되어 최종 경쟁률 2.75대1 기록)

_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 74~138㎡(분양면적 29~55평형), 총 975가구.. 

_ 평당 분양가는 774~1297만원.. 문성초교 인접.. 2021년 2월 입주 예정.. 시공은 GS건설

   ￮ 양우건설이 부산 남구 문현동에서 분양한 지역주택조합 '대연마루 양우내안애'의 1순위 청약 결과, 113가구 모집에 총 186건이 청약되어 평균 경쟁률 1.65대1 기록

_ 분양면적 24·34평형, 총 124가구.. 평당 분양가는 1,299~1,350만원.. 2022년 2월 입주 예정..

   ￮ 삼성물산&현대산업개발은 부산 동래구 온천2동 885-2 일대에서 '동래 래미안 아이파크(온천2주택 재개발분)' 분양 예정

_ 지하4층~지상35층, 32개동, 분양면적 25~43평형, 총 3,853가구(일반분양 2,485가구).. 

_ 평당 분양가는 1,530~1,597만원.. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 이진종합건설이 부산 부산진구 개금동에서 분양한 '이진 젠시티'의 1순위 청약 결과, 715가구 모집에 총 447건이 청약되어 평균 경쟁률 0.63대1 기록 (2순위에 115건이 추가되어 최종 경쟁률 0.79대1 기록)

_ 분양면적 29~43평형, 총 736가구.. 평당 분양가는 1,530~1,535만원.. 2023년 1월 입주 예정..

   ￮ 서희건설이 경남 김해시 무계동에서 분양한 '무계 서희 스타힐스'의 1순위 청약 결과, 104가구 모집에 총 42건이 청약되어 평균 경쟁률 0.40대1 기록 (2순위에 3건이 추가되어 최종 경쟁률 0.43대1 기록)

_ 분양면적 23~33평형, 총 104가구.. 평당 분양가는 891~945만원선.. 2020년 6월 입주 예정..

   ￮ 밀양관광단지조성사업단(2016년 설립된 SPC.. 지분은 밀양시 20%, SC홀딩스 40%, SK건설 28%, 대우조선해양건설 12%)은 경남 밀양시 단장면·산외면 일대 277,090여평에 4계절 휴양형 복합관광단지(농촌테마공원(김치 및 웰빙먹거리 중심), 생태관광센터, 스포츠파크(야구장, 축구장, 풋살장, 양궁장 및 프로팀 전지훈련 시설), 호텔·골프장(18홀)·등산학교 등) 조성 계획

_ 사업비 3,071억원(민간자본 2,141억원 + 국비·지방비 930억원).. 

_ 2018년 11월 착공 및 2020년말 준공 목표..

   ￮ 한화건설은 경남 거제시 장평동 337 일대에서 '거제 장평 꿈에그린' 분양 예정

_ 지하3층~지상25층, 9개동, 전용면적 기준 84~99㎡, 총 817가구(일반분양 262가구).. 삼성중공업 인접..

   ￮ 동신종합건설이 전북 완주군 삼례읍에서 분양한 '완주 삼례 동신'의 1순위 청약 결과, 248가구 모집에 총 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (2순위에 1건이 추가되어 최종 경쟁률 0.04대1 기록)

_ 분양면적 11~23평형, 248가구.. 평당 분양가는 553~558만원.. 2018년 11월 입주 예정

   ￮ 엘로이종합건설이 전남 진도군 진도읍 남동리에서 분양한 '진도 미래엔 스위트'의 1순위 청약 결과, 99가구 모집에 총 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.23대1 기록 (2순위에 47건이 추가되어 최종 경쟁률 0.71대1 기록)

_ 분양면적 28~34평형, 99가구.. 평당 분양가는 637~674만원.. 2020년 6월 입주 예정

   ￮ 아시아신탁이 제주 서귀포시 남원읍 위미리에서 분양한 '도담카운티 서귀포'의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (2순위에 1건이 추가되어 최종 경쟁률 0.05대1 기록).. 시공은 도담개발

_ 분양면적 31평형 단일평형.. 총 62가구.. 평당 분양가는 1,181~1,320만원.. 2019년 9월 입주..

   ￮ 생보부동산신탁이 제주 제주시 봉개동에서 분양한 '제주 몽돌빌리지'의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (2순위체 11건이 추가되어 최종 경쟁률 0.40대1 기록).. 시공은 한솔종합건설

_ 분양면적 26평형 단일평형.. 총 30가구.. 평당 분양가는 1,892~2,253만원.. 2018년 10월 입주..

■  건설 및 부동산 업계 정보

   ￮ 서울 25개 자치구별 최고가 아파트(34평형(전용면적 84㎡) 기준) 실거래가 평균치

_ 서초구 반포동 25.3억원, 강남구 대치동 22.8억원, 성동구 성수동1가 21.5억원, 송파구 잠실동 15.6억원, 용산구 이촌동 14.1억원, 마포구 아현동 13.0억원, 동작구 사당동 12.7억원, 서대문구 북아현동 11.4억원, 양천구 목동 11.4억원, 강서구 마곡동 11.2억원, 광진구 광장동 11.0억원, 강동구 천호동 10.9억원, 영등포구 당산동5가 10.7억원, 중구 신당동 10.5억원, 구로구 신도림동 9.2억원, 동대문구 전농동 9.2억원, 종로구 무악동 8.9억원, 성북구 길음동 7.6억원, 금천구 독산동 7.6억원, 은평구 불광동 7.2억원, 노원구 중계동 7.0억원, 강북구 미아동 6.9억원, 관악구 남현동 6.6억원, 중랑구 묵동 6.6억원, 도봉구 창동 5.8억원 順

   ￮ 향후 1년래 위례신도시에서만 8개단지 5,000여가구 분양 전망

   ￮ (공공보증기관에 이어) 민간보증기관인 SGI서울보증보험도 2주택 이상 다주택자에 대해 전세대출 보증 제한 방침

   ￮ 서울지역 '상업용 부동산(= 오피스, 일반상가, 집합상가)' 공실률은 11.9% 수준  ⓢ한국감정원

   ￮ 주택도시보증공사(HUG)는 기존 미분양관리지역 24개소(경기 화성·평택·김포·안성시, 강원 원주·동해시, 충북 청주시, 충남 당진·보령·서산·천안, 대구 달성군, 경북 안동·구미·김천·경주·포항시, 경남 양산·통영·거제·사천·김해·창원시, 전북 전주시)에서 인천 중구, 전북 군산시, 전남 영암군, 제주도 제주시, 이상 4개소를 추가 지정

_ 2018년 8월 기준 미분양관리지역의 미분양주택은 총 41,498가구.. 전국 미분양주택(62,370가구)의 약 67% 규모

   ￮ 5대 편의점 매장 수는 2018년 8월말 현재, ① CU 13,004개소, ② GS25 12,913개소, ③ 세븐일레븐 9,533개소, ④ 이마트24 3,412개소, ⑤ 미니스톱 2,535개소.. 꾸준히 증가 전망..

   ￮ 신세계건설의 그룹 내부 매출 비중은 64% 수준(2018년 상반기 기준).. 주택사업 강화(브랜드명은 빌리브(Villiv))를 통해 외부 매출 비중을 확대 계획

■  국내·외 이슈

   ￮ 국내 지방 혁신도시의 이주형태는 단신 이주 55.4%, 가족 전체 이주 39.9%, 가족 일부 이주 4.7%.. 이에 1인 가구의 비중이 높으며, 금요일과 주말에는 상경하는 세대가 많아서 상권형성이 잘 되지 않다는..  ⓢ국토교통부

   ￮ 2017년 기준 우리나라 65세 이상 노인의 연평균 진료비는 426만원 수준  ⓢ건강보험심사평가원&국민건강보험공단

   ￮ 2020년경이면 우리나라의 경지면적중 10.1%가 아열대 작물지로 변화 전망 

   ￮ 2018년도 공무원 5급 시험 최종합격자는 357명(행정 284명·기술 73명).. 평균 연령은 행정직 26.4세, 기술직 27.4세..

   ￮ 북한의 인프라 투자 비용으로 금융위원회와 미래에셋대우는, 철도의 경우 각각 85조원, 57조원으로, 도로는 41조원, 35조원으로 추산

_ 참고로 유엔 안보리의 대북제재가 해제되지 않고서는 우리나라의 대북 사업이 제대로 추진되기는 현실적으로 어려운 현실..

   ￮ 이마트는 미국 로스앤젤레스 중심가에 프리미엄 마트 개소 계획.. 한식 등 아시아 식자재 판매 중심.. (중국시장은 지난 2017년에 완전 철수)

  ☞ 추천도서 :  가오위안 (2017.06), 『리스트의 힘』, 비즈니스북스 刊, 15,000원..  

_ 멀티태스킹이 필요한 요즘 시대에, 업무의 효율을 증가시킬 수 있는 소소한 Tip들을 소개..