【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2017.08.21 (n.008)

■  제도ㆍ정책 

   ￮ 오는 2017년 9월말부터 투기과열지구의 재건축 조합원 지위양도 금지.. 단, 투기과열지구 지정 이전에 재건축 매매계약을 한 경우에는 조합원 지위 양도 가능

   ￮ 2018년 4월부터 2주택 이상 다주택자의 경우 세금이 늘어나지만, 상가에 대한 세금은 변동 없음

_ 8·2 부동산 대책에 따라 주택과 오피스텔의 규제는 강화되었으나, 상가에 대한 규제는 추가된 것이 없어서 부동산자금이 상가분야로 관심이 쏠리는 것 같은 시장 분위기..

   ￮ 문재인 정부에서 추가로 나올 수도 있는 부동산 추가 규제 이슈  ⓢ아시아경제

_ 보유세 인상(공평과세, 소득재분배 차원에서 고려), 다주택자의 임대사업자 등록 의무화, 투기과열지구와 투기지구 추가 지정, 전월세 상한제, 분양원가 공개 제도 등

   ￮ 서울시청은 남산 쪽을 향해 있는 10층 이상의 건축물은 입면의 폭이 55m를 초과하지 못하도록 규제중.. 남산 조경을 가릴 수 있기 때문..

■  지역별 부동산 동향

   ￮ 8·2 부동산 대책의 여파로 부동산 시장 분위기가 가라앉자, 분양 시기가 계속 지연되는 추세..

   ￮ 서울지역 첫 경전철인 우이신설선이 오는 2017년 9월부터 본격 운행 시작

   ￮ 서울시청은 서울역과 영등포역 일대에 도시재생사업 본격 추진 방침

_ 서울역 일대 589,875평.. 482억원 투입.. 2019년 완료 목표

_ 영등포역 일대 211,750평(문래동 기계금속 집접지 포함).. 500억원 투입.. 2022년 완료 목표

   ￮ 건영은 서울 동작구 사당로 28길에서 '이수역 리가' 분양 예정

_ 분양면적 32~33평형, 평당 분양가는 2,058~2,176만원선

   ￮ SK건설이 서울 마포구 백범로31길에서 분양한 '공덕 SK 리더스 뷰'의 1순위 청약 결과, 195가구 모집에 총 6,739건이 청약되어 평균 경쟁률 34.56대1 기록

_ 분양면적 33~45평형, 평당 분양가는 2,202~2,382만원선.. 중도금 대출 40%

   ￮ 현대산업개발은 서울 서초구 서초동 1582-3에서 '서초 센트럴 아이파크' 분양 예정

_ 지하6층~지상33층, 4개동, 총 798가구(아파트 318가구 + 오피스텔 480실), 업무시설, 상가

   ￮ 한양은 서울 중랑구 면목동에서 '한양수자인 사가정 파크' 분양 예정 (7호선 사가정역 역세권)

_ 지하2층~지상17층, 8개동, 전용면적 23~84㎡, 총 497가구(일반분양 237가구)

   ￮ 포스코건설은 인천 남구 도화도시개발구역 상업용지 8-5,7블록에서 주상복합 '인천 더샵 스카이타워' 분양 예정 (시행사는 네오밸류)

_ 지하4층~지상49층(지역내 최고 높이), 11개동, 전용 74·85㎡, 총 1,897가구.. 전가구 판상형..

_ 단지 중앙광장을 따라 120미터 길이의 스트리트몰 조성.. 단지내 최초로 CGV 입점 예정

_ 8월 23일 1순위 청약.. 5블록, 7블록 중복 청약 가능..

   ￮ GS건설은 경기 남양주시 다산진건지구 주상복합 1블록에서 '다산자이 아이비플레이스' 분양 예정

_ 지하3층~지상40층(다산신도시내 최고층), 7개동, 전용면적 84~110㎡, 총 967가구 +  오피스텔 270실(지하1층~지상28층, 1개동, 전용면적 22~52㎡) + 상업시설

※ 시행사는 화이트코리아.. 1997년 설립.. 분당아이파크, 동탄 파크자이, 광명역 파크자이 1·2차, 광명역 자이타워 등 시행..

   ￮ 대명종합건설은 경기 남양주시 평내동 일대에서 '평내호평역 대명루첸 리버파크' 분양 예정

_ 지하2층~지상32층, 11개동, 전용면적 50~84㎡, 총 1,008가구.. 2020년 3월 입주 예정..

   ￮ 하나자산신탁이 경기 남양주시 호평동 산37-19 일대(舊 서울리조트 부지)에서 분양한 '두산 알프하임'의 1순위 청약 결과, 2,821가구 모집에 총 1,856건이 청약되어 평균 경쟁률 0.66대1 기록

_ 지하4층~지상28층, 아파트 36개동 + 테라스하우스 13개동, 전용면적 59~128㎡, 총 2,894가구

_ 평당 분양가는 1,040~1,307만원선.. 단지 내 실내 수영장, 대형 도서관 등 조성 계획

_ 단지내에 고려대 국제어학원 영어교육 프로그램인 EiE 교육 프로그램 운영 예정

  (※ EiE :  온.오프라인 통합 학습과 자기 주도 예습에 기반을 둔 혁신 교육법이라고..)

   ￮ 코리아신탁이 경기 안산시 단원구 선부로에서 분양한 '안산 천년가 리더스카이'의 1순위 청약 결과, 449가구 모집에 총 115건이 청약되어 평균 경쟁률 0.26대1 기록 (2순위까지 42건이 추가되어 최종 경쟁률 0.35대1 기록)

_ 분양면적 26~34평형, 평당 분양가 949~995만원선.. 시공은 새천년종합건설

   ￮ 대우건설은 경기 하남시 미사지구 업무6블록에서 오피스텔 '미사역 마이움 푸르지오시티' 분양 예정.. 전용면적 18~35㎡, 총 1,090실..

   ￮ 대양종합건설은 강원 강릉시 유천동 418-5 일대에서 테라스하우스 '유천 더 테라스 아리스타' 분양 예정.. 전용면적 84~148㎡, 총 131가구.. 복층세대 일부 포함..

   ￮ 한국토지신탁은 강원 동해시 이도동에서 '동해 코아루 더 스카이' 분양 예정

_ 지하1층~지상20층, 6개동, 분양면적 30·33평형, 총 502가구, 평당 분양가는 714~743만원선

_ 단지내에는 동해시 최초로 YBM 영어커뮤니티 시설 조성 (※ 성인영어반도 운영 예정)

  ㅇ 우남건설은 세종시 1-1생활권 M6블록에서 '세종 우남퍼스트빌 2차' 분양 예정

     _ 지하1층~지상28층, 6개동, 전용면적 107~120㎡, 총 290가구.. 청약 가점제 50% + 추첨제 50%

   ￮ 금호건설은 충남 서산시 테크노밸리 A1b블록에서 '서산 금호어울림 에듀퍼스트' 분양 예정

     _ 지하1층~지상22층, 10개동, 전용면적 66~84㎡, 총 725가구.. 단지 내 YBM어학원 조성..

   ￮ 부산 아파트 입주 물량 추이  ⓢ매일경제

     _ 2016년 14,583가구, 2017년 19,721가구, 2018년 22,883가구, 2019년 24,484가구..

   ￮ 대한토지신탁이 경남 김해시 주촌면 선지리 587-9 일대에서 분양한 '김해 주촌 두산위브더제니스'의 1순위 청약 결과, 804가구 모집에 총 3,757건이 청약되어 평균 경쟁률 4.67대1 기록

_ 전용면적 67·77·84㎡, 총 851가구.. 평당 분양가는 940~996만원선.. 시공은 두산건설..

   ￮ 금성백조주택은 경남 사천시 동금동 20-4, 38-1 일대에서 '삼천포 예미지(동금주공아파트 재건축분)' 분양 예정

_ 지하1층~지상21층, 7개동, 전용면적 59~110㎡, 총 617가구(일반분양 292가구)

   ￮ 미라벨종합건설은 경남 하동군 하동읍 읍내리에서 '하동 미라벨' 분양 예정

_ 분양면적 27~34평형, 평당 분양가는 644~720만원선

   ￮ 중앙건설은 전남 목포시 청호로 220번길에서 '목포 연산동 중앙갤러리' 분양 예정

_ 분양면적 28·29평형, 평당 분양가는 699~709만원선

■  국내 경제 및 시사

   ￮ 하나금융그룹에서 야심(?)차게 진행한 ‘도심형 뉴스테이 공급사업(= 은행 점포를 임대주택으로 전환 사업)’이, 정권 교체 등으로 사업이 현재 지지부진중

   ￮ 서울지역 1~2인 가구 오피스텔 성향  ⓢ감승태 著 (2017.6),『노후를 위해 오피스텔에 투자하라』, p.130-131

_ 남성 49.8%, 여성 50.2%  /  1인가구 34.8%, 2인가구 65.2%  /  기혼 33.2%, 미혼 66.8%

_ 연령대 :  20대 24.8%, 30대 30.4%, 40대 27.2%, 50대 17.6%

_ 평균소득 :  200만원 미만 25.0%, 200~299만원 25.0%, 300~399만원 21.2%, 400~499만원

  11.6%, 500~599만원 7.2%, 600~699만원 3.2%, 700~799만원 2.0%, 800만원 이상 4.8%

_ 직업 :  사무직 49.4%, 서비스 및 영업직 7.8%, 대학(원)생 6.6%, 전문직(의사, 변호사, 예술가 등) 6.8%, 전업주부 5.8%, 무직 5.0%, 생산/기술직 4.6%, 자영업 4.2%, 자유직 3.6%, 기타 2.2%, 경영직 2.0%, 교사/학원 강사 1.2%, 공무원 0.8%

※ 남성은 핵심 상권 지역, 여성은 조용한 지역 선호

   ￮ 역세권에 대한 심리적 거리는 540m까지.. 도보 약 7~8분 거리..  ⓢ감승태 著 (2017.6),『노후를 위해 오피스텔에 투자하라』, p.106

   ￮ 현대산업개발은 수해 피해를 입은 청주시민들을 위해, 청주시청에 수해의연금 1억원 기탁

■  국외 이슈

   ￮ 전 세계적으로 유동성이 넘쳐나면서 아시아지역에 투자하는 부동산 펀드 개설이 늘어나는 추이

_ 한국에서는 모건스탠리가 다시 본격적으로 투자 재개 움직임

■  기타 참조

   ￮ 포워드컴퍼니스(전기 및 통신 공사업체)는 상지건설 주식 50.11%(39억원)를 양수

_ 상지건설의 경영권 확보를 통한 고급 주택사업(카일룸) 시장 신규 진출이 목적

   ￮ 대우건설의 대표이사에 송문선 수석부사장(CFO·최고재무책임자) 임명

_ KDB산업은행 투자금융부문장, 기업금융부문장, 경영관리부문장 부행장 등 역임

   ￮ 우미건설의 2016년 매출은 4,372억원(전년대비 16.4% 증가), 영업이익은 668억원(75.9%↑), 당기순이익은 542억원(45.1%↑).. 상업시설 임대운영 등 비주택부문으로 사업영역 확장 방침

   ￮ 국토교통부는 건축물 허가(신고)부터 착공, 사용승인, 유지관리, 철거에 이르는 각 행정 단계별 적용 규정과 행정 절차를 만화(『만화로 체험하는 알기 쉬운 건축여행』)로 제작하여 배포

   ￮ 주요 이슈 키워드

_ 살충제 계란 쇼크, 전두환 회고록 배포 금지, 한반도 긴장 고조, 2018년 6·13 지방선거, 사드 추가 배치 결정, 사드 경제보복 지속, 문재인 정부 100일 기자회견, 세제개편 추진, 한·미 FTA 개정협상, MB정부 국정원 선거개입, 8·2 부동산 대책 후폭풍, 가상화폐 명암..