【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2017.09.25 (n.013)

■  제도ㆍ정책 

   ￮ 국토교통부는 이르면 금월말부터 투기과열지구내 3억원 이상의 주택을 거래하는 경우, 주택 실거래 신고시 '자금조달 및 입주계획서' 제출 의무화

_ 계획서를 제출하지 않으면 ‘부동산 거래 신고필증’ 발급 불가.. 편법 증여 등 차단 효과 기대..

   ￮ 국토교통부는 공공택지의 분양가 상한제 적용 주택의 분양 원가 공개 항목을 기존의 12개→61개로 대폭 확대하는 방안 추진중

   ￮ 혁신도시 등 지방으로 이전한 공공기관은 2020년까지 신규 인력 30%를 해당 시ㆍ도의 지역인재로 채용 필수.. 2018년에는 18% 수준.. 이후 매년 3%씩 기준 확대..

■  지역별 부동산 동향

   ￮ 현대건설 컨소시엄(현대건설&대림산업)은 오는 10월경 서울 강동구 상일동에서 '고덕 아르테온(고덕주공 3단지 재건축분)' 분양 예정

_ 지하3층, 지상 최고 34층, 41개동, 전용면적 59~114㎡, 총 4,066가구(일반분양 1,397가구)

※ 고덕 아르테온(Artheon) :  예술을 상징하는 '아트(ART)' + 신을 상징하는 '테온(THEON)'

   ￮ 선우는 서울 강서구 화곡동(우장산역 인근)에서 역세권 청년주택 429가구 공급 예정

_ 부지 1,751평, 지하3층~지상15층, 뉴스테이 342가구 + 행복주택 87가구.. 2019년 하반기 준공

   ￮ 서울시청은 서울 광진구 자양동 594 일대 자양유수지에서 지상3층 규모의 도서관, 북까페, 베드민턴장, 농구장, 배구장 등을 조성 예정.. 2018년경 착공 방침

   ￮ 현대산업개발이 서울 서초구 서초동 1582-3에서 분양한 '서초 센트럴 아이파크'의 1순위 청약 결과, 248가구 모집에 총 4,260건이 청약되어 평균 경쟁률 17.17대1 기록

_ 지하6층~지상33층, 4개동, 총 798가구(아파트 318가구 + 오피스텔 480실) 

_ 아파트 :  분양면적 31·32평형, 평당 분양가는 3,220~3,392만원선..

   ￮ 동연LCM은 서울 영등포구 영등포동2가 94-154 일대에서 복합건물 '여의도 디앤써밋' 분양 예정

_ 지하3층~지상20층, 3개동, 전용면적 14~27㎡, 오피스텔 218실 + 도시형 생활주택 48가구

_ 시공은 메트로종합건설, 자금관리는 코리아신탁.. 

   ￮ 한화건설은 오는 10월경 서울 영등포구 영등포동7가 29-1(영등포뉴타운 1-3구역) 일대에서 '영등포뉴타운 꿈에그린' 분양 예정

_ 지하5층~지상30층, 3개동, 아파트(전용 29~84㎡) 185가구 + 오피스텔(전용 21~36㎡) 111실

_ 5호선 영등포시장역 초인접.. 2020년 10월 입주 예정

   ￮ 서울 은평구 갈현동 300 일대(갈현1구역)가 4,140가구 대규모 단지로 재개발 예정

_ 부지 53,140평, 지하4층~지상23층, 전용면적 39~124㎡

   ￮ 현대산업개발은 오는 10월경 인천 부평구 산곡동 91-2 일대에서 '부평 아이파크' 분양 예정

_ 지하5층~지상40층, 2개동, 아파트(전용 69~84㎡) 256가구 + 오피스텔(전용 49~56㎡) 175실

   ￮ 아이씨디유닛은 오는 10월경 인천 연수구 송도동 29-1(송도국제도시 국제업무단지 C2블록)에서 오피스텔 '웨스턴파크 송도' 분양 예정

_ 지상37층, 2개동, 전용면적 21~54㎡, 총 1,456실.. 야외 수영장, 대형 사우나, 컨벤션, 회의실 등 조성.. 룸 클린·컨시어지·라이프케어·보안 등의 호텔식 서비스도 제공

   ￮ KS포마는 인천 강화도 본섬과 석모도를 잇는 해상 케이블카 사업 추진

_ 사업비 500억원 투입.. 10인승 해상케이블카 45대 설치.. 2019년 운영 목표..

   ￮ 현대산업개발은 경기 남양주시 별내동 1005(별내택지개발지구 S1 상11블록)에서 생활형 숙박시설 '별내역 아이파크 스위트' 분양 예정

_ 지하4층, 지상 최고 40층, 5개동, 전용면적 66·74·83㎡, 총 1,100실.. 

   ￮ 성남시청이 경기 성남시 분당구 수내동 1-1에 건립된 '펀스테이' 건물 및 부지가 온비드를 통해 시유재산 매각을 시도하였으나 응찰자가 없어 유찰.. 매각 예정가 1,252억원..

_ 부지 1,985평, 지하3층~지상6층, 건축 연면적 11,070평, 2014년 5월 준공..

   ￮ 포스코건설&롯데건설은 오는 10월경 경기 의왕시 오전동 52 일대에서 '의왕 더샵캐슬' 분양 예정.. 지하3층, 지상 최고 38층, 8개동, 전용면적 59~113㎡, 총 941가구(일반분양 328가구)

   ￮ 일신건영은 오는 10월경 강원 속초시 조양동 산255 일대에서 '속초 조양동 휴먼빌' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 전용면적 79~84㎡, 총 379가구..

   ￮ 최문순 강원도지사의 핵심공약중 하나였던 강원 춘천시 레고랜드 테마파크 조성 사업이 2015년 완공 예정이었으나, 아직 착공도 못한 실정..

   ￮ 한국토지신탁은 충남 아산시 배방택지개발사업지구내 상업용지에서 오피스텔 '천안 아산역 코아루 웰메이드시티' 분양 예정

_ 지하5층~지상20층, 전용면적 21~32㎡, 총 748실 + 상업시설

   ￮ 일성건설이 대구 북구 고성동3가 5-139(북구청역 초역세권) 일대에서 분양한 '오페라 트루엘 시민의 숲(고성광명 재건축분)'의 1순위 청약 결과, 230가구 모집에 총 44,366건이 청약되어 평균 경쟁률 205.23대1 기록

_ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 59~115㎡(분양면적 24·30·34·46평형)

_ 총 682가구(일반분양 333가구).. 평당 분양가는 1,148~1,230만원선

   ￮ KCC건설은 오는 10월경 울산 동구 전하동에서 '울산 전하 KCC스위첸' 분양 예정

_ 지하2층~지상23층, 2개동, 전용면적 77㎡ 단일평형, 총 210가구

   ￮ 대한토지신탁이 부산 강서구 명지지구 복합 2, 3-1블록에서 분양한 '명지더샵 퍼스트월드'의 1순위 청약 결과, 1,648가구 모집에 총 229,734건이 청약되어 평균 경쟁률 139.4대1 기록

_ 분양면적 32~46평형, 평당 분양가는 931~975만원선.. 시공은 포스코건설

※ 오피스텔 260실은 총 33,710건이 청약되어 평균 경쟁률 129.7대1 기록

   ￮ 현대엔지니어링은 경남 김해시 관동동 247-47 일대에서 '힐스테이트 김해' 분양 예정

_ 지하2층~지상23층, 10개동, 전용면적 59~84㎡, 총 630가구

   ￮ 동부건설&신성건설은 오는 10월경 광주 광산구 우산동 1588-1에서 '우산동 센트레빌' 분양 예정

_ 지하3층~지상17층, 4개동, 아파트(전용 69~84㎡) 209가구 + 오피스텔(전용 84㎡) 28실

■  건설 및 부동산 업계 정보

   ￮ 지난 2012~2016년간 세종시의 분양권 불법 전매 고발건수는 단 한건에 불과  @김현아 의원실

   ￮ LH공사는 2017년 올해 하반기 신입직원을 총 330명 채용 계획.. 역대 최대 규모..

_ 블라인드 방식 채용.. 고졸 출신 10% 포함..

■  국내ㆍ외 이슈

   ￮ 국내 조선업계가 일감 부족으로 현대중공업, 삼성중공업, 대우조선해양 등 조선업계 '빅3' 마저도 이미 순환휴직을 적용했거나 적용할 예정

   ￮ 인천공항공사의 총 매출 2조1,860억원중, 면세점 임대수익은 39.6%(8,656억원 규모)..

   ￮ 사드 여파에 따른 2017년 2분기 면세점 실적

_ 롯데면세점 매출 1조1,672억원 + 영업손실 297억원, 신라면세점 매출 7,910억원 + 영업이익 81억원, 신세계면세점 매출 1,914억원 + 영업손실 43억원

   ￮ 2017년 올해 상반기 차량 판매량 순위

_ 국내차 부문 :  ① 현대차 그랜저 72,666대, ② 현대차 포터 54,226대, ③ 현대차 쏘나타 42,037대, ④ 현대차 아반떼 42,004대, ⑤ 기아차 모닝 36,638대

_ 수입차 부문 :  ① 메르세데스벤츠 E클래스 18,564대, ② BMW 5시리즈 9,589대, ③ 메르세데스벤츠 C클래스 6,224대, ④ BMW 3시리즈 6,212대, ⑤ 렉서스 ES 4,010대

   ￮ 한국GM은 3년 연속 적자.. 현재 자본잠식상태 (한국GM의 철수설이 거론되는 이유)

_ 인천 부평구의 상권은 한국GM을 비롯한 인근 공장이 먹여 살리는데, 관련 공장들의 침체가 현재 부평상권의 침체로 이어지는 주요 원인

   ￮ 토이저러스(미국 최대의 완구전문점)은 지난 9월 18일 파산보호 신청

_ 디지털(=온라인 시장) 대응에 늦었고, 아마존(amazon.com)에 밀린 것이 주요 원인

■  기타 참조

   ￮ 충남 공주시의 인구는 1975년 183,075명에서 2016년 108,981명으로 40.4% 감소

_ 전국 축소도시 20개소 :  강원 동해 삼척 태백, 충남 공주 보령 논산, 경북 영주 문경 안동 상주 김천 영천 경주, 경남 밀양, 전북 익산 김제 정읍 남원 나주, 전남 여수

   ￮ 주요 이슈 키워드

_ 북한 핵미사일 도발, 제72차 유엔총회, 가상화폐, MB정부의 국정원 정치 개입, 사드 추가 배치, 문화계 블랙리스트, MB 블랙리스트, MBC 및 KBS 총파업, 김영란법(청탁금지법) 시행 1년

  ☞ 추천도서 : 『부동산 마케팅론 _ 이론과 실무』, 김재태 이형주 조현욱 하청수 共著, 부연사 刊

_ 경영학에서의 마케팅관리론, 마케팅조사론 등을 기반으로 부동산학을 잘 접목한 도서..

_ 부동산 마케팅의 이론적 체계를 잡을 수 있는 책이라 사료됩니다. 이에 추천합니다. ^^