【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2017.11.06 (n.018)

■  제도ㆍ정책 

   ￮ 향후 임대업자에게 대출이자보다 임대소득이 적으면 신규대출 제한

■  지역별 부동산 동향

   ￮ 대림산업&롯데건설이 서울 은평구 응암동 36 일대에서 분양한 '녹번역 e편한세상 캐슬(응암2구역 재개발분)'의 1순위 청약 결과, 412가구 모집에 총 4,047건이 청약되어 평균 경쟁률 9.8대1 기록

_ 지하3층~지상23층, 30개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2,441가구(일반분양 525가구)

_ 채당 분양가는 전용 59㎡가 4.44~4.70억원, 전용 84㎡가 5.31~6.09억원선 (평당 1,699만원)

   ￮ 한진중공업이 서울 은평구 응암동에서 분양한 '백련산 해모로(음암11구역 재개발분)'의 1순위 청약 결과, 236가구 모집에 총 1,767건이 청약되어 평균 경쟁률 7.5대1 기록

_ 지하4층~지상24층, 분양면적 17~42평형, 총 760가구.. 평당 분양가는 1,450~1,560만원선

   ￮ 라온건설이 서울 중랑구 면목동에서 분양한 '면목 라온 프라이빗'의 1순위 청약 결과, 199가구 모집에 총 1,412건이 청약되어 평균 경쟁률 7.1대1 기록

_ 분양면적 21~37평형, 평당 분양가는 1,590~1,769만원선

   ￮ 현대산업개발은 서울 중랑구 면목동에서 '사가정 센트럴 아이파크' 분양 예정

_ 분양면적 26~43평형, 평당 분양가는 1,660~1,907만원선

   ￮ 롯데건설이 서울 영등포구 문래동에서 공급한 뉴스테이 '문래 롯데캐슬'의 청약 결과, 429가구 모집에 총 3,556건이 청약되어 평균 경쟁률 8.29대1 기록.. 2020년 4월 입주 예정..

   ￮ 현대건설&대림산업이 서울 강동구 상일동에서 분양한 '고덕 아르테온(고덕주공3단지 재건축분)'의 1순위 청약 결과, 1,071가구 모집에 총 11,264건이 청약되어 평균 경쟁률 10.5대1 기록

_ 지하3층~지상34층, 41개동, 전용면적 59~114㎡(분양면적 24~46평형), 총 4,066가구(일반분양 1,397가구).. 평당 분양가는 2,346만원선(2,384~2,666만원)..

   ￮ 현대산업개발은 인천 부평구 산곡동에서 '부평 아이파크' 분양 예정

_ 분양면적 28·34평형, 평당 분양가는 1,229~1,300만원선.. 총 256가구..

   ￮ SK건설이 인천 연수구 송도동 10-30 일대에서 분양한 주상복합 '송도 SK 뷰 센트럴'의 1순위 청약 결과, 191가구 모집에 총 23,638건이 청약되어 평균 경쟁률 123.7대1 기록

_ 지하2층~지상36층, 5개동.. 아파트(전용면적 84㎡) 299가구 + 오피스텔(전용 28~30㎡) 180실

_ 아파트(분양면적 33평형 단일평형)의 평당 분양가는 1,386~1,445만원.. 채당 4.60~4.79억원선..

   ￮ 화성산업은 경기 파주시 운정신도시 A32블록에서 '파주 운정 화성 파크드림' 분양 예정

_ 분양면적 25·29·33평형, 평당 분양가는 1,069~1,343만원선.. 총 1,047가구..

   ￮ 동도건설이 경기 군포시 당동에서 분양한 '당동 동도 센트리움'의 1순위 청약 결과, 211가구 모집에 총 281건이 청약되어 평균 경쟁률 1.33대1 기록

_ 분양면적 17~20평형, 평당 분양가는 1,470~1,506만원선.. 총 218가구..

   ￮ 대광건영이 경기 의정부시 고산지구 C2블록에서 분양한 '고산 대광로제비앙'의 1순위 청약 결과, 680가구 모집에 총 932건이 청약되어 평균 경쟁률 1.37대1 기록

_ 분양면적 32평형 단일평형, 평당 분양가는 995만원선.. 총 722가구..

   ￮ 대명종합건설이 경기 남양주시 평내동 191 일대에서 분양한 '평내호평역 대명루첸 리버파크'의 1순위 청약 결과, 999가구 모집에 총 215건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 (2순위까지 118건이 추가되어 최종 경쟁률 0.33대1 기록).. 2020년 6월 입주 예정..

_ 지하2층~지상32층, 11개동, 전용면적 50~84㎡, 총 1,008가구.. 평당 분양가는 1,159~1,254만원

   ￮ 제일건설은 경기 시흥시 계수동 은계지구 B4블록에서 '은계지구 제일 풍경채' 분양 예정

_ 분양면적 28·33평형, 평당 분양가는 1,098~1,142만원선..

   ￮ 동원개발이 경기 시흥시 장현지구 B-7블록에서 분양한 '시흥시청역 동원로얄듀크'의 1순위 청약 결과, 302가구 모집에 총 5,421건이 청약되어 평균 경쟁률 17.95대1 기록

_ 지상23층, 5개동, 총 447가구, 분양면적 29·33평형, 평당 분양가는 1,218~1,274만원선..

   ￮ 한국토지신탁은 경기 이천시 안흥동에서 '이천 코아루 휴티스 2단지' 분양 예정

_ 분양면적 34평형 단일평형, 평당 분양가는 998~1,012만원선.. 시공은 금강종합건설..

   ￮ 대우건설은 경기 화성시 동탄2신도시 A86블록에서 '동탄 레이크 자연앤푸르지오' 분양 예정

_ 분양면적 38·39평형, 평당 분양가는 1,092~1,259만원선..

   ￮ 동양건설산업은 경기 화성시 동탄2신도시 C9블록에서 '동탄역 파라곤' 분양 예정

_ 지하3층~지상39층, 4개동, 아파트 424가구(전용 78~101㎡) + 오피스텔 110실(전용 82~84㎡)

   ￮ 경동건설이 경기 안성시 미양면 안성맞춤대로에서 분양한 '안성 경동 메르빌'의 1순위 청약 결과, 317건 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0대1 기록 (2순위에도 0건 접수)

_ 분양면적 23~32평형, 평당 분양가는 409~423만원선.. 총 317가구..

   ￮ 일신건영은 강원 속초시 조양동에서 '조양동 휴먼빌' 분양 예정.. 

_ 분양면적 31·34평형, 평당 분양가는 854만원선..

   ￮ 서희건설이 대전 대덕구 석봉동에서 분양한 '금강 센트럴파크 서희 스타힐스'의 1순위 청약 결과, 201가구 모집에 총 104건이 청약되어 평균 경쟁률 0.52대1 기록 (2순위에 185건이 추가되어 최종 경쟁률 1.44대1 기록)

_ 분양면적 24~31평형, 평당 분양가는 827~855만원선.. 총 205가구..

   ￮ 인터불고건설이 대구 달서구 장기동 548 일대에서 분양한 '장기동 인터불고 라비다'의 1순위 청약 결과, 137가구 모집에 총 2,385건이 청약되어 평균 경쟁률 17.4대1 기록.. 전매금지 무관..

_ 분양면적 34평형 단일평형, 평당 분양가는 1,138~1,146만원선.. 총 148가구..

   ￮ 동원개발이 부산 기장군 일광면 일광지구내 B-2블록에서 분양한 '일광신도시 비스타 동원 1차'의 1순위 청약 결과, 692가구 모집에 총 650건이 청약되어 평균 경쟁률 0.94대1 기록 (2순위에 292건이 추가되어 최종 경쟁률 1.36대1 기록)

_ 분양면적 37~62평형, 평당 분양가는 1,081~1,186만원선.. 총 701가구..

   ￮ 한신공영은 부산 기장군 일광면 일광도시개발사업지구 B8,9블록에서 '일광신도시 한신더휴' 분양 예정.. 분양면적 24·30·34평형, 평당 분양가는 1,149~1,190만원선..

   ￮ 국제자산신탁은 부산 동래구 명륜동에서 '동래 롯데캐슬 퀸' 분양 예정.. 

_ 분양면적 33~56평형, 평당 분양가는 1,342~1,684만원선.. 시공은 롯데건설..

   ￮ 롯데건설은 부산 연제구 연산6구역에서 '연산 롯데캐슬 골든포레' 분양 예정

_ 지하2층~지상36층, 11개동, 전용면적 59~105㎡, 총 1,230가구(일반분양 667가구)

_ 전매제한 무관.. 평당 분양가는 1,200만원선.. 11월 10,13일에 1순위 청약..

   ￮ 경동건설이 부산 해운대구 중동에서 분양한 '해운대 경동리인뷰 1차'의 1순위 청약 결과, 266가구 모집에 총 2,163건이 청약되어 평균 경쟁률 8.13대1 기록

_ 분양면적 33~43평형, 평당 분양가는 1,768~1,927만원선.. 총 298가구..

   ￮ 현대산업개발은 부산 부산진구 전포동 268 일대에서 '서면 아이파크' 분양 예정

_ 지하3층~지상30층, 27개동, 전용면적 36~101㎡, 총 2,144가구(일반분양 1,225가구)

   ￮ 영일개발은 경남 창원시 진해구 태평로에서 '속천 위드필 오션베이' 분양 예정.. 

_ 분양면적 33평형 단일평형, 평당 분양가는 765만원선.. 총 68가구..

   ￮ 지안스건설은 전북 완주군 이서면 은교리에서 '완주 이안 이서 로가' 분양 예정.. 

_ 분양면적 24·29·31평형, 평당 분양가는 596~754만원선.. 총 330가구..

   ￮ 토광건설이 전북 순창군 순창읍 남계리에서 분양한 '순창 미르채'의 1순위 청약 결과, 75가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0대1 기록 (2순위에도 0건 접수)

_ 분양면적 33평형 단일평형, 평당 분양가는 773~761만원선.. 총 75가구..

   ￮ 호반건설은 광주 동구 계림동에서 '그랜드 센트럴' 분양 예정.. 

_ 분양면적 25~49평형, 평당 분양가는 891~945만원선.. 총 1,739가구..

   ￮ 호반건설산업은 전남 무안군 남악신도시 오룡지구 30·31·32블록에서 '남악오룡지구 호반베르디움 1·2·3차' 분양 예정

_ 지하1층~지상20층, 21개동, 전용면적 84~118㎡, 총 1,388가구..

   ￮ 혜림건설이 전남 목포시 용해2지구 6-2블록에서 분양한 '모아엘가 에듀파크'의 1순위 청약 결과, 240가구 모집에 총 788건이 청약되어 평균 경쟁률 3.28대1 기록

_ 분양면적 24평형 단일평형, 평당 분양가는 795~804만원선.. 총 259가구..

■  건설 및 부동산 업계 정보

   ￮ 2017년 9월말 현재 전국 미분양 물량은 54,420호, 전월대비 1,290호(2.4%) 증가

   ￮ 2017년 상반기의 상가 임대료 상승률 (전국 평균 0.10%)

_ 서울 :  성수동 카페거리 4.18%, 홍대 3.02%, 연남동 0.49%, 서촌 0.48%, 경리단길 0%, 북촌 -1.89%, 삼청동길 -2.54%, 가로수길 -2.58%

_ 인천 :  차이나타운 1.58%, 신포문화의 거리 0.50%

_ 대구 :  방천시장 2.49%

   ￮ 럭셔리 주택(채당 분양가 40억원 이상) 분양(예정) 물량

_ 서울 강남구 청담동 101 :  청담 효성빌라 101 _ 171~206평형, 35가구, 채당 52~100억원

_ 서울 강남구 청담동 106-11 :  청담 One-H _ 158~189평형, 29가구, 채당 65~150억원

_ 서울 강남구 청담동 129-1 :  더 펜트하우스 청담 _ 211~305평형, 29가구, 채당 70~180억원

_ 서울 강남구 청담동 64-1 :  어퍼하우스 청담 _ 152~186평형, 18가구, 채당 50~80억원

_ 서울 강남구 청담동 64 :  청담 효성빌라 64 _ 140~280평형, 25가구, 채당 50~100억원

_ 서울 용산구 한남동 680-1 :  나인원 한남 _ 73~110평형, 335가구, 채당 40~120억원

_ 서울 용산구 한남동 410 :  파르크 한남 _ 180~202평형, 17가구, 채당 80~170억원

   ￮ 부동산 O2O업체 투자유치 현황

_ 직방 :  650억원 (골드만삭스, 알토스벤처스 등 10여개사)

_ 부동산 다이렉트(알스퀘어) :  58억원 (본엔젨, 소프트뱅크 벤처스, YJ캐피탈)

_ 네모 :  12억원 (지온인베스트먼트, 케이큐브벤처스)

_ 호갱노노 :  2.5억원 (카이스트청년창업투자지주, 프라이머, 사제파트너스)

■  국내ㆍ외 이슈

   ￮ 1인 창업 법인수 추이  ⓢ중소벤처기업부

_ 2013년 77,009개사, 2014년 92,001개사, 2015년 249,774개사, 2016년 261,416개사..

   ￮ 광고업계 1위 제일기획의 삼성관련 내부거래비중은 73.9%, 2위 이노션의 현기차 관련 비중은 58.4% 수준..

   ￮ '배달의 민족' 김봉진 대표가 개인 지분 100억원을 사회에 환원

■  기타 참조

   ￮ 한양대 안산캠퍼스(ERICA)에서 2018년 전기 부동산 경영학 석사과정 신입생 모집

_ 주중 야간 및 토요일 수업.. 모집기간은 11월 6~23일간