【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2017.07.03 (n.001)

■  부동산 제도ㆍ정책 

   ￮ 분양권 전매 금지(소유권 이전 등기시까지)가 서울 강남4구에서 서울 전역(6월 19일 이후 입주자 모집공고분)으로 확대 시행

   ￮ 금일(7월 3일)부터 LTV는 70%→60%, DTI는 60%→50%로 강화.. 잔금 대출도 DTI 50%로 신규 적용

   ￮ 국토교통부는 주차장 폭을 20cm 확대하는 '주차장법 개정안' 입법 예고

_ 일반형 폭 2.5m×길이 5.0m.. 이에 따라 공사비가 가구당 240만원 정도 상승 전망

   ￮ 재건축 초과이익 환수제 유예가 오는 12월 31일로 종료

■  지역별 부동산 동향

   ￮ 전국 하반기 아파트 분양 물량 추이 (주상복합 포함, 임대아파트 제외)

_ 2010년 34,275가구, 2011년 108,067가구, 2012년 105,898가구, 2013년 115,543가구, 2014년 154,278가구, 2015년 246,417가구, 2016년 182,971가구, 2017년 200,162가구

   ￮ 2017년 6월 30일, 서울-양양간 고속도로 완전 개통.. 수도권과 동해안을 최단거리(150.2㎞) 연결

_ 서울에서 동해안까지 90분만에 주파.. 통행료는 11,700원.. 투입 공사비는 2.3조원..

   ￮ 서울지역의 주택 보급률은 96% 수준.. 20년 이상된 주택이 72% 수준..

   ￮ 법원 경매에서 서울지역 아파트 낙찰가율은 96.4%(평균 응찰자 9.3명).. 역대 최고치 기록

   ￮ 서울지역 아파트 평균 매매가격이 사상 처음으로 평당 2천만원 돌파 (2,004만원)

     _ 강남구 3,752만원, 서초구 3,451만원, 송파구 2,617만원, 용산구 2,596만원 등 順

   ￮ 오피스텔 연간 임대수익률은 2017년 5월말 기준 전국 5.36%, 서울 5.01%, 경기 5.32% 수준

   ￮ 2017년 1분기, 서울지역 소형 상가의 평당 1층 임대료는 173,000원, 집합상가는 172,200원  @한국감정원

   ￮ 서울 강남구 영동대로 지하에 총 5개 철도역(GTX와 KTX, 위례~신사선, 삼성~동탄선, 남부광역급행철도 등)이 신설 예정.. 총 사업비 1.3조원 규모..

_ 2023년까지 광화문 광장보다 더 넓은 도심 광장(코엑스 앞)도 조성 계획

   ￮ 삼성물산은 서울 강남구 개포동 656 일대에서 '래미안 개포 포레스트(개포시영 재건축분)' 분양 예정

_ 지하3층~지상35층, 29개동, 전용면적 59~136㎡, 총 2,296가구(일반분양 208가구)

   ￮ 대우건설이 서울 강동구 고덕동 210-1에서 분양한 '고덕 센트럴 푸르지오'의 1순위 청약 결과, 488가구 모집에 총 3,387건이 청약되어 평균 경쟁률 6.9대1 기록

_ 지하5층~지상36층, 4개동, 아파트 656가구(일반분양 509가구, 전용면적 40~59㎡) + 오피스텔 127실(전용면적 19~44㎡).. 

   ￮ 서울 강서구 등촌동 648-5(등촌역 인근)에 '등촌동 역세권 청년주택' 건립 예정

_ 부지면적 400평.. 지상18층, 총 292가구.. 1층에 청년지원시설 조성..

   ￮ 엠디엠(MDM)은 서울 광진구 화양동 303-1 일대(동아자동차운전학원 부지, 면적 11,571평)를 3,200억원에 매입.. 매도자는 일산실업과 일산레저 등

_ 2017년 4월경 D&S자산개발이 3,500억원에 입찰했다가 취소

   ￮ 대우건설은 서울 노원구 상계동 상계4구역 상계뉴타운에서 '상계역 센트럴 푸르지오' 분양 예정

_ 지하3층~지상28층, 7개동, 전용면적 39~104㎡, 총 810가구(일반분양 444가구)

   ￮ 현대산업개발은 서울 노원구 월계동 663-31 일대에서 '인덕 아이파크(월계2구역 재개발분)' 분양 예정

_ 지하2층~지상30층, 7개동, 전용면적 59~84㎡, 총 859가구(일반분양 583가구)

_ 지상20층(2개동)과 29층(1개동)에 강북권 최초의 전망 라운지 조성.. 7월 5일 1순위 청약

   ￮ 서울 성동구 용답동 233-1(장한평역 인근)에 '행복주택' 건립 예정

_ 부지면적 207평.. 지하3층~지상19층, 총 170가구.. 건물 2층에 16평 규모의 작은도서관 조성

   ￮ ‘신영, NH투자증권, GS건설’ 컨소시엄은 서울 영등포구 여의도동 ‘MBC 사옥 부지’를 MBC와 지주공동개발방식으로 주거시설, 업무시설, 상업시설 개발 예정.. 

_ 부지면적 5,383평.. 총 사업비는 1.2조원 규모..

   ￮ 효성은 서울 용산구 용산로3가 63-70 일대(용산국제빌딩4구역)에서 주상복합 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어' 분양 예정

_ 지하5층~지상43층, 6개동, 전용 40~237㎡, 총 1,140가구(일반분양 687가구, 임대주택 194가구 포함).. 평당 분양가는 3,630만원선.. 전용률은 72%.. 7월 6일 청약 접수.. 

_ 주방 가구는 보피, 거실과 주방 바닥에는 조르다노, 렌지후드는 엘리카, 욕실 수전·세면대는 제씨 및 발다마다 사용

  (※ 재개발 조합원중 인테리어 안목이 높은 주부들(송정화 외 5명)로 구성한 자재단(TFT)이 마감재 결정에 핵심 역할 진행)

   ￮ 일레븐건설은 서울 용산구 이태원동 유엔사 부지를 1조552억원에 매입

_ 공동주택(초고가 럭셔리 주택) 및 오피스, 판매시설, 문화집회시설, 호텔 등 조성 계획

   ￮ 롯데건설이 서울 은평구 수색·증산뉴타운에서 분양한 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트'의 1순위 청약 결과, 324가구 모집에 12,305건이 청약되어 평균 경쟁률 37.98대1 기록

   ￮ 한신공영은 인천 서구 가정동에서 청라국제도시의 마지막 민간 분양 아파트인 '청라 호수공원 한신더휴' 분양 예정

_ 지하2층~지상30층 10개동, 전용면적 75~84㎡, 총 898가구..

   ￮ 인천 연수구 송도국제도시 아파트의 평균 평당 매매가 추이  ⓒ머니투데이

_ 2007년 1,721만원, 2008년 1,560만원, 2009년 1,524만원, 2010년 1,379만원, 2011년 1,254만원, 2012년 1,225만원, 2013년 1,218만원, 2014년 1,229만원, 2015년 1,261만원, 2016년 1,303만원, 2017년 6월 1,313만원..

   ￮ 포스코건설은 인천 연수구 송도국제도시 랜드마크시티(6·8공구) M1블록에서 복합건물 '랜드마크시티 센트럴 더샵' 분양 예정

_ 지하3층~지상49층, 12개동, 아파트(전용 84ㆍ95㎡) 총 2,230가구 + 오피스텔(전용 29~84㎡) 1,242실.. 송도국제도시내 최대규모 단지.. 야외물놀이장(키즈풀가든, 75.6평, 깊이 45㎝) 건립.. 전매제한은 계약후 6개월까지.. 2020년 8월 입주..

_ 전용면적 84㎡ 분양가는 4.3억원대.. 평당 1,200~1,250만원 수준.. 중도금 이자후불제

   ￮ 현대건설은 인천 연수구 송도국제도시 랜드마크시티(송도 6·8공구) R1블록에서 오피스텔 '힐스테이트 송도 더테라스' 분양 예정

_ 지하4층~지상49층, 9개동, 전용 84㎡, 총 2,784실.. 전 실에 테라스, 지하 개별창고 제공

   ￮ 대우건설은 경기 고양시 지축공공주택지구 B4블록에서 '지축역 센트럴 푸르지오' 분양 예정

_ 전용면적 78~84㎡, 총 852가구.. 스타필드 고양, 이케아 고양점, 가톨릭대 은평성모병원 인접

   ￮ 중흥건설이 경기 고양시 향동지구에서 분양한 '고양 향동지구 중흥 S-클래스'의 1순위 청약 결과, 719가구 모집에 총 4,979건이 청약되어 평균 경쟁률 6.92대1 기록

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 951가구.. 2020년 3월 입주 예정

   ￮ 대림산업은 경기 구리시 수택동 437(舊 일화공장 부지)에서 'e편한세상 구리수택' 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용 59ㆍ74ㆍ84㎡, 총 733가구.. 평당 분양가는 1,300만원선..

_ 분양대행사는 삼일산업.. 7월 5일 1순위 청약.. 2020년 1월 입주 예정..

   ￮ LH공사는 경기 군포시 군포송정지구 S1블록에서 공공분양 592가구(전용면적 51·59㎡), 10년 공공임대 134가구(전용면적 74㎡ 단일평형) 공급 예정

   ￮ 포스코건설은 경기 성남시 분당구 백현동 516 일대(舊 한국식품연구원 부지)에서 '판교 더샵 퍼스트파크' 분양 예정

_ 지하3층~지상25층, 15개동, 전용면적 84~229㎡, 총 1,223가구(일반분양 1,100가구).. 

_ 전 세대에 이탈리아산 주방가구 세자르 시공.. 각 세대별 전용 창고 설치.. 

_ 스쿨버스 10년간 무상 운행.. 중도금 이자후불제.. 7월 5일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주

   ￮ 계룡건설은 경기 시흥시 장현지구내 장현초등학교 맞은편에서 뉴스테이 '시흥장현 리슈빌 더 스테이' 분양 예정.. 시흥시 첫 뉴스테이..

_ 지하1층~지상25층, 7개동, 전용면적 75·84㎡, 총 651가구.. 2019년 7월 입주 예정..

_ 입주자 맞춤형 주거서비스(리슈모어서비스) :  쉐어링서비스(차량/자전거), 창업지원, 주니어케어 등 제공

   ￮ 경기 파주시 조리읍 일대 328,680평 부지에 공원·문화·레저·관광·상업·주거시설이 융합된 테마형도시 '파주 원더풀 파크시티' 조성 전망

   ￮ 동문건설은 경기 파주시 문산읍 와동동 운정역 인근에서 '파주 문산역 동문굿모닝힐' 분양 예정

_ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 409가구.. 7월 6일 1순위 청약

   ￮ 중흥건설은 경기 평택시에서 '평택 브레인시티 조성사업'에 본격 착수 방침

_ 총 사업비 1.5조원(중흥건설이 1.1조원 직접 투자 + 평택도시공사가 4천억원 채권 발행)

   ￮ 포스코건설은 대전 유성구 반석로 78 일대에서 '반석 더샵' 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 7개동, 전용면적 73~98㎡, 총 650가구..

   ￮ 충남 천안시 서북구 일대(천안일반산업단지, 천안유통단지, 직산부송산업단지 등 조성) 오피스텔의 1년간 전월세 거래량은 829건.. 천안시 전체 오피스텔 거래량 1,021건의 81.2% 점유.. 

   ￮ 대우건설은 경북 포항시 장성침촌지구에서 '로열파크 씨티 장성 푸르지오' 분양 예정

_ 지하2층~지상30층, 15개동, 전용면적 74~144㎡, 총 1,500가구.. 2020년 1월 입주..

   ￮ LH공사는 경남 밀양시 부북면 오례리, 감천리, 제대리 일대 50만평 부지에 '나노융합 국가산단' 조성 계획

_ 총 사업비 3,029억원(부지비 1,844억원 + 조성비 1,365억원).. 2020년 완공 계획

■  국내 경제 및 시사

   ￮ 연령별 아파트 구입자 비중  @한국감정원, 키움증권

_ 29세 이하 3.9%, 30~34세 11.4%, 35~39세 17.5%, 40~44세 16.8%, 45~49세 14.9%, 50~54세 11.4%, 55~59세 10.0%, 60세 이상 14.1%

   ￮ 현대백화점의 차세대 성장동력으로 '홈퍼니싱' 선정.. 향후 10년간 총 30개 이상 매장 개설 목표

   ￮ 근로자들의 중위소득은 월 241만원 수준.. 남성 300만원, 여성 179만원..

   ￮ 2017년 올해부터 생산가능인구(15~64세) 비중이 극격히 감소세 전환.. 현재 출생아수는 1.17명..

   ￮ 현대차 울산공장의 생산직 평균 연령은 2000년 38세→2015년 47세 (현대중공업은 40→46세)

   ￮ 2016년 기준 맞벌이가구의 비중은 44.9%

   ￮ 최저 임금 인상 움직임에 따라 종업원 대신 키오스크나 터치스크린, 모바일 앱 주문 시스템을 도입하려는 업체가 증가할 것으로 전망

   ￮ 2017년 올해 직장인들의 평균 점심값은 6,100원 수준.. 2년 연속 감소세..

   ￮ 대학생 생활비 117만원 중 69만원은 부모가 지원.. 알바 수입 평균은 48만원선  @한국일보「2017 대학생 생활비 리포트」

■  국외 이슈

   ￮ 서방국가에서 북한을 찾는 여행객은 연간 5,000여명.. 이중 1,000여명은 미국인으로 추정

   ￮ 삼성전자는 3,400억원 규모의, LG전자는 2,800억 규모의 미국 현지 가전 공장을 설립 방침

_ 현대차는 2021년까지 5년간 미국에 3.5조원 규모의 투자 계획

   ￮ 팡(FAANG : 페이스북, 아마존, 애플, 넷플릭스, 구글) 동향

_ 아마존은 홀푸드를 137억 달러에 인수.. 미국 최대 대형마트인 월마트에 도전중

_ 페이스북은 드론·VR 기기 개발에 주력

_ 애플·구글은 자율주행자동차 시장 진출에 주력

■  기타 참조

   ￮ 국토교통부는 2,560종의 국가공간정보를 7월1일부터 국가공간정보포털(www.nsdi.go.kr)에 공개

   ￮ 카카오택시는 2017년 하반기부터, 택시 잡기 힘든 시간대와 지역에서 경매 방식 등을 통해 할증료를 내는 이용자에게 우선 서비스를 제공하는 ‘프리미엄 서비스’ 도입 예정

   ￮ 중단기 추천주식은 항공관련 주식.. 대한항공, 제주항공, 티웨이홀딩스 등..

   ￮ '심플함(Simple)'은 '럭셔리(Luxury)'보다 더 매력적일 수 있다. 본질만 남기기.. _ 無印良品