【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2017.07.17 (n.003)

■  부동산 제도ㆍ정책 

   ￮ 국토교통부는 기존 박근혜 정부의 대표적인 주택 정책인 '뉴스테이(New stay)'의 사업 계획을 전면 재수립하고 브랜드 명칭도 교체 계획

   ￮ 국토교통부는 5년간 총 50조원을 투입하여, 500개소의 舊 도심과 노후 주거지 등을 되살리는 도시재생 뉴딜 사업을 추진 방침 (문재인 대통령의 '50조원대 도시재생 뉴딜' 공약)

■  지역별 부동산 동향

   ￮ 서울지역 오피스 월 임대료, 관리비, 공실률 현황  @메이트플러스

_ 전체 :  평당 월 임대료 75,133원, 월 관리비 32,528원, 공실률 9.6%

_ CBD :  평당 월 임대료 90,678원, 월 관리비 37,259원, 공실률 12.2%

_ GBD :  평당 월 임대료 76,514원, 월 관리비 32,104원, 공실률 6.6%

_ YBD :  평당 월 임대료 64,061원, 월 관리비 31,273원, 공실률 10.3%

   ￮ 현대산업개발이 서울 강동구 상일동에서 분양한 '고덕 센트럴 아이파크(고덕5단지 재건축분)'의 1순위 청약 결과, 540가구 모집에 총 12,734건이 청약되어 평균 경쟁률 23.6대1 기록

_ 평당 분양가는 24평형 2,451만원, 30평형 2,376만원, 34평형 2,330만원, 42평형 2,320만원선

   ￮ 현대산업개발이 서울 노원구 월계동에서 분양한 '인덕 아이파크(인덕마을 재건축분)'의 1순위 청약 결과, 541가구 모집에 총 2,049건이 청약되어 평균 경쟁률 3.8대1 기록

_ 지하2층~지상29층, 전용면적 59~130㎡, 총 1,745가구(일반분양 723가구)

_ 평당 분양가는 25평형 1,684만원, 35평형 1,685만원선

   ￮ 현대산업개발은 ‘마스턴제12호서초PFV(주)’가 발주한 서울 서초구 서초동 1582-5 일대(서초아트자이 인근 BMW 매장 옆) 주상복합 신축공사를 도급액 1,346억원에 수주

   ￮ 서울 성동구 성수동1가 683 일대(서울숲 인근)에 소재한 ‘삼표산업 성수공장(부지 8,418평)’이 오는 2022년 10월까지 이전 예정

   ￮ 효성이 서울 용산구 한강로3가에서 분양한 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘이'의 1순위 청약 결과, 670가구 모집에 총 2,117건이 청약되어 평균 경쟁률 3.16대1 기록

_ 평당 분양가는 39평형 4,089만원, 43평형 4,253만원, 48평형 4,108만원, 47평형 4,088만원선

   ￮ 한동건설이 서울 중랑구 상봉동에서 분양한 '상봉 베스트원'의 1순위 청약 결과, 114가구 모집에 총 63건이 청약되어 평균 경쟁률 0.6대1 기록 (2순위까지 37건이 추가되어 최종 경쟁률 0.9대1 기록)

_ 평당 분양가는 5평형 2,560만원, 9평형 1,972만원, 10평형 1,944만원, 12평형 2,279만원선

   ￮ 포스코건설은 인천 남구 도화도시개발구역(도화지구) 상업용지 8-5, 8-7블록에서 주상복합 '인천 더샵 스카이타워' 분양 예정 (시행사는 네오밸류D&C)

_ 지하4층~지상최고49층, 11개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,897가구.. 상가에 CGV 입점 예정..

   ￮ 포스코건설이 인천 연수구 송도국제도시 6·8공구 M1블록에서 분양한 '랜드마크시티 센트럴 더샵'의 1순위 청약 결과, 1,977가구 모집에 총 14,493건이 청약되어 평균 경쟁률 7.3대1 기록

_ 평당 분양가는 35평형 1,230~1,275만원, 39평형 1,250만원선 + 중도금 이자후불제

   ￮ 한신공영이 인천 서구 청라국제도시 A30블록에서 분양한 '청라 호수공원 한신더휴'의 1순위 청약 결과, 718가구 모집에 총 10,315건이 청약되어 평균 경쟁률 14.4대1 기록

_ 지하2층~지상30층, 10개동, 전용면적 75~84㎡, 총 898가구

_ 평당 분양가는 29평형 1,209만원, 33평형 1,150~1,240만원선

   ￮ 반도건설은 경기 고양시 덕양구 원흥동 지축지구 B3블록에서 '지축역 반도유보라' 분양 예정

_ 지하2층, 지상24~29층, 5개동, 전용면적 76·84㎡, 총 549가구.. 평당 분양가는 1,480만원선+중도금 이자후불제.. 7월20일 1순위 청약.. 2019년 11월 입주 예정..

   ￮ 대우건설이 경기 고양시 덕양구 지축지구 B4블록에서 분양한 '지축역 센트럴 푸르지오'의 1순위 청약 결과, 503가구 모집에 총 8,221건이 청약되어 평균 경쟁률 16.3대1 기록

_ 평당 분양가는 30평형 1,548만원, 33평형 1,519만원선

   ￮ 대림산업이 경기 구리시 수택동에서 분양한 'e편한세상 구리수택'의 1순위 청약 결과, 567가구 모집에 총 2,381건이 청약되어 평균 경쟁률 4.2대1 기록

_ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 59~84㎡, 총 733가구

_ 평당 분양가는 24평형 1,426만원, 30평형 1,376만원, 34평형 1,371만원선

   ￮ 두산중공업은 경기 남양주시 호평동 산37-18 일대(비전힐스C.C 인근, 舊 서울리조트 부지)에서 '두산 알프하임' 분양 예정

_ 지하4층~지상28층, 36개동, 테라스하우스 13개동, 전용면적 59~128㎡, 총 2,894가구..

   ￮ 포스코건설이 경기 성남시 분당구 백현동에서 분양한 '판교 더샵 퍼스트파크'의 1순위 청약 결과, 854가구 모집에 총 11,437건이 청약되어 평균 경쟁률 13.4대1 기록

_ 평당 분양가는 35평형 2,470만원, 44평형 2,465만원, 49평형 2,461만원, 50평형 2,355만원선

   ￮ 금호산업이 경기 수원시 호매실동에서 분양한 '호매실 금호어울림 에듀포레'의 1순위 청약 결과, 523가구 모집에 총 421건이 청약되어 평균 경쟁률 0.8대1 기록 (2순위까지 360건이 추가되어 최종 경쟁률 1.5대1 기록)

_ 평당 분양가는 38평형 1,196만원, 32평형 1,149만원선

   ￮ 포스코건설은 경기 의정부시 장암동 37-15 일대에서 '장암 더샵(장암4구역 재개발분)' 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 25~99㎡, 총 677가구(일반분양 515가구).. 

_ 평당 분양가는 1,100만원선 + 중도금 이자 후불제

   ￮ 경기 파주시의 LG디스플레이 P10공장(축구장 14개 규모)이 오는 2018년에 완공 예정

   ￮ 동문건설이 경기 파주시 문산읍 선유리에서 분양한 '파주 문산역 동문굿모닝힐'의 1순위 청약 결과, 406가구 모집에 총 125건이 청약되어 평균 경쟁률 0.3대1 기록 (2순위까지 352건이 추가되어 최종 경쟁률 1.2대1 기록)

_ 평당 분양가는 24평형 803만원선

   ￮ 힘찬건설은 경기 파주시 야당동 1050에서 오피스텔 '운정 야당역 헤리움' 분양 예정

_ 지하5층~지상17층, 전용면적 22~28㎡, 총 335실

   ￮ 신영은 경기 평택시 용죽지구에서 단독형 타운하우스 218가구 분양 계획

   ￮ 롯데건설은 강원 원주시 원주기업도시 5·6블록에서 '원주 롯데캐슬 골드파크' 분양 예정

_ 지하3층~지상25층, 16개동, 전용면적 59~111㎡, 총 1,160가구.. 평당 분양가는 716만원선..

   ￮ 태왕이앤씨가 대구 남구 봉덕동에서 분양한 '앞산 태왕아너스'의 1순위 청약 결과, 256가구 모집에 총 32,217건이 청약되어 평균 경쟁률 125.9대1 기록

_ 평당 분양가는 24평형 1,123만원, 30평형 1,047만원, 33평형 1,142만원, 34평형 1,090만원선

   ￮ 대우건설이 경북 포항시 북구 장성동 산222-69 일대에서 분양한 '로열파크씨티 장성 푸르지오'의 1순위 청약 결과, 1,436가구 모집에 총 5,444건이 청약되어 평균 경쟁률 3.8대1 기록

_ 지하2층~지상30층, 전용면적 74~144㎡, 총 1,500가구.. 시행사는 DK도시개발..

_ 평당 분양가는 865만원선 + 중도금 무이자.. 2020년 1월 입주 예정.. 

   ￮ 라온건설은 전북 부안군 부안읍 봉덕리 169에서 '부안 라온 프라이빗' 분양 예정

_ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 75·84·101㎡, 총 570가구.. 

_ 부안군 전체 아파트 4,135가구 중 85.9%(3,552가구)가 10년 이상 노후 아파트..

   ￮ 우미건설은 전북 전주시 완산구 효천지구 A2블록에서 '전주 효천지구 우미린 2차' 분양 예정

_ 지하3층~지상25층, 11개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,128가구..

   ￮ 영무토건이 전북 정읍시 연지동에서 분양한 주상복합 '연지 영무예다음'의 1순위 청약 결과, 131가구 모집에 총 176건이 청약되어 평균 경쟁률 1.3대1 기록 (2순위까지 80건이 추가되어 최종 경쟁률 2.0대1 기록)

_ 평당 분양가는 32평형 742만원, 41평형 755만원, 47평형 736만원선

   ￮ 전국 미분양 관리지역의 미분양주택 현황 (2017년 5월 기준)

_ 인천 중구 2,222가구, 경기 남양주시 828가구, 안성시 1,199가구, 평택시 1,913가구

_ 경남 창원시 5,288가구.. 

_ 1천가구 이상 미분양 지역은 충북 청주시, 충남 아산시, 경북 포항시, 전북 군산시 등

■  국내 경제 및 시사

   ￮ 한국은행이 기준금리를 1.25%로 동결.. 13개월째 동결기조 유지..

   ￮ 미래에셋자산운용과 신한금융지주가 리츠AMC 설립 추진중.. 

_ 현재 금융지주사중 하나금융그룹과 KB금융그룹만 리츠AMC 인가 상태

   ￮ 자산운용사가 임대주택에 자금을 투자할 때의 최근 목표 수익률은 5.1~5.2% 수준

   ￮ 2017년 우리나라 공무원 전체의 기준소득월액 평균액은 세전 510만원선(연봉 환산시 6,120만원선)  ⓢ인사혁신처

   ￮ 2018년 최저임금은 시급 7,000원대 전망

   ￮ 베어링프라이빗에쿼티아시아(PEA ; 홍콩계 사모펀드)가 한라시멘트(舊라파즈한라시멘트)를 매각 계획

   ￮ 한국수력원자력은 신고리 원전 5·6호기 공사를 일시 중단하기로 결정

   ￮ 코스피가 장중 2,420선까지 상승하며 역대 최고치 기록

   ￮ 자신의 차량 운전기사에게 상습적인 폭언을 일삼은 종근당(전년 매출 8,300억원) 이장한 회장(창업주인 故 이종근 회장의 장남, 현재 전국경제인연합회 부회장)이 기자회견을 열고 공식 사과

■  국외 이슈

   ￮ 중국과학원은 청정에너지를 생산하는 '인공태양' 제조에 본격 착수

   ￮ 일본의 아베 내각 지지율이 29.9%로 추락.. 2012년 재집권 이후 처음으로 20%대 기록..

   ￮ 남미의 자원 부국, 베네수엘라가 경제난과 정치 혼란속에 올해만 52,000여명이 망명 신청.. 계속 증가세

■  기타 참조

   ￮ 서홍 前 대림AMC 대표가 한양 주택사업본부장 겸 부사장으로 이직.. 

_ 건대 법학과 졸업.. 1991년 우성건설 입사, 2000년 대림산업 입사 및 주택사업실장(전무) 역임