【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.04.01 (n.347)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) 

   • 인천 서구 당하동 957-1에서 도시형생활주택 ‘온누리정원 1단지’ 분양 예정 (시행사는 박재용)

_ 전용면적 65·67㎡, 총 27가구

_ 채당 분양가는 전용면적 65.34㎡(19.77평) 2억7,500만원, 67.20㎡(20.33평) 2억9,500만원

_ 2024년 4월 1~2일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 4월 입주 예정

   • 인천 중구 운서동 일대에서 공공지원 민간임대(10년) ‘영종 유승한내들 스카이 2차’ 분양 예정 (시공사는 유승종합건설)

_ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 83㎡, 총 243가구.. 2025년 8월 입주 예정

   • 경기 고양시 일산동구 장항동 517-10 일대(고양장항지구 M1블록)에서 ‘반도유보라’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 반도건설)

_ 지상49층, 6개동, 총 1,694가구.. 부지 가액은 6,000억원.. 분양가 상한제.. 설계사는 ANU건축

   • 경기 성남시 수정구 복정동 일대(복정1지구 B블록)에서 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 KR산업)

_ 용적률 188.22%, 건폐율 14.77%, 지하4층~지상29층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 510가구.. 2027년 6월 입주 예정.. 분양가 상한제.. 계약금 20%, 중도금 이자 후불제

   • 경기 이천시 송정동 산31 일대에서 ‘이천자이 더 레브’ 분양 예정 (시공사는 GS건설)

_ 지하4층~지상25층, 7개동, 전용면적 84·117·185㎡, 총 635가구

   • 경기 평택시 현덕면 운정리 150-1 일대(평택 화양지구 6-2블록)에서 ‘평택 화양 동문 디이스트’ 분양 예정 (시공사는 동문건설)

_ 부지 11,539평, 용적률 228.36%, 건폐율 13.58%, 연면적 38,546평, 지하2층~지상29층, 전용면적 84·107㎡, 총 753가구.. 2027년 5월 입주 예정

   • 대전 중구 문화동 330 일대에서 ‘e편한세상 서대전역 센트로’ 분양 예정 (시행사는 문화2구역재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·DL건설)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73㎡, 총 749가구(일반분양 495가구(일반공급 263가구 + 특별공급 232가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억2,571만원~4억3,460만원, 73㎡(29평) 5억1,597만원~5억2,839만원.. 평당 분양가는 1,768~1,814만원

_ 2024년 4월 8일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 대전과 중구와 문화동의 평당 평균 시세는 각각 1,181만원, 1,044만원, 1,101만원

   • 대전 중구 문화동 435-2 일대(문화8구역)에서 ‘문화자이SK뷰’ 분양 예정 (시공사는 GS건설·SK에코플랜트)

_ 지하3층~지상34층, 19개동, 전용면적 39~123㎡, 총 1,746가구(일반분양 1,207가구)

   • 충남 아산시 탕정면 명암리 809 일대에서 ‘아산 탕정 삼성트라팰리스’ 분양 예정 (시행사는 삼성디스플레이, 시공사는 삼성물산)

_ 지하2층~지상39층, 20개동, 전용면적 73~144㎡, 총 3,953가구(일반분양 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)).. 분양전환 조건부 임대아파트로서, 임차인이 5년간 거주 후 분양전환을 받지 않고 시행사에 반납된 주택을 당초 분양가격으로 분양하는 상품

_ 채당 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 30평) 2억2,569만원, 83㎡(34평) 2억6,119만원, 84㎡(33평) 2억3,827만원, 99㎡(41평) 3억527만원, 125㎡(48평) 3억6,204만원, 144㎡(58평) 4억2,820만원.. 평당 분양가는 729~765만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 4월 8일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 706만원, 698만원, 1,309만원

   • 대구 수성구 범어동 620 일대에서 주상복합 '범어 아이파크' 분양 예정 (시행사는 범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상26층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 448가구(일반분양 143가구(일반공급 71가구 + 특별공급 72가구)) + 오피스텔(전용면적 37·59㎡) 30실.. 후분양 단지

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 10억574만원~10억6,511만원.. 평당 분양가는 3,007~3,208만원

_ 2024년 4월 11일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정

_ 대구와 수성구와 범어동의 평당 평균 시세는 각각 993만원, 1,422만원, 2,343만원

   • 대구 중구 남산동 938-1 일대(반월당역 20번 출구 연접)에서 '반월당 반도유보라' 분양 예정 (시공사는 반도건설)

_ 지상29층, 2개동, 공동주택 147가구 및 근생시설 55개 점포

   • 울산 남구 신정동 901-3 일대에서 ‘라엘에스(LaLS)’ 분양 예정 (시공사는 롯데건설·SK에코플랜트)

_ 지하4층~지상33층, 16개동, 전용면적 39~101㎡, 총 2,033가구(1단지 1,499가구, 2단지 534가구).. 가구당 1.75대 주차.. 조식서비스 및 수영장, 게스트하우스, 세대창고 등 조성

   • 부산 부산진구 가야동 3-11 일대(가야역 인접)에서 주상복합 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’ 분양 예정 (시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상43층, 4개동, 공동주택(전용면적 59~84㎡) 725가구 + 오피스텔(전용면적 52~69㎡) 80실

   • 광주 서구 금호동 산55-2 일대에서 민간공원(중앙공원) 특례사업 ‘중앙공원1지구 롯데캐슬시그니처’ 분양 예정 (시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상28층, 39개동, 전용면적 84~233㎡, 총 2,772가구(1블록 929가구, 2블록 915가구, 3블록 928가구).. 현관앞 세대창고 제공

   • 전남 여수시 소라면 죽림리 222 일대(죽림1지구 A2·4블록)에서 '힐스테이트 죽림 더 프라우드' 분양 예정 (시행사는 전남개발공사·현대건설, 시공사는 현대건설)

_ 지하3층~지상23층, 20개동, 전용면적 74~106㎡, 총 1,272가구(2블록 931가구, 4블록 341가구).. 분양가 상한제

■  제도ㆍ정책

   • 정부는 관련법을 개정하여 개발부담금 한시적 감면 및 학교용지 부담금 폐지 방침

   • 정부는 2025년말까지 지방 미분양 주택을 매입하는 ‘기업구조조정리츠(CR REITs)’에 대해 취득세 중과(단, 준공 후 미분양 주택) 및 취득 후 5년간 종합부동산세 합산 배제

   • 정부는 부동산 PF 사업에서 자기자본 비율을 명시적으로 규제하는 대신 (☞ 한때 자기자본 비율 30% 운운한 적이 있었으나), 사업장 종합관리를 강화하는 방향으로 선회중

   • 국토교통부는 공동주택 공시가격 결정 공시에서, 층, 방향 등 공시가격 결정요인 공개 계획을 철회 (☞ 개인 자산에 정부가 등급을 매길 경우, 재산권이 침해될 수 있다는 이유?)

   • 국토교통부는 오피스텔과 임대형기숙사도 주택임대관리업체가 관리할 수 있도록,「민간임대주택에관한특별법 시행령」개정 계획 (※ 현재는 단독주택과 공동주택만 관리 가능)

_ 주택임대관리업체의 ‘임차인에 대한 임대보증금 반환 보증 의무화’ 포함

   • 서울시청은 재개발‧재건축 사업시, 법적 상한 용적률의 최대 1.2배까지 추가용적률 부여 예정

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 강남구청은 서울 강남구 개포동 104-1 일대와 638-5 일대 대모산 자락의 산림 훼손지에 ‘힐링 숲’ 조성 계획.. 2024년 4월 착공 및 11월 준공 목표

   • 서울 강남구 압구정동 압구정3구역 재건축 조합에서 조사한 재건축 선호 평형 결과, 54평형 26%, 40평형 25%, 62평형 19%, 34평형 11% 등 順 (n=1,735, 2024.01.30~02.14)

   • MDM은 서울 서초구 서초동 1005-6 일대(舊 국군정보사령부) 27,708평 부지에, 블록체인·빅데이터 등 4차 산업혁명과 문화예술 공간이 어우러진 '한국판 실리콘밸리' 개발 예정

_ 해당부지는 2019년 5월경 MDM·신한은행·이지스자산운용 컨소시엄이 1조956억원(평당 3,954만원)에 매입.. 코로나19 팬데믹 이후 현재 4조원 이상의 가치로 평가중

_ 2024년말경 부지 내 토지정화 작업을 마무리하고, 시공사 선정 예정

   • 서울 강남권역 소형 럭셔리 주거상품 입주율 (※ 등기부등본 전수조사분 (2024.03.16~21))

_ 2022년 입주분 : 더○ 47.1%, 알○ 56.8%

_ 2023년 입주분 : 펜○ 76.2%, 루○ 66.3%, 프○ 14.0%, 포○ 53.1%, 아○ 47.0%, 오○ 0.0%, 오○ 18.5%, 상○ 44.3%

_ 2024년 입주분 : 르○ 15.7% / 전체 평균은 39.9%

   ※ 향후 입주 예정 상품 (☞ 최초 계획 대비 준공 시점이 6개월여 지연 사례 다수)

_ 2024년04월 : 아스티논현 / 05월 강남 피엔폴루스 크리아체 / 07월 아티드, 상지카일룸 블랙 / 08월 에르메티아 서초, 더칸톤 서초 / 09월 루카831 / 10월 보타니끄 논현

_ 2025년01월 : 서초 르니드 / 05월 더 그로우 서초, 엘루크 서초 / 06월 지젤라이프그라피 서초 / 07월 레이어 청담 / 08월 디아포제 502, 디아포제 522

   • 현대건설이 서울 영등포구 여의도동 42 일대 '한양아파트(1975년 11월 준공) 재건축 사업'의 시공사로 선정.. 평당 공사비는 824만원 (※ 향후 물가변동에도 인상 불가 제안)

_ 기존 지상12층, 8개동, 588가구를 지상56층, 5개동, 공동주택 956가구 및 오피스텔 96실로 재건축.. 적용 브랜드는 '디에이치 여의도 퍼스트’

   • 신한금융그룹은 서울 중구 삼각동 66-1 일대(舊조흥은행 본점) 4,148평 부지에 지상 40층 규모의 ‘신한금융타워’ 신축 계획.. 2031년 준공 목표

   • 경기주택도시공사는 경기 수원시 장안구 파장동 184 일대(경기도인재개발원) 46,500여평 부지에 3.6조원을 투입하여 '경기 북수원테크노밸리' 조성 방침

_ AI, IT기업과 반도체, 모빌리티, 바이오·헬스케어연구소 등 미래 산업 유치 및 기숙사 1,000가구, 임대주택 3,000여가구 등도 공급하여 직주(職住) 일체 계획.. 2025년말 착공 및 2028년말 준공 목표

   • 강원랜드(강원 정선군 사북읍 사북리 424 소재)는 2032년까지 2.5조원을 투자하여 카지노와 호텔 신축 및 대대적인 레저시설 확충 계획

_ 2023년 기준 매출 : 카지노 1조2,060억원(86.9%), 비카지노 1,825억원(13.1%)

   • LH공사는 세종 5-1생활권 L5블록에 국내 최대 규모의 '모듈러 주택단지(지상8층, 총 450가구)' 조성 계획.. 2024년 12월 착공 및 2027년 5월 준공 목표

   • 충남도청은 충남 서산시 부석면 간월도리 일대(천수만 간척지 B지구) 117,000여평 부지에, 2026년까지 총 3,300억원을 투입하여, 단일 규모로는 국내 최대 규모의 스마트팜 단지 '충남 글로벌 홀티 콤플렉스' 조성 계획

_ KT·현대건설·글니플러스 등이 기반시설과 시공 참여.. 연암대학·바레닝언대학(네덜란드) 등이 R&D 국제협력 추진

   • 한동대·에코프로·포스코퓨처엠 등은 경북 포항시 북구 흥해읍 일대 165,468평 부지에, 사업비 2,565억원을 투입하여, '포항 기업혁신파크'를 2030년까지 조성 계획

   • 우신레저는 울산 울주군 삼동면 조일리 일대 45만여평 부지에, 사업비 5,578억원을 투입하여, '울산 알프스 관광단지' 조성 계획

_ 숙박시설(700실), 수목원, 야영장, 언양불고기타운, 스파·워터파크, 18홀 규모 골프장 등 조성.. 2027년 준공 목표

   • 쿠팡은 2026년까지 경기 이천, 충북 제천, 대전, 충남 천안, 경북 김천, 울산, 부산, 광주 등지에 3조원을 투입하여 신규 풀필먼트센터 착공 및 설비 투자 방침

_ 쿠팡은 현재까지 6.2조원을 투입하여, 전국 30개 지역에 100여 개소의 물류인프라 조성

   • 포스코는 지역사회 환원사업의 일환으로, 전남 광양시 성황동 776-4 일대 구봉산 정상(해발 473m)에, 사업비 150억원을 투입하여 체험형 전망대(높이 27m) 신축 계획.. 2024년 10월 착공 및 2025년 10월 준공 목표

   • 지역별 토지비 대비 건축비 구성비 (2023년 기준)  @HUG

_ 서울 52:48, 경기 37:63, 강원 27:73, 충북 26:74, 충남 28:72, 경북 22:78, 경남 26:74, 전북 22:78, 전남 28:72

   • 최근 분양 단지들의 건축비 (1,000가구 규모, 전용면적 84㎡, 지상 7층 기준)  @청약홈

_ 경기 평택 브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 3.39억원, 충북 힐스테이트 어울림 청주사직 3.18억원, 충남 힐스테이트 두정역 3.2억원, 더샵 탕정 인피니티시티 3.30억원, 경북 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 3.25억원, 전북 전주서신 더샵 비발디 3.37억원, 광주 봉산공원 첨단 제일풍경채 3.49억원, 송암공원 중흥 S클래스 SK뷰 3.83억원, 위파크 일곡공원 4.51억원

   • 신탁사별 책임준공확약 신탁 사업장수 (2023년말 기준)  @더불어민주당 김성주 의원실

_ KB부동산신탁 180개, 신한자산신탁 167개, 무궁화신탁 139개, 하나자산신탁 119개, 코리아신탁 117개, 우리자산신탁 108개..

   • 전국 업종별 무인매장 (2023년 기준)  @소방청

_ 아이스크림 2,011개점, 세탁소 1,975개점, 스터디카페 967개점, 사진관 708개점, 밀키트 662개점, 이상 총 6,323개점

_ 무인편의점 매장수(2022년 기준)는 GS25 85개점, 세븐일레븐 40개점, CU 4개점, 이마트24 1개점

   • 현대해상은 부동산 특화 자산운용사를 설립(100% 출자)하고, 오는 3분기부터 영업 개시 계획

   • 신세계프라퍼티의 주요 부동산 자산 (괄호안은 지분율)

_ 스타필드 고양 3,333억원(51%), 스타필드 안성 1,812억원(51%), 스타필드 수원 1,445억원(50%), 스타필드 하남 1,260억원(51%)

   • 화성산업은 ‘HS화성’으로 사명 변경 예정

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년03월29일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,346원, EUR 1,454원, CNY 185원, JPY(100엔) 889원

_ 증시 : KOSPI 2,746, KOSPI200 374, KOSDAQ 905

DOW 39,807, NASDAQ 16,379, 중국상해 3,041, NIKKEI 40,369

   • 전문직 개인사업자 연평균 매출 (2022년 기준)  @국세청

_ 종합병원 73.39억원, 안과 20.42억원, 일반외과 16.12억원, 성형외과 14.31억원, 산부인과 12.57억원, 피부·비뇨기과 11.28억원, 일반의원 10.17억원, 내과·소아과 9.38억원, 신경정신과 9.32억원, 이비인후과 9.08억원, 치과 7.41억원, 한방병원·한의원 4.69억원, 공인회계사 4.45억원, 변리사 4.32억원, 동물병원 3.66억원, 변호사 3.43억원, 세무사 3.27억원 등 順

   • 명지대는 1997년 개설된 세계 유일한 ‘바둑학과’를 폐과 결정

_ 바둑인구의 추산비율은 2000년 32%에서 2024년 올해 19.4%로 감소.. 한 판에 상대적으로 긴 시간이 소요되는 바둑은 짧은 콘텐츠에 익숙한 젊은 세대들에게는 적응하기 어려운 취미로 인식

   ※ 기획재정부는 올해 대한바둑협회 지원 예산을 전액 삭감 (2022년에는 21억원 지원)

   • 최근 금 한 돈(3.75g) 가격은 역대 최고치인 404,000원 수준  @한국금거래소

   • 당근(온라인 중고거래 플랫폼 1위기업)은 2015년 창업 이후 첫 연간 흑자 달성.. 2023년 기준 매출 1,276억원, 영업이익 173억원

   • 샤오미가 전기차 ‘SU7’ 출시.. 대당 가격은 약 4,011만원선

_ 기본 모델 기준 15분 충전시 350km 주행, 제로백 5.28초, 최고 시속 265km