【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.04.22 (n.350)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 롯데건설은 서울 강남구 내곡동 374-53 일대(헌인마을 도시개발구역)에서 하이엔드 주거상품 ‘르엘 어퍼하우스’ 분양 예정

_ 부지 40,088평, 지하3층~지상3층, 전용면적 117~270㎡, 총 222가구

_ 시행사는 어퍼하우스헌인(신원종합개발 계열.. 우진호 회장 등 오너가가 지분 100% 보유)

_ 브릿지론은 5,950억원, 본PF는 약 8,500억원(NH투자증권과 미래에셋증권에서 금융주관)

   • 서울 강서구 화곡동 987-5 일대에서 분양한 오피스텔 ‘한울에이치밸리움 더하이클래스’의 청약 결과, 117실 모집에 총 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.11대1 기록 (시행사는 한울, 시공사는 HD한울종합건설)

_ 지하3층~지상20층, 1개동, 전용면적 53·54·55㎡, 총 128실(일반분양 63실).. 주차 108대(자주식 48대, 기계식 60대)

_ 채당 분양가는 전용면적 52.92㎡(전용면적 16.01평) 6억4,400만원, 52.97㎡(16.02평) 6억4,400만원, 54.58㎡(16.51평) 6억6,270만원, 55.75㎡(16.82평) 6억5,200만원.. 전용 평당 분양가는 3,866~4,023만원.. 계약금 10%(계약금 1,000만원 정액제) + 중도금 50% + 잔금 40%.. 중도금 무이자

_ 2024년 4월 17~19일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2024년 7월 입주 예정

   • 서울 구로구 개봉동 369-1 일대에서 ‘개봉 루브루(Luvlu)’ 분양 예정 (시행사는 길훈아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 성호건설)

_ 지하3층~지상15층, 4개동, 전용면적 37·42㎡, 총 295가구(일반분양 114가구(일반공급 59가구 + 특별공급 55가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 37㎡(공급면적 17평) 4억4,600만원, 42㎡(20평) 5억2,300만원~5억4,000만원.. 평당 분양가는 2,550~2,740만원.. 발코니 확장비는 37㎡ 715만원, 42㎡ 770만원

_ 2024년 4월 30일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년, 거주의무기간 없음

_ 서울과 구로구와 개봉동의 평당 평균 시세는 각각 3,708만원, 2,455만원, 2,274만원

   • 서울 서대문구 홍은동 11-111 일대에서 ‘서대문 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 홍은제13구역재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상15층, 12개동, 전용면적 49~84㎡, 총 827가구(일반분양 409가구)

   • 서울 서초구 방배동 3284에서 도시형생활주택 ‘엘루크 방배 서리풀’ 분양 예정 (시행사는 비와이디산업개발·제이앤유개발·조이컨설팅, 시공사는 더효종합건설)

_ 부지 510평, 용적률 239.98%, 건폐율 58.70%, 연면적 2,327평, 지하3층~지상13층, 전용면적 32·47·48㎡, 총 7가구(회사보유분) / 공동주택 60실 및 근생시설 14실, 주차 76대(자주식 50대 + 기계식 26대).. ‘쏘시오 리빙’에서 입주 서비스 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 32.38㎡(전용면적 9.79평) 9억3,290만원, 47.99㎡(14.52평) 14억5,050만원, 48.16㎡(14.57평) 14억5,050만원, 48.17㎡(14.57평) 14억6,550만원.. 발코니 확장비는 1,800만원 내외

_ 2024년 4월 25일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2024년 5월 입주 예정 (※ 2024년 1월 사용승인 완료)

   • 서울 영등포구 영등포동3가 1-6·7에서 분양한 오피스텔 ‘여의도 큐브스테이트’의 청약 결과, 5실 모집에 총 109건이 청약되어 평균 경쟁률 21.80대1 기록 (시행사는 유진컨설팅)

_ 전용면적 32·33㎡, 총 5실

_ 채당 분양가는 전용면적 32.94㎡(9.96평) 5억2,950만원, 32.97㎡(9.97평) 5억1,376만원, 33.40㎡(10.10평) 5억1,253만원

_ 2024년 4월 11~16일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 4월 입주 예정

   • 인천 계양구 효성동 101-21 일대에서 '계양 롯데캐슬 파크시티 1단지' 분양 예정 (시행사는 JK도시개발, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상26층, 20개동, 전용면적 59~108㎡, 총 1,964가구

   • 인천 계양구 효성동 123-30 일대에서 '계양 롯데캐슬 파크시티 2단지(공 4블럭)' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡, 총 1,089가구(일반공급 556가구 + 특별공급 533가구).. 건강진료센터, 코인 세탁실, 스트리밍 시네마, 게스트하우스 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억5,977만원~6억7,886만원.. 평당 분양가는 1,896~1,969만원.. 발코니 확장비는 820~840만원

_ 2024년 4월 30일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년, 거주의무기간 없음

_ 인천과 계양구와 효성동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,090만원, 1,033만원

   • 인천 부평구 청천동 36-3 일대에서 'e편한세상 부평 그랑힐스(보류지)' 분양 예정 (시행사는 청천2구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)

_ 지하3층~지상43층, 31개동, 전용면적 37·59·67·84㎡, 총 5,050가구(보류지 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 37㎡(공급면적 19평) 3억7,280만원, 59㎡(25·26평) 5억380만원~5억1,840만원, 67㎡(28평) 5억6,200만원, 84㎡(33평) 6억6,950만원.. 평당 분양가는 2,000만원

_ 2024년 4월 24일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년, 재당첨제한 및 거주의무기간 없음

_ 인천과 부평구와 청천동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,276만원, 1,144만원

   • 인천 중구 운남동 1654-1 일대(영종하늘도시 A23블록)에서 ‘영종 진아레히’ 분양 예정 (시행사는 한양영종PFV, 시공사는 진아건설·리채·아이리스건설)

_ 지하1층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 547가구(일반공급 167가구 + 특별공급 380가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억9,660만원~5억170만원.. 평당 분양가는 1,460~1,479만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정

_ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,108만원, 1,206만원

   • 경기 부천시 소사본동 70-7 일대에서 분양한 오피스텔 ‘현대 프라힐스 소사역 더프라임’의 청약 결과, 1실 모집에 총 18건이 청약되어 평균 경쟁률 18.00대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 현대아산)

_ 부지 674평, 건폐율 59.83%, 용적률 798.64%, 연면적 7,767평, 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 88㎡, 총 1실 / 공동주택 160가구 + 오피스텔 8실 / 주차 201대

_ 채당 분양가는 전용면적 88.45㎡(26.76평) 5억4,123만원

_ 2024년 4월 15~16일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정

   • 경기 성남시 수정구 복정동 86 일대(복정1지구 B블록)에서 분양한 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’의 1순위 청약 결과, 143가구 모집에 총 6,253건이 청약되어 평균 경쟁률 43.73대1 기록 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 KR산업)

_ 용적률 188.22%, 건폐율 14.77%, 지하4층~지상29층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 510가구(일반분양 367가구(일반공급 143가구 + 특별공급 224가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 10억8,390만원~10억9,720만원.. 평당 분양가는 3,166~3,237만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%, 중도금 이자 후불제

_ 2024년 4월 16일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 수정구의 평당 평균 시세는 각각 1,703만원, 3,516만원, 3,172만원

   • 경기 평택시 현덕면 화양리 일대(평택화양지구 도시개발사업 A3블록 1로트)에서 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 2차’ 분양 예정 (시행사는 평택화양센트럴지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 815가구(일반분양 390가구(일반공급 195가구 + 특별공급 195가구)).. 어린이집 및 다함께 돌봄센터 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,700만원~3억4,900만원, 84㎡(34평) 4억7,500만원.. 평당 분양가는 1,394~1,435만원.. 발코니 확장비는 59㎡ 740만원, 84㎡ 1,020만원

_ 2024년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,703만원, 1,096만원

   • 강원 원주시 원동 274-40 일대에서 ‘원주 푸르지오 더 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 원주원동다박골 주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·중흥토건)

_ 부지 25,666평, 지하4층~지상29층, 18개동, 전용면적 59·74·84·108㎡, 총 1,502가구(일반분양 1,273가구(일반공급 673가구 + 특별공급 600가구))

_ 당초 2023년 11월 분양 예정이었으나, 부동산 시장 침체로 분양 지연

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,700만원~3억8,100만원, 74㎡(30평) 4억3,500만원~4억4,300만원, 84㎡(33·34평) 4억7,900만원~4억9,100만원, 108㎡(43평) 6억8,100만원.. 평당 분양가는 1,391~1,597만원.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,360만원, 74·84㎡ 1,428~1,508만원, 108㎡ 1.816만원

_ 2024년 5월 2일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한·재당첨제한·거주의무기간 등 없음

_ 강원과 원주시와 원동의 평당 평균 시세는 각각 736만원, 700만원, 547만원

   • 대전 유성구 봉명동 543-1 일대(유성온천역 인근)에서 분양한 주상복합 ‘유성 하늘채 하이에르’의 1순위 청약 결과, 509가구 모집에 총 183건이 청약되어 평균 경쟁률 0.36대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 퍼스트원홀딩스), 시공사는 코오롱글로벌)

_ 지하4층~지상47층, 4개동, 전용면적 84·104·112㎡, 총 562가구(일반공급 338가구 + 특별공급 224가구) + 오피스텔(전용면적 84㎡) 129실 (※ 당초 지하7층~지상49층, 6개동, 오피스텔 1,156실 및 생활숙박시설 32실로 개발하려 하였으나, 개발방향 변경)

_ 최근 브릿지론 리파이낸싱(1,600억원→1,400억원) 완료.. 코오롱글로벌이 채무 보증.. 도급 공사비는 2,146억원(채당 3.82억원)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억3,100만원~8억4,700만원, 104㎡(43평) 11억2,900만원~11억4,600만원, 112㎡(46평) 11억1,100만원~11억1,400만원.. 평당 분양가는 2,351~2,657만원

_ 2024년 4월 16일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정

_ 대전과 유성구와 봉명동의 평당 평균 시세는 각각 1,182만원, 1,338만원, 1,333만원

   • 대전 중구 문화동 435-2 일대에서 ‘문화자이SK뷰’ 분양 예정 (시행사는 문화동8구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·SK에코플랜트)

_ 지하3층~지상34층, 19개동, 전용면적 52·59·75·84㎡, 총 1,746가구(일반분양 1,207가구(일반공급 588가구 + 특별공급 619가구)).. 주차 2,620대(세대당 1.5대)

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 22평) 3억9,662만원, 59㎡(24평) 4억3,475만원~4억3,652만원, 75㎡(30평) 5억3,587만원, 84㎡(34·35평) 5억9,383만원~5억9,978만원.. 평당 분양가는 1,738~1,793만원.. 발코니 확장비는 52㎡ 1,450만원, 59㎡ 1,720~1,750만원, 75㎡ 2,100만원, 84㎡ 2,360~2,450만원

_ 2024년 4월 30일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정

_ 대전과 중구와 문화동의 평당 평균 시세는 각각 1,181만원, 1,042만원, 1,100만원

   • 부산 금정구 남산동 3-1 일대에서 분양한 ‘e편한세상 금정 메종카운티’의 1순위 청약 결과, 79가구 모집에 총 197건이 청약되어 평균 경쟁률 2.49대1 기록 (시행사는 남산1구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)

_ 제3종일반주거지역 4,371평, 연면적 19,774평, 용적률 383.67%, 건폐율 25.04%, 지하3층~지상30층, 4개동, 전용면적 59·84·99㎡, 총 415가구(일반분양 123가구(일반공급 62가구 + 특별공급 61가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억1,080만원~5억3,420만원, 84㎡(34평) 7억2,680만원~7억4,590만원, 99㎡(38평) 8억590만원.. 평당 분양가는 2,062~2,213만원

_ 2024년 4월 16일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 부산과 금정구와 남산동의 평당 평균 시세는 각각 1,225만원, 1,254만원, 739만원

   • 부산 기장군 일광읍 이천리 720-2 일대에서 '일광 노르웨이숲 오션포레' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 유림E&C)

_ 지하3층~지상29층, 전용면적 84·106·112㎡, 총 1,294가구(일반공급 812가구 + 특별공급 482가구).. 가구당 주차 1.41대

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,830만원~5억8,290만원, 106㎡(40평) 6억8,600만원~7억2,310만원, 112㎡(43평) 7억2,300만원~7억8,060만원.. 평당 분양가는 1,598~1,833만원

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 부산과 기장군과 일광읍의 평당 평균 시세는 각각 1,225만원, 1,015만원, 1,478만원

   • 부산 기장군 장안읍 좌천리 361-4 일대(장안지구 B-3블록)에서 분양한 ‘부산장안지구 디에트르 디 오션(B3BL)’의 1순위 청약 결과, 484가구 모집에 총 44건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 대방주택, 시공사는 대방건설)

_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 84·110㎡, 총 507가구(일반분양 489가구(일반공급 244가구 + 특별공급 245가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억490만원~5억5,980만원, 110㎡(41·42평) 6억1,578만원~6억9,438만원.. 평당 분양가는 1,466~1,667만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 4월 16일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,225만원, 1,015만원

   • 부산 동래구 온천동 1248-10 일대에서 '동래 에코팰리스 아시아드' 분양 예정 (시행사는 지민건설, 시공사는 금오종합건설)

_ 지하3층~지상38층, 1개동, 전용면적 71·80·84㎡, 총 160가구(일반공급 76가구 + 특별공급 84가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 71㎡(공급면적 30평) 5억4,504만원, 80㎡(35평) 6억578만원~6억647만원, 84㎡(36평) 6억3,358만원.. 평당 분양가는 1,743~1,787만원.. 중도금 이자 후불제.. 발코니 확장비는 전용면적 71㎡ 990만원, 80㎡ 1,100만원, 84㎡ 1,155만원

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,225만원, 1,512만원, 1,648만원

   • 경남 함양군 함양읍 용평리 642-8에서 '하이페리온 골드' 분양 예정 (시행사는 신천건설, 시공사는 중부건설)

_ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 34가구(일반공급 34가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 3억9,800만원.. 평당 분양가는 1,105만원.. 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2024년 4월 29일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 경남과 함양군의 평당 평균 시세는 각각 791만원, 497만원

   • 전북 익산시 부송동 279 일대(부송4지구 도시개발사업지구 내 C블록)에서 ‘익산 부송 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 전북개발공사), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 부지 9,394평, 용적률 199%, 건폐율 14%, 지하2층~지상20층, 5개동, 전용면적 84·104· 123㎡, 총 511가구(일반공급 333가구 + 특별공급 178가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,860만원~4억2,450만원, 104㎡(40평) 5억4,100만원, 123㎡(47평) 6억4,500만원.. 평당 분양가는 1,266~1,371만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,630~1,650만원, 104㎡ 2,000만원, 123㎡ 2,350만원

_ 2024년 5월 2일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 재당첨제한·전매제한·거주의무기간 없음

_ 전북과 익산시와 부송동의 평당 평균 시세는 각각 651만원, 549만원, 531만원

   • 광주 북구 운암동 252 일대에서 분양한 ‘운암자이포레나 퍼스티체 1단지’의 1순위 청약 결과, 300가구 모집에 총 558건이 청약되어 평균 경쟁률 1.86대1 기록 (시행사는 운암3단지재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·한화·HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상29층, 11개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 998가구(일반분양 354가구(일반공급 178가구 + 특별공급 176가구))

_ 세대별 세대창고 1개소 제공.. 작은 도서관에는 교보문고가 큐레이션한 인기도서 및 스테디셀러 비치.. 입주민이 직접 커피를 추출하고 향미를 체험할 수 있는 오픈커피스테이션(OCS) 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억100만원~5억1,700만원, 75㎡(30평) 6억6,700만원, 84㎡(33평) 7억3,600만원~7억5,900만원.. 평당 분양가는 2,114~2,273만원.. 1차 계약금 1천만원 정액제 + 중도금 60% 무이자.. 발코니 확장비는 전용면적 59㎡ 2,340만원, 75㎡ 2,450~2,550만원, 84㎡ 2,840~3,000만원

_ 2024년 4월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 광주와 북구와 운암동의 평당 평균 시세는 각각 924만원, 807만원, 837만원

   • 광주 북구 운암동 252 일대에서 분양한 ‘운암자이포레나 퍼스티체 2단지’의 1순위 청약 결과, 485가구 모집에 총 664건이 청약되어 평균 경쟁률 1.37대1 기록 (시행사는 운암3단지재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·한화·HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 1,486가구(일반분양 561가구(일반공급 282가구 + 특별공급 279가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,900만원~5억1,500만원, 75㎡(30평) 6억4,400만원~6억6,100만원, 84㎡(33평) 7억3,300만원~7억5,900만원.. 평당 분양가는 2,114~2,271만원.. 1차 계약금 1천만원 정액제 + 중도금 60% 무이자

_ 2024년 4월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 광주와 북구와 운암동의 평당 평균 시세는 각각 924만원, 807만원, 837만원

   • 광주 북구 운암동 252 일대에서 분양한 ‘운암자이포레나 퍼스티체 3단지’의 1순위 청약 결과, 231가구 모집에 총 448건이 청약되어 평균 경쟁률 1.94대1 기록 (시행사는 운암3단지재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·한화·HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상26층, 9개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 730가구(일반분양 277가구(일반공급 138가구 + 특별공급 139가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,600만원~5억1,200만원, 75㎡(30평) 6억6,600만원, 84㎡(33·34평) 7억3,900만원~7억6,100만원.. 평당 분양가는 2,086~2,273만원.. 1차 계약금 1천만원 정액제 + 중도금 60% 무이자

_ 2024년 4월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 광주와 북구와 운암동의 평당 평균 시세는 각각 924만원, 807만원, 837만원

   • 광주 서구 풍암동 560-9 일대에서 분양한 민간공원(중앙공원) 특례사업 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처 1BL’의 1순위 청약 결과, 891가구 모집에 총 1,907건이 청약되어 평균 경쟁률 2.14대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상28층, 12개동, 전용면적 114·119·135·211·233㎡, 총 929가구(일반공급 809가구 + 특별공급 120가구).. 현관앞 세대창고 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 114㎡(공급면적 44평) 10억7,200만원, 119㎡(46평) 11억2,260만원~11억3,920만원, 135㎡(52평) 12억4,410만원~12억7,820만원, 211㎡(82평) 30억7,220만원, 233㎡(90평) 36억1,100만원.. 평당 분양가는 2,375~4,000만원

_ 2024년 4월 17일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정

_ 광주와 서구와 풍암동의 평당 평균 시세는 각각 924만원, 983만원, 860만원

   • 광주 서구 금호동 80 일대에서 분양한 민간공원(중앙공원) 특례사업 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처 2-1BL’의 1순위 청약 결과, 498가구 모집에 총 934건이 청약되어 평균 경쟁률 1.88대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상28층, 13개동, 전용면적 121·139·166㎡, 총 915가구(일반분양 507가구(일반공급 443가구 + 특별공급 64가구)).. 현관앞 세대창고 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 121㎡(공급면적 46평) 10억6,730만원, 139㎡(52·53평) 12억650만원~12억4,810만원, 166㎡(63평) 12억7,130만원.. 평당 분양가는 2,019~2,391만원

_ 2024년 4월 17일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정

_ 광주와 서구와 금호동의 평당 평균 시세는 각각 924만원, 983만원, 864만원

   • 광주 서구 풍암동 569 일대에서 분양한 민간공원(중앙공원) 특례사업 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처 2-2BL’의 1순위 청약 결과, 815가구 모집에 총 3,126건이 청약되어 평균 경쟁률 3.84대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상28층, 14개동, 전용면적 84·102·121·139·166㎡, 총 928가구(일반공급 732가구 + 특별공급 196가구).. 현관앞 세대창고 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억9,340만원~8억530만원, 102㎡(39평) 9억90만원, 121㎡(46평) 10억8,260만원, 139㎡(53평) 12억5,200만원~12억6,640만원, 166㎡(64평) 13억210만원.. 평당 분양가는 2,033~2,384만원

_ 2024년 4월 17일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정

_ 광주와 서구와 풍암동의 평당 평균 시세는 각각 924만원, 983만원, 860만원

   • 전남 여수시 소라면 죽림리 227 일대(죽림1지구 A2블록)에서 ‘힐스테이트 죽림더프라우드 A2BL(민영주택)’ 분양 예정 (시행사는 전남개발공사·현대건설·길축산업개발, 시공사는 현대건설·길축산업개발)

_ 전용면적 106㎡, 총 129가구(일반공급 112가구 + 특별공급 17가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 106㎡(공급면적 41·43평) 6억600만원~6억4,600만원.. 평당 분양가는 1,470~1,507만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 전남과 여수시와 소라면의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 711만원, 1,003만원

   • 전남 여수시 소라면 죽림리 227 일대(죽림1지구 A2블록)에서 ‘힐스테이트 죽림더프라우드 A2BL(공공분양주택)’ 분양 예정 (시행사는 전남개발공사·현대건설·길축산업개발, 시공사는 현대건설·길축산업개발)

_ 전용면적 74·84㎡, 총 802가구(일반공급 202가구 + 특별공급 600가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 4억2,600만원~4억2,800만원, 84㎡(33·34평) 4억8,500만원~5억700만원.. 평당 분양가는 1,450~1,521만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 전남과 여수시와 소라면의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 711만원, 1,003만원

   • 전남 여수시 소라면 죽림리 215 일대(죽림1지구 A4블록)에서 ‘힐스테이트 죽림더프라우드 A4BL(공공분양주택)’ 분양 예정 (시행사는 전남개발공사·현대건설·길축산업개발, 시공사는 현대건설·길축산업개발)

_ 전용면적 74·84㎡, 총 341가구(일반공급 86가구 + 특별공급 255가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억2,200만원~4억2,500만원, 84㎡(33·34평) 4억8,200만원~4억8,900만원.. 평당 분양가는 1,428~1,536만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 전남과 여수시와 소라면의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 711만원, 1,003만원

   • 전남 장흥군 대덕읍 연정리 1348 일대에서 ‘대덕읍 더포레스트 에코파크’ 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁, 시공사는 뷰텍종합건설·두영종합건설)

_ 지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 75·84㎡, 총 45가구(일반공급 29가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 2억7,350만원, 84㎡(33평) 3억750만원~3억950만원.. 평당 분양가는 914~925만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2024년 4월 22일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

■  제도ㆍ정책

   • 서울시청은 건물 신축시 공개공지를 조성할 경우 용적률을 120%까지 상향  @서울시 지구단위계획 용적률 체계 개편 방안(2024.04.19.)

   • 서울시청은 여의도를 국제금융중심지로 육성하기 위해 추진해 온 국회의사당 방면 ‘서여의도 일대 고도제한 완화 방안’을 잠정 보류 방침

_ ‘국회 세종시 이전’을 공약으로 내건 국민의힘이 총선에서 대패하고, 더불어민주당 역시 미지근한 반응을 보이자 사실상 추진 동력을 잃었다는 분석

   • 서울시청은 서울 용산구 삼각지역 일대 교통 체증을 유발하는 원인으로 지목된 ‘삼각지 고가도로(1968년 준공)’를 철거하고 지하차도로 조성 계획

   • 서울시청은 서울 강남구 압구정동, 영등포구 여의도동, 양천구 목동, 성동구 성수동 일대를 토지거래허가구역으로 1년 연장

   • 서울시청은 오는 2024년 10월부터 수상 대중교통 '한강 리버버스(총 8대)' 운행 계획

_ 마곡, 망원, 여의도, 잠원, 옥수, 뚝섬, 잠실 등 총 7개 선착장을 출퇴근 시간 15분 간격, 평일 1일 68회 운항 예정.. 1회 199명 탑승 가능

_ 요금은 3천원.. 단, 기후동행카드(68,000원권) 이용시 무제한으로 탑승 가능

   • 서울시청은 박원순 시장 시절 한강공원에 설치한 영화 ‘괴물’ 속의 ‘괴물 조형물’을 비롯하여 흉물 취급받는 공공미술작품(한강공원에만 46개 설치중)을 철거 계획

   • 주택도시보증공사(HUG)는 경기 안성, 강원 강릉, 충북 음성, 대구 남구, 경북 포항·경주, 울산 울주, 전북 군산, 전남 광양 등 9개소를 미분양관리지역으로 지정

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 기존 분양가 대비 할인 분양 사례

_ 서울 송파구 가락동 161-3 일대 ‘더샵 송파 루미스타(총 179가구, 2026년 5월 입주)’ 전용면적 84㎡ 22.4억원→18억원(19.6% 할인), 59㎡ 16.9억원→18억원(11.2% 할인)

_ 서울 송파구 송파동 171 ‘더샵 루벤(총 327가구, 2025년 3월 입주)’ 전용면적 106㎡ 26억원→19.3억원(25.8% 할인)

   • 대치176PFV가 추진한 서울 강남구 개포동 176-2 일대 도시형생활주택 ‘대치 푸르지오 발라드(총 분양매출 1,402억원)’가 공매 진행중.. 시공사는 대우에스티(도급 공사비는 346억원(평당 1,141만원)), 주요 대주단은 삼성증권·신영증권

_ 대치176PFV 지분율 : 대우건설 42.9%, 이스턴투자개발 42.9%, 키움증권 10.8%, 미드미네트웍스 2.1%, 한국투자부동산신탁 1.4%

_ 부지 840평(토지가는 560억원 추정), 연면적 3,033평, 지하2층~지상12층, 총 78가구

_ PF 금액은 943억원.. 공매 개시일은 2024년04월19일.. 8회차 기준 입찰가는 분양가 대비 65~76% 수준

   • 반포센트럴PFV는 서울 서초구 반포동 59-3 일대에서 도시형생활주택, 오피스텔 등 신축중.. 시공사는 태영건설.. 주요 대주는 과학기술인공제회.. 대출규모는 2,380억원

_ 연면적 4,584평, 지하4층~지상20층.. 태영건설 워크아웃과 관련하여 2024년 3월부터 공사 중단중

   • 위례의료복합PFV는 2022년초에 매입한 서울 송파구 거여동 272 일대 부지 13,311평(3,250억원(평당 2,442만원))에 대하여, 중도금 6회차중 4회차(2023년09월10일), 5회차(2024년03월10일) 연속 미납중

_ 위례의료복합PFV 지분율(자본금 50억원) : 투게더홀딩스 39.1%, 미래에셋증권 17%, 호반건설 17%, 길의료재단 16.9%, 랜드미 10%

_ 토지대금 지급 시기로부터 6개월이 지나도 중도금을 미납할 경우, 토지 소유자(SH공사)가 토지매매계약을 해제 가능

   • 엔씨소프트 컨소시엄(삼성물산, 대한지방행정공제회, 미래에셋자산운용)은 경기 성남시 분당구 삼평동 641 일대(공영주차장 부지)에서 2027년09월까지 엔씨소프트 신사옥(글로벌RDI센터)과 소프트웨어진흥시설 조성 계획 (※ 프로젝트명은 ‘판교641’)

_ 부지 7,780평(약 8,377억원, 평당 1억767만원), 용적률 791.70%, 지하8층~지상14층, 연면적 11여만평.. 총 사업비 약 2조원.. 엔씨소프트(직원수 5,023명)가 5,800억원 투자

   • 경기 연천군 신서면 답곡리 산186 일대 96,800평 부지에 화장시설, 봉안시설, 자연장지 등 조성 예정.. 총 사업비 1,200억원.. 2028년 착공 및 2029년말 완공 전망

   • 충북개발공사는 충북 괴산군 장연면 송덕리 367-6에 소재한 ‘하이웰콘도(부지 2,092평, 연면적 586평, 10년째 방치중)’를, 2024년07월까지 전면 개보수한 후, K-유학생 및 귀농귀촌인, 스마트팜과 연계된 도시농부들을 위한 지원공간으로 활용 계획

   • 공주시청은 충남 공주시 오곡동 산8 일대(주미산)에 사업비 75억원을 투입하여, 2025년말까지 스카이 사이클과 네트 어드벤처 시설 등 조성 계획.. 산림 레포츠의 메카로 도약 전망

   • 한국농어촌공사(위탁기관은 새만금개발청)는 전북 군산시 옥도면 무녀도리 일대에 140억원을 투입하여, ‘광역해양레저체험 복합단지’를 2024년04월 착공 및 2025년말경 준공 계획

   • DL이앤씨는 전북 김제시 진봉면 심포리 일대에서 ‘국립 새만금수목원(부지 453,750평, 총 1,014종, 62만본의 식물 식재)’을 2027년까지 준공 예정

   • 현대백화점은 부산 동구 범일동 62-5에 소재한 ‘현대백화점 부산점’을 오는 2024년 7~8월간 리모델링 후, 9월경 ‘커넥트 현대 부산’ 브랜드로 재개점 예정

_ 신상품 뿐만 아니라 아울렛처럼 이월상품도 판매 계획이며, Zara, H&M과 같은 SPA 매장도 입점 예정

   • SH공사는 빌라 매매 및 전월세 실거래가 기반의 자체 주택지수 개발 착수 계획.. 향후 공공임대주택 임대료 책정 등의 자료로 활용 방침

■  국내외 이슈 

   • 경제지표(2024년04월19일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,379원, EUR 1,470원, CNY 190원, JPY(100엔) 892원

_ 증시 : KOSPI 2,591, KOSPI200 352, KOSDAQ 841

DOW 37,986, NASDAQ 15,282, 중국상해 3,065, NIKKEI 37,068

   ※ 미국 경제의 강한 성장세와 인플레이션 고착화로 Fed가 기준금리를 내리기 보다는, 오히려 2025년에 6.5%까지 올릴 수 있다고 전망  @스위스 글로벌 투자은행 UBS

   • 삼성그룹은 전 계열사 임원들에게 주 6일 근무를 지시.. SK그룹도 20년 만에 ‘토요 사장단 회의’를 부활하는 등 비상경영체제 돌입

   • 2022년 기준, 우리나라 국민의 기대수명은 82.7세.. 건강수명은 65.8세  @통계청

   • 명품 플랫폼 매출 실적 (2023년 기준)

_ 젠테 488억원(영업손실 54억원), 트렌비 402억원(영업손실 32억원), 발란 392억원(영업손실 99억원), 머스트잇 250억원(영업손실 78억원) / ※ 캐치패션은 경영난으로 2024년03월19일 영업 종료

   • ‘더 현대 서울’의 패션 브랜드 팝업 한달 매출액은 10억원 내외

   • 전국 522개 골프장 이용객수는 2022년 5,058만명에서 2023년 4,772만명으로 5.7% 감소

   • 최근 ‘이케아 코리아’의 실적 감소로 500여개 제품의 가격 인하중

   • 연도별 야영장 수 추이  @한국관광협회중앙회

_ 일반 야영장 : 2019년 1,918개소, 2020년 2,071개소, 2021년 2,348개소, 2022년 2,689개소, 2023년 2,999개소

_ 자동차 야영장 : 2019년 449개소, 2020년 463개소, 2021년 525개소, 2022년 591개소, 2023년 748개소

_ 지역별 : 경기 898개소, 강원 776개소, 경북 448개소, 경남 377개소, 충남 340개소, 충북 274개소, 전남 193개소, ... , 서울 15개소, 대전 15개소, 부산 13개소, 세종 8개소, 광주 7개소

   • 국가별 맥주 수입량 (2024년 1분기)  @관세청

_ 일본 17,137톤(전년 동기대비 103.5% 증가), 중국 5,926톤, 미국 5,223톤, 네덜란드 5,153톤, 폴란드 3,066톤..

_ 2019년 7월 일본 정부의 반도체 수출 규제 조치 이후 반일정서가 높아지면서 일본 맥주 수입량이 급감했으나, (늘 그렇듯) 반일정서가 희석되면서 일본 맥주 수입량은 예전 수준 회복.. 반면 중국 맥주 수입량은 전년 동기 대비 61.9% 감소

   • 2024년05월01일부터는 병원에서도 마스크 착용 의무 폐지