【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.05.13 (n.353)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 현대건설·GS건설은 서울 마포구 공덕동 일대에서 ‘마포자이 힐스테이트(총 1,101가구(일반분양 456가구))’ 분양 예정

   • 서울 서대문구 홍은동 11-111 일대에서 ‘서대문 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 홍은제13구역재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상15층, 12개동, 전용면적 49~84㎡, 총 827가구(일반분양 409가구)

   • 서울 서초구 반포동 1-1에서 '래미안 원베일리(조합원 취소분)' 분양 예정 (시행사는 신반포3차,경남아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無) / ※ 117동 1층 매물

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 19억5,638만원.. 평당 분양가는 5,785만원.. 분양가 상한제 적용 / ※ 현 시세 대비 약 20억원 저렴(= 로또 청약!!)

_ 2024년 5월 20일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정

_ 서울과 서초구와 반포동의 평당 평균 시세는 각각 3,731만원, 6,942만원, 9,507만원(※ 압구정동 10,644만원에 이어 두번째로 비싼 동네)

   • 대우건설은 서울 성북구 장위동 일대에서 ‘푸르지오 라디우스파크(총 1,637가구(일반분양 718가구))’ 분양 예정

   • 서울 영등포구 여의도동 17-4에서 오피스텔 ‘파크라움 여의도’ 분양 예정 (시행사는 맨하탄공영)

_ 부지 239.9평, 지하4층~지상14층, 1개동, 전용면적 40·50㎡, 총 104실(일반분양 10실) + 근생시설 4개 점포.. 주차는 총 79대

_ 채당 분양가는 전용면적 40.10㎡(전용면적 12.13평) 5억548만원, 50.11㎡(15.16평) 8억2,140만원

_ 2024년 5월 16~21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 5월 입주 예정

   • 인천 계양구 효성동 101-21 일대에서 '계양 롯데캐슬 파크시티 1단지' 분양 예정 (시행사는 JK도시개발, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상26층, 20개동, 전용면적 59~108㎡, 총 1,964가구

   • 인천 서구 마전동 1158-12 일대에서 분양한 '검단 스타힐스 가현숲'의 1순위 청약 결과, 93가구 모집에 총 130건이 청약되어 평균 경쟁률 1.40대1 기록 (시행사는 마전지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 제3종 일반주거지역 12,635평, 용적률 163.39%, 건폐율 24.34%, 연면적 30,223평

_ 지하3층~지상12층, 15개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 709가구(일반분양 153가구(일반공급 81가구 + 특별공급 72가구)).. 주차 924대(가구당 1.3대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,200만원~4억7,000만원, 75㎡(30평) 4억7,400만원~5억6,900만원, 84㎡(34평) 5억1,200만원~6억6,400만원.. 평당 분양가는 1,515~1,935만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,275만원, 1,316만원, 870만원

   • 경기 광명시 광명5동 275-3 일대에서 분양한 '광명 롯데캐슬 시그니처'의 1순위 청약 결과, 270가구 모집에 총 928건이 청약되어 평균 경쟁률 3.44대1 기록 (시행사는 광명제9R구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상29층, 15개동, 전용면적 39·49·59㎡, 총 1,509가구(일반분양 533가구(일반공급 270가구 + 특별공급 263가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 19평) 5억1,800만원, 49㎡(24평) 6억8,500만원, 59㎡(26평) 8억6,600만원~8억9,900만원.. 평당 분양가는 2,713~3,501만원

_ 발코니 확장비는 39㎡ 0만원, 49㎡ 330만원, 59㎡ 1,130~1,340만원.. 1차 계약금 1,000만원 정액제.. 전용면적 39·49㎡는 중도금 무이자, 59㎡는 중도금 이자후불제

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 광명시와 광명5동의 평당 평균 시세는 각각 1,705만원, 2,454만원, 2,439만원

   • 경기 광주시 쌍령동 산57-1 일대에서 민간공원(쌍령근린공원) 특례사업 추진중.. 2025년 상반기경 착공 및 분양 계획

_ 시행사는 쌍령파크개발(자본금 50억원), 시공사는 롯데건설(쌍령파크개발의 지분 20% 소유).. 도급 공사비는 3,867억원

_ ABCP(금리 7%, 2025년04월30일 만기)를 통해 1,000억원 규모의 브릿지론 상환

_ 부지 154,859평.. 이중 공원면적은 120,900평(78%).. 잔여면적 33,959평에는 공동주택(지상35층 이하, 16개동, 1,900여가구) 신축.. 총 사업비는 1조383억원

   • 대우건설은 경기 군포시 금정동 일대에서 ‘금정역 푸르지오 그랑블(총 1,072가구)’ 분양 예정

   • 경기 김포시 북변동 329-2 일대(김포재정비촉진지구 북변3구역)에서 ‘김포 북변 우미린 파크리브’ 분양 예정 (시행사는 북변3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 우미건설)

_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·79·84㎡, 총 1,200가구(일반분양 831가구(일반공급 432가구 + 특별공급 399가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억7,000만원~4억7,500만원, 74㎡(30· 31평) 5억5,200만원~5억7,700만원, 84㎡(34·35평) 6억4,500만원~6억5,200만원.. 평당 분양가는 1,819~1,896만원

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,680만원, 74㎡ 1,850만원, 84㎡ 2,050만원

_ 2024년 5월 21일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 김포시의 평당 평균 시세는 각각 1,705만원, 1,366만원

   • 경기 부천시 원미구 원미동 224 일대에서 분양한 ‘부천 원미 동문 디 이스트’의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 총 18건이 청약되어 평균 경쟁률 0.72대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 동문건설)

_ 지하1층~지상14층, 1개동, 전용면적 39~61㎡, 총 108가구(일반분양 38가구(일반공급 23가구 + 특별공급 15가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 3억4,000만원, 51㎡(21평) 4억3,200만원, 54㎡(22평) 4억7,400만원, 59㎡(24평) 4억9,900만원~5억2,000만원, 60㎡(24평) 5억3,800만원, 61㎡(25평) 5억3,900만원.. 평당 분양가는 2,102~2,206만원

_ 발코니 확장비는 39·51㎡ 1,000만원, 54㎡ 1,200만원, 59㎡ 1,200~1,400만원, 60㎡ 500만원, 61㎡ 900만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,705만원, 1,747만원, 1,847만원, 1,693만원

   • 효성중공업은 경기 성남시 중원구 중앙동 일대에서 ‘해링턴 스퀘어 신흥역(총 1,972가구(일반분양 1,311가구))’ 분양 예정

   • 대방건설은 경기 수원시 장안구 이목동 일대에서 ‘북수원이목지구 디에트르 더리체 I(총 1,744가구)’ 분양 예정

   • 대방건설은 경기 수원시 장안구 이목동 일대에서 ‘북수원이목지구 디에트르 더리체 II(총 768가구)’ 분양 예정

   • 경기 양평군 양평읍 덕평리 661-7 일대에서 ‘양평 하늘채 센트로힐스’ 분양 예정 (시행사는 양평덕평지구 지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌)

_ 지하4층~지상23층, 7개동, 전용면적 59·74㎡, 총 539가구(일반분양 200가구(일반공급 100가구 + 특별공급 100가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,988만원~3억9,069만원, 74㎡(31평) 4억8,038만원~4억9,271만원.. 평당 분양가는 1,533~1,582만원.. 계약금 5% + 중도금 60% (이자 후불제), 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,090만원, 74㎡ 2,592만원

_ 2024년 5월 21일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양평군과 양평읍의 평당 평균 시세는 각각 1,705만원, 948만원, 950만원

   • 경기 여주시 교동 500-118 일대(여주세종지구 공동1블록)에서 ‘여주역자이 헤리티지’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설) / ※ 여주시에서 3년만에 공급되는 신규 아파트

_ 부지 12,489평, 연면적 36,447평, 지하2층~지상27층, 8개동, 전용면적 59·84·99·136㎡, 총 769가구(일반공급 436가구 + 특별공급 333가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,200만원~3억7,800만원, 84㎡(33평) 5억2,243만원~5억3,070만원, 99㎡(39·40평) 6억2,070만원~6억3,230만원, 136㎡(55평) 12억7,440만원.. 평당 분양가는 1,560~2,301만원

_ 발코니 확장비는 59㎡ 930~1,090만원, 84㎡ 1,097~1,430만원, 99㎡ 1,460~1,490만원, 136㎡ 2,260만원

_ 2024년 5월 14일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 여주시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 1,705만원, 688만원, 960만원

   • 경기 오산시 가수동 449 일대(오산세교2지구 A8블록)에서 분양한 ‘오산세교2 오산역 금강펜테리움 센트럴파크’의 1순위 청약 결과, 440가구 모집에 총 2,770건이 청약되어 평균 경쟁률 6.30대1 기록 (시행사는 하이아트, 시공사는 금강주택)

_ 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 730가구(일반공급 300가구 + 특별공급 430가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억6,410만원~4억6,760만원.. 평당 분양가는 1,399~1,416만원.. 분양가 상한제.. 발코니 확장비는 84㎡ 428~605만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 오산시와 가수동의 평당 평균 시세는 각각 1,705만원, 1,093만원, 921만원

   • 경기 오산시 탑동 55-1 일대(오산세교2지구 A16블록)에서 '오산세교 한신더휴' 분양 예정 (시행 및 시공사는 한신공영)

_ 지하2층∼지상25층, 10개동, 전용면적 74·84·99㎡, 총 844가구(일반공급 525가구 + 특별공급 319가구).. 선시공 후분양

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29·30평) 4억2,580만원, 84㎡(33평) 4억6,900만원, 99㎡(39평) 5억5,820만원.. 평당 분양가는 1,410~1,447만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제.. 발코니 확장비는 74㎡ 507~557만원, 84㎡ 519~625만원, 99㎡ 898만원

_ 2024년 5월 21일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,705만원, 1,095만원

   • 경기 용인시 처인구 남동 산126-13 일대(은화삼지구)에서 ‘용인 푸르지오 원클러스터’ 분양 예정 (시행사는 남동타운PFV, 시공사는 대우건설)

_ 지하4층~지상28층, 30개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,681가구

   • 경기 이천시 송정동 산31 일대에서 ‘이천자이 더 레브’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하4층~지상25층, 7개동, 전용면적 84·117·185㎡, 총 635가구(일반공급 359가구 + 특별공급 276가구).. 주차는 가구당 1.6대.. 게스트하우스, 전 가구 전용창고 제공.. 다함께돌봄센터 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,100만원~5억5,800만원, 117㎡(46평) 7억6,900만원, 185㎡(74평) 14억7,300만원.. 평당 분양가는 1,609~1,979만원.. 계약금(1차분) 2,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,470~1,750만원, 117㎡ 2,010만원, 185㎡ 2,360만원

_ 2024년 5월 21일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 이천시와 송정동의 평당 평균 시세는 각각 1,705만원, 879만원, 917만원

   • 현대건설은 경기 이천시 증일동 일대에서 ‘힐스테이트 이천역 1단지(총 937가구)’ 분양 예정

   • 현대건설은 경기 이천시 증일동 일대에서 ‘힐스테이트 이천역 2단지(총 885가구)’ 분양 예정

   • 경기 평택시 현덕면 운정리 150-1 일대(평택 화양지구 6-2블록)에서 분양한 ‘평택 화양 동문 디이스트’의 1순위 청약 결과, 746가구 모집에 총 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 미르앤에셋, 시공사는 동문건설)

_ 부지 11,539평, 용적률 228.36%, 건폐율 13.58%, 연면적 38,546평

_ 지하2층~지상29층, 전용면적 84·107㎡, 총 753가구((일반공급 375가구 + 특별공급 378가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억5,200만원~4억5,300만원, 107㎡(42평) 5억7,100만원.. 평당 분양가는 1,343~1,347만원

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,520만원, 107㎡ 1,835만원.. 1차 계약금 1,000만원 정액제.. 중도금 60% 무이자

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,096만원

   • 강원 원주시 원동 274-40 일대에서 분양한 ‘원주 푸르지오 더 센트럴’의 1순위 청약 결과, 1,225가구 모집에 총 145건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 (시행사는 원동다박골주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·중흥토건)

_ 지하4층~지상29층, 17개동, 전용면적 59·74·84·108㎡, 총 1,502가구(일반분양 1,273가구(일반공급 673가구 + 특별공급 600가구)).. 공유 오피스 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,700만원~3억8,100만원, 74㎡(30평) 4억3,500만원~4억4,300만원, 84㎡(33·34평) 4억7,900만원~4억9,100만원, 108㎡(43평) 6억8,100만원.. 평당 분양가는 1,391~1,597만원.. 계약금(1차분) 500만원 정액제.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,360만원, 74㎡ 1,508만원, 84㎡ 1,428~1,580만원, 108㎡ 1,816만원

_ 2024년 5월 2일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 강원과 원주시와 원동의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 701만원, 544만원

   • 대전 서구 가장동 38-1 일대에서 ‘힐스테이트 가장 퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설·현대엔지니어링)

_ 지하2층~지상38층, 15개동, 전용면적 59·70·79·84㎡, 총 1,779가구(일반분양 1,339가구(일반공급 547가구 + 특별공급 792가구)).. 주차 2,620대(세대당 1.5대).. 업무를 위한 미팅룸 등 워크라운지, 강의실, 프라이빗 영화관 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억4,000만원, 70㎡(29평) 5억2,400만원, 79㎡(32평) 6억100만원~6억400만원, 84㎡(34평) 6억7,000만원~6억7,200만원.. 평당 분양가는 1,811~1,978만원.. 발코니 확장비는 59㎡ 2,330만원, 70㎡ 2,370만원, 79㎡ 2,340~2,480만원, 84㎡ 2,570~3,060만원

_ 2024년 5월 14일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 중구와 문화동의 평당 평균 시세는 각각 1,181만원, 1,042만원, 1,100만원

   • 충남 아산시 배방읍 북수리 1577 일대에서 분양한 ‘배방 필하우스 리버시티’의 1순위 청약 결과, 935가구 모집에 총 2,975건이 청약되어 평균 경쟁률 3.18대1 기록 (시행사는 대유산업, 시공사는 한성건설)

_ 부지 18,286평, 용적률 211.48%, 건폐율 17.42%, 연면적 56,896평, 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 84·104㎡, 총 1,083가구(일반공급 574가구 + 특별공급 509가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,420만원~4억5,580만원, 104㎡(42평) 5억6,610만원~6억5,160만원.. 평당 분양가는 1,276~1,559만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,200~1,700만원, 104㎡ 2,000만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 없음

_ 충남과 아산시와 배방읍의 평당 평균 시세는 각각 707만원, 698만원, 779만원

   • 대우건설은 충남 아산시 탕정면 갈산리 625-8 일대에서 ‘탕정 푸르지오 센터파크’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 16개동, 전용면적 59·84·109·136㎡, 총 1,416가구.. 분양가 상한제

_ 게스트하우스, 독서실, 다함께돌봄센터(초등학생들의 방과 후 돌봄 지원) 등 조성

   • 충남 아산시 탕정면 매곡리 835 일대(아산탕정지구 도시개발구역 A3블록)에서 분양한 ‘더샵 탕정인피니티시티 2차’의 1순위 청약 결과, 612가구 모집에 총 18,602건이 청약되어 평균 경쟁률 30.40대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하2층~지상35층, 9개동, 전용면적 70·84㎡, 총 1,214가구(일반분양 1,050가구(일반공급 530가구 + 특별공급 520가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 29·30평) 4억900만원~4억1,200만원, 84㎡(35평) 4억8,110만원~4억9,000만원.. 평당 분양가는 1,362~1,400만원.. 1차 계약금 1,000만원, 중도금 60% 이자 후불제.. 발코니 확장비는 70㎡ 1,270~1,360만원, 84㎡ 1,380~1,700만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 없음

_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 707만원, 698만원, 1,362만원

   • 대구 수성구 황금동 891-1 일대에서 주상복합 ‘힐스테이트 황금역 리저브 1단지’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 현대건설) / ※ 선시공 후분양 아파트

_ 지하2층~지상38층, 2개동, 전용면적 82·83㎡, 총 152가구(일반공급 77가구 + 특별공급 75가구).. 주차 197대.. 각 세대에 음식물쓰레기 이송설비 설치

_ 채당 분양가는 전용면적 82·83㎡(공급면적 34·35평) 9억5,300만원~9억5,900만원.. 평당 분양가는 2,740~2,772만원.. 분양가에 발코니 확장비 포함

_ 2024년 5월 13일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 수성구와 황금동의 평당 평균 시세는 각각 989만원, 1,407만원, 1,785만원

   • 대구 수성구 황금동 862-5 일대에서 주상복합 ‘힐스테이트 황금역 리저브 2단지’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 현대건설) / ※ 선시공 후분양 아파트

_ 지하4층~지상40층, 2개동, 전용면적 82㎡, 총 185가구(일반공급 94가구 + 특별공급 91가구).. 주차 243대.. 각 세대에 음식물쓰레기 이송설비 설치

_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 35·36평) 9억4,600만원~9억5,300만원.. 평당 분양가는 2,659~2,715만원.. 분양가에 발코니 확장비 포함

_ 2024년 5월 13일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 수성구와 황금동의 평당 평균 시세는 각각 989만원, 1,407만원, 1,785만원

   • 경북 구미시 봉곡동 59-1 일대에서 ‘힐스테이트 구미 더퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 부지 6,571평(440억원, 평당 670만원), 연면적 26,597평, 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 34·47·60평형, 총 491가구(채당 3.16억원).. 도급 공사비는 1,550억원(평당 583만원).. 평당 분양가는 1,400만원대 예상

   • 울산 남구 신정동 901-3 일대에서 ‘라엘에스(LaLS)’ 분양 예정 (시행사는 남구비08구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설·SK에코플랜트)

_ 지하4층~지상33층, 16개동, 전용면적 42·59·73·84㎡, 총 2,033가구(일반분양 1,073가구(일반공급 499가구 + 특별공급 574가구)).. 주방에 음식물쓰레기 처리기 기본 제공.. 조식서비스 및 수영장, 게스트하우스, 세대창고 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 4억4,196만원, 59㎡(24평) 6억2,310만원, 73㎡(30평) 7억5,492만원~7억6,754만원, 84㎡(34평) 8억2,380만원~8억8,799만원.. 평당 분양가는 2,416~2,614만원.. 계약금 1차분 1,000만원 정액제 및 2차 계약금 대출 가능, 중도금 60% 무이자.. 발코니 확장비는 42㎡ 1,400만원, 59㎡ 2,000만원, 73㎡ 2,300~2,600만원, 84㎡ 2,400~2,600만원

_ 2024년 5월 14일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 946만원, 1,213만원, 1,553만원

   • 동일스위트는 부산 기장군 일광읍 이천리 345-1 일대(舊한국유리 부지) 21,257평 부지에 공동주택 신축 계획.. 2024년 8월 착공 및 2028년 상반기 준공 예정

_ 지하2층~지상48층, 총 1,968가구 + 5성급 레지던스 호텔 500여실 + 해양문화관광시설

   • DL이앤씨·DL건설은 부산 동구 범일동 일대에서 'e편한세상 범일 국제금융시티(전용면적 59~103㎡, 총 856가구(일반분양 384가구))' 분양 예정

   • 롯데건설은 부산 부산진구 양정동 일대에서 ‘양주 롯데캐슬 프론티엘(전용면적 59~110㎡, 총 903가구(일반분양 489가구))’ 분양 예정

   • 부산 사상구 괘법동 821-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘풍경아파트’의 1순위 청약 결과, 71가구 모집에 총 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.11대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 하나에스엔디)

_ 일반상업지역 339평, 용적률 852.52%, 건폐율 71.44%, 연면적 3,074평

_ 지하1층~지상29층, 전용면적 52·69·77·80㎡, 총 76가구(일반공급 37가구 + 특별공급 39가구) + 오피스텔(전용면적 44㎡) 57실

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 2억6,773만원~2억9,592만원, 69㎡(28평) 3억8,457만원, 77㎡(31평) 4억3,358만원, 80㎡(32평) 4억4,346만원.. 평당 분양가는 1,252~1,384만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 부산과 사상구와 괘법동의 평당 평균 시세는 각각 1,223만원, 778만원, 1,029만원

   • 롯데건설은 경남 김해시 구산동 593 일대에서 '김해 구산 롯데캐슬 시그니처' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 714가구.. 구산초, 연지공원 인접

   • 현대엔지니어링은 경남 진주시 평거동 일대에서 ‘힐스테이트 평거 센트럴(전용면적 84~105㎡, 총 261가구)’ 분양 예정

   • 전북 김제시 검산동 510-7 일대에서 분양한 ‘김제 검산 예다음’의 1순위 청약 결과, 609가구 모집에 총 244건이 청약되어 평균 경쟁률 0.40대1 기록 (시행사는 와이엠스테이, 시공사는 더와이)

_ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·96·106㎡, 총 648가구(일반공급 404가구 + 특별공급 244가구).. 피트니스(GX룸), 실내골프연습장(일반 타석, 퍼팅장, 스크린 골프룸), 키즈존, 다함께 돌봄센터, 국공립 어린이집, 도서관, 카페테리아 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억4,300만원~3억5,100만원, 96㎡(37·38평) 3억4,300만원~3억5,100만원, 106㎡(42평) 4억3,820만원~4억5,100만원.. 평당 분양가는 912~1,085만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,500만원, 96㎡ 1,300~1,500만원, 106㎡ 1,700만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 전북과 김제시와 검산동의 평당 평균 시세는 각각 653만원, 457만원, 617만원

   • 전북 완주군 봉동읍 용암리 48-4 일대에서 ‘봉동 한양립스 센텀포레’ 분양 예정 (시행사는 봉동지역주택조합, 시공사는 한양건설)

_ 지하1층~지상15층, 9개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 516가구(일반분양 256가구(일반공급 136가구 + 특별공급 120가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억7,310만원~2억7,540만원, 72㎡(29평) 3억2,780만원, 84㎡(33평) 3억8,600만원.. 평당 분양가는 1,135~1,153만원.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,700만원, 72㎡ 1,900만원, 84㎡ 2,100만원

_ 2024년 5월 14일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 전북과 완주군과 봉동읍의 평당 평균 시세는 각각 653만원, 572만원, 425만원

   • HDC현대산업개발은 전북 익산시 부송동 일대에서 ‘익산 부송 아이파크(전용면적 84~123㎡, 총 511가구)’ 분양 예정

   • 포스코이앤씨는 전북 전주시 송천동2가 일대에서 ‘에코시티 더샵 4차(전용면적 84~161㎡, 총 576가구)’ 분양 예정

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부&법무부는 상가건물 관리비 투명화와 임차인의 알권리 확보를 위해, 상가건물 임대차 계약서에 ‘관리비 항목 기재’를 의무화 (※ 임대차보호법의 5% 상승 제한을 회피하기 위해, 보증금 및 임차료를 인상하지 아니하고 관리비를 과도하게 인상하는 사례가 대폭 감소 전망)

   • 금융당국의 부실 PF 경·공매 유도방안

_ 대출만기연장 : 대주단 2/3 → 3/4 동의로 강화

_ 최저입찰금액 : 자산가격의 30%까지 하향 (☞ 이럴경우 선순위 대주단도 원금 회수 가능성 급락)

_ 의무시행 : 저축은행, 상호금융권(새마을금고·농협·수협 등)의 부실 사업장(PF 대출의 연체기간이 6개월을 넘어간 사업장)도 3개월 단위로 경·공매 진행

   • 성동구청은 서울 성동구 성수동1·2가 일대 성동준공업지역 479,124평 일대에서 붉은 벽돌 건축물을 신축하거나 증축할 때는 건폐율을 최대 10%까지 완화 (※ 붉은 벽돌로 지은 건물이 많은 것이 성수준공업지역의 특징.. 이러한 독창성(?)을 살리기 위한 조치)

   • 기후가 온대에서 아열대로 바뀌면서 강우환경 변동과, 골조공사 규제 및 입주자 사전 점검 강화 등에 따라 절대공사기간이 늘어난 상황이기에, LH공사는 '공동주택 공사기간 산정기준'을 재수립 방침  @건설기술진흥법

   • 충남도청은 저출산 문제 해결을 위해, 공공부문 최초로 2세 이하 자녀가 있는 직원들에게 주1일 재택근무 의무화 (※ 사실상 주4일 근무제 도입)

_ 육아를 성과로 인정하여, 육아휴직자에게는 A등급 이상의 성과 등급 부여 방침

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 삼양식품은 서울 용산구 용산구 한강로2가 41 일대(삼각지역 인근) 137평 부지를 260억원(평당 18,932만원)에 매입

   • 종로구청은 서울 종로구 효제동 107 일대에 전국 지방자치단체 최초로 사회복지시설에 '목조건축물(목조건축 시범사업의 일환)'로 신축 계획

_ 지하1층~지상5층, 1개동, 연면적 225평.. 2024년 착공 및 2025년말 준공 목표

   • 천안래시던셜(안젤로고든의 한국투자본부)과 골든퍼시픽는 인천 중구 영종하늘도시 특별계획구역(舊미단시티) 내 23,927평 부지에, 사업비 1조4,876억원을 투입하여, 파라다이스시티, 모히건 인스파이어 엔터테인먼트 리조트에 이은 세번째 대규모 복합관광단지를, 2025년말 착공 및 2029년 준공 계획

_ 지하2층~지상49층, 2개동.. 5성급 메리어트호텔 276실, 생활형 숙박시설 1,374실(장기체류 1,091실, 단기 283실), 근린생활시설 등 조성

   • 요진건설산업이 경기 이천시 백사면 조읍리 520-29 일대에서 인마크이퀄베이스이천백사PFV가 추진중인 '물류센터 신축사업(연면적 12,664평, 지하2층~지상4층)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 520억원(평당 411만원)

   • 금호건설이 충북 청주시 흥덕구 강서2동 청주테크노폴리스 A8블록에서 추진중인 공동주택 개발사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,916억원(채당 2.01억원)

_ 지하3층~지상35층, 17개동, 총 1,450가구.. 2024년 6월 분양 예정.. 브랜드는 ‘아테라(ARTERA)’ 적용 (※ '아테라' 런칭후 첫 사업)

   • BS그룹은 부산 남구 대연동 243-10에서 시니어케어 전문 복합타운(요양원) '해피케어하우스' 개관

_ 부지 607평, 연면적 783평, 지상1~4층, 2개동

_ 돌봄이 필요한 노인들이 함께 생활하지만, 각자의 공간에서 지내며 생활 가능

_ 옥상(하늘농장) 250평에는 입주노인들의 정서 함양에 도움을 주기 위한 하늘농장 조성

   • 안다IDC컨소시엄은 경남 창원시 창원국가산업단지 내에서, 사업비 4,000억원을 투입하여, 연면적 13,310평, 지하2층~지상7층 규모의 데이터센터를 2026년말까지 준공 계획

   • 휴먼스홀딩스제1차PFV는 광주 북구 임동 100-1 일대(전방·일신방직 부지, 89,800평)에서 추진중인 광주 최대 복합개발사업(복합쇼핑몰(더 현대 광주), 호텔(지상49층), 주상복합(4,300가구) 등 조성)을 위해 PF 8,400억원(선순위 4,700억원, 중순위 1,500억원, 후순위 2,200억원 / 본PF는 수조원 규모) 조달 완료

_ PFV 출자사 : 신영, 우미건설, 휴먼스홀딩스, MBN프라퍼티, 무궁화신탁 등

   • 코스트코코리아는 전북 익산시 왕궁면 일대 15,000평 부지에, 사업비 800억원을 투입하여, 호남 지역 최초의 '코스트코'를 2026년경 개점 계획

   • 애월포레스트PFV는 제주 애월읍 상가리 일대 378,428평 부지(지하수자원 특별관리구역)에, 총 사업비 1.7조원을 투입하여, ‘애월 포레스트 관광단지’를 2036년12월말까지 조성 계획

_ 애월포레스트PFV 지분율 : 한화호텔&리조트 62%, 이지스자산운용 18%, IBK투자증권 10%, 한화투자증권 10%

_ 테마파크·워케이션라운지·에너지스테이션 등 휴양문화시설(16.7%), 골프아카데미·승마체험장 등 운동시설(2.3%), 휴양콘도(890실)·호텔(200실) 등 숙박시설(29.5%), 원형녹지·조성녹지 등 녹지(36.8%) 등 조성

   • 서울권역 상가 법원 경매 낙찰가율 추이  @지지옥션

_ 2024년 1월 21.5%, 2월 15.0%, 3월 17.1%, 4월 15.9% (※ 인천은 16.1%, 경기는 19.7%)

   • 전국 업무시설 임대시장 현황 (2024년03월말 기준)  @젠스타메이트

_ 서울 : 평당 월 임대료 92,279원, 월 관리비 38,735원, 공실률 3.6%(CBD 평당 월 임대료 106,525원, 월 관리비 43,605원, 공실률 3.2% / GBD 평당 월 임대료 102,195원, 월 관리비 39,233원, 공실률 2.8% / YBD 평당 월 임대료 89,790원, 월 관리비 38,932원, 공실률 6.2% / 기타권역 평당 월 임대료 62,650원, 월 관리비 31,783원, 공실률 3.4%)

_ 인천(송도 제외) : 평당 월 임대료 24,286원, 월 관리비 20,062원, 공실률 7.9%

_ 대전 : 평당 월 임대료 22,152원, 월 관리비 22,579원, 공실률 5.7%

_ 대구 : 평당 월 임대료 25,504원, 월 관리비 22,486원, 공실률 15.9%

_ 울산 : 평당 월 임대료 26,146원, 월 관리비 22,302원, 공실률 14.8%

_ 부산 : 평당 월 임대료 28,014원, 월 관리비 22,606원, 공실률 11.7%

_ 광주 : 평당 월 임대료 31,189원, 월 관리비 18,172원, 공실률 5.4%

   • 물류센터는 2021년을 기점으로 급격히 공급과잉이 발생하였으나, 2024년을 정점으로 공급과잉이 조금씩 해소될 것으로 예상되며, 2027년쯤 공급과 수요가 균형을 이루며 공급과잉이 완전 해소될 것으로 전망 (단, 저온물류센터는 2030년 이후 공급 과잉 해소 전망)  @쿠시먼&웨이크필드,「Logistics Tenanat Profile(2024.04)」

   • 지식산업센터 입주 기업 비중  @하나금융경영연구소(2023.11),「지식산업센터 시장동향 점검」

_ 수도권 : 대기업 0.2%, 중견기업 0.01%, 중기업 1.9%, 소기업 97.9%

_ 지방 : 대기업 0.02%, 중견기업 0.0%, 중기업 0.7%, 소기업 99.3%

   • 지식산업센터 입주 업태 비중  @하나금융경영연구소(2023.11),「지식산업센터 시장동향 점검」

_ 수도권 : 제조업 54.7%, 비제조업 45.3%(부동산 임대업 17.5%)

_ 지방 : 제조업 74.9%, 비제조업 25.1%(부동산 임대업 7.0%)

   • 부동산 신탁사 관련 (2023년말 기준)  @금융통계시스템&NICE신용평가

_ 부채비율 : KB부동산신탁 200%, 대한토지신탁 96%, 한국토지신탁 84%, 무궁화신탁 81%, 대신자산신탁 49%, 한국투자부동산신탁 48%, 코람코자산신탁 36%, 우리자산신탁 31%, 코리아신탁 30%, 신한자산신탁 23%, 한국자산신탁 21%, 교보자산신탁 20%, 신영부동산신탁 17%, 하나자산신탁 13% (※ 평균 52%)

_ 자기자본 대비 신탁계정대 비율 : KB부동산신탁 240%, 대한토지신탁 192%, 한국투자부동산신탁 105%, 교보자산신탁 95%, 한국토지신탁 94%, 무궁화신탁 91%, 코람코자산신탁 89%, 대신자산신탁 67%, 코리아신탁 58%, 신한자산신탁 55%, 한국자산신탁 54%, 하나자산신탁 46%, 우리자산신탁 40%, 신영부동산신탁 10% (※ 평균 88%)

_ 당기순이익 : 하나자산신탁 809억원, 한국자산신탁 789억원, 신한자산신탁 534억원, 우리자산신탁 323억원, 한국토지신탁 252억원, 한국투자부동산신탁 212억원, 코리아신탁 170억원, 신영부동산신탁 153억원, 대한토지신탁 149억원, 대신자산신탁 132억원, 코람코자산신탁 31억원, 무궁화신탁 –60억원, 교보자산신탁 –295억원, KB부동산신탁 -841억원

   • 설계사의 용역 미수금이 전년 대비 8.6배 증가

   • 금호건설은 기존의 ‘어울림’과 ‘리첸시아’ 브랜드를 대신하는 신규 주거 브랜드(아파트와 주상복합 구분없는 통합 브랜드)로 ‘아테라(ARTERA)’ 결정

_ ‘예술(ART)’과 ‘대지(TERRA)’, ‘시대(ERA)’를 조합하였으며, 삶의 공간인 집을 ‘대지 위의 예술’로 만들겠다는 의미.. 브랜드 슬로건은 ‘당신의 삶을 비추는 아름다움, 아테라’

   • 반도건설은 카림애비뉴(2014년)와 파피에르(2021년)에 이어, 신규 상업시설 브랜드 ‘시간(時間)’ 발표.. ‘사람과 공간의 만남으로 완성되는 시간’라는 의미

   • SL(Space Life)플랫폼과 삼천리자산운용은 '공유주거(=코리빙하우스) 및 시니어하우징 프로젝트' 추진을 위한 MOU 체결

_ 삼천리자산운용은 펀드(코리빙하우스 부문에 1,400억원, 시니어하우징 부문에 700억원)를 통해 사업재원을 마련하고, SL플랫폼은 책임임대차를 전담하여 펀드의 안정성을 제고

   • 대우건설은 향후 1년간 본사 직원 1,200여명에게, 최장 2개월간의 ‘유급(기본금 50%) 휴직(리프레시 휴직)’ 시행 예정

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년05월10일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,372원, EUR 1,478원, CNY 189원, JPY(100엔) 880원

_ 증시 : KOSPI 2,727, KOSPI200 371, KOSDAQ 864

DOW 39,512, NASDAQ 16,340, 중국상해 3,154, NIKKEI 38,229

   • 부자들의 특성  @하나금융경영연구소, 「2024년 대한민국 웰스 리포트」 중 발췌

_ 수면시간 : 부자 7.3시간, 일반대중 7.8시간

_ 아침식사 : 부자 61%, 일반대중 55%

_ 부자들의 취미 : 산책·걷기 65.4%, 골프 41.9%, 헬스 35.9%, 문화예술관람 30.6%, 요리 20.7%, 등산 19.8%, 종교활동 13.3%, 필라테스 12.8%, 문화예술참여 12.2%, 파인다이닝 8.3%, 캠핑 6.9%, 컬렉팅 4.9%, 사이클 4.5%, 낚시 3.1%, 테니스 2.7%, 요트 1.0%, 승마 0.7%

   • 2023년도 초중고교생 사교육비 현황  @통계청

_ 사교육비 총액 : 27.1조원 (전년 26.0조원 대비 4.5% 증가)

_ 사교육 참여율 : 초등학생 86.0%, 중학생 75.4%, 고등학생 66.4%

_ 학년별 1인당 월평균 사교육비 : 초등학교 1학년 38.3만원, 2학년 42.4만원, 3학년 48.1만원, 4학년 49.6만원, 5학년 49.3만원, 6학년 49.1만원 / 중학교 1학년 57.9만원, 2학년 59.5만원, 3학년 61.5만원 / 고등학교 1학년 74.0만원, 2학년 74.5만원, 3학년 73.3만원

   • 2024년도 병사 월급  @국방부

_ 병장 125만원(전년 100만원), 상병 100만원(80만원), 일병 80만원(68만원), 이병 64만원(60만원)

   • TV 시청인구의 감소로 TV 홈쇼핑사(총 7개사 : CJ온스타일·GS샵·NS홈쇼핑·공영쇼핑·롯데홈쇼핑·현대홈쇼핑·홈앤쇼핑)의 매출 및 영업이익도 감소중  @한국TV홈쇼핑협회

_ 매출은 2022년 5조8,721억원에서 2023년 5조5,576억원으로, 영업이익은 5,411억원에서 3,270억원으로 감소 (※ 영업이익이 5,000억원 이하인 경우는 2010년 이래 처음)

   • 취약계층 어린이·청소년 지원을 위해 가수 아이유는 1억원, 배우 김고은·박보영·한지민·고은시·안효섭은 5,000만원, 방송인 박나래는 1,000만원, 가수 임영웅은 200만원 기부

   • 현대차는 3년 4개월만에 제네시스 ‘GV70’ 부분변경 모델 출시.. 가격은 5,380~6,265만원선