【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.11.06 (n.326)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • HDC현대산업개발은 서울 강서구 마곡동 783 일대(마곡지구)에서 지식산업센터 '마곡 아이파크 디어반' 분양 예정

_ 지하5층~지상11층, 1개동, 연면적 21,780평, 총 206실(임대 88실, 일반분양 118실)

   • 서울 구로구 가리봉동 127-9 일대에서 오피스텔 ‘서울 G VALLEY 라티포레스트’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁)

_ 전용면적 32㎡, 총 50실

_ 채당 분양가는 전용면적 32.07㎡(전용면적 9.70평) 4억6,555만원, 32.66㎡(9.88평) 4억6,246만원~4억6,658만원

_ 2023년 11월 8~14일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • 서울 도봉구 도봉2동 95 일대에서 ‘도봉 금호어울림 리버파크’ 분양 예정 (시행사는 도봉2구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 금호건설)

  _ 지하2층~지상18층, 5개동, 전용면적 59~84㎡, 총 299가구(일반분양 130가구(일반공급 64가구 + 특별공급 66가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억9,790만원, 75㎡(31평) 8억1,550만원, 84㎡(33평) 8억5,520만원~9억590만원.. 평당 분양가는 2,598~2,740만원

_ 2023년 11월 7일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 서울과 도봉구와 도봉동의 평당 평균 시세는 각각 3,752만원, 2,143만원, 1,834만원

   • 서울 동대문구 이문동 149-8 일대(이문·휘경뉴타운)에서 분양한 '이문 아이파크 자이'의 1순위 청약 결과, 787가구 모집에 총 13,280건이 청약되어 평균 경쟁률 16.87대1 기록 (시행사는 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발·GS건설)

_ 지하6층~지상41층, 25개동, 전용면적 20~102㎡, 총 4,321가구(일반분양 1,467가구(일반공급 782가구 + 특별공급 685가구) + 오피스텔 1개동 594실

_ 채당 분양가는 전용면적 20㎡(공급면적 9평) 3억851만원, 41㎡(18평) 5억8,909만원, 59㎡(24·25평) 9억3,571만원~10억892만원, 84㎡(33·35평) 12억599만원~14억4,026만원, 99㎡(39평) 15억7,783만원, 102㎡(42·43평) 14억3,077만원~16억7,246만원.. 평당 분양가는 3,339~4,316만원

_ 2023년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 서울과 동대문구와 이문동의 평당 평균 시세는 각각 3,752만원, 2,780만원, 2,549만원

   • 대우건설은 서울 마포구 아현동 613-10 일대에서 ‘마포 푸르지오 어반피스(마포로3구역 제3지구 재개발분)’ 분양 예정

_ 지하4층~지상20층, 2개동, 전용면적 49·59·74·84㎡, 총 239가구(일반분양 122가구)

   • 어퍼하우스헌인(신원종합개발 계열.. 우진호 회장 등 오너가가 지분 100% 보유)은 서울 서초구 내곡동 374 일대(헌인마을)에서 고급주거상품 '르엘 어퍼하우스' 분양 예정

_ 부지 40,088평, 공동주택 222가구 및 근린생활시설.. 시공사는 롯데건설

_ 브릿지론은 5,950억원, 본PF는 약 8,500억원(NH투자증권과 미래에셋증권에서 금융주관.. 사전청약률 50% 이상 전제시 대주단에서 검토?)

   • 서울 송파구 가락동 166-12에서 분양한 도시형생활주택 ‘에스아이 팰리스 송파포레’의 청약 결과, 30가구 모집에 총 73건이 청약되어 평균 경쟁률 2.43대1 기록 (시행사는 지에스디)

_ 전용면적 29·32·35·36㎡, 총 30가구

_ 채당 분양가는 전용면적 29.39㎡(전용면적 8.89평) 5억7,000만원, 32.71㎡(9.89평) 6억8,000만원, 35.45㎡(10.72평) 6억7,900만원, 36.64㎡(11.08평) 6억9,000만원, 36.87㎡(11.15평) 6억9,000만원

_ 2023년 10월 30~31일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2023년 11월 입주 예정

   • 서울 송파구 문정동 136 일대에서 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’ 분양 예정 (시행사는 문정동136번지일원 재건축정비사업조합, 시공사는 현대엔지니어링·DL이앤씨)

_ 지하2층~지상18층, 14개동, 전용면적 49·59·74㎡, 총 1,265가구(일반분양 299가구(일반공급 169가구 + 특별공급 130가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 7억5,380만원~7억6,580만원, 59㎡(24·25평) 8억8,460만원~8억8,870만원, 74㎡(31평) 10억5,820만원~10억9,100만원.. 평당 분양가는 3,449~3,676만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 14일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 서울과 송파구와 문정동의 평당 평균 시세는 각각 3,752만원, 5,223만원, 4,219만원

   • 두산건설·쌍용건설은 인천 계양구 작전동 439-7 일대(인천지하철1호선 작전역 인근)에서 '두산위브더제니스 센트럴 계양(작전현대아파트구역 재개발정비사업분)' 분양 예정

_ 지하3층~지상39층, 9개동, 전용면적 49~74㎡, 총 1,370가구(일반분양 620가구)

   • 경기 광명시 철산동 105 일대에서 분양한 '철산자이 브리에르'의 1순위 청약 결과, 199가구 모집에 총 2,375건이 청약되어 평균 경쟁률 11.93대1 기록 (시행사는 철산주공10과11단지 주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상40층, 14개동, 전용면적 59㎡, 총 1,490가구(일반분양 393가구(일반공급 199가구 + 특별공급 194가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 8억4,500만원~8억8,000만원.. 평당 분양가는 3,452~3,603만원

_ 2023년 10월 31일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 철산동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 2,494만원, 2,704만원

   • 경기 김포시 고촌읍 신곡리 973-1 일대(김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3블록)에서 ‘고촌센트럴자이’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 일레븐건설), 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상16층, 17개동, 전용면적 63·76·84·105㎡, 일반분양 1,297가구(일반공급 711가구 + 특별공급 586가구).. 가구당 주차 1.35대

_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 5억7,850만원, 76㎡(31평) 6억8,790만원~6억9,150만원, 84㎡(34평) 7억4,520만원~7억5,840만원, 105㎡(42평) 9억3,780만원.. 평당 분양가는 2,208~2,254만원

_ 2023년 11월 7일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 경기와 김포시와 고촌읍의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,352만원, 1,665만원

   • 경기 부천시 심곡동 465-11 일대에서 분양한 '부천 JY 포에시아'의 1순위 청약 결과, 55가구 모집에 총 22건이 청약되어 평균 경쟁률 0.40대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 주영토건)

_ 전용면적 43~73㎡, 일반분양 55가구(일반공급 55가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 43㎡(공급면적 17평) 3억7,700만원, 56㎡(22평) 4억7,900만원, 60·61㎡(23평) 4억9,500만원~5억1,500만원, 63㎡(24평) 5억1,500만원, 66㎡(25평) 5억원~5억2,500만원, 69㎡(26평) 5억3,000만원, 73㎡(28평) 5억3,600만원.. 평당 분양가는 1,903~2,252만원

_ 2023년 11월 2일 1순위 청약.. 2023년 11월 입주 예정

_ 경기와 부천시와 심곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,764만원, 1,331만원

   • 경기 양주시 회천동 873 일대(양주회천지구 A12블록)에서 ‘회천중앙역 대광로제비앙(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 공공제1호양주회천PFV, 시공사는 대광건영)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 541가구(일반공급 212가구 + 특별공급 329가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,500만원.. 평당 분양가는 1,338~ 1,343만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 921만원

   • 경기 오산시 금암동 517에서 ‘오산세교 센트럴파크 에듀파크 (공가세대 일반공급)’ 분양 예정 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 74·84㎡, 일반분양 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 3억2,200만원, 84㎡(33평) 3억5,050만원~3억6,500만원.. 평당 분양가는 1,070~1,116만원

_ 2023년 11월 6일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 금암동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,120만원, 1,095만원

   • 경기 오산시 세교동 624에서 ‘오산세교 세마역 에듀파크 (공가세대 일반공급)’ 분양 예정 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 59㎡, 일반분양 22가구(일반공급 39가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억250만원~3억1,050만원.. 평당 분양가는 1,212~1,234만원

_ 2023년 11월 6일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 세교동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,120만원, 1,339만원

   • 경기 의정부시 금오동 369-1 일대에서 '의정부 푸르지오 클라시엘' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하5층~지상42층, 4개동, 전용면적 84·108·110㎡, 총 656가구(일반공급 397가구 + 특별공급 259가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억600만원, 108㎡(44평) 8억7,500만원, 110㎡(45평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,946~2,016만원

_ 2023년 11월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정

_ 모델하우스 오픈 3일간 경품 이벤트로 1등 황금열쇠 10돈, 2등 쿠쿠 전기밥솥 등 제공

_ 경기와 의정부시와 금오동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,213만원, 1,012만원

   • 경기 의정부시 의정부동 248-3 일대(의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지)에서 '더샵 의정부역 링크시티' 분양 예정 (시행사는 링크시티PFV·포스코E&C, 시공사는 포스코E&C)

_ 부지 10,991평, 지하3층~지상48층, 6개동, 전용면적 84·112·162㎡, 총 1,401가구(일반공급 839가구 + 특별공급 562가구)

_ 링크시티PFV 지분율은 포스코E&C 44%, 메리츠증권 15%, 하나증권 14%, 신한투자증권 14%, 유앤미개발 13% 등

_ 브릿지론은 1,370억원(선순위 금리 연 4~10%, 중순위 금리 연 9~13%).. 본PF 3,500억원으로 브릿지론 상환 완료.. 공사비는 약 4,400억원

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억1,980만원~7억3,720만원, 112㎡(46평) 9억4,270만원, 162㎡(67평) 15억4,790만원, 165㎡(68평) 15억7,050만원.. 평당 분양가는 2,040~2,321만원

_ 2023년 11월 7일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정

_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,213만원, 1,363만원

   • 경기 이천시 증포동 323-20 일대에서 분양한 ‘이천자이 더 리체’의 1순위 청약 결과, 474가구 모집에 총 1,614건이 청약되어 평균 경쟁률 3.41대1 기록 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 84~120㎡, 총 558가구(일반공급 334가구 + 특별공급 224가구).. 102동 24층 최상층에 스카이라운지 조성.. 개별 세대창고 제공, 세대당 주차 약 1.6대.. 안심전매보장제 적용

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 5억3,090만원~5억4,390만원, 101㎡(39평) 6억3,230만원, 120㎡(46평) 7억5,200만원.. 평당 분양가는 1,616~1,668만원

_ 2023년 10월 31일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 경기와 이천시와 증포동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 894만원, 1,080만원

   • 경기 파주시 동패동 371-8 일대(파주운정3택지개발지구 A21블록)에서 ‘파주 운정신도시 우미린 더 센텀’ 분양 예정 (시행사는 명일건설, 시공사는 우미건설) 

_ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 418가구(일반공급 170가구 + 특별공급 248가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,450만원~5억5,360만원.. 평당 분양가는 1,554~1,611만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,152만원, 1,504만원

   • 경기 화성시 반송동 141 일대에서 ‘화성동탄 센트럴 포레스트 (공가세대 일반공급)’ 분양 예정 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 74·84㎡, 일반분양 39가구(일반공급 39가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억8,200만원~3억8,600만원, 84㎡(34평) 4억3,400만원.. 평당 분양가는 1,263~1,277만원

_ 2023년 11월 6일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 화성시와 반송동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,683만원, 1,864만원

   • 경기 화성시 신동 521 일대(화성동탄2택지개발사업지구 신주거문화타운 A57-2블록)에서 분양한 ‘동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크’의 1순위 청약 결과, 408가구 모집에 총 3,005건이 청약되어 평균 경쟁률 7.37대1 기록 (시행사는 하이아트이앤씨, 시공사는 금강주택)

_ 지하3층~지상20층, 10개동, 전용면적 74·84㎡, 총 662가구(일반공급 267가구 + 특별공급 395가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 5억320만원, 84㎡(34평) 5억5,320만원~5억5,810만원.. 평당 분양가는 1,637~1,670만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 10월 31일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 경기와 화성시의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,683만원

   • 강원 춘천시 동면 만천리 785 일대에서 '춘천 금호어울림 더 퍼스트' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 株비엔파트너스), 시공사는 금호건설)

_ 부지 8,666평, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84·116㎡, 총 543가구(일반공급 298가구 + 특별공급 245가구).. 도급 공사비는 약 1,303억원

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억8,499만원, 84㎡(34평) 5억999만원~5억1,199만원, 116㎡(44평) 7억999만원.. 평당 분양가는 1,481~1,603만원

_ 2023년 11월 14일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 877만원, 793만원

   • 대전 서구 관저동 7-27 일대(계백지구 도시개발사업구역 공동주택용지 A1블록)에서 분양한 ‘관저 푸르지오 센트럴파크 1단지’의 1순위 청약 결과, 138가구 모집에 총 1,379건이 청약되어 평균 경쟁률 9.99대1 기록 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 264가구(일반공급 132가구 + 특별공급 132가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,110만원~5억8,080만원.. 평당 분양가는 1,701~1,732만원

_ 2023년 10월 31일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 대전과 서구와 관저동의 평당 평균 시세는 각각 1,182만원, 1,300만원, 1,096만원

   • 대전 서구 가수원동 산16-119 일대(계백지구 도시개발사업구역 공동주택용지 A2블록)에서 분양한 ‘관저 푸르지오 센트럴파크 2단지’의 1순위 청약 결과, 160가구 모집에 총 892건이 청약되어 평균 경쟁률 5.58대1 기록 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 264가구(일반공급 132가구 + 특별공급 132가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,110만원~5억8,080만원.. 평당 분양가는 1,696~1,741만원

_ 2023년 10월 31일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 대전과 서구와 관저동의 평당 평균 시세는 각각 1,182만원, 1,300만원, 1,096만원

   • 충남 논산시 연무읍 안심리 26 일대에서 분양한 '논산 푸르지오 더 퍼스트'의 1순위 청약 결과, 399가구 모집에 총 177건이 청약되어 평균 경쟁률 0.44대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상29층(논산시 최고층), 6개동, 전용면적 84·103㎡, 총 433가구(일반공급 245가구 + 특별공급 188가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 3억3,900만원~3억6,500만원, 103㎡(40평) 4억6,700만원.. 평당 분양가는 1,012~1,160만원

_ 2023년 10월 31일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 충남과 논산시의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 631만원

   • HDC현대산업개발은 충남 서산시 석림동 528-1 일대에서 ‘서산 센트럴 아이파크’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84~116㎡, 총 410가구

   • 충남 아산시 배방읍 장재리 1749에서 오피스텔 ‘e편한세상 시티 천안아산역’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁)

_ 지하6층~지상46층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 396실

_ 채당 분양가는 전용면적 84.93㎡(전용면적 25.69평) 6억6,220만원, 84.97㎡(25.70평) 6억5,170만원, 84.98㎡(25.71평) 6억5,390만원

_ 2023년 11월 8일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2026년 5월 입주 예정

   • 충남 아산시 탕정면 갈산리 609-4 일대(아산탕정테크노 일반산업단지 C2블록)에서 분양한 '탕정 푸르지오 리버파크'의 1순위 청약 결과, 1,105가구 모집에 총 3,026건이 청약되어 평균 경쟁률 2.74대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상27층, 16개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,626가구(일반공급 436가구 + 특별공급 1,190가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억200만원~3억1,000만원, 74㎡(30평) 3억7,600만원~3억8,500만원, 84㎡(34평) 4억2,900만원~4억3,800만원.. 평당 분양가는 1,241~1,297만원.. 분양가 상한제.. 중도금 이자후불제

_ 2023년 11월 1일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 701만원, 1,275만원

   • 울산 울주군 범서읍 서사리 305 일대(울산 다운2지구 B-2블록)에서 분양한 ‘울산 다운2지구 우미린 더 시그니처(본청약)’의 1순위 청약 결과, 1,057가구 모집에 총 560건이 청약되어 평균 경쟁률 0.53대1 기록 (시행사는 우미개발, 시공사는 우미건설·명상건설)

_ 지하3층~지상25층, 20개동, 전용면적 84㎡, 총 1,109가구(일반공급 391가구 + 특별공급 718가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,980만원.. 평당 분양가는 1,292~ 1,303만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 1일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 952만원, 784만원, 746만원

   • 부산 연제구 연산동 1602 일대에서 ‘시청역 해모로 센티아’ 분양 예정 (시행사는 연산5구역 재개발정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)

_ 전용면적 39·59·74·84㎡, 일반분양 131가구(일반공급 108가구 + 특별공급 23가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 19평) 2억8,940만원, 59㎡(24·25평) 5억2,100만원~5억2,370만원, 74㎡(30평) 6억3,310만원, 84㎡(34·35평) 6억7,880만원~6억9,550만원.. 평당 분양가는 1,500~2,145만원

_ 2023년 11월 14일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 부산과 연제구와 연산동의 평당 평균 시세는 각각 1,253만원, 1,468만원, 1,437만원

   • 경남 거제시 아주동 산16-2 일대에서 ‘오션 월드메르디앙 더 리치먼드’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 태원건설산업)

_ 전용면적 59·73·84㎡, 일반분양 221가구(일반공급 111가구 + 특별공급 110가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,340만원, 73㎡(30평) 4억1,340만원, 84㎡(35평) 4억6,810만원.. 평당 분양가는 1,343~1,357만원

_ 2023년 11월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 경남과 거제시와 아주동의 평당 평균 시세는 각각 808만원, 527만원, 565만원

   • 전북 군산시 지곡동 산137-1 일대(은파호수공원 우측편)에서 분양한 '군산 레이크시티 아이파크'의 1순위 청약 결과, 704가구 모집에 총 880건이 청약되어 평균 경쟁률 1.25대1 기록 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 84·114·226㎡, 총 722가구(일반공급 464가구 + 특별공급 258가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억9,300만원~4억1,190만원, 114㎡(44평) 5억8,900만원, 226㎡(88평) 12억6,790만원.. 평당 분양가는 1,195~1,435만원

_ 2023년 10월 31일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 전북과 군산시와 지곡동의 평당 평균 시세는 각각 649만원, 510만원, 697만원

■  제도ㆍ정책

   • 2024년01월18일부터 128년간 사용해온 ‘전라북도’가 ‘전북특별자치도’로 변경  @전북특별자치도 설치 등에 관한 특별법

   • 국토교통부는 2024년부터 ‘신생아 특례대출(예산 26.6조원)’을 통해, 연소득 1.3억원 이하 가구가 9억원 이하 주택을 구입할 경우 최대 5억원까지 대출 지원.. 금리는 시중금리보다 약 1~3%p 저렴한 연 1.6~3.3% 적용 전망

_ 특례보금자리론(2023년 39.6조원 투입)의 금리는 연 4.65~4.95% 수준

   • 국토교통부는 세종시 연서면 일대 83만여평 부지에 스마트시티, 자율주행과 연계한 첨단 소재·부품 산업 클러스터를 위한 ‘세종 스마트 국가산업단지’ 조성 예정.. 2026년 착공 계획

   • 국토교통부는 충남 충주시 대소원면 완오리·본리 일대 677,600평 부지에 첨단 바이오·정밀의료산업 용·복합 클러스터를 위한 ‘충주 바이오헬스 국가산업단지’ 조성 예정.. 2026년 착공 및 2029년 완공 계획

   • 경기 성남시청은 경기 분당구 삼평동 판교제1테크노밸리 중앙보행통로 750m 구간(약 6,330평)에 사업비 44.7억원을 투입하여 ‘판교 콘텐츠 거리(놀이·축제·소풍 등 3개 주제의 열린 공간)’ 조성 예정

   • LH공사는 서울 영등포구 여의도동 61-2에 소재한 나대지 2,500평을 실수요자 대상 경쟁입찰 방식으로 공급 예정.. 공급예정가격은 약 4,024억원

_ 2023년12월13일 낙찰자 선정 및 12월22일 계약 체결.. 계약 체결 시 매각대금 전액을 완납해야 하며, 대금 완납 즉시 토지 사용 가능

   • 보건복지부는 2024년도 장기요양보험료율을 1.09% 인상

   • 정부는 코로나19 팬데믹 시기에 지급한 재난지원금(57만여명, 8,000억원 규모)에 대하여, 경기 위축과 고금리로 소상공인과 자영업자의 경영 여건이 여전히 심각하다는 판단에 따라 환수하지 않기로 결정

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울 동대문구 용두동 14-1 일대(용두1구역 6지구)에서 공동주택 997가구(공공주택 421가구 포함) 및 오피스텔 120실 신축 예정

_ 부지 6,286평, 용적률 1,100%.. 공동육아나눔터, 다문화 교육지원센터 등도 조성 계획

   • 교정공제회는 서울 성동구 도선동 58-1 일대에 소재한 업무시설 ‘코스모타워(2022년08월경 키움투자자산운용으로부터 1,120억원에 인수)’를 세신홀딩스에 1,430억원으로 매각

_ 부지 504평, 건폐율 59.93%, 용적률 798.59%, 연면적 6,202평, 지하6층~지상14층

   ※ 교정공제회 : 2015년10월 출범.. 당시 자산규모는 1,156억원.. 2022년말 기준 3,523억원

   • KB자산운용은 서울 송파구 신천동 7-13 일대에 소재한 ‘잠실 삼성SDS타워’을 8,500억원(평당 2,823만원)에 매입

_ 연면적 30,110평, 지하7층~지상30층, 향후 10년간 삼성SDS가 전체 오피스 임차 지속

   ※ 최근 거래된 건물로는, 판교 알파돔 타워 7,284억원, 콘코디언 빌딩 6,292억원, 마제스타 시티타워1 5,200억원 등

   • 한화컨소시엄은 서울 중구 봉래동2가 122 일대에서 서울역 북부역세권 개발사업을 본격 추진 방침.. 2023년10월경 한국철도공사측에 토지대금 완납

_ 부지 8,773평, 연면적 105,875평, 지하6층~지상38층, 5개동.. 전시·호텔·업무 복합단지 및 오피스텔 414실 신축.. 총 사업비 1.6조원(공공기여 3,100억원)

   • 두산건설이 인천 미추홀구 도화동 52-28 일대에서 추진중인 ‘미추홀구 도화4구역 재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,824억원

_ 부지 7,819평, 지하2층~지상38층, 7개동, 전용면적 39~123㎡, 총 659가구(일반분양 412가구, 임대주택 38가구) 신축.. 2024년07월경 착공 및 분양.. 공사기간은 39개월

   • 포스코홀딩스는 경기 성남시 수정구 창곡동 499-209 일대(위례지구) 16,883평 부지에 ‘미래기술연구원 분원’을 신설 예정.. 2024년말 착공 및 2027년 준공 전망

_ 수도권 대학 및 연구기관과 협력하여 베터리 소재, AI, 수소 등 미래 기술 확보에 총역을 기울이겠다는 전략

   • 이랜드건설은 경기 수원시 팔달구 인계동 754-1 일대(舊 2001 이랜드 아울렛 수원남문점)에서 공공지원 민간임대주택 사업 추진 예정

_ 지상15층, 아파트형 임대주택 3개동, 전용면적 59·84㎡, 총 226가구

_ 본 임대주택의 AMC는 HL리츠운용.. 리츠는 이베데스다제6호리츠.. 리츠의 설립자본금은 3억원, 자본금과 총사업비는 각각 409억원, 2,041억원

   • 수도권 물류센터의 (2023년 3분기 기준) 평균 Cap. Rate는 5.56% 수준.. 향후 Cap. Rate는 상향 혹은 보합 추이 전망  @젠스타메이트

   • 株아성다이소는 세종특별자치시 소정면 고등리 68-1 일대(세종스마트그린산단) 20,143평 부지에서, 사업비 3,500억원을 투입하여 연면적 46,800평 규모의 물류센터 ‘세종허브센터’를 신축 계획.. 2024년06월 착공 및 2026년 준공 목표

   • 이지스자산운용은 충북 충북 보은군 탄부면 상장리 643-3 일대에 소재한 대중제 18홀 골프장 '클럽디 속리산(2014년 개장)'을 1,200억원(홀당 66억원) 내외에 매각 계획

_ 이지스자산운용이 2019년04월경 신라개발로부터 660억원(홀당 36억원)에 인수

_ 2022년 매출액 150억원, 2023년은 138억원(EBITDA는 60~70억원)으로 예측

   • 대구지역 미분양 공동주택은 2023년09월말 기준 10,501가구(※ 전국 미분양 물량 59,806가구의 17.5% 규모).. 7개월째 감소세 지속  @국토교통부

   • 유니온홀딩스는 대구 동구 신천동 66-4 일대에서 토요코인 디벨롭먼트가 추진중인 ‘토요코인 호텔 동대구역점’ 신축사업을 인수(2022년08월)하여, 업무시설 및 근린생활시설로 개발 계획

_ 부지 244평, 연면적 3,443평, 지하3층~지상20층

_ 2018년07월 착공하여 2020년 6월 공사 중단(공정률 50%대).. 2023년10월부터 아이엠지건설에서 잔여공사 진행중

   • 보람그룹은 울산 남구 삼산동 1493-5에 예식장 ‘보람컨벤션 1호’ 개관

_ 부지 1,000평, 연면적 5,126평, 지상7층, 주차 300대 가능

   • NHN·HDC현대산업개발은 경남 김해시 부원동 564-1 일대 9,300여평 부지에서 2020년06월부터 추진중인, 사업비 5,000억원 규모의 ‘데이터센터 및 주상복합(공동주택 681가구·오피스텔 140실) 신축사업’을 건축시장 위축과 투자환경 악화 등의 이유로 사업추진 공식 포기

   • 포스코E&C는 LG전자와 리모델링 맞춤형 가전제품 기술 개발을 위한 업무 협약 체결

   • KT에스테이트는 자사가 개발·운영하는 기업형 임대주택 ‘리마크빌’의 입주민 서비스 중에서, 스타트업 ‘세컨신드롬’과 협업하여 미니창고 ‘다락’을 세대 개인창고로 활용 계획

_ 층별 복도에 세대창고를 설치함으로써 입주민들의 접근성을 높이고, 기존의 메쉬형 디자인에서 폐쇄형 디자인과 전자 도어락을 활용하여 보안 측면을 강화 방침

   • KT에스테이트는 자사가 운영 중인 호텔 4곳(안다즈, 소피텔, 르메르디앙, 노보텔 동대문)의 연회장을 스타트업 ‘루북’과 협업하여, 고객들이 현장방문 없이 실제 공간의 이미지를 홈페이지(3D 형태로 구현)에서 확인하고 예약할 수 있는 서비스를 구축 예정

_ 향후 객실도 3D 형태로 구현하여 고객들이 더 정확한 정보를 갖고 예약할 수 있도록 서비스 확대 계획

   • 한화호텔&리조트는 저수익 구조 등의 이유로 전국 고속도로 휴게소 5개와 주유소 6개 사업에서 철수

   • 2023년 베스트 아파트 브랜드 종합 순위 조사 (n=4,029)  @부동산R114·한국리서치

_ 1위 힐스테이트, 2위 래미안, 3위 자이, 4위 롯데캐슬, 5위 푸르지오, 6위 e편한세상, 7위 더샵, 8위 포레나, 9위 아이파크, 10위 위브, 린, 12위 한양수자인, 13위 SK View, 14위 호반써밋, 15위 하늘채, 16위 스위첸, 센트레빌, 18위 중흥S-클래스, 19위 데시앙, 20위 어울림

   • 한국건설산업연구원은 2024년 주택 매매가격을 2.0% 하락 전망  @「2024년 건설·부동산 경기 전망 세미나」

_ 부담스러운 가격 수준, 고금리 장기화, 경기 둔화 등의 영향으로 수도권·지방 모두 집값이 하락(수도권은 1%, 지방은 3%)할 것으로 분석 (☞ 과연 하락할지? ㅎㅎ)

_ 전세가격은 2023년 4.8% 하락 및 2024년 2.0% 상승 예상

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2023년11월03일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,312원, EUR 1,407원, CNY 180원, JPY(100엔) 877원

_ 증시 : KOSPI 2,368, KOSPI200 318, KOSDAQ 782

DOW 34,061, NASDAQ 13,478, 중국상해 3,030, NIKKEI 31,949

   ※ 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 기존 5.25~5.5%로 연속 동결.. 이에 한국은행도 금리 동결 전망 (☞ 세계주요국의 기준금리는 2023년10월 현재 영국 5.25%, 유로 4.5%, 한국 3.5%, 일본 –0.1% 수준)

   ※ 5대 시중은행의 가계대출과 주택담보대출은 6개월 연속 증가세중

   ※ “현재 우리나라 경제는 저점을 통과해 회복세에 접어든 것은 분명하다.”고 분석  @이화여대 경제학과 석병훈 교수

   • 연령대별 연간 평균 소비지출액 (2022년 기준)  @통계청

_ 20대 1,725만원(평균 가구원수 1.2명), 30대 2,250만원(1.8명), 40대 3,371만원(3.0명), 50대 3,725만원(3.1명), 60대 2,821만원(2.4명), 70대 1,932만원(1.9명), 80대 1,306만원(1.6명), 90대 1,055명(1.4명), 100대 828만원(1.3명)

   ※ 가구원 1인당 지출액 : 20대 1,615만원, 30대 1,480만원, 40대 1,246만원, 50대 1,268만원, 60대 1,210만원, 70대 1,042만원, 80대 820만원, 90대 737만원, 100대 702만원

   • 근로소득 상위 1% 근로자 통계 (2021년 기준)  @국세청

_ 상위 1% 근로소득자 수는 총 199,591명, 평균 급여는 3억1,700만원 (※ 전체 평균 근로소득자 연봉은 4,024만원)

_ 지역별 분포 : 서울 88,885명(44.5% 점유), 수도권 153,932명(77.1%)

_ 인구 10만명당 상위 1% 근로자 수 : 서울 938명, 경기 436명, 울산 263명, 부산 205명, 강원 114명, 전북 121명, 전남 149명..

   • 금융권 직원 1인당 평균 근로소득 (2022년 기준, 임원 제외, 상여 및 성과급 포함)

_ 카카오뱅크 1억2,547만원, 한국씨티은행 1억1,618만원, 하나은행 1억1,424만원, 토스뱅크 1억1,314만원, 국민은행 1억1,235만원, 부산은행 1억1,080만원, 신한은행 1억955만원, 경남은행 1억699만원, 농협은행 1억605만원, 우리은행 1억229만원 등 順

   ※ 1인당 평균 희망퇴직금 : 한국씨티은행 6억435만원, 하나은행 4억794만원, 광주은행 4억41만원, 경남은행 3억9,446만원, 부산은행 3억8,490만원, 국민은행 3억7,600만원, 우리은행 3억7,236만원, 제주은행 3억7,186만원, 농협은행 3억2,712만원, 수협은행 3억987만원 등 順

   • 개원의 및 개업 변호사 평균 소득 추이  @국세청

_ 개원의 : 2014년 1억7,300만원, 2016년 1억9,700만원, 2018년 2억2,600만원, 2021년 2억6,900만원

_ 개업 변호사 : 2014년 1억200만원, 2016년 1억1,400만원, 2018년 1억1,600만원, 2021년 1억1,500만원

   • 애국가 쓰기 테스트 결과, 1절도 못쓰는 학생은 64%, 1절까지 쓴 학생은 26%, 2절까지 8%, 3절까지 2%, 4절까지 모두 쓴 학생은 0%로 조사 (n=100, in 서울)

   • 전체 국민의 평일 아침식사 결식률은 약 35%.. 20대의 아침 식사 결식률은 53.8% 수준  @한국농촌경제연구원,「2022년 국민 식생활 실태 조사 통계보고서」

   • 웹툰 산업 시장 규모  @한국콘텐츠진흥원

_ 2017년 3,799억원, 2018년 4,663억원, 2019년 6,400억원, 2020년 1조538억원, 2021년 1조5,660억원

   • 전체 웹툰 작가의 평균 소득은 5,398,000원.. 평균 연령은 31.8세 (2023년 9월 기준)  @디지털경제포럼, 연세대 정보대학원

_ 2021년 기준 국내 웹툰 작가 수는 총 9,326명  @한국콘텐츠진흥원

   • 서울지역 법인택시 운전자 수와 가동률 추이  @서울시택시운송사업조합

_ 2019년 30,527명(50.4%), 2020년 24,507명(40.7%), 2021년 20,888명(34.1%), 2022년 30,599명(32.5%)

   • 주요 플랫폼 기업의 영업이익률 (2023년 3분기 기준)  @블룸버그

_ 마이크로소프트 47.6%, 메타 40.3%, 구글 27.8%, 네이버 15.5%, 카카오 5.6%

   • 쿠팡은 서울과 수도권에서 로켓배송을 착수(2014년)한 이후, 6대 광역시와 충청·경상·전라·제주도에서 서비스 진행중.. 2022년부터 강원도 춘천과 원주로 서비스를 확대한 이래 최근 강릉과 삼척 등에 쿠팡 배송캠프를 개설하면서 강원도민의 66%가 로켓배송 이용 가능

   • 해외 직구 쇼핑몰 점유율 (2022년 주문건수 기준)  @관세청

_ 알리익스프레스 26.6%, 타오바오 16.8%, 쿠팡 12.8%, 아마존 7.1%, 네이버 2.8%

   ※ 국가별 점유율(2023년 2분기 기준) : 중국 47.6%, 미국 28.7%, EU 9.6%

   • 중국의 2023년 경제성장률은 5% 내외로 전망되나, 향후 10년간 성장률 평균은 3% 내외로 하락 전망  @케네스 로고프 하버드대 석좌교수