【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.11.13 (n.327)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) 

   • 서울 구로구 가리봉동 127-9 일대에서 오피스텔 ‘서울 G VALLEY 라티포레스트’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁)

_ 전용면적 32㎡, 총 50실

_ 채당 분양가는 전용면적 32.07㎡(전용면적 9.70평) 4억6,555만원, 32.66㎡(9.88평) 4억6,246만원~4억6,658만원

_ 2023년 11월 8~14일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • 서울 도봉구 도봉2동 95 일대에서 분양한 ‘도봉 금호어울림 리버파크’의 1순위 청약 결과, 68가구 모집에 총 551건이 청약되어 평균 경쟁률 8.10대1 기록 (시행사는 도봉2구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 금호건설)

  _ 지하2층~지상18층, 5개동, 전용면적 59~84㎡, 총 299가구(일반분양 130가구(일반공급 64가구 + 특별공급 66가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억9,790만원, 75㎡(31평) 8억1,550만원, 84㎡(33평) 8억5,520만원~9억590만원.. 평당 분양가는 2,598~2,740만원

_ 2023년 11월 7일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 서울과 도봉구와 도봉동의 평당 평균 시세는 각각 3,752만원, 2,143만원, 1,834만원

   • 아스터개발은 서울 서초구 잠원동 55 일대에서 ‘아스턴55’ 분양 예정

_ 지하8층~지상20층, 전용면적 273~550㎡, 복층구조, 총 26가구

_ 가구별 전용 엘리베이터(총 60여대) 및 가구당 주차 9대 제공.. 가구별 실내 수영장, 스카이 개라지(Sky garage) 조성

_ 건축가 도미니크 페로, 야부 푸셀버그 등과 협업

   • 서울 송파구 문정동 136 일대에서 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’ 분양 예정 (시행사는 문정동136번지일원 재건축정비사업조합, 시공사는 현대엔지니어링·DL이앤씨)

_ 지하2층~지상18층, 14개동, 전용면적 49·59·74㎡, 총 1,265가구(일반분양 299가구(일반공급 169가구 + 특별공급 130가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 7억5,380만원~7억6,580만원, 59㎡(24·25평) 8억8,460만원~8억8,870만원, 74㎡(31평) 10억5,820만원~10억9,100만원.. 평당 분양가는 3,449~3,676만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 14일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 서울과 송파구와 문정동의 평당 평균 시세는 각각 3,752만원, 5,223만원, 4,219만원

   • 경기 김포시 고촌읍 신곡리 973-1 일대(김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3블록)에서 ‘고촌센트럴자이’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 일레븐건설), 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상16층, 17개동, 전용면적 63·76·84·105㎡, 일반분양 1,297가구(일반공급 711가구 + 특별공급 586가구).. 가구당 주차 1.35대

_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 5억7,850만원, 76㎡(31평) 6억8,790만원~6억9,150만원, 84㎡(34평) 7억4,520만원~7억5,840만원, 105㎡(42평) 9억3,780만원.. 평당 분양가는 2,208~2,254만원

_ 2023년 11월 7일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 경기와 김포시와 고촌읍의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,352만원, 1,665만원

   • 경기 부천시 소사본동 70-7 일대에서 오피스텔 ‘현대 프라힐스 소사역 더프라임’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁)

_ 전용면적 88·96㎡, 총 2실

_ 채당 분양가는 전용면적 88.45㎡(전용면적 26.76평) 5억4,123만원, 96.55㎡(29.21평) 5억6,423만원

_ 2023년 11월 13~14일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정

   • 롯데건설은 경기 안산시 단원구 고잔동 일대에서 ‘안산 롯데캐슬 시그니처 중앙’ 분양 예정

_ 지하2층~지상38층, 7개동, 전용면적 59~101㎡, 총 1,051가구(일반분양 511가구)

   • 경기 양주시 회천동 873 일대(양주회천지구 A12블록)에서 분양한 ‘회천중앙역 대광로제비앙(본청약)’의 1순위 청약 결과, 484가구 모집에 총 313건이 청약되어 평균 경쟁률 0.65대1 기록 (시행사는 공공제1호양주회천PFV, 시공사는 대광건영)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 541가구(일반공급 212가구 + 특별공급 329가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,500만원.. 평당 분양가는 1,338~ 1,343만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 921만원

   • 경기 오산시 금암동 517에서 분양한 ‘오산세교 센트럴파크 에듀파크 (공가세대 일반공급)’의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 총 52건이 청약되어 평균 경쟁률 1.18대1 기록 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 74·84㎡, 일반분양 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 3억2,200만원, 84㎡(33평) 3억5,050만원~3억6,500만원.. 평당 분양가는 1,070~1,116만원

_ 2023년 11월 6일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 금암동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,120만원, 1,095만원

   • 경기 오산시 세교동 624에서 분양한 ‘오산세교 세마역 에듀파크 (공가세대 일반공급)’의 1순위 청약 결과, 22가구 모집에 총 63건이 청약되어 평균 경쟁률 2.86대1 기록 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 59㎡, 일반분양 22가구(일반공급 39가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억250만원~3억1,050만원.. 평당 분양가는 1,212~1,234만원

_ 2023년 11월 6일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 세교동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,120만원, 1,339만원

   • 경기 용인시 처인구 포곡읍 전대리 192-2 일대에서 ‘용인 에버랜드역 칸타빌’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 DW대원(舊대원건설))

_ 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 348가구(일반공급 176가구 + 특별공급 172가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억3,440만원~4억4,390만원, 74㎡(31평) 5억3,000만원, 84㎡(34·35평) 5억7,250만원~5억7,620만원.. 평당 분양가는 1,635~1,778만원

_ 2023년 11월 17일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 경기와 용인시와 처인구와 포곡읍의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,800만원, 1,177만원, 961만원

   • 경기 의정부시 금오동 369-1 일대에서 분양한 '의정부 푸르지오 클라시엘'의 1순위 청약 결과, 579가구 모집에 총 706건이 청약되어 평균 경쟁률 1.22대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하5층~지상42층, 4개동, 전용면적 84·108·110㎡, 총 656가구(일반공급 397가구 + 특별공급 259가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억600만원, 108㎡(44평) 8억7,500만원, 110㎡(45평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,946~2,016만원

_ 2023년 11월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정

_ 모델하우스 오픈 3일간 경품 이벤트로 1등 황금열쇠 10돈, 2등 쿠쿠 전기밥솥 등 제공

_ 경기와 의정부시와 금오동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,213만원, 1,012만원

   • 경기 의정부시 의정부동 248-3 일대(의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지)에서 분양한 '더샵 의정부역 링크시티'의 1순위 청약 결과, 1,041가구 모집에 총 5,407건이 청약되어 평균 경쟁률 5.19대1 기록 (시행사는 링크시티PFV·포스코E&C, 시공사는 포스코E&C)

_ 부지 10,991평, 지하3층~지상48층, 6개동, 전용면적 84·112·162㎡, 총 1,401가구(일반공급 839가구 + 특별공급 562가구)

_ 링크시티PFV 지분율은 포스코E&C 44%, 메리츠증권 15%, 하나증권 14%, 신한투자증권 14%, 유앤미개발 13% 등

_ 브릿지론은 1,370억원(선순위 금리 연 4~10%, 중순위 금리 연 9~13%).. 본PF 3,500억원으로 브릿지론 상환 완료.. 공사비는 약 4,400억원

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억1,980만원~7억3,720만원, 112㎡(46평) 9억4,270만원, 162㎡(67평) 15억4,790만원, 165㎡(68평) 15억7,050만원.. 평당 분양가는 2,040~2,321만원

_ 2023년 11월 7일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정

_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,213만원, 1,363만원

   • 경기 파주시 동패동 371-8 일대(파주운정3택지개발지구 A21블록)에서 ‘파주 운정신도시 우미린 더 센텀’ 분양 예정 (시행사는 명일건설, 시공사는 우미건설)

_ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 418가구(일반공급 170가구 + 특별공급 248가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,450만원~5억5,360만원.. 평당 분양가는 1,554~1,611만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,152만원, 1,504만원

   • 경기 파주시 동패동 415-13 일대(파주운정3택지개발지구 A46블록)에서 ‘운정3 제일풍경채 (본청약)’ 분양 예정 (시행사는 파주운정46PFV·웰메이드스페이스, 시공사는 제일건설)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 1212가구(일반공급 42가구 + 특별공급 79가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,640만원~5억6,100만원.. 평당 분양가는 1,649~1,658만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 21일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,152만원, 1,504만원

   • 경기 화성시 반송동 141 일대에서 분양한 ‘화성동탄 센트럴 포레스트 (공가세대 일반공급)’의 1순위 청약 결과, 39가구 모집에 총 2,207건이 청약되어 평균 경쟁률 56.59대1 기록 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 74·84㎡, 일반분양 39가구(일반공급 39가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억8,200만원~3억8,600만원, 84㎡(34평) 4억3,400만원.. 평당 분양가는 1,263~1,277만원

_ 2023년 11월 6일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 화성시와 반송동의 평당 평균 시세는 각각 1,735만원, 1,683만원, 1,864만원

   • 강원 춘천시 동면 만천리 785 일대에서 '춘천 금호어울림 더 퍼스트' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 株비엔파트너스), 시공사는 금호건설)

_ 부지 8,666평, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84·116㎡, 총 543가구(일반공급 298가구 + 특별공급 245가구).. 도급 공사비는 약 1,303억원

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억8,499만원, 84㎡(34평) 5억999만원~5억1,199만원, 116㎡(44평) 7억999만원.. 평당 분양가는 1,481~1,603만원

_ 2023년 11월 14일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 877만원, 793만원

   • 충남 아산시 배방읍 장재리 1749에서 분양한 오피스텔 ‘e편한세상 시티 천안아산역’의 청약 결과, 396실 모집에 총 1,101건이 청약되어 평균 경쟁률 2.78대1 기록 (시행사는 한국자산신탁)

_ 지하6층~지상46층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 396실

_ 채당 분양가는 전용면적 84.93㎡(전용면적 25.69평) 6억6,220만원, 84.97㎡(25.70평) 6억5,170만원, 84.98㎡(25.71평) 6억5,390만원

_ 2023년 11월 8일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2026년 5월 입주 예정

   • 경북 안동시 옥동 산70 일대에서 민간공원 특례사업 ‘위파크 안동호반’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설)

_ 지하3층~지상27층, 9개동, 전용면적 84·101㎡, 총 820가구(일반공급 561가구 + 특별공급 259가구). 인공 파도 모듈과 연동된 스크린 수영장 ‘스윔핏’ 2실 도입

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,920만원~4억5,020만원, 101㎡(40평) 4억9,880만원.. 평당 분양가는 1,262~1,323만원.. 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 이자 후불제(연 4% 고정금리)

_ 2023년 11월 21일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 경북과 안동시와 옥동의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 611만원, 711만원

   • 부산 남구 문현동 산23-1 일대(부산 문현2 주거환경개선사업지구 내 1블록)에서 ‘문현 푸르지오 트레시엘’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대우건설계룡건설산업··금호건설·흥한주택종합건설·우암건설)

_ 지하2층~지상28층, 8개동, 전용면적 59·67·74㎡, 총 960가구(일반분양 561가구(일반공급 86가구 + 특별공급 475가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억8,700만원~3억9,900만원, 67㎡(28평) 4억3,900만원, 74㎡(31평) 4억9,100만원~4억9,500만원.. 평당 분양가는 1,512~1,600만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 21일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정

_ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균 시세는 각각 1,253만원, 1,343만원, 1,191만원

   • 부산 연제구 연산동 1602 일대에서 ‘시청역 해모로 센티아’ 분양 예정 (시행사는 연산5구역 재개발정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)

_ 전용면적 39·59·74·84㎡, 일반분양 131가구(일반공급 108가구 + 특별공급 23가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 19평) 2억8,940만원, 59㎡(24·25평) 5억2,100만원~5억2,370만원, 74㎡(30평) 6억3,310만원, 84㎡(34·35평) 6억7,880만원~6억9,550만원.. 평당 분양가는 1,500~2,145만원

_ 2023년 11월 14일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 부산과 연제구와 연산동의 평당 평균 시세는 각각 1,253만원, 1,468만원, 1,437만원

   • 경남 거제시 아주동 산16-2 일대에서 ‘오션 월드메르디앙 더 리치먼드’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 태원건설산업)

_ 전용면적 59·73·84㎡, 일반분양 221가구(일반공급 111가구 + 특별공급 110가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,340만원, 73㎡(30평) 4억1,340만원, 84㎡(35평) 4억6,810만원.. 평당 분양가는 1,343~1,357만원

_ 2023년 11월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 경남과 거제시와 아주동의 평당 평균 시세는 각각 808만원, 527만원, 565만원

■  제도ㆍ정책

   • GTX-A(수도권광역급행철도 A노선 ; 경기 파주 운정역에서 서울 삼성역을 거쳐 화성 동탄역까지 82.1㎞ 구간을 잇는 노선) 개통 시점이 2024년03월로 확정

   • 국토교통부는 공공보행로 설치를 조건으로 준공 승인을 받은 뒤 일반인 통행을 차단하는 신축 아파트 등에 이행강제금을 부과하는 방안 추진 (☞ 현행법은 1회성 벌금 부과)

   • 서울시청은 월 65,000원에 시내 지하철과 버스, 공공자전거 따릉이를 무제한으로 이용할 수 있는 ‘기후동행카드’ 제도를 2024년 1월에 시범 운영 계획

   • 경기 의정부시청은 경기 의정부시 자일동 현충탑 인근에 약 52,700평 규모의 산림욕장 조성 계획.. 2024년03월경 본격 개장 방침

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 고려자산개발·시공간네트웍스(舊메가트렌드파트너스)는 서울 강남구 삼성동 90-25 일대(舊대웅제약 사택부지)에서 추진중인 럭셔리 주택 ‘라브르27’ 신축사업을 위한 1,970억원 규모의 본PF 조달 성공 (금융주관사는 미래에셋증권)

_ 연면적 6,814평, 지하5층~지상7층, 2개동, 총 27가구.. 시공은 현대건설.. 2023년11월 착공 및 2026년 준공 계획

   ※ 고려자산개발의 주주 구성(2022년말 기준) : 김시은(1993년생) 84.15%, 정대선(HN그룹 사장) 9.90%, 이휴원(HN그룹 회장, 前신한금융투자 사장) 4.95%, 송도개발PMC 1.00%

   • 리딩자산운용은 서울 강남구 삼성동 142-43 일대에 소재한 ‘강남파이낸스플라자(1994년 준공, 지하6층~지상20층, 연면적 7,314평)’를 마스턴투자운용으로부터 약 2,800억원(평당 3,800만원)에 매입 예정

_ 마스턴투자운용은 2018년경 페블스톤자산운용으로부터 약 1,830억원에 매입

   • 오라이언자산운용(운용 총자산 약 4,300억원 규모)은 서울 강서구 공항동 11-21 일대 531평 부지에서 ‘역세권 청년임대주택’ 신축 예정

_ 사업비는 Equity 약 270억원, PF 465억원, 공공기여 21억원, SH공사 선매각 98억원, 시공사 유보금 26억원 등.. 2025년 8월 준공 및 10년간 임대운영 후 2035년 매각 계획

_ 연면적 3,500평, 지하3층~지상12층, 1개동, 공동주택 176가구 및 근생시설.. 서울시 39가구 매각, SH공사 33가구 선매입

_ 설계 및 감리는 삼우CM, 시공사는 강남건영

   • MBK파트너스(국내 최대 규모 PEF)는 서울 노원구 중계동 509-2 일대 ‘홈플러스 중계점’ 부지(면적 2,530평)에 지식산업센터 신축 예정

_ 지하5층~지상19층, 예상 공사비는 3,400억원 규모.. 2024년 착공 및 2026년 완공 예정

   • 株서울역북부역세권개발은 서울 중구 봉래동2가 122 일대에서 서울역 북부역세권 개발사업을 본격 추진 방침.. 2023년10월경 한국철도공사측에 토지대금 완납

_ 부지 8,773평, 연면적 105,875평, 지하6층~지상38층, 5개동.. 전시·호텔·업무 복합단지 및 오피스텔 414실 신축.. 총 사업비 1.6조원(공공기여 3,100억원)

_ 브릿지론은 3,196억원, 본PF 규모는 7,400억원(주요 대주단은 KB국민은행)

_ 총 사업비는 1.6조원 규모.. 2024년 4월 착공 및 2028년 준공 목표

   ※ 株서울역북부역세권개발의 자본금은 900억원.. 주주는 한화임펙트 40%, 한화커넥트 29%, 한화 29%, 한화호텔앤드리조트 2% 등 5개사

   • 신영(디벨로퍼 업계 1위)은 서울 영등포구 여의도동 25-1 일대에 소재한 ‘메리츠화재 여의도사옥(1983년 준공, 부지 693평, 연면적 5,457평, 용적률 535%)’을 용적률 1,000%를 적용하여 고층 프라임 오피스로 재건축 예정

_ 신영은 2019년경 1,200억원에 건물 매입.. 2024년 7월경 착공 계획

   • 우리자산신탁은 리츠를 활용하여 인천 서구 원창동 393-43 일대에 소재한 윤활유 전용 물류센터인 ‘CJ-GS 물류센터(2018년11월 준공)’를 교보자산신탁으로부터 약 520억원에 매입

_ 부지 8,170평, 연면적 2,079평, 물류동은 지상1층 3개동, 사무동은 지상3층 1개동

   ※ 교보자산신탁은 제이알투자운용으로부터 약 480억원에 매입

   • 리즈인터내셔날株은 LH공사가 공급한 경기 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업용지 5-1블록 부지(약 3,433평, 용적률 400% 이하)를 1,577억원(평당 3,494만원)에 매입

_ LH공사의 2020년 12월 당시 최초 공급가액은 949억원.. 인창개발이 3,350억원으로 낙찰받았으나, 2023년 6월에 매입계획 철회.. 이후 LH공사는 1,298억원에 공급

   • 경기 하남시 미사섬에 첨단 K팝 공연장 ‘스피어 하남’이 2025년 착공 및 2029년 완공 전망

   • 연립·다세대 주택의 경우, 강원(112.5%), 전북(112.1%), 경남(108.2%), 경북(100.8%) 등 4개 시도의 매매가 대비 전세가율이 100% 이상 기록  @한국도시연구소

   • 네이버는 세종시에 자사의 2번째 데이터센터인 ‘각 세종(부지 88.935평, ‘각 춘천’의 약 6배 크기)’ 개소.. 단일 기업의 데이터센터로는 국내 최대 규모.. 데이터 65EB 저장, 최대 270MW 전력 공급 가능

   • 부산에코델타시티사업단은 최근 부산 강서구 에코델타시티 공동주택용지 29블록(부지 12,938평)을 825억4,610만원에 재분양 공고

_ 해당 용지는 2018년12월경 반도건설이 낙찰받은 곳으로서, 공동주택 570가구 신축 가능

_ 반도건설은 계약금으로 볼 수 있는 신청 예약금 40억원 손실 추정

   ※ 에코델타시티 공동주택용지 33개 블록중 현재 19개 블록이 분양 완료 상태

   • 株챌린지테마파크(지분율은 계성건설 51%, 에스엠지텍 49%)는 전북 군산시 비응도동 일대(새만금) 24,600평 부지에 사업비 1,443억원을 투입하여, 문화·공연시설(대관람차, 공연장 등), 관광숙박시설(휴양콘도미니엄 150실, 단독형 빌라 15실) 등 ‘챌린지 테마파크’ 조성 계획.. 2023년말 착공 및 2026년말 준공 목표

   • 아파트 계약자 미입주 사유 (2023년10월 기준)  @주택산업연구원

① 기존 주택 매각 지연 41.7%, ② 잔금대출 미확보 20.8$, ③ 세입자 미확보 16.7%, ④ 분양권 매도 지연 14.6%, ⑤ 기타 6.3%

   • 공유사무실업체 ‘위워크’가 상장 2년만에 파산보고 신청.. 자산 150억 달러, 부채 186억 달러

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2023년11월10일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,320원, EUR 1,411원, CNY 180원, JPY(100엔) 871원

_ 증시 : KOSPI 2,409, KOSPI200 323, KOSDAQ 789

DOW 34,283, NASDAQ 13,798, 중국상해 3,038, NIKKEI 32,568

   ※ 미국 금리 인하는 2024년 하반기경에나 가능할 것으로 전망  @프랭클린템플턴 CIO 소날 데사이

   ※ 미국의 최근 30년 고정 모기지 금리는 7.61% 내외 수준 (☞ 2010년대에는 평균 4.1% 수준이었음)  @CNBC·모기지은행협회(MBA)

   ※ 미국의 주택담보대출 금리는 현재보다는 하락할 것으로 전망되나, 2025년말 이전에 금리가 6.0% 이하로 떨어질 가능성은 희박  @캐피털 이코노믹스 토머스 라이언 부동산 이코노미스트

   • 인구 감소를 반영한 GDP 전망  @국회예산정책처

_ 2011~2020년 2.6%, 2021~2030년 2.2%, 2031~2040년 1.5%, 2041~2050년 0.9%, 2051~2060년 0.8%, 2061~2070년 0.7%

   • 개인회생신청 추이  @법원행정처

_ 2021년 81,030건, 2022년 89,966건, 2023년09월 90,437건

   • 국내 배달앱 시장 점유율 (2022년 기준)

_ 배달의민족 57.7%, 요기요 24.7%, 쿠팡이츠 17.5%, 기타 0.7% (☞ 시장규모가 유한할진대, 지속적인 성장세가 나타날지.. 이미 레드오션이 아닐지..)

   • 서울 대학로의 대표적 소극장인 ‘학전(學田)’이 경영난에 이어 김민기 대표의 위암 판정으로 결국 폐관 결정 (※ 학전 독수리 5형제 : 설경구, 김윤석, 황정민, 장현성, 조승우)

   • 전방(舊전남방직)이 경기 침체로 섬유업계의 업황 부진과, 중국과 동남아의 저가 제품 공세에 따른 수익성 악화 등의 이유로, 전남 영암 공장에 이어 전북 익산공장의 생산 중단

   • 본죽&비빔밥 매장수 추이  @본아이에프

_ 2019년 291개, 2020년 498개, 2021년 655개, 2022년 883개, 2023년(E) 1,000개

   • 코로나19시기의 거품 제거 및 경기 침체 등의 이유로 파인다이닝 시장이 급속한 침체중

   • 일본 방문 한국인 현황  @일본관광국

_ 2019년 558.5만명, 2020년 48.8만명, 2021년 1.9만명, 2022년 101.3만명, 2023년09월 489.5만명

   • 아마존은 충성도 높은 프라임 고객 대상으로, 비대면 원격 의료 사업을 확대중.. 이와 관련하여 2022년07월경 1차 의료기관 운영업체 원 메디컬을 약 29억 달러에 인수 

   • 중국은 전 세계 생ㅊ산능력의 28.37%(4조 달러), 미국은 16.65%(2.3조 달러), 일본은 7.09% (1조 달러), 독일은 5.67%(0.8조 달러)를 담당중

   • 중국 본토에서 연평균 30여만명이 미국으로 유학을 떠났으나, 최근 미국 주요 공과대학들은 중국 유학생을 거의 받아주지 않는 분위기 (☞ 신기술 유출 우려)

   • 권모세 더헤븐리조트 회장은 경기 안산시 단원구 대부남동 1369 일대에 소재한 ‘더헤븐CC(27홀, 감정평가액 3,028억원)’를 공익재단에 기부

   • 두산에너빌리티와 창원상공회의소는 창원 지역 에너지 취약 계층을 위해 1.5억원 기부