【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.11.27 (n.329)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 마포구 아현동 613-10 일대에서 ‘마포 푸르지오 어반피스’ 분양 예정 (시행사는 마포로3구역제3지구도시정비형재개발조합, 시공사는 대우건설)

_ 지하4층~지상20층, 2개동, 전용면적 49·59·74·84㎡, 총 239가구(일반분양 122가구(일반공급 64가구 + 특별공급 58가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 8억9,290만원, 59㎡(24평) 11억4,330만원, 74㎡(30평) 13억9,210만원, 84㎡(34·35평) 15억4,510만원~15억9,500만원.. 평당 분양가는 4,478~4,677만원

_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 서울과 마포구와 아현동의 평당 평균 시세는 각각 3,760만원, 4,133만원, 5,020만원

   • 서울 양천구 신정동 323-6에서 분양한 오피스텔 ‘목동 SJ 라벨라’의 청약 결과, 15실 모집에 총 25건이 청약되어 평균 경쟁률 1.67대1 기록 (시행사는 동양산업개발)

_ 전용면적 67·70·93㎡, 총 15실

_ 채당 분양가는 전용면적 67.53㎡(공급면적 20.43평) 7억9,235만원~8억7,772만원, 70.22㎡(21.24평) 8억2,417만원~9억7,939만원, 93.23㎡(28.20평) 10억9,424만원~11억9,901만원

_ 2023년 11월 20일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 1월 입주 예정

   • 인천 미추홀구 숭의동 18 일대에서 'e편한세상 제물포역 파크메종' 분양 예정 (시행사는 숭의3주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL건설)

_ 지하3층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 736가구(일반분양 449가구(일반공급 249가구 + 특별공급 200가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억850만원~4억2,520만원, 74㎡(30평) 5억2,140만원~5억3,730만원, 84㎡(34평) 6억1,990만원.. 평당 분양가는 1,680~1,828만원

_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,282만원, 1,067만원, 932만원

   • 제일건설은 인천 서구 검단신도시에서 ‘제일풍경채 검단4차’ 분양 예정

_ 전용면적 84·110㎡, 총 1.048가구.. 분양가 상한제

   • 인천 서구 왕길동 133-3 일대에서 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 DK아시아), 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상29층, 15개동, 전용면적 59~99㎡, 총 1,500가구(일반공급 794가구 + 특별공급 706가구).. 3식 서비스 제공.. 커뮤니티 시설로는 프리미엄 영화관, 스카이 라운지, 30m 복층형 인도어 골프장 등

_ 미국 뉴욕 타임스 스퀘어에 국내 아파트 브랜드 최초로 광고 게재

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억3,380만원~5억4,050만원, 74㎡(30평) 6억6,080만원~6억6,700만원, 84㎡(34평) 7억3,370만원~7억3,700만원, 99㎡(39평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 2,178~2,231만원 (※ 시장 전망치보다 상당히 높아진..)

_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정

_ 인천과 서구와 왕길동의 평당 평균 시세는 각각 1,282만원, 1,305만원, 915만원

   • 인천 중구 운서동 3085-4 일대(영종하늘도시 A14블록)에서 ‘운서역 대라수 어썸에듀’ 분양 예정 (시행사는 주은주택건설, 시공사는 대라수건설)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 311가구(일반공급 130가구 + 특별공급 181가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,500만원.. 평당 분양가는 1,528~ 1,536만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 28일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 인천과 중구와 운서동의 평당 평균 시세는 각각 1,282만원, 1,116만원, 1,024만원

   • GS건설·현대건설·SK에코플랜트는 경기 광명시 광명동 78-38 일대(광명사거리역 도보권)에서 ‘광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역 재개발사업분)’ 분양 예정

_ 지하4층~지상37층, 18개동, 전용면적 34~99㎡, 총 2,878가구(일반분양 639가구)

_ 남녀사우나, 피트니스센터, 실내 골프연습장, GX룸, 카페테리아, 키즈카페, 작은도서관, 티하우스, 남녀독서실, 게스트하우스(8개실) 등 조성

   • 경기 오산시 궐동 439 일대(오산세교2지구 A3블록)에서 ‘오산세교2지구 A3블록 파라곤’ 분양 예정 (시행사는 라인하우징, 시공사는 라인건설)

_ 지하2층~지상25층, 13개동, 전용면적 68·84㎡, 총 1,068가구(일반공급 432가구 + 특별공급 636가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 3억7,200만원, 84㎡(35평) 4억5,300만원.. 평당 분양가는 1,308~1,322만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 궐동의 평당 평균 시세는 각각 1,734만원, 1,118만원, 881만원

   • GS건설은 경기 용인시 기흥구 서천동 335-2 일대에서 ‘영통역자이 프라시엘’ 분양 예정

_ 지하3층~지상23층, 전용면적 84·100㎡, 총 472가구.. 2026년말 입주 예정

   • 경기 이천시 중리동 327 일대(중리택지개발지구 B1블록)에서 ‘이천 중리 우미린 어반퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 이천중리제일차PFV, 시공사는 우미건설)

_ 부지 14,916평, 연면적 43,241평, 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 785가구.. 2023년 11월 착공 및 2026년 4월 준공 예정

_ 브릿지론 684억원(2021년04월13일 기표 ~ 2023년12월11일 만기), 본PF 1,150억원(KB국민은행 450억원, DB금융투자 450억원, 롯데캐피탈 250억원), 총 사업비 3,984억원(토지비 1,243억원(평당 833만원), 공사비 1,772억원(평당 410만원?) 등)

_ 이천중리제일차PFV의 지분율 : 동일토건 66%, 우미종합건설 29%, DB금융투자 5%

   • 경기 파주시 동패동 415-13 일대(파주운정3택지개발지구 A46블록)에서 분양한 ‘운정3 제일풍경채 (본청약)’의 1순위 청약 결과, 42가구 모집에 총 15,609건이 청약되어 평균 경쟁률 371.64대1 기록 (시행사는 파주운정46PFV·웰메이드스페이스, 시공사는 제일건설)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 121가구(일반공급 42가구 + 특별공급 79가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,640만원~5억6,100만원.. 평당 분양가는 1,649~1,658만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 21일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,734만원, 1,152만원, 1,504만원

   • 강원 강릉시 견소동 219 일대에서 ‘강릉 모아미래도 오션리버’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 미래도건설)

_ 전용면적 84·100㎡, 일반분양 561가구(일반공급 300가구 + 특별공급 261가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,130만원~5억6,220만원, 100㎡(40평) 6억6,410만원.. 평당 분양가는 1,675~1,676만원

_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 강릉과 강릉시와 견소동의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 868만원, 913만원

   • 충북 청주시 상당구 용암동 산222 일대에서 ‘원봉공원 힐데스하임’ 분양 예정 (시행사는 정각, 시공사는 원건설)

_ 전용면적 84~273㎡, 일반분양 1,211가구(일반공급 823가구 + 특별공급 388가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억1,280만원~4억1,720만원, 94·96㎡(37평) 3억9,580만원~3억9,870만원, 114㎡(43평) 5억6,850만원, 120㎡(45평) 5억9,700만원, 121㎡(46평) 5억7,910만원, 127㎡(48평) 5억8,320만원, 135㎡(51평) 6억7,260만원, 179㎡(69평) 7억5,870만원, 186㎡(73평) 7억9,430만원, 190㎡(74평) 8억450만원, 194㎡(75평) 8억2,790만원, 197㎡(76평) 8억3,050만원, 204㎡(80평) 8억6,690만원, 228㎡(88평) 9억7,160만원, 231㎡(89평) 9억7,680만원, 246㎡(95평) 10억2,440만원~10억3,240만원, 252·254㎡(97평) 10억6,120만원~10억6,300만원, 260·262㎡(100평) 10억9,450만원~11억350만원, 263㎡(102평) 11억1,680만원, 270㎡(104평) 11억2,490만원, 273㎡(105평) 11억2,690만원.. 평당 분양가는 1,071~1,317만원

_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 상당구와 용암동의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 821만원, 781만원, 767만원

   • 충북 청주시 흥덕구 가경동 330 일대에서 ‘가경 아이파크 6단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 84·99·101·116㎡, 총 946가구(일반공급 709가구 + 특별공급 237가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,700만원, 99㎡(39평) 5억400만원, 101㎡(40평) 5억2,000만원, 116㎡(45평) 5억9,400만원.. 평당 분양가는 1,279~1,307만원

_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 흥덕구와 가경동의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 821만원, 947만원, 1,035만원

   • 현대건설은 대전 동구 가양동 452-1 일대(대전복합터미널 인근)에서 주상복합 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’ 분양 예정

_ 지하4층~지상49층(대전 동구 최고층), 3개동, 전용면적 84·105·108·155㎡, 총 358가구.. 가구당 1.69대 주차.. 지상1~3층 상업시설, 지상3~4층 커뮤니티 시설.. 2024년 10월 입주.. 선시공 후분양

   • 대전 서구 도마동 181-1 일대에서 ‘도마 포레나해모로’ 분양 예정 (시행사는 도마·변동9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·HJ중공업 건설부문)

_ 지하3층~지상34층, 7개동, 전용면적 39~101㎡, 총 818가구(일반분양 568가구(일반공급 274가구 + 특별공급 294가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억6,100만원~4억6,300만원, 74㎡(31평) 5억6,700만원~5억7,400만원, 84㎡(33평) 6억4,500만원, 101㎡(40평) 7억4,000만원.. 평당 분양가는 1,788~1,928만원

_ 2023년 11월 28일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 대전과 서구와 도마동의 평당 평균 시세는 각각 1,193만원, 1,312만원, 1,044만원

   • 충남 보령시 동대동 391 일대에서 ‘보령 엘리체 헤리티지’ 분양 예정

_ 지상29층, 전용면적 84·109·125㎡, 총 971가구(보령 최대 규모).. 티하우스, 피트니스센터, 실내 골프연습장, GX룸, 탁구장, 시니어라운지, 작은도서관, 독서실 등 조성.. 가구당 1.6대 주차

   • 경북 안동시 옥동 산70 일대에서 분양한 민간공원 특례사업 ‘위파크 안동호반’의 1순위 청약 결과, 678가구 모집에 총 3,194건이 청약되어 평균 경쟁률 4.71대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설)

_ 지하3층~지상27층, 9개동, 전용면적 84·101㎡, 총 820가구(일반공급 561가구 + 특별공급 259가구). 인공 파도 모듈과 연동된 스크린 수영장 ‘스윔핏’ 2실 도입

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,920만원~4억5,020만원, 101㎡(40평) 4억9,880만원.. 평당 분양가는 1,262~1,323만원.. 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 이자 후불제(연 4% 고정금리)

_ 2023년 11월 21일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 경북과 안동시와 옥동의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 611만원, 711만원

   • 부산 강서구 강동동 4277 일대(에코델타시티 공동주택용지 13블록)에서 ‘부산에코델타시티 디에트르 그랑루체’ 분양 예정 (시행사는 대방하우징, 시공사는 대방건설)

_ 전용면적 59·84·110㎡, 총 1,470가구(일반공급 766가구 + 특별공급 704가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,255만원~4억3,289만원, 84㎡(35평) 5억6,365만원~5억9,245만원, 110㎡(45·46평) 7억3,835만원~7억8,842만원.. 평당 분양가는 1,565~1,732만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 12월 6일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정

_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,252만원, 1,257만원

   • 부산 남구 문현동 산23-1 일대(문현2 주거환경개선사업지구내 1블록)에서 분양한 ‘문현 푸르지오 트레시엘’의 1순위 청약 결과, 411가구 모집에 총 576건이 청약되어 평균 경쟁률 1.40대1 기록 (시행 및 시공사는 대우건설·계룡건설산업·금호건설·흥한주택종합건설·우암건설)

_ 지하2층~지상28층, 8개동, 전용면적 59·67·74㎡, 총 960가구(일반분양 561가구(일반공급 86가구 + 특별공급 475가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억8,700만원~3억9,900만원, 67㎡(28평) 4억3,900만원, 74㎡(31평) 4억9,100만원~4억9,500만원.. 평당 분양가는 1,512~1,600만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 11월 21일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정

_ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균 시세는 각각 1,252만원, 1,344만원, 1,191만원

   • 부산 남구 우암동 198-3 일대에서 ‘해링턴 마레’ 분양 예정 (시행사는 우암1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)

_ 전용면적 59·73·84㎡, 일반분양 1,382가구(일반공급 691가구 + 특별공급 691가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억3,300만원~5억6,400만원, 73㎡(31평) 6억8,000만원, 84㎡(35·36·39평) 7억5,000만원~8억5,600만원.. 평당 분양가는 2,108~2,249만원

_ 2023년 11월 28일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 부산과 남구와 우암동의 평당 평균 시세는 각각 1,252만원, 1,344만원, 832만원

   • 롯데건설은 부산 동래구 수안동 36-2 일대에서 ‘동래 롯데캐슬 시그니처’ 분양 예정

_ 지하3층~지상47층, 4개동, 전용면적 65~84㎡, 총 870가구(일반분양 164가구)

   • 부산 부산진구 양정동 406-5에서 ‘아틀리에 933’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대성문)

_ 전용면적 74㎡, 일반분양 72가구(일반공급 37가구 + 특별공급 35가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 33평) 6억6,100만원.. 평당 분양가는 2,030만원

_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 부산과 남구와 우암동의 평당 평균 시세는 각각 1,252만원, 1,063만원, 1,213만원

   • 부산 해운대구 송정동 201-1 일대에서 ‘더폴 디오션’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 우성종합건설)

_ 전용면적 59·67·74·84㎡, 일반분양 184가구(일반공급 101가구 + 특별공급 83가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억5,200만원, 67㎡(29평) 5억400만원, 74㎡(31평) 5억5,400만원, 84㎡(36평) 6억4,900만원~6억5,500만원.. 평당 분양가는 1,758~ 1,833만원

_ 2023년 11월 28일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 부산과 해운대구의 평당 평균 시세는 각각 1,252만원, 1,712만원

   • 대우건설은 경남 김해시 삼계동 1027-3 일대에서 '김해 삼계 푸르지오 센트럴파크' 분양 예정

_ 지하3층~지상28층, 6개동, 전용면적 84~110㎡, 총 630가구

_ 피트니스클럽, 골프클럽, 시니어클럽, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 독서실, 작은 도서관, 그리너리 스튜디오, 게스트하우스 등 조성.. 가구당 1.36대 주차

   • 전북 임실군 임실읍 이도리 214 일대에서 ‘임실 고운라피네 더 퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이)

_ 전용면적 84·111㎡, 일반분양 129가구(일반공급 78가구 + 특별공급 51가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억7,820만원, 111㎡(44평) 5억3,490만원.. 평당 분양가는 1,114~1,214만원

_ 2023년 11월 28일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

■  제도ㆍ정책

   • 금융감독원은 저축은행을 대상으로 브릿지론과 신규 토지담보대출 전체를 PF로 분류하고 전체 대출 20% 내로 상한선을 두는 방안 검토중.. 또한 토지담보대출을 PF 수준으로 대손충당금을 쌓도록 하는 규제 시행도 논의중

   • 국토교통부는 2024년도 ‘부동산 공시가격 현실화율’을 올해 수준으로 동결.. 또한 현실화 계획의 필요성 및 타당성을 원점에서 재검토하는 연구용역을 2024년01월경 착수 방침

_ 2024년 현실화율 : 공동주택 69.0%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%

   • 도심공공주택 복합사업으로 공급되는 일반분양 주택은 분양가 상한제 적용에서 제외 전망  @주택법 개정안

_ 일률적인 분양가 상한제 적용으로 조합원 분양가가 일반 분양가보다 높아지면, 토지 소유주들의 재산상 손해가 커지고, 이에 따라 사업의 원활한 추진이 어려워지기 때문

   • 국토교통부는 경로당·어린이집을 오피스텔 부속용도로 인정함으로써, 용도변경 없이도 설치 가능하게 하여 오피스텔에 거주중인 취약계층의 주거 편의를 증진 계획  @오피스텔 건축기준 개정안

   • 인천도시공사(iH)는 인천 연수구 송도국제도시 11-1공구내 공동주택용지 Rc2·Rc3블록을 매각 방침.. 실질적인 토지 사용가능 시기는 2025년 하반기경 전망

_ Rc2블록 : 부지 42,151평, 건폐율 40%, 용적률 160%, 높이 60m 이하, 598가구 공급 가능.. 입찰기준금액(일반경쟁 최고가 입찰)은 약 1,809억원

_ Rc3블록 : 부지 10,696평, 건폐율 40%, 용적률 160%, 높이 60m 이하, 501가구 공급 가능.. 입찰기준금액(일반경쟁 최고가 입찰)은 약 1,549억원

   • 국토교통부·용인시청은 경기 용인시 처인구 이동읍 천리·묵리·덕성리·시미리 일대 689,700평 부지에 16,000여가구 규모의 신도시 조성 계획.. 반도시 특화도시로 육성 방침

   • 금융위원회·금융감독원·한국은행은 2024년 4분기경 일반인이 참여하는 ‘중앙은행 발행 디지털화폐(CBDC) 테스트’ 착수 방침.. 테스트 참가자는 10만명 규모 예상

   • 금융위원회는 2024년 공인회계사 최소 선발 인원을 역대 최고치인 1,250명으로 확정.. 올해 대비 150명 증가

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 롯데컬쳐웍스는 서울 강남구 논현동 3-1 일대(신사역 1번 출구 인접)에 소재한 ‘롯데시네마 브로드웨이 신사점’을 2023년말까지만 운영 방침

_ 이 외에도 적자가 지속적인 점포를 순차적으로 폐점 계획.. 폐점 후보로는 부산 대영점, 경기 안양일번가점, 부산 오투점, 경기 광명점, 서울 도곡점 등 예측

   • K스퀘어그랜드강서PFV는 서울 강서구 가양동 449-19 일대(이마트 가양점 부지)에서 ‘지식산업센터(지하5층~지상21층)’ 신축 계획 (※ 당초 오피스텔로의 개발에서 계획 변경)

_ 이스턴투자개발, 현대건설, 코람코자산운용, 신한자산신탁이 손잡고 진행하고 있다.

_ 지분율(K스퀘어그랜드강서PFV) : 이스턴투자개발 49.0%, 현대건설 29.9%, 코람코자산운용 15.1%, 신한자산신탁 6%

_ 지분율(이스턴투자개발) : 스카이밸류 51.4%, 우미글로벌 20.4%, KC인베스트 13.2% 등

_ 지분율(스카이밸류) : 손화자(이지스자산운용 설립자인 故김대영 의장의 부인) 29%, KG파트너스 29% 등

   • 한국과학기술연구원(KIST)는 서울 동대문구 청량리동 일대에 산·학·연이 참여하는 양자기술밸리 ‘홍릉 퀀텀밸리’ 조성 계획.. 캐나다 온타리오주 워털루의 퀀텀밸리 벤치마킹

   • 서울 송파구 잠실동 27 일대 ‘잠실주공5단지(지상15층, 30개동, 총 3,930가구) 재건축 사업’이 지상최고 70층, 41개동, 총 6,303가구(임대 587가구 포함)로 개발 전망

   • 롯데그룹은 서울 송파구 잠실동 40-1 일대 롯데월드 옥외주차장 부지 3,000평에 주상복합 등 복합단지로의 개발 검토 착수 (신동빈 회장 지시사항)

   • KB골든라이프케어(KB손해보험이 2016년에 설립)은 서울 종로구 평창동 153-3 일대에서 중산층 타겟의 노인복지주택(실버타운) ‘평창카운티(2006에 준공한 원룸형 건물을 리모델링)’를 2023년 12월에 개관 예정

_ 지하2층~지상5층, 연면적 4,870평, 건축면적 757평.. 호실은 전용면적 34~66㎡(10~20평), 각 호실에 욕실과 주방 배치.. 스파, 시청각실, 힐링룸, 헬스장, GX룸, 샤워실, 대강당, 커뮤니티실, 서예·공예실, 옥상정원 등 조성

_ 보증금 3,000만원(※ 더클래식500은 9억원).. 월 이용료(월세 및 관리비)는 1인 290~429만원선, 2인 318~457만원선.. 계약기간은 의무거주기간 2년 포함 총 5년

   • 서울 중구 명동1가 10-1에 소재한 '호텔스카이파크 센트럴 명동점(지하10층~지상15층)’과 서울 중구 을지로2가 195-8에 소재한 '호텔스카이파크 명동2호점(지하7층~지상16층)'이 경매 예정.. 감정가는 2,292.6억원(평당 2.8억원)으로, 역대 경매 사상 4번째로 높은 감정가

※ 역대 감정가 최고 물건 : ① 2014년경 1조481억원(인천 연수구 옥련동·동춘동에 소재한 舊대우자동차 부지 등 25개 필지 280,403평), ② 2001년경 5,252억원(전북 군산시 개정면 아동리 일대 부지), ③ 2014년경 4,418억원(서울 중구 을지로6가 17-2에 소재한 현대시티아울렛 동대문점(舊거평프레야타운))

   • 서울 중랑구 상봉동 107-6 일대(7호선 상봉역 인근)에 지상35층 규모의 공동주택 227가구(장기전세주택 46가구 포함) 신축 예정.. 가족지원센터, 주거안심종합센터 등도 조성

   • 청라아트PFV는 인천 서구 청라동 6-7 일대(청라 C-18블록, 스타필드 청라 북측편)에서 오피스텔 개발사업 추진중.. 시공사는 대우건설(도급 공사비는 2,967억원)

_ 부지 3,668평, 연면적 40,919평, 지하5층~지상49층, 2개동, 총 522실 및 근린생활시설

_ 본PF 1,450억원 약정(만기 5년) 체결.. 한국투자부동산신탁의 PF혼합형(PF대출+신탁계정 차입) 토지신탁방식.. 선순위1(PF대출) 850억원, 선순위2(신탁계정 대출) 100억원, 후순위1(PF대출) 250억원, 후순위2(신탁계정 대출) 250억원.. 금융주관사는 교보증권

_ 청라아트PFV(자본금 50억원) 지분율 : 부동산펀드(by 이지스자산운용) 32%, 이지스자산운용 고유계정 11%, IBK투자증권 19%, 기업은행 10%, DB손해보험 10%, 신한캐피탈 8%, IBK캐피탈 5%, 미래에셋생명보험 5%

   • 이지스자산운용은 경기 하남시 풍산동 607-2 일대에서 총 사업비 3,500억원을 투입하여 데이터센터(용량 40MW) 개발중.. 시공은 삼성물산, 설계·관리·운영은 LG CNS

_ 부지 2,008평, 연면적 12,681평, 지하2층~지상10층.. 2024년 1분기 준공 목표

_ 임차인으로 카카오 선유치(전체 서버의 92% 사용 예정).. 매각자문사로 존스랑라살(JLL) 코리아를 선정하여, 준공전 매각 목표

   • 현대자산운용은 리츠(Equity 316억원, Loan 405억원)를 비히클로 활용하여, 경기 화성시 우정읍 석천리 1036-41에 소재한 상·저온 복합물류센터 ‘롯데경인양행물류센터(2020년 준공, 연면적 4,107평)’를, 이우산업개발으로부터 721억원(평당 1,756만원)에 인수 예정

_ 현대자산운용은 최근 물류센터 라인업 확충중.. 현재 경북 경산시 비전풀필먼트 물류센터(자산 규모 1,500억원), 경기 이천시 덕평 CJ물류센터(1,414억원), 미국 댄버리 아마존 라스트마일 물류센터(936억원), 독일 뮌헨 폭스바겐 물류센터(504억원) 등 보유

   • 메가데이터코리아·엘리시움월드·킨드릴 등은 강원 원주시 단구동과 원주혁신도시에 각각 1.4조원, 0.8조원 규모의 데이터센터 개발사업 추진 예정

   • SGC이테크건설이 광주 남구 진월동 산3 일대에서 추진중인 지역주택조합 ‘휴튼 더리브(가칭)’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 1,100억원

_ 연면적 16,960평, 지하3층~지상20층, 9개동, 총 300여 가구.. 2024년 3월 착공 및 2027년 3월 준공 목표.. SGC이테크건설의 첫 지역주택조합 아파트

   • 유오디그룹은 미국 하와이에 소재한 ‘마카하밸리 골프클럽(Makaha Valley Gountry Club)’을 이 KH강원개발(KH그룹 계열사)로부터 약 350억원에 인수 예정

_ 부지 788,000평(복합용도 유휴부지 165,000평 포함), 총 36홀

   ※ 유오디그룹(어반오아시스 계열사)은 강남 루카831, 여의도 앙사나 레지던스, 반얀트리 카시아 속초 등 하이엔드 주거 사업을 위주로 시행

   ※ KH그룹은 2023년 2월경 블루코브자산운용에 ‘그랜드하얏트 서울 호텔’을 약 7,000억원에 매각

   • 수도권 1기 신도시 개요  @국토교통부·주택산업연구원

_ 고양 일산(용적률 169%) 6.3만가구, 성남 분당(184%) 9.8만가구, 안양 평촌(205%) 4.1만가구, 군포 산본(205%) 4.1만가구, 부천 중동(226%) 4.1만가구

   • GTX 노선별 추진 상황  @국토교통부

_ GTX-A : 파주 운정~삼성~동탄 82.1km, 2025년 전구간 개통

_ GTX-B : 인천대~용산~상봉~마석 82.8km, 2024년 용산~상봉 착공

_ GTX-C : 덕정~수원 86.8km, 2023년말 착공

_ GTX-D : 장기~부천종합운동장 21.1km, 연구용역 진행중

_ GTX-E : 검암~덕소(미정), 연구용역 진행중

_ GTX-F : 서울 교회 순환(미정), 연구용역 진행중

   • ‘청년 주택드림통장’이 2024년 2월경 출시 예정

_ 연소득 5,000만원 이하의 만19~34세 무주택자 대상.. 월 납부한도 100만원

_ 연 4.5%의 이자 제공 (단, 5,000만원 이상 금액은 일반 청약통장 이율 적용)

   • ‘청년 주택드림 대출’이 2025년 3월경 출시 예정

_ 연소득 7,000만원 이하(기혼은 1억원 이하)의 만39세 이하 무주택자 중에서 ‘청년 주택드림통장’ 1년 이상 가입자 대상

_ 분양가 6억원 및 전용면적 85㎡ 이하 공동주택 분양가의 80%(4.8억원)까지 최저 연 2.2%로 대출

   • KB자산운용 운용자산 규모 추이

_ 2018년 51조원, 2019년 59조원, 2020년 83조원, 2021년 116조원, 2022년 125조원, 2023년11월 135조원

   • 코리아신탁은 2023년에 이어 2024년에도 신탁 정비사업 확대에 주력 방침.. 2023년 11월 현재 4건의 신탁 정비사업 준공 및 19건의 사업 진행중

_ 2022년 매출(영업수익) 958억원, 영업이익 427억원, 당기순이익 320억원 기록

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2023년11월24일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,306원, EUR 1,429원, CNY 182원, JPY(100엔) 873원

_ 증시 : KOSPI 2,496, KOSPI200 334, KOSDAQ 815

DOW 35,390, NASDAQ 14,250, 중국상해 3,040, NIKKEI 33,625

   ※ 2023년11월20일 기준 주요은행 주택담보대출 최저금리(고정형)는 국민은행 3.85%, 우리은행 4.33%, 농협 4.41%, 신한은행 3.60% 수준.. 월초 대비 0.4%p 정도 인하

   ※ 국회예산정책처는 우리나라 경제성장률이 2023년 올해 1.1%로 저점을 찍은 뒤, 2027년까지 연평균 2.2%를 기록할 것으로 전망

   ※ 베스트인컴 남석관 대표 曰, “증시를 억누르던 악재는 이제 거의 다 해소됐습니다. 2024년에는 본격적인 상승장이 에상되기 때문에 로봇, AI 등 새로운 시대를 이끌어갈 종목들을 이제 다시 주목할 때입니다. 2024년 증시는 올해보다 좋아질 것이 분명하기 때문에, 지금은 내년에 많이 오를 종목을 고르고 공부해야하는 시기입니다.”

   • 한국 수출 2위를 차지한 석유화학업종은 중국의 과잉 설비로 조만간 위기를 겪을 것이며, 석유 수요가 최대를 기록한 이후 꺾이는 시점인 이른바 ‘피크 오일’이 2023년 도래하면서 정유업도 구조조정에 나서야 한다는..  @맥킨지&컴퍼니 이용진 시니어파트너

   • 2023년 3분기 전국 가구의 월평균 소득은 5,033,000원 수준  @통계청

   • 우리나라 100대 기업의 전체 임원(7,345명) 중에서 여성은 6%(439명, 오너 일가 포함) 수준.. 또한 여성 CEO는 0.05%(4명).. 세계 500대 기업의 여성 CEO 비율은 10.4%  @유니코써치

   • 정부의 조달 전산망인 '나라장터'도 시스템 장애로 2023년11월23일 09:19~10:21간 서비스 중단.. 해당 시간 마감이었던 1,600여 건의 입찰공고에 혼선 발생

   • 신세계백화점(강남점), 롯데백화점(잠실점) 매출 추이  @중앙일보

_ 신세계백화점(강남점) : 2017년 1조6,821억원, 2018년 1조8,030억원, 2019년 2조373억원, 2020년 2조394억원, 2021년 2조4,940억원, 2022년 2조8,398억원

_ 롯데백화점(잠실점) : 2017년 1조3,643억원, 2018년 1조4,594억원, 2019년 1조5,210억원, 2020년 1조4,725억원, 2021년 1조7,793억원, 2022년 2조5,982억원

   • 메타버스의 열기가 식으면서, B2C 메타버스 플랫폼이 점차 사라지는 중.. 카카오 컬러버스는 2023년말 사업을 정리하며, 싸이월드, 컴투스 등도 구조 조정 예정

   • 국내 태양광 시장의 침체로, 한화큐셀(한화솔루션 큐셀 부문)이 처음으로 희망퇴직 실시.. 근속연수 1년 이상의 생산직 직원 대상

   • CJ나눔재단은 ‘CJ도너스캠프 꿈키움 아카데미’를 거친 수강생(가족돌봄청년 등 취업 취약게층 청년들) 48명에게 CJ프레시웨이, CJ푸드빌 등 CJ 계열사 및 스타벅스 등 동종업계로의 취업 알선 성공 (※ 지난 7년간 총 416명 취업 성공)