【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.12.04 (n.330)
본문
■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강서구 내발산동 654-3 일대에서 ‘삼익 더 랩소디’ 분양 예정 (시행사는 삼익건설개발, 시공사는 세담종합건설)
_ 지상16층, 1개동, 전용면적 44㎡, 일반분양 45가구(일반공급 45가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 19평) 10억5,000만원~11억원.. 평당 분양가는 5,525~5,918만원
_ 2023년 12월 7일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정
_ 서울과 강서구와 내발산동의 평당 평균 시세는 각각 3,760만원, 3,052만원, 3,242만원
• 서울 마포구 아현동 613-10 일대에서 ‘마포 푸르지오 어반피스’ 분양 예정 (시행사는 마포로3구역제3지구도시정비형재개발조합, 시공사는 대우건설)
_ 지하4층~지상20층, 2개동, 전용면적 49·59·74·84㎡, 총 239가구(일반분양 122가구(일반공급 64가구 + 특별공급 58가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 8억9,290만원, 59㎡(24평) 11억4,330만원, 74㎡(30평) 13억9,210만원, 84㎡(34·35평) 15억4,510만원~15억9,500만원.. 평당 분양가는 4,478~4,677만원
_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정
_ 서울과 마포구와 아현동의 평당 평균 시세는 각각 3,760만원, 4,133만원, 5,020만원
• 서울 성동구 용답동 108-1 일대에서 '청계 리버뷰자이' 분양 예정 (시행사는 용답동주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)
_ 지하2층~지상35층, 14개동, 전용면적 39~111㎡, 총 1,670가구(일반분양 797가구(일반공급 397가구 + 특별공급 400가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 10억3,440만원, 73㎡(30평) 12억50만원, 78㎡(32평) 12억6,730만원, 84㎡(34평) 12억7,710만원.. 평당 분양가는 3,734~4,275만원
_ 2023년 12월 12일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정
_ 서울과 성동구의 평당 평균 시세는 각각 3,760만원, 4,324만원
• 인천 미추홀구 숭의동 18 일대에서 'e편한세상 제물포역 파크메종' 분양 예정 (시행사는 숭의3주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL건설)
_ 지하3층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 736가구(일반분양 449가구(일반공급 249가구 + 특별공급 200가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억850만원~4억2,520만원, 74㎡(30평) 5억2,140만원~5억3,730만원, 84㎡(34평) 6억1,990만원.. 평당 분양가는 1,680~1,828만원
_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정
_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,282만원, 1,067만원, 932만원
• 인천 서구 불로동 204-5 일대(검단신도시 AA22블록)에서 '제일풍경채 검단Ⅳ' 분양 예정 (시행사는 인천검단3차PFV, 시공사는 제일건설)
_ 전용면적 84·110㎡, 총 1.048가구(일반공급 558가구 + 특별공급 490가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,600만원~5억4,900만원, 110㎡(44평) 6억8,500만원~6억8,800만원.. 평당 분양가는 1,570~1,649만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 12월 8일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정
_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,282만원, 1,305만원, 889만원
• 인천 서구 왕길동 133-3 일대에서 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 DK아시아), 시공사는 대우건설)
_ 지하2층~지상29층, 15개동, 전용면적 59~99㎡, 총 1,500가구(일반공급 794가구 + 특별공급 706가구).. 3식 서비스 제공.. 커뮤니티 시설로는 프리미엄 영화관, 스카이 라운지, 30m 복층형 인도어 골프장 등
_ 미국 뉴욕 타임스 스퀘어에 국내 아파트 브랜드 최초로 광고 게재
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억3,380만원~5억4,050만원, 74㎡(30평) 6억6,080만원~6억6,700만원, 84㎡(34평) 7억3,370만원~7억3,700만원, 99㎡(39평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 2,178~2,231만원 (※ 시장 전망치보다 상당히 높아진..)
_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정
_ 인천과 서구와 왕길동의 평당 평균 시세는 각각 1,282만원, 1,305만원, 915만원
• 인천 중구 운남동 1599-8에서 오피스텔 '영종 테이튼 오션' 분양 예정 (시행사는 株사람을품다)
_ 전용면적 47·55·67㎡, 총 61실
_ 채당 분양가는 전용면적 47.07㎡(전용면적 14.24평) 3억5,419만원~3억6,351만원, 55.32㎡(16.73평) 4억1,619만원~4억1,836만원, 67.55㎡(20.43평) 5억1,525만원~5억2,977만원
_ 2023년 12월 4~5일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 10월 입주 예정
• 인천 중구 운서동 3085-4 일대(영종하늘도시 A14블록)에서 분양한 ‘운서역 대라수 어썸에듀’의 1순위 청약 결과, 305가구 모집에 총 12건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 (시행사는 주은주택건설, 시공사는 대라수건설)
_ 전용면적 84㎡, 일반분양 311가구(일반공급 130가구 + 특별공급 181가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,500만원.. 평당 분양가는 1,528~ 1,536만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 11월 28일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정
_ 인천과 중구와 운서동의 평당 평균 시세는 각각 1,282만원, 1,116만원, 1,024만원
• 경기 부천시 소사본동 134 일대에서 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 분양 예정 (시행사는 부천소사PFV, 시공사는 롯데건설)
_ 지하3층~지상35층, 6개동, 전용면적 59·84·101·132㎡, 총 983가구(일반공급 538가구 + 특별공급 445가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억6,400만원, 84㎡(34평) 8억300만원~8억2,300만원, 101㎡(41평) 9억2,300만원~9억4,300만원, 132㎡(55평) 16억7,100만원.. 평당 분양가는 2,226~3,058만원
_ 2023년 12월 8일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정
_ 경기와 부천시와 소사본동의 평당 평균 시세는 각각 1,734만원, 1,759만원, 1,568만원
• 경기 오산시 궐동 439 일대(오산세교2지구 A3블록)에서 ‘오산세교2지구 A3블록 파라곤’ 분양 예정 (시행사는 라인하우징, 시공사는 라인건설)
_ 지하2층~지상25층, 13개동, 전용면적 68·84㎡, 총 1,068가구(일반공급 432가구 + 특별공급 636가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 3억7,200만원, 84㎡(35평) 4억5,300만원.. 평당 분양가는 1,308~1,322만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정
_ 경기와 오산시와 궐동의 평당 평균 시세는 각각 1,734만원, 1,118만원, 881만원
• 경기 이천시 중리동 327 일대(이천중리 택지개발지구 B1블록)에서 ‘이천 중리B1-BL 우미린 어반퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 이천중리제일차PFV(동일토건 66%, 우미종합건설 29%, DB금융투자 5%), 시공사는 우미건설)
_ 부지 14,916평, 연면적 43,241평, 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 785가구(일반공급 316가구 + 특별공급 469가구)
_ 브릿지론 684억원(2021년04월13일 기표 ~ 2023년12월11일 만기), 본PF 1,150억원(KB국민은행 450억원, DB금융투자 450억원, 롯데캐피탈 250억원), 총 사업비 3,984억원(토지비 1,243억원(평당 833만원), 공사비 1,772억원(평당 410만원?) 등)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,580만원~5억2,130만원.. 평당 분양가는 1,524~1,547만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 12월 12일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정
_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,734만원, 896만원
• 우미건설은 경기 파주시 동패동 2073 일대(운정3지구 A33블록)에서 ‘파주 운정신도시 우미린 파크힐스’ 분양 예정
_ 지하3층~지상25층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 522가구, 분양가 상한제
• 강원 강릉시 견소동 219 일대에서 ‘강릉 모아미래도 오션리버’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 미래도건설)
_ 전용면적 84·100㎡, 일반분양 561가구(일반공급 300가구 + 특별공급 261가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,130만원~5억6,220만원, 100㎡(40평) 6억6,410만원.. 평당 분양가는 1,675~1,676만원
_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정
_ 강릉과 강릉시와 견소동의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 868만원, 913만원
• 쌍용건설은 강원 춘천시 약사동 150-10 일대(舊자수정 사우나 부지)에서 주상복합 ‘쌍용 더 플래티넘 스카이’ 분양 예정
_ 지하7층~지상39층, 1개동, 전용면적 84·100·140㎡, 총 228가구
• 충북 청주시 상당구 용암동 산222 일대에서 ‘원봉공원 힐데스하임’ 분양 예정 (시행사는 정각, 시공사는 원건설)
_ 전용면적 84~273㎡, 일반분양 1,211가구(일반공급 823가구 + 특별공급 388가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억1,280만원~4억1,720만원, 94·96㎡(37평) 3억9,580만원~3억9,870만원, 114㎡(43평) 5억6,850만원, 120㎡(45평) 5억9,700만원, 121㎡(46평) 5억7,910만원, 127㎡(48평) 5억8,320만원, 135㎡(51평) 6억7,260만원, 179㎡(69평) 7억5,870만원, 186㎡(73평) 7억9,430만원, 190㎡(74평) 8억450만원, 194㎡(75평) 8억2,790만원, 197㎡(76평) 8억3,050만원, 204㎡(80평) 8억6,690만원, 228㎡(88평) 9억7,160만원, 231㎡(89평) 9억7,680만원, 246㎡(95평) 10억2,440만원~10억3,240만원, 252·254㎡(97평) 10억6,120만원~10억6,300만원, 260·262㎡(100평) 10억9,450만원~11억350만원, 263㎡(102평) 11억1,680만원, 270㎡(104평) 11억2,490만원, 273㎡(105평) 11억2,690만원.. 평당 분양가는 1,071~1,317만원
_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 상당구와 용암동의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 821만원, 781만원, 767만원
• 충북 청주시 서원구 개신동 89-1 일대(개신2도시개발지구 A1블록)에서 ‘청주 동일하이빌 파크레인 2단지’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 동일토건)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 84·114㎡, 총 800가구
_ 실내 러닝트랙·바이크존·골프존·피트니스·7개 타석의 골프연습장, 남녀사우나, 작은도서관·스터디존·공유오피스·공유주방·키즈카페 등 조성
• 충북 청주시 흥덕구 가경동 330 일대에서 ‘가경 아이파크 6단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 84·99·101·116㎡, 총 946가구(일반공급 709가구 + 특별공급 237가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,700만원, 99㎡(39평) 5억400만원, 101㎡(40평) 5억2,000만원, 116㎡(45평) 5억9,400만원.. 평당 분양가는 1,279~1,307만원
_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 가경동의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 821만원, 947만원, 1,035만원
• 대전 서구 도마동 181-1 일대에서 분양한 ‘도마 포레나해모로’의 1순위 청약 결과, 464가구 모집에 총 375건이 청약되어 평균 경쟁률 0.81대1 기록 (시행사는 도마·변동9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·HJ중공업 건설부문)
_ 지하3층~지상34층, 7개동, 전용면적 39~101㎡, 총 818가구(일반분양 568가구(일반공급 274가구 + 특별공급 294가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억6,100만원~4억6,300만원, 74㎡(31평) 5억6,700만원~5억7,400만원, 84㎡(33평) 6억4,500만원, 101㎡(40평) 7억4,000만원.. 평당 분양가는 1,788~1,928만원
_ 2023년 11월 28일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정
_ 대전과 서구와 도마동의 평당 평균 시세는 각각 1,193만원, 1,312만원, 1,044만원
• 충남 서산시 석림동 528-1 일대에서 ‘서산 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·101·116㎡, 총 410가구(일반공급 283가구 + 특별공급 127가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,010만원~4억1,120만원, 101㎡(39평) 4억8,170만원, 116㎡(45평) 5억5,100만원.. 평당 분양가는 1,224~1,253만원
_ 2023년 12월 12일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정
_ 충남과 서산시와 석림동의 평당 평균 시세는 각각 713만원, 620만원, 663만원
• 부산 강서구 강동동 4277 일대(에코델타시티 공동주택용지 13블록)에서 ‘부산에코델타시티 디에트르 그랑루체’ 분양 예정 (시행사는 대방하우징, 시공사는 대방건설)
_ 지하2층~지상14층, 27개동, 전용면적 59·84·110㎡, 총 1,470가구(일반공급 766가구 + 특별공급 704가구).. 가구당 주차 1.7대, 전기차 충전소 128대, 에코델타시티 최초의 실내수영장 도입
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,255만원~4억3,289만원, 84㎡(35평) 5억6,365만원~5억9,245만원, 110㎡(45·46평) 7억3,835만원~7억8,842만원.. 평당 분양가는 1,565~1,732만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 12월 6일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,252만원, 1,257만원
• 부산 남구 우암동 198-3 일대에서 분양한 ‘해링턴 마레’의 1순위 청약 결과, 1,297가구 모집에 총 798건이 청약되어 평균 경쟁률 0.62대1 기록 (시행사는 우암1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)
_ 전용면적 59·73·84㎡, 일반분양 1,382가구(일반공급 691가구 + 특별공급 691가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억3,300만원~5억6,400만원, 73㎡(31평) 6억8,000만원, 84㎡(35·36·39평) 7억5,000만원~8억5,600만원.. 평당 분양가는 2,108~2,249만원
_ 2023년 11월 28일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정
_ 부산과 남구와 우암동의 평당 평균 시세는 각각 1,252만원, 1,344만원, 832만원
• 부산 부산진구 양정동 406-5에서 ‘아틀리에 933’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대성문)
_ 전용면적 74㎡, 일반분양 72가구(일반공급 37가구 + 특별공급 35가구) + 오피스텔 158실
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 33평) 6억6,100만원.. 평당 분양가는 2,030만원
_ 2023년 12월 5일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정
_ 부산과 남구와 우암동의 평당 평균 시세는 각각 1,252만원, 1,063만원, 1,213만원
• 부산 해운대구 송정동 201-1 일대에서 분양한 ‘더폴 디오션’의 1순위 청약 결과, 176가구 모집에 총 31건이 청약되어 평균 경쟁률 0.18대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 우성종합건설)
_ 전용면적 59·67·74·84㎡, 일반분양 184가구(일반공급 101가구 + 특별공급 83가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억5,200만원, 67㎡(29평) 5억400만원, 74㎡(31평) 5억5,400만원, 84㎡(36평) 6억4,900만원~6억5,500만원.. 평당 분양가는 1,758~ 1,833만원
_ 2023년 11월 28일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정
_ 부산과 해운대구의 평당 평균 시세는 각각 1,252만원, 1,712만원
• 경남 산청군 금서면 매촌리 628-1에서 ‘스위트캐슬 더프라임’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 영우종합건설)
_ 전용면적 59㎡, 일반분양 77가구(일반공급 77가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 2억5,200만원~2억5,700만원.. 평당 분양가는 979~997만원
_ 2023년 12월 11일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정
• 전북 임실군 임실읍 이도리 214 일대에서 분양한 ‘임실 고운라피네 더 퍼스트’의 1순위 청약 결과, 129가구 모집에 총 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이)
_ 전용면적 84·111㎡, 일반분양 129가구(일반공급 78가구 + 특별공급 51가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억7,820만원, 111㎡(44평) 5억3,490만원.. 평당 분양가는 1,114~1,214만원
_ 2023년 11월 28일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정
■ 제도ㆍ정책
• 정부는 합리적인 임대료로 장기간 거주하며 돌봄 서비스를 받을 수 있는 공공지원 장기민간임대주택 ‘실버 스테이’를 도입하여 고령자 주거 지원 강화 방침
_ 세부 내용은 2024년02월경 발표 예정
• 재건축 초과이익 부담금의 면제 기준이 현행 3,000만원에서 8,000만원으로 상향
_ 이에 서울 기준 평균 2.13억원 수준의 평균 부담금 부과 예정액이 1.45억원으로 하향 전망
_ 또한 20년 이상 장기 보유자(1주택)에게는 최대 70% 부담금 감면 혜택 제공
• 국토교통부는 혼인·출산가구에 청약제도혜택 강화 방침
_ 생애최초·신혼 특별공급 물량의 20%를 2세 이하 자녀가 있는 가정에 우선 배정하고, 다자녀 특별공급 기준도 기존 3자녀에서 2자녀 가구로 확대
_ 부부 각각이 공공·민간분양에 청약을 넣을 수 있도록 중복청약 허용
• 국토교통부는 2023년12월01일부터 주차장 이용 차량·보행자 안전 확보를 위해 주차장 경사로 완화구간 도입을 의무화 @주차장법 시행규칙 개정안
_ 또한 주차장 출입구 인근을 통행하는 시·청각 장애인을 포함한 보행자 안전을 위해 주차장 설치 관리자는 주차장 출입구로부터 3m 이내 위치에 경보장치를 설치 필수
• 국토교통부는 가덕도신공항 건설 사업을 전담할 ‘건설공단(예산 219억원, 인력 200명 내외)’을 2024년04월25일경 설립 계획
• 국토교통부는 강우·강설 時, 건설현장의 콘크리트 타설을 원칙적으로 금지 @일반콘크리트 표준시방서 개정안
• 이르면 2024년04월부터 택지조성사업 완료후 20년이 넘은 100만㎡ 이상의 전국 51개 지역(서울 개포·목동·상계·중계, 인천 연수, 경기 분당·일산·평촌·산본·중동, 대전 둔산, 부산 해운대 등)에 최대 500%까지 용적률 상향 및 안전진단 면제 등의 혜택 부여 @노후계획도시정비를위한특별법
• 서울시청은 2026년까지 서울 동대문구 홍릉연구단지에 ‘양자과학기술(Quantum Science & Technology) 산업생태계’ 구축 방침
• 서울시청은 2024년도 서울 컬러를 ‘스카이 코럴(Sky Coral)’로 선정.. 향후 송파구 롯데월드타워, 용산구 남산서울타워, 중구 동대문디자인플라자(DDP)·서울시청사, 서초구 세빛섬, 마포구 월드컵대교 등에 해당 조명색을 활용 예정
• 서울시청은 주변 시세 35~90% 수준으로 최대 12년간 거주를 보장을 해주는 ‘양육친화주택 아이사랑홈’을 전용면적 59·84㎡ 중심으로 공급 계획
_ 이르면 2025년 착공 및 2027년부터 공급 예정 (by 서울주택도시공사)
• 서울시교육청은 영어 튜터로봇과 영어 음성형 챗봇앱을 2024년 3월부터 초·중학교 대상으로 시범운영 예정.. 2025년까지 관련 예산 50억원 편성
_ 아울러 희망하는 모든 초등학교에 원어민 교사 배치 방침ㄴ
• 제주도청은 2024년 워케이션(Workation) 이용자 목표를 2만명으로 설정하고, 국비 30.7억원을 투입하여 제주시 원도심과 서귀포시 혁신도시, 조천읍 함덕리 해안도로변 등 3개소에 ‘워케이션 공공오피스’ 조성 계획
_ 2023년에는 9,760명이 워케이션 이용.. 오피스와 숙박, 여가 프로그램 이용료로 1인당 최대 52만원까지 지원
※ 직장인 대상 워케이션 선호 지역 설문 1위(31.8%)가 제주 (n=1,112) @대한상공회의소, 2023년10~11월 조사분
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 두산건설이 서울 강동구 천호동 337-30 일대에서 추진중인 ‘가로주택정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 646억원(평당 749.5만원)
_ 부지 2,041평, 지하3층~지상19층, 3개동, 공동주택 155가구 및 부대복리시설 신축.
• 별정우체국연금관리단은 서울 마포구 공덕동 254-8에 소재한 ‘별정우체국연금관리단빌딩(지하6층~지상18층)’을 1,200억원 내외로 매각 계획
_ 별정우체국연금이 2027년경 고갈될 위기.. 이에 자산 매각을 통해 연금 고갈 시기를 연장 계획.. 2022년말 기준 별정우체국연금 가입자는 3,319명, 수급자는 2,447명 수준
※ 연금 부양률 : 군인연금 52.8%, 공무원연금 49.1%, 사학연금 32.1%, 우체국연금 73.7%
• 현대엔지니어링이 서울 송파구 가락동 55 일대에서 추진중인 '송파 가락현대6차 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,017억원(채당 5.32억원)
_ 기존 지하1층~지상10층, 2개동, 총 160가구에서 지하3층~지상25층, 2개동, 총 191가구로 재건축
• 서울 중랑구 상봉동 83-1 일대에 소재한 ‘상봉터미널(1985년 개장)’이 2023년11월30일부로 폐업
_ 향후 연면적 87,695평, 지하8층~지상49층, 주상복합(공동주택 999가구, 오피스텔 308실), 상업·문화시설 등 조성 계획
• 서울권역에서 분양(2023년01월01일~11월23일간)한 전용면적 85㎡ 이하 일반분양 아파트는 총 16,658가구.. 이 중 분양가 6억원 이하 아파트는 1,193가구(전체의 7.16%) 수준
• LH공사는 인천 서구 검단택지개발지구 커낼콤플렉스 특별계획구역 내 주상복합 용지(인천 서구 불로동 580-5 일대) 26,886평을 4,435억원(주거부문 2,253억원, 비주거부문 2,182억원)으로 공급 계획
_ 공동주택, 업무시설, 쇼핑몰(매장 5,294평 이상의 대규모 점포 입점 필수), 문화시설(전용면적 303평 및 관람석 300석 이상의 e스포츠경기장 포함) 등이 포함된 다기능 복합단지로 개발 계획 (※ 2024년03월경 우선협상대상자 선정 예정)
_ 공동주택 : 지상40층, 1,643가구(전용면적 60~85㎡ 822가구, 85㎡ 초과 821가구) 공급
• 청라아트PFV는 인천 서구 청라동 6-7·8 일대(청라국제도시 C18블록)에서 추진중인 오피스텔 개발사업의 본PF(1,450억원) 조달 성공.. 시공은 대우건설
_ 부지 3,668평, 연면적 41,673평, 지하5층~지상47층, 오피스텔 522실.. 도급 공사비는 2,697억원(평당 647.18만원).. 2023년12월 착공 및 2027년10월 준공 목표
_ 청라아트PFV 지분율 : 펀드(by 이지스자산운용) 32%, IBK투자증권 19%, 이지스자산운용 11%, DB손해보험 10%, 중소기업은행 10%, 신한캐피탈 8%, 미래에셋생명보험 5%, IBK캐피탈 5%
_ 선순위 950억원(DB손해보험 300억원, 특수목적법인(by 교보증권 250억원, IBK투자증권 150억원) 400억원, 신한캐피탈 100억원, 한국투자부동산신탁 100억원, IBK캐피탈 50억원), 후순위 500억원(DB손해보험 250억원, 한국투자부동산신탁 250억원).. 대출 기간은 2023년11월17일~2028년02월17일
• 모히건 인스파이어社는 인천 중구 운서동 2955-74 일대 139,652평 부지에 사업비 2조원을 투입하여 신축한 ‘모히건 인스파이어 엔터테인먼트 리조트’를 2023년11월30일 개관
_ 호텔 3개동(포레스트·선·오션 타워) 1,275실, 국내 최초 공연 전문 아레나, 국내 최대 호텔 볼룸 마이스(MICE) 시설, 최첨단 디지털 엔터테인먼트 거리 ‘오로라’ 등 조성
• 현대건설이 경기 군포시 산본1동 78-5 일대에서 추진하는 ‘산본1동 1지구 재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,300억원(채당 3.46억원 감안)
_ 부지 25,530평, 지하4층~지상35층, 15개동, 총 1,820가구.. 제안 브랜드명은 ‘힐스테이트 금정역 센트럴’.. 설계는 NBBJ와 협업
_ 단지 최고층에는 군포 최초의 스카이 커뮤니티(스카이라운지, 도서관, 휴식공간 등), 2개층 높이의 복층 체육관, 프라이빗 시네마 등 조성 계획
• 동천로지스(동천그룹이 설립한 SPC)는 경기 시흥시 정왕동 일대(반월국가산업단지) 1만여평 부지에 연면적 52,200평 규모의 ‘대형 물류센터’ 신축 예정.. 시공은 은성건설(동천그룹 계열)
• 서해종합건설은 경기 안성시 죽산면 당목리 일대 409,401평 부지를 매각 추진.. 매각 자문사 없이 직접 매수자 접촉중.. 매각 희망가는 900억원(장부가액은 836억원)
_ 당초 호텔(2개동, 400실), 콘도 1개동, 퍼블릭 골프장, 테마파크(카트·루지·익스트림 스포츠·X-게임장·키즈테마파크), 식물원, 힐링센터 등을 2027년까지 조성 계획
• 경기주택도시공사(GH)가 경기 안양시 동안구 관양1동 523-4 일대에서 추진하는 ‘안양관양고 A1~A4블록 민간참여 공동주택사업’의 우선협상대상자로 ‘DL이앤씨 컨소시엄(지분율 : DL이앤씨 50.1%, 태영건설 20%, 금호건설 19.9%, 신동아종합건설 10%)’ 선정
_ 다양한 유형의 주거상품 1,317가구 공급 사업.. 2025년04월 착공 및 2027년11월 준공 목표.. 총 사업비 6,762억원(GH(토지비) 2,657억원 + 컨소시엄(공사비 등) 4,105억원)
_ A1블록(분양주택(연립)) : 부지 2,299평, 전용면적 85㎡ 초과 60가구.. 사업비 650억원(채당 10.83억원)
_ A2블록(분양주택(아파트)) : 부지 5,816평, 전용면적 60~85㎡ 344가구.. 사업비 2,411억원(채당 7.01억원)
_ A3블록(통합공공임대주택) : 부지 2,507평, 전용면적 60㎡ 이하 300가구.. 사업비 867억원(채당 2.89억원)
_ A4블록(장기전세주택) : 부지 9,721평, 전용면적 60㎡ 이하 355가구 + 전용면적 60~85㎡ 258가구.. 사업비 2,835억원(채당 4.62억원)
• ESR켄달스퀘어리츠(국내 최초 ‘물류리츠’, 자산 1조1,613억원 규모)는 경기 이천시 백사면 조읍리 250 일대에 소재한 ‘이천6물류센터(2023년02월 준공)’를 1,142억원에 매입 예정
_ 부지 14,608평, 건축면적 5,697평, 현대식 상온물류센터.. ‘다코넷’과 책임 임대차계약
• PMC와 파주도시관광공사 등이 경기 파주시 서패동 일대에서 추진중인 ‘파주 메디컬 클러스터’ 조성 사업의 PF 대출 완료.. 곧 시공사 선정후 착공 전망
_ 부지 13.6만평, 총 사업비 1.5조원.. 종합의료시설(대학병원), 혁신 의료 연구단지, 바이오 융복합단지 등 조성
• 이지스자산운용은 경기 하남시 풍산동 607-2에 소재한 ‘하남 데이터센터(2024년 1분기 준공 예정)’를 매각 방침.. 매각 자문사는 JLL
_ 총 사업비 3,500억원, 지하2층~지상10층, 연면적 12,675평, 40MW급, 시공은 삼성물산, 관리·운영은 LG CNS
_ 선임차 예약은 카카오가 92%(※ 임대료는 1KW당 20만원 내외(국내 최고 수준)), LG CNS가 8% 예정
• 서해종합건설은 강원 강릉시 강문동 1-1에 소재한 생활숙박시설 ‘강릉 세인트존스호텔’ 매각 추진.. 매각 자문사 없이 직접 매수자 접촉중
_ 부지 9,333평, 용적률 199.73%, 건폐율 33.11%, 연면적 25,202평, 지하1층~지상16층, 총 객실수 1,091실.. 2018년 4월 준공.. 호텔 운영은 LK매니지먼트
• ‘4헤리티지 호텔&리조트 컨소시엄(바른자산운용, 미래에셋증권 등)’은 강원 고성군 죽왕면 오봉리 9-34 일대(송지호 관광지) 22,960평 부지에, 사업비 6천억원을 투입하여, ‘해양레저 스포츠 체험형 복합 리조트 단지(5성급 호텔, 리조트, 워터파크, 실내 서핑장, 컨벤션, 지역 특산물 판매장 등)’ 조성 계획
• L&F는 대구 달성군 구지면 응암리 일대 대구국가산업단지 2단계 17만여평 부지에 2.55조원을 투입하여 2차전지 양극재 공장 신축 계획
• JS글로벌(금성백조주택 계열, 정성욱 회장 자녀들이 지분 100% 보유)은 경북 경산시 임당동 일대에서 LH공사가 분양한 '경산대임지구 공동주택용지 B4·5블록'을 매입 예정
_ B4블록 : 부지 9,159평(1,140억원@평당 1,245만원), 용적률 180%, 건폐율 50%, 지상25층, 전용면적 60~85㎡ 519가구 건립 가능.. 2025년12월부터 토지사용
_ B5블록 : 부지 6,258평(848억원@평당 1,355만원), 용적률 180%, 건폐율 50%, 지상25층, 전용면적 60~85㎡ 354가구 건립 가능.. 2025년12월부터 토지사용
• 전북 부안군 변산면 대항리 일대(새만금) 24,987평 부지에 총 사업비 1,443억원 규모의 ‘챌린지테마파크’가 2026년경 준공 예정
_ 관광숙박시설(콘도 150실, 단독형빌라 15실 등), 어린이 대상 공연시설, 대관람차, 애견 숙박시설(호텔), 공룡전시장 등 조성
• 전남 구례군 산동면 외산리 377-3 일대에서 국내 첫 모듈러 공법 단독주택단지인 ‘전남구례 귀농귀촌 돌오마을('패키지형 귀농귀촌 주택개발리츠'의 시범사업)’ 입주 착수
_ 부지 7,601평, 지상1층, 전용면적 23평, 단독주택 26가구, 주민공동시설 1개동
_ 최대 4년간 임대(보증권 3천만원, 월 임대료 16만원) 및 임대기간 종료 후 분양 전환
_ 건축물 에너지효율등급 1++ 및 제로에너지건축물 5등급 인증.. 시공은 DL이앤씨
• 부영그룹은 전북 무주군 설천면 심곡리 산43-15에 소재한 ‘무주덕유산리조트 호텔티롤(2017년 개관, 마이클 잭슨 내방으로 유명세)’을 리모델링 후 재개관 (※ 2021년02월경 원인모를 화재 발생으로 운영 중단 상태)
• 도로교통공단은 광주 북구 삼각동 418 일대에 ‘광주 운전면허시험장(광주는 전국 17개 광역자치단체 중 운전면허시험장이 없는 유일한 곳.. 년간 50만명 이용 전망)’ 착공
_ 사업비 328억원(전액 국비), 연면적 12,164평, 2025년말경 완공 예정
• 2022년 전국 주택 매매거래량은 508,790건.. 2021년 1,015,171건 대비 49.9% 감소 @국토교통부
• 영업이익보다 이자비용이 더 많아 정상적 채무상환이 어려운 잠재적 부실기업이 건설업 전체의 41.5% 수준.. 2024년 이후 부실 본격화 전망 @대한건설정책연구원(2023.11),「건설 외부감사기업 경영실적과 한계기업 분석」
• 종합건설업체 폐업 신고 추이 @국토교통부 건설산업지식정보시스템
_ 2018년 244개사, 2020년 347개사, 2022년 362개사, 2023년11월 496개사
• 건설공사비 지수 추이 @한국건설기술연구원
_ 2015년 100, ... , 2019년 117.33, 2020년 121.80, 2021년 138.89, 2022년 148.56, 2023년09월 153.67
• 물류창고 평당 공사비는 2022년03월말 기준 상온 350~410만원, 저온 470~520만원선 (2020년 상반기에는 상온 210~220만원, 저온 320~350만원선) @MOVE
• 공사현장 인력 수급 과정
_ 현장 작업반장이 새벽 인력시장에서 동남아시아인들(정식 비자가 없는 불법체류 동남아시아인 위주)을 신분증 확인 없이 확보
_ 실제 현장에서는 이들을 미숙련공 일당(19만원)이 아닌 전문 기능공으로 둔갑시켜, 일단 25만원을 수령한 뒤, 차액은 관련자(?)들이 분배
※ 이들의 실력 및 성실성은 둘째치고, 작업반장과의 커뮤니케이션 오류로 부실 시공 우려
• 시공능력평가 10위내 주요 건설사들의 대졸 신입사원 초임은 49,359,000원(본사 기준, 성과급 미포함) 수준.. 전년 45,484,000원 대비 8.52% 인상
• 2022년 기준 수도권에서 인허가 받은 물류센터는 148건.. 이중 118건(79.7%)가 미착공중 @쿠시먼&웨이크필드코리아
• 수도권 물류센터의 공급 과잉으로 2026년까지 부정적 영향 전망 @하나금융경영연구소(2023.9),「국내 물류시장 동향 및 전망」발췌
_ 2022년부터 물류센터 준공 급증.. 2024년까지 2년치 물량 초과 공급.. 2026년까지 공급과잉 상태 지속 우려
※ 공실률 증가율(2023년 2분기 기준) : 수도권 남동권역 42%, 서부권역 27%, 남부권역 14%, 중부권역 14%, 북부권역 3% @JLL
• 수도권 물류센터 임차인 구성 @CBRE
_ 3PL 30%, e-Commerce 25%, F&B 7%, 패션 7%, 유통업 4%, 제조업 2%, 건설업 2%, 서비스업 1%, 화장품 1%..
• ‘더 현대 서울’ 팝업스토어 관련 (2021~2022년간) @더현대서울 디지털 리포트
_ 총 방문객 약 460만명(고객의 75%가 2030), 운영 팝업스토어 수 321개, 소셜미디어 총 언급량 338,266건
• 현재 대관람차 추진 지자체와 예상 사업비 @한겨레신문(2023.11.30.)
_ 서울시청 4,000억원(마포구 상암동 하늘공원 부지), 전남 여수시청 540억원(소미산 정상, 높이 82m, 지역주민들의 경관 훼손 우려 민원으로 중단 상태), 경북 영덕군청 500억원(높이 140m), 강원 춘천시청 200~300억원(의암호 일대, 높이 110m), 충남 보령시청 205억원(원산도 일대, 높이 84m), 충북 제천시청 200억원(청풍호 일대, 높이 65m), 대구 달성군청 100억원(화원관광지 내, 높이 100m), 강원 속초시청 92억원(운영중, 인허가 이슈로 철거 예정), 경남 사천시청 35억원(운영중)
• 한국공인중개사협회는 부동산 플랫폼 '한방' 앱 정식 출시
_ 허위매물 필터링 기능, 공적 정보 탑재, 거래 안전성 확보, 가격 적정성 판단에 도움을 주는 정보를 집중 제공 방침
_ 특히 '물건분석보고서' 기능은 공인중개사가 등록시킨 정보와 매칭되는 빅데이터를 기반으로 10~50여장 분량에 달하는 보고서 조회 지원
_ 향후 '임대차 권리분석 솔루션' 기능을 추가하여, 전세 위험도 분석, 보증보험(HUG) 가입 가능 전세금, 신탁, 압류 등 소유권 침해 내역과 권리사항도 제시 예정
• 4대 금융그룹(KB·신한·하나·우리금융그룹)의 부동산 자산은 총 11.77조원(토지 6.93조원, 건물 4.84조원) 규모
_ KB금융 4.50조원, 하나금융 2.44조원, 우리금융 2.42조원, 신한금융 2.41조원 등 順
• STS개발은 마스턴APAC(마스턴투자운용이 설립한 싱가포르 법인)과 ‘시니어 돌봄시설 개발’ 투자자 모집을 위한 투자 파트너십 양해각서(MOU) 체결
• 금호건설은 금호家 오너가 3세(박삼구 회장의 장남, 박인천 창업회장의 손자) 박세창 사장을 부회장으로 승진 발령
_ 1975년 서울 출생.. 휘문고, 연세대 생물학과 졸업.. AT커니, 아시아나항공, 금호아시아나그룹, 금호타이어 등 재직
• 2024년 부동산 전망 (‘2024 대한민국 재테크 박람회’ 발표분 인용) @투미부동산컨설팅 김제경 소장(유튜브채널 ‘투미TV’ 운영자)
_ 2024년 역시 2023년처럼 강보합장이 될 것이다. 떨어질 이유가 없다. 급격하게 가격이 오르진 않더라도 보합세를 유지하다가 조금씩 오르는 장이 될 것이다. 다만 지역과 상품은 구별해야 한다. 지금은 가격이 올라가는 곳만 오르는데, 내년도 마찬가지일 것이다. 반등 폭이 서울과 경기, 지방 간 차이가 크고, 서울 내도 강남3구와 마포·성동까지는 온기가 퍼지지만, 그 외 지역은 냉기가 이어질 가능성이 있다. 상품별로는 아파트는 살아나고 있지만, 빌라나 오피스텔 등은 2024년에도 가격 회복이 어려울 수 있다.
_ 매수하고 싶은 지역을 명확하게 하고, 그 지역이 남들도 원하는 지역이라면 지금 빨리 움직여야 한다. 인구가 감소하면 지방 인구가 감소하고 기반 시설이 약해지는 것이지, 수도권 쏠림 현상은 갈수록 심해질 것이다.
_ 분양가가 너무 올라서 이제 청약을 무조건 넣으라고 하진 못하겠다. 청약 당첨보다 재개발·재건축 조합원 입주권을 사는 게 더 유리할지 모른다.
• 오스트리아의 부동산 기업 시그나그룹(자산가치 38조원대)의 지주사가 법원에 파산 신청
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2023년12월01일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,299원, EUR 1,412원, CNY 182원, JPY(100엔) 884원
_ 증시 : KOSPI 2,505, KOSPI200 334, KOSDAQ 827
DOW 36,245, NASDAQ 14,305, 중국상해 3,031, NIKKEI 33,431
※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 10여개월째 연 3.50%로 동결.. 물가상승률은 2023년 3.6%, 2024년 2.6%로, 전망치를 각각 0.1%p, 0.2%p 상향 조정
※ 실질 GDP 증가율은 2020년 –0.7%, 2021년 4.3%, 2022년 2.6%, 2023년 1.4%, 2024년 2.1%, 2025년 2.3% 전망 @한국은행
※ 2024년말이나 2025년초에 미국의 경기 침체 발생 확률은 60%로 예상.. 경기 체력이 상대적으로 약한 중국과 유럽에 침체가 먼저 찾아오고, 이후 미국으로 확산될 전망.. 이에 미국 Fed는 정책 전환에 따른 금리 인하 예상 @버네사 찬 피델리티 인터내셔널 채권 디렉터
※ 미국은 서서히 금리인하를 기대하고 있으나, 우리나라는 아직 시기상조라고.. @한국은행 이창용 총재
• 우리나라 인구가 47개월째 자연감소중.. 혼인건수는 1년새 8% 이상 감소.. 출산율은 0.6명대로 하락 우려 @통계청
• 2022년 기준 다문화 혼인건수는 17,428건(전체 혼인건수의 9.1% 비중).. 전년 대비 25.1% 증가 @통계청, ‘2022년 다문화 인구동태 통계’
• 한국인 기대수명 추이 @통계청
_ 1970년 62.27세, 1990년 71.66세, 2010년 80.24세, 2021년 83.61세, 2022년 82.74세
_ 남성 79.9세, 여성 85.6세.. 병없이 건강한 기간은 65.8년
• 은퇴후 노후 적정 생활비는 월 369만원, 최소 생활비는 251만원(실제 마련액수는 212만원).. 은퇴 희망 연령은 65세(실제는 55세에 은퇴) @KB금융지주경영연구소(2023.11),「노후준비 진단과 거주지 선택 조건」
• 전체 가구 월평균 교육비 지출 추이 @통게청
_ 2020년 207,000원, 2021년 221,000원, 2022년 239,000원, 2023년3분기 256,000원
• 2022년 기준 고등학생 학부모 부담금(수업료, 입학금, 등록금, 급식비, 기숙사비 등)은 일반 고등학교 466,000원, 자립형 사립고등학교 8,624,000원 수준 @이은주 정의당 국회의원실
_ 전국단위 자사고 12,237,000원, 외국어고 7,598,000원, 광역 자사고 7,469,000원, 국제고 4,899,000원
• 사이버대학 재학생 추이 @한국원격대학협의회
_ 2018년 106,677명, 2019년 110,358명, 2020년 116,235명, 2021년 128,540명, 2022년 131,730명
• 우리나라 직장인의 출퇴근 시간은 58분(OECD 1위).. 중국 47분, 일본 40분, 미국 21분
_ 광역지자체를 오가는 경우에는 출근 56.5분, 퇴근 59.4분 등 평균 116분.. 서울 경기 인천 등 수도권의 광역 출퇴근 시간은 120분 수준
• 혁신도시의 가족 동반 평균 이주율은 66.7% 수준 @지방시대위원회·국토교통부
_ 광주·전남(나주) 69.8%, 경북(김천) 52.5%, 충북(진천·음성) 48.1%