【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.12.25 (n.333)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강동구 길동 386-4 일대에서 'SI팰리스 강동 센텀Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 이엔건설)

_ 전용면적 27·29·39·42㎡, 일반분양 80가구(일반공급 49가구 + 특별공급 31가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 27㎡(공급면적 10평) 3억6,900만원, 29㎡(11평) 4억3,500만원, 39㎡(15평) 5억3,200만원, 42㎡(16평) 6억2,900만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 3,551~4,073만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 서울과 강동구와 길동의 평당 평균 시세는 각각 3,749만원, 3,691만원, 2,701만원

   • 서울 강서구 염창동 274-2에서 도시형생활주택 '에이치밸리움 2차' 분양 예정 (시행사는 에이치밸리움)

_ 전용면적 41㎡, 총 3가구

_ 채당 분양가는 전용면적 41.55㎡(전용면적 12.57평) 5억5,000만원

_ 2024년 1월 2~3일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2024년 2월 입주 예정

   • 서울 양천구 신정동 1328 일대에서 '어반클라쎄 목동' 분양 예정 (시행사는 쓰리씨, 시공사는 한바로E&C·아하건설)

_ 전용면적 37·54·59㎡, 일반분양 45가구(일반공급 45가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 37㎡(공급면적 15평) 6억390만원~7억3,100만원, 54㎡(21평) 8억5,210만원~10억1,020만원, 59㎡(23평) 9억6,900만원~11억7,710만원.. 평당 분양가는 4,049~5,100만원

_ 2023년 12월 29일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 서울과 양천구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 3,749만원, 4,359만원, 4,278만원

   • 인천 계양구 작전동 439-7 일대(인천지하철1호선 작전역 인근)에서 '두산위브더제니스 센트럴 계양' 분양 예정 (시행사는 작전현대아파트구역재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·쌍용건설)

_ 지하3층~지상39층, 9개동, 전용면적 49·59·74㎡, 총 1,370가구(일반분양 620가구(일반공급 314가구 + 특별공급 306가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억9,010만원, 59㎡(26평) 4억7,050만원~5억470만원, 74㎡(32평) 5억9,790만원.. 평당 분양가는 1,843~1,948만원

_ 2024년 1월 8일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정

_ 인천과 계양구와 작전동의 평당 평균 시세는 각각 1,278만원, 1,106만원, 1,011만원

   • 경기 고양시 일산동구 장항동 658-65 일대(고양장항지구 B-1블록)에서 분양한 '고양 장항 제일풍경채'의 1순위 청약 결과, 600가구 모집에 총 4,812건이 청약되어 평균 경쟁률 8.02대1 기록 (시행사는 고양장항1PFV, 시공사는 제일건설)

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 1,184가구(일반공급 474가구 + 특별공급 710가구).. 실내 수영장, 라운지, 사우나, 피트니스, 골프연습장 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억2,000만원~7억3,100만원.. 평당 분양가는 2,127~2,200만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 거주의무 5년, 전매제한 3년

_ 경기와 고양시와 일산동구와 장항동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,631만원, 1,659만원, 2,508만원

   • 경기 광명시 광명동 78-38 일대에서 ‘광명 자이 힐스테이트 SK VIEW’ 분양 예정 (시행사는 광명제5R구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·현대건설·SK에코플랜트)

_ 지하4층~지상37층, 18개동, 전용면적 34~99㎡, 총 2,878가구(일반분양 639가구(일반공급 347가구 + 특별공급 292가구))

_ 남녀사우나, 피트니스센터, 실내 골프연습장, GX룸, 카페테리아, 키즈카페, 작은도서관, 티하우스, 남녀독서실, 게스트하우스(8개실) 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 34㎡(공급면적 14평) 4억4,300만원~4억6,000만원, 39㎡(16평) 5억3,100만원~5억4,100만원, 51㎡(21평) 8억200만원, 59㎡(24·25평) 8억9,200만원~9억200만원, 71㎡(29평) 10억2,400만원~10억3,900만원, 84㎡(34·35평) 12억1,900만원~12억3,500만원, 99㎡(40평) 15억7,500만원.. 평당 분양가는 3,171~3,953만원

_ 2024년 1월 4일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 2,493만원, 2,334만원

   • 경기 부천시 괴안동 91-1 일대에서 '역곡역 아테움 스위첸' 분양 예정 (시행사는 청암아파트소규모재건축사업조합, 시공사는 KCC건설)

_ 지하2층~지상22층, 2개동, 전용면적 51㎡, 총 189가구(일반분양 50가구(일반공급 26가구 + 특별공급 24가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 4억5,790만원~4억5,890만원.. 평당 분양가는 2,043~2,059만원

_ 2024년 1월 4일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경기와 부천시와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,752만원, 1,616만원

   • 경기 수원시 권선구 세류동 817-72 일대에서 ‘매교역 팰루시드’ 분양 예정 (시행사는 권선113의6구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 삼성물산·SK에코플랜트·코오롱글로벌)

_ 지하2층~지상15층, 32개동, 총 2,178가구(일반분양 1,234가구(일반공급 712가구 + 특별공급 522가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 48㎡(공급면적 22·23평) 6억1,600만원~6억2,500만원, 59㎡(26평) 7억3,600만원~7억3,800만원, 71㎡(31평) 8억1,000만원~8억2,000만원, 101㎡(39평) 11억9,800만원.. 평당 분양가는 2,600~3,063만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 경기와 수원시과 권선구와 세류동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,830만원, 1,485만원, 1,582만원

   • 경기 안산시 단원구 고잔동 674 일대에서 분양한 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’의 1순위 청약 결과, 255가구 모집에 총 3,333건이 청약되어 평균 경쟁률 13.07대1 기록 (시행사는 주공5단지2구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상38층, 7개동, 전용면적 59㎡, 총 1,051가구(일반분양 511가구(일반공급 255가구 + 특별공급 256가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억2,880만원~6억4,060만원.. 평당 분양가는 2,408~2,487만원

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정

_ 경기와 안산시와 단원구와 고잔동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,580만원, 1,671만원, 1,915만원

   • 경기 안성시 신소현동 84 일대(안성당왕지구 B1블록 공동주택용지)에서 ‘안성당왕 경남아너스빌 하이스트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 SM상선)

_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84㎡, 총 976가구(일반공급 493가구 + 특별공급 483가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억5,450만원~4억5,470만원.. 평당 분양가는 1,348~1,358만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 경기와 안성시의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 746만원

   • 경기 양주시 덕계동 928-9 일대(회천택지개발지구 E6-6(1)블록)에서 '덕계역 진산 블루시엘' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 진산건설)

_ 전용면적 79㎡, 일반분양 54가구(일반공급 54가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 32평) 4억2,960만원~4억3,505만원.. 평당 분양가는 1,340~1,357만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 1월 2일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 949만원, 913만원

   • 경기 파주시 동패동 2073 일대(운정3지구 A33블록)에서 분양한 ‘파주 운정신도시 우미린 파크힐스 (본 청약)’의 1순위 청약 결과, 119가구 모집에 총 5,259건이 청약되어 평균 경쟁률 44.19대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 우미건설·명상건설)

_ 지하3층~지상25층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 522가구(일반분양 292가구(일반공급 119가구 + 특별공급 173가구)) / 사전공급 230가구

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,810만원~4억7,810만원.. 평당 분양가는 1,367~1,416만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,142만원, 1,485만원

   • 경기 파주시 와동동 1471-2 일대(파주운정신도시)에서 분양한 ‘힐스테이트 더 운정’의 1순위 청약 결과, 685가구 모집에 총 481건이 청약되어 평균 경쟁률 0.70대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 지하5층~지상49층, 13개동, 전용면적 84·164㎡, 총 744가구(일반공급 303가구 + 특별공급 441가구), 오피스텔 2,669실(오피스텔은 지난 2021년12월경 기분양했으며, 2,669실 모집에 총 27,026건이 청약되어 평균 경쟁률 10.13대1 기록.. 6개월여만에 분양 완료)

_ 신세계프라퍼티의 국내 최초 커뮤니티형 쇼핑 공간 ‘스타필드 빌리지(지상1~4층)’ 조성.. 멀티플렉스 CGV, 종로엠스쿨 등도 입점 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 7억9,990만원~8억880만원, 164㎡(71평) 18억280만원.. 평당 분양가는 2,190~2,547만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 와동동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,142만원, 1,207만원

   • 경기 평택시 가재동 450-2 일대(가재지구 도시개발사업 공동 1블록)에서 ‘지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘’ 분양 예정 (시행사는 평택가재PFV, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84‧113㎡, 총 1,340가구(일반공급 798가구 + 특별공급 542가구).. 가재지구 내 최초로 실내수영장 도입

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억9,900만원, 113㎡(45평) 6억5,300만원.. 평당 분양가는 1,456~1,491만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,127만원

   • 경기 평택시 장안동 64-2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동1블록)에서 ‘평택 브레인시티 중흥S-클래스’ 분양 예정 (시행사는 평택브레인시티1PFV, 시공사는 중흥토건)

_ 지하2층~지상35층, 16개동, 전용면적 59‧84㎡, 총 1,980가구(일반공급 803가구 + 특별공급 1,177가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,700만원~3억8,800만원, 84㎡(35평) 5억1,900만원~5억2,700만원.. 평당 분양가는 1,467~1,575만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 경기와 평택시과 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,127만원, 1,015만원

   • 강원 춘천시 약사동 150-10 일대(舊자수정 사우나 부지)에서 주상복합 ‘쌍용 더 플래티넘 스카이’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하7층~지상39층, 1개동, 전용면적 84·100·140㎡, 총 228가구(일반공급 128가구 + 특별공급 100가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 6억1,280만원~6억3,680만원, 100㎡(43평) 7억4,600만원, 140㎡(60평) 15억7,460만원~15억7,590만원.. 평당 분양가는 1,698~2,642만원

_ 2024년 1월 3일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정

_ 강원과 춘천시와 약사동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 881만원, 1,423만원

   • 충북 청주시 서원구 개신동 89-1 일대(개신2도시개발지구 A1블록)에서 분양한 ‘청주 동일하이빌 파크레인 2단지’의 1순위 청약 결과, 620가구 모집에 총 2,967건이 청약되어 평균 경쟁률 4.79대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 동일토건)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 84·114㎡, 총 800가구(일반공급 539가구 + 특별공급 261가구)

_ 실내 러닝트랙, 바이크존, 골프존, 피트니스, 골프연습장(7개 타석), 남녀사우나, 작은도서관, 스터디존, 공유오피스, 공유주방, 키즈카페 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,200만원~4억4,400만원, 114㎡(45평) 5억8,000만원.. 평당 분양가는 1,300~1,330만원

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 상당구와 용암동의 평당 평균 시세는 각각 743만원, 823만원, 734만원, 641만원

   • 대전 동구 가양동 452-1 일대(대전복합터미널 인근)에서 분양한 주상복합 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’의 1순위 청약 결과, 315가구 모집에 총 276건이 청약되어 평균 경쟁률 0.88대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 지하4층~지상49층(대전 동구 최고층), 3개동, 전용면적 84·105·108·155㎡, 총 358가구(일반공급 258가구 + 특별공급 100가구), 천장고 2.5m, 가구당 1.71대 주차

_ 지상1~3층 상업시설, 지상3~4층 커뮤니티 시설

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,300만원, 105㎡(43평) 7억7,700만원, 108㎡(44평) 7억9,000만원, 155㎡(64평) 24억8,000만원.. 평당 분양가는 1,606~3,902만원

_ 계약금 5%(1차 계약금 500만원), 중도금 전액(40%) 무이자, 전매제한기간 6개월

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 대전과 동구와 가양동의 평당 평균 시세는 각각 1,193만원, 944만원, 856만원

   • 충남 보령시 동대동 391 일대에서 ‘보령 엘리체 헤리티지’ 분양 예정 (시행사는 에스이앤씨, 시공사는 서진건설)

_ 지상29층, 전용면적 84·109·125㎡, 총 971가구(일반공급 634가구 + 특별공급 337가구)

  _ 보령시 최대 단지.. 티하우스, 피트니스센터, 실내 골프연습장, GX룸, 탁구장, 시니어라운지, 작은도서관, 독서실 등 조성.. 가구당 1.6대 주차

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,860만원~4억9,310만원, 109㎡(44평) 6억7,950만원, 125㎡(50평) 7억7,380만원.. 평당 분양가는 1,255~1,560만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 충남과 보령시와 동대동의 평당 평균 시세는 각각 711만원, 648만원, 694만원

   • 충남 아산시 신창면 남성리 177-3 일대에서 분양한 ‘아산 신창1차 광신프로그레스’의 1순위 청약 결과, 448가구 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 유노산업, 시공사는 광신종합건설)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 450가구(일반공급 230가구 + 특별공급 220가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 3억8,422만원~3억8,666만원.. 평당 분양가는 1,114만원

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 신창면의 평당 평균 시세는 각각 711만원, 702만원, 416만원

   • 충남 아산시 탕정면 매곡리 857 일대(아산탕정지구 도시개발구역 4블록)에서 ‘더샵 탕정 인피니티시티’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 포스코E&C)

_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84·96㎡, 총 1,140가구(일반공급 646가구 + 특별공급 494가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억7,010만원~4억8,010만원, 96㎡(39평) 5억7,110만원.. 평당 분양가는 1,362~1,472만원

_ 2024년 1월 4일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 711만원, 702만원, 1,283만원

   • 경북 영주시 상망동 산78-1 일대에서 분양한 ‘영주자이 시그니처’의 1순위 청약 결과, 692가구 모집에 총 1,609건이 청약되어 평균 경쟁률 2.33대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상37층, 8개동, 전용면적 84·102·117㎡, 총 763가구(일반공급 443가구 + 특별공급 320가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억3,400만원~4억3,800만원, 102㎡(40평) 5억2,500만원, 117㎡(46평) 5억9,900만원.. 평당 분양가는 1,278~1,308만원

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 경북과 영주시와 상망동의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 575만원, 634만원

   • 울산 중구 다운동 741-2 일대에서 분양한 ‘다운 한양립스 더 퍼스트 하임’의 1순위 청약 결과, 130가구 모집에 총 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.15대1 기록 (시행사는 울산다운지역주택조합·한양건설, 시공사는 한양건설)

_ 전용면적 59·67·84㎡, 일반분양 140가구(일반공급 68가구 + 특별공급 72가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,436만원~3억3,767만원, 67㎡(27평) 3억8,672만원, 84㎡(33평) 5억3,208만원.. 평당 분양가는 1,407~1,595만원

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 울산과 중구와 다운동의 평당 평균 시세는 각각 958만원, 1,094만원, 657만원

   • 울산 중구 학성동 470-19 일대에서 주상복합 ‘영우 트리지움 2차’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 영우종합건설)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 32가구(일반공급 15가구 + 특별공급 17가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억3,913만원.. 평당 분양가는 2,189만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 958만원, 1,094만원

   • 부산 동래구 수안동 36-2 일대에서 ‘동래 롯데캐슬 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 수안지역주택조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상47층, 4개동, 전용면적 65·69·84㎡, 총 870가구(일반분양 164가구(일반공급 82가구 + 특별공급 82가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 28평) 7억1,750만원, 69㎡(30평) 7억5,810만원, 84㎡(36평) 9억1,790만원~9억3,100만원.. 평당 분양가는 2,546~2,594만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정

_ 부산과 동래구와 수안동의 평당 평균 시세는 각각 1,245만원, 1,555만원, 1,509만원

   • 부산 사상구 괘법동 527-2 일대에서 ‘보해 썬시티 리버파크’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 보해토건·도아종합건설)

_ 전용면적 52·55·70·75㎡, 일반분양 214가구(일반공급 121가구 + 특별공급 93가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 22평) 3억3,790만원, 55㎡(22평) 3억4,950만원, 70㎡(29평) 4억5,830만원~4억6,420만원, 75㎡(31평) 4억9,200만원~5억30만원.. 평당 분양가는 1,560~1,632만원

_ 2024년 1월 3일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정

_ 부산과 사상구와 괘법동의 평당 평균 시세는 각각 1,245만원, 803만원, 1,041만원

   • 경남 김해시 삼계동 1027-3 일대에서 '김해 삼계 푸르지오 센트럴파크' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상28층, 6개동, 전용면적 84·110㎡, 총 630가구(일반공급 362가구 + 특별공급 268가구).. 피트니스클럽, 골프클럽, 시니어클럽, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 독서실, 작은 도서관, 그리너리 스튜디오, 게스트하우스 등 조성.. 가구당 1.36대 주차

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 4억9,430만원~4억9,980만원, 110㎡(42평) 6억5,200만원.. 평당 분양가는 1,475~1,548만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 삼계동의 평당 평균 시세는 각각 809만원, 733만원, 770만원

   • 전북 익산시 모현동1가 883 일대에서 '익산배산 제일풍경채 에듀파크 (공가세대 일반공급)' 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 제일건설)

_ 전용면적 101㎡, 일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 101㎡(공급면적 38평) 3억6,000만원.. 평당 분양가는 947만원

_ 2023년 12월 26일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정

_ 전북과 익산시와 모현동1가의 평당 평균 시세는 각각 652만원, 562만원, 633만원

   • 광주 북구 연제동 583-6 일대에서 '연제첨단 광신프로그레스' 분양 예정 (시행사는 아람주택, 시공사는 광신종합건설)

_ 전용면적 79·84㎡, 일반분양 380가구(일반공급 191가구 + 특별공급 189가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 31평) 4억9,530만원, 84㎡(33평) 5억5,600만원.. 평당 분양가는 1,603~1,682만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 광주와 북구와 연제동의 평당 평균 시세는 각각 942만원, 815만원, 894만원

   • 제주 제주시 외도일동 491-4 일대에서 '외도일동 제이시티팰리스 3차' 분양 예정 (시행사는 동혁건설(우양환), 시공사는 제이종합개발)

_ 전용면적 68㎡, 일반분양 36가구(일반공급 36가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 26평) 4억9,500만원.. 평당 분양가는 1,871만원

_ 2023년 12월 26일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 외도일동의 평당 평균 시세는 각각 1,561만원, 1,669만원, 1,209만원

■  제도ㆍ정책

   • 공동주택의 바닥 두께를 최소 기준인 210㎜보다 더 두텁게 시공하여 층간소음을 줄이면, 건축물 높이 제한을 최대 15%까지 완화  @국토교통부, ‘주택법’ 개정

_ 국토교통부의 공동주택 층간소음 대책 관련 후폭풍으로, 건설업계에서는 평당 공사비가 약 5만원 가량 인상될 것으로 추정 (※ 다른 의견으로는 가구당 최대 2,500만원까지 분양가 상승 압력이 생길 것으로 추정  @주거문화개선연구소 차상곤 소장)

   • 2023년12월13일부터 오피스텔 부속용도로 경로당, 어린이집을 인정하여, 별도의 용도변경 없이도 설치 가능  @오피스텔 건축기준 개정

   • 2024년04월부터 민영주택 일반공급 가점제에서 청약통장 가입 기간 계산 시, 배우자의 청약통장 보유 기간을 최대 절반 합산하여 적용 (최대 3점 추가 적용).. 또한 가점제에서 동점 발생 시, 현행 추첨제에서 ‘장기 가입자’ 당첨으로 변경  @국토교통부

   • 서울시청은 2024년01월27일부터 서울시 무제한 대중교통카드인 ‘기후동행카드’ 출시

_ 월 62,000원에 대중교통(신분당선을 제외한 대부분의 지하철 노선과 시내·마을버스) 이용 가능.. 여기에 3,000원을 추가하면 ‘따릉이’도 이용 가능

_ 실물카드(3,000원) 판매 및 모바일카드 다운로드는 2024년01월23일부터 시작

   • 인천시청은 향후 5년간 지방재원 4,815억원을 투입하여, 인천에서 태어난 모든 아동에게 18세까지 1억120만원 지원 방침 (※ 현재까지는 7,250만원 지원)

   • 강원도청은 강원 원주시 반곡동 일대(舊종축장 부지)에, 사업비 2,000억원을 투입하여, ‘강원오페라하우스’를 2032년까지 조성 방침

_ 연면적 6,050평, 지하1층~지상3층, 오페라극장(2,500석), 문화창작 체험센터 등

   • 충남도청·LH공사는 충남 홍성군 홍북읍 신경리 일대(내포신도시) 20,652평 부지에, 신혼부부와 청년 등 무주택 서민의 주택마련을 위한 ‘충남형 도시리브투게더(live together)’를 공급 방침.. 시공사는 DL이앤씨

_ 지하1층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡, 총 949가구.. 2026년 준공 목표

_ 입주자는 보증금을 초저리로 대출받고, 저렴한 임대료로 살다가 6년 전 분양가로 구매 가능

   • 전주시청과 롯데건설은 전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1220-16 일대에 소재한 전주종합경기장 부지에 ‘마이스(MICE) 복합단지’ 개발사업 추진 계획.. 2028년 준공 목표

_ 전시컨벤션센터 : 사업비 3,000억원(시비 1,000억원 포함), 연면적 25,180평, 실내외 전시장, 대회의실(2,000명 수용), 중소회의실 20개 등 조성

_ 호텔 : 사업비 1,000억원, 연면적 6,958평, 지하3층~지상14층, 객실 300개실

_ 백화점 : 사업비 5,000억원, 지하4층~지상5층, 완산구 서신동에 소재한 롯데백화점 이전

_ 시립미술관 : 사업비 460억원, 지하2층~지상2층, 전시실, 수장고, 교육공간, 예술정원 등

_ 기타 한국 문화원형 콘텐츠 체험 및 전시관(사업비 286억원), 메타버스 사업화 실증단지(사업비 556억원, 지상8층) 등 조성

   • 기획재정부는 주식 양도소득세 과세 대상인 대주주 기준을 현행 10억원에서 50억원으로 상향 방침  @소득세법 시행령 개정안 입법 예고

   • 2025년12월31일까지 자녀를 출산한 부모가, 출산일로부터 5년 이내에, 취득가 기준 12억원 이하의 주택을 구입할 경우, 500만원 한도내에서 취득세 면제  @지방세특례법 개정안

   • 한덕수 국무총리는 2027년까지 전국에 공공형 골프장 30개 조성 발표

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 이노션(현대차그룹 광고계열사)은 PIA서초동PFV로부터 서울 서초구 서초동 1316-2 일대(강남역 인근) 616평 부지를 약 1,900억원(평당 3억844만원)에 매입.. 향후 사옥 건립 예정

   • SP성수PFV는 서울 성동구 성수동1가 683 일대(삼표 레미콘공장) 6,888평 부지에 초고층 ‘다기능 복합건물(업무·상업·문화·숙박·주거 등)’ 개발 계획

_ 용적률 800%, 높이 300ｍ 이하, 3개동, 지상 56층 내외.. 2025년 인·허가 완료 목표

_ 기존 제1종 주거지역을 일반상업지역으로 종상향됨에 따라 공공기여 약 5,700억원 전망

   • 대우건설이 서울 영등포구 여의도동 21-2 일대에서 추진중인 ‘공작아파트 재건축 정비사업(KB부동산신탁이 시행)’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,704억원

_ 부지 5,099평, 지하7층~지상49층, 3개동, 공동주택 570가구(가구당 주차는 2.82대), 부대복리시설, 업무시설, 판매시설 등 신축.. 3개동 각각에 스카이 라운지·테라스, 시그니처 게스트 하우스, 프라이빗 스파·짐 등 조성.. 적용 브랜드명은 ‘써밋 더 블랙 에디션’

_ 장 미셸 빌모트가 외관 설계(루브르 박물관·엘리제궁·루이비통 본사 등 설계)를, 단지 조경은 SWA(디즈니랜드 등)가, 상업시설 컨설팅은 쿠시먼&웨이크필드가 담당

   • 현대건설은 서울 은평구 대조동 88 일대에서 진행중인 ‘대조제1구역주택재개발정비사업’과 관련하여 공정률 약 22% 수준에서 공사 중단 방침

_ 조합 내부 문제로 2023년 2월 이후 조합장이 공석 상태(일반분양 실시를 위한 조합 총회 개최 불가)인 바, 조합측에서의 공사비 지급이 상당기간 불가능한 상황

_ 부지 33,880평, 지하4층~지상25층, 28개동, 총 2,451가구.. 도급 공사비는 5,807억원

   • SM하이플러스(SM그룹 계열)은 인천 중구 운북동 일대(미단시티) 15,369평 부지(주상복합, 일반상업, 주차장 용도 3개 필지)를 395억원(평당 257만원)에 공매(감정가는 1,533억원, 13회차까지 유찰)로 매입.. 부지 원 소유자는 R&F코리아(중국 푸리그룹의 한국법인)

   • 누빈(Nuveen)자산운용(세계 5대 부동산 투자 운용사.. 자산 운용 규모는 1.1조 달러)는 경기 고양시 일산동구 식사동 2-8 일대에 소재한 '켄달스퀘어 일산(부지 8,225평, 2017년12월 준공)'를 켄달스퀘어자산운용으로부터 인수

_ 켄달스퀘어자산운용은 2018년경 해당 자산을 600억원 내외에 인수

_ 물류센터를 데이터센터로 활용한 국내 최초 사례로서, 연면적 13,486평, 지하2층~지상4층 중에 2.5개층(연면적 대비 30.5%)을 데이터센터로 활용.. 주요 임차자는 SK브로드밴드.. 나머지 물류시설은 GS네트웍스와 쿠팡이 임차중

   • 스톤브릿지자산운용·카카오VX는 경기 여주시 오금동 422-3 일대에 소재한 18홀 대중제 골프장 ‘세라지오CC’를 2,500억원 내외에 매각 계획 (매각주관사는 삼일PwC)

_ 스톤브릿지자산운용·카카오VX는 2021년 8월경 한라그룹으로부터 1,530억원에 인수

   • 일양약품은 경기 용인시 기흥구 하갈동 182-4 일대 19,930평 부지를 3,000억원 내외(평당 1,500만원)에 매각 전망

   • 현대건설·SK에코플랜트가 부산 동구 초량동 754-137 일대에서 추진중인 '부산 초량2구역 재개발 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 7,000억원(채당 3.86억원)

_ 부지 26,392평, 지하6층~지상21층, 30개동, 1,815가구 및 부대복리시설 신축

_ 적용 브랜드명은 ‘힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션’ 예정

   • DL건설이 경남 창원시 마산회원구 회원2동 480-31 일대에서 추진중인 '창원 회원2구역 주택재개발정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,987억원(채당 2.97억원)

_ 부지 31,346평, 지하3층~지상27층, 19개동, 전용면적 38~132㎡, 총 2,016가구

_ 신탁형 정비사업 형태로 진행.. 사업 대행사는 교보자산신탁·신한자산신탁

_ 적용 브랜드명은 ‘e편한세상 창원 퍼스트원’ 예정.. 2024년 6월 분양 목표

   • KR모터스는 경남 창원시 성산구 성산동 77 일대(창원국가산업단지)에 소재한 ‘창원 공장’ 매각 계획.. 매각 예정가격은 726억원 내외.. 매각주간사는 더바른·신영에셋

_ 부지 15,829평, 토지가격 680억원, 건물가격(연면적 8,663평) 46억원

   • 전국 표준 단독주택 공시가격 변동률 추이  @국토교통부

_ 2015년 3.81%, 2016년 4.15%, 2017년 4.75%, 2018년 5.51%, 2019년 9.13%, 2020년 4.47%, 2021년 6.80%, 2022년 7.34%, 2023년 –5.95%, 2024년 0.57%

   ※ 2024년 지역별 변동률 : 서울 1.17%, 경기 1.05%, 세종 0.91%, 광주 0.79%, 인천 0.58%, 대전 0.42%, 충북 0.31%, 경북 0.22%, 충남 0.19%, 전남 0.17%, 강원 0.15%, 전남 –0.36%, 부산 –0.47%, 대구 –0.49%, 울산 –0.63%, 경남 –0.66%, 제주 -0.74%

   • 전국 아파트 분양물량(민간 및 공공임대 포함) 추이  @부동산R114

_ 2020년 365,896가구, 2021년 389,309가구, 2022년 368,579가구, 2023년 231,549가구

   ※ 2023년 민간 아파트 분양물량은 269,886가구로 예상했으나, 실제 201,230가구(74.6%) 분양.. 2024년에는 2023년 대비 30% 이상 감소 전망

   • 주택산업연구원은 2024년 주택가격을 서울은 1% 상승, 수도권과 지방은 각각 0.3%, 3% 하락 전망 (전국 단위는 1.5% 하향)

   • 주요 건설사별 자기자본 대비 PF 보증 비율  @머니투데이(2023.12.15)

_ 태영건설 525.0%(PF 대출 잔액 4.41조원, 자기자본 8,400억원), 롯데건설 212.7%, 현대건설 121.9% HDC현대산업개발 77.9%, GS건설 60.7%, KCC건설 56.4%, 신세계건설 50.0%, 한양 49.5%, DL건설 41.5%, 포스코이앤씨 35.8%, DL이앤씨 35.7%

   • 태영건설은 ‘포천파워(포천복합화력발전소 운용 목적으로 설립된 법인)’를 264.6억원(장부가액 420억원)에, ‘네오시티(경기 부천시 군부대 현대화·도시개발사업)’의 지분과 시공권을 3,000억원 내외에 매각 추진

   • 코레이트자산운용은 시니어케어 서비스 전문기업인 케어닥(주요주주는 롯데호텔, SK D&D)과 협업하여 시니어주거 개발 및 운영사업 확대 계획

_ 코레이트자산운용은 펀드 및 PFV를 활용하여 노인주거복지시설을 개발하고, 케어닥이 해당 시설을 운영하는 방식

   ※ 캡스톤자산운용도 실버타운 개발사업을 적극 검토 중

   • 시니어주택 개발사업의 성공요건  @최광모 前삼성노블카운티 대표

 ① 사업운영 철학 및 전문성, ② 접근성·입지조건, ③ 의료케어 인프라 및 관리, ④ 주거 편의 및 부대시설 관리, 이상 4가지

   • 경기주택도시공사(GH)·GS건설·현대엔지니어링은 국내외 모듈러 기술 교류를 통해 ‘고층 모듈러 주택 활성화’ 계획

   • KB국민은행과 한국공인중개사협회는 전략적 업무협약을 체결하고, 개업 공인중개사가 ‘KB부동산 중개사 허브(KB국민은행의 공인중개사 전용 플랫폼)’를 활용하여 주택담보대출 희망 고객에게 비대면으로 대출상품을 소개할 수 있도록 협업

   • 인마크리츠운용(호주계 부동산투자업체 인마크글로벌 계열.. 2021년 설립.. 직원수 11명)이 2023년말부로 폐업 절차 착수 예정

   • 하나대체투자자산운용 신임 대표로 정해성 부사장 내정

_ 1967년생, 한양대 경영학과 졸업.. 존스랑라살, 신영에셋 출신

   • 2023년 전 세계 데이터 센터 투자 건수는 2022년 대비 32% 증가 전망  @링크레이터스

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2023년12월22일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,303원, EUR 1,434원, CNY 182원, JPY(100엔) 914원

_ 증시 : KOSPI 2,599, KOSPI200 349, KOSDAQ 854

DOW 37,385, NASDAQ 14,992, 중국상해 2,914, NIKKEI 33,169

   ※ 이창용 한국은행 총재는 “미 Fed는 2024년중 금리를 인하할 가능성이 커졌다”라고 발언 (2023.12.20)

   ※ 오크트리캐피털 하워드 막스 회장은 “초저금리 시대는 끝났다. 앞으로 5~10년간 금리는 3~4%에 안착할 것이다. 지난 10년간 이어져온 제로 금리 시대로 회귀하지는 않을 것이다.”라고 발언

   • 2023년11월말 기준 9개 카드사(BC·KB국민·NH농협·삼성·신한·롯데·우리·하나·현대)의 리볼빙 이월 잔액이 7조6,245억원으로서, 여신금융협회 공시 시작 이후 최대치

_ 카드론이 총부채원리금상환비율(DSR) 대상 대출에 포함되기에, 이미 대출을 많이 받아서 추가 대출 여력이 없는 사람들의 리볼빙 활용 비중이 증가하기 때문이라는 분석

   • 근로자 평균 총 급여액 추이  @국세청

_ 2018년 3,647만원, 2019년 3,744만원, 2020년 3,828만원, 2021년 4,024만원, 2022년 4,213만원 (※ 서울 4,916만원, 세종 4,887만원, 울산 4,736만원, ... , 제주 3,565만원, 강원3,652만원, 전북 3,656만원) / 외국인 근로자들의 1인당 평균 연봉은 3,160만원선

   • 신세계백화점 강남점이 국내 백화점 단일 점포에서는 최초로 연매출 3조원 돌파 (☞ 영업면적 평당 연매출 1.08억원 달성)

   • 쿠팡Inc는 세계 최대 규모 명품 의류 플랫폼 ‘파페치(Farfetch)’를 약 6,500억원에 인수

_ 파페치 : 포르투갈 사업가 주제 네베스가 2007년 영국에서 창업.. 샤넬·에르메스 등 1,400개 명품 브랜드를 190개국 이상 소비자에게 판매하는 온라인 럭셔리 기업.. 국가별 매출 비중은 미국 22%, 영국 11%, 기타 190개국 67%

_ 2021년경 파페치의 기업가치는 30조원 수준이었으나, 지금은 부도 직전의 위기 상황으로서 기업가치가 3,000억원대 수준 (쿠팡이 이를 얼마나 개선시킬지가 관전 포인트!)

   • 쿠팡의 국민연금 가입자수는 2022년말 56,398명에서 2023년11월말 현재 67,980명으로 증가.. 삼성전자 120,867명, 현대차 68,810명에 이어 국내에서 세번째로 많은 고용 규모

   • 다이소가 온라인몰 ‘다이소몰’을 개편하면서 전국 익일 배송 서비스 착수

_ 평일 14시까지 주문하면 한진택배를 통해 익일 배송

_ 배송비는 3만원 이상 구매시 무료, 3만원 미만이면 3,000원

  ※ 2022년 기준 매출 약 3조원, 영업이익 약 2,400억원(영업 이익률 8.0%(롯데쇼핑 2.5%, 이마트 0.5% 수준))

   • HD현대는 여성인력 채용비율을 2021년 9.6%, 2023년 16.8%에 이어, 오는 2030년까지 30%대로 확대 방침

   • 무신사 임직원 1,000여명은 2024년01월02일자로 1인당 평균 1억원 내외(직책과 근속연수에 따라 가감이 있겠으나)의 주식을 수령 예정 (※ 창업자 조만호 의장이 2023년03월경 임직원들에게 1,000억원 규모의 사재 주식을 증여) 

   • 2023년도의 출판업계 키워드는 Chat GPT, 전쟁, 위로  @동아일보

   • 주요 시험 응시료 현황

_ 토익 48,000원, 토익스피킹 84,000원, 오픽 84,000원, 토플 220달러, 한국사능력검정시험 22,000원

   • 국내 투자자가 보유한 미국주식 탑 15  @한국경제

    ① 테슬라 252.08달러(현재가), ② 애플 195.89달러, ③ 엔비디아 500.77달러, ④ 마이크로소프트 372.65달러, ⑤ 프로셰어즈 울트라프로 QQQ 50.27달러, ⑥ 알파벳 A 135.80달러, ⑦ 아마존닷컴 154.07달러, ⑧ 디렉시온 데일리 세미컨덕터 불3X 30.29달러, ⑨ 인베스코 QQQ트러스트 407.08달러, ⑩ 아이온큐 14.57달러, ⑪ SPDR S&P500 트러스트 471.97달러, ⑫ 디렉시온 데일리 20년 이상 국채 불3X 64.35달러, ⑬ 뱅가드 S&P500 435.54달러, ⑭ 슈왑 미국 배당주 75.55달러, ⑮ 메타 플랫폼스 344.62달러

   • 일본의 대표적인 전자기업 ‘도시바’가 1949년 상장이후 74년만에 상장 폐지

_ 2015년 회계 부정 이슈와 2017년 미국 원자력 발전소 자회사의 거액 손실 등으로 경영 위기

   • 세계 5대 미디어 기업 92023년 자산 기준)  @포브스

① 컴캐스트 2,594억불, ② 월트디즈니 2,021억불, ③ 차터커뮤니케이션 1,448억불, ④ 워너브라더스 1,305억불, ⑤ 파라마운트 565억불

   • 현대차그룹, 포스코그룹, 한화그룹, 고려아연, 한진그룹은 사회복지공동모금회에 각각 성금 350억원, 100억원, 40억원, 30억원, 20억원 기부.. 부영그룹은 대한적십자사에 3억원 기탁.. 도미노피자는 소아청소년 환자를 위해 1억원 기부