【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.01.15 (n.336)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 광진구 광장동 188-2 일대(舊한강호텔)에서 하이엔드 주거상품 ‘포제스 한강’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 MDM플러스), 시공사는 DL이앤씨)

_ 부지 3,692평, 용적률 193.33%, 건폐율 20.75%, 연면적 14,187평, 지하3층~지상15층, 3개동, 전용면적 84~244㎡, 총 128가구(일반공급 94가구 + 특별공급 34가구).. 사우나, 피트니스, 수영장(17m 레인), 스크린골프, 오너스클럽, 게스트하우스 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 44억원, 115㎡(47평) 52억원, 123㎡(50평) 63억5,000만원, 213㎡(86평) 136억5,000만원, 223㎡(90평) 128억원, 244㎡(101평) 150억원~160억원.. 평당 분양가는 11,105~15,845만원.. 역대 분양 최고가

_ 2024년 1월 25일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정(현재 공정률은 30% 수준)

_ 서울과 광진구와 광장동의 평당 평균 시세는 각각 3,734만원, 4,215만원, 4,646만원

    ※ 총 매출액 9,790억원 – 부지비 1,900억원 – 도급 공사비 1,926억 = 수익 5,964억원

(금융비(PF 2,950억원), 간접 공사비, 분양수수료, 제세금 등을 제한다 하더라도..)

   • HDC현대산업개발·GS건설은 서울 동대문구 이문동 149-8 일대(이문·휘경뉴타운)에서 오피스텔 ‘이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594’ 분양 예정

_ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 24·36·39·52㎡, 총 594실(일반분양 584실)

   • 서울 동대문구 이문동 348-11 일대에서 도시형생활주택 ‘이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스’ 분양 예정 (시행사는 한원건설그룹)

_ 전용면적 62·65·75·79㎡, 총 6가구

_ 채당 분양가는 전용면적 62.11㎡(전용면적 18.79평) 6억7,100만원, 65.94㎡(19.95평) 8억8,100만원, 75.63㎡(22.88평) 8억7,100만원, 79.96㎡(24.19평) 8억6,900만원

_ 2024년 1월 22일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 2월 입주 예정

   • 서울 영등포구 당산동6가 347-5에서 오피스텔 ‘당산역 한강 더로드캐슬’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁)

_ 전용면적 28㎡, 총 9실

_ 채당 분양가는 전용면적 28.98㎡(전용면적 8.77평) 4억7,320만원

_ 2024년 1월 17~23일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 2월 입주 예정

   • 인천 계양구 작전동 439-7 일대(인천지하철1호선 작전역 인근)에서 분양한 '두산위브더제니스 센트럴 계양'의 1순위 청약 결과, 341가구 모집에 총 1,334건이 청약되어 평균 경쟁률 3.91대1 기록 (시행사는 작전현대아파트구역재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·쌍용건설)

_ 지하3층~지상39층, 9개동, 전용면적 49·59·74㎡, 총 1,370가구(일반분양 620가구(일반공급 314가구 + 특별공급 306가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억9,010만원, 59㎡(26평) 4억7,050만원~5억470만원, 74㎡(32평) 5억9,790만원.. 평당 분양가는 1,843~1,948만원

_ 2024년 1월 8일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정

_ 인천과 계양구와 작전동의 평당 평균 시세는 각각 1,272만원, 1,094만원, 1,001만원

   • 인천 서구 불로동 477-4 일대(검단신도시 AB20-1블록)에서 '제일풍경채 검단Ⅲ (본청약)' 분양 예정 (시행사는 창암종합건설, 시공사는 제일건설)

_ 전용면적 84·115㎡, 총 393가구(일반공급 227가구 + 특별공급 166가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억1,600만원~5억2,200만원, 115㎡(45평) 6억7,300만원~6억7,800만원.. 평당 분양가는 1,490~1,553만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 1월 23일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,272만원, 1,309만원, 872만원

   • 인천 서구 불로동 산151-4 일대(검단신도시 AB20-2블록)에서 분양한 '검단신도시 중흥S-클래스 에듀파크 (본청약)'의 1순위 청약 결과, 417가구 모집에 총 16,059건이 청약되어 평균 경쟁률 38.51대1 기록 (시행 및 시공사는 중흥건설)

_ 전용면적 72·84·101·147㎡, 총 719가구(일반공급 407가구 + 특별공급 312가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29·30평) 4억2,100만원~4억3,500만원, 84㎡(33·34평) 4억8,400만원~4억9,800만원, 101㎡(40평) 5억9,400만원, 147㎡(59평) 11억1,000만원.. 평당 분양가는 1,421~1,897만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정

_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,272만원, 1,309만원, 872만원

   • 대우건설은 경기 부천시 송내동 339 일대에서 '송내역 푸르지오 센트비엔(부천송내1-1구역 주택재건축정비사업분)' 분양 예정

_ 지하2층~지상23층, 12개동, 전용면적 49~109㎡. 총 1,045가구(일반분양 225가구)

   • 경기 성남시 중원구 상대원동 333-5 일대에서 지식산업센터 ‘성남 센트럴비즈타워 3차’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 중앙종합건설 외 1명)

_ 부지 2,340평, 건축면적 1,479평, 연면적 18,827평, 지하3층~지상13층

_ 전용면적 기준, 공장 8,206평(315실), 근린생활시설 448평(16실), 지원시설 773평(50실)

_ 공장 평당 분양가(VAT 별도) : 지하3층 637만원, 지하2층 831만원, 지하1층 957만원, 지상1층 1,057만원, 지상2층 1,053만원, 지상3층 1,048만원, 지상4층 1,044만원, 지상5층 1,040만원, 지상6층 1,035만원, 지상7층 971만원, 지상8층 979만원, 지상9층 987만원, 지상10층 996만원, 지상11층 1,001만원, 지상12층 1,023만원, 지상13층 1,031만원

_ 근생시설 평당 분양가(VAT 별도) : 지하1층 1,585만원

_ 지원시설 평당 분양가(VAT 별도) : 지상10층 1,005만원, 지상11층 1,058만원

   • HL디앤아이한라는 경기 수원시 장안구 연무동 58-1 일대에서 ‘서광교 한라비발디 레이크포레’ 분양 예정

_ 지하1층~지상28층, 2개동, 전용면적 84~98㎡, 총 285가구.. 2026년 하반기 입주 예정

   • 경기 안성시 죽산면 죽산리 790 일대에서 분양한 '안성 하우스토리 퍼스트시티'의 1순위 청약 결과, 468가구 모집에 총 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 남광토건)

_ 전용면적 74·84㎡, 일반분양 474가구(일반공급 242가구 + 특별공급 227가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억5,120만원, 84㎡(34평) 3억7,650만원~3억9,700만원.. 평당 분양가는 1,108~1,183만원

_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 경기와 안성시의 평당 평균 시세는 각각 1,715만원, 746만원

   • 한신공영은 경기 양주시 덕계동 707-1 일대에서 공동주택 분양 예정

_ 지하4층~지상29층, 7개동, 총 724가구.. 최근 PF로 750억원 조달(HF 보증)

   • 경기 용인시 기흥구 서천동 335-2 일대에서 분양한 ‘영통역자이 프라시엘’의 1순위 청약 결과, 389가구 모집에 총 923건이 청약되어 평균 경쟁률 2.37대1 기록 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상23층, 전용면적 84·100㎡, 총 472가구(일반공급 252가구 + 특별공급 220가구).. 스카이 라운지, 피트니스클럽, 골프연습장, 필라테스실, 프라이빗 샤워실 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억6,300만원, 100㎡(39평) 10억7,600만원.. 평당 분양가는 2,594~2,739만원

_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 경기와 용인시와 기흥구와 서천동의 평당 평균 시세는 각각 1,715만원, 1,774만원, 1,602만원, 1,698만원

   • 경기 의정부시 신곡동 435-3 일대(의정부시 최대 근린공원인 추동근린공원 인근)에서 'e편한세상 신곡 시그니처뷰' 분양 예정 (시행사는 장암생활권3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL건설)

_ 지하3층~지상35층, 6개동, 전용면적 52·59·74·84㎡, 총 815가구(일반분양 407가구(일반공급 226가구 + 특별공급 181가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 23평) 4억4,480만원, 59㎡(24평) 4억8,260만원~4억9,420만원, 74㎡(30평) 5억9,180만원, 84㎡(34평) 6억4,670만원~6억8,240만원.. 평당 분양가는 1,915~2,034만원

_ 2024년 1월 23일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 경기와 의정부시와 신곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,715만원, 1,213만원, 1,382만원

   • 강원 강릉시 포남동 1153 일대에서 주상복합 ‘강릉 유블레스 리센트’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 유탑건설)

_ 지하3층~지상20층, 4개동, 전용면적 84㎡, 일반분양 226가구(일반공급 111가구 + 특별공급 115가구) + 오피스텔(전용면적 84㎡) 38실 + 근생시설(종로엠스쿨 입점 확정)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억200만원~5억1,600만원.. 평당 분양가는 1,502~1,563만원

_ 2024년 1월 16일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 강원과 강릉시와 포남동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 862만원, 708만원

   • 충북 제천시 신백동 209-8 일대에서 분양한 ‘제천 신백 선광로즈웰’의 1순위 청약 결과, 209가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행 및 시공사는 선광건설)

_ 전용면적 46㎡, 일반분양 209가구(일반공급 46가구 + 특별공급 163가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 7,495만원~8,100만원.. 평당 분양가는 389 ~421만원

_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정

_ 충북과 제천시와 신백동의 평당 평균 시세는 각각 744만원, 571만원, 404만원

   • 충남 천안시 동남구 병천면 가전리 710에서 도시형생활주택 '마인하임' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁)

_ 전용면적 56·59㎡, 총 83가구

_ 채당 분양가는 전용면적 56.08㎡(전용면적 16.96평) 1억9,500만원, 59.77㎡(18.08평) 2억400만원

_ 2024년 1월 15~16일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 2월 입주 예정

   • 경북 울진군 후포면 후포리 303-2 일대에서 분양한 ‘후포 라온하이츠’의 1순위 청약 결과, 60가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 만송종합건설)

_ 전용면적 84·112·135㎡, 일반분양 60가구(일반공급 60가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억9,780만원~4억3,720만원, 112㎡(44평) 5억550만원~5억6,700만원, 135㎡(53평) 6억580만원~6억7,950만원.. 평당 분양가는 1,152 ~1,292만원

_ 2024년 1월 8일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

   • 대한토지신탁은 경북 울진군 후포면 후포리 일대에서 ‘울진 후포 오션 더캐슬’ 분양 예정

_ 지하1층~지상29층(울진군 최고층), 2개동, 총 123가구.. 가구당 1.3대 주차

   • 현대엔지니어링·포스코이앤씨는 경북 포항시 남구 대잠동 산81-4 일대에서 민간공원(상생공원) 특례사업 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’ 분양 예정

_ 2개 단지, 총 2,667가구 중에서 2단지를 우선 분양

_ 지하5층~지상35층, 전용면적 84·127·139·178㎡, 총 1,668가구

   • 울산 남구 신정동 1182-7 일대에서 분양한 ‘문수로 아르티스’의 1순위 청약 결과, 248가구 모집에 총 633건이 청약되어 평균 경쟁률 2.55대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 일동)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 273가구(일반공급 125가구 + 특별공급 148가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억500만원~9억1,500만원.. 평당 분양가는 2,694~2,704만원

_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 955만원, 1,223만원, 1,545만원

   • 전북 익산시 팔봉동 905 일대에서 ‘익산 피렌채’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 신웅종합건설)

_ 전용면적 40·77·79·84㎡, 일반분양 92가구(일반공급 66가구 + 특별공급 26가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 15평) 1억7,982만원, 77㎡(29평) 2억6,217만원~2억7,101만원, 79㎡(29·30평) 3억3,635만원~3억3,952만원, 84㎡(31평) 3억5,991만원.. 평당 분양가는 890~1,178만원

_ 2024년 1월 16일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정

_ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균 시세는 각각 651만원, 557만원, 430만원

   • 광주 광산구 선암동 77-11 일대에서 ‘어등산 진아리채 리버필드’ 분양 예정 (시행사는 선운진아리채지역주택조합, 시공사는 진아건설·리채·아이리스건설)

_ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 64·79㎡, 총 598가구(일반공급 71가구 + 특별공급 71가구).. 현재 공정률 70.94%

_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 26평) 3억9,820만원~4억230만원, 79㎡(32평) 4억9,920만원.. 평당 분양가는 1,545~1,581만원

_ 2024년 1월 22일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 광주와 광산구와 선암동의 평당 평균 시세는 각각 933만원, 932만원, 1,164만원

   • 라인건설·호반건설은 광주 북구 삼각동 700 일대에서 민간공원(일곡공원) 특례사업 ‘위파크 더원(Wepark The One)’ 분양 예정

_ 지하3층~지상28층, 전용면적 84·138㎡, 총 1,004가구(일반분양 903가구).. 전 가구의 층고는 2.42m

■  제도ㆍ정책

   • ‘1·10 부동산 대책(국민 주거 안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안)’ 일부 발췌  @국토교통부·기획재정부·행정안전부

_ 2024년01월~2025년12월까지 준공된 전용면적 60㎡ 이하(수도권 6억원·지방 3억원 이하) 다가구주택·빌라·도시형생활주택·주거용 오피스텔 등의 매입시 취득세·양도세·종부세 산정에서 주택수 제외

_ 오피스텔의 발코니 설치 허용 (※ 발코니 확장 허용 여부는 검토중)

_ 300가구를 넘길 수 없던 도시형생활주택의 가구 수 제한 폐지

_ 도시형생활주택의 전체 가구 수 절반까지만 방 설치가 가능했고, 30㎡ 미만은 아예 설치가 불가능한 것을, 향후 30~60㎡ 미만은 방 3개까지 허용 전망

_ 도시형생활주택의 주차장 기준을 공유차량 주차면수 설치시 1대당 일반 주차면수 3.5대로 적용

_ 도시형생활주택과 오피스텔의 PF 대출 보증 한도를 70%→80%로 확대

_ 준공 30년이 넘은 노후 주택은 안전진단 없이 재건축 착수 가능 및 조합설립 시기 조기화를 통해 사업기간을 최대 3년 단축

_ 현재는 30년 이상 건축물이 전체 2/3 이상을 충족해야 재개발 사업에 착수할 수 있었으나, 향후 60% 수준을 충족해도 재개발 가능

_ 2024년03월부터 재건축 부담금 완화

_ 2024년01월부터 2025년12월까지 지방의 준공 후 미분양 주택(전용면적 85㎡·6억원 이하)을 최초 구입할 경우 해당 주택은 세제 산정 시 주택 수에서 제외

   • 재개발·재건축 등 정비사업의 시공사 선정 과정에서, 시공사가 조합원측에 금품 등을 제공할 경우, 시·도지사는 시공권을 취소하거나 공사비의 20% 이하에서 과징금 부과 및 2년 이내 범위에서 입찰 제한 의무화  @도시및주거환경정비법 일부개정

   • 인천 영종도가 2026년07월부터 기초단체 '영종구'로 독립

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울 금천구 가산동 일대 지식산업센터(업무형)의 최근 전용면적 기준 평당 임대료는 소형 평형대 7만원, 대형 평형대 6만원 내외 수준 (※ 보증금은 임대료의 10배 수준)

   • 서울시청과 경기 연천군청은 경기 연천군 임진강 유원지 내 36,300평 부지에 수도권 최대 규모의 '반려동물 테마파크' 조성 계획.. 2027년 개관 목표

_ 카라반·글램핑·오토캠핑이 가능한 반려동물 동반 캠핑장, 반려견 동반 수영장, 대규모 반려견 놀이터와 훈련소, 동물미용실 등.. 인근 1,500여평 부지에 장묘 및 추모 시설 등도 조성

_ 현재 수도권 공공 반려동물 테마파크는 경기 여주·오산 등 2개소.. 동물 장묘시설은 전국에 총 73개소

   • 강릉시청과 강릉원주대학교는 강원 강릉시 지변동 123 일대에 소재한 강릉원주대학교 정문 우측편 유휴지에 2028년까지 '컨벤션 센터' 준공 계획

_ 지하1층~지상4층, 연면적 2,420평.. 총 사업비 약 351억원(시비 40억원 포함)

   • 신풍윈드밀은 충남 공주시 신풍면 산정리 217-29 일대에 중부권 최대 복합문화레저타운 '힐스포레(Hills foret)' 개관

_ 폐교한 신풍중·고등학교 부지를 포함하여 일대 60,500평에 종합 캠핑시설, 문화·예술공간(=힐링센터), 식음시설 등 조성

   • 화성산업이 충남 천안시 서북구 성정동 212-1 일대에서 추진중인 주상복합 신축사업의 시공사로 선정

_ 지하6층~지상47층, 아파트(전용면적 84㎡) 267가구, 오피스텔(전용면적 89㎡) 24실

   • HSD는 부산 사하구 다대동 舊한진중공업 부지에 특급호텔(200실 이상) 조성 계획

_ 호텔 위탁운영을 위해 파르나스호텔과 MOU 체결

   • MDM플러스(지분율은 문주현 회장 4.76%, 장녀 문현정 47.62%, 차녀 문초연 47.62%)는 에스제이관광개발로부터 부산 해운대구 우동 651-1에 소재한 호텔 '이비스 버젯 앰배서더 부산 해운대' 매입

_ MDM플러스는 해당 호텔 인근의 '부산 해운대 그랜드호텔'도 2020년 3월경 퍼시픽인터내셔널해운으로부터 약 2,400억원에 인수

_ 부지면적은 그랜드호텔 3,522평, 이비스호텔 162평 등 총 3,684평

   • 한국건설산업연구원은 PF 대출 잔액 약 130조원(브릿지론 30조원, 본PF 100조원 규모) 중 부실 위험이 있는 PF 규모는 최대 70조원 이상으로 추산

   • 2023년 분양보증 사고 사업장  @주택도시보증공사(HUG)

_ 경기 : 남양주 덕소강변 신일해피트리, 부천역곡 시그니처 이안, 파주금촌역 신일해피트리, 평택 현덕지역주택조합

_ 충남 : 논산 일군 스위트클래스, 부창지구 주택재개발

_ 대구 : 장기동 인터불고 라비다

_ 울산 : 온양발리 신일해피트리, 울주군 신일해피트리

_ 부산 : 경보센트리안 3차

_ 전남 : 여수 율촌 디아이뎀

   • 연도별 민영아파트 공급 물량  @리얼투데이·부동산R114

_ 2020년 298,565가구, 2021년 288,231가구, 2022년 284,605가구, 2023년 185,261가구, 2024년 300,492가구(계획)

   • 2024년도 지역별 분양 예정 물량 (괄호안은 일반분양 물량)  @리얼투데이

_ 서울 32,882가구(13,386가구), 인천 27,225가구(22,107가구), 경기 105,338가구(82,600가구), 강원 5,558가구(5,260가구), 충북 9,351가구(5,939가구), 세종 1,540가구(1,540가구), 대전 11,532가구(8,417가구), 충남 14,955가구(14,058가구), 대구 6,570가구(4,483가구), 경북 7,816가구(7,181가구), 울산 9,704가구(7,621가구), 부산 23,626가구(16,907가구), 경남 9,669가구(6,653가구), 전북 7,625가구(5,941가구), 광주 19,583가구(13,169가구), 전남 5,389가구(4,325가구), 제주 2,129가구(2,129가구)

   • 전국 미분양 주택 규모 추이 (괄호안은 준공후 미분양)  @국토교통부

_ 2020년 19,000가구(12,000가구), 2021년 17,700가구(7,400가구), 2022년 68,100가구(7,500가구), 2023년11월 57,900가구(10,400가구)

   ※ 미분양 주택 위험 단계별 대응 전략  @국토연구원

_ 64,000가구 이상 : DSR 규제 완화, 장기·저리 주택구입자금 대출 지원

_ 99,000가구 이상 : 미분양 주택 매입시 취득세·양도세 완화

_ 134,000가구 이상 : 공공이 미분양주택 매입 적극 시도

   • 빌라·도시형생활주택 인허가 물량 추이  @국토교통부

_ 빌라 : 2020년 51,124가구, 2021년 56,264가구, 2022년 42,803가구, 2023년 13,868가구

_ 도시형생활주택 : 2020년 33,403가구, 2021년 38,463가구, 2022년 28,533가구, 2023년 6,476가구

   • 전국 오피스텔 인허가 물량(2023년01~11월)은 연면적 1,824,747평으로, 전년 동기 3,413,474평 대비 53.5% 수준.. 착공 물량은 512,981평으로, 전년 동기 2,085,080평 대비 24.6% 수준

_ 청약물량은 33개소로 전년 동기 84개소 대비 39.3% 수준

   • 전국 오피스텔 입주 물량 추이  @부동산R114

_ 2020년 96,178실, 2021년 76,825실, 2022년 55,563실, 2023년 55,103실, 2024년(E) 30,084실

   • 서울권역 아파트 전세가율 추이  @부동산R114

_ 2017년 64.68%, 2018년 53.29%, 2019년 49.86%, 2020년 50.63%, 2021년 50.20%, 2022년 48.35%, 2023년 47.20%

   • 2024년01월01일부터 적용되는 127개 전체 직종의 일평균 임금은 270,789원으로 전년 동기 대비 6.01% 상승  @대한건설협회, '2024년 상반기 적용 건설업 임금 실태조사’

   • 2024년도 상업용 부동산 공간 키워드  @R스퀘어

_ 인공지능(AI) 기술, 일회성 이벤트가 아닌 ‘복합문화공간’으로 진화, 환경보호를 고려한 친환경 소재 적용, 자연 채광 확보, 문화 향유 공간

   • 주요 건설사의 미청구 공사비 잔액 (2023년09월말 기준)

_ 현대건설 5조7,578억원, 삼성물산 2조3,733억원, 포스코이앤씨 1조8,516억원, 롯데건설 1조5,444억원, 대우건설 1조3,216억원, DL이앤씨 1조502억원..

   • 야놀자가 2022년 6월부터 매각을 추진했던 자회사(지분 100%) 진양건설(前야놀자C&D)은 경기불황 여파로 매수자가 나타나지 않은 상황에서 고정비 부담이 가중되자 파산 절차 돌입

_ 2013년경 야놀자의 호텔 프렌차이즈의 건설·인테리어를 담당하기 위해 설립

_ 영업적자 추이 : 2017년 –9억원, 2018년 –3억원, 2019년 –5억원, 2020년 –6억원, 2021년 –35억원, 2022년 –132억원(결손금 224억원, 현금성 자산 12억원)

   ※ 야놀자는 ‘클라우드 솔루션 사업’을 신성장 동력으로 수립하고, 그린잇(골프장 ERP 기업), 아이엘커누스(IoT 전문기업) 지분을 매각하는 등 수익성이 떨어지는 자회사 정리중

   • 세한IDC(2001년 6월 설립된 부동산 개발 및 분양대행사, 2022년 기준 자산총계 455억원)는 DS네트웍스자산운용(2017년 4월 설립) 인수

   • 롯데건설은 신사업 경쟁력 확보를 위해 '범용인공지능(Artificial General Intelligence)' 전담조직 'AGI TFT' 신설 (※ PwC와 롯데정보통신이 업무 지원 예상)

_ AI 업무 자동화, 스마트 AI 기술 확보, 신사업 AI 서비스 확대을 통해 건설현장 안전관리, 작업 효율성 향상, 비용 절감 등의 효과 기대

   • HL디앤아이한라는 기존 아파트 브랜드인 '비발디'를 대체할 신규 브랜드 검토중

_ 2024년 상반기중 ‘드뷔(DeV)’, ‘프로제(Proget)’, ‘에피트(EFETE)’에서 결정 예상

   • 일본 주요 도심권 아파트 평균 가격 추이 (전용면적 21평 기준)  @일본 국토교통성

_ 도쿄 도심6구 : 2019년 7,565만엔, 2020년 8,154만엔, 2021년 8,786만엔, 2022년 9,531만엔, 2023년 9,965만엔

_ 오사카 중심6구 : 2019년 4,135만엔, 2020년 4,453만엔, 2021년 4,577만엔, 2022년 4,875만엔, 2023년 5,249만엔

_ 나고야 중심3구 : 2019년 3,142만엔, 2020년 3,049만엔, 2021년 3,021만엔, 2022년 3,455만엔, 2023년 3,675만엔

   • 중국 디벨로퍼들의 자금줄 역할을 해온 자산관리회사 중즈(中植)그룹이 파산 신청.. 2023년말 기준 자산은 36조원, 부채는 84조원 규모

■  국내외 이슈 

   • 경제지표(2024년01월12일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,315원, EUR 1,440원, CNY 182원, JPY(100엔) 907원

_ 증시 : KOSPI 2,525, KOSPI200 338, KOSDAQ 868

DOW 37,592, NASDAQ 14,972, 중국상해 2,881, NIKKEI 35,577

   ※ 한국은행 금융통화위원회는 금리를 연 3.50%로 여덟차례 연속 동결.. 한국은행 이창용 총재는 적어도 6개월 이상 기준금리 인하가 쉽지 않을 것이라 발언

_ 이와 관련하여 이화여대 경제학과 석병훈 교수는, 한국은행이 2024년07월부터 금리 인하를 시작할 것이라는 신호로 해석

   ※ 테일러 준칙으로 추정한 미국의 2024년도 적정 금리는 5.00% 수준.. 중장기 기준금리는 3~4% 수준  @미국 스탠퍼드대 존 테일러 교수

   ※ 세계은행(World Bank)은 2024년 세계 경제 성장률을 2.4%로 전망 (2024년01월09일)

_ 미국 1.6%, 중국 4.5%, 유로존 0.7% 동아시아·태평양 4.5%, 유럽·중앙아시아 2.4%

   ※ 경제 규모 상위 5개국의 2038년도 GDP 전망  @CEBR

_ 중국 48.8조 달러, 미국 47.8조 달러, 인도 12.9조 달러, 일본 8.9조 달러, 독일 7.4조 달러

   • 주민등록 세대 유형별 비중 (2023년12월 기준)  @행정안전부

_ 1인가구 41.5%, 2인가구 24.5%, 3인가구 16.9%, 4인가구 13.2%, 5인가구 이상 3.1%

   • 연령대별 가구 순자산 추이  @통계청 가계금융복지조사(2023년)

_ 30대 이하 2억3,678만원, 40대 4억3,590만원, 50대 4억9,737만원, 60대 이상 4억8,630만원.. 평균 저축액은 8,548만원

   ※ 50대 가구의 자산 구성 : 거주 주택 43.1%, 거주 주택 이외 27.6%, 저축액 19.2%(1억1,232만원), 전·월세 보증금 5.2%, 기타 실문 자산 4.9%

   • 2031년부터 노동인구가 정점을 찍고 감소 전망  @한국은행 고용분석팀 정선영 과장 外

   • 전국 어린이집은 2023년말 기준 28,954개소.. 전년 30,923개소 대비 6.4% 감소 (※ 2019년말 37,371개소 대비 22.5% 급감)

_ 가정 어린이집은 2019년 17,117개소에서 2023년말 10,692개소로 37.5% 급감

   • 'CES 2024'의 이슈 중 하나

_ 정보통신과 생명공학을 융합한 첨단기술이 접목되면서, 산업적 관점에서도 '웰니스 테크'가 각광중

_ 로레알이 전 세계 화장품 기업 중 최초로 CES에서 기조연설을 진행.. 뷰티테크 등 웰니스 관련 기술의 급부상을 입증하는 사건

_ 웰니스와 뷰티가 결합하면서 '건강이 곧 이 시대의 부(富)라는 인식이 확산중'이라 발언  @로레알 귀브 발루치 사장

   • 국내 명품시장 규모  @유로모니터

_ 2019년 15조4,905억원, 2020년 15조2,182억원, 2021년 18조982억원, 2022년 19조6,767억원

   • SSG닷컴 실적 추이 (연결기준)  @금융감독원

_ 2020년 1조2,941억원(영업손익 -469억원), 2021년 1조4,185억원(-1,071억원), 2022년 1조7,447억원(-1,112억원)

   • 편의점 해외 점포 추이 (아시아권 중심으로 확장중)

_ GS25 : 2018년 26개점, 2020년 86개점, 2022년 323개점, 2024년1월 518개점(베트남 245개점, 몽골 273개점 등)

_ CU : 2018년 21개점, 2020년 103개점, 2022년 413개점, 2024년1월 510개점(몽골, 말레이시아, 카자흐스탄 등)

   ※ 이마트24 : 향후 5년간 말레이시아 300개점, 싱가폴 300개점, 캄보디아 100개점 출점 목표

   • 편의점 CU의 매출 연령대별 구성비 변화 추이

_ 2020년 : 20대 35.0%, 30대 30.3%, 40대 20.9%, 기타 13.8%

_ 2021년 : 20대 33.6%, 30대 31.5%, 40대 21.1%, 기타 13.8%

_ 2022년 : 30대 28.6%, 40대 26.4%, 20대 25.8%, 기타 19.2%

_ 2023년 : 40대 28.4%, 30대 25.8%, 20대 25.4%, 기타 18.0%

   • 2023년 기준 컨테이너선 국가별 수주 현황

_ 중국 101척, 한국 51척, 일본 24척, 인도 2척

_ 2018~2020년간 세계 1위, 2021~2023년간 세계 2위

   ※ 한화오션의 컨테이너선 수주 현황은 2019년 11척, 2020년 12척, 2021년 20척, 2022년 6척, 2023년 '0척'.. 인건비 상승 등으로 1척 제조할 때마다 100억원 손해.. 향후 LNG운반선 등 고부가가치 선박 중심으로 수주방침 전환

   • 보령(舊보령제약)은 미국 액시엄스페이스(민간 우주정거장 개발사)와 합작법인 ‘브랙스 스페이스(보령 지분 51%)’를 설립하여 우주정거장 개발사업 착수

   • 미래 성장동력을 확보하기 위해, OCI홀딩스와 한미사이언스(한미약품 계열사를 지배하는 지주회사)가 대주주 지분 맞교환 방식으로 통합 예정

_ 한미사이언스는 OCI홀딩스 지분 27.0% 취득, OCI홀딩스는 한미사이언스 지분 10.4% 취득

   • LG전자의 매출 실적 추이 (괄호안은 영업이익)

_ 2020년 58조579억원(3조9,051억원), 2021년 73조9,080억원(4조580억원), 2022년 83조4,673억원(3조5,510억원), 2023년(E) 84조2,804억원(3조5,485억원)

   • 현대차그룹 주요 계열사 1인 평균 급여 (2022년 기준)

_ 기아 1.12억원, 현대모비스 1.08억원, 현대제철 1.07억원, 현대자동차 1.05억원, 현대 위아 1.02억원, 현대로템 0.95억원..

   • 라이더들의 장비 대여료나 보험료 등을 제외한 월평균 실질소득은 256만원선 (2022년말 기준, n=200)  @산업연구원

_ 2021년 기준 자영업자 월평균 소득은 세전 162만원선

   • 볼보자동차코리아는 2024년 올해 1,000억원을 투자하여 전시장과 서비스센터를 각각 40개소씩 증설 계획

_ 2023년볼보자동차 국내 판매량은 17,018대.. 전년 대비 18% 증가.. 올해 목표는 6% 상향한 18,000대로 설정

   • 제네시스 G80 부분 변경 상품의 판매가격은 2.5 가솔린 터보 5,890만원, 3.5 가솔린 터보 6,550만원.. G80 스포츠 패키지는 2.5 가솔린 터보 6,290만원, 3.5 가솔린 터보 7,110만원

   • 테슬라 모델Y의 1회 충전 주행가능거리는 350km, 제로백은 6.8초, 가격은 5,699만원

   • 일본 건설업체 부도 건수가 2023년 기준 전년 대비 38.8% 증가.. 증가율이 30%를 넘은 것은 2000년 이후 처음 (※ 2008년 금융위기 17.3% 보다 높은 수치)  @제국데이터뱅크

_ 건설업체 부채총액은 1,856억7,800만엔(전년 대비 52.5% 증가)

_ 극심한 인력난과 자잿값 폭등이 주요인.. 도급 단가가 오르지 않는 상태에서 자재 급등 국면이 이어지면서 원청, 하도급 모두 수익률 하락.. 인력 부족 문제는 공기 연장 야기

   • LS그룹은 사랑의열매 사회복지공동모금회에 이웃사랑성금으로 20억원 기탁

   • 배우 현빈, 손예진 부부는 소아청소년 환자와 미혼모 가정 등을 위해 서울아산병원과 주사랑공동체 베이비박스에 1.5억원 기부