【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.02.05 (n.339)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 반도건설은 서울 서대문구 영천동 69-20 일대에서 주상복합 ‘경희궁 유보라’ 분양 예정

_ 지하5층~지상23층, 2개동, 전용면적 59~143㎡, 총 199가구(일반분양 108가구) + 오피스텔(전용면적 21~55㎡) 116실(일반분양 11실)

   • 서울 서초구 잠원동 60-3 일대에서 ‘메이플 자이’ 분양 예정 (시행사는 신반포4지구 재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설)

_ 지하4층~지상35층, 29개동, 전용면적 43·49·59㎡, 총 3,307가구(일반분양 162가구(일반공급 81가구 + 특별공급 81가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 43㎡(공급면적 19평) 12억500만원~12억4,300만원, 49㎡(22평) 15억300만원~15억3,000만원, 59㎡(25·26평) 17억3,300만원~17억4,200만원.. 평당 분양가는 6,461~7,011만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 계약금 20%, 중도금 이자 후불제, 2025년 6월 입주 예정

_ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균 시세는 각각 3,724만원, 6,847만원, 7,828만원

   • 경기 부천시 소사구 송내동 339 일대에서 '송내역 푸르지오 센트비엔' 분양 예정 (시행사는 송내1-1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상23층, 12개동, 전용면적 49·59㎡. 총 1,045가구(일반분양 225가구(일반공급 124가구 + 특별공급 101가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억2,640만원~5억3,210만원, 59㎡(25평) 6억9,230만원~6억2,765만원.. 평당 분양가는 2,539~2,765만원

_ 2024년 2월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 1,710만원, 1,742만원, 1,655만원, 1,606만원

   • 경기 수원시 장안구 연무동 58-1 일대에서 분양한 ‘서광교 한라비발디 레이크포레’의 1순위 청약 결과, 222가구 모집에 총 270건이 청약되어 평균 경쟁률 1.22대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 HL디앤아이한라)

_ 지하1층~지상28층, 2개동, 전용면적 84·98㎡, 총 285가구(일반공급 163가구 + 특별공급 122가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억920만원~7억3,000만원, 98㎡(42평) 8억3,090만원.. 평당 분양가는 1,974~2,040만원

_ 2024년 1월 30일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 경기와 수원시와 장안구와 연무동의 평당 평균 시세는 각각 1,710만원, 1,815만원, 1,635만원, 973만원

   • 경기 평택시 장안동 64-2 일대(평택 브레인시티 일반산업단지 공동1블록)에서 ‘평택 브레인시티 중흥S-클래스’ 분양 예정

_ 지하2층~지상35층, 16개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,980가구.. 2027년 2월 입주 예정

   • 경기 평택시 장안동 142 일대(평택 브레인시티 일반산업단지 공동5블록)에서 ‘평택 브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀’ 분양 예정 (시행사는 브레인시티5PFV, 시공사는 대광건영)

_ 지하2층~지상35층, 11개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,182가구(일반공급 470가구 + 특별공급 712가구).. 커뮤니티 시설로 실내 테니스장 조성 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35·36평) 5억3,700만원.. 평당 분양가는 1,498~1,590만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,710만원, 1,113만원, 1,041만원

   • 강원 동해시 발한동 778 일대에서 '동해 발한 석미모닝파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 석미건설)

_ 전용면적 40·68·76·78·84㎡, 일반분양 152가구(일반공급 152가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 16평) 7,394만원, 68㎡(27평) 1억2,019만원, 76㎡(30평) 1억3,303만원, 78㎡(31평) 1억3,585만원, 84㎡(33평) 1억4,612만원.. 평당 분양가는 439~452만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정

_ 강원과 동해시와 발한동의 평당 평균 시세는 각각 737만원, 562만원, 523만원

   • 강원 원주시 판부면 서곡리 산48 일대에서 분양한 'e편한세상 원주 프리모원 (2회차)'의 1순위 청약 결과, 204가구 모집에 총 139건이 청약되어 평균 경쟁률 0.68대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 DL이앤씨)

_ 전용면적 84·102㎡, 일반분양 222가구(일반공급 131가구 + 특별공급 91가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억7,830만원~4억7,850만원, 102㎡(42평) 6억3,450만원.. 평당 분양가는 1,388~1,525만원

_ 2024년 1월 30일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 판부면의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 700만원, 716만원

   • 현대건설·금호건설은 충북 청주시 서원구 사직동 215-8 일대에서 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’ 분양 예정

_ 지하3층~지상35층, 26개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2,330가구(일반분양 1,675가구)

   • 현대엔지니어링은 충북 청주시 흥덕구 가경동 일대에서 ‘힐스테이트 청주 센트럴 2차’ 분양 예정.. 총 258가구

   • 대전 서구 가장동 38-1 일대에서 ‘힐스테이트 가장 퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 도마변동1구역 주택재개발사업조합, 시공사는 현대건설·현대엔지니어링)

_ 지하2층~지상38층, 15개동, 전용면적 59·70·79·84㎡, 총 1,779가구(일반분양 1,339가구)

   • 충남 공주시 월송동 671-1 일대(공주월송지구 B-4블록)에서 '공주월송지구 경남아너스빌' 분양 예정 (시행 및 시공사는 SM상선 건설부문)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 366가구(일반공급 150가구 + 특별공급 216가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 3억5,800만원.. 평당 분양가는 1,124만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 충남과 공주시의 평당 평균 시세는 각각 709만원, 672만원

   • 현대건설·동양건설은 충남 천안시 서북구 두정동 37-1 일대에서 ‘힐스테이트 두정역’ 분양 예정

_ 11개동, 전용면적 84·102·148·170㎡, 총 997가구.. 현재 공정률은 50% 수준.. 2025년 2월 입주 예정

   • 충남 홍성군 광천읍 광천리 154-47 일대에서 분양한 '홍성2차 승원팰리체 시그니처'의 1순위 청약 결과, 292가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 승원개발, 시공사는 승원종합건설)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 293가구(일반공급 149가구 + 특별공급 144가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억4,200만원.. 평당 분양가는 1,021만원

_ 2024년 1월 30일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 충남과 홍성군의 평당 평균 시세는 각각 709만원, 569만원

   • 대구 서구 내당동 868-1 일대에서 ‘반고개역 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·157㎡, 총 239가구(일반공급 126가구 + 특별공급 114가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억3,900만원, 157㎡(62평) 17억원.. 평당 분양가는 2,194~2,723만원

_ 2024년 2월 14일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정

_ 대구와 서구와 내당동의 평당 평균 시세는 각각 1,000만원, 924만원, 1,046만원

   • 경북 포항시 남구 대잠동 산81-4 일대에서 민간공원(상생공원) 특례사업 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 2단지’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 현대엔지니어링·포스코이앤씨)

_ 지하5층~지상35층, 전용면적 84·127·139·178㎡, 총 1,668가구(일반공급 986가구 + 특별공급 682가구).. 2개 단지, 총 2,667가구 중에서 2단지를 우선 분양

_ 포항시 최초로 조·중식 서비스 제공 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억6,090만원~5억6,390만원, 127㎡(49평) 8억790만원, 139㎡(58평) 14억8,300만원, 1778㎡(70평) 19억3,000만원.. 평당 분양가는 1,607~2,747만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정

_ 경북과 포항시와 남구와 대잠동의 평당 평균 시세는 각각 608만원, 648만원, 708만원, 934만원

   • 현대엔지니어링은 울산 남구 신정동 638-1 일대에서 ‘힐스테이트 문수로 센트럴’ 분양 예정

_ 지하5층~지상46층, 전용면적 84㎡, 총 566가구.. 천장고 2.4m

_ 계약금은 분양가의 5%, 중도금 대출은 연 3.8% 고정금리 적용.. 전매제한 6개월

   • 울산 남구 야음동 828-29 일대에서 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 DL이앤씨)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 192가구(일반공급 85가구 + 특별공급 107가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억2,940만원~8억4,920만원.. 평당 분양가는 2,369~2,443만원

_ 2024년 2월 14일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 948만원, 1,219만원, 1,337만원

   • 부산 금정구 부곡동 200-1 일대에서 ‘더샵 금정 위버시티’ 분양 예정 (시행사는 금정더샵지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 부지 16,137평, 용적률 220.93%, 연면적 49,422평, 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 994가구(일반분양 308가구).. 주차 1,289대(세대당 1.29대).. 2026년 12월 입주 예정

_ 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급분은 부산시청의 출산장려정책인 '아이맘 부산플랜'에 따라 분양가 5%를 잔금에서 할인 적용

   • 부산 부산진구 양정동 399-2 일대에서 주상복합 ‘두산위브더제니스 센트럴 양정’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 두산건설)

_ 지하5층~지상36층, 2개동, 전용면적 59~76㎡, 총 244가구(일반공급 122가구 + 특별공급 122가구) + 오피스텔 20실

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,900만원~5억3,900만원, 70·72㎡(29·30평) 6억1,100만원~6억3,500만원, 73㎡(31평) 6억6,800만원, 75·76㎡(32평) 6억6,500만원~6억8,900만원.. 평당 분양가는 2,081~2,182만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 부산과 부산진구와 양정동의 평당 평균 시세는 각각 1,240만원, 1,063만원, 1,196만원

   • 부산 수영구 민락동 784에서 ‘테넌바움294 Ⅰ’ 분양 예정 (시행사는 씨엘건설, 시공사는 협성건설)

_ 지하6층~지상39층, 전용면적 84㎡, 일반분양 192가구(일반공급 86가구 + 특별공급 106가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 11억원~12억9,000만원.. 평당 분양가는 3,181~3,740만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정

_ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균 시세는 각각 1,240만원, 2,023만원, 1,981만원

   • 부산 수영구 민락동 784에서 ‘테넌바움294 Ⅱ’ 분양 예정 (시행사는 씨엘건설, 시공사는 협성건설)

_ 지하6층~지상39층, 전용면적 84·141㎡, 일반분양 102가구(일반공급 53가구 + 특별공급 49가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 18억6,000원~20억6,000만원, 141㎡(58평) 80억원.. 평당 분양가는 5,537~13,838만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정

_ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균 시세는 각각 1,240만원, 2,023만원, 1,981만원

   • 전북 전주시 완산구 서신동 40-4 일대에서 ‘서신 더샵 비발디’ 분양 예정 (시행사는 감나무골주택재개발사업조합, 시공사는 포스코이앤씨·HL D&I 한라)

_ 부지 30,587평, 용적률 206.7%, 연면적 98,427평, 지하3층~지상20층, 28개동, 전용면적 59·73·84·120㎡, 총 1,914가구(일반분양 1,225가구).. 주차 2,780대(가구당 1.3대).. 2026년 11월 입주 예정

   • 제일건설·호반건설은 광주 광산구 산월동 산22 일대에서 민간공원(봉산근린공원) 특례사업 ‘첨단 제일풍경채 파크원’ 분양 예정

_ 지하2층~지상24층, 전용면적 84·115㎡, 총 948가구.. 주차대수는 가구당 약 1.60대

   • 광주 북구 매곡동 산131-1 일대에서 민간공원(중외근린공원) 특례사업 ‘힐스테이트 중외공원 2블록’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 현대엔지니어링·범양건영)

_ 전용면적 84·102·112·157㎡, 일반분양 785가구(일반공급 496가구 + 특별공급 289가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억1,900만원~7억600만원, 102㎡(39·40평) 8억7,000만원, 112㎡(43·44평) 8억7,200만원, 157㎡(61평) 13억200만원.. 평당 분양가는 1,858~2,214만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 광주와 북구와 매곡동의 평당 평균 시세는 각각 933만원, 810만원, 630만원

   • 광주 북구 매곡동 355 일대에서 민간공원(중외근린공원) 특례사업 ‘힐스테이트 중외공원 3블록’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 현대엔지니어링·범양건영)

_ 전용면적 84·102·112·157㎡, 일반분양 681가구(일반공급 443가구 + 특별공급 238가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 6억1,900만원~7억600만원, 102㎡(39평) 8억7,000만원, 112㎡(43·44평) 8억7,200만원, 157㎡(60·61평) 13억200만원.. 평당 분양가는 1,892~2,229만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 광주와 북구와 매곡동의 평당 평균 시세는 각각 933만원, 810만원, 630만원

   • 전남 광양시 마동 348-4 일대에서 분양한 '더샵 광양레이크센텀 (1회차)'의 1순위 청약 결과, 706가구 모집에 총 141건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 84~159㎡, 총 925가구(일반분양 717가구(일반공급 372가구 + 특별공급 345가구))

_ 피트니스, 실내스크린 골프연습장, 탁구장, 북카페&키즈플레이룸, 학습특화공간 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억6,630만원~3억7,060만원, 134㎡(54평) 8억1,920만원, 137㎡(55평) 8억3,550만원, 157㎡(63평) 9억5,770만원, 159㎡(64평) 9억6,670만원.. 평당 분양가는 1,090~1,513만원

_ 2024년 1월 30일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 전남과 광양시와 마동의 평당 평균 시세는 각각 609만원, 424만원, 536만원

   • 전남 장성군 장성읍 기산리 112-3 일대에서 ‘장성 남양휴튼 리버파크’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 남양건설)

_ 지상17층, 3개동, 전용면적 80·84㎡, 일반분양 180가구(일반공급 91가구 + 특별공급 89가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 4억3,670만원~4억3,870만원, 84㎡(33·34평) 4억5,790만원~4억6,290만원.. 평당 분양가는 1,354~1,370만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

■  제도ㆍ정책

   • 2024년03월27일부터 재건축 아파트를 20년 이상 보유한 1가구 1주택자는 재건축 초과이익 환수부담금을 70% 감면(보유기간 6년 이상부터 기간별 차등 적용).. 또한 상속 및 결혼으로 취득한 주택과 공시가격 3억원 이하 주택을 보유한 경우에는 재건축 부담금 산정 때 주택 수에서 제외.. 60세 이상 고령 가구는 증여나 상속 전까지 납부를 유예 가능  @「재건축 초과이익 환수에 관한 법률」시행령 및 시행규칙 개정

   • 국토교통부는 강우·강설 時 콘크리트 품질관리 강화 방안을 담은 일반콘크리트 표준시방서 개정(안)과 가이드라인(안)을 2024년 3월경 완료 예정

   • 서울시청은 서울 역세권 350m·간선도로별 50m·의료시설 350m 이내에 고령자(65세 이상 무주택 1인 또는 부부) 주거시설 '어르신 안심주택'을 2027년까지 3,000여 가구 조성 방침

_ 주변 시세 대비 저렴한 임대료(민간임대 75~85%, 공공임대 30~50%), 응급구조 요청 시스템, 의료센터 등의 서비스 제공

_ 민간사업자는 총 세대수의 20%를 분양주택으로 공급 가능 + 법적 상한용적률을 최대한 확보(단, 기본용적률에서 증가된 용적률의 절반은 공공임대로 공급) + 인허가 기간을 6개월 이내로 축소 + 건설자금 대출이 최대 240억원까지 저리(대출금리 3.5% 이상시, 이자차액도 2% 지원) 가능

   • 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법·시행령」이 2024년04월27일부터 시행

_ 용적률을 법정 상한의 150%까지 상향, 건폐율과 인동간격 완화

   • 국토교통부는 REITs AMC의 인가 절차를 간소화 (예비인가제도 삭제)  @「부동산투자회사법」개정

   • 금융감독원은 신탁사에게 PF에 대한 리스크 관리 강화를 주문

_ 특히 차입형 토지신탁사업에 대해 분양률이 장기간 정체된 사업장은 손실을 당장 인식하고, 신탁계정대에서 예상되는 손실액을 100% 반영 요청

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울 지하철 1~8호선 상가 1,547개소 중 공실은 108개소(공실률 6.9%).. 2020년경 30% 이상이었던 공실률이 대폭 감소.. 상가의 월 평균 평당 임차료를 2019년경 363,000원 내외에서 2023년경 297,000원 내외로 인하 영향  @서울교통공사

   • 2024년 10월부터 서울 잠실에서 마곡까지 ‘한강 리버 버스(최대 199명 탑승, 길이 35m, 폭 9.5m, 평균 시속 31.5km)’ 운항 예정

_ 선착장은 잠실, 뚝섬, 옥수, 잠원, 여의도, 망원, 마곡 이상 7개소

_ 운항시간은 평일 06:30~22:30, 주말과 공휴일은 09:30~22:30.. 편도 요금 3,000원 계획

   • 매일홀딩스(매일유업의 지주사)는 자회사 본사로 활용하던 서울 강남구 청담동 99-5 일대 건물 2개동(지하1층~지상4층(연면적 406평), 지하1층~지상5층(연면적 145평))과 토지를 루이비통 코리아에 매각 (※ 매일홀딩스는 2010년09월경 196억원에 매입)

   • 서울 서초구 반포본동 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 부지에서 반포한강공원으로 이어지는 올림픽대로 위에, 서울 최초의 덮개공원(약 3,000평)과 전시장(약 998평)이, 재건축 관련 공공기여(사업비 1,136억원)를 통해 2027년경 조성 전망

   • 우리자산신탁은 서울 용산구 이태원동 124-3·4 일대 301평 부지(준주거 및 제2종일반주거지역)를 2024년04월01일에 재공매 진행 예정

_ 최저 입찰가는 대일감정원의 감정평가액(623억원)보다 높은 685억원(평당 2.07억원)으로 책정 (※ 지난 2023년07월경 동일 금액으로 공매를 진행했으나 마지막 5회차까지 유찰)

   • 코람코자산신탁이 인천 계양구 계산동 931-29 일대에서 추진중인 ‘동성아파트(총 90가구, 복도식 아파트) 소규모 재건축정비사업’의 사업대행자로 선정

_ 지하2층~지상22층, 총 164가구로 재건축.. 2027년 이주 및 착공, 2029년 준공 목표

   • 경기 성남시 분당구 판교동 일대에 2027년말경 ‘KAIST AI 연구원’ 설립 예정

_ 성남시청은 판교 지역 시유지 일부를 KAIST에 연구원 부지로 제공

_ KAIST는 자체 사업비로 지하2층~지상8층, 연면적 6,050평 규모의 연구원 신축

   • 부천시청은 경기 부천시 원미구 춘의동 8 일대의 부천종합운동장 주 경기장과 부설주차장이 있는 문화체육시설용지 33,275평과 산업시설용지 14,218평 부지에 차세대 문화·산업·스포츠 복합공간을 조성 계획

   • 네오밸류는 경기 오산시 청학동 188 일대(舊계성제지) 35,945평 부지에서 ‘오산 앨리웨이’ 개발사업 추진중 

_ 쌍용제지가 1968년 매입한 뒤 공장으로 사용하다가, 쌍용그룹이 해체하는 과정에서 하나은행에 담보로 넘어갔고, 네오밸류는 2019년 4월 공매를 통해 해당 부지를 매입

_ 개발목적물은 공공지원민간임대주택 2,616가구(공공지원민간임대 1,308가구, 분양 1,240가구, 공공임대 68가구

   • 한화리조트는 강원 속초시 장사동 24-1 일대 '설악쏘라노'의 유휴 부지에 럭셔리 리조트 신축 계획

_ 한화리조트의 첫 럭셔리 리조트.. 2024년 5월 착공 및 2025년말 개장 목표

   • 유앤미개발은 LH공사로부터 낙찰(2022년06월)받은 강원 원주시 남원주 역세권 내 주상복합용지 AC-4블록(8,964평)·5블록(9,357평)을 반환

_ 개발 사업 진행을 위해 해당 부지를 매입하기로 계약하였으나, 개발 사업성이 저조(☞ 경쟁입찰시 토지비 고가 매입)하여 매입 대금 연체를 이어오다 결국 개발 포기

_ 당시 LH공사의 공급가격은 AC-4블록이 574억원, AC-5블록이 609억원이었으나, 유앤미개발은 각각 1,437억원, 1,521억원으로 매입

   • 세종리버뷰가 추진했던 세종시 장군면 금암리 33-6 일대 타운하우스 개발사업(지하7층~지상4층, 19개동, 총 328가구) 부지가 공매 진행(by 한국투자부동산신탁) / ※ 결과는 모두 유찰

_ 1회차 입찰(2024년01월26일 09:00~11:00)의 최저 입찰가는 969억원(가온감평의 평가액은 879억원).. 마지막 7회차 입찰(2024년01월30일 15:00~18:00)은 520억원

   • 대구지역 ‘준공후 미분양’ 물량 추이  @국토교통부

_ 2020년 61가구, 2021년 126가구, 2022년 281가구, 2023년11월 1,016가구

   • 대구지역 미분양 아파트 분양조건 현황

_ 달서롯데캐슬 : 납부한 계약금에 대해 이자 지원(연리 5.0%).. 입주전 계약 취소시 계약금 환불.. 계약 유지시 입주지원금(계약금 연리 5.0%) 제공

_ 동대구 푸르지오 브리센트(2024년 7월 준공 예정) : 계약금 1천만원대로 계약.. 중도금 무이자.. 4천만원의 페이백 진행

_ 빌리브 라디체 : 입주전 계약 해지시 계약금 환불.. 개별적으로 분양가 할인책 적용

_ 빌리브 루센트 : 납부한 계약금에 대해 이자 지원(연리 5% 수준).. 입주전 계약 취소시 계약금 환불

_ 빌리브 헤리티지(2023년 8월 입주) : 분양가의 11~13% 할인 (※ 총 146가구 중 121가구 미분양.. 대출 연장 실패로 미분양 가구에 대한 개별 신탁 공매(by 교보자산신탁)가 2024년01월30일부터 진행 예정)

   • 중원(서호홀딩스 자회사)과 HJ매그놀리아용평호텔&리조트는 경북 포항시 남구 장기면 일대 75만여평 부지에 관광단지 ‘포항코스타밸리(골프장, 숙박시설(프리미엄 콘도, 유스호스텔), 건강센터, 관광휴양시설 등)’를 조성하기 위하여, SPC ‘코스타밸리모나용평株’를 설립하고, 인허가부터 개발과 운영까지 공동으로 사업 추진 예정

   • 국가철도공단은 광주 광산구 송정동 1003-1에 소재한 KTX·SRT 정차역 ‘광주송정역(2024년 1월 기준 월간 승차 239,647명, 하차 248,235명)’에 447억원을 투입하여 현재 대비 2배(연면적 1,724평→3,297평) 규모로 확장 예정.. 2024년 4월 착공 및 2027년 3월 준공 목표

   • 파스(디벨로퍼)와 하얏트호텔은 전남 목포시 호남동 67 일대(목포역 연접)에서 4성급 호텔 ‘하얏트 플레이스 목포’ 신축 계획

_ 1개동, 객실수 170실, 2027년 12월 완공 목표

   ※ 이와 더불어 지상44층, 2개동, 총 299가구 규모의 럭셔리 주상복합도 건립 예정

   • 호남지역 중대형상가(연면적 100평 초과 또는 3개층 이상) 공실률 현황 (2023년 4분기 기준)  @한국부동산원

_ 광주 전체 17.6% : 전남대 48.7%, 금남로·충장로 28.0%, 월산동지구 21.2%, 상무지구 18.3%, 송정동지구 16.9%

     _ 전남 전체 13.1% : 순천시 원도심 25.4%, 조례동 상권 10.4% / 광양읍 16.3%, 광양중동 10.0% / 여수시 원도심 27.2%, 여수여문 12.9%, 여수학동 10.6% / 목포시 구도심 20.6%, 목포 하당 신도심 10.4%

   • 제주지역 상가 현황 (2023년 기준)  @한국은행 제주본부

_ 공실률 : 중앙로 중대형 상가 20.2%, 노형오거리 집합 상가 21.3%

_ 연간 투자 수익률 : 중대형 상가 2.07%, 소규모 상가 1.92%, 집합 상가 2.71%

   • 수도권 지역의 레미콘 공급가격이 2024년02월01일부터 1루베 당 88,700원에서 93,700원으로 5.6% 인상

   • 우리나라 건축 설계비는 공사비의 4.1% 수준.. 독일은 9.1%, 프랑스는 9.0%, 미국은 8.2% 수준  @컬처램프(culturelamp.kr)

   • LH공사의 설계 및 시공 발주와 감리업체 선정 업무가 2024년 4월부터 조달청으로 이관

   • 한국자산신탁은 수탁 의뢰받은 사업장들에 대한 분양성 검토 업무를 계열사인 MDM플러스에게 4년 연속으로 용역 전담 발주

   • 삼성물산 건설부문의 잠정 실적

_ 매출 : 2022년 14조5,980억원 → 2023년 19조3,100억원(국내 52%, 해외 48%)

_ 영업이익 : 2022년 8,750억원(이익률 5.9%) → 2023년 1조340억원(5.3%)

   • 2014년에 파산 선고를 받은 벽산건설(한때 도급순위 19위였던.. 2010년 워크아웃, 2012년 법정관리)이 10년만에 파산 절차를 마무리하고 청산 완료.. 480억원 상당의 임금·조세 채권도 100% 가까이 변제

   • 사단법인 서울부동산포럼(Seoul Real Estate Forum ; 2003년 11월 설립, 현재 약 200여명으로 구성)은 GRE파트너스자산운용 송종헌 대표를 제8대 신임 회장으로 선임

_ 송종헌 : 1992년 이랜드그룹 입사, 1998년 브라이트유니온 공동 창업, 2017년 국내 최초 리테일 전문 부동산 자산운용사 ‘GRE파트너스자산운용(greamc.com)’ 설립

    ※ GRE파트너스자산운용 지분 구조 (자본금 40억원) : BU네트웍스(패션 중심의 80여개 기업이 출자한 독특한 구조) 30.3%, IBK투자증권·부국증권 25.0%, 우미건설 12.5%, 해안건축 12.5%, 기타 19.8%)

   • 롯데물산 신임 대표로 JLL코리아 장재훈(1969년생) 대표 선임

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년02월02일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,338원, EUR 1,454원, CNY 185원, JPY(100엔) 902원

_ 증시 : KOSPI 2,615, KOSPI200 353, KOSDAQ 814

DOW 38,654, NASDAQ 15,628, 중국상해 2,730, NIKKEI 36,158

   ※ 최근 은행권 주택담보대출 평균 금리는 4.16% 수준.. 2022년 7월 이후 최저 수준

   ※ Fed는 당분간(?) 기준금리를 5.25~5.50%로 유지 방침.. 2024년 5월 이후 인하설 유력

   ※ 우리나라 민간부채는 GDP 대비 225% 수준으로 위험 수준 도래 (※ 전 세계 156.6%, 선진국 160.3%)  @한국금융연구원 신용상 선임연구위원

   • 서울대학교 인문대학 21개학과 중 8개학과의 석사 또는 박사 대학원생 지원자가 0명

   • 건강보험공단의 피부양자 소득 기준이 소득세법상 연간 합산소득 3,400만원 이하에서 2,000만원 이하로 강화되면서 피부양자 요건을 상실, 건강보험 지역가입자 전환이 급증 추세

_ 합산소득 : 금융소득, 사업소득, 근로소득, 공적연금 소득(공무원연금, 사학연금, 군인연금, 국민연금 등), 기타소득 등(개인연금이나 퇴직연금 등 사적연금 소득은 제외)

   • 사모운용사에 대한 진입규제가 완화되면서 사모운용사 및 투자자문·일임사 수는 2015년 20개사에서 2023년 289개사로 급증

   • 무신사스탠다드(무신사의 PB)는 유통망을 기존 대형 플래그십스토어에서, 백화점과 복합쇼핑몰 등으로 확대 방침.. 2024년 상반기 중 스타필드 수원, 롯데백화점 수원점, 현대백화점 부천 중동점, AK플라자 분당점 등에 매장 개설 예정

   • 주요 기업의 고용 인원은 삼성전자 120,877명, 쿠팡 69,057명, 현대차 68,427명 수준 (2023년 기준)  @국민연금공단

   • 코스피 시가총액 상위 10개 기업 (2024년01월31일 현재)  @한국거래소

① 삼성전자 434.00조원, ② SK하이닉스 98.06조원, ③ LG에너지솔루션 89.15조원, ④ 삼성바이오로직스 59.79조원, ⑤ 삼성전자(우) 48.30조원, ⑥ 기아 41.37조원, ⑦ 현대차 41.16조원, ⑧ 셀트리온 39.17조원, ⑨ 포스코홀딩스 36.03조원, ⑩ 네이버 32.56조원

   • 기아차의 ‘더 뉴 쏘렌토’의 가격은 4,161~4,831만원선