【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.02.12 (n.340)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 서초구 잠원동 60-3 일대에서 분양한 ‘메이플 자이’의 1순위 청약 결과, 81가구 모집에 총 35,828건이 청약되어 평균 경쟁률 442.32대1 기록 (시행사는 신반포4지구 재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설)

_ 지하4층~지상35층, 29개동, 전용면적 43·49·59㎡, 총 3,307가구(일반분양 162가구(일반공급 81가구 + 특별공급 81가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 43㎡(공급면적 19평) 12억500만원~12억4,300만원, 49㎡(22평) 15억300만원~15억3,000만원, 59㎡(25·26평) 17억3,300만원~17억4,200만원.. 평당 분양가는 6,461~7,011만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 계약금 20%, 중도금 이자 후불제, 2025년 6월 입주 예정

_ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균 시세는 각각 3,724만원, 6,847만원, 7,828만원

   • 롯데건설은 인천 서구 원당동 일대(검단신도시 RC1·C1·C9-1블록)에서 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ' 분양 예정

_ 전용면적 84·97·99·119㎡, 총 682가구

   • 일신건영은 경기 고양시 일산동구 식사동 1107 일대(풍동2지구 3블록)에서 ‘휴먼빌 일산 클래스원’ 분양 예정

_ 지하2층~지상34층, 4개동, 전용 84㎡, 총 529가구

   • 경기 부천시 소사구 송내동 339 일대에서 분양한 '송내역 푸르지오 센트비엔'의 1순위 청약 결과, 124가구 모집에 총 332건이 청약되어 평균 경쟁률 2.68대1 기록 (시행사는 송내1-1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상23층, 12개동, 전용면적 49·59㎡. 총 1,045가구(일반분양 225가구(일반공급 124가구 + 특별공급 101가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억2,640만원~5억3,210만원, 59㎡(25평) 6억9,230만원~6억2,765만원.. 평당 분양가는 2,539~2,765만원

_ 2024년 2월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 1,708만원, 1,742만원, 1,655만원, 1,606만원

   • 경기 성남시 분당구 대장동 산23 일대(판교대장지구 B2·3블록)에서 '판교TH212' 분양 예정 (시행사는 하이아트, 시공사는 금강주택)

_ 지하1층~지상4층, 11개동, 전용면적 110~183㎡, 총 212가구(일반공급 185가구 + 특별공급 27가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 110·111㎡(공급면적 41평) 14억1,900만원~14억3,700만원, 114㎡(42평) 14억6,400만원, 117㎡(43평) 14억7,300만원, 118·119㎡(44평) 14억6,500만원~14억9,200만원, 120㎡(45평) 15억800만원, 127㎡(47평) 15억4,000만원, 128㎡(48평) 15억9,300만원, 134㎡(49평) 16억6,700만원, 135·136㎡(50평) 16억3,200만원~17억1,500만원, 141·143㎡(52평) 17억3,000만원~18억900만원, 162㎡(59평) 20억2,000만원~20억8,900만원, 164㎡(60평) 21억700만원, 183㎡(67평) 22억1,600만원.. 평당 분양가는 3,254~3,488만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 2월 20일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 대장동의 평당 평균 시세는 각각 1,708만원, 3,532만원, 3,860만원, 3,245만원

   • 성남도시개발공사·금호건설은 경기 성남시 분당구 야탑동 134-1 일대에서 공공분양 ‘분당 금호어울림 그린파크’ 분양 예정

_ 지하3층~지상21층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 242가구.. 2025년 7월 입주 예정

   • 경기 수원시 영통구 영통동 961-11 일대에서 '영통자이 센트럴파크' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 580가구(일반공급 290가구 + 특별공급 290가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 10억1,540만원~10억4,030만원.. 평당 분양가는 3,044~3,137만원

_ 2024년 2월 20일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 경기와 수원시와 영통구와 영통동의 평당 평균 시세는 각각 1,708만원, 1,807만원, 2,162만원, 1,816만원

   • 두산건설은 경기 용인시 처인구 삼가동 174 일대(지하철 에버라인 삼가역 인근)에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’ 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 7개동, 총 568가구

   • 경기 평택시 장안동 142 일대(평택 브레인시티 일반산업단지 공동5블록)에서 분양한 ‘평택 브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀’의 1순위 청약 결과, 1,070가구 모집에 총 507건이 청약되어 평균 경쟁률 0.47대1 기록 (시행사는 브레인시티5PFV, 시공사는 대광건영)

_ 지하2층~지상35층, 11개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,182가구(일반공급 470가구 + 특별공급 712가구).. 커뮤니티 시설로 실내 테니스장 조성 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35·36평) 5억3,700만원.. 평당 분양가는 1,498~1,590만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,708만원, 1,113만원, 1,041만원

   • 대우건설은 경기 평택시 현덕면 화양리 790-176 일대에서 ‘평택 푸르지오 센터파인’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 74·84·122㎡, 총 851가구

   • 강원 동해시 발한동 778 일대에서 분양한 '동해 발한 석미모닝파크'의 1순위 청약 결과, 152가구 모집에 총 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.15대1 기록 (시행 및 시공사는 석미건설)

_ 전용면적 40·68·76·78·84㎡, 일반분양 152가구(일반공급 152가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 16평) 7,394만원, 68㎡(27평) 1억2,019만원, 76㎡(30평) 1억3,303만원, 78㎡(31평) 1억3,585만원, 84㎡(33평) 1억4,612만원.. 평당 분양가는 439~452만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정

_ 강원과 동해시와 발한동의 평당 평균 시세는 각각 737만원, 562만원, 523만원

   • 코오롱글로벌은 대전 유성구 봉명동 543-1 일대(유성온천역 인근)에서 주상복합 ‘유성 하늘채 하이에르’ 분양 예정 (시행사는 퍼스트원홀딩스, 시공사는 코오롱글로벌)

_ 지하4층~지상47층, 4개동, 공동주택(전용면적 84·104·112㎡) 562가구, 오피스텔(전용면적 84㎡) 129실 (※ 당초 지하7층~지상49층, 6개동, 오피스텔 1,156실 및 생활숙박시설 32실로 개발하려 하였으나, 개발방향 변경)

_ 최근 브릿지론 리파이낸싱(1,600억원→1,400억원) 완료.. 코오롱글로벌이 채무 보증.. 도급 공사비는 2,146억원

   • 충남 공주시 월송동 671-1 일대(공주월송지구 B-4블록)에서 분양한 '공주월송지구 경남아너스빌'의 1순위 청약 결과, 168가구 모집에 총 1,339건이 청약되어 평균 경쟁률 7.97대1 기록 (시행 및 시공사는 SM상선 건설부문)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 366가구(일반공급 150가구 + 특별공급 216가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 3억5,800만원.. 평당 분양가는 1,124만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 충남과 공주시의 평당 평균 시세는 각각 709만원, 672만원

   • 대구 서구 내당동 868-1 일대에서 ‘반고개역 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·157㎡, 총 239가구(일반공급 126가구 + 특별공급 114가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억3,900만원, 157㎡(62평) 17억원.. 평당 분양가는 2,194~2,723만원

_ 2024년 2월 14일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정

_ 대구와 서구와 내당동의 평당 평균 시세는 각각 1,000만원, 924만원, 1,046만원

   • 경북 포항시 남구 대잠동 산81-4 일대에서 분양한 민간공원(상생공원) 특례사업 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 2단지’의 1순위 청약 결과, 1,342가구 모집에 총 8,523건이 청약되어 평균 경쟁률 6.35대1 기록 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 현대엔지니어링·포스코이앤씨)

_ 지하5층~지상35층, 전용면적 84·127·139·178㎡, 총 1,668가구(일반공급 986가구 + 특별공급 682가구).. 2개 단지, 총 2,667가구 중에서 2단지를 우선 분양

_ 포항시 최초로 조·중식 서비스 제공 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억6,090만원~5억6,390만원, 127㎡(49평) 8억790만원, 139㎡(58평) 14억8,300만원, 1778㎡(70평) 19억3,000만원.. 평당 분양가는 1,607~2,747만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정

_ 경북과 포항시와 남구와 대잠동의 평당 평균 시세는 각각 608만원, 648만원, 708만원, 934만원

   • 울산 남구 야음동 828-29 일대에서 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 DL이앤씨)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 192가구(일반공급 85가구 + 특별공급 107가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억2,940만원~8억4,920만원.. 평당 분양가는 2,369~2,443만원

_ 2024년 2월 14일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 948만원, 1,219만원, 1,337만원

   • 부산 부산진구 양정동 399-2 일대에서 분양한 주상복합 ‘두산위브더제니스 센트럴 양정’의 1순위 청약 결과, 215가구 모집에 총 90건이 청약되어 평균 경쟁률 0.42대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 두산건설)

_ 지하5층~지상36층, 2개동, 전용면적 59~76㎡, 총 244가구(일반공급 122가구 + 특별공급 122가구) + 오피스텔 20실

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,900만원~5억3,900만원, 70·72㎡(29·30평) 6억1,100만원~6억3,500만원, 73㎡(31평) 6억6,800만원, 75·76㎡(32평) 6억6,500만원~6억8,900만원.. 평당 분양가는 2,081~2,182만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 부산과 부산진구와 양정동의 평당 평균 시세는 각각 1,240만원, 1,063만원, 1,196만원

   • 부산 수영구 민락동 784에서 분양한 ‘테넌바움294 Ⅰ’의 1순위 청약 결과, 189가구 모집에 총 36건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 (시행사는 씨엘건설, 시공사는 협성건설)

_ 지하6층~지상39층, 전용면적 84㎡, 일반분양 192가구(일반공급 86가구 + 특별공급 106가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 11억원~12억9,000만원.. 평당 분양가는 3,181~3,740만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정

_ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균 시세는 각각 1,240만원, 2,023만원, 1,981만원

   • 부산 수영구 민락동 784에서 분양한 ‘테넌바움294 Ⅱ’의 1순위 청약 결과, 99가구 모집에 총 16건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 (시행사는 씨엘건설, 시공사는 협성건설)

_ 지하6층~지상39층, 전용면적 84·141㎡, 일반분양 102가구(일반공급 53가구 + 특별공급 49가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 18억6,000원~20억6,000만원, 141㎡(58평) 80억원.. 평당 분양가는 5,537~13,838만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정

_ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균 시세는 각각 1,240만원, 2,023만원, 1,981만원

   • 중흥토건·SK에코플랜트는 광주 남구 송하동 177-1 일대에서 민간공원 특례사업 ‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’ 분양 예정

_ 지하3층~지상27층, 17개동, 전용면적 84·108㎡ 총 1,575가구

   • 광주 북구 매곡동 산131-1 일대에서 분양한 민간공원(중외근린공원) 특례사업 ‘힐스테이트 중외공원 2블록’의 1순위 청약 결과, 738가구 모집에 총 854건이 청약되어 평균 경쟁률 1.16대1 기록 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 현대엔지니어링·범양건영)

_ 전용면적 84·102·112·157㎡, 일반분양 785가구(일반공급 496가구 + 특별공급 289가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억1,900만원~7억600만원, 102㎡(39·40평) 8억7,000만원, 112㎡(43·44평) 8억7,200만원, 157㎡(61평) 13억200만원.. 평당 분양가는 1,858~2,214만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 광주와 북구와 매곡동의 평당 평균 시세는 각각 931만원, 807만원, 630만원

   • 광주 북구 매곡동 355 일대에서 분양한 민간공원(중외근린공원) 특례사업 ‘힐스테이트 중외공원 3블록’의 1순위 청약 결과, 655가구 모집에 총 710건이 청약되어 평균 경쟁률 1.08대1 기록 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 현대엔지니어링·범양건영)

_ 전용면적 84·102·112·157㎡, 일반분양 681가구(일반공급 443가구 + 특별공급 238가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 6억1,900만원~7억600만원, 102㎡(39평) 8억7,000만원, 112㎡(43·44평) 8억7,200만원, 157㎡(60·61평) 13억200만원.. 평당 분양가는 1,892~2,229만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 광주와 북구와 매곡동의 평당 평균 시세는 각각 931만원, 807만원, 630만원

   • 광주 북구 삼각동 700 일대에서 민간공원(일곡공원) 특례사업 ‘위파크 일곡공원’ 분양 예정 (시행사는 일곡공원개발, 시공사는 라인건설·호반건설)

_ 지하3층~지상28층, 전용면적 84·138㎡, 총 1,004가구(일반분양 903가구(일반공급 538가구 + 특별공급 365가구).. 전 가구의 층고는 2.42m

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,600만원~5억6,900만원, 138㎡(54평) 8억6,800만원~8억6,900만원.. 평당 분양가는 1,596~1,691만원

_ 2024년 2월 20일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 광주와 북구와 삼각동의 평당 평균 시세는 각각 931만원, 807만원, 765만원

   • 전남 장성군 장성읍 기산리 112-3 일대에서 분양한 ‘장성 남양휴튼 리버파크’의 1순위 청약 결과, 175가구 모집에 총 42건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 남양건설)

_ 지상17층, 3개동, 전용면적 80·84㎡, 일반분양 180가구(일반공급 91가구 + 특별공급 89가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 4억3,670만원~4억3,870만원, 84㎡(33·34평) 4억5,790만원~4억6,290만원.. 평당 분양가는 1,354~1,370만원

_ 2024년 2월 6일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

■  제도ㆍ정책

   • 정부는 개발제한구역(그린벨트) 내 노후 주택 및 근린생활시설에 대해 1회한으로 신축 허용 (※ 현재는 증·개축만 가능하고, 신축은 불허)  @개발제한구역법 시행령 개정

   • 서울시청은 서울 용산구 한강로3가 40-1 일대 용산국제업무지구(舊용산정비창) 149,617평 부지에, 국제업무존, 업무복합존, 업무지원존, 복합문화존 등 4개 구역으로 구분하여, ‘직주락(職住樂, 일·거주·놀이) 클러스터’의 컨셉으로 개발 재추진 계획

_ 지상 100층 내외의 랜드마크 업무시설, 세계 최초로 45층 건물을 잇는 1.1㎞ 보행전망교(스카이 트레일), 6,000여 가구의 주거시설(아파트 3,500가구, 오피스텔 2,500실), 지하부터 지상과 공중까지 사업 용지 면적에 맞먹는 녹지 공간 조성 등

_ 해당 부지는 2010년 도시개발구역으로 지정되며 개발을 착수하였으나, 국제 금융위기 여파와 자금 부족 등으로 2013년 10월 구역 지정 해제.. 현재 계획중인 사업비는 총 51조원(기반시설 조성에 코레일과 SH공사가 16조원, 토지 분양으로 35조원 마련) 규모

   • 국토교통부·기획재정부는 청년·신혼부부 등 젊은 층을 대상으로 한 공공임대주택에 ‘공유주거’ 유형을 도입하는 방안 추진.. 2030세대의 변화한 라이프스타일에 맞춰 활용이 적은 공간을 없애거나 공유하면 주택 총면적이 감소되어 그만큼 가격을 낮출 수 있기 때문

_ 거실·주방·세탁실 등을 공유하고, 워크센터·스터디룸 등 코리빙 공간 조성 등

   • 보건복지부는 2025학년도 입시부터 의과대학 입학 정원을 현재 3,058명에서 5,058명으로 2천명 확대하여 5년간 유지 계획.. 의대 정원 확대는 제주대 의대를 신설한 1998년 이후 최초

_ 또한 비수도권 의대가 지역 출신 학생을 뽑도록 한 ‘지역인재 특별전형’ 선발 비율을 신입생의 60% 이상 확대 계획

   ※ 전국 시도별 의대 현황은 총 40개 대학, 입학 정원 3,058명 규모 (※ 서울·연·고대 이공계열 정원은 4,882명(서울대 이공계열 1,775명))

_ 서울 8개교 입학정원 826명, 부산 4개교 343명, 대구 4개교 302명, 강원 4개교 267명, 충남 3개교 182명, 경기 3개교 120명, 광주 2개교 250명, 대전 2개교 150명, 전북 2개고 235명, 인천 2개교 89명, 충북 2개교 89명, 경남 1개교 76명, 경북 1개교 49명, 울산 1개교 40명, 제주 1개교 40명, 세종과 전남은 無

   • 서울 동작구청은 마을버스 최초로 ‘자율주행 마을버스’를 2025년 상반기부터 운행 목표

_ 8인승 전기차.. 최고 시속 20km.. 숭실대 일대 노선 중심

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울지역 대학가의 원룸 평균 월세(전용면적 10평 이하, 보증금 1천만원, 2024년 1월 기준)는 전년 514,000원→574,000원, 관리비는 60,000원→72,000원 등으로 각각 11.6%, 19.3% 상승  @스테이션3(다방 운영사)

_ 평균 월세 : 이화여대 인근 71만원, 서강대 65만원, 경희대 62만원, 연세대 60만원, 한국외대 59만원, 고려대 57만원, 한양대 55만원 등

_ 평균 관리비 : 이화여대 인근 9만원, 서울대·중앙대 8만원, 경희대·고려대·연세대·한국외대·한양대 7만원, 서강대·성균관대 6만원선

   • 신사역역세권복합개발PFV는 서울 강남구 논현동 16 일대 900.42평 부지를 경쟁입찰로 매각 계획

_ 입찰서류 제출 : 2024년02월13~16일 (※ 입찰 보증금은 입찰가의 5%)

   • 스톤빌리지종합건설은 서울 강남구 대치동 951-1 일대(대명중 연접)에서 ‘비취타운 가로주택정비사업’ 추진중

_ 부지 1,361평, 용적률 289.99%, 지하6층~지상18층, 전용면적 76~139㎡ 95가구(일반분양 29가구).. 지하1층~지상3층에 근린생활시설 59개 점포, 지상1층에 오피스 18개실 조성

   • 계룡건설(브랜드명 ELIF)이 서울 구로구 고척동 221-2 일대에서 추진중인 '고척 한성아파트 소규모 재건축 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 704억원(채당 2.77억원)

_ 부지 1,969평, 4개동, 공동주택 254가구 신축.. 2026년 착공 목표

   • 북가좌제6주택재건축조합은 서울 서대문구 북가좌동 372-1 일대(DMC역 및 불광천 인접)에서 공동주택 1,984가구(공공임대주택 251가구 포함) 조성 예정

   • 신반포22차주택재건축정비사업조합은 서울 서초구 잠원동 65-33 일대에서 추진중인 ‘신반포22차 재건축(부지 2,774평, 지상35층, 2개동, 160가구 규모로 재건축) 사업’과 관련하여, 공사비를 현대엔지니어링과 평당 1,300만원대로 협의중

_ 지난 2017년에 현대엔지니어링의 사업 수주 당시 공사비는 평당 500만원대

   • 서울 성동구 성수동 일대 업무시설 현황  @알스퀘어

_ 2024년 현재 총 598,950평 규모의 업무시설(지식산업센터 포함) 공급중.. 향후 4년간 199,650평 규모의 업무시설이 추가 공급 예정

_ 평균 공실률은 0%에 수렴(지식산업센터 제외)

_ 평당 임대료는 2021년 211,000원에서 2023년 239,000원으로 상승

   • 서울 영등포구 문래동3가 8-2 일대(대선제분 영등포공장 인근)에 용적률 800%를 적용하여 지하5층~지상24층 규모의 업무시설 1개동 신축 예정

   • 서울 영등포구 신길동 39-3 일대(신길역세권) 7,512평 부지에 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 추진 예정

_ 지하4층~지상45층, 8개동, 총 999가구(공공임대주택 400가구(역세권 장기전세주택 341가구) 포함)

   • 포스코이앤씨가 경기 고양시 덕양구 화정동 952 일대에서 추진중인 '별빛마을8단지 부영아파트(1995년 준공) 리모델링 사업'의 시공사로 선정

_ 수평·별동 증축을 통해 기존 복도형 1,232가구에서 계단형 1,350가구로 리모델링.. 신축되는 118가구는 일반분양 예정.. 주차장은 기존 지하1층에서 지하4층으로 증축하여 가구당 주차대수가 0.70대에서 1.53대로 증가.. 제안 브랜드명은 ‘더샵 클라루스’

   • 로지스프로REITs(by 인트러스투자운용)가 경기 양주시 광적면 우고리 163-4 일대에서 추진중인 상·저온 복합물류시설 '양주 광적물류센터' 개발사업이 자금조달 난항으로 공사 중지중

_ 부지 6,752평, 연면적 30,118평, 지하1층~지상2층 저온창고, 지상3층~10층 상온창고, 지상2층에 편의시설, 식당, 옥상층에는 주차장 등 계획

_ 리츠 지분율은 GS리테일 46.67%(70억원 출자), 미래에셋증권 19.99%, 인트러스운용 13.3% 등

_ 2022년 6월경 성도이엔지와 도급공사(공사비 1,162억원(평당 공사비 386만원)) 체결

   • 오산세교아트PFV(by 이지스자산운용)는 경기 오산시 가수동 307-1 일대(오산세교2지구 주상복합용지 M-1블록) 10,007평 부지에서 ‘공공지원 민간임대주택’ 개발 계획

_ 당초 897가구의 주상복합 분양상품으로 계획하였으나, 최근 부동산 시장 악화에 따른 분양성을 고려하여 공공지원 민간임대 개발로 선회중.. 이에 본 PF 지연으로 현재 LH공사측에 납부할 토지(매입가 1,720억원(공급예정가 813억원)) 잔금 260억원을 연체중

   • 서한이 대구 중구 봉산동 177-30 일대에서 추진중인 '봉산동 재개발정비사업'의 시공사로 선정

_ 연면적 22,303평, 지하2층~지상42층, 5개동, 공동주택 433가구, 오피스텔 및 부대복리시설 등 신축.. 제안 브랜드명은 ‘서한 포레스트’

   • 株부산에코델타 그린데이터센터 PFV, 엠피리온DC 컨소시엄, BEP＆미래에셋 컨소시엄, 엘리스그룹 등 4개사는 부산 강서구 에코델타시티 그린데이터센터 클러스터에 3.63조원을 투자하여 초대형 데이터센터(서버 50만대 규모) 신축 계획.. 2025년초 착공 및 2027년 가동 목표

   • 현대건설은 부산 부산진구 범천동 850-1 일대에서 추진중인 ‘범천1-1구역 재개발 사업’과 관련하여, 조합측에 공사비 증액 및 공사기간 연장 요청

_ 기존 도급 공사비 4,159.89억원(평당 5,399,000원)에서 7,342.02억원(평당 9,260,000원)으로 약 72% 상향.. 또한 공사기간도 47개월에서 62개월로 연장 요청

_ 부지 71,497평, 지하6층~지상49층, 8개동, 공동주택 1,323가구, 오피스텔 188실, 상업시설 등을 후분양 방식으로 조성

   • 중흥토건이 광주 동구 산수동 554-32 일대에서 추진중인 '가로주택정비사업'의 시공사로 선정

_ 부지 2,995평, 용적률 219.98%, 건폐율 22.73% 적용.. 지하2층~지상15층, 공동주택 213가구 및 부대복리시설 신축.. 공사기간은 착공후 34개월 예정

   • 전국 공동주택의 평당 분양가 대비 매매가 비교 (2023년 기준)  @부동산R114

_ 서울 : 분양가 3,505만원, 매매가 3,253만원 (강남3구 : 분양가 3,598만원, 매매가 6,521만원)

_ 인천 : 분양가 1,713만원, 매매가 1,393만원

_ 경기 : 분양가 1,867만원, 매매가 1,710만원

_ 지방 : 분양가 1,575만원, 매매가 1,139만원

   • 전국 오피스텔 입주 물량 추이  @부동산114

_ 2019년 109,092실, 2020년 96,330실, 2021년 76,893실, 2022년 56,796실, 2023년 55,327실

   • 평당 공사비 추이 (전국 정비사업장 52개소와 리모델링 사업장 5개소의 평균치)  @주거환경연구원

_ 2021년 5,187,000원, 2022년 6,065,000원, 2023년 6,875,000원.. (※ 2024년은 전년 대비 7.30% 상승 전망)

   • 주요 건설사들의 영업이익률 현황 (2023년 기준)

_ 대우건설 5.68%(전년 7.29%), 삼성물산 건설부문 5.35%(전년 5.99%), DL이앤씨 4.15%(전년 6.23%), 현대건설 2.64%(전년 2.71%), GS건설 적자 기록(2020년 7.41%, 2021년 7.15%, 2022년 4.51%).. 대부분 전년대비 영업이익률 감소

   • 롯데건설은 금융기관 등으로부터 2.3조 규모의 ‘PF 매입 펀드’ 조성 완료

_ 시중은행(국민·신한·우리·하나은행) 1조2,000억원, 증권사(KB·대신·키움증권) 4,000억원, 롯데그룹 7,000억원.. 2027년 3월 만기

   ※ 2024년 2월 현재 롯데건설의 PF 우발채무는 5조4,000억원 규모

   • 마스턴투자운용은 신설부서인 전략기획부문(전략기획실과 브랜드전략실로 이원화)의 부대표에 윤자경 前 미래에셋캐피탈 대표 영입

_ 윤자경 : 고대 신문방송학과, 미시간대 MBA.. 미래에셋그룹 브랜드전략실장, 미래에셋자산운용 기업·퇴직연금마케팅본부장, 미래에셋대우 혁신추진단 상무, 미래에셋캐피탈 대표, 씨앤투스인베스트 대표 역임

   • 삼성물산 건설부문에서 건축부동산개발사업영업 관련 경력직원(학사 학위, 관련 경력 4년 이상) 모집 공고

_ 2024년-2월20일 17:00까지 접수 마감 (※ 참조 : https://secc.recruiter.co.kr)

   • 상업시설 관련

_ 저출산 기조에 따른 피아노 학원생수의 급감으로 피아노 학원 역시 급감세.. 이에 피아노 수요 역시 급감중 (※ 층간 소음 갈등도 수요 감소에 한몫)

_ 스크린골프장(2020년 5,258개소, 2021년 6,141개소, 2022년 7,546개소, 2023년 8,398개소)이 PC방(2020년 10,190개소, 2021년 9,339개소, 2022년 8,572개소, 2023년 7,858개소)을 추월  @국세청

   ☞ 한국건설산업연구원 김성환 부연구위원은 '2024년 주택 시장 가격 전망은, 은행의 대출 태도가 강화되는 한편, 시장 기대에 비해 금리 인하 시기가 지연될 수 있어 부동산 시장으로 추가 자금 유입이 현실적으로 어렵기에, 주택 가격이 지난해에 비해 떨어질 것"이라 전망

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년02월08일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,333원, EUR 1,437원, CNY 184원, JPY(100엔) 892원

_ 증시 : KOSPI 2,620, KOSPI200 353, KOSDAQ 826

DOW 38,671, NASDAQ 15,990, 중국상해 2,865, NIKKEI 36,897

   ※ IMF는 2024년 우리나라 경제성장률을 2.3%으로 전망(2023년 10월 대비 0.1%p 상향 전망).. 세계 경제 성장률은 3.1%로, 미국은 2.1%로, 중국은 4.6%, 일본은 0.9%로 전망

   ☞ IMF는 전망치를 연간 4차례(4월·10월은 전망치, 1월·7월은 수정치) 발표

   • 한국인의 출퇴근 현황 (2023년 기준)  @통계청

_ 출퇴근 시간(편도) : 직장인 평균 72.6분, 수도권 직장인 83.2분

_ 출퇴근 거리(편도) : 직장인 평균 18.4km, 수도권 직장인 20.4km

   • 강원 태백시의 유일한 대학인 ‘강원관광대’가 재정 악화 및 신입생 모집 난항 등으로 개교 29년 만에 폐교

   • 국내 4년제(국공립·사립대 192개교) 대학교수의 평균 연봉 (2023년 기준)

_ 교수 1억2,270만원, 부교수 8,971만원, 조교수 6,385만원

   • 유튜버나 인터넷방송 진행자 등 1인 미디어 산업 현황  @더불어민주당 양경숙 의원실

_ 총 수입 : 2019년 875억원, 2020년 4,521억원, 2021년 8,589억원, 2022년 1조1,420억원

_ 1인 미디어 창작자로 수입을 신고한 인원수 : 2019년 2,776명, 2020년 20,756명, 2021년 34,219명, 2022년 39,366명

   ※ 2022년 기준 수입 상위 1%(393명)의 연평균 수입은 8억4,800만원, 전체 연평균 수입은 2,900만원, 하위 50%의 연평균 수입은 30만원

   • HD현대는 원하는 곳에서 업무와 휴가를 동시에 할 수 있는 새로운 근무제도 '워케이션' 도입

_ 국내 어느 곳에서나 4박 5일간 일과 휴양을 함께 즐길 수 있는 제도.. 대상은 1년 차 선임매니저(※ 279명 대상자중 247명(88.5%)이 본 제도 활용).. 교통비와 숙박비 등 제반비용 명목으로 100만원의 지원금 지급

   • 부영그룹은 저출산 극복과 직원들의 출산 장려를 위해 ‘자녀 1인당 출산장려금 1억원’ 지급 방침.. 최근 2021년 1월 이후 자녀를 출산한 직원 가족에게 총 70억원 지급 완료

_ 출산장려금과 관련한 세제상 이슈로는, 출산장려금 1억원을 증여로 볼 경우 증여세율 10% 적용, 근로소득으로 볼 경우 기존 연봉과 합산되어 최대 38%의 세율 적용 예상

   ※ IMM(PEF 운용사)은 2023년말 이후 출산한 직원에게 일시금 1,000만원을 지급하고, 미취학 연령 자녀에게 월 50만원 지급.. 금호석유화학은 2024년부터 출산 축하금을 첫째 아이는 500만원, 둘째는 1,000만원, 셋째는 1,500만원, 넷째는 2,000만원을 지급하고, 1회 300만원 내에서 난임 시술비를 무제한 지원.. 현대자동차는 출산 축하금을 2023년 9월부터 첫째 아이는 300만원, 둘째는 400만원, 셋째는 500만원 지급.. HD현대는 임신·출산 때 각각 축하금 500만원 지급

   • X는 2024년 1월말 안드로이드폰 이용자를 대상으로 음성 통화는 물론, 영상으로도 통화할 수 있는 서비스 시작.. 단, 전화 수신은 상관없으나, 전화 발신은 유료 구독 서비스인 'X 프리미엄' 가입자만 가능

   • 로블록스(메타버스 플랫폼)는 한국어를 포함해 16개 언어로 채팅 메시지를 실시간 번역 가능한 기능 제공 (※ 로블록스의 1일 평균 이용자는 7,000만명 이상, 이용자가 주고받는 메시지는 24억건 이상)

   • 중국내 스마트폰 판매 순위 (2023년12월 기준)  @BCI컨설팅

① 샤오미 348.09만대, ② 애플 336.21만대, ③ 룽야오 335.21만대, ④ 비보 326.20만대, ⑤ 오포 322.34만대

   • 제네시스 G80 쿠페의 가격은 가솔린 2.5 터보 8,255만원, 3.5 터보 8,675만원선

   • 오프로더 SUV ‘더 뉴 2024 지프 랭글러(The New 2024 Jeep Wrangler)’의 가격은 스포츠 S가 6,970만원, 사하라 4도어 하드탑은 7,890만원, 파워탑은 8,240만원선