【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.03.04 (n.343)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강동구 둔촌동 30-4 일대에서 ‘더샵 둔촌포레’ 분양 예정 (시행사는 둔촌현대1차아파트리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하2층~지상14층, 8개동, 전용면적 84·112㎡, 총 572가구(일반분양 74가구(일반공급 47가구 + 특별공급 27가구)).. 주차 701대(세대당 1.23대)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 13억6,800만원~13억9,300만원, 112㎡(44평) 16억9,520만원.. 평당 분양가는 3,869~4,190만원.. 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60%

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정

_ 서울과 강동구와 둔촌동의 평당 평균 시세는 각각 3,711만원, 3,603만원, 3,233만원

   • 서울 강동구 성내동 459-3에서 ‘에스아이팰리스 올림픽공원’ 분양 예정 (시행사는 성우파트너스, 시공사는 에스테크건설)

_ 지하3층~지상16층, 전용면적 52㎡, 총 58가구(일반공급 37가구 + 특별공급 21가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 11억4,000만원~13억7,000만원.. 평당 분양가는 5,382~6,468만원.. 계약금 10% + 입주시 잔금 90%

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정.. 전매금지 1년

_ 서울과 강동구와 성내동의 평당 평균 시세는 각각 3,711만원, 3,603만원, 3,278만원

   • 서울 구로구 가리봉동 127-9 일대에서 오피스텔 ‘가산 G밸리 라티포레스트’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁)

_ 부지 297평, 연면적 1,474평, 용적률 389.00%, 건폐율 38.76%, 지하2층~지상16층, 전용면적 32㎡, 총 27실.. 복층 구조.. 주차 75대

_ 채당 분양가는 전용면적 32.07㎡(전용면적 9.70평) 4억5,527만원, 32.66㎡(9.88평) 4억5,835만원~4억6,246만원

_ 2024년 3월 5~12일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • 서울 금천구 시흥동 113-16에서 도시형생활주택 ‘서울 우남 w컨템포287’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 우남건설)

_ 부지 935평, 연면적 4,672평, 용적률 499.47%, 건폐율 59.53%, 지하4층~지상18층, 1개동, 전용면적 58㎡, 총 28가구.. 층고 4.5m, 전 세대 복층 구조

_ 채당 분양가는 전용면적 44.95㎡(전용면적 13.60평) 6억9,760만원

_ 2024년 3월 11~12일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • 서울 금천구 시흥동 113-16에서 오피스텔 ‘서울 우남 w컨템포287’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 우남건설)

_ 부지 935평, 연면적 4,672평, 용적률 499.47%, 건폐율 59.53%, 지하4층~지상18층, 1개동, 전용면적 58㎡, 총 9실.. 층고 4.5m, 전 세대 복층 구조

_ 채당 분양가는 전용면적 58.25㎡(전용면적 17.62평) 6억8,570만원

_ 2024년 3월 4~5일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • 서울 동대문구 이문동 348-11 일대에서 도시형생활주택 ‘이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스’ 분양 예정 (시행사는 한원건설그룹)

_ 지하1층~지상6층, 2개동, 전용면적 62·65·80·83㎡, 총 5가구

_ 채당 분양가는 전용면적 62.11㎡(전용면적 18.79평) 6억9,700만원, 65.94㎡(19.95평) 8억8,100만원, 80.83㎡(24.45평) 8억6,900만원, 83.89㎡(25.38평) 8억4,500만원

_ 2024년 3월 11일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 3월 입주 예정

   • 서울 서대문구 영천동 69-20 일대에서 주상복합 ‘경희궁 유보라’ 분양 예정 (시행사는 영천구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 반도건설)

_ 지하5층~지상23층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 199가구(일반분양 108가구(일반공급 57가구 + 특별공급 51가구)) + 오피스텔(전용면적 21~55㎡) 116실(일반분양 11실).. 세대창고 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 10억4,875만원, 84㎡(35·36평) 13억4,075만원~13억4,875만원.. 평당 분양가는 3,755~4,083만원.. 중도금 이자후불제.. 발코니확장비 59㎡ 1,650만원, 84㎡ 1,070~1,690만원

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 서울과 서대문구의 평당 평균 시세는 각각 3,711만원, 3,006만원

   • 서울 서대문구 영천동 69-20 일대에서 오피스텔 ‘경희궁 유보라’ 분양 예정 (시행사는 영천구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 반도건설)

_ 지하5층~지상23층, 2개동, 전용면적 21·22㎡, 총 11실

_ 채당 분양가는 전용면적 21.26㎡(전용면적 6.43평) 1억9,160만원, 21.78㎡(6.59평) 1억9,750만원, 21.94㎡(6.64평) 1억9,650만원, 21.95㎡(6.64평) 2억50만원, 22.37㎡(6.77평) 2억440만원

_ 2024년 3월 4일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2026년 7월 입주 예정

   • 서울 서대문구 창천동 372에서 분양한 도시형생활주택 ‘라포레 홍대’의 청약 결과, 1가구 모집에 총 263건이 청약되어 평균 경쟁률 263.0대1 기록 (시행사는 리츠건업)

_ 전용면적 29㎡, 총 1가구

_ 채당 분양가는 전용면적 29.71㎡(전용면적 8.99평) 6억3,900만원

_ 2024년 2월 23~26일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 3월 입주 예정

   • 인천 서구 마전동 431-4 일대(검단신도시 AA29블록)에서 ‘e편한세상 검단 에코비스타’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하3층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·99·119㎡, 총 732가구(일반공급 408가구 + 특별공급 324가구).. 공유오피스, 시니어북까페, 강의실 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억1,000만원~5억2,500만원, 99㎡(39평) 5억7,000만원~5억8,600만원, 119㎡(46·47평) 7억3,800만원.. 평당 분양가는 1,458~ 1,590만원.. 분양가 상한제.. 발코니 확장비는 84㎡ 439~714만원, 99㎡ 645~846만원, 119㎡ 699~720만원

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,265만원, 1,299만원, 862만원

   • 인천 연수구 송도동 551-1에서 ‘송도자이풍경채 그라노블 1단지’ 분양 예정 (시행사는 송도국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설)

_ 지하1층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·101·139·147·208㎡, 총 469가구(일반공급 249가구 + 특별공급 220가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억200만원~8억8,500만원, 101㎡(40평) 9억7,700만원~10억원, 139㎡(56평) 19억9,100만원, 147㎡(59평) 21억1,900만원, 208㎡(83평) 28억5,800만원.. 평당 분양가는 2,399~3,611만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,268만원, 1,635만원, 2,120만원

   • 인천 연수구 송도동 552에서 ‘송도자이풍경채 그라노블 2단지’ 분양 예정 (시행사는 송도국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설)

_ 지하1층~지상29층, 7개동, 전용면적 84·101·139·147·208㎡, 총 548가구(일반공급 284가구 + 특별공급 264가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억3,800만원~8억8,500만원, 101㎡(40평) 9억7,700만원~10억원, 139㎡(56평) 19억9,100만원, 147㎡(59평) 21억1,900만원, 208㎡(83평) 28억5,800만원.. 평당 분양가는 2,422~3,598만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,268만원, 1,635만원, 2,120만원

   • 인천 연수구 송도동 554에서 ‘송도자이풍경채 그라노블 3단지’ 분양 예정 (시행사는 송도국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설)

_ 지하2층~지상45층, 3개동, 전용면적 84·99·101·111·149㎡, 총 597가구(일반공급 343가구 + 특별공급 254가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 8억7,600만원~8억8,600만원, 99㎡(42평) 10억3,000만원, 111㎡(43평) 10억1,600만원, 149㎡(63평) 21억6,700만원.. 평당 분양가는 2,377~3,436만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,268만원, 1,635만원, 2,120만원

   • 인천 연수구 송도동 554에서 오피스텔 ‘송도자이풍경채 그라노블 3단지’ 분양 예정 (시행사는 송도국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설)

_ 지하2층~지상45층, 전용면적 39㎡, 총 271실

_ 채당 분양가는 전용면적 39.77·39.78㎡(전용면적 12.03평) 2억2,600만원~2억2,700만원

_ 2024년 3월 14일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2028년 4월 입주 예정

   • 인천 연수구 송도동 553에서 ‘송도자이풍경채 그라노블 4단지’ 분양 예정 (시행사는 송도국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설)

_ 지하2층~지상47층, 2개동, 전용면적 84·101·127㎡, 총 504가구(일반공급 331가구 + 특별공급 173가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억8,300만원, 101㎡(41평) 9억7,200만원, 127㎡(52평) 12억8,300만원.. 평당 분양가는 2,353~2,549만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,268만원, 1,635만원, 2,120만원

   • 인천 연수구 송도동 553-2에서 ‘송도자이풍경채 그라노블 5단지’ 분양 예정 (시행사는 송도국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설)

_ 지하2층~지상45층, 3개동, 전용면적 84·101·111·149㎡, 총 610가구(일반공급 342가구 + 특별공급 268가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 8억7,600만원~8억8,600만원, 101㎡(43평) 10억1,600만원, 111㎡(46평) 11억4,200만원, 149㎡(63평) 21억6,700만원.. 평당 분양가는 2,381~3,442만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,268만원, 1,635만원, 2,120만원

   • 인천 연수구 송도동 553-2에서 오피스텔 ‘송도자이풍경채 그라노블 5단지’ 분양 예정 (시행사는 송도국제화복합단지개발, 시공사는 GS건설·제일건설·원광건설·성도건설)

_ 지하2층~지상45층, 전용면적 39㎡, 총 271실

_ 채당 분양가는 전용면적 39.77·39.78㎡(전용면적 12.03평) 2억1,700만원~2억2,600만원

_ 2024년 3월 14일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2028년 4월 입주 예정

   • 경기 고양시 일산동구 식사동 1107 일대(고양풍동2지구 3블록)에서 분양한 ‘휴먼빌 일산 클래스원’의 1순위 청약 결과, 421가구 모집에 총 144건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영)

_ 지하2층~지상34층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 529가구(일반공급 270가구 + 특별공급 259가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억2,700만원~7억3,700만원.. 평당 분양가는 2,104~2,124만원

_ 2024년 2월 27일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 경기과 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,607만원, 1,650만원, 1,422만원

   • 경기 광주시 탄벌동 509 일대(탄벌4지구 A1블록)에서 ‘광주 탄벌 서희스타힐스 1단지’ 분양 예정 (시행사는 탄벌4지구지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상24층, 5개동, 전용면적 59·72㎡, 일반분양 47가구(일반공급 23가구 + 특별공급 24가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억3,250만원~4억6,240만원, 72㎡(29평) 5억1,900만원~5억2,150만원.. 평당 분양가는 1,714~1,824만원

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정

_ 경기와 광주시와 탄벌동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,250만원, 1,183만원

   • 경기 광주시 탄벌동 532-2 일대(탄벌4지구 A2블록)에서 ‘광주 탄벌 서희스타힐스 2단지’ 분양 예정 (시행사는 탄벌지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상22층, 4개동, 전용면적 59㎡, 일반분양 29가구(일반공급 13가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억3,470만원~4억4,600만원.. 평당 분양가는 1,761~1,832만원

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정

_ 경기와 광주시와 탄벌동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,250만원, 1,183만원

   • 경기 성남시 분당구 야탑동 134-1 일대에서 공공분양 ‘분당 금호어울림 그린파크’ 분양 예정 (시행사는 성남시청, 시공사는 금호건설)

_ 부지 3,778평, 지하3층~지상21층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 242가구(일반공급 74가구 + 특별공급 168가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 6억8,950만원, 84㎡(32·33평) 7억7,040만원~7억7,800만원.. 평당 분양가는 2,348~2,396만원.. 분양가 상한제.. 발코니 확장비는 74㎡ 319만원, 84㎡ 83.9~330.1만원.. 전매제한 3년, 거주의무 5년

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 야탑동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 3,517만원, 3,844만원, 3,211만원

   • 경기 안산시 단원구 고잔동 648 일대에서 '한화포레나 안산고잔 2차' 분양 예정 (시행사는 고잔연립9구역 주택재건축 정비사업조합, 시공사는 한화)

_ 지하2층~지상27층, 4개동, 전용면적 53·59·74·84㎡, 총 472가구(일반분양 178가구(일반공급 92가구 + 특별공급 86가구).. 공용텃밭 제공 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 53㎡(공급면적 22평) 4억9,970만원, 59㎡(25평) 5억4,760만원, 74㎡(30·31평) 6억6,500만원~6억8,300만원, 84㎡(34·35평) 7억9,210만원~7억9,900만원.. 평당 분양가는 2,166~2,243만원.. 발코니 확장비는 53㎡ 1,240만원, 59㎡ 1,350만원, 74㎡ 1,680만원, 84㎡ 1,910만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 경기와 안산시와 단원구와 고잔동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,556만원, 1,643만원, 1,905만원

   • 경기 안양시 동안구 호계동 533-3 일대에서 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’ 분양 예정 (시행사는 KT&G, 시공사는 DL건설)

_ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 59·74·79·84·98㎡, 총 458가구(일반공급 272가구 + 특별공급 186가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 7억3,000만원, 74㎡(31평) 9억원, 79㎡(33평) 9억4,400만원, 84㎡(34·35평) 9억8,500만원~9억8,900만원, 98㎡(40평) 11억2,600만원.. 평당 분양가는 2,815~2,986만원.. 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%, 발코니 확장비 무상

_ 2024년 3월 14일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 경기와 안양시와 동안구와 호계동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 2,277만원, 2,449만원, 2,309만원

   • 경기 용인시 처인구 삼가동 174 일대(지하철 에버라인 삼가역 인근)에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’ 분양 예정 (시행사는 레이스 이앤디, 시공사는 두산건설)

_ 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 59·74㎡, 총 568가구(일반공급 294가구 + 특별공급 274가구).. 통학용 셔틀버스 운영 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억8,340만원~4억9,490만원, 74㎡(31·32평) 5억7,910만원~5억9,480만원.. 평당 분양가는 1,837~1,952만원.. 계약금 1,000만원(1차), 중도금 무이자, 발코니 확장비는 59㎡ 2,050~2,100만원, 74㎡ 2,530~2,600만원

_ 2024년 3월 13일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,752만원, 1,141만원, 1,483만원

   • 경기 용인시 처인구 역북동 89-25 일대에서 ‘역북 서희스타힐스 프라임시티’ 분양 예정 (시행사는 역북지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 912가구(일반분양 134가구(일반공급 72가구 + 특별공급 62가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억3,400만원~4억3,800만원, 74㎡(31평) 5억1,300만원~5억2,700만원, 84㎡(35평) 5억7,500만원~5억7,900만원.. 평당 분양가는 1,654~1,762만원.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 74㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,850만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,752만원, 1,141만원, 1,483만원

   • 경기 이천시 안흥동 279-1 일대에서 ‘이천 서희스타힐스 SKY’ 분양 예정 (시행사는 안흥동 지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 부지 4,989평, 연면적 55,276평, 용적률 995.20%, 건폐율 82.34%, 지하5층~지상49층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 936가구(일반분양 347가구(일반공급 176가구 + 특별공급 171가구)).. 주차 1,427대(가구당 1.4대)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 6억2,980만원~6억5,460만원.. 평당 분양가는 1,736~1,824만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,500~1,800만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

_ 경기와 이천시와 안흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 891만원, 1,114만원

   • 경기 이천시 안흥동 284-2 일대에서 ‘이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하6층~지상49층, 전용면적 84·122㎡, 총 801가구(일반공급 418가구 + 특별공급 383가구) + 오피스텔 52실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 6억8,980만원~6억9,880만원, 122㎡(52평) 9억9,780만원.. 평당 분양가는 1,902~1,938만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,530만원, 122㎡ 3,630만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정

_ 경기와 이천시와 안흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 891만원, 1,114만원

   • 경기 평택시 가재동 507-9 일대(가재지구 도시개발사업 공동 3블록)에서 ‘지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스’ 분양 예정 (시행사는 평택가재PFV, 시공사는 효성중공업)

_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84·103㎡, 총 1,209가구(일반공급 669가구 + 특별공급 540가구).. 주차 1,711대(가구당 1.42대).. 단지내 수영장, 사우나 시설.. 입주민 전용버스 2대 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억9,900만원, 103㎡(41평) 5억9,700만원.. 평당 분양가는 1,461~1,487만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 103㎡ 2,300만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,103만원

   • 경기 평택시 현덕면 화양리 790-176 일대(평택 화양지구 도시개발사업 9-2블록)에서 ‘평택 푸르지오 센터파인’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 부지 12,402평, 연면적 43,035평, 용적률 229.99%, 건폐율 14.53%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 74·84·122㎡, 총 851가구(일반공급 422가구 + 특별공급 429가구).. 주차 1,194대(세대당 1.4대)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억2,360만원~4억2,660만원, 84㎡(34평) 4억7,240만원~4억7,590만원, 122㎡(50평) 8억7,300만원.. 평당 분양가는 1,387~1,755만원.. 계약금 1천만원(1차), 중도금 무이자

_ 2024년 3월 8일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,704만원, 1,103만원

   • 강원 고성군 간성읍 상리 443-2에서 ‘고성 석미 모닝파크’ 분양 예정 (시행사는 건일아이앤디, 시공사는 석미건설)

_ 부지 1,537평, 지하1층~지상18층, 2개동, 전용면적 50~84㎡, 총 122가구(일반분양 82가구(일반공급 82가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 21평) 1억475만원, 57㎡(23평) 1억2,035만원, 62㎡(25평) 1억3,038만원~1억3,060만원, 71㎡(29평) 1억4,279만원~1억4,656만원, 76㎡(30평) 1억5,920만원, 81·82㎡(32평) 1억6,450만원~1억7,147만원, 84㎡(34평) 1억7,173만원~1억7,518만원.. 평당 분양가는 493~530만원

_ 2024년 3월 11일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정

   • 충북 청주시 서원구 사직동 215-8 일대에서 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’ 분양 예정 (시행사는 사직3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설·금호건설)

_ 연면적 13,350평, 용적률 229%, 건폐율 20%, 지하3층~지상35층, 26개동, 전용면적 59~114㎡, 총 2,330가구(일반분양 1,675가구(일반공급 900가구 + 특별공급 775가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,900만원~3억4,100만원, 79㎡(32평) 4억3,900만원~4억5,200만원, 84㎡(34평) 4억7,500만원~4억8,800만원, 114㎡(46평) 6억5,600만원.. 평당 분양가는 1,381~1,442만원.. 계약금 1,000만원(1차).. 발코니 확장비는 59㎡ 910~1,310만원, 79㎡ 1,090~1,390만원, 84㎡ 1,470~1,640만원, 114㎡ 1,720만원

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 서원구와 사직동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 821만원, 738만원, 866만원

   • 대전 동구 성남동 1-97 일대에서 ‘대전 성남 우미린 뉴시티’ 분양 예정 (시행사는 성남동1구역재개발정비사업조합, 시공사는 우미건설)

_ 지하2층~지상34층, 9개동, 전용면적 39·59·77·84㎡, 총 1,213가구(일반분양 776가구(일반공급 392가구 + 특별공급 384가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 2억2,920만원, 59㎡(24평) 3억7,570만원~3억8,220만원, 77㎡(31평) 5억2,800만원~5억4,430만원, 84㎡(34평) 5억7,980만원~5억8,210만원.. 평당 분양가는 1,422~1,770만원.. 계약금 1,000만원(1차).. 발코니 확장비는 39㎡ 980만원, 59㎡ 1,740만원, 77㎡ 1,940~1,970만원, 84㎡ 2,210만원

_ 2024년 3월 14일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정

_ 대전과 동구와 성남동의 평당 평균 시세는 각각 1,179만원, 935만원, 1,011만원

   • 충남 천안시 서북구 두정동 37-1 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 두정역’의 1순위 청약 결과, 945가구 모집에 총 568건이 청약되어 평균 경쟁률 0.60대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대건설·동양)

_ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 84·102·148·170㎡, 총 997가구(일반공급 560가구 + 특별공급 437가구), 현재 공정률은 50% 수준

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억3,400만원~5억4,800만원, 102㎡(42평) 6억7,500만원, 148㎡(61평) 9억8,300만원~9억9,600만원, 170㎡(70평) 11억3,500만원.. 평당 분양가는 1,546~1,633만원

_ 2024년 2월 27일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구와 두정동의 평당 평균 시세는 각각 706만원, 812만원, 882만원, 874만원

   • 충남 천안시 서북구 성정동 110-6 일대에서 분양한 ‘천안역 경남아너스빌 어반하이츠’의 1순위 청약 결과, 284가구 모집에 총 41건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 (시행사는 태초이앤씨, 시공사는 삼환기업)

_ 부지 4,428평, 연면적 13,944평, 건폐율 18.63%, 용적률 244.81%, 지하1층~지상22층, 6개동, 전용면적 84·128㎡, 총 293가구(일반공급 165가구 + 특별공급 128가구).. 주차대수 370대(세대당 1.26대)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,200만원~4억8,620만원, 128㎡(49평) 6억7,570만원.. 평당 분양가는 1,380~1,412만원

_ 2024년 2월 28일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구와 성정동의 평당 평균 시세는 각각 706만원, 812만원, 882만원, 751만원

   • 경북 울진군 후포면 금음리 5-4 일대에서 분양한 ‘울진 후포 오션 더캐슬’의 1순위 청약 결과, 123가구 모집에 총 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 SJ건설)

_ 지하1층~지상29층(울진군 최고층), 2개동, 전용면적 84·129·147·176㎡, 총 123가구(일반공급 123가구 + 특별공급 無).. 가구당 1.3대 주차

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억8,600만원~4억9,300만원, 129㎡(53평) 9억6,400만원, 147㎡(60평) 11억400만원, 176㎡(72평) 13억2,000만원.. 평당 분양가는 1,394~1,843만원

_ 2024년 2월 26일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

   • 울산 남구 신정동 638-1 일대에서 ‘힐스테이트 문수로 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하5층~지상46층, 전용면적 84㎡, 총 566가구(일반공급 261가구 + 특별공급 305가구).. 주차 793대(세대당 1.4대), 전 세대 세대창고 제공, 천장고 2.4m.. 종로엠스쿨 입점(입주민 30% 할인)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 9억300만원~9억2,000만원.. 평당 분양가는 2,600~2,622만원.. 계약금은 분양가의 5%, 중도금 대출은 연 3.8% 고정금리 적용.. 발코니 확장비는 2,150~2,500만원.. 전매제한 6개월

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 948만원, 1,217만원, 1,533만원

   • 울산 남구 신정동 1133-14 일대에서 ‘더폴 울산신정’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 우성종합건설)

_ 지하5층~지상37층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 168가구(일반공급 78가구 + 특별공급 90가구) + 오피스텔 36실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억510만원~7억2,160만원.. 평당 분양가는 1,943~1,998만원.. 중도금 이자후불제.. 발코니 확장비는 2,300만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 948만원, 1,217만원, 1,533만원

   • 울산 남구 신정동 1136-3 일대에서 주상복합 ‘e편한세상 신정 스카이하임’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 DL이앤씨)

_ 부지 1,014평, 연면적 12,881평, 용적률 802.01%, 지하6층~지상35층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 158가구(일반공급 80가구 + 특별공급 78가구) + 오피스텔 63실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 8억7,750만원~8억7,950만원.. 평당 분양가는 2,516~2,568만원.. 발코니 확장비는 2,442~2,486만원

_ 2024년 3월 12일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 948만원, 1,217만원, 1,533만원

   • 부산 금정구 부곡동 200-1 일대에서 ‘더샵 금정위버시티’ 분양 예정 (시행사는 금정더샵지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 부지 16,137평, 용적률 220.93%, 연면적 49,422평, 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 994가구(일반분양 308가구(일반공급 46가구 + 특별공급 262가구)).. 주차 1,289대(세대당 1.29대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억6,875만원~5억8,546만원, 84㎡(34·35평) 7억4,099만원~7억5,802만원.. 평당 분양가는 2,141~2,252만원.. 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급분은 부산시청의 출산장려정책인 '아이맘 부산플랜'에 따라 분양가 5%를 잔금에서 할인 적용

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 부산과 금정구와 부곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,227만원, 1,268만원, 1,200만원

   • 부산 사상구 주례동 213-22 일대에서 주상복합 ‘냉정역 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 동원개발씨)

_ 지하2층~지상20층, 3개동, 전용면적 76·84㎡, 총 120가구(일반공급 60가구 + 특별공급 60가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 5억4,440만원~6억2,750만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,797~2,083만원.. 발코니 확장비는 76㎡ 1,770만원, 84㎡ 1,970만원

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 부산과 사상구와 주례동의 평당 평균 시세는 각각 1,227만원, 789만원, 920만원

   • 경남 밀양시 삼문동 620-1 일대에서 ‘삼문 시그니처 웰가’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 흥한주택종합건설)

_ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 232가구(일반공급 115가구 + 특별공급 117가구).. 세대 창고, 옥상휴게공간 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억510만원~5억950만원.. 평당 분양가는 1,464~1,475만원.. 계약금 1,000만원 정액제(잔여 10%는 계약후 30일 이내 납부), 중도금 무이자

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 경남과 밀양시와 삼문동의 평당 평균 시세는 각각 794만원, 631만원, 670만원

   • 전북 전주시 완산구 서신동 40-4 일대에서 분양한 ‘서신 더샵 비발디’의 1순위 청약 결과, 644가구 모집에 총 35,797건이 청약되어 평균 경쟁률 55.59대1 기록 (시행사는 서신동감나무골주택재개발정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨·HL D&I 한라)

_ 부지 30,587평, 용적률 206.7%, 연면적 98,427평, 지하3층~지상20층, 28개동, 전용면적 59·73·84·120㎡, 총 1,914가구(일반분양 1,225가구(일반공급 644가구 + 특별공급 581가구).. 주차 2,780대(가구당 1.3대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억7,100만원~3억7,150만원, 73㎡(29·30평) 4억2,880만원~4억4,860만원, 84㎡(33평) 5억630만원~5억670만원, 120㎡(46평) 7억1,310만원.. 평당 분양가는 1,471~1,613만원

_ 2024년 2월 26일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 전북과 전주시와 완산구와 서신동의 평당 평균 시세는 각각 648만원, 786만원, 758만원, 784만원

   • 광주 광산구 산월동 산22 일대에서 민간공원(봉산근린공원) 특례사업 ‘첨단 제일풍경채 파크원’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 제일건설·호반건설)

_ 지하2층~지상24층, 10개동, 전용면적 84·115㎡, 총 948가구(일반공급 559가구 + 특별공급 389가구).. 주차대수는 가구당 약 1.60대.. 다목적 실내체육관(러닝트랙 포함), 규모감 있는 북까페 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억4,300만원~5억4,900만원, 115㎡(46평) 7억5,000만원.. 평당 분양가는 1,610~1,628만원.. 계약금 1,000만원(1차).. 발코니 확장비는 84㎡ 3,900만원, 108㎡ 4,900만원

_ 2024년 3월 5일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정

_ 광주와 광산구와 산월동의 평당 평균 시세는 각각 928만원, 929만원, 900만원

   • 광주 남구 송하동 177-5 일대에서 분양한 민간공원(송암공원) 특례사업 ‘광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’의 1순위 청약 결과, 1,473가구 모집에 총 1,169건이 청약되어 평균 경쟁률 0.79대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 중흥토건)

_ 지하3층~지상27층, 17개동, 전용면적 84·108㎡ 총 1,575가구(일반공급 916가구 + 특별공급 659가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,950만원~5억5,450만원, 108㎡(42평) 7억4,400만원.. 평당 분양가는 1,610~1,774만원

_ 2024년 2월 27일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정

_ 광주와 남구와 송하동의 평당 평균 시세는 각각 928만원, 1,034만원, 751만원

   • 롯데건설은 광주 서구 금호동 산55-2 일대에서 민간공원(중앙공원) 특례사업 ‘중앙공원1지구 롯데캐슬시그니처’ 분양 예정

_ 지하3층~지상28층, 39개동, 총 2,772가구

   • 광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 분양한 ‘상무 양우내안애 퍼스트힐’의 1순위 청약 결과, 49가구 모집에 총 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)

_ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 57가구(일반공급 34가구 + 특별공급 23가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억500만원, 74㎡(29평) 6억4,600만원, 84㎡(33평) 7억3,200만원.. 평당 분양가는 2,200~2,551만원

_ 2024년 2월 27일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 광주와 서구의 평당 평균 시세는 각각 930만원, 996만원

   • 제주 제주시 건입동 167 일대에서 분양한 민간공원(중부공원) 특례사업 ‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’의 1순위 청약 결과, 653가구 모집에 총 638건이 청약되어 평균 경쟁률 0.98대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 제일건설)

_ 지하4층~지상15층, 12개동, 전용면적 84·119·124㎡, 총 728가구(일반분양 653가구(일반공급 653가구 + 특별공급 無).. 주차대수는 가구당 1.83대

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억7,900만원~7억9,900만원, 119㎡(47평) 11억9,000만원~12억2,600만원, 124㎡(49평) 12억5,000만원.. 평당 분양가는 2,316~2,609만원

_ 2024년 2월 27일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,540만원, 1,651만원

■  제도ㆍ정책

   • 국방부는 역대 최대규모인 전국 1억300만평 규모의 군사시설 보호구역을 해제.. 해제지역 주민들은 높이 제한없이 건축물 신축 및 증축 가능

   • 금융위원회는 2024년02월26일부터 은행권 주택담보대출 한도를 대폭 축소

_ 개인 대출한도가 소득 수준에 따라 최대 4% 삭감.. 2024년말에는 9%, 2025년에는 16%까지 축소 전망

   • 2024년부터 2년간 준공되는 전용면적 60㎡ 이하 오피스텔을 최초 구입할 때는 취득세가 최대 50% 감면

   • 서울시청은 법적 일몰 기한(조합원 모집신고 수리일부터 2년이 되는 날까지 주택조합 설립인가를 받지 못하거나, 조합설립인가일부터 3년이 되는 날까지 사업계획 승인을 받지 못한 경우)이 경과되었음에도 사업에 진척이 없는 지역주택조합을, 구청장 권한으로 직권해산할 수 있도록 국토교통부에 관련 법 개정 요청

   • 정부는 2024년 6월경 외국인 가사도우미 시범 사업 개시 방침.. 2024년말까지 서울 전역에 필리핀 가사도우미 100명을 우선 공급하는 것이 골자

   • 헌법재판소는 의료법 20조2항(임신 32주 前 태아의 성별을 의사가 임부나 그 가족에게 알려주면 안된다)에 대해 위헌(違憲) 결정

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울 강남구 대치동 624 일대(도곡역과 대치역 중간) ‘남서울종합시장(1981년 준공, 제3종 일반주거지역 1,360평, 지상3층)’이 지상14층 규모의 주상복합(지상6~14층 90가구(일반분양 70가구)으로 재건축 예정 (※「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」활용)

   • 이든더파인센트럴서초株(최대주주는 KT&G, 지분율 78.65%)는 서울 서초동 서초동 1310-15 일대(舊사랑의교회 주차장 부지)에서 업무시설(지하5층~지상6층, 연면적 4,160평) 신축 계획

   • 서울 서초구 양재동 225 일대에서 하림그룹이 추진중인 '양재 도시첨단물류단지' 개발사업이 가시화.. 서울시청이 사업계획(안) 승인 고시.. 2025년 착공 및 2029년 준공 목표

_ 부지 26,000평, 지하8층~지상58층, 물류단지·연구개발·업무·판매·숙박(호텔)·주거시설(공동주택 998가구, 오피스텔 972실) 신축.. 부지 인근에 신분당선 역사 신설

   • 신반포27차아파트재건축조합은 서울 서초구 잠원동 56-2 일대에서 추진중인 ‘신반포27차 아파트 재건축 사업’을 위해, 기존 평당 공사비 908만원에서 958만원으로 5.6%를 증액하여 시공사 재입찰 공고 (※ 평당 공사비 908만원으로의 입찰에는 시공사 참여 全無)

_ 지하5층~지상28층, 2개동, 총 210가구(임대 33가구 포함).. 도급공사비 1,039억원 추산

   • 서울 송파구 방이동 56 일대 몽촌토성(지하철 8호선) 역세권에 '역세권 장기전세주택' 신축 예정

_ 부지 1,792평, 지하6층~지상27층, 총 471가구(공공임대 149가구 포함).. 지하1층에 공영주차장(50면) 조성

   • 인천시청·인천경제자유구역청은 인천 연수구 송도국제도시 골든하버 일대에 세계적인 ‘웰빙 리조트(스파와 워터파크를 갖춘 식물원 형태)’ 건립 방침

   • SK렌터카는 오는 2030년까지 충남 당진시 송악읍 일대 15만평 부지에 2,980억원을 투입하여, 자동차 복합물류단지와 자동차 부품기업을 모은 복합단지 '당진 기업혁신파크' 조성 계획

_ 정부는 기업혁신파크 선도사업 조성 때 필요한 진입도로에 대해서는 50%를, 공공폐수처리시설에 대해서는 70%를 국비 보조

   • 광주신세계는 금호고속으로부터 광주 종합버스터미널 일대 유스퀘어 건물 및 토지(대지권 67% 확보)와 터미널 사업권 일부를 4,700억원에 매입

_ 신세계측은 2028년까지, 쇼핑·문화·예술이 어우러진 랜드마크 백화점 ‘광주신세계 아트&컬처파크(가칭)’ 개발 계획

   • 연도별 분양보증사고액 추이  @주택도시보증공사(HUG)

_ 2008년 3조3,274억원, 2009년 4조2,139억원, 2010년 2조1,411억원, 2011년 3,431억원, 2012년 9,564억원, 2013년 4,886억원, 2014년 3,617억원, 2015년 1,390억원, 2016년 517억원, 2017년 -, 2018년 231억원, 2019년 2,022억원, 2020년 2,107억원, 2021년 -, 2022년 -, 2023년 1조1,210억원 (☞ 일각에서 올해는 2009년 금융위기 때만큼 분양보증사고 발생을 우려하지만, 브릿지론 단계에서 주저앉을 사업이 대부분일지라 분양보증까지 진행될 사업은 그리 많지 않을듯.. 올해 시행사들의 가장 큰 허들은 시공사 섭외!)

   • 오피스텔 수익률 추이  @한국부동산원

_ 2023년 10월 4.99%, 11월 5.1%, 12월 5.03%, 2024년 1월 5.27% (※ 2021년 이후 가장 높은 수준)

   • 2024년 1월 기준 전국 미분양 주택은 6.37만가구 (※ 준공후 미분양 1.13만가구)  @국토교통부

   • 이지스자산운용 대주주(창업주 부인 손화자, 조갑주 前신사업추진단장)는 보유지분 약 25%를매각 계획

_ 2010년 설립, 기업가치 1조원, 운용자산 65.08조