【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.04.29 (n.351)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 구로구 개봉동 369-1 일대에서 ‘개봉 루브루(Luvlu)’ 분양 예정 (시행사는 길훈아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 성호건설)

_ 지하3층~지상15층, 4개동, 전용면적 37·42㎡, 총 295가구(일반분양 114가구(일반공급 59가구 + 특별공급 55가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 37㎡(공급면적 17평) 4억4,600만원, 42㎡(20평) 5억2,300만원~5억4,000만원.. 평당 분양가는 2,550~2,740만원.. 발코니 확장비는 37㎡ 715만원, 42㎡ 770만원

_ 2024년 4월 30일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 구로구와 개봉동의 평당 평균 시세는 각각 3,708만원, 2,455만원, 2,274만원

   • 서울 서초구 방배동 3284에서 분양한 도시형생활주택 ‘엘루크 방배 서리풀’의 청약 결과, 7가구 모집에 총 125건이 청약되어 평균 경쟁률 17.86대1 기록 (시행사는 비와이디산업개발·제이앤유개발·조이컨설팅, 시공사는 더효종합건설)

_ 부지 510평, 용적률 239.98%, 건폐율 58.70%, 연면적 2,327평

_ 지하3층~지상13층, 전용면적 32·47·48㎡, 총 7가구(회사보유분) / 공동주택 60실 및 근생시설 14실, 주차 76대(자주식 50대 + 기계식 26대)

_ 채당 분양가는 전용면적 32.38㎡(전용면적 9.79평) 9억3,290만원, 47.99㎡(14.52평) 14억5,050만원, 48.16㎡(14.57평) 14억5,050만원, 48.17㎡(14.57평) 14억6,550만원.. 발코니 확장비는 1,800만원 내외

_ 2024년 4월 25일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2024년 5월 입주 예정 (※ 2024년 1월 사용승인 완료)

   • 인천 계양구 효성동 123-30 일대에서 '계양 롯데캐슬 파크시티 2단지(공 4블록)' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡, 총 1,089가구(일반공급 556가구 + 특별공급 533가구).. 건강진료센터, 코인 세탁실, 스트리밍 시네마, 게스트하우스 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억5,977만원~6억7,886만원.. 평당 분양가는 1,896~1,969만원.. 발코니 확장비는 820~840만원

_ 2024년 4월 30일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년, 거주의무기간 없음

_ 인천과 계양구와 효성동의 평당 평균 시세는 각각 1,275만원, 1,090만원, 1,033만원

   • 인천 부평구 청천동 36-3 일대에서 분양한 'e편한세상 부평 그랑힐스(보류지)'의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 총 127건이 청약되어 평균 경쟁률 2.89대1 기록 (시행사는 청천2구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)

_ 지하3층~지상43층, 31개동, 전용면적 37·59·67·84㎡, 총 5,050가구(보류지 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 37㎡(공급면적 19평) 3억7,280만원, 59㎡(25·26평) 5억380만원~5억1,840만원, 67㎡(28평) 5억6,200만원, 84㎡(33평) 6억6,950만원.. 평당 분양가는 2,000만원

_ 2024년 4월 24일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년, 재당첨제한 없음

_ 인천과 부평구와 청천동의 평당 평균 시세는 각각 1,275만원, 1,276만원, 1,144만원

   • 인천 서구 마전동 1158-12 일대에서 '검단 스타힐스 가현숲' 분양 예정 (시행사는 마전지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 제3종 일반주거지역 12,635평, 용적률 163.39%, 건폐율 24.34%, 연면적 30,223평

_ 지하3층~지상12층, 15개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 709가구(일반분양 153가구(일반공급 81가구 + 특별공급 72가구)).. 주차 924대(가구당 1.3대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,200만원~4억7,000만원, 75㎡(30평) 4억7,400만원~5억6,900만원, 84㎡(34평) 5억1,200만원~6억6,400만원.. 평당 분양가는 1,515~1,935만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,275만원, 1,316만원, 870만원

   • 인천 중구 운남동 1654-1 일대(영종하늘도시 A23블록)에서 분양한 ‘영종 진아레히’의 1순위 청약 결과, 533가구 모집에 총 16건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 한양영종PFV, 시공사는 진아건설·리채·아이리스건설)

_ 지하1층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 547가구(일반공급 167가구 + 특별공급 380가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억9,660만원~5억170만원.. 평당 분양가는 1,460~1,479만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정

_ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,275만원, 1,108만원, 1,206만원

   • 경기 광명시 광명5동 275-3 일대에서 '광명 롯데캐슬 시그니처' 분양 예정 (시행사는 광명제9R구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상29층, 15개동, 전용면적 39·49·59㎡, 총 1,509가구(일반분양 533가구(일반공급 270가구 + 특별공급 263가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 19평) 5억1,800만원, 49㎡(24평) 6억8,500만원, 59㎡(26평) 8억6,600만원~8억9,900만원.. 평당 분양가는 2,713~3,501만원

_ 발코니 확장비는 39㎡ 0만원, 49㎡ 330만원, 59㎡ 1,130~1,340만원.. 1차 계약금 1,000만원 정액제.. 전용면적 39·49㎡는 중도금 무이자, 59㎡는 중도금 이자후불제

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 광명시와 광명5동의 평당 평균 시세는 각각 1,703만원, 2,454만원, 2,439만원

   • 경기 부천시 원미구 원미동 224 일대에서 ‘부천 원미 동문 디 이스트’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 동문건설)

_ 지하1층~지상14층, 1개동, 전용면적 39~61㎡, 총 108가구(일반분양 38가구(일반공급 23가구 + 특별공급 15가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 3억4,000만원, 51㎡(21평) 4억3,200만원, 54㎡(22평) 4억7,400만원, 59㎡(24평) 4억9,900만원~5억2,000만원, 60㎡(24평) 5억3,800만원, 61㎡(25평) 5억3,900만원.. 평당 분양가는 2,102~2,206만원

_ 발코니 확장비는 39·51㎡ 1,000만원, 54㎡ 1,200만원, 59㎡ 1,200~1,400만원, 60㎡ 500만원, 61㎡ 900만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,703만원, 1,747만원, 1,847만원, 1,693만원

   • 경기 오산시 가수동 449 일대(오산세교2지구 A8블록)에서 ‘오산세교2 오산역 금강펜테리움 센트럴파크’ 분양 예정 (시행사는 하이아트, 시공사는 금강주택)

_ 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 730가구(일반공급 300가구 + 특별공급 430가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억6,410만원~4억6,760만원.. 평당 분양가는 1,399~1,416만원.. 분양가 상한제.. 발코니 확장비는 84㎡ 428~605만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 오산시와 가수동의 평당 평균 시세는 각각 1,703만원, 1,093만원, 921만원

   • 경기 평택시 현덕면 운정리 150-1 일대(평택 화양지구 6-2블록)에서 ‘평택 화양 동문 디이스트’ 분양 예정 (시행사는 미르앤에셋, 시공사는 동문건설)

_ 부지 11,539평, 용적률 228.36%, 건폐율 13.58%, 연면적 38,546평

_ 지하2층~지상29층, 전용면적 84·107㎡, 총 753가구((일반공급 375가구 + 특별공급 378가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억5,200만원~4억5,300만원, 107㎡(42평) 5억7,100만원.. 평당 분양가는 1,343~1,347만원

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,520만원, 107㎡ 1,835만원.. 1차 계약금 1,000만원 정액제.. 중도금 60% 무이자

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,703만원, 1,096만원

   • 경기 평택시 현덕면 화양리 774 일대(평택화양지구 도시개발사업 A3블록 1로트)에서 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 2차’ 분양 예정 (시행사는 평택화양센트럴지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 815가구(일반분양 390가구(일반공급 195가구 + 특별공급 195가구)).. 어린이집 및 다함께 돌봄센터 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,700만원~3억4,900만원, 84㎡(34평) 4억7,500만원.. 평당 분양가는 1,394~1,435만원.. 발코니 확장비는 59㎡ 740만원, 84㎡ 1,020만원

_ 2024년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,703만원, 1,096만원

   • 신영화양지구개발PFV(대주주는 신영대농개발)은 경기 평택시 현덕면 화양리 785 일대(화양지구 9-1블록)에서 '지웰 평택화양' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 999가구

   • 포스코이앤씨는 강원 속초시 금호동 617-21 일대에서 민간공원(영랑근린공원) 특례사업 '더샵 속초프라임뷰' 분양 예정

_ 지하4층~지상33층, 8개동, 전용면적 84~147㎡, 총 1,024가구

   ※ 강릉, 속초, 양양, 동해 등 동해권 부동산 개발사업의 귀추가 주목되는 사업지..

   • 강원 원주시 원동 274-40 일대에서 ‘원주 푸르지오 더 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 원주원동다박골 주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·중흥토건)

_ 부지 25,666평, 지하4층~지상29층, 18개동, 전용면적 59·74·84·108㎡, 총 1,502가구(일반분양 1,273가구(일반공급 673가구 + 특별공급 600가구))

_ 당초 2023년 11월 분양 예정이었으나, 부동산 시장 침체로 분양 지연

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,700만원~3억8,100만원, 74㎡(30평) 4억3,500만원~4억4,300만원, 84㎡(33·34평) 4억7,900만원~4억9,100만원, 108㎡(43평) 6억8,100만원.. 평당 분양가는 1,391~1,597만원.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,360만원, 74·84㎡ 1,428~1,508만원, 108㎡ 1.816만원

_ 2024년 5월 2일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한·재당첨제한·거주의무기간 등 없음

_ 강원과 원주시와 원동의 평당 평균 시세는 각각 736만원, 700만원, 547만원

   • 대전 중구 문화동 435-2 일대에서 ‘문화자이SK뷰’ 분양 예정 (시행사는 문화동8구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·SK에코플랜트)

_ 지하3층~지상34층, 19개동, 전용면적 52·59·75·84㎡, 총 1,746가구(일반분양 1,207가구(일반공급 588가구 + 특별공급 619가구)).. 주차 2,620대(세대당 1.5대)

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 22평) 3억9,662만원, 59㎡(24평) 4억3,475만원~4억3,652만원, 75㎡(30평) 5억3,587만원, 84㎡(34·35평) 5억9,383만원~5억9,978만원.. 평당 분양가는 1,738~1,793만원.. 발코니 확장비는 52㎡ 1,450만원, 59㎡ 1,720~1,750만원, 75㎡ 2,100만원, 84㎡ 2,360~2,450만원

_ 2024년 4월 30일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정

_ 대전과 중구와 문화동의 평당 평균 시세는 각각 1,181만원, 1,042만원, 1,100만원

   • 충남 아산시 배방읍 북수리 1577 일대에서 ‘배방 필하우스 리버시티’ 분양 예정 (시행사는 대유산업, 시공사는 한성건설)

_ 부지 18,286평, 용적률 211.48%, 건폐율 17.42%, 연면적 56,896평, 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 84·104㎡, 총 1,083가구(일반공급 574가구 + 특별공급 509가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,420만원~4억5,580만원, 104㎡(42평) 5억6,610만원~6억5,160만원.. 평당 분양가는 1,276~1,559만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,200~1,700만원, 104㎡ 2,000만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 없음

_ 충남과 아산시와 배방읍의 평당 평균 시세는 각각 707만원, 698만원, 779만원

   • 대우건설은 충남 아산시 탕정면 갈산리 625-8 일대에서 ‘탕정 푸르지오 센터파크’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 16개동, 전용면적 59·84·109·136㎡, 총 1,416가구.. 분양가 상한제

_ 게스트하우스, 독서실, 다함께돌봄센터(초등학생들의 방과 후 돌봄 지원) 등 조성

   • 충남 아산시 탕정면 매곡리 835 일대(아산탕정지구 도시개발구역 A3블록)에서 ‘더샵 탕정인피니티시티 2차’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하2층~지상35층, 9개동, 전용면적 70·84㎡, 총 1,214가구(일반분양 1,050가구(일반공급 530가구 + 특별공급 520가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 29·30평) 4억900만원~4억1,200만원, 84㎡(35평) 4억8,110만원~4억9,000만원.. 평당 분양가는 1,362~1,400만원.. 1차 계약금 1,000만원, 중도금 60% 이자 후불제.. 발코니 확장비는 70㎡ 1,270~1,360만원, 84㎡ 1,380~1,700만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 없음

_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 707만원, 698만원, 1,362만원

   • 현대건설은 대구 수성구 황금동 891-1 일대에서 주상복합 '힐스테이트 황금역 리저브' 분양 예정

_ 지하4층~지상40층, 5개동, 공동주택(전용면적 82·83㎡) 337가구, 오피스텔(전용면적 84·89㎡) 74실.. 각 세대에 음식물쓰레기 이송설비 설치

   • 부산 기장군 일광읍 이천리 720-2 일대에서 분양한 '일광 노르웨이숲 오션포레'의 1순위 청약 결과, 1,159가구 모집에 총 1,083건이 청약되어 평균 경쟁률 0.93대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 유림E&C)

_ 지하3층~지상29층, 전용면적 84·106·112㎡, 총 1,294가구(일반공급 812가구 + 특별공급 482가구).. 가구당 주차 1.41대

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,830만원~5억8,290만원, 106㎡(40평) 6억8,600만원~7억2,310만원, 112㎡(43평) 7억2,300만원~7억8,060만원.. 평당 분양가는 1,598~1,833만원

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 부산과 기장군과 일광읍의 평당 평균 시세는 각각 1,223만원, 1,015만원, 1,478만원

   • 부산 동래구 온천동 1248-10 일대에서 분양한 '동래 에코팰리스 아시아드'의 1순위 청약 결과, 152가구 모집에 총 15건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 (시행사는 지민건설, 시공사는 금오종합건설)

_ 지하3층~지상38층, 1개동, 전용면적 71·80·84㎡, 총 160가구(일반공급 76가구 + 특별공급 84가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 71㎡(공급면적 30평) 5억4,504만원, 80㎡(35평) 6억578만원~6억647만원, 84㎡(36평) 6억3,358만원.. 평당 분양가는 1,743~1,787만원.. 중도금 이자 후불제.. 발코니 확장비는 전용면적 71㎡ 990만원, 80㎡ 1,100만원, 84㎡ 1,155만원

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,223만원, 1,512만원, 1,648만원

   • 부산 사상구 괘법동 821-1 일대에서 주상복합 ‘풍경아파트’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 하나에스엔디)

_ 일반상업지역 339평, 용적률 852.52%, 건폐율 71.44%, 연면적 3,074평

_ 지하1층~지상29층, 전용면적 52·69·77·80㎡, 총 76가구(일반공급 37가구 + 특별공급 39가구) + 오피스텔(전용면적 44㎡) 57실

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 2억6,773만원~2억9,592만원, 69㎡(28평) 3억8,457만원, 77㎡(31평) 4억3,358만원, 80㎡(32평) 4억4,346만원.. 평당 분양가는 1,252~1,384만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 부산과 사상구와 괘법동의 평당 평균 시세는 각각 1,223만원, 778만원, 1,029만원

   • 경남 함양군 함양읍 용평리 642-8에서 '하이페리온 골드' 분양 예정 (시행사는 신천건설, 시공사는 중부건설)

_ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 34가구(일반공급 34가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 3억9,800만원.. 평당 분양가는 1,105만원.. 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2024년 4월 29일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 경남과 함양군의 평당 평균 시세는 각각 791만원, 497만원

   • 전북 김제시 검산동 510-7 일대에서 ‘김제 검산 예다음’ 분양 예정 (시행사는 와이엠스테이, 시공사는 더와이)

_ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·96·106㎡, 총 648가구(일반공급 404가구 + 특별공급 244가구).. 피트니스(GX룸), 실내골프연습장(일반 타석, 퍼팅장, 스크린 골프룸), 키즈존, 다함께 돌봄센터, 국공립 어린이집, 도서관, 카페테리아 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억4,300만원~3억5,100만원, 96㎡(37·38평) 3억4,300만원~3억5,100만원, 106㎡(42평) 4억3,820만원~4억5,100만원.. 평당 분양가는 912~1,085만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,500만원, 96㎡ 1,300~1,500만원, 106㎡ 1,700만원

_ 2024년 5월 8일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 전북과 김제시와 검산동의 평당 평균 시세는 각각 651만원, 457만원, 617만원

   • 전북 익산시 부송동 279 일대(부송4지구 도시개발사업지구 내 C블록)에서 ‘익산 부송 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 전북개발공사), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 부지 9,394평, 용적률 199%, 건폐율 14%, 지하2층~지상20층, 5개동, 전용면적 84·104· 123㎡, 총 511가구(일반공급 333가구 + 특별공급 178가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,860만원~4억2,450만원, 104㎡(40평) 5억4,100만원, 123㎡(47평) 6억4,500만원.. 평당 분양가는 1,266~1,371만원.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,630~1,650만원, 104㎡ 2,000만원, 123㎡ 2,350만원

_ 2024년 5월 2일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 재당첨제한·전매제한·거주의무기간 없음

_ 전북과 익산시와 부송동의 평당 평균 시세는 각각 651만원, 549만원, 531만원

   • 전남 여수시 소라면 죽림리 227 일대(죽림1지구 A2블록)에서 분양한 ‘힐스테이트 죽림더프라우드 A2BL(민영주택)’의 1순위 청약 결과, 112가구 모집에 총 1,414건이 청약되어 평균 경쟁률 12.63대1 기록 (시행사는 전남개발공사·현대건설·길축산업개발, 시공사는 현대건설·길축산업개발)

_ 전용면적 106㎡, 총 129가구(일반공급 112가구 + 특별공급 17가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 106㎡(공급면적 41·43평) 6억600만원~6억4,600만원.. 평당 분양가는 1,470~1,507만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 전남과 여수시와 소라면의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 711만원, 1,003만원

   • 전남 여수시 소라면 죽림리 227 일대(죽림1지구 A2블록)에서 분양한 ‘힐스테이트 죽림더프라우드 A2BL(공공분양주택)’의 1순위 청약 결과, 429가구 모집에 총 1,283건이 청약되어 평균 경쟁률 2.99대1 기록 (시행사는 전남개발공사·현대건설·길축산업개발, 시공사는 현대건설·길축산업개발)

_ 전용면적 74·84㎡, 총 802가구(일반공급 202가구 + 특별공급 600가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 4억2,600만원~4억2,800만원, 84㎡(33·34평) 4억8,500만원~5억700만원.. 평당 분양가는 1,450~1,521만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 전남과 여수시와 소라면의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 711만원, 1,003만원

   • 전남 여수시 소라면 죽림리 215 일대(죽림1지구 A4블록)에서 분양한 ‘힐스테이트 죽림더프라우드 A4BL(공공분양주택)’의 1순위 청약 결과, 181가구 모집에 총 537건이 청약되어 평균 경쟁률 2.97대1 기록 (시행사는 전남개발공사·현대건설·길축산업개발, 시공사는 현대건설·길축산업개발)

_ 전용면적 74·84㎡, 총 341가구(일반공급 86가구 + 특별공급 255가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억2,200만원~4억2,500만원, 84㎡(33·34평) 4억8,200만원~4억8,900만원.. 평당 분양가는 1,428~1,536만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 4월 23일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 전남과 여수시와 소라면의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 711만원, 1,003만원

   • 전남 장흥군 대덕읍 연정리 1348 일대에서 분양한 ‘대덕읍 더포레스트 에코파크’의 1순위 청약 결과, 45가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 코람코자산신탁, 시공사는 뷰텍종합건설·두영종합건설)

_ 지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 75·84㎡, 총 45가구(일반공급 29가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 2억7,350만원, 84㎡(33평) 3억750만원~3억950만원.. 평당 분양가는 914~925만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2024년 4월 22일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 공공임대주택 공급 면적을 가구 수에 따라 제한하는 내용의 ‘공공주택 특별법 시행규칙 개정령’과 관련하여 민원이 쇄도하자 전면 재검토 방침

_ 영구·국민·행복주택의 면적제한이, 기존에는 1인 가구에만 전용면적 40㎡ 이하 공급 규정이 있으나, 개악된 개정령에는 1인 가구는 전용면적 35㎡ 이하, 2인 가구는 전용면적 25~44㎡ 이하, 3인 가구는 전용면적 35~50㎡ 이하, 4인 가구는 전용면적 44㎡ 초과 주택으로 면적 제한

   • 2024년09월10일부터 공영 주차장에서 야영, 취사 및 불을 피우는 행위가 금지.. 1차·2차·3차 위반시, 과태료 30만원·40만원·50만원  @「주차장법 시행령ㆍ시행규칙」개정안

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울시청은 2030년까지 5,501억원을 투입하여 한강 수상시설 확충 계획

_ 부유식 수상호텔, 수상 업무시설, 도심형 마리나, 부유식 수영장 및 옥상 전망대, 한강 푸드존 등 신축

_ 여의도에 5,000톤급 대형 여객선이 출항하는 국제 여객터미널 '서울항' 조성

   • 흑석11재정비촉진구역 주택재개발조합은 서울 동작구 흑석동 267 일대에서 추진중인 흑석11구역 재개발사업의 단지명을 ‘서반포 써밋 더힐’로 결정

_ 지하5층~지상16층, 25개동, 총 1,522가구(일반분양 430가구)로 재개발.. 시공은 대우건설

   • GS건설이 서울 송파구 가락동 199 일대에서 추진중인 가락프라자아파트 재건축 사업의 시공사로 선정.. 도급공사비는 4,732억원(채당 4.49억원)

_ 지하3층~지상34층, 11개동, 총 1,053가구

   • 서울시청은 서울 송파구 장지동 862 일대 11,531평 부지에 청년과 신혼부부를 위한 공공주택 658가구를 2028년까지 신축 계획

   • 요진건설산업은 서울 용산구 이태원동 22-76 일대에 소재한 5성급 호텔 ‘몬드리안호텔(객실수 296실)’을 담보로 2,350억원 규모의 리파이낸싱 추진중

_ 대출기간 18개월, 선순위 1,750억원, 후순위 600억원.. 연 대출이자율 3%

   • 현대백화점은 경기 남양주시 다산동 6141에 소재한 '현대프리미엄아울렛 스페이스원' 2층에, 국내 최대 규모의 '디즈니 스토어(6호점, 매장면적은 약 180평)' 개점

   • HDC현대산업개발이 경기 의왕시 고천동 276-8 일대에서 추진중인 ‘고천가구역 재개발정비사업’의 시공사로 선정.. 도급공사비는 2,034억원

_ 지하5층~지상49층, 공동주택 929가구, 오피스텔 126실.. 공사기간은 52개월

   • LH공사는 경기 화성시 동탄2신도시 의료복지시설 용지에서 대규모 시니어 타운을 조성하는 국내 첫 ‘헬스케어 리츠(REITs) 사업자’로 MDM플러스 선정

_ 시니어 타운(총 2,550가구)과 오피스텔(중·대형 평형 위주, 총 874실), 병원, 약국, 시니어케어센터, 양로 시설(너싱홈), 문화 시설, 보육 시설 등이 결합된 복합 주거단지로 개발 계획

_ 2026년 착공 및 2029년 입주 예정.. 2031년경 리츠의 일반 공모와 상장 추진 계획

   • SK하이닉스는 20조원을 투입하여 충북 청주시 낸드플래시 생산기지에 D램 공장 신축 계획

   • 경주시청과 한국수력원자력은 경북 경주시 문무대왕면 일대 45만여평 부지에, 사업비 3,966억원을 투입하여 '소형모듈원전(SMR) 국가산업단지'를 2030년까지 조성 계획

   • 블루원(태영그룹 계열)은 경북 경주시 천군동 산30-4 일대에 소재한 골프장 '블루원 디아너스CC(27홀 회원제 골프장)'를, 강동그룹에 3,500억원으로 매각 전망

   • 삼성물산이 부산 수영구 광안동 539-1 일대에서 추진중인 ‘부산 광안3구역 재개발사업(지하3층~지상33층, 8개동, 총 1,073가구)’의 시공사 우선협상대상자로 선정 예정

_ 삼성물산은 입찰에 참여하지 않았음에도 불구하고, 조합에서 삼성물산을 우선협상대상자로 지정하는 안건을 총회에 상정.. 이후 삼성물산은 입찰제안서를 제출하고, 시공사 선정총회에서 시공사로 선정될 전망

   • 김해공항의 두번째 국제선 터미널 확장(2024년04월26일)을 계기로, 국제선 연간 여객수용능력이 630만명에서 830만명으로 확대

   • 순창군청은 전북 순창군 인계면 쌍암리 728-5 일대에, 26억원을 투입하여, 업무(Work)와 휴가(Vacation)를 동시에 할 수 있는 워케이션 거점센터 '쉴랜드' 조성 계획.. 2024년 11월 완공 목표.. 숲속 명상관, 황토찜질방, 편백숲 산책로 등 기존의 힐링 시설을 활용한 프로그램도 개발 방침

   • DS PFV(DS네트웍스와 이지스자산운용이 출자)는 300여억원(계약금과 지연이자 등)의 손실을 감수하고, 제주 화북상업지역 도시개발사업 체비지(낙찰가 2,660억원)에서의 주상복합 개발사업을 철회

_ 브릿지론 1,900억원.. 지하5층~지상19층, 7개동, 844가구 및 근생시설 조성

   • 소노인터내셔널(대명소노그룹 계열)은 한진칼로부터 하와이 호놀룰루의 '와이키키리조트호텔(부지 1,361평, 연면적 5,990평, 지하1층~지상19층, 객실수 275실)' 지분 100%를 1,402억원에 인수

   • 초저출생·고령화로 가구수가 점점 줄어들기 시작하는 2039년부터 집값 하락 국면이 본격화 전망 (※ 주택수요의 정점이 2039년이라고..)  @한성대 부동산학과 이용만 교수

   • 서울에서 용도 변경을 계획 중인 호텔로는 밀레니엄 서울 힐튼, 르메르디앙(리츠칼튼), 청담 프리마 호텔, 서초 쉐라톤 팔래스 강남, 글래드 라이브 강남, 이태원 크라운 관광호텔, 아벤트리 종로 , 뉴국제호텔, 티마크호텔 명동 등

   ※ 호텔 폐관 후 개발 및 리모델링 사례 중 주택 용도로 개발하는 사례 비율은 2020년 50%, 2021년 67%, 2022년 ??%, 2023년 25%  @젠스타메이트 리서치센터

   • 최근 수도권 일대 상가 낙찰가율은 50% 이하.. 감정가(또는 분양가) 대비 25~30% 내외에 낙찰된 곳도 다수  @지지옥션

   • 국내 3대 디벨로퍼 매출 현황 (괄호안은 영업이익)  @금융감독원

_ DS네트웍스 : 2022년 1조1,281억원(1,080억원), 2023년 7,299억원(469억원)

_ MDM : 2022년 131억원(-148억원), 2023년 8,814억원(4,720억원) / ※ MDM과 MDM플러스의 매출액은 1조3,185억원.. 계열사 연결 매출로는 2조원 초과.. MDM의 보유 부지는 520억원 규모, MDM플러스는 1.14조원 규모

_ 신영 : 2022년 857억원(-210억원), 2023년 2,615억원(199억원) / ※ 계열사 연결 매출로는 1조원 내외

   • 네오밸류는 경영권 악화로 '용산 나진상가 개발사업권'을 채권자에게 처분한데 이어, 본사로 활용하고 있던 서울 성동구 성수동1가 656-1232의 '누디트 서울숲'까지 매각 방침.. 아울러 전직원(70여명)을 대상으로 희망퇴직(약 60%인 40여명 감원 계획) 접수중

   • DL이앤씨는 부산 금정구 남산동 3-1 일대에서 분양하는 'e편한세상 금정 메종카운티'를 시작으로, 미술관을 관람하는 듯한 전시 방식으로 주택전시관 운영

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년04월26일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,379원, EUR 1,474원, CNY 189원, JPY(100엔) 871원

_ 증시 : KOSPI 2,656, KOSPI200 361, KOSDAQ 856

DOW 38,239, NASDAQ 15,927, 중국상해 3,088, NIKKEI 37,934

   ※ 물가가 안정되면 현재 연 3.5%인 한국은행의 기준금리가 2025년에는 연 2.5%까지 인하될 수 있겠지만, 인하 속도는 매우 더딜 것으로 전망  @한국금융연구원 장민 선임연구위원

   ※ 4월 총선을 의식하여 정부가 억눌렀던 각종 가격이, 선거 후 곳곳에서 오르며 물가 급등중.. 여기에 환율 상승으로 수입 물가가 오르고, 중동의 지정학적 불안으로 유가 급등 우려.. 이런 와중에 정부와 한국은행은 총통화(M2)를 2023년 2%대에서 2024년 3%대로 상향  @조선일보 노영우 국제경제전문기자

   • 저축은행 점포수 추이  @저축은행중앙회

_ 2020년 304개, 2021년 294개, 2022년 283개, 2023년 276개, 2024년 3월 271개

   • 신혼집 마련을 제외한 평균 결혼 준비 비용은 6,298만원 수준 (결혼 1~5년차 기혼자, n=1,000)  @가연,「2024년 결혼 비용 리포트」

_ 미혼 남녀가 결혼을 주저하는 가장 큰 이유는 ‘결혼 자금 부족’  @통계청,「한국의 사회동향 2023」

   • 덕성여대는 서울시내 대학 최초로 2025학년도부터 독어독문학과와 불어불문학과에 신입생 미배정 결정

   • 성인 연간 독서율(교과서, 수험서, 잡지, 만화책을 제외한 서적을 1년간 1권 이상 읽는 사람의 비율) 추이 (n=5,000)  @문화체육관광부

_ 2013년 72.2%, 2015년 67.4%, 2017년 62.3%, 2019년 55.7%, 2021년 47.5%, 2023년 43.0%

   • 전국 일반식당 점심 평균 결제금액은 10,096원.. 사상 처음으로 1만원 돌파.. 2020년 7,529원, 2022년 8,537원  @식신

   • 이마트, 롯데지주는 임직원들에게 회사경비로 사용하는 골프 금지령.. SK그룹도 골프 자제 분위기

   • 카카오게임즈는 카카오 게열사 중 처음으로 사내 영어 이름을 사용하지 않기로 결정

_ 수평적인 조직 문화를 위해 사내에서 영어 이름을 만들어 사용했지만, 외부인들과 소통할 때 헷갈린다는 이유

   • 신라호텔의 애플망고 빙수 가격이 98,000원에서 102,000원으로 인상.. 디저트의 가격 저항선인 10만원 돌파

   • 특급호텔 뷔페 가격 (성인, 주중 저녁 기준)

_ 서울신라호텔 '더파크뷰' 192,000원, 롯데호텔 '라세느' 190,000원, 웨스틴조선호텔 '아리아' 190,000원, 비스타 워커힐 서울 '더 뷔페' 189,000원(☞ 한강뷰를 즐기려면 저녁보다는 점심뷔페 추천), 강남 조선팰리스 '콘스탄스' 185,000원, 서울 프라자호텔 '세븐스퀘어' 145,000원.. 해산물 뷔페는 ‘잠실 시그니엘 서울’ 31층에 소재한 '마끼노차야(128,000원)'가 Best of Best!

   • 2024년 5월부터 청소년 관람불가의 연령 기준이 ‘만18세 미만’에서 ‘만19세 미만’으로 상향  @영상물등급위원회

   • 한국 U-23 남자 축구 대표팀(세계랭킹 23위)이 카타르 도하에서 열린 ‘2024 U-23 아시안컵 8강전’에서 인도네시아(랭킹 134위)에 패함에 따라, 1984년 LA 올림픽 이후 40년만에 올림픽 본선 진출 실패

_ 축구계에서는 정몽규 회장 3선 체제가 시작된 2021년부터 대한축구협회의 기류가 이상해졌다고.. 회장 취임 직후 정관을 정몽규 회장에게 유리하게 고치고, 비판적 인사를 내보내고, 측근을 대거 중용했다는 지적  @조선일보 김영준 기자

   • 현대차그룹은 2024년말까지 인도에 현대차 100만대, 기아차 50만대 등 총 150만대의 생산체계 조성 방침

   • 중국 온라인 쇼핑 플랫폼인 테무와 알리익스프레스에서 판매중인 어린이용 제품 11개에서 기준치 수백배 규모의 유해·발암물질 검출