【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.07.24 (n.311)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강동구 길동 415-5에서 '강동 중앙하이츠 시티' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 중앙건설)

_ 전용면적 44·46·49㎡, 일반분양 36가구(일반공급 30가구 + 특별공급 6가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 16평) 7억5,580만원~7억7,020만원, 46㎡(17평) 7억2,000만원~7억8,000만원, 49㎡(18평) 7억6,220만원~8억7,540만원.. 평당 분양가는 4,163~4,790만원

_ 2023년 7월 25일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정

_ 서울과 용산구와 한강로2가의 평당 평균 시세는 각각 3,658만원, 3,525만원, 2,633만원

   • 서울 광진구 자양동 680-63 일대(舊동부지법, KT지사)에서 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴(자양1재정비촉진구역 재개발분)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 롯데건설)

_ 지하7층~지상48층, 6개동, 전용면적 74~138㎡, 총 1,063가구(일반분양 631가구(일반공급 419가구 + 특별공급 212가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 11억3,000만원, 84㎡(34평) 13억2,000만원~14억9,000만원, 101㎡(41평) 15억9,000만원~17억6,000만원, 124㎡(49평) 19억9,000만원, 125㎡(50평) 22억9,000만원, 138㎡(54평) 24억2,000만원.. 평당 분양가는 3,781~ 4,543만원

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 서울과 광진구와 구의동의 평당 평균 시세는 각각 3,658만원, 4,101만원, 4,052만원

   ※ 향후 자양1구역 복합개발지 내에는 광진구청, 광진구의회, 보건소 등의 공공기관과 5성급 글로벌 브랜드 호텔(객실수 172실), 오피스텔 ‘리마크빌(282실)’, 업무시설, 멀티플렉스 메가박스(8개관 규모), 대형 슈퍼마켓 등 조성 예정

   • 서울 용산구 한강로2가 210-1 일대에서 주상복합 '용산 호반써밋 에이디션' 분양 예정 (시행사는 국제빌딩주변 제5구역 도시정비형 재개발사업조합, 시공사는 호반건설)

_ 지하8층~지상39층, 전용면적 84·105·122㎡, 총 110가구(일반분양 90가구(일반공급 65가구 + 특별공급 25가구)) + 오피스텔(전용면적 34~67㎡) 77실(분양 49실) + 오피스 51실(분양 22실) + 상업시설

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 16억3,120만원~16억3,390만원, 105㎡(46평) 20억4,280만원~20억7,070만원, 122㎡(53평) 25억2,990만원.. 평당 분양가는 4,458~4,770만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 7월 25일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 서울과 용산구와 한강로2가의 평당 평균 시세는 각각 3,658만원, 5,749만원, 6,030만원

   • 서울 용산구 한강로2가 210-1 일대에서 오피스텔 '용산 호반써밋 에이디션' 분양 예정 (시행사는 국제빌딩주변 제5구역 도시정비형 재개발사업조합, 시공사는 호반건설)

_ 지하8층~지상39층, 전용면적 34~66㎡, 총 49실

_ 채당 분양가는 전용면적 34.96㎡(전용면적 10.58평) 7억5,400만원, 42.48㎡(12.85평) 9억2,370만원, 43.91㎡(13.28평) 9억1,730만원, 63.30㎡(19.15평) 13억5,120만원, 65.77㎡(19.90평) 13억9,850만원, 66.13㎡(20.00평) 13억7,360만원

_ 2023년 7월 26일 청약(청약 신청금은 500만원).. 2025년 3월 입주 예정

   • 인천 미추홀구 용현동 627-12에서 '인천 용현 경남아너스빌(조합원 취소분)' 분양 예정 (시행사는 인천용현지역주택조합, 시공사는 경남기업)

_ 전용면적 59·75㎡, 일반분양 87가구(일반공급 42가구 + 특별공급 45가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억6,409만원, 75㎡(30평) 4억9,720만원.. 평당 분양가는 1,681~1,841만원

_ 2023년 7월 25일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,250만원, 1,049만원, 1,077만원

   • 인천 서구 연희동 166-10 일대에서 분양한 민간공원(연희공원) 특례사업 '인천 연희공원 호반써밋 파크에디션'의 1순위 청약 결과, 1,275가구 모집에 총 717건이 청약되어 평균 경쟁률 0.56대1 기록 (시행사는 연희파크, 시공사는 호반건설)

_ 지하2층~지상34층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,370가구(일반공급 856가구 + 특별공급 514가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억2,970만원~6억3,940만원, 99㎡(39평) 7억3,750만원.. 평당 분양가는 1,871~1,881만원

_ 2023년 7월 18일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 인천과 서구와 연희동의 평당 평균 시세는 각각 1,248만원, 1,232만원, 842만원

   • 경기 광명시 광명2동 88-14 일대에서 '광명 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 광명제4알구역 주택재개발정비사업, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상36층, 11개동, 전용면적 39~113㎡, 총 1,957가구(일반분양 425가구(일반공급 228가구 + 특별공급 197가구)).. 가구별 창고 기본 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 19평) 5억1,800만원, 49㎡(20평) 6억7,700만원, 59㎡(25평) 8억3,000만원~8억9,900만원, 75㎡(31평) 10억9,800만원~10억9,900만원, 84㎡(34평) 12억1,900만원~12억7,200만원, 113㎡(46평) 17억9,000만원~17억9,800만원.. 평당 분양가는 2,771~3,876만원

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,669만원, 2,423만원, 2,339만원

   • 경기 이천시 중리동 107 일대(이천중리택지개발지구내 2블록)에서 ‘이천중리B2-BL 우미린 트리쉐이드’ 분양 예정 (시행사는 이천중리비투PFV, 시공사는 우미건설·부원건설)

_ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 849가구(일반공급 346가구 + 특별공급 503가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,480만원~4억7,960만원.. 평당 분양가는 1,372~1,422만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,669만원, 883만원

   • 경기 평택시 고덕동 1694-1580 일대(고덕국제화계획지구 A49블록)에서 '평택 고덕국제신도시 A-49블록 호반써밋 3차(본청약)' 분양 예정 (시행사는 스카이리빙, 시공사는 호반건설)

_ 전용면적 84·100㎡, 일반분양 282가구(일반공급 170가구 + 특별공급 112가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억9,610만원~5억980만원, 100㎡(39평) 6억760만원.. 평당 분양가는 1,489~1,542만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,669만원, 1,092만원, 1,835만원

   • 강원 속초시 금호동 622-40 일대에서 ‘힐스테이트 속초’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하3층~지상25층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 925가구(일반공급 471가구 + 특별공급 454가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,416만원~5억8,247만원, 104㎡(42평) 8억4,796만원.. 평당 분양가는 1,686~2,040만원

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 강원과 속초시와 금호동의 평당 평균 시세는 각각 723만원, 809만원, 837만원

   • 강원 원주시 판부면 서곡리 산48 일대에서 ‘e편한세상 원주 프리모원(1회차)’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 DL이앤씨)

_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59·74㎡, 총 572가구(일반분양 350가구(일반공급 176가구 + 특별공급 174가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,410만원~3억3,450만원, 74㎡(31평) 3억8,140만원.. 평당 분양가는 1,220~1,350만원.. 계약금 분납제, 중도금 전액 무이자

_ 2023년 7월 25일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 판부면의 평당 평균 시세는 각각 723만원, 683만원, 699만원

   • 강원 춘천시 삼천동 22-19 일대에서 분양한 ‘춘천 레이크시티 아이파크’의 1순위 청약 결과, 477가구 모집에 총 13,237건이 청약되어 평균 경쟁률 27.75대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상32층, 7개동, 전용면적 63~138㎡, 총 874가구(일반공급 467가구 + 특별공급 407가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 4억720만원, 76㎡(31평) 4억6,940만원, 84㎡(34·35평) 5억3,510만원~5억3,750만원, 105㎡(43평) 6억8,960만원, 137㎡(56평) 15억2,230만원, 138㎡(57평) 15억6,460만원.. 평당 분양가는 1,512~2,727만원

_ 2023년 7월 18일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 강원과 춘천시의 평당 평균 시세는 각각 723만원, 837만원

   • 충북 청주시 송절동 산4-2 일대(청주 테크노폴리스 일반산업단지 S1블록)에서 분양한 오피스텔 '신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴'의 청약 결과, 234실 모집에 총 6,606건이 청약되어 평균 경쟁률 28.23대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 신영), 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 108㎡ 단일평형, 총 234실

_ 채당 분양가는 전용면적 108.81㎡(전용면적 32.92평) 4억6,600만원~4억7,200만원

_ 2023년 7월 19일 청약(청약 신청금은 100만원).. 2027년 1월 입주 예정

   • 대전 동구 가양동 53-6 일대에서 분양한 ‘가양동 다우갤러리 휴리움’의 1순위 청약 결과, 63가구 모집에 총 53건이 청약되어 평균 경쟁률 0.84대1 기록 (시행사는 동신아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 다우건설)

_ 지하2층~지상23층, 4개동, 전용면적 59·68·78㎡, 총 224가구(일반분양 63가구(일반공급 63가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억4,610만원~3억4,980만원, 68㎡(28평) 3억9,900만원~4억140만원, 78㎡(32평) 4억4,870만원.. 평당 분양가는 1,389~1,429만원

_ 2023년 7월 17일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 당첨 6개월 후 전매 가능

_ 대전과 동구와 가양동의 평당 평균 시세는 각각 1,123만원, 907만원, 845만원

   • 부산 금정구 남산동 118-18 일대에서 ‘아센시아 더 플러스’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 태린건설·우영종합건설)

_ 전용면적 65·68·77·83㎡, 일반분양 68가구(일반공급 35가구 + 특별공급 33가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 26평) 3억5,343만원, 68㎡(27평) 4억2,188만원, 77㎡(31평) 4억7,317만원, 83㎡(33평) 4억7,760만원.. 평당 분양가는 1,353~1,551만원

_ 2023년 8월 2일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정

_ 부산과 금정구와 남산동의 평당 평균 시세는 각각 1,254만원, 1,304만원, 824만원

   • 경남 김해시 신문동 일대(신문1지구 A7-1블록)에서 분양한 ‘더샵 신문그리니티’의 1순위 청약 결과, 1,023가구 모집에 총 2,580건이 청약되어 평균 경쟁률 2.52대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·102㎡, 총 1,146가구(일반공급 758가구 + 특별공급 388가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,100만원~4억8,190만원, 102㎡(40평) 5억8,370만원~5억9,730만원.. 평당 분양가는 1,400~1,487만원

_ 2023년 7월 18일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 731만원, 728만원

   • 경남 남해군 납해읍 창선면 당항리 920에서 분양한 ‘남해 타운하우스’의 1순위 청약 결과,  76가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 장안, 시공사는 금강종합건설)

_ 전용면적 82~117㎡, 일반분양 76가구(일반공급 66가구 + 특별공급 10가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 31평) 4억6,000만원, 91㎡(36평) 5억3,500만원, 96·97·98㎡(33평) 5억3,500만원~5억5,900만원, 99㎡(33·34평) 5억3,500만원~6억3,300만원, 117㎡(39평) 6억8,500만원.. 평당 분양가는 1,474~1,859만원

_ 2023년 7월 18일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

   • 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1315 일대(전주에코시티 주상3블록)에서 주상복합 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 한양)

_ 지하4층~지상48층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 268가구(일반공급 110가구 + 특별공급 158가구) + 오피스텔 126실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억5,360만원~4억5,760만원.. 평당 분양가는 1,309~1,316만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 7월 25일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 전북과 전주시와 덕진구와 송천동2가의 평당 평균 시세는 각각 636만원, 759만원, 790만원, 1,020만원

   • 호반건설·라인건설은 광주 서구 풍암동 10-12 일대에서 민간공원(중앙공원) 특례사업 ‘위파크 더 센트럴’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84·104㎡, 총 695가구

   • 현대엔지니어링은 전남 장성군 진원면 산동리 81-93 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A1블록)에서 '힐스테이트 첨단센트럴' 분양 예정

_ 지하1층~지상20층, 20개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,520가구.. 분양가 상한제

   • 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11에서 분양한 ‘일도이동 유피테르 6차’의 1순위 청약 결과, 40가구 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 미래종합건설)

_ 전용면적 55~129㎡, 일반분양 40가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 20평) 3억2,000만원, 98㎡(34평) 5억3,000만원, 105㎡(36평) 6억원, 110㎡(38평) 5억3,000만원, 129㎡(45평) 5억9,000만원.. 평당 분양가는 1,318~1,647만원

_ 2023년 7월 17일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,564만원, 1,675만원, 1,464만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 방재지구에서 개별 건축주가 재해예방시설을 설치하는 경우에는 해당 건물 용적률의 최대 1.4배 완화 인센티브 제공  @국토의계획및이용에관한법률 시행령 개정

   • 부산시청은 부산 강서구 에코델타시티 기업유치전용구역내 54,000여평 부지에 ‘그린 데이터센터 집적단지’ 조성 계획.. 2023년08월30일까지 입주기업 공개 모집 예정

   ※ 부산은 해외로 나가는 해저광케이블 90% 이상의 시발점이고, 고리원자력발전소에서 안정적으로 전력을 공급받을 수 있기에, 데이터센터 입지로 상당한 장점 보유

   • 최저임금위원회는 2024년도 최저임금을 시급 9,860원(월 환산액(월 노동시간 209시간 기준) 2,060,740원)으로 의결

_ 2018년 7,530원, 2019년 8,350원, 2020년 8,590원, 2021년 8,720원, 2022년 9,160원, 2023년 9,620원, 2024년 9,860원

   ※ 주요 국가별 시간당 최저 임금 : 프랑스 15,931원, 한국 9,620원, 미국 9,137원, 일본 8,745원, 대만 7,160원, 홍콩 6,480원..

   • 산업통상자원부는 9년 만에 신규 원자력발전소 건설 추진

   • 인사혁신처는 9급부터 3급까지 공무원 승진 최저 근무연수를 16년에서 11년으로 단축하고, 4급 이상 임기제 공무원의 연봉 상한을 폐지 예정

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 두산건설이 LH공사에서 추진중인 서울 동대문구 신설동 92-5 일대 ‘신설1구역 공공재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 978억원

_ 부지 3,328평, 지상25층, 4개동, 총 299가구 신축.. 2025년 착공 목표

   • DL이앤씨가 서울 서초구 서초동 1333 일대에서 추진중인 ‘서초 신동아아파트 주택재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 5,238억원

_ 지하4층~지상35층, 총 1,157가구

   • 한국자산관리공사의 온비드로 공매한 인천 중구 가정동 202 일대 3,518평 부지(시행사 아테네에서 지하3층~지상49층 오피스텔로 개발 계획)가 7회차 공매(최저 입찰가는 940억원, 감정평가액은 1,330억원)까지 모두 유찰

   • 이랜드파크는 강원 고성군 토성면 일대에서 5성급 리조트 ‘그랜드 켄싱턴’가 2025년말 준공 예정

_ 이랜드파크 매출 추이(괄호안은 당기순손익) : 2020년 756억원(-1,521억원), 2021년 874억원(-737억원), 2022년 1,083억원(-174억원).. 2022년말 기준 현금 및 현금성 자산은 6.7억원

_ 이랜드그룹이 보유한 호텔&리조트 브랜드는 켄싱턴호텔&리조트, 켄트호텔, 켄싱턴, 글로리콘도 등이 있으며, 현재 국내 17개, 해외 4개 운영중

   • 코람코자산운용은 ‘케이스퀘어세종물류PFV’를 활용하여 세종시 전동면 일대 28,237평에 물류센터 신축 예정.. 2026년 완공 목표

   ※ 코람코자산운용은 2021년 7월경 개발사업본부를 신설하여, 실물자산의 매입·운용 뿐만이 아닌 직접 개발로의 사업 범위 확대중

   ※ 코람코자산운용은 코람코자산신탁(2022년말 기준 매출 2,332억원, 영업이익 1,041억원)의 자회사이며, 코람코자산신탁은 2019년 LF에 인수

   • 최근 평당 공사비 수준 (※ 사업지 현황, 개발 면적, 적용 브랜드 등에 따라 당연히 공사비가 상이할 수밖에 없으나, 개략적인 사업성 검토시 참조할 내용)

_ 공동주택(수도권) 650만원, 공동주택(지방) 550만원, 주상복합 700만원, 오피스텔 800만원, 숙박시설(5성급) 1,400만원, 숙박시설(4성급) 1,000만원, 숙박시설(생활숙박시설 또는 비즈니스급) 830만원, 업무시설(프라임급) 800만원, 업무시설(A급) 680만원, 상업시설 520만원, 지식산업센터(제조형) 560만원, 지식산업센터(업무형) 620만원, 물류시설(상온) 420만원, 물류시설(저온) 540만원, IDC(Global) 1,450만원, IDC(Local) 1,150만원

   • 증권사의 부동산 PF 대출 잔액 현황 (괄호안은 연체율)  @금융위원회

_ 2020년말 5.2조원(3.37%), 2021년말 4.6조원(3.71%), 2022년말 4.5조원(10.38%), 2023년 3월말 5.3조원(15.88%)

   ※ 금융권별 연체율 : 증권 15.88%, 여신전문 4.20%, 저축은행 4.07%, 보험 0.66%, 상호금융 0.10%, 은행 0.00%

   • 대학가 월세 현황 (보증금 1,000만원, 전용면적 33㎡ 이하)  @다방

_ 이화여대 655,000원, 성균관대 605,000원, 중앙대 603,000원, 한양대 555,000원, 고려대 한국외대 543,000원, 서울대 448,000원..

   • 롯데호텔은 로컬스티치와 공유 주거 및 숙박 사업 협력을 위해 업무협약(MOU) 체결

_ 서울 마포구 서교동 460-25 일대에서 2023년 8월경 개관 예정인 ‘로컬스티치 크리에이터타운 서교(총 296실)’를 최초의 협력 모델로 선정

   ※ 공간기획 전문기업 ‘로컬스티치’는 롯데벤처스, 하나은행 등으로부터 투자를 유치받은 스타트업으로서, 코워킹(Co-Working)과 코리빙(Co-Living)을 결합하여 사무 공간 뿐만 아니라 주거공간도 함께 운영(전국 23개 지점) 중

   • 고수플러스(주거구독 플랫폼 ‘독립생활’ 운영)는 어니스트벤처스와 MYSC 등으로부터 7억원 규모의 프리A 브릿지 투자 유치

_ 독립생활은 보증금 없이 월 단위로 주거공간을 구할 수 있는 주거구독 서비스로서, 현재 600여개의 제휴사와 15,000개 이상의 방이 등록중

_ 모바일로 볼 수 있는 ‘3D 룸투어 시스템’과 월 단위 ‘스테이 운영관리 솔루션’이 핵심

   • 직방 실적 추이  @금융감독원

_ 매출 : 2019년 415억원, 2020년 458억원, 2021년 558억원, 2022년 892억원

_ 영업이익 : 2019년 -42억원, 2020년 38억원, 2021년 -82억원, 2022년 -370억원