【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.08.07 (n.313)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • DL이앤씨는 서울 강동구 천호동 423-76 일대에서 ‘e편한세상 강동 프레스티지원(천호3구역 주택재건축 정비사업)’ 분양 예정

_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 44~115㎡, 총 535가구(일반분양 263가구)

_ 실내 스크린 골프연습장, 피트니스, GX룸, 키즈라운지, 개인 오피스, 스터디카페, 작은도서관, 런드리 라운지, 게스트하우스 등 조성

   • 서울 강북구 수유동 87-5에서 '수유 시그니티' 분양 예정 (시행사는 수유 시그니티, 시공사는 리센종합건설)

_ 전용면적 22·33·35·48㎡, 일반분양 32가구(일반공급 32가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 22㎡(공급면적 8평) 2억8,600만원, 33㎡(12평) 4억1,300만원, 35㎡(13평) 4억6,400만원, 48㎡(18평) 6억3,400만원.. 평당 분양가는 3,454~3,621만원

_ 2023년 8월 7일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 서울과 강북구와 수유동의 평당 평균 시세는 각각 3,666만원, 2,237만원, 2,148만원

   • 서울 광진구 자양동 680-63 일대(舊동부지법, KT지사)에서 분양한 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴(자양1재정비촉진구역 재개발분)’의 1순위 청약 결과, 420가구 모집에 총 41,344건이 청약되어 평균 경쟁률 98.44대1 기록 (시행 및 시공사는 롯데건설)

_ 지하7층~지상48층, 6개동, 전용면적 74~138㎡, 총 1,063가구(일반분양 631가구(일반공급 419가구 + 특별공급 212가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 11억3,000만원, 84㎡(34평) 13억2,000만원~14억9,000만원, 101㎡(41평) 15억9,000만원~17억6,000만원, 124㎡(49평) 19억9,000만원, 125㎡(50평) 22억9,000만원, 138㎡(54평) 24억2,000만원.. 평당 분양가는 3,781~ 4,543만원

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 서울과 광진구와 구의동의 평당 평균 시세는 각각 3,666만원, 4,101만원, 4,052만원

   ※ 향후 자양1구역 복합개발지 내에는 광진구청, 광진구의회, 보건소 등의 공공기관과 5성급 글로벌 브랜드 호텔(객실수 172실), 오피스텔 ‘리마크빌(282실)’, 업무시설, 멀티플렉스 메가박스(8개관 규모), 대형 슈퍼마켓 등 조성 예정

   • 서울 동대문구 이문동 257-42 일대에서 '래미안 라그란데' 분양 예정 (시행사는 이문1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 삼성물산 건설부문)

_ 지하5층~지상27층, 39개동, 전용면적 52~114㎡, 총 3,069가구(일반분양 920가구(일반공급 468가구 + 특별공급 452가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 22평) 7억4,600만원, 55㎡(23평) 8억1,800만원, 59㎡(25평) 8억7,000만원~8억8,800만원, 74㎡(30·31평) 9억5,200만원~9억8,600만원, 84㎡(34·35평) 10억7,800만원~10억9,900만원, 99㎡(40평) 12억9,900만원, 114㎡(46평) 14억9,900만원... 평당 분양가는 3,161~3,587만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정

_ 서울과 동대문구와 이문동의 평당 평균 시세는 각각 3,666만원, 2,723만원, 2,500만원

   • 인천 미추홀구 학익2동 290-1 일대에서 '포레나 인천학익' 분양 예정 (시행사는 학익4주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화)

_ 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 49·59·74㎡, 총 562가구(일반분양 250가구(일반공급 140가구 + 특별공급 110가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억7,600만원, 59㎡(25평) 4억4,400만원~4억6,100만원, 74㎡(31평) 5억4,800만원~5억5,000만원.. 평당 분양가는 1,783~1,861만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,254만원, 1,050만원, 978만원

   • 경기 광명시 광명2동 88-14 일대에서 분양한 '광명 센트럴 아이파크'의 1순위 청약 결과, 228가구 모집에 총 4,319건이 청약되어 평균 경쟁률 18.94대1 기록 (시행사는 광명제4알구역 주택재개발정비사업, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상36층, 11개동, 전용면적 39~113㎡, 총 1,957가구(일반분양 425가구(일반공급 228가구 + 특별공급 197가구)).. 가구별 창고 기본 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 19평) 5억1,800만원, 49㎡(20평) 6억7,700만원, 59㎡(25평) 8억3,000만원~8억9,900만원, 75㎡(31평) 10억9,800만원~10억9,900만원, 84㎡(34평) 12억1,900만원~12억7,200만원, 113㎡(46평) 17억9,000만원~17억9,800만원.. 평당 분양가는 2,771~3,876만원

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,672만원, 2,423만원, 2,339만원

   • 경기 시흥시 논곡동 162-3 일대에서 '효성해링턴 플레이스 목감역' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 진흥기업)

_ 지상26층, 전용면적 56·71㎡, 총 145가구(일반공급 17가구 + 특별공급 68가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 56㎡(공급면적 23평) 5억1,650만원, 71㎡(29평) 6억3,120만원.. 평당 분양가는 2,209~2,243만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 경기와 시흥시의 평당 평균 시세는 각각 1,672만원, 1,335만원

   • 경기 이천시 중리동 107 일대(이천중리택지개발지구내 2블록)에서 분양한 ‘이천중리B2-BL 우미린 트리쉐이드’의 1순위 청약 결과, 514가구 모집에 총 1,928건이 청약되어 평균 경쟁률 3.75대1 기록 (시행사는 이천중리비투PFV, 시공사는 우미건설·부원건설)

_ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 849가구(일반공급 346가구 + 특별공급 503가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,480만원~4억7,960만원.. 평당 분양가는 1,372~1,422만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,672만원, 883만원

   • 경기 평택시 고덕동 1694-1580 일대(고덕국제화계획지구 A49블록)에서 분양한 '평택 고덕국제신도시 A-49블록 호반써밋 3차(본청약)'의 1순위 청약 결과, 170가구 모집에 총 13,996건이 청약되어 평균 경쟁률 82.33대1 기록 (시행사는 스카이리빙, 시공사는 호반건설)

_ 지하2층~지상23층, 9개동, 전용면적 84·100㎡, 총 703가구(일반분양 282가구(일반공급 170가구 + 특별공급 112가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억9,610만원~5억980만원, 100㎡(39평) 6억760만원.. 평당 분양가는 1,489~1,542만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,672만원, 1,096만원, 1,835만원

   • 경기 평택시 진위면 갈곶리 239-60 일대에서 ‘진위역 서희스타힐스 더 파크뷰’ 분양 예정 (시행사는 엘지로 지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상29층, 17동, 전용면적 59·71·84㎡, 총 1,659가구(일반분양 639가구(일반공급 320가구 + 특별공급 319가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,200만원~3억6,300만원, 71㎡(28평) 4억2,200만원~4억3,100만원, 84㎡(33·34평) 4억6,100만원~4억8,500만원.. 평당 분양가는 1,370~1,513만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 경기와 평택시와 진위면의 평당 평균 시세는 각각 1,672만원, 1,096만원, 559만원

   • DL이앤씨·경기주택도시공사는 경기 화성시 장지동 970 일대(동탄2택지개발지구 A94블록)에서 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’ 분양 예정

_ 지하3층~지상25층, 18개동, 전용면적 74·84·95·115㎡, 총 1,227가구(공공분양 907가구 + 민간분양 320가구).. 분양가 상한제

   • HDC현대산업개발은 강원 강릉시 견소동 244-2 일대에서 ‘강릉 오션시티 아이파크’ 분양 예정

_ 지하2층~지상17층, 15개동, 전용면적 75~142㎡, 총 794가구

   • 강원 속초시 금호동 622-40 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 속초’의 1순위 청약 결과, 863가구 모집에 총 2,236건이 청약되어 평균 경쟁률 2.59대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하3층~지상25층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 925가구(일반공급 471가구 + 특별공급 454가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,416만원~5억8,247만원, 104㎡(42평) 8억4,796만원.. 평당 분양가는 1,686~2,040만원

_ 2023년 8월 1일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 강원과 속초시와 금호동의 평당 평균 시세는 각각 723만원, 809만원, 837만원

   • 강원 원주시 단구동 894 일대(단구지구도시개발사업구역 내 1블록)에서 '원주자이 센트로' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 84·109·130㎡, 총 970가구(일반공급 532가구 + 특별공급 438가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원~4억4,800만원, 109㎡(44평) 5억8,200만원, 130㎡(53평) 13억300만원.. 평당 분양가는 1,279~2,466만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 단구동의 평당 평균 시세는 각각 723만원, 683만원, 626만원

   • 경북 경산시 중방동 914에서 ‘경산 중방스타힐스(조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 경산서희지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 전용면적 59·73·84㎡, 일반분양 35가구(일반공급 19가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억5,700만원, 73㎡(29평) 4억3,200만원~4억3,300만원, 84㎡(33평) 4억7,300만원.. 평당 분양가는 1,414~1,486만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 경북과 경산시와 중방동의 평당 평균 시세는 각각 603만원, 687만원, 879만원

   • 경북 울진군 죽변면 죽변리 254-2 일대에서 ‘울진 하버펠리체’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 세영토건·우영종합건설)

_ 전용면적 65·84·99㎡, 일반분양 67가구(일반공급 38가구 + 특별공급 29가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 25평) 2억5,757만원, 84㎡(32·33평) 3억4,940만원~3억5,107만원, 99㎡(38평) 4억4,035만원.. 평당 분양가는 1,030~1,160만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

   • 부산 금정구 남산동 118-18 일대에서 분양한 ‘아센시아 더 플러스’의 1순위 청약 결과, 64가구 모집에 총 22건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 태린건설·우영종합건설)

_ 전용면적 65·68·77·83㎡, 일반분양 68가구(일반공급 35가구 + 특별공급 33가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 26평) 3억5,343만원, 68㎡(27평) 4억2,188만원, 77㎡(31평) 4억7,317만원, 83㎡(33평) 4억7,760만원.. 평당 분양가는 1,353~1,551만원

_ 2023년 8월 2일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정

_ 부산과 금정구와 남산동의 평당 평균 시세는 각각 1,254만원, 1,304만원, 824만원

   • 경남 거창군 거창읍 대동리 571 일대에서 ‘대동리 나리안길 107동’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 지엔지종합건설)

_ 전용면적 84·151·155㎡, 일반분양 48가구(일반공급 31가구 + 특별공급 17가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억2,000만원~4억3,000만원, 151㎡(60평) 8억원, 155㎡(62평) 8억원.. 평당 분양가는 1,255~1,329만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

   • 경남 창원시 진해구 용원동 1338-5 일대(부산신항 주거 7블록)에서 후분양 아파트 ‘부산신항 마린 애시앙’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 부영주택)

_ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 484가구(일반공급 204가구 + 특별공급 280가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억3,100만원, 84㎡(34평) 3억2,400만원.. 평당 분양가는 945~949만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 진해구와 용원동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 988만원, 741만원, 643만원

   • HL디앤아이한라는 전북 군산시 지곡동 332-1 일대에서 ‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·110㎡, 총 291가구

   • 광주 서구 풍암동 10-12 일대에서 민간공원(중앙공원) 특례사업 ‘위파크 더 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 중앙파크, 시공사는 호반건설·라인건설)

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84·104㎡, 총 695가구(일반공급 376가구 + 특별공급 249가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 6억7,330만원~6억7,590만원, 104㎡(41평) 8억7,090만원.. 평당 분양가는 2,013~2,114만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 광주와 서구와 풍암동의 평당 평균 시세는 각각 935만원, 1,008만원, 892만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 무량판 구조를 채택한 전국 민간아파트(총 293개 단지)에 대한 전수조사 착수 방침

   • 서울시청은 집중호우시에 공동주택 지하주차장의 침수피해를 예방하기 위해 ‘지하공간 물막이판’ 설치를 의무화

   • 서울시청은 서울 영등포구 문래동3가 55-6 일대(문래역 5번 출구 인근)에서 개발예정인 ‘제2세종문화회관’을 여의도공원 내로 변경

   • 정부는 철근이 누락된 아파트의 입주 예정자들에게 계약해지권을 부여하고, 기입주한 주민들에게는 입주자대표회의를 통해 보상조건을 합의할 방침

   • LH공사는 입찰업체에 LH공사 전관 명단 제출을 의무화하고, 전관이 없는 업체에 입찰 가점 부여 방침.. 또한 건설 전과정에서 전관예우와 담합 등을 사전 차단하가 위한 ‘반카르텔 공정건설 추진본부’도 설립 예정

   • 여수광양항만공사는 전남 광양시 광양항 일대에 ‘율촌 융복합 물류단지’ 조성 착수

_ 총 사업비 5,634억원.. 부지 약 100만평.. 2030년 완공 목표

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울 성동구 성수동1·2가 일대 상업시설의 평균 평당 매매가는 1억3,240만원(서울 전체 평균은 8,927만원).. 전년 대비 48.3% 상승.. 임대료는 평당 15만원 내외  @알스퀘어

   • 캡스톤자산운용은 지난 2018년경 약 660억원에 매입한 서울 중구 충무로2가 63-2 일대 3성급 호텔인 ‘나인트리호텔 명동1호점(지하1층~지상16층, 총 144실, 2012년12월 개관)’을 목표 매각가 750억원로 매각 계획

   ※ 최근 명동 일대 호텔들의 평균 객실 점유율은 90% 이상이며, 투숙객의 90% 이상이 외국인

   • 현대건설·메리츠증권 등의 컨소시엄은 총 사업비 약 6.8조원를 투입하여 인천 연수구 송도동 324 일대(R2블록)에 ‘K컨텐츠시티(가칭)’ 개발 계획

_ 2만여명 수용 가능한 K-pop 돔공연장(0.4조원 규모), 아티스트 아카데미, 인공해변 크리스탈 라군, 공동주택, 오피스텔 등 조성

   ※ 대형공연장 입지의 2가지 핵심 이슈는 ‘대중교통(특히 지하철) 및 서울’과의 접근성 일진대, 해당부지는 송도달빛축제공원역 인근에 있고, 그럭저럭 서울과 가까운 편이지요.

   • MSG엔터테인먼트(미국 뉴욕의 매디슨스퀘어가든 운영사)는 경기 하남시 미사섬내 약 27만여평 부지에 총 사업비 3.5조원(직접 투자 1조원) 규모의 ‘MSG Sphere(돔 공연장, 영상산업단지, 테마파크 등의 복합 엔터테인먼트 시설)’을 조성하기 위해 경기도 하남시청측에 제안

   • 세종시 집현동 산139 일대에 국내 최대규모의 네이버 클라우드 전용 데이터센터인 '각 세종'가 금월말 준공

_ 부지 88,843평, 연면적 44,640평, 지하3층~지상4층.. 서버 10만대 탑재.. 총 사업비 6,500억원

   • 울산 남구 삼산동 1638-4·5·9·10·11 일대 811평 부지가 공매중 (by 코리아신탁)

_ H C&D에서 오피스텔(건축면적 585평, 용적률 1,069%, 지하6층~지상27층, 3개동, 오피스텔 282실, 근생시설 21개 점포) 개발 사업 중 새마을금고에서의 브릿지론 연장 EOD

_ 감정평가액은 626억원(by 대일감정).. 제1차 입찰가는 525억원, 공매회차별 5%씩 낮아지며 제8회차 최저입찰가는 383억원

   • LS그룹은 전북 군산시 새만금 국가산업단지 5공구 일대 약 10만여평 부지에 1.8조원을 투입하여 2차전지 소재생산시설 건립 계획

   • 제주지역의 전기차, 주유소, 정비업소 현황 및 전망

_ 전기차 : 2020년 39,951대, 2025년 227,524대, 2030년 377,217대

_ 주유소 : 2020년 193개소, 2025년 109개소, 2030년 13개소

_ 정비업소 : 2020년 502개소, 2025년 64개소, 2030년 2개소

   • 수도권역 물류센터 연간 공실률 추이  @CBRE

_ 2020년 3%, 2021년 1%, 2022년 10%, 2023년 상반기 17%

   • CGV는 영화관의 인기하락에 따른 경영난 극복을 위해, 서울 송파구 문정동 634 일대 가든파이브 라이프 영관 10층에 소재한 ‘CGV 송파점’을 폐관하고, 숏게임 골프 스튜디오 ‘디 어프로치’, 클라이밍짐, 만화카페 ‘롤롤(lolol)’, 체감형 게임장 ‘미션브레이크’ 등으로 대체 입점

   • 2023년도 시공능력평가 순위  @국토교통부

① 삼성물산 20조7,296억원, ② 현대건설 14조9,791억원, ③ 대우건설 9조7,683억원, ④ 현대엔지니어링 9조7,360억원, ⑤ GS건설 9조5,901억원, ⑥ DL이앤씨 9조5,496억원(전년 3위에서 3계단 하락), ⑦ 포스코이앤씨 8조9,924억원, ⑧ 롯데건설 6조935억원, ⑨ SK에코플랜트 5조9,606억원, ⑩ 호반건설 4조3,965억원

   • 대우산업개발(시평 75위, 아파트 브랜드명 ‘이안’)이 법원에 기업회생 신청

   • 씨에스인베스트코(무궁화신탁 관계사)는 벤처캐피털 ‘송현인베스트먼트(2012년 설립)’ 인수

   • 이마트가 추구하는 '미래형 이마트'는 장보기를 목적으로 방문하는 곳이 아니라, 먹고 즐기고 휴식하러 들렀다가 온 김에 장도 보는 곳.. 이에 최근 경기 고양시 일산서구 대화동 2703 일대에서 리뉴얼한 ‘더타운몰 킨텍스점(매장면적 약 8,000여평)’에는 이마트(할인점) 입점 배제

   • 베이글 맛집으로 매우매우매우 유명(실제로도 꽤 맛있음)한 ‘런던 베이글 뮤지엄’이 잠실롯데월드몰 지상1층 60평 공간에 개점 (※ 2층 24평 공간에는 제조시설 배치)