【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.08.14 (n.314)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • DL이앤씨는 서울 강동구 천호동 423-76 일대에서 ‘e편한세상 강동 프레스티지원(천호3구역 주택재건축 정비사업)’ 분양 예정

_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 44~115㎡, 총 535가구(일반분양 263가구)

_ 실내 스크린 골프연습장, 피트니스, GX룸, 키즈라운지, 개인 오피스, 스터디카페, 작은도서관, 런드리 라운지, 게스트하우스 등 조성

   • 서울 강북구 수유동 87-5에서 분양한 '수유 시그니티'의 1순위 청약 결과, 32가구 모집에 총 81건이 청약되어 평균 경쟁률 2.53대1 기록 (시행사는 수유 시그니티, 시공사는 리센종합건설)

_ 전용면적 22·33·35·48㎡, 일반분양 32가구(일반공급 32가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 22㎡(공급면적 8평) 2억8,600만원, 33㎡(12평) 4억1,300만원, 35㎡(13평) 4억6,400만원, 48㎡(18평) 6억3,400만원.. 평당 분양가는 3,454~3,621만원

_ 2023년 8월 7일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 서울과 강북구와 수유동의 평당 평균 시세는 각각 3,678만원, 2,237만원, 2,148만원

   • 서울 동대문구 이문동 257-42 일대에서 '래미안 라그란데' 분양 예정 (시행사는 이문1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 삼성물산 건설부문)

_ 지하5층~지상27층, 39개동, 전용면적 52~114㎡, 총 3,069가구(일반분양 920가구(일반공급 468가구 + 특별공급 452가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 22평) 7억4,600만원, 55㎡(23평) 8억1,800만원, 59㎡(25평) 8억7,000만원~8억8,800만원, 74㎡(30·31평) 9억5,200만원~9억8,600만원, 84㎡(34·35평) 10억7,800만원~10억9,900만원, 99㎡(40평) 12억9,900만원, 114㎡(46평) 14억9,900만원.. 평당 분양가는 3,161~3,587만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정

_ 서울과 동대문구와 이문동의 평당 평균 시세는 각각 3,678만원, 2,723만원, 2,500만원

   • 대우건설은 서울 동작구 상도동 산65-74 일대(상도11구역, 7호선 장승배기역 인근)에서 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 분양 예정

_ 지하5층~지상18층, 10개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 771가구.. 2024년 3월 입주 예정.. 선시공 후분양

   • 서울 성동구 용답동 121 일대(2호선 신답역 인근)에서 ‘청계 SK VIEW’ 분양 예정 (시행사는 청계지역주택조합, 시공사는 SK에코플랜트)

_ 용적률 499%, 건폐율 52%, 지하5층~지상34층, 3개동, 전용면적 59·84㎡ 총 396가구(일반분양 108가구(일반공급 57가구 + 특별공급 51가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 9억5,910만원~9억6,990만원, 84㎡(35평) 13억4,178만원.. 평당 분양가는 3,798~3,836만원

_ 2023년 8월 22일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 서울과 성동구의 평당 평균 시세는 각각 3,678만원, 4,196만원

   ※ 인근 답십리 래미안위브(2,652가구, 2014년10월 준공)의 현 시세는 25평형 9.5억원, 33평형 11.5억원 내외

   • 인천 미추홀구 학익2동 290-1 일대에서 분양한 '포레나 인천학익'의 1순위 청약 결과, 217가구 모집에 총 74건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 (시행사는 학익4주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화)

_ 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 49·59·74㎡, 총 562가구(일반분양 250가구(일반공급 140가구 + 특별공급 110가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억7,600만원, 59㎡(25평) 4억4,400만원~4억6,100만원, 74㎡(31평) 5억4,800만원~5억5,000만원.. 평당 분양가는 1,783~1,861만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,254만원, 1,050만원, 978만원

   • 경기 시흥시 논곡동 162-3 일대에서 분양한 '효성해링턴 플레이스 목감역'의 1순위 청약 결과, 106가구 모집에 총 97건이 청약되어 평균 경쟁률 0.92대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 진흥기업)

_ 지상26층, 전용면적 56·71㎡, 총 145가구(일반공급 17가구 + 특별공급 68가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 56㎡(공급면적 23평) 5억1,650만원, 71㎡(29평) 6억3,120만원.. 평당 분양가는 2,209~2,243만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 경기와 시흥시의 평당 평균 시세는 각각 1,672만원, 1,335만원

   • 경기 평택시 진위면 갈곶리 239-60 일대에서 ‘진위역 서희스타힐스 더 파크뷰’ 분양 예정 (시행사는 엘지로 지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상29층, 17동, 전용면적 59·71·84㎡, 총 1,659가구(일반분양 639가구(일반공급 320가구 + 특별공급 319가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,200만원~3억6,300만원, 71㎡(28평) 4억2,200만원~4억3,100만원, 84㎡(33·34평) 4억6,100만원~4억8,500만원.. 평당 분양가는 1,370~1,513만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 경기와 평택시와 진위면의 평당 평균 시세는 각각 1,672만원, 1,096만원, 559만원

   • 강원 원주시 단구동 894 일대(단구지구도시개발사업구역 내 1블록)에서 분양한 '원주자이 센트로'의 1순위 청약 결과, 874가구 모집에 총 2,450건이 청약되어 평균 경쟁률 2.80대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 84·109·130㎡, 총 970가구(일반공급 532가구 + 특별공급 438가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원~4억4,800만원, 109㎡(44평) 5억8,200만원, 130㎡(53평) 13억300만원.. 평당 분양가는 1,279~2,466만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 단구동의 평당 평균 시세는 각각 723만원, 683만원, 626만원

   • 금호건설이 株‘비엔파트너스가 강원 춘천시 동면 만천리 788-1 일대에서 추진중인 공동주택  신축사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,303억원 규모.. 신탁사는 하나자산신탁

_ 부지 8,666평, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84·116㎡, 총 543가구

   • 경북 경산시 중방동 914에서 ‘경산 중방스타힐스(조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 경산서희지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 전용면적 59·73·84㎡, 일반분양 35가구(일반공급 19가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억5,700만원, 73㎡(29평) 4억3,200만원~4억3,300만원, 84㎡(33평) 4억7,300만원.. 평당 분양가는 1,414~1,486만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 경북과 경산시와 중방동의 평당 평균 시세는 각각 603만원, 687만원, 879만원

   • 경북 울진군 죽변면 죽변리 254-2 일대에서 분양한 ‘울진 하버펠리체’의 1순위 청약 결과, 67가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 세영토건·우영종합건설)

_ 전용면적 65·84·99㎡, 일반분양 67가구(일반공급 38가구 + 특별공급 29가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 25평) 2억5,757만원, 84㎡(32·33평) 3억4,940만원~3억5,107만원, 99㎡(38평) 4억4,035만원.. 평당 분양가는 1,030~1,160만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

   • 경남 거창군 거창읍 대동리 571 일대에서 분양한 ‘대동리 나리안길 107동’의 1순위 청약 결과, 48가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 지엔지종합건설)

_ 전용면적 84·151·155㎡, 일반분양 48가구(일반공급 31가구 + 특별공급 17가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억2,000만원~4억3,000만원, 151㎡(60평) 8억원, 155㎡(62평) 8억원.. 평당 분양가는 1,255~1,329만원

_ 2023년 8월 8일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정

   • 경남 창원시 진해구 용원동 1338-5 일대(부산신항 주거 7블록)에서 후분양 아파트 ‘부산신항 마린 애시앙’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 부영주택)

_ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 484가구(일반공급 204가구 + 특별공급 280가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억3,100만원, 84㎡(34평) 3억2,400만원.. 평당 분양가는 945~949만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 진해구와 용원동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 988만원, 741만원, 643만원

   • 유승종합건설은 전북 군산시 오식도동 805-4 일대에서 ‘군산군장지구 유승한내들’ 분양 예정

_ 총 1,159가구

   • HDC현대산업개발은 전북 군산시 지곡동 산137-1 일대(은파호수공원 우측편)에서 '군산 호수공원 2차 아이파크' 분양 예정

_ 전용면적 84~116㎡, 총 720여가구

   • 에이치메이크는 전북 익산시 어양동 일대에서 지식산업센터 ‘익산 더 에이치 타워(THE H TOWER)’ 분양 예정

_ 익산 최초의 제조형 지식산업센터.. 지하1층~지상9층, 부지 2,064평, 연면적 16,036평, 지식산업센터 257실(전용면적 17~44평), 근린생활시설 38개 점포

   • 광주 북구 신용동 82-1 일대에서 지역조합주택 ‘힐스테이트 신용 더 리버’ 분양 예정 (시행사는 신용동현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)

_ 건폐율 12.94%, 지하2층~지상29층, 19개동, 전용면적 74~135㎡, 총 1,647가구(일반분양 206가구(일반공급 176가구 + 특별공급 30가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,830만원, 84㎡(33평) 7억3,370만원~7억8,830만원, 104㎡(41평) 8억8,770만원, 135㎡(54평) 14억2,173만원.. 평당 분양가는 2,185~2,655만원

_ 2023년 8월 21일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 광주와 북구와 신용동의 평당 평균 시세는 각각 936만원, 803만원, 1,230만원

   • 광주 서구 풍암동 10-12 일대에서 민간공원(중앙공원) 특례사업 ‘위파크 더 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 중앙파크, 시공사는 호반건설·라인건설)

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84·104㎡, 총 695가구(일반공급 376가구 + 특별공급 249가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 6억7,330만원~6억7,590만원, 104㎡(41평) 8억7,090만원.. 평당 분양가는 2,013~2,114만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 광주와 서구와 풍암동의 평당 평균 시세는 각각 936만원, 1,008만원, 892만원

   • 전남 장성군 진원면 산동리 81-93 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A1블록)에서 '힐스테이트 첨단센트럴' 분양 예정 (시행사는 광주첨단3PFV, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하1층~지상20층, 20개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,520가구(일반분양 206가구(일반공급 611가구 + 특별공급 909가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 4억9,900만원.. 평당 분양가는 1,389~ 1,392만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 8월 22일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

   • 제주특별자치도 제주시 연동 261-37 일대에서 '더샵 연동애비뉴' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 아일랜드원), 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하5층~지상18층, 전용면적 69·84㎡, 총 204가구(일반공급 204가구 + 특별공급 無) + 단지내상가(지하1층~지상1층).. 주차장 기둥에 전기차 충전용 과금형 콘센트 설치

_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 8억9,520만원, 84㎡(33·34평) 11억2,760만원~11억7,980만원.. 평당 분양가는 3,280~3,529만원

_ 2023년 8월 18일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,560만원, 1,665만원, 1,905만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 현행 ‘시공능력평가 기준’에서 경영평가액 비중이 줄이고, 공사 하자와 안전 및 건설노조 불법행위 근절노력 항목 등을 추가하여, 이르면 2024년부터 새로운 평가 기준을 적용 방침

   • 오피스텔을 업무용으로 사용하면 주택수 미포함이었으나, 최근 세법 개정으로 취사시설 및 욕실 설치가 되어 있으면 업무용 오피스텔도 주택수에 포함 (2024년01월01일 양도분부터 적용)  @소득세법제88조

   • 서울시청은 신통기획 정비계획 입안 동의율을 기존 토지등소유자 2/3 이상에서 1/2 이상으로 완화  @2025 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획

   • 서울시청은 서울 동대문구 전농동 691-3 일대(전농초등학교 북측 건너편)에 서울 최대 규모의 ‘친환경(서울 최초의 목구조 건축) 시립도서관’을 2025년 착공 및 2029년 준공 목표

_ 사업비 약 3,000억원(설계비 87억원 포함).. 연면적 7,563평, 야외정원 3,025평

   • 서울시청은 2023년08월12일부터 간·지선버스 기본요금(카드 기준)을 1,200원→1,500원으로, 순환·차등버스는 1,100원→1,400원으로, 마을버스는 900원→1,200원으로, 광역버스는 2,300원→3,000원으로, 심야버스는 2,150원→2,500원으로 인상

   • 서울시청은 조부모나 삼촌, 이모, 고모 등 영아(생후 24~36개월)의 4촌 이내 친인척이 월 40시간 이상 아이를 돌보는 경우 최대 13개월간 월 30만원의 돌봄 비용 지급 (단, 중위소득 150% 이하(3인 가구 기준 월 소득 6,653,000원) 가구)

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 이지스네오벨류자산운용은 서울 마포구 동교동 159-8 일대에 소재한 ‘토로스 쇼핑타워(지하4층~지상11층)’를 성형외과(강남구 역삼동 소재) 원장에게 1,000억원으로 매각 (※ 이지스네오벨류자산운용은 2021년경 850억원에 매입)

   • 현대엔지니어링은 서울 금천구 시흥동 996-3 일대 5,760평 부지를 1,670억원(평당 2,900만원)에 매입.. 향후 공동주택, 지식산업센터, 자동차 관련 모빌리티 체험공간 등 조성 전망

   • SH공사가 서울 송파구 거여동 651 일대(위례신도시 A1-5BL)에서 분양한 ‘포레나 송파’의 원가 구조  @SH공사

_ 부지 18,419평, 연면적 39,005평, 용적률 214.18%, 지하3층~지상25층, 18개동, 전용면적 66·70·75·80·84㎡, 총 1,282가구, 주차 1,624대(세대당 1.26대)

_ 설계는 해안건축, 시공은 한화·세일ENS, 2020년 11월 분양 및 2021년 5월 준공

_ 평당 택지조성원가 534.9만원, 평당 건설원가 701.2만원, 평당 분양원가 1,236.1만원, 평당 분양가 1,989.4만원

_ ‘분양가 7,759.5억원 – 분양원가 4,821.62억원 = 분양수익 2,937.88억원(수익률 37.9%)’

   • 2023년 8월 현재, 서울시에서는 총 118개의 지역주택조합 운영중

   • 청라메디폴리스PFV(최대주주는 KT&G(지분 56.7%))는 인천 서구 청라동 1-601 일대 84,802평 부지에서 총 사업비 2.4조원 규모의 ‘청라의료복합타운’ 개발 추진중

_ 종합병원, 의료바이오 교육·연구시설, 라이프 사이언스파크, 노인복지주택, 오피스텔 등 조성

   • RFKR(중국 푸리그룹 한국법인)이 인천 중구 운북동 1276-7 일대(영종도 미단시티)에서 추진중인 ‘카지노 복합리조트’의 신축공사가 2020년 2월경 이후 현재까지 공사 중단(공정률 24.5%)이 장기화되면서 사업 무산 가능성까지 제기중

_ 문화체육관광부는 2024년 3월까지 공사 재개 불가시, 사업 재연장 불가 입장.. 그럴 경우 RFKR이 2014년에 득한 외국인 전용 카지노 예비허가도 취소 불가피

   • 엔필드는 마스턴투자운용과 함께 경기 가평군 가평읍 일대에서 사업비 1.6조원 규모의 ‘하이퍼스케일 데이터센터(IDC)’ 개발 추진 방침

_ 연면적 40,233평, 수전용량 120MW 규모.. 전력은 청평·의암·춘천수력발전소에서 생산되는 수력발전 에너지를 활용 예정

   • 웰컴자산운용, 신영부동산신탁 등은 충북 제천시 봉양읍 장평리 일대 ‘제천 제4산업단지’에 사업비 6,000억원을 투입하여 40MW 규모의 데이터센터 신축 계획

_ 설계와 시공은 DL건설, 시설운영은 코오롱LSI 예정

   • 세레니티그룹은 충북 청주시 서원구 남이면 산막리 산122 일대에서 추진중인 회원제 리조트 '세레니티 골프&리조트'를 2024년 6월경 오픈 계획

_ 리조트 객실은 지하1층~지상2층, 36개동, 45·75·105평형, 40호실

_ 드라이빙 레인지, 인피니티 풀(온천수 활용), 세레니티 갤러리, 세레니티 커뮤니티 센터(지하3층~지상3층), 세렌 라이브러리, 베이커리&카페, 레스토랑 등도 조성 예정

_ 세레니티C.C는 프로골퍼 겸 골프 코스 디자이너인 그레이엄 마쉬가 디자인, 리조트 설계는 김찬중 건축가가 총괄

   • 한국마이크로소프트는 충북테크노파크, 충북클라우드데이터센터 등과 함께, 2028년까지 7,520억원을 투자하여, 충북 청주시 청원구 오창읍 용두리 일대 서오창테크노밸리 13,068평 부지에 ‘충북 클라우드 데이터센터’ 신축 계획

   • 대구시 신규 주택 적정수요는 연간 11,883세대로 추산

_ 입주물량은 2010년 11,209가구, 2011년 7,258가구, 2012년 4,711가구, 2013년 9,392가구, 2014년 9,045가구, 2015년 13,680가구, 2016년 20,450가구, 2017년 18,667가구, 2018년 11,967가구, 2019년 7,483가구, 2020년 13,660가구, 2021년 18,422가구, 2022년 19,812가구, 2023년 33,996가구, 2024년 20,878가구, 2025년 10,192가구 예상

_ 2024년까지 침체기 지속 및 이후 점진적 회복 전망

   ※ 2023년 8월 기준, 대구 아파트 매매가격이 0.03% 상승.. 2021년 11월 첫째주 이후 21개월만에 하락세에서 반등

   • 2023년 7월 기준 공동주택 경매 낙찰가율은 서울 86.3%, 전국 80.3% 수준.. 지난 4월부터 줄곧 증가세  @지지옥션

   • 최근 지식산업센터 개발사업을 위한 PF대출 금리는 중순위 13~15%, 후순위 20~25% 수준.. 1년만에 7~12%p 상승 (※ 인허가후 PF 난항으로 미착공 중인 사업장만 전국에 324개소)

   • 최근 인도어 골프연습장 건축비는 평당 150만원 내외를 기준으로 태핑 (※ 경기 북부 조사)

   • 강성부펀드(KCGI)가 인수한 메리츠자산운용이 ‘KCGI자산운용’으로 사명 변경

_ 본점 소재지도 서울 종로구 북촌에서 서울 영등포구 여의도동 IFC 건물로 이전

   • 마스턴투자운용의 해외부문 대표에 조용민 리츠부문 부대표 선임

_ 연세대 건축공학과 학사 및 미국 뉴욕대 부동산금융 석사.. 로스쿨(건국대 법학전문대학원) 1기 변호사.. 삼성생명 부동산사업부, 하나UBS자산운용 실물자산본부, 현대인베스트먼트자산운용 글로벌대체투자팀 등 근무.. 2018년 마스턴투자운용 해외투자본부장 입사

   • 4년 전만 해도 일본 소프트뱅크그룹에서 400억달러의 기업가치로 평가받았던 공유 오피스 기업 ‘위워크(WeWork)’가 파산 위기

_ 코로나19 팬데믹 이후 다수의 기업들이 원격근무를 종료하며 위워크와의 계약을 해지하고, 경기 침체에도 타격을 입어 현재 대량의 부채와 현금 창출 난관에 직면중

_ 현재 위워크의 주가는 주당 1달러 미만, 시가 총액은 3.3억 달러 규모