【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.08.21 (n.315)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 동대문구 이문동 257-42 일대에서 분양한 '래미안 라그란데'의 1순위 청약 결과, 468가구 모집에 총 37,024건이 청약되어 평균 경쟁률 79.11대1 기록 (시행사는 이문1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 삼성물산 건설부문)

_ 지하5층~지상27층, 39개동, 전용면적 52~114㎡, 총 3,069가구(일반분양 920가구(일반공급 468가구 + 특별공급 452가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 22평) 7억4,600만원, 55㎡(23평) 8억1,800만원, 59㎡(25평) 8억7,000만원~8억8,800만원, 74㎡(30·31평) 9억5,200만원~9억8,600만원, 84㎡(34·35평) 10억7,800만원~10억9,900만원, 99㎡(40평) 12억9,900만원, 114㎡(46평) 14억9,900만원.. 평당 분양가는 3,161~3,587만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정

_ 서울과 동대문구와 이문동의 평당 평균 시세는 각각 3,678만원, 2,723만원, 2,500만원

   • 서울 동작구 상도동 산65-74 일대(상도11구역, 7호선 장승배기역 인근)에서 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하5층~지상18층, 10개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 771가구(일반공급 401가구 + 특별공급 370가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 10억2,480만원~10억3,108만원, 74㎡(30평) 12억6,476만원, 84㎡(34평) 13억5,846만원~13억9,393만원.. 평당 분양가는 3,983~ 4,263만원

_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 3,678만원, 3,520만원, 3,469만원

   • 서울 성동구 용답동 121 일대(2호선 신답역 인근)에서 ‘청계 SK VIEW’ 분양 예정 (시행사는 청계지역주택조합, 시공사는 SK에코플랜트)

_ 용적률 499%, 건폐율 52%, 지하5층~지상34층, 3개동, 전용면적 59·84㎡ 총 396가구(일반분양 108가구(일반공급 57가구 + 특별공급 51가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 9억5,910만원~9억6,990만원, 84㎡(35평) 13억4,178만원.. 평당 분양가는 3,798~3,836만원

_ 2023년 8월 22일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 서울과 성동구의 평당 평균 시세는 각각 3,678만원, 4,196만원

   ※ 인근 답십리 래미안위브(2,652가구, 2014년10월 준공)의 현 시세는 25평형 9.85억원, 33평형 12.05억원, 45평형 14.40억원, 51평형 16.50억원 내외

   • 제일건설은 인천 계양구 효성동 325-2 일대에서 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’ 분양 예정

_ 지상35층, 전용면적 59~84㎡, A블록 공동주택 777가구, 오피스텔 97실, B블록 공동주택 566가구.. 단지 내부에 5,500평 규모의 스트리트몰 조성..

   • 롯데건설은 인천 서구 원당동 1061-1 일대(검단신도시 신설역 역세권 RC1블록)에서 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·108㎡, 총 372가구

   • 경기 광명시 소하동 893-3 일대에서 ‘광명 소하 신원아침도시1’ 분양 예정 (시행사는 정우연립소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)

_ 전용면적 54·59㎡, 일반분양 33가구(일반공급 17가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 23평) 5억6,040만원, 59㎡(25평) 5억9,572만원~6억4,474만원.. 평당 분양가는 2,415~2,614만원

_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 1,679만원, 2,439만원, 2,092만원

   • 경기 광명시 소하동 883-18 일대에서 ‘광명 소하 신원아침도시2’ 분양 예정 (시행사는 소하동2구역가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)

_ 전용면적 49·59·76㎡, 일반분양 82가구(일반공급 42가구 + 특별공급 40가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 4억7,870만원, 59㎡(24평) 6억4,528만원~6억5,414만원, 76㎡(30·31평) 7억8,805만원~8억4,109만원.. 평당 분양가는 2,401~2,784만원

_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 1,679만원, 2,439만원, 2,092만원

   • 경기 부천시 소사본동 70-7 일대에서 오피스텔 '현대 프라힐스 소사역 더프라임' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁)

_ 전용면적 88·96㎡, 총 4실

_ 채당 분양가는 전용면적 88.45㎡(전용면적 26.76평) 5억4,123만원, 96.55㎡(29.21평) 5억8,210만원

_ 2023년 8월 21~22일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정

   • 경기 용인시 기흥구 마북동 212-1 일대에서 ‘용인 센트레빌 그리니에’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 동부건설)

_ 지하2층~지상19층, 3개동, 전용면적 84~139㎡, 총 171가구(일반공급 90가구 + 특별공급 81가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 7억1,843만원~9억3,264만원, 118㎡(46평) 12억8,206만원, 130·131㎡(50평) 14억399만원~14억1,098만원, 132·133㎡(51평) 14억2,062만원~14억3,707만원, 139㎡(54평) 14억9,799만원.. 평당 분양가는 2,195~2,888만원

_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 경기와 용인시와 기흥구와 마북동의 평당 평균 시세는 각각 1,679만원, 1,752만원, 1,579만원, 1,771만원

   • 경기 평택시 진위면 갈곶리 239-60 일대에서 분양한 ‘진위역 서희스타힐스 더 파크뷰’의 1순위 청약 결과, 605가구 모집에 총 75건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 (시행사는 엘지로 지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상29층, 17동, 전용면적 59·71·84㎡, 총 1,659가구(일반분양 639가구(일반공급 320가구 + 특별공급 319가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,200만원~3억6,300만원, 71㎡(28평) 4억2,200만원~4억3,100만원, 84㎡(33·34평) 4억6,100만원~4억8,500만원.. 평당 분양가는 1,370~1,513만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 경기와 평택시와 진위면의 평당 평균 시세는 각각 1,679만원, 1,096만원, 559만원

   • DL이앤씨·경기주택도시공사는 경기 화성시 장지동 970 일대(동탄2택지개발지구 A94블록)에서 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’ 분양 예정

_ 지하3층~지상25층, 18개동, 전용면적 74·84·95·115㎡, 총 1,227가구(공공분양 907가구 + 민간분양 320가구).. 선시공 후분양.. 분양가 상한제

   • 대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 ‘둔산 자이 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상42층, 12개동, 전용면적 59~145㎡, 총 1,974가구(일반분양 1,353가구(일반공급 705가구 + 특별공급 648가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억9,200만원~5억3,200만원, 76㎡(31평) 5억9,800만원, 84㎡(33·34평) 6억6,500만원~6억9,900만원, 99㎡(40평) 8억7,800만원, 145㎡(58평) 17억9,100만원.. 평당 분양가는 1,937~3,091만원

_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정

_ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,148만원, 1,258만원, 1,350만원

   • 경북 경산시 중방동 914에서 분양한 ‘경산 중방스타힐스(조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 (시행사는 경산서희지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 전용면적 59·73·84㎡, 일반분양 35가구(일반공급 19가구 + 특별공급 16가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억5,700만원, 73㎡(29평) 4억3,200만원~4억3,300만원, 84㎡(33평) 4억7,300만원.. 평당 분양가는 1,414~1,486만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정

_ 경북과 경산시와 중방동의 평당 평균 시세는 각각 603만원, 687만원, 879만원

   • KT에스테이트는 부산 동구 초량동 1209-5 일대(1호선 부산역 연접)에서 기업형 임대주택 ‘리마크빌 부산역’ 공급 예정

_ 전용면적 23~84㎡, 총 445가구.. 2023년 7월 준공 및 08월14일 입주 개시

_ 입주 청소, 룸 클리닝, 세탁서비스 대행, 카셰어링 등 다양한 컨시어지 서비스 제공.. 운영사는 KD리빙

   • 경남 창원시 진해구 용원동 1338-5 일대(부산신항 주거 7블록)에서 분양한 ‘부산신항 마린 애시앙’의 1순위 청약 결과, 459가구 모집에 총 50건이 청약되어 평균 경쟁률 0.11대1 기록 (시행 및 시공사는 부영주택)

_ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 484가구(일반공급 204가구 + 특별공급 280가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억3,100만원, 84㎡(34평) 3억2,400만원.. 평당 분양가는 945~949만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 경남과 창원시와 진해구와 용원동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 988만원, 741만원, 643만원

   • 전북 군산시 지곡동 332-1 일대에서 ‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 HL디앤아이한라)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·110㎡, 총 291가구(일반공급 197가구 + 특별공급 94가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 3억9,890만원~5억6,390만원, 110㎡(45평) 5억9,772만원~7억8,472만원.. 평당 분양가는 1,141~1,738만원

_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 전북과 군산시와 지곡동의 평당 평균 시세는 각각 640만원, 501만원, 712만원

   • 광주 북구 신용동 82-1 일대에서 지역조합주택 ‘힐스테이트 신용 더 리버’ 분양 예정 (시행사는 신용동현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)

_ 건폐율 12.94%, 지하2층~지상29층, 19개동, 전용면적 74~135㎡, 총 1,647가구(일반분양 206가구(일반공급 176가구 + 특별공급 30가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,830만원, 84㎡(33평) 7억3,370만원~7억8,830만원, 104㎡(41평) 8억8,770만원, 135㎡(54평) 14억2,173만원.. 평당 분양가는 2,185~2,655만원

_ 2023년 8월 21일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 광주와 북구와 신용동의 평당 평균 시세는 각각 936만원, 803만원, 1,230만원

   • 광주 서구 풍암동 10-12 일대에서 분양한 민간공원(중앙공원) 특례사업 ‘위파크 더 센트럴’의 1순위 청약 결과, 529가구 모집에 총 2,312건이 청약되어 평균 경쟁률 4.37대1 기록 (시행사는 중앙파크, 시공사는 호반건설·라인건설)

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84·104㎡, 총 695가구(일반공급 376가구 + 특별공급 249가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 6억7,330만원~6억7,590만원, 104㎡(41평) 8억7,090만원.. 평당 분양가는 2,013~2,114만원

_ 2023년 8월 16일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 광주와 서구와 풍암동의 평당 평균 시세는 각각 936만원, 1,008만원, 892만원

   • 전남 장성군 진원면 산동리 81-93 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A1블록)에서 '힐스테이트 첨단센트럴' 분양 예정 (시행사는 광주첨단3PFV, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하1층~지상20층, 20개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,520가구(일반분양 206가구(일반공급 611가구 + 특별공급 909가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 4억9,900만원.. 평당 분양가는 1,389~ 1,392만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 8월 22일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

   • 제주특별자치도 제주시 연동 261-37 일대에서 분양한 '더샵 연동애비뉴'의 1순위 청약 결과, 204가구 모집에 총 46건이 청약되어 평균 경쟁률 0.23대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 아일랜드원), 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하5층~지상18층, 전용면적 69·84㎡, 총 204가구(일반공급 204가구 + 특별공급 無) + 단지내상가(지하1층~지상1층).. 주차장 기둥에 전기차 충전용 과금형 콘센트 설치

_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 8억9,520만원, 84㎡(33·34평) 11억2,760만원~11억7,980만원.. 평당 분양가는 3,280~3,529만원

_ 2023년 8월 18일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,560만원, 1,665만원, 1,905만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 공공분양주택의 다자녀 특별공급 기준을 2023년말까지 3자녀에서 2자녀로 바꾸고, 민영주택 특별공급 기준도 2자녀로 완화하는 방안 추진

   • 국토교통부는 청약저축 금리를 현재 2.1%에서 2.8%로 상향 (※ 2023년08월중 시행 예정)

   • 서울시청은 2023년 올해, 도시공원 사유지 100만평을 매입하여 ‘사계절 숲공원’ 조성 방침

   • LH공사는 경기 성남시 분당구 구미동 175에 소재한 ‘분당 오리사옥(1997년 준공)’을 공개경쟁입찰 방식(예정가격 약 5,801억원)으로 매각 예정

_ 부지 11,494평, 본관(지하2층~지상8층) 및 별관(지하2층~지상4층) 연면적 21,783평

_ 2010년부터 매각을 추진해 왔으나, 현재까지 15차례 유찰.. 특수용도지역 대상지이기에 판매·주거시설의 건립이 불가하고, 업무·문화·산업시설만 건립 가능

   • 기획재정부는 대구 도심에 소재한 군 공항 이전을 승인.. 이에 ‘TK신공항’ 건설사업이 가시화

_ 민간공항과 군공항을 겸하는 ‘대구국제공항’을 2030년까지 대구 군위권과 경북 의성군 일대로 이전하는 사업으로서, 사업비 12조원 규모 추산

   • 고용노동부는 2023년08월18일부터 소규모 건설현장(총 공사금액 20~50억원 공사현장, 50인 미만 사업장)에도 휴게시설 설치 의무화

   • 행정안전부는 자녀 출산 1년 전부터 출산 후 5년 이내에 집을 산 1주택자에게는 취득세를 500만원 한도에서 전액 면제

   • 2024년도의 부동산 공시가격 현실화율(75.6%)이 다소 하향 예정

   • 교육부는 2022년 기준 16.6만명 규모의 외국인 유학생수를 2027년까지 30만명 규모로 확대 유치 방침 (※ 초저출산에 따른 인력난 해소를 위한 ‘이민정책’의 일환) @「유학생 교육 경쟁력 제고 방안」

■  건설 및 부동산 업계 정보

    • 서울 강남구 신사동 일대 가로수길의 상가 공실률은 2022년 4분기 30%대(31.5%)를 넘어선 이후 2023년 2분기 현재 36.5% 기록중.. 명동, 이태원, 홍대, 청담 등의 공실률은 10%선

_ 차별화 없는 MD, 높은 임대료가 쇠락의 주요 원인.. 단기임대깔세 점포도 대두중

   • 신한알파리츠는 서울 용산구 원효로1가 41에 소재한 프라임급 오피스 '용산 더프라임타워'를 이지스자산운용에 2,384억원(평당 2,020만원)으로 매각

_ 신한알파리츠는 2018년말경 1,651억원(평당 1,400만원)에 매입.. 매각 차익은 733억원

   • 마스턴투자운용은 서울 용산구 한남동 224 일대(GS칼텍스 한강주유소) 오피스텔 개발사업의 PFV 지분을 매각 방침

_ 2022년12월13일 건축허가에는 부지 585.3평, 건폐율 59.71%, 용적률 579.98%, 지하7층~지상11층, 연면적 5,822.7평, 오피스텔 87실, 오피스, 근생시설로 계획

   • HD산업개발은 서울 용산구 한남동 730 일대(‘나인원 한남’ 바로 북측편)에서 ‘프리미엄 오피스’ 개발 진행중

_ 기존에는 공동주택(브랜드명 ‘한남 힐데스하임’)으로 개발하려 하였으나, 지하5층~지상5층 규모의 오피스로 개발방향 선회.. 현재 1,750억원의 대출 실행중

   • 플레니튜드(Plenitude ; 말레이시아 부동산 운용사)는 서울 중구 충무로3가 58-8 일대에 소재한 ‘스타즈호텔 명동2호점(지상13층, 객실수 174실)’을 약 330억원에 매입

   • 캄스퀘어안산데이터센터PFV(한국대체투자자산운용(舊한국펀드투자자문)에서 웨쿼티 380억원 투입)은 경기 안산시 단원구 성곡동 670-4 일대(시화국가산업단지 內 대주G&I 소유부지, 공시지가 158억원, 장부금액 188억원)에서 데이터센터 개발사업 착수

_ 부지 4,035평, 지하5층~지상7층, 연면적 26,962평.. 전력수전 80MW(2023년01월에 한국전력측과 전기사용계약 체결 완료).. 2024년 8월 착공 및 2026년 12월 준공 목표

   ※ 인근 지역에 서울대 시흥캠퍼스의 카카오 IDC, 세빌스 글로벌 IDC, 한양대 에리카캠퍼스의 카카오 IDC 등이 개발 진행중

   • 한신공영이 경기 의왕시 삼동 244-1 일대에서 추진중인 ‘우성4차 아파트 가로주택정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 868억원 규모

_ 부지 2,813.6평, 지상29층, 공동주택 209가구 및 부대복리시설 조성

   • SK온은 2025년까지 1.5조원을 투입하여 충남 서산시에 ‘배터리공장(전기차 28만여대에 탑재할 수 있는 배터리 공급량 규모)’ 건립 예정

   • 부산 해운대구에서 추진중인 럭셔리 주거상품 현황

_ 우동 956-59(브라이튼 해운대?) : 약 40여 가구, 채당 분양가 80~100억원

_ 중동 1398-16 : 약 90여실(오피스텔), 채당 분양가 100억원 이상

_ 중동 1502-1(상지카일룸M 해운대) : 지하2층~지상6층, 12가구, 채당 분양가 40~50억원

_ 중동 1503(애서튼 어퍼하우스) : 지하3층~지상6층, 11가구, 채당 분양가 70~100억원

   • 스와니예리조트株는 제주 서귀포시 색달동 425 일대(롯데스카이힐CC제주 우측편)에서 추진중인 풀빌라급 휴양콘도미니엄 ‘반얀트리 카시아 제주’의 PF 조달(640억원 규모)에 성공.. 금융주관은 IBK투자증권(선순위 500억원은 한국투자부동산신탁, 중후순위 140억원은 대주단)

_ 단독형 풀빌라(지하1층~지상3층) 40∼70평형 36실, 호텔형 콘도미니엄 30∼70평형 50실

_ 회원제가 아닌 공유제(지분등기) 방식으로 공급 예정.. 수분양자에게는 ‘더 생츄어리 클럽(The Sanctuary Club)’ 회원 혜택 제공

   • 서울권역에서 2023년 올해 입주중인 오피스텔은 대개 분양가 대비 10% 하락한 가격으로 시세 형성중

   • 마스턴투자운용(R&S실 글로벌리서치팀)은 상업용 부동산 거래 위축이 2024년까지 지속될 것으로 전망

_ 급격한 인플레이션을 안정시키기 위한 미국 연방준비제도(Fed)의 공격적인 정책금리 인상 영향

   • 쿠팡의 2023년 2분기 매출은 7조6,749억원, 영업익은 1,940억원로서, 분기 사상 최대 실적 기록.. 다음 분기에는 더 나은 실적 달성 기대

   • 2029년까지 신규 IDC의 전력수요 지역별 분포 예상치  @산업통상자원부

_ 수도권 601개소(서울 65개, 인천 123개, 경기 413개) 82.1%, 지방 131개소(부산·울산·경남 76개, 대전·충청 22개, 대구·경북 10개, 광주·호남 10개, 강원 13개)

_ 수도권 39,802MW(서울 4,335MW, 인천 6,734MW, 경기 28,733개) 80.6%, 지방 9,595MW(부산·울산·경남 4,638MW, 대전·충청 1,936MW, 대구·경북 614MW, 광주·호남 1,287MW, 강원 1,120MW)

   • 2022년 4분기 기준 수도권 A급 물류센터의 공실률은 10% 수준.. 2022년 상반기 4% 내외에서 2배 이상 증가 (☞ 2023년 8월 현재도 공실률은 지속 증가세)  @CBRE코리아

   • 수도권 물류센터(연면적 5,000평 이상)의 평당 임대료는 2019년 29,590원에서 2022년 31,860원으로 소폭 상승  @쿠시먼앤드웨이크필드코리아