【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.08.28 (n.316)
본문
■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 구로구 개봉동 68-64 일대에서 ‘호반써밋 개봉’ 분양 예정 (시행사는 개봉5구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 호반건설)
_ 지하3층~지상24층, 3개동, 전용면적 49·59·84·114㎡, 총 317가구(일반분양 190가구(일반공급 100가구 + 특별공급 80가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억9,900만원, 59㎡(25평) 7억6,610만원~7억7,130만원, 84㎡(35·36평) 9억9,350만원~13억9,000만원, 114㎡(48평) 18억7,500만원.. 평당 분양가는 2,872~3,956만원
_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정
_ 서울과 구로구와 개봉동의 평당 평균 시세는 각각 3,655만원, 2,463만원, 2,282만원
• 서울 동작구 상도동 산65-74 일대(상도11구역, 7호선 장승배기역 인근)에서 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 대우건설)
_ 지하5층~지상18층, 10개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 771가구(일반공급 401가구 + 특별공급 370가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 10억2,480만원~10억3,108만원, 74㎡(30평) 12억6,476만원, 84㎡(34평) 13억5,846만원~13억9,393만원.. 평당 분양가는 3,983~4,263만원
_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정.. 선시공 후분양
_ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 3,655만원, 3,520만원, 3,469만원
• 서울 성동구 용답동 121 일대(2호선 신답역 인근)에서 분양한 ‘청계 SK VIEW’의 1순위 청약 결과, 57가구 모집에 총 10,455건이 청약되어 평균 경쟁률 183.42대1 기록 (시행사는 청계지역주택조합, 시공사는 SK에코플랜트)
_ 용적률 499%, 건폐율 52%, 지하5층~지상34층, 3개동, 전용면적 59·84㎡ 총 396가구(일반분양 108가구(일반공급 57가구 + 특별공급 51가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 9억5,910만원~9억6,990만원, 84㎡(35평) 13억4,178만원.. 평당 분양가는 3,798~3,836만원
_ 2023년 8월 22일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정
_ 서울과 성동구의 평당 평균 시세는 각각 3,655만원, 4,196만원
※ 인근 답십리 래미안위브(2,652가구, 2014년10월 준공)의 현 시세는 25평형 9.85억원, 33평형 12.05억원, 45평형 14.40억원, 51평형 16.50억원 내외
• 경기 광명시 소하동 893-3 일대에서 ‘광명 소하 신원아침도시1’ 분양 예정 (시행사는 정우연립소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)
_ 전용면적 54·59㎡, 일반분양 33가구(일반공급 17가구 + 특별공급 16가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 23평) 5억6,040만원, 59㎡(25평) 5억9,572만원~6억4,474만원.. 평당 분양가는 2,415~2,614만원
_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정
_ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 1,679만원, 2,439만원, 2,092만원
• 경기 광명시 소하동 883-18 일대에서 ‘광명 소하 신원아침도시2’ 분양 예정 (시행사는 소하동2구역가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)
_ 전용면적 49·59·76㎡, 일반분양 82가구(일반공급 42가구 + 특별공급 40가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 4억7,870만원, 59㎡(24평) 6억4,528만원~6억5,414만원, 76㎡(30·31평) 7억8,805만원~8억4,109만원.. 평당 분양가는 2,401~2,784만원
_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 1,679만원, 2,439만원, 2,092만원
• 경기 부천시 소사본동 70-7 일대에서 분양한 오피스텔 '현대 프라힐스 소사역 더프라임'의 청약 결과, 4실 모집에 총 30건이 청약되어 평균 경쟁률 7.50대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁)
_ 전용면적 88·96㎡, 총 4실
_ 채당 분양가는 전용면적 88.45㎡(전용면적 26.76평) 5억4,123만원, 96.55㎡(29.21평) 5억8,210만원
_ 2023년 8월 21~22일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정
• 경기 용인시 기흥구 마북동 212-1 일대에서 ‘용인 센트레빌 그리니에’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 동부건설)
_ 지하2층~지상19층, 3개동, 전용면적 84~139㎡, 총 171가구(일반공급 90가구 + 특별공급 81가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 7억1,843만원~9억3,264만원, 118㎡(46평) 12억8,206만원, 130·131㎡(50평) 14억399만원~14억1,098만원, 132·133㎡(51평) 14억2,062만원~14억3,707만원, 139㎡(54평) 14억9,799만원.. 평당 분양가는 2,195~2,888만원
_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정.. 선시공 후분양
_ 경기와 용인시와 기흥구와 마북동의 평당 평균 시세는 각각 1,679만원, 1,752만원, 1,579만원, 1,771만원
• 부영그룹은 강원 태백시 황지동 82-47 일대(舊KBS태백방송국 부지)에서 민간임대 ‘태백 포레스트 애시앙 1·2’ 공급 예정
_ 지상2층~지상2층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,226가구
• 대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 ‘둔산 자이 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상42층, 12개동, 전용면적 59~145㎡, 총 1,974가구(일반분양 1,353가구(일반공급 705가구 + 특별공급 648가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억9,200만원~5억3,200만원, 76㎡(31평) 5억9,800만원, 84㎡(33·34평) 6억6,500만원~6억9,900만원, 99㎡(40평) 8억7,800만원, 145㎡(58평) 17억9,100만원.. 평당 분양가는 1,937~3,091만원
_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정
_ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,148만원, 1,258만원, 1,350만원
• 금호건설은 울산 남구 신정동 1154-7 일대에서 ‘문수로 금호어울림 더퍼스트’ 분양 예정
_ 지하3층~지상37층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 402가구
• 중흥토건은 부산 강서구 강동동 4428-4 일대(부산에코델타시티 16블록)에서 ‘중흥S-클래스 에코델타시티’ 분양 예정
_ 지하2층~지상19층, 14개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1,067가구
• 대우건설은 부산 남구 대연동 1808 일대에서 ‘더 비치 푸르지오 써밋’ 분양 예정
_ 지하3층~지상43층, 8개동, 전용면적 59~114㎡, 총 1,384가구(일반분양 391가구).. 선시공 후분양으로 2023년 12월 입주 예정
• 전북 군산시 지곡동 332-1 일대에서 ‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 HL디앤아이한라)
_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·110㎡, 총 291가구(일반공급 197가구 + 특별공급 94가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 3억9,890만원~5억6,390만원, 110㎡(45평) 5억9,772만원~7억8,472만원.. 평당 분양가는 1,141~1,738만원
_ 2023년 8월 29일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 전북과 군산시와 지곡동의 평당 평균 시세는 각각 640만원, 501만원, 712만원
• 전북 무주군 무주읍 읍내리 1431에서 ‘골든렉시움’ 분양 예정 (시행사는 신우성건설, 시공사는 대둔건설)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 42가구(일반공급 19가구 + 특별공급 23가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억9,500만원~3억1,000만원.. 평당 분양가는 888~933만원
_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정
• 광주 광산구 하산동 254-1 일대에서 ‘광산센트럴파크’ 분양 예정 (시행사는 광산센트럴파크지역주택조합, 시공사는 한국건설)
_ 전용면적 77·84㎡, 일반분양 117가구(일반공급 61가구 + 특별공급 56가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 31평) 5억8,100만원, 84㎡(33·34평) 6억5,900만원~6억6,900만원.. 평당 분양가는 1,904~1,998만원
_ 2023년 9월 5일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정
_ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 935만원, 935만원
• 우미건설은 광주 북구 동림동 191 일대에서 민간공원(운암산 근린공원) 특례사업 '운암산공원 우미린 리버포레' 분양 예정
_ 지하6층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 734가구
_ 최상층 스카이라운지, 오픈형 테라스(일부 가구), 100% 지하주차장 설계
• 광주 북구 신용동 82-1 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 신용 더 리버’의 1순위 청약 결과, 193가구 모집에 총 914건이 청약되어 평균 경쟁률 4.74대1 기록 (시행사는 신용동현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)
_ 건폐율 12.94%, 지하2층~지상29층, 19개동, 전용면적 74~135㎡, 총 1,647가구(일반분양 206가구(일반공급 176가구 + 특별공급 30가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,830만원, 84㎡(33평) 7억3,370만원~7억8,830만원, 104㎡(41평) 8억8,770만원, 135㎡(54평) 14억2,173만원.. 평당 분양가는 2,185~2,655만원
_ 2023년 8월 21일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정.. 선시공 후분양
_ 광주와 북구와 신용동의 평당 평균 시세는 각각 935만원, 803만원, 1,230만원
• 제일건설은 광주 북구 신용동 655 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A2·A5블록)에서 ‘첨단 제일풍경채’ 분양 예정
_ A2블록 : 지하2층~지상20층, 24개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,845가구
_ A5블록 : 지하1층~지상20층, 12개동, 전용면적 116~184㎡, 총 584가구
_ 단지내 수영장, 골프연습장, 피트니스센터, 키드짐, 작은도서관 등 커뮤니티 시설 조성 예정.. 분양가 상한제 적용
• 전남 장성군 진원면 산동리 81-93 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A1블록)에서 분양한 '힐스테이트 첨단센트럴'의 1순위 청약 결과, 1,071가구 모집에 총 5,964건이 청약되어 평균 경쟁률 5.57대1 기록 (시행사는 광주첨단3PFV, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하1층~지상20층, 20개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,520가구(일반분양 206가구(일반공급 611가구 + 특별공급 909가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 4억9,900만원.. 평당 분양가는 1,389~ 1,392만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 8월 22일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정
■ 제도ㆍ정책
• 서울시청은 서울 영등포구 여의도동 일대를 ‘영어 친화도시’로 선정하고, 관광안내표지판, 일반병원 문진표 등에 국문보다 영문을 먼저 병기하고, 여의도에 정차하는 모든 버스에 영어안내방송 예정
• 광명시청은 경기 광명시 소하동 일대에서 추진중인 ‘구름산지구 도시개발사업(사업비 3,525억원, 부지 233,789평, 공동주택 5,096가구 조성)’을 원활히 추진하기 위해 ‘집단체비지 A5블록(공동주택용지)’을 일반공개경쟁 전자입찰로 매각 예정
_ 부지면적 8,816평, 건폐율 30%, 용적률 180% 적용, 공동주택 528가구 건립 가능
• 원주시청은 강원 원주시 반곡동 1554-4 일대(舊종축장 부지) 18,597평 부지에 사업비 3,000억원을 투입하여 객석 2,500석 규모의 대형 공연장(오페라 하우스)을 2028년까지 완공 방침
• 국토교통부는 ‘가덕도 신공항’을 2029년 개항 목표로, 2024년 12월경 착공 방침
• 국토교통부는 2023년11월부터 연소득 1.4억원 이상 맞벌이 신혼부부도 자녀가 2명 이상이면 다자녀 특별공급 허용
• 국토교통부는 국내에 주소 또는 거주지가 없는 외국인이 주택을 매수할 경우, 우편물을 수령할 수 있는 위탁관리인을 지정·신고 의무화 (※ 외국인의 부동산 투기를 효과적으로 단속하기 위한 방편의 일환) @「부동산거래신고 등에 관한 법률」시행령·시행규칙 개정
• 산업통상자원부는 노후 산업단지에 편의점과 카페, 병원 등을 건립할 수 있는 부지를 전체 산업단지 면적의 10%에서 30%로 완화
• 국민권익위원회는 공직자 등과 주고받을 수 있는 농축수산 선물가격 상한선을 기존 10만원에서 15만원으로 상향 (단, 명절 기간에는 기존 20만원에서 30만원으로 상향)
• 정부는 2023년10월02일을 임시공휴일로 지정하여 총 6일간의 추석 황금연휴 만들기를 검토중.. 명분은 내수진작 차원이라지만, 해외여행 수요만 더욱 급증할 듯..
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 미래에셋운용은 서울 종로구 청진동 128에 소재한 ‘타워8 빌딩(지하7층~지상24층, 연면적 15,625평, 2015년04월 준공)’을 DWS자산운용으로부터 5,490억원(평당 3,720만원)에 매입
_ 우정사업본부 블라인드펀드와 신협중앙회에서 투자.. 매각 자문사는 에이커트리와 딜로이트
• 홍익대학교는 사업비 4,410억원을 투입하여, 국내 최대 규모의 지하 캠퍼스를 2025년 착공 및 2029년 완공 목표
_ 지하6층~지상16층.. 미술관, 도서관, 강의실, 산학협력기관 등으로 활용
• 서울 성동구 성수동1가 656-1119에 소재한 ‘SK행복충전 서울숲충전소’ 부지 688평이 매물로 등장.. 매각 희망가는 평당 1.5억원
_ 준공업지역, 용적률 480% 적용.. 지하5층~지상10층 규모의 오피스 건물 건립 가능
• 株지엔비데이터센터는 경기 포천시 신북면 만세교리 일대(에코그린일반산업단지 內) 2,004평 부지에 사업비 2,500억원을 투입하여 데이터센터 건립 예정
• 코람코자산운용은 경기 안산시 단원구 성곡동 일대(시화국가산업단지 內)에 사업비 5,200억원 규모의 ‘안산 성곡 데이터센터(지상9층, 연면적 11,132평)’ 개발 착수.. 2026년 가동 목표
• 우암건설(2023년 기준 시공능력평가 199위)은 경기 의왕시 고천동 일대에서 지식산업센터 ‘더스토리 의왕(지하2층~지상14층)’ 시공 예정.. 1,220억원 규모의 PF 대출 기표 완료
• 경상북도개발공사는 경북 영주시 적서동 산44 일대 36만여평 부지에 총 사업비 2,337억원 규모의 ‘영주 첨단 베어링 국가산업단지’ 조성사업을 2027년 완공 목표로 추진중
• 株전남클라우드데이터센터는 2032년까지 7,500억원을 투입하여, 전남 광양시 황금동 일대(황금일반산업단지 內)에 40MW 규모의 클라우드 데이터센터 조성 예정
_ 데이터센터 구축 및 클라우드 플랫폼 운영지원은 KT와 한국MicroSoft
• 전남 해남군 '솔라시도(보성그룹 주축의 서남해안기업도시개발(SPC)이 민관협력 도시개발사업 방식으로 추진중, 부지는 약 632만평)' 일대 50여만평 부지에 국내 최대 규모(1GW)의 ‘데이터센터 집적화단지’ 조성 예정.. 총 사업비는 약 10조원
_ 참여기관은 산업통상자원부, 전남도청, 해남군청, 한국전력공사, 전남개발공사, 보성산업, 코리아DRD, 삼성물산, LG CNS, TGK, NH투자증권, 데우스시스템즈 등
• 주택도시보증공사(HUG)는 창립 30주년 기념으로 『한국의 부동산금융 : 성과와 과제』발간
_ 제1장 우리나라 부동산금융의 현황과 과제(손재영 건국대, 김경환 서강대), 제2장 거시건전성과 주택금융 규제(김경환 서강대, 조만 KDI국제정책대학원), 제3장 주택대출시장 및 MBS시장(고성수 건국대), 제4장 주택도시기금(남영우 나사렛대, 임공수 HUG) 이재송 HUG, 제5장 부동산간접투자 : 부동산투자회사와 부동산집합투자기구(이용범 한국부동산금융투자포럼, 김상진 한국리츠협회, 제6장 주택연금(남현석 HUG, 홍지영 HF), 제7장 부동산 개발금융(황규완 하나금융경영연구소, 최성만 OK캐피탈), 제8장 부동산신탁(손정락 삼성경제연구소), 제9장 주택분양보증(전재식 건국대, 김태오 HUG, 김도일 HUG), 제10장 주택임대보증(김준형 명지대, 하승현 HUG), 제11장 구조화금융 신용평가와 신용보강(홍성기 NICE신용평가), 제12장 부동산금융의 진화와 프톱테크의 성장(이현석 건국대, 최자령 이지스자산운용), 제13장 부동산 금융 투자의 사회적 책임(신은정 건국대).. 총 488쪽
_ 다운로드 : http://www.khug.or.kr/houstar/web/p06/02/p060201.jsp?mode=S¤tPage=1&articleId=32207
• 신임 국토연구원장에 건국대 부동산학과 심교언 교수 선임.. 임기는 2026년 8월까지..