【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.10.02 (n.321)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 관악구 봉천동 산101 일대에서 분양한 '힐스테이트 관악센트씨엘'의 1순위 청약 결과, 51가구 모집에 총 3,341건이 청약되어 평균 경쟁률 65.51대1 기록 (시행사는 봉천제4-1-2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)

_ 지하3층~지상28층, 9개동, 전용면적 58·59㎡, 총 997가구(일반분양 101가구(일반공급 51가구 + 특별공급 50가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 58·59㎡(공급면적 25평) 8억7,920만원~9억90만원, 59㎡(26평) 9억80만원~9억610만원.. 평당 분양가는 3,438~3,565만원

_ 2023년 9월 26일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 서울과 관악구와 봉천동의 평당 평균 시세는 각각 3,703만원, 2,573만원, 2,803만원

   • 서울 동대문구 답십리동 12 일대에서 'e편한세상 답십리 아르테포레' 분양 예정 (시행사는 서울주택도시공사(SH), 시공사는 DL건설)

_ 지하2층~지상21층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 326가구(일반분양 121가구(일반공급 24가구 + 특별공급 97가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 9억1,800만원~9억2,200만원, 84㎡(35평) 11억4,900만원~11억6,800만원.. 평당 분양가는 3,301~3,713만원

_ 2023년 10월 5일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정

_ 서울과 동대문구와 답십리동의 평당 평균 시세는 각각 3,703만원, 2,753만원, 2,886만원

   • 서울 성북구 보문동1가 196-11 일대에서 분양한 ‘보문 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 결과, 42가구 모집에 총 3,279건이 청약되어 평균 경쟁률 78.07대1 기록 (시행사는 보문제5구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상27층, 전용면적 76·81㎡, 총 199가구(일반분양 87가구(일반공급 42가구 + 특별공급 45가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 11억1,500만원, 81㎡(33평) 9억9,400만원.. 평당 분양가는 3,040~3,660만원

_ 2023년 9월 26일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 서울과 성북구와 보문동의 평당 평균 시세는 각각 3,703만원, 2,605만원, 3,167만원

   • 서울 영등포구 당산동6가 347-5에서 오피스텔 '당산 한강 더로드캐슬' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁)

_ 전용면적 28㎡, 총 14실

_ 채당 분양가는 전용면적 28.98㎡(전용면적 8.77평) 4억7,320만원

_ 2023년 10월 4~10일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 2월 입주 예정

   • 인천 서구 원당동 1026-1 일대(인천 검단신도시 AA10-1블록)에서 ‘e편한세상 검단 웰카운티(국민주택)’ 분양 예정 (시행사는 인천도시공사·DL이앤씨·신동아건설·국원건설·선두종합건설·보광종합건설·청암종합건설, 시공사는 DL이앤씨·신동아건설·국원건설·선두종합건설·보광종합건설·청암종합건설)

_ 지하2층~지상25층, 전용면적 59·84㎡, 총 1,166가구(일반공급 357가구 + 특별공급 809가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,350만원~3억8,420만원, 84㎡(33·34평) 5억5,720만원~6억9,900만원.. 평당 분양가는 1,551~2,038만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 10월 5일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 1,266만원, 1,267만원, 1,583만원

   • 인천 서구 원당동 1026-1 일대(인천 검단신도시 AA10-1블록)에서 ‘e편한세상 검단 웰카운티(국민주택)’ 분양 예정 (시행사는 인천도시공사·DL이앤씨·신동아건설·국원건설·선두종합건설·보광종합건설·청암종합건설, 시공사는 DL이앤씨·신동아건설·국원건설·선두종합건설·보광종합건설·청암종합건설)

_ 지하2층~지상25층, 전용면적 104㎡ 단일평형, 총 292가구(일반공급 255가구 + 특별공급 37가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 104㎡(공급면적 41평) 7억1,150만원~7억2,950만원.. 평당 분양가는 1,732~1,767만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 10월 5일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 1,266만원, 1,267만원, 1,583만원

   • 인천 서구 원당동 1061-1 일대(검단신도시 RC1블록)에서 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’ 분양 예정 (시행사는 넥스트브이시티PFV, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·108㎡, 총 372가구(일반공급 177가구 + 특별공급 195가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억7,890만원~5억8,770만원, 108㎡(43평) 7억530만원.. 평당 분양가는 1,647~1,717만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 10월 11일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 1,266만원, 1,267만원, 1,583만원

   • 인천 연수구 송도동 21-26 일대에서 ‘월드메르디앙 송도’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 송학건설)

_ 전용면적 78·83·84㎡, 일반분양 128가구(일반공급 53가구 + 특별공급 75가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 30평) 7억8,474만원, 83㎡(31평) 8억2,329만원, 84㎡(32평) 8억3,083만원~8억3,882만원.. 평당 분양가는 2,602~2,627만원

_ 2023년 10월 6일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,266만원, 1,657만원, 2,142만원

   • 경기 부천시 범박동 39 일대에서 ‘일루미스테이트(보류지)’ 분양 예정 (시행사는 계수범박구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설·두산건설·코오롱글로벌)

_ 전용면적 39·59·74·84㎡, 일반분양 59가구(일반공급 59가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 2억9,900만원, 59㎡(25평) 5억5,300만원, 74㎡(31평) 6억4,900만원, 84㎡(33·34·35평) 7억2,900만원.. 평당 분양가는 1,802~2,212만원

_ 2023년 10월 4일 1순위 청약.. 2024년 3월 입주 예정

_ 경기와 부천시와 범박동의 평당 평균 시세는 각각 1,716만원, 1,752만원, 1,547만원

   • 경기 성남시 분당구 삼평동 722 일대에서 ‘성남판교 봇들마을3단지 휴먼시아 공가세대 (일반공급)’ 분양 예정 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 8가구(일반공급 8가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 10억2,650만원~10억4,200만원, 74㎡(30평) 11억7,850만원, 84㎡(35평) 12억1,500만원.. 평당 분양가는 3,518~4,261만원

_ 2023년 10월 11일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 삼평동의 평당 평균 시세는 각각 1,716만원, 3,572만원, 3,890만원, 4,652만원

   • 경기 성남시 분당구 운중동 918 일대에서 ‘성남판교 산운마을 13단지 데시앙 공가세대 (일반공급)’ 분양 예정 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 101·115㎡, 일반분양 5가구(일반공급 5가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 101㎡(공급면적 39평) 13억4,576만원, 115㎡(44평) 14억192만원~14억5,964만원.. 평당 분양가는 3,185~3,462만원

_ 2023년 10월 11일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 운중동의 평당 평균 시세는 각각 1,716만원, 3,572만원, 3,890만원, 3,805만원

   • 경기 성남시 분당구 운중동 921 일대에서 ‘성남판교 산운마을12단지 공가세대(일반공급)’ 분양 예정 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 55㎡, 일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 8억6,350만원.. 평당 분양가는 3,758만원

_ 2023년 10월 11일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 운중동의 평당 평균 시세는 각각 1,716만원, 3,572만원, 3,890만원, 3,805만원

   • 경기 성남시 분당구 운중동 922 일대에서 ‘성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 (일반공급)’ 분양 예정 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 51·55㎡, 일반분양 5가구(일반공급 5가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 21평) 8억4,200만원, 59㎡(25평) 9억1,300만원.. 평당 분양가는 3,651~3,944만원

_ 2023년 10월 11일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 운중동의 평당 평균 시세는 각각 1,716만원, 3,572만원, 3,890만원, 3,805만원

   • 경기 성남시 분당구 판교동 494 일대에서 ‘성남판교 판교원마을 12단지 힐스테이트 공가세대 (일반공급)’ 분양 예정 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 101·115㎡, 일반분양 3가구(일반공급 3가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 101㎡(공급면적 38평) 13억2,973만원~13억7,196만원, 115㎡(44평) 14억8,629만원.. 평당 분양가는 3,412~3,579만원

_ 2023년 10월 11일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 판교동의 평당 평균 시세는 각각 1,716만원, 3,572만원, 3,890만원, 4,063만원

   • 경기 오산시 벌음동 266-1 일대(오산세교2지구 A13블록)에서 ‘호반써밋 본청약’ 분양 예정 (시행사는 호반자산개발, 시공사는 호반건설)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 850가구(일반공급 342가구 + 특별공급 508가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억5,670만원~3억6,470만원, 84㎡(34평) 4억7,400만원~4억8,400만원.. 평당 분양가는 1,385~1,389만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 10월 5일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,716만원, 1,111만원

   • 경기 의정부시 의정부동 248-3 일대(의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지)에서 '더샵 의정부역 링크시티' 분양 예정 (시행사는 링크시티PFV(지분율은 포스코이앤씨 44%, 메리츠증권 15%, 하나증권 14%, 신한투자증권 14%, 유앤미개발 13% 등), 시공사는 포스코이앤씨)

_ 부지 10,991평, 지하3층~지상48층, 6개동, 전용면적 84·112·162㎡, 총 1,401가구

_ 브릿지론은 1,370억원(선순위 금리 연 4~10%, 중순위 금리 연 9~13%).. 본PF 3,500억원으로 브릿지론 상환 완료.. 공사비는 약 4,400억원

   • 강원 강릉시 송정동 산77-3 일대에서 ‘강릉자이르네 디오션’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 자이S&D)

_ 전용면적 84~134㎡, 일반분양 228가구(일반공급 144가구 + 특별공급 84가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억260만원~5억7,590만원, 101㎡(40평) 7억2,320만원, 109·110㎡(43평) 7억5,120만원~7억6,770만원, 115㎡(46평) 10억820만원, 124㎡(50평) 10억8,330만원, 134㎡(54평) 12억2,110만원.. 평당 분양가는 1,411~ 2,279만원

_ 2023년 10월 5일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 강원과 강릉시와 송정동의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 864만원, 1,159만원

   • 충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 814-2에서 분양한 주상복합 '더샵 오창프레스티지'의 1순위 청약 결과, 479가구 모집에 총 6,216건이 청약되어 평균 경쟁률 12.98대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하6층~지상49층, 6개동, 전용면적 99~127㎡ 일반분양 644가구(일반공급 416가구 + 특별공급 228가구)) + 오피스텔 225실.. 가구당 1.63대 주차

_ 채당 분양가는 전용면적 99㎡(공급면적 40·41평) 5억4,550만원~5억5,800만원, 105㎡(43평) 6억360만원~6억700만원, 117㎡(48평) 6억5,780만원, 127㎡(51평) 7억4,600만원.. 평당 분양가는 1,346~1,469만원

_ 2023년 9월 25일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 청원구와 오창읍의 평당 평균 시세는 각각 1,246만원, 1,337만원, 1,567만원, 1,567만원

   • 광주 광산구 운수동 34-1 일대(선운2지구 공공택지지구 B-2블록)에서 분양한 ‘광주 선운2지구 예다음B-2블록’의 1순위 청약 결과, 351가구 모집에 총 524건이 청약되어 평균 경쟁률 1.49대1 기록 (시행사는 영무건설, 시공사는 더와이)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 395가구(일반공급 174가구 + 특별공급 221가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,756만원~4억8,144만원.. 평당 분양가는 1,406~1,435만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 9월 26일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정

_ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 940만원, 945만원

   • 광주 북구 월출동 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A5블록)에서 분양한 '첨단 제일풍경채 A5블록'의 1순위 청약 결과, 556가구 모집에 총 3,278건이 청약되어 평균 경쟁률 5.90대1 기록 (시행사는 광주첨단3PFV, 시공사는 제일건설)

_ 지하1층~지상20층, 12개동, 전용면적 116~184㎡, 총 584가구(일반공급 507가구 + 특별공급 77가구).. 단지내 수영장, 골프연습장, 피트니스센터, 키드짐, 작은도서관 등 커뮤니티 시설 조성 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 116㎡(공급면적 46평) 6억5,600만원, 131㎡(52평) 7억3,000만원, 184㎡(73평) 10억8,800만원~10억9,200만원.. 평당 분양가는 1,410~1,493만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 9월 26일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 광주와 북구와 월출동의 평당 평균 시세는 각각 940만원, 803만원

   • 전남 장성군 진원면 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A2블록)에서 분양한 '첨단 제일풍경채 A2블록'의 1순위 청약 결과, 1,278가구 모집에 총 6,894건이 청약되어 평균 경쟁률 5.39대1 기록 (시행사는 광주첨단3PFV, 시공사는 제일건설)

_ 지하1층~지상20층, 전용면적 59·84㎡, 총 1,845가구(일반공급 736가구 + 특별공급 1,109가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억5,600만원~3억5,900만원, 84㎡(35평) 4억8,300만원~4억8,800만원.. 평당 분양가는 1,385~1,447만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 9월 26일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

   • 제주 제주시 일도이동 992-11에서 '일도이동 유피테르 6차' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 미래종합건설)

_ 전용면적 55~129㎡, 일반분양 40가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 20평) 3억2,000만원, 98㎡(34평) 5억3,000만원, 105㎡(36평) 6억원, 110㎡(38평) 5억3,000만원, 129㎡(45평) 5억9,000만원.. 평당 분양가는 1,318~1,647만원

_ 2023년 10월 4일 1순위 청약.. 2023년 11월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 일도이동의 평당 평균 시세는 각각 1,551만원, 1,653만원, 1,387만원

   • 제주 제주시 화북이동 5762에서 '화북세원멤버스' 분양 예정 (시행사는 거상, 시공사는 세원종합건설)

_ 전용면적 63~142㎡, 일반분양 53가구(일반공급 53가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 3억700만원, 78㎡(32평) 3억6,500만원, 79㎡(30평) 3억7,000만원, 81·82·83㎡(31·33평) 3억7,900만원~4억3,400만원, 84㎡(32·34평) 3억9,000만원~4억4,900만원, 142㎡(58평) 10억원.. 평당 분양가는 1,158~1,712만원

_ 2023년 10월 5일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 화북이동의 평당 평균 시세는 각각 1,551만원, 1,653만원, 1,360만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 생활숙박시설을 숙박 용도가 아닌 주거용으로 사용할 경우 부과하는 이행강제금 처분을 2024년말까지 유예

_ 생활숙박시설을 주거용 오피스텔로 용도변경하는데 부여했던 특례는 (예정대로) 2023년10월14일 종료

   • 서울시청은 ‘도시계획국’을 ‘도시공간본부’로 격상 예정.. 2024년 1월 출범 전망

   • 인천도시공사(iH)는 인천 연수구 송도동 송도국제도시 11공구(첨단산업클러스터 특화구역) 2단계의 공동주택 용지 Rc2·Rc3 블록을 매각 예정.. 2025년 하반기부터 토지 사용 가능

_ Rc2블록 : 부지 12,772평(입찰가 1,809억원(평당 1,416만원)), 건폐율 40% 및 용적률 160% 이하, 598가구 건립 가능

_ Rc3블록 : 부지 10,784평(입찰가 1,549억원(평당 1,436만원)), 건폐율 40% 및 용적률 160% 이하, 501가구 건립 가능

   • 양주시청과 경기주택도시공사(GH)는 경기 양주시 은현면 일대 30만평 부지에 ‘양주 은남일반산업단지’ 착공.. 2027년 사업 준공 목표

   • LH공사는 경기 평택시 평택고덕국제화계획지구 내 국제교류단지를 외국인 친화형 고품격 단독 및 공동주택단지로 조성하기 위해 토지 7필지를 민간사업자 공모방식으로 공급 예정

_ 2023년10월13일 사업설명회, 10월17일 참가의향서 접수, 11월09일 사업신청 확약서 접수, 12월26일 사업신청서 접수, 2024년01월중 우선협상대상자 발표

   • 대전시청는 대전 중구 은행동 142-2에 소재한 舊대전부청사를, 2026년 상반기까지 440억원을 투입하여 복합문화예술공간으로 개조하여 활용 방침

   • 서울 양천구청은 추석 연휴 기간 보호자 부재 등으로 결식이 우려되는 아동 70명에게 이틀간 도시락 제공 예정 (※ 결식아동이 없는 나라가 되기를 간절히 기원합니다.)

■  건설 및 부동산 업계 정보

    • 우리자산신탁은 서울 서초구 서초동 1310-5 일대 신탁 부지(1,664평)를 온비드에 공매 물건으로 등록.. 최저 입찰가격(2023년09월15일)은 5,230억원.. 현재 1회 유찰상태

   • SK D&D는 서울 영등포구 양평동4가 1-1 일대(한국GM 서울서비스센터 부지)에서 지식산업센터 ‘생각공장 영등포(※ SK D&D의 지식산업센터 브랜드)’를 2024년경 착공 및 분양 계획

_ 부지 2,061평(1,882억원에 매입(평당 9,131만원)), 연면적 약 24,000평

   • 한신공영이 경기 고양시 덕양구 행신동 173-1 일대에서 추진중인 ‘행신2-1구역 주택재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 848억원 규모

_ 부지 3,677평, 지하2층~지상17층, 공동주택 272가구.. 공사기간은 28개월

   • KB부동산신탁은 경기 평택시 청북읍 토진리 314-14 일대에 소재한 ‘특수물류창고(주로 이차전지 등 배터리 보관)’를 브라운으로부터 1,000억원 내외에 매입 계획

_ 부지 8,105평, 지상1층, 6개동, 연면적 2,787평.. 파렛트 27,614개 보관 가능.. 2023년 1월 준공.. 대한감정평가법인에서의 감정평가액은 920~1,045억원 수준

   ※ 고온·고압에 취약한 배터리 관련 소재는 국내 현행법 상 위험물로 분류되어 있으나, 이를 전문적으로 보관·관리하는 시설은 거의 희소한 상황

   • 문장건설(2001년 설립, 광주 소재 건설사, 시공능력평가 187위, 공동주택 브랜드 지엔하임, 2022년 매출액 2,153억원, 영업이익 120억원)이 경기 평택시 평택고덕국제화계획지구 A52블록의 낙찰자로 선정

_ 부지 20,978평(낙찰가 1,859억원(평당 886만원), 제3종일반주거지역, 공동주택 987가구(전용면적 60~85㎡), 건폐율 50% 및 용적률 160% 이하, 최고층수 20층 건립 가능

   • 티아이부산PFV가 부산 수영구 민락동 100 일대(舊미월드 부지)에서 추진중인 호텔 및 생활숙박시설(객실수 547실) 개발사업이 2024년 6월경 착공 전망

_ 부지 8,413평, 지하3층~지상42층, 3개동(?), 연면적 52,767평(용적률 478%).. 설계는 무영건축, 시공예정사는 현대엔지니어링.. 본PF는 메리츠금융그룹에서 4,550억원 대출

   • 삼성전자는 전북 고창군 고창신활력산업단지 약 54,000여평 부지에 3,000억원을 투입하여 대규모 첨단 물류센터 조성 계획.. 2024년 착공 및 2026년 준공 목표

   • 동남아시아 철강 생산 능력 추이  @OECD

_ 2019년 7,560만톤, 2022년 8,040만톤, 2025년(E) 10,840만톤

   ※ 태국, 인도네시아, 말레이시아, 베트남 등의 철강재 공급 과잉으로 철강가격의 지속적 하락 전망