【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.10.16 (n.323)

작성일23-10-16 07:41 조회194

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■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

• 마스턴116호강남프리미어PFV(지분율은 웰스어드바이저스 55%, 현대건설 29.99%, 마스턴투자운용 5%, 메리츠증권 4.01%, 메리츠화재 3%, 메리츠캐피탈 3%)는 서울 강남구 역삼동 602 일대(부지 약 3,140평, 舊 강남 르메르디앙 호텔)에서 ‘복합시설(지하7층~지상31층, 오피스, 호텔, 상업시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등)’ 개발 계획.. 2025년04월 착공 및 2029년 준공 목표

_ 총 PF대출은 8,800억원(선순위 5,300억원, 중순위 2,000억원, 후순위 1,500억원).. 대출 만기 1년으로, 1년 단위 리파이낸싱 예정.. 금융주관사는 메리츠투자증권

• 서울 강동구 천호동 334-2에서 '천호역 마에스트로' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 한미글로벌E&C)

_ 지하1층~지상12층, 2개동, 전용면적 30~55㎡, 일반분양 77가구(일반공급 97가구 + 특별공급 71가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 30㎡(공급면적 13평) 7억3,200만원~8억7,400만원, 33㎡(14평) 7억3,500만원~8억5,300만원, 38㎡(16평) 7억1,600만원~8억6,500만원, 43㎡(18평) 9억1,200만원, 55㎡(24평) 12억9,800만원.. 평당 분양가는 4,390~6,666만원

_ 2023년 10월 24일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 서울과 강동구와 천호동의 평당 평균 시세는 각각 3,729만원, 3,684만원, 2,903만원

• 서울 강동구 천호동 410-100 일대에서 '더샵 강동센트럴시티' 분양 예정 (시행사는 천호4촉진구역 도시환경정비사업조합, 시공사는 포스코E&C)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 168가구(일반공급 97가구 + 특별공급 71가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 10억2,600만원, 84㎡(36평) 14억1,500만원~14억2,640만원.. 평당 분양가는 3,912~4,047만원

_ 2023년 10월 17일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

_ 서울과 강동구와 천호동의 평당 평균 시세는 각각 3,729만원, 3,684만원, 2,903만원

• 서울 강동구 천호동 423-76 일대에서 ‘e편한세상 강동 프레스티지원’ 분양 예정 (시행사는 천호3주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)

_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 44~84㎡, 총 535가구(일반분양 263가구(일반공급 133가구 + 특별공급 130가구))

_ 실내 스크린 골프연습장, 피트니스, GX룸, 키즈라운지, 개인 오피스, 스터디카페, 작은도서관, 런드리 라운지, 게스트하우스 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 6억9,670만원, 47㎡(19평) 7억2,760만원~7억2,880만원, 59㎡(24평) 9억4,380만원~9억8,380만원, 74㎡(30평) 11억7,460만원~12억1,470만원, 84㎡(34평) 13억2,570만원~13억6,440만원.. 평당 분양가는 3,747~4,024만원

_ 2023년 10월 24일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정

_ 서울과 강동구와 천호동의 평당 평균 시세는 각각 3,729만원, 3,684만원, 2,903만원

• 서울 관악구 신림동 10-355에서 도시형생활주택 '라파르 신림' 분양 예정 (시행사는 스테이지원 신림, 시공사는 우산종합건설)

_ 준주거지역, 부지 104.06평, 건폐율 57.97%, 용적률 348.84%, 연면적 459.8평, 지하2층~지상9층, 전용면적 26·27㎡, 총 16가구(지상6~9층)

_ 채당 분양가는 전용면적 26.85㎡(전용면적 8.12평, 공급면적 10.56평) 4억7,887만원, 27.61㎡(8.35평, 10.86평) 4억9,177만원

_ 2023년 10월 20~26일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2023년 11월 입주 예정

• 서울 관악구 신림동 10-355에서 오피스텔 '라파르 신림' 분양 예정 (시행사는 스테이지원 신림, 시공사는 우산종합건설)

_ 준주거지역, 부지 104.06평, 건폐율 57.97%, 용적률 348.84%, 연면적 459.8평, 지하2층~지상9층, 전용면적 22·23㎡, 총 15실(지상3~5층)

_ 채당 분양가는 전용면적 22.42㎡(전용면적 6.78평) 4억190만원, 22.88㎡(6.92평) 4억1,026만원, 23.01㎡(6.96평) 4억1,086만원

_ 2023년 10월 20~26일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2023년 11월 입주 예정

• 서울 영등포구 당산동6가 347-5에서 분양한 오피스텔 '당산 한강 더로드캐슬'의 청약 결과, 14실 모집에 총 183건이 청약되어 평균 경쟁률 13.07대1 기록 (시행사는 무궁화신탁)

_ 전용면적 28㎡, 총 14실

_ 채당 분양가는 전용면적 28.98㎡(전용면적 8.77평) 4억7,320만원

_ 2023년 10월 4~10일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 2월 입주 예정

• 인천 서구 불로동 231-2 일대(검단신도시 AA20BL 공동주택용지)에서 ‘인천검단신도시 디에트르 더 에듀’ 분양 예정 (시행사는 대방개발기업, 시공사는 대방건설)

_ 지하3층~지상20층, 11개동, 전용면적 59·84㎡, 총 781가구(일반공급 331가구 + 특별공급 450가구).. 가구당 주차대수는 약 2.1대

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억2,171만원~4억7,052만원, 84㎡(34평) 5억4,316만원~5억8,781만원.. 평당 분양가는 1,583~1,814만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 10월 18일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,269만원, 1,273만원, 894만원

• 인천 서구 원당동 1061-1 일대(검단신도시 RC1블록)에서 분양한 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’의 1순위 청약 결과, 177가구 모집에 총 19,737건이 청약되어 평균 경쟁률 111.51대1 기록 (시행사는 넥스트브이시티PFV, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·108㎡, 총 372가구(일반공급 177가구 + 특별공급 195가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억7,890만원~5억8,770만원, 108㎡(43평) 7억530만원.. 평당 분양가는 1,647~1,717만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 10월 11일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 1,269만원, 1,273만원, 1,583만원

• 경기 과천시 갈현동 산37-1 일대(과천지식정보타운 상업4블록)에서 분양한 오피스텔 ‘과천자이엘라 에디션’의 청약 결과, 98실 모집에 총 366건이 청약되어 평균 경쟁률 3.73대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 자이S&D)

_ 지하4층~지상10층, 전용면적 82~103㎡, 총 98실.. 상업시설(지상1층~3층)

_ 채당 분양가는 전용면적 82.37㎡(전용면적 24.92평) 12억9,700만원, 84.47㎡(25.55평) 11억9,400만원~13억1,400만원, 84.94㎡(25.69평) 13억7,900만원~15억3,100만원, 84.98㎡(25.71평) 13억2,300만원~14억7,800만원, 90.03㎡(27.23평) 13억9,000만원~15억5,700만원, 90.37㎡(27.34평) 14억원, 90.46㎡(27.36평) 13억9,600만원, 92.21㎡(27.89평) 15억500만원~16억8,500만원, 103.49㎡(31.31평) 13억2,800만원~14억7,900만원

_ 2023년 10월 11일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2026년 1월 입주 예정

• 경기 광명시 광명1동 12-2 일대에서 '트리우스 광명' 분양 예정 (시행사는 광명제2R구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)

_ 지하3층~지상35층, 26개동, 전용면적 36~102㎡, 총 3,344가구(일반분양 730가구(일반공급 410가구 + 특별공급 320가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 4억3,380만원, 59㎡(25평) 7억9,830만원~8억9,710만원, 84㎡(33평) 11억5,260만원~11억8,600만원, 102㎡(38평) 13억6,530만원~13억9,590만원.. 평당 분양가는 2,549~3,660만원

_ 2023년 10월 17일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 광명1동의 평당 평균 시세는 각각 1,726만원, 2,499만원, 2,385만원

• 경기 군포시 금정동 77-4 일대에서 주상복합 '금정역 개성로니엘' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 개성건설)

_ 지하5층~지상22층, 전용면적 72·81㎡, 일반분양 80가구(일반공급 40가구 + 특별공급 40가구) + 오피스텔(전용면적 84·238㎡) 160실

_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 31평) 7억4,932만원, 81㎡(35평) 7억4,932만원.. 평당 분양가는 2,169~2,408만원

_ 2023년 10월 24일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정

_ 경기와 군포시와 금정동의 평당 평균 시세는 각각 1,726만원, 1,746만원, 1,676만원

• 경기 부천시 소사본동 70-7 일대에서 오피스텔 ‘현대 프라힐스 소사역 더프라임’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁)

_ 전용면적 88·96㎡, 총 3실

_ 채당 분양가는 전용면적 88.45㎡(전용면적 26.76평) 5억4,123만원, 96.55㎡(29.21평) 5억6,423만원

_ 2023년 10월 17일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정

• 롯데건설은 경기 부천시 소사본동 134 일대에서 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 분양 예정

_ 지하3층~지상35층, 6개동, 전용면적 59~132㎡, 총 983가구

• 경기 성남시 분당구 삼평동 722 일대에서 분양한 ‘성남판교 봇들마을3단지 휴먼시아 공가세대 (일반공급)’의 1순위 청약 결과, 8가구 모집에 총 2,481건이 청약되어 평균 경쟁률 310.13대1 기록 (시행사는 LH공사)

_ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 8가구(일반공급 8가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 10억2,650만원~10억4,200만원, 74㎡(30평) 11억7,850만원, 84㎡(35평) 12억1,500만원.. 평당 분양가는 3,518~4,261만원