【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.12.18 (n.332)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강동구 길동 386-4 일대에서 'SI팰리스 강동 센텀Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 이엔건설)

_ 전용면적 27·29·39·42㎡, 일반분양 80가구(일반공급 49가구 + 특별공급 31가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 27㎡(공급면적 10평) 3억6,900만원, 29㎡(11평) 4억3,500만원, 39㎡(15평) 5억3,200만원, 42㎡(16평) 6억2,900만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 3,551 ~4,073만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 서울과 강동구와 길동의 평당 평균 시세는 각각 3,755만원, 3,691만원, 2,701만원

   • 서울 광진구 광장동 188-2 일대(舊한강호텔)에서 하이엔드 주거상품 ‘포제스 한강’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 MDM플러스), 시공사는 DL이앤씨)

_ 부지 3,692평(2019년경 약 1,900억원에 매입), 용적률 193.33%, 건폐율 20.75%, 연면적 14,187평, 지하3층~지상15층, 3개동, 전용면적 84~244㎡(19개 타입), 총 128가구.. PF 규모는 2,950억원.. 도급 공사비는 1,925억6,830만원.. 2025년말 준공 계획

_ 사우나, 피트니스, 수영장(17m 레인), 스크린골프, 오너스클럽, 게스트하우스 등 조성

   ※ 기존에는 소형평형 중심의 도시형생활주택을 건립하려 하였으나, 분양가 상한제 규제가 풀리면서 대평형형 중심으로 개발방향 선회

   • 서울 성동구 용답동 108-1 일대에서 분양한 '청계 리버뷰자이'의 1순위 청약 결과, 397가구 모집에 총 18,255건이 청약되어 평균 경쟁률 45.98대1 기록 (시행사는 용답동주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상35층, 14개동, 전용면적 39~111㎡, 총 1,670가구(일반분양 797가구(일반공급 397가구 + 특별공급 400가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 10억3,440만원, 73㎡(30평) 12억50만원, 78㎡(32평) 12억6,730만원, 84㎡(34평) 12억7,710만원.. 평당 분양가는 3,734~4,275만원

_ 2023년 12월 12일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 서울과 성동구의 평당 평균 시세는 각각 3,755만원, 4,324만원

   • DL건설은 인천 서구 마전동 431-4 일대(검단신도시)에서 ‘e편한세상 검단 에코비스타’ 분양 예정

_ 지하3층~지상20층, 11개동, 전용면적 84~119㎡, 총 732가구.. 분양가 상한제 적용

   • 경기 고양시 일산동구 장항동 658-65 일대(고양장항지구 B-1블록)에서 '고양 장항 제일풍경채' 분양 예정 (시행사는 고양장항1PFV, 시공사는 제일건설)

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 1,184가구(일반공급 474가구 + 특별공급 710가구).. 실내 수영장, 라운지, 사우나, 피트니스, 골프연습장 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억2,000만원~7억3,100만원.. 평당 분양가는 2,127~2,200만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 거주의무 5년, 전매제한 3년

_ 경기와 고양시와 일산동구와 장항동의 평당 평균 시세는 각각 1,728만원, 1,631만원, 1,659만원, 2,508만원

   • 경기 부천시 소사본동 70-7 일대에서 분양한 오피스텔 '현대 프라힐스 소사역 더프라임'의 청약 결과, 2실 모집에 총 13건이 청약되어 평균 경쟁률 6.50대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁)

_ 전용면적 88·96㎡, 총 2실

_ 채당 분양가는 전용면적 88.45㎡(전용면적 26.76평) 5억4,123만원, 96.55㎡(29.21평) 5억4,646만원

_ 2023년 12월 11~12일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정

   • 경기 수원시 권선구 세류동 817-72 일대에서 ‘매교역 팰루시드’ 분양 예정 (시행사는 권선113의6구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 삼성물산·SK에코플랜트·코오롱글로벌)

_ 지하2층~지상15층, 32개동, 총 2,178가구(일반분양 1,234가구(일반공급 712가구 + 특별공급 522가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 48㎡(공급면적 22·23평) 6억1,600만원~6억2,500만원, 59㎡(26평) 7억3,600만원~7억3,800만원, 71㎡(31평) 8억1,000만원~8억2,000만원, 101㎡(39평) 11억9,800만원.. 평당 분양가는 2,600~3,063만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 경기와 수원시과 권선구와 세류동의 평당 평균 시세는 각각 1,728만원, 1,830만원, 1,485만원, 1,582만원

   • 경기 안산시 단원구 고잔동 674 일대에서 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’ 분양 예정 (시행사는 주공5단지2구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상38층, 7개동, 전용면적 59㎡, 총 1,051가구(일반분양 511가구(일반공급 255가구 + 특별공급 256가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억2,880만원~6억4,060만원.. 평당 분양가는 2,408~2,487만원

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정

_ 경기와 안산시와 단원구와 고잔동의 평당 평균 시세는 각각 1,728만원, 1,580만원, 1,671만원, 1,915만원

   • 경기 안성시 신소현동 84 일대(안성당왕지구 B1블록 공동주택용지)에서 ‘안성당왕 경남아너스빌 하이스트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 SM상선)

_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84㎡, 총 976가구(일반공급 493가구 + 특별공급 483가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억5,450만원~4억5,470만원.. 평당 분양가는 1,348~1,358만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 경기와 안성시의 평당 평균 시세는 각각 1,728만원, 746만원

   • 경기 이천시 안흥동 일대에서 '이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이' 분양 예정

_ 지하6층~지상49층, 전용면적 84~122㎡, 총 853가구(일반분양 801가구)

   • 경기 이천시 중리동 327 일대(이천중리 택지개발지구 B1블록)에서 분양한 ‘이천 중리B1-BL 우미린 어반퍼스트’의 1순위 청약 결과, 671가구 모집에 총 1,022건이 청약되어 평균 경쟁률 1.52대1 기록 (시행사는 이천중리제일차PFV(동일토건 66%, 우미종합건설 29%, DB금융투자 5%), 시공사는 우미건설)

_ 부지 14,916평, 연면적 43,241평, 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 785가구(일반공급 316가구 + 특별공급 469가구)

_ 브릿지론 684억원(2021년04월13일~2023년12월11일), 본PF 1,150억원(KB국민은행 450억원, DB금융투자 450억원, 롯데캐피탈 250억원), 총 사업비 3,984억원(토지비 1,243억원(평당 833만원), 공사비 1,772억원(평당 410만원) 등)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,580만원~5억2,130만원.. 평당 분양가는 1,524~1,547만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 12월 12일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,728만원, 896만원

   • 경기 파주시 동패동 2073 일대(운정3지구 A33블록)에서 ‘파주 운정신도시 우미린 파크힐스 (본 청약)’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 우미건설·명상건설)

_ 지하3층~지상25층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 522가구(일반분양 292가구(일반공급 119가구 + 특별공급 173가구)) / 사전공급 230가구

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,810만원~4억7,810만원.. 평당 분양가는 1,367~1,416만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,728만원, 1,142만원, 1,485만원

   • 경기 파주시 와동동 1471-2 일대(파주운정신도시)에서 ‘힐스테이트 더 운정’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 지하5층~지상49층, 13개동, 전용면적 84·164㎡, 총 744가구(일반공급 303가구 + 특별공급 441가구), 오피스텔 2,669실(오피스텔은 지난 2021년12월경 기분양했으며, 2,669실 모집에 총 27,026건이 청약되어 평균 경쟁률 10.13대1 기록.. 6개월여만에 분양 완료)

_ 신세계프라퍼티의 국내 최초 커뮤니티형 쇼핑 공간 ‘스타필드 빌리지(지상1~4층)’ 조성.. 멀티플렉스 CGV, 종로엠스쿨 등도 입점 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 7억9,990만원~8억880만원, 164㎡(71평) 18억280만원.. 평당 분양가는 2,190~2,547만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정

_ 경기와 파주시와 와동동의 평당 평균 시세는 각각 1,728만원, 1,142만원, 1,207만원

   • 경기 평택시 가재동 450-2 일대(가재지구 도시개발사업 공동 1블록)에서 ‘지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘’ 분양 예정 (시행사는 평택가재PFV, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84‧113㎡, 총 1,340가구(일반공급 798가구 + 특별공급 542가구).. 가재지구 내 최초로 실내수영장 도입

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억9,900만원, 113㎡(45평) 6억5,300만원.. 평당 분양가는 1,456~1,491만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,728만원, 1,127만원

   • 경기 평택시 장안동 64-2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동1블록)에서 ‘평택 브레인시티 중흥S-클래스’ 분양 예정 (시행사는 평택브레인시티1PFV, 시공사는 중흥토건)

_ 지하2층~지상35층, 16개동, 전용면적 59‧84㎡, 총 1,980가구(일반공급 803가구 + 특별공급 1,177가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,700만원~3억8,800만원, 84㎡(35평) 5억1,900만원~5억2,700만원.. 평당 분양가는 1,467~1,575만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 경기와 평택시과 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,728만원, 1,127만원, 1,015만원

   • 경기 평택시 장안동 142 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동5블록)에서 ‘브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀’ 분양 예정 (시행사는 브레인시티5PFV, 시공사는 대광건영)

_ 지하2층~지상35층, 11개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,182가구

_ 커뮤니티에 실내 테니스장 조성 예정

   • 충북 청주시 서원구 개신동 89-1 일대(개신2도시개발지구 A1블록)에서 ‘청주 동일하이빌 파크레인 2단지’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 동일토건)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 84·114㎡, 총 800가구(일반공급 539가구 + 특별공급 261가구)

_ 실내 러닝트랙, 바이크존, 골프존, 피트니스, 골프연습장(7개 타석), 남녀사우나, 작은도서관, 스터디존, 공유오피스, 공유주방, 키즈카페 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,200만원~4억4,400만원, 114㎡(45평) 5억8,000만원.. 평당 분양가는 1,300~1,330만원

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 상당구와 용암동의 평당 평균 시세는 각각 743만원, 823만원, 734만원, 641만원

   • 대전 동구 가양동 452-1 일대(대전복합터미널 인근)에서 주상복합 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 지하4층~지상49층(대전 동구 최고층), 3개동, 전용면적 84·105·108·155㎡, 총 358가구(일반공급 258가구 + 특별공급 100가구), 천장고 2.5m, 가구당 1.71대 주차.. 지상1~3층 상업시설, 지상3~4층 커뮤니티 시설

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,300만원, 105㎡(43평) 7억7,700만원, 108㎡(44평) 7억9,000만원, 155㎡(64평) 24억8,000만원.. 평당 분양가는 1,606~3,902만원

_ 계약금 5%(1차 계약금 500만원), 중도금 전액(40%) 무이자, 전매제한기간 6개월

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 선시공 후분양

_ 대전과 동구와 가양동의 평당 평균 시세는 각각 1,193만원, 944만원, 856만원

   • 충남 보령시 동대동 391 일대에서 ‘보령 엘리체 헤리티지’ 분양 예정 (시행사는 에스이앤씨, 시공사는 서진건설)

_ 지상29층, 전용면적 84·109·125㎡, 총 971가구(일반공급 634가구 + 특별공급 337가구)

  _ 보령시 최대 단지.. 티하우스, 피트니스센터, 실내 골프연습장, GX룸, 탁구장, 시니어라운지, 작은도서관, 독서실 등 조성.. 가구당 1.6대 주차

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,860만원~4억9,310만원, 109㎡(44평) 6억7,950만원, 125㎡(50평) 7억7,380만원.. 평당 분양가는 1,255~1,560만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 충남과 보령시와 동대동의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 648만원, 694만원

   • 충남 서산시 석림동 528-1 일대에서 분양한 ‘서산 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 결과, 293가구 모집에 총 6,019건이 청약되어 평균 경쟁률 20.54대1 기록 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·101·116㎡, 총 410가구(일반공급 283가구 + 특별공급 127가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,010만원~4억1,120만원, 101㎡(39평) 4억8,170만원, 116㎡(45평) 5억5,100만원.. 평당 분양가는 1,224~1,253만원

_ 2023년 12월 12일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 충남과 서산시와 석림동의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 620만원, 663만원

   • 충남 아산시 신창면 남성리 177-3 일대에서 ‘아산 신창1차 광신프로그레스’ 분양 예정 (시행사는 유노산업, 시공사는 광신종합건설)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 450가구(일반공급 230가구 + 특별공급 220가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 3억8,422만원~3억8,666만원.. 평당 분양가는 1,114만원

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 신창면의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 703만원, 416만원

   • 경북 영주시 상망동 산78-1 일대에서 ‘영주자이 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상37층, 8개동, 전용면적 84·102·117㎡, 총 763가구(일반공급 443가구 + 특별공급 320가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억3,400만원~4억3,800만원, 102㎡(40평) 5억2,500만원, 117㎡(46평) 5억9,900만원.. 평당 분양가는 1,278~1,308만원

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정

_ 경북과 영주시와 상망동의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 575만원, 634만원

   • 울산 중구 다운동 741-2 일대에서 ‘다운 한양립스 더 퍼스트 하임’ 분양 예정 (시행사는 울산다운지역주택조합·한양건설, 시공사는 한양건설)

_ 전용면적 59·67·84㎡, 일반분양 140가구(일반공급 68가구 + 특별공급 72가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,436만원~3억3,767만원, 67㎡(27평) 3억8,672만원, 84㎡(33평) 5억3,208만원.. 평당 분양가는 1,407~1,595만원

_ 2023년 12월 19일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 울산과 중구와 다운동의 평당 평균 시세는 각각 958만원, 1,094만원, 657만원

   • 울산 중구 학성동 470-19 일대에서 주상복합 ‘영우 트리지움 2차’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 영우종합건설)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 32가구(일반공급 15가구 + 특별공급 17가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억3,913만원.. 평당 분양가는 2,189만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 958만원, 1,094만원

   • 부산 동래구 수안동 36-2 일대에서 ‘동래 롯데캐슬 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 수안지역주택조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상47층, 4개동, 전용면적 65·69·84㎡, 총 870가구(일반분양 164가구(일반공급 82가구 + 특별공급 82가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 28평) 7억1,750만원, 69㎡(30평) 7억5,810만원, 84㎡(36평) 9억1,790만원~9억3,100만원.. 평당 분양가는 2,546~2,594만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정

_ 부산과 동래구와 수안동의 평당 평균 시세는 각각 1,247만원, 1,556만원, 1,509만원

   • 경남 김해시 삼계동 1027-3 일대에서 '김해 삼계 푸르지오 센트럴파크' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상28층, 6개동, 전용면적 84·110㎡, 총 630가구(일반공급 362가구 + 특별공급 268가구).. 피트니스클럽, 골프클럽, 시니어클럽, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 독서실, 작은 도서관, 그리너리 스튜디오, 게스트하우스 등 조성.. 가구당 1.36대 주차

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 4억9,430만원~4억9,980만원, 110㎡(42평) 6억5,200만원.. 평당 분양가는 1,475~1,548만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 삼계동의 평당 평균 시세는 각각 809만원, 733만원, 770만원

   • 경남 산청군 금서면 매촌리 628-1에서 분양한 ‘스위트캐슬 더프라임’의 1순위 청약 결과, 77가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 영우종합건설)

_ 전용면적 59㎡, 일반분양 77가구(일반공급 77가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 2억5,200만원~2억5,700만원.. 평당 분양가는 979~997만원

_ 2023년 12월 11일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

   • 전북 익산시 모현동1가 883 일대에서 '익산배산 제일풍경채 에듀파크 (공가세대 일반공급)' 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 제일건설)

_ 전용면적 101㎡, 일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 101㎡(공급면적 38평) 3억6,000만원.. 평당 분양가는 947만원

_ 2023년 12월 26일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정

_ 전북과 익산시와 모현동1가의 평당 평균 시세는 각각 652만원, 562만원, 633만원

   • 진아건설은 광주 광산구 선암동 77-11 일대에서 ‘어등산 진아리채 리버필드’ 분양 예정

_ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 64·79㎡, 총 598가구(일반분양 142가구).. 현재 공정률 70.94%, 2025년 2월 입주 예정

   • 광주 북구 연제동 583-6 일대에서 '연제첨단 광신프로그레스' 분양 예정 (시행사는 아람주택, 시공사는 광신종합건설)

_ 전용면적 79·84㎡, 일반분양 380가구(일반공급 191가구 + 특별공급 189가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 31평) 4억9,530만원, 84㎡(33평) 5억5,600만원.. 평당 분양가는 1,603~1,682만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 광주와 북구와 연제동의 평당 평균 시세는 각각 942만원, 815만원, 894만원

   • 포스코이앤씨는 전남 광양시 마동 348-4 일대에서 '더샵 광양레이크센텀' 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 84~159㎡, 총 925가구

_ 피트니스, 실내골프연습장(전 타석 스크린), 탁구장, 북카페&키즈플레이룸, (학습특화공간) 등 조성

   • 제주 제주시 외도일동 491-4 일대에서 '외도일동 제이시티팰리스 3차' 분양 예정 (시행사는 동혁건설(우양환), 시공사는 제이종합개발)

_ 전용면적 68㎡, 일반분양 36가구(일반공급 36가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 26평) 4억9,500만원.. 평당 분양가는 1,871만원

_ 2023년 12월 26일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 외도일동의 평당 평균 시세는 각각 1,561만원, 1,669만원, 1,209만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부와 LH공사는 경기 화성시 화성동탄2택지개발지구 의료복지시설 56,000평 부지(리베라CC 동측편.. 용적률 200%, 건폐율 50% 이하, 공급가 3,991억원(평당 713만원))에 '헬스케어 리츠 사업' 추진.. 2024년 4월경 민간사업자 선정 계획

_ 의료·업무·상업·문화·운동·주거 등을 복합 개발하고, 임대·운영·분양 수익은 주주로 참여하는 국민에게 배당할 수 있도록 향후 리츠 주식의 공모·상장도 추진

_ 해당 리츠는 최소 10년간 ‘시니어 타운(노인복지시설 55% 이상, 오피스텔 30% 이하)’을 소유 및 운영 예정

   • 충남도청·대도시권광역교통위원회·한국철도공사·국가철도공단·천안시청·아산시청은 충남 아산시 배방읍 장재리 일대 ‘KTX 천안아산역’ 동측편 20,250평 부지에, 사업비 8,693억원을 전액 민간자본으로 유치하여, 국내 최대 규모의 ‘광역복합환승센터(연면적 144,641평)’ 건립 계획.. 2026년 착공 및 2029년 준공 목표

_ 철도·버스 환승 시설, 판매시설(백화점?), 호텔, 레지던스, 의료시설, 주차장 등 조성

   • 울산시청은 울산 남구 삼산·여천매립장 21,000여평 부지에 국내 최대 규모의 파크골프장(36홀) 조성 계획.. 총 사업비 100억원중 60억원은 녹지 조성에 사용 방침

   • LH공사는 2024년부터 발주하는 사업에, 시공사들의 현장 로봇 적용 기술력을 평가하는 ‘스마트 건설기술 적용 평가 배점(최대 10점)’을 신설

   • 국토교통부는 전 세계 유일하게 바닥충격음 성능기준을 ‘권고’가 아닌 ‘의무’화 방침 (2022년08월04일 이후 사업계획 승인을 신청한 사업부터 적용 예정)  @주택법 개정안

_ 소음 기준(50dB)을 충족할 때까지 보완시공을 의무화하고, 기준을 충족하는 경우에만 준공 승인 방침

   • 2024년01월부터 (혼인 여부에 관계없이) 2023년 이후 출생한 아이가 있는 무주택 가구 중에서 자산 5.06억원, 연 소득 1.3억원 이하일 경우, 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 1.6~3.3% 금리로 대출 가능

   • 보건복지부는 ‘기초연금(65세 이상 소득 하위 70% 노인에게 지급)’을 현재 월 323,000원에서 2028년까지 400,000원으로 인상 계획

   • 국방부는 2027년까지 최전방이나 경계부대에서 근무하는 소위 연봉을 3,856만원(2023년 기준)에서 4,990만원으로, 하사는 3,817만원에서 4,904만원으로 상향 조정

_ 일반부대의 경우, 소위는 3,393만원→3,910만원, 하사는 3,296만원→3,761만원으로 인상

   • LH공사의 혁신 방안  @국토교통부

_ 민간도 단독 시행 가능 (단, 부지는 LH공사에서 공급받아 시행)

_ 설계 및 감리업체는 조달청에서, 감리업체는 국토안전관리원에서 선정

_ 퇴직자 재취업 심사는 차장급 직원 이상 (취업심사 대상업체는 4,400여개사)

_ 전관업체 입찰 제한은 3년 이내 퇴직자가 재취업한 회사로서, 2급 이상은 모든 입찰에서 제한, 3급은 대폭 감점

_ 철근 누락 등 중대 부실은 부실업체에게 ‘원스트라이크 아웃’ 제도 시행

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 서울권역 주요 공매 용지

_ 서울 금천구 가산동 60-27·50, 2,139평, 공매가격 2,607억7,000만원(평당 1억2,191만원)

_ 서울 서초구 방배동 422-1, 361평, 공매가격 364억2,100만원(평당 1억89만원)

_ 서울 서초구 서초동 1310-5, 1,664평, 공매가격 2,534억9,700만원(평당 1억5,234만원)

_ 서울 영등포구 신길동 65-80, 228평, 공매가격 154억3,180만원(평당 6,768만원)

_ 서울 영등포구 여의도동 61-2, 2,500평, 공매가격 4,024억5,680만원(평당 1억6,098만원)

_ 서울 용산구 한남동 732-20, 755평, 공매가격 1,150억5,204만원(평당 1억5,239만원)

   • 서울 강남구 논현동 237-12 일대 309평 부지가 매물로 출시.. 매각 주관은 리맥스 팀리얼티

_ 용적률 630.00%, 건폐율 52.45%를 적용하여 연면적 3,321평, 지하5층~지상18층 규모의 오피스 빌딩으로 신축 가능.. 토지주 이아이디가 업무시설로 개발하기 위해 철거작업까지 완료한 부지

_ 예상 매각가는 900억원(평당 2.91억원) 내외.. 인근 토지가는 평당 2.6억원선

   • 청담삼익재건축조합은 서울 강남구 청담동 134-18 일대에서 추진중인 ‘청담 르엘(지하3층~지상35층, 9개동, 총 1,261가구)’ 재건축 사업과 관련하여, 시공사(롯데건설)의 설계와 공사비 검증을 위해 건설사업관리업체(CM)로 ‘한미글로벌’을 선정.. CM 용역비는 11.5억원

_ 2017년 최초 예정 공사비는 3,716억원, 이후 2023년05월에 6,313억원(채당 5.01억원)으로 공사비 증액

   • 투게더투자운용은 서울 구로구 구로동 1258 일대에 소재한 ‘경동나비엔 에너지기술연구소(연면적 7,784.81평, 지하1층~지상10층.. 연간 임대료는 20억원 수준)’의 매각 착수

_ 2021년경 이지스자산운용으로부터 약 555억원에 인수

   • 대우건설 컨소시엄(대우건설·동부건설·우미건설·흥한주택종합건설·브이산업)이 LH공사가 서울 동작구 대방동 6 일대(대방동 군부지)에서 추진중인 민간참여 공공주택사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,439억원(채당 3.35억원)

_ 지하3층~지상32층, 6개동, 총 1,326가구(뉴홈 일반형(주변 시세의 80% 수준으로 분양가 책정) 858가구(전용면적 59·84㎡), 뉴홈 선택형 98가구, 통합공공임대 370가구)

   • 서울 동작구 상도동 154-3 일대에 ‘상도역 역세권 장기전세주택’ 신축 예정

_ 지하5층~지상42층, 7개동, 공동주택 1,066가구(공공임대 272가구 포함) 신축

   • 현대건설이 서울 성동구 응봉동 일대에서 추진중인 ‘응봉1 주택재건축 정비사업’의 시공사로 선정

_ 부지 11,938평, 지하5층~지상15층, 15개동, 총 525가구 신축

   • 은평진광동PFV(현대건설이 지분 29.9% 보유)는 서울 은평구 진관동 일대에서 시니어하우징 개발 사업 계획.. 2024년초 착공 및 2027년초 준공 전망

   • SGC이테크건설이 LH공사가 발주한 경기 군포시 대야미동 일대 ‘군포 대야미 A-2블록 아파트 건설공사 1공구’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 3,000억원(채당 1.99억원)

_ 부지 6만4358㎡, 연면적 19만8209.67㎡, 아파트 19개동, 총 1,511가구

_ 2023년 12월 착공 및 2027년 5월 준공 목표

   • 현대건설이 경기 안양시 동안구 관양동 158 일대에서 추진중인 ‘한가람세경아파트(1996년 준공) 리모델링 사업’의 시공사로 선정

_ 부지 12,298평.. 지하1층~지상23층, 1,292가구를, 지하4층~지상27층, 1,439가구로 리모델링.. 적용 브랜드명은 ‘힐스테이트 평촌 파크뷰’

   • 오뚜기는 사업비 1,570억원을 투입하여, 경기 안양시 동안구 평촌동 161-3 일대에 소재한 ‘오뚜기 안양공장(1972년 준공)’을, 2027년 1월말까지 물류시설을 고려한 도시형공장으로 리모델링 예정

   • 우리자산신탁이 경기 의정부시 가능동 651-14 일대에서 추진중인 가로주택정비사업의 사업대행자(사업비 조달 포함)로 선정

_ 지상19층, 공동주택 279가구 및 근린생활시설 신축

   • HD현대일렉트릭은 사업비 1,173억원을 투입하여, 충북 청주시 청주센트럴밸리(국사산업단지)내 25,840평 부지에 ‘중저압 차단기 공장’ 신축 계획.. 2024년04월 착공 및 2025년10월 준공

   • 한국해양과학기술원·한국과학기술원·건국대·한국해양대·한국항공우주연구원·현대건설·롯데건섪SK텔레콤 등은 3026년까지 373억원을 투입하여, 울산 울주군 서생면 신리항 앞바다에 국내 최초의 미니 해저도시 조성 계획

   • 株더와이(영무건설)가 전북 전주시 덕진구 우아동3가 730-1 일대에서 추진중인 가로주택정비사업의 시공사로 선정

_ 총 사업비 1,884억원, 4개 블록, 지하2층~지상36층, 총 509가구

   • 시니어 타운별 1인 보증금 현황 (2023년09월 기준)

_ 더 클래식 500 9억원, VL 르웨스트 7.5억원, 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 5.7억원, VL 라우어 4.5억원, 더 시그넘 하우스 4.4억원, 스프링카운티 자이 4억원, 서울시니어스 강서타워 3.9억원, 서울시니어스 가양타워 3.86억원, 더 시그넘하우스 청라 3.35억원, 노블레스 타워 3.3억원, 서울시니어스 분당타워 3.25억원, 삼성 노블카운티 3.2억원, 마리스텔라 2.5억원, 서울시니어스 강남타워 2.31억원, 유당마을 2.3억원, 서울시니어스 서울타워 1.92억원, 서울시니어스 고창타워 1.6억원, 동해약천온천 실버타운 1.3억원, 사이언스 빌리지 1.1억원, 청심빌리지 1억원, 미리내 실버타운 1억원

   • 2022년 기준 재건축·재개발정비사업의 평균 평당 공사비는 606.5만원으로, 2020년 480.3만원 대비 26.3% 상승 (※ 서울권역은 528.7만원→673.0만원으로 27.3% 상승)  @주거환경연구원

   • 최근 29가구 이하 럭셔리 주거 개발사업의 본PF 승인 또는 시공사 확보를 위해서는 사전 청약률이 최소 40% 이상 달성 필요

   • 2023년10월 기준 전국 미분양 주택은 총 58,299가구(지방 50,972가구(87.4%)), 준공 후 미분양 주택은 총 10,224가구(지방 8,270가구(80.9%))  @국토교통부

   • 2023년11월말 기준 신규 아파트 입주율은 전국 72.3%, 수도권 81.1%, 5대 광역시 70.1% 수준  @주택산업연구원

_ 미입주 원인 : 기존 주택매각 지연 44%, 세입자 미확보 26%, 잔금대출 미확보 22%, 분양권 매도 지연 4%, 기타 4%

   • STS개발과 마스턴 APAC은 약 2,000억원 규모의 '시니어주택 펀드' 모집 예정

   • KB라이프와 신한라이프에 이어 농협생명과 삼성생명도 신수종사업으로 ‘시니어 리빙산업’ 진출 검토중

   • 우리나라와 일본의 시니어타운 현황 (한국(노인복지주택)은 2022년, 일본(유료노인홈)은 2021년 기준)  @보건복지부, 일본 후생노동성

_ 시니어타운 수 : 한국 39개, 일본 16,724개

_ 입소 정원 : 한국 8,840가구, 일본 634,395명

   • 2024~2025 공간 7대 트렌드  @피데스개발·더리서치그룹

   ① 케어 허브 : 주택 안팎 돌봄 기능 강화

   ② 메가 로컬러 : 융합으로 지역 경쟁력 강화

   ③ 팝업 인시티 : 팝업 스토어 중심 활력 제고

   ④ 은퇴 여남댁 : 시니어 주거 복합개발 활발

   ⑤ 아묻따 새집 : 새 집 중시 경향의 심화

   ⑥ 각자 공생룸 : 주택내 독립 생활 추구

   ⑦ 데믹 프리존 : 공간의 위생방역기능 강화

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2023년12월15일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,304원, EUR 1,424원, CNY 182원, JPY(100엔) 919원

_ 증시 : KOSPI 2,563, KOSPI200 343, KOSDAQ 838

DOW 37,305, NASDAQ 14,813, 중국상해 2,942, NIKKEI 32,970

   ※ 미국 Fed 제롬 파월 의장은 금리 인하를 시사.. 2024년말 금리 수준을 연 4.6%로 전망

   • 1인 가구 추이 (괄호안은 전체가구 대비 비중)  @통계청

_ 2017년 561.9만가구(28.6%), 2019년 614.8만가구(30.2%), 2021년 716.6만가구(33.4%), 2022년 750.2만가구(34.5%, 이중 60세 이상 1인 가구는 35.3%)

   ※ 1인 가구 연소득은 3,010만원, 평균 자산은 2억949만원

   ※ 기초생활보장 수급가구는 170.1만가구.. 이중 72.6%(123.5만가구)가 1인 가구

   • 맞벌이 신혼부부 관련 통계 (2022년말 기준, 신혼부부는 결혼한지 5년 이하로 설정)  @통계청(2023.12.11),「2022년 신혼부부 통계」

_ 신혼부부 중 맞벌이 비중은 57.2%.. 관련 통계 작성후 최대치

_ 맞벌이 부부의 평균 연소득은 8,400만원(외벌이 4,994만원), 대출잔액은 평균 1.64억원

_ 맞벌이 부부의 평균 자녀수는 0.65명, 유자녀 비중은 49.8% (※ 주택을 소유한 부부의 유자녀 비중은 59.6%)

   • 결혼을 긍정적으로 생각하는 20대 비율  @통계청

_ 남성 : 2008년 71.9%, 2012년 67.0%, 2016년 47.2%, 2022년 41.9%

_ 여성 : 2008년 52.9%, 2012년 48.6%, 2016년 36.5%, 2022년 27.5%

   ※ 결혼을 하더라도 자녀가 없어도 된다고 생각하는 20·30대 비중은 44.1%

   • 팀홀튼(캐나다 커피 브랜드)은 서울 강남구 역삼동 200-7(신논현역 3번 출구)에 국내 1호 매장 ‘팀홀튼 신논현점’ 개점 예정.. 향후 5년 내 150개 점포(모두 직영 운영)까지 출점 계획

_ 커피 음료 46종, 아이스캡 8종, 논커피 음료 14종, 도넛·샌드위치 22종 등 메뉴 제공

_ 미디엄 사이즈 기준 브루 커피 3,900원, 아메리카노 4,000원, 카페 라떼 4,600원, 오리지널 아이스캡 5,100원, 자바칩 아이스캡 5,900원, 메이플 치즈 멜트 6,200원 등

   • JM커피그룹(컴포즈커피의 모기업)은 서울 강남구 신사동 일대 가로수길 인근에 신사옥 건립 착수

_ 컴포즈커피는 2015년경 부산에서 1호점 개설 이후, 2016년 41호점, 2017년 187호점, 2018년 405호점, 2019년 805호점, 2020년 1,181호점, 2021년 1,620호점, 2022년10월 2,000호점 돌파, 2023년 2,400호점 개점 돌파.. 2023년 9월경 싱가포르에 첫 매장 개점

_ 축구선수 손흥민과 아이돌그룹 ITZY(있지)를 브랜드 모델로 활용중

   • 풀무원(1984년 창업)은 비건 브랜드 ‘풀무원 지구식단’의 모델로 이효리 기용.. 창사후 첫 빅모델을 활용한 바, 순식간에 매출액 40% 증가

   • 미래에셋증권은 BNP파리바로부터 인도 9위 증권사 샤레칸(Sharekhan)을 4,740억원에 인수

_ 샤레칸 : 2000년 설립.. 2016년 BNP파리바에 인수.. 주력 서비스는 주식 위탁매매.. 자기자본은 2.1억불 규모

   • 태림페이퍼(글로벌세아그룹 계열)는 모건스탠리PE로부터 전주페이퍼(1965년 설립, 국내 최대 신문용지 제조사)와 전주원파워(전주페이퍼로부터 2019년에 별도법인으로 분리)를 6,500억원에 인수

   • 아프리카TV(2006년 창업, 국내 최대 인터넷방송 스트리밍 업체)는 플랫폼 명칭을 ‘숲(SOOP)’으로 변경.. 2023년11월 기준 월간 활성화 이용자수(MAU)는 194만명 규모

_ 연매출 추이 : 2020년 1,966억원, 2021년 2,723억원, 2022년 3,150억원, 2023년11월 3,431억원  @에프앤가이드

   ※ 네이버는 2023년12월19일부터 스트리밍 플랫폼 ‘치지직’ 공개 예정

   • 젠더리스(Genderless) 트렌드와 관련하여, 현대백화점은 창립 이후 50년 넘게 유지해오던 ‘성별’에 따른 조직 구성(남성패션팀, 여성패션팀 등)을 통합하고, 매장을 성별에 따라 다른 층으로 나누던 방식도 조정중.. 롯데백화점과 신세계백화점 역시 남성·여성 패션 부문을 통합 운영.. 나이키는 성별 대신 사이즈만 구분하는 ‘나이키 스타일 홍대’를 오픈했으며, 삼성물산 SSF샵에서는 젠더리스 브랜드 ‘순진’ 입점

_ 남성의류를 구매하는 여성고객은 50%, 여성의류를 구매하는 남성고객은 40%

   • 재규어랜드로버(JYR)가 레인지로버 2024년형 모델에 대해 사전 계약 착수.. 모델에 따라 2억3,470만원~3억2,660만원선

   • 벤처캐피털(VC) 투자심사역들의 평균 연봉 수준  @매일경제

_ 에이티넘인베스트먼트 22.02억원(2억대가 아닌 20억원대), SBI인베스트먼트 2.45억원, 스틱인베스트먼트 2.25억원, 나우IB 2.17억원, LB인베스트먼트 2.08억원..

   • 사회복지공동모금회에 이웃사랑 성금으로 SK그룹과 GS그룹과 CJ그룹이 각각 120억원, 40억원, 20억원 기부

   • 골프존뉴딘그룹은 대전사회복지공동모금회에 저소득 계층을 위한 이웃사랑 성금 5억원 기부