【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.01.08 (n.335)
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■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 루시아홀딩스는 서울 강남구 청담동 49-8에서 주상복합 ‘루시아 청담 514 더 테라스’ 분양 예정
_ 연면적 4,779평, 지하6층~지상20층, 공동주택(전용면적 68~174㎡) 27가구, 오피스텔(전용면적 80~99㎡) 20실.. 평당 분양가는 2.6억원 내외 전망 (펜트하우스는 300억원 전후)
_ 지난 2023년06월경 조달한 브릿지론(1,520억원 ; TrA 950억원, TrB 400억원, TrC 170억원)을 최근 4개월 연장 성공.. 금융주관사는 메리츠증권, 대주단은 메리츠화재, BNK캐피탈, DBG캐피탈, DB캐피탈, 제이피어반디 등.. 시공사는 대림
• 서울 강서구 염창동 274-2에서 분양한 도시형생활주택 '에이치밸리움 2차'의 청약 결과, 3가구 모집에 총 15건이 청약되어 평균 경쟁률 5.00대1 기록 (시행사는 에이치밸리움)
_ 전용면적 41㎡, 총 3가구
_ 채당 분양가는 전용면적 41.55㎡(전용면적 12.57평) 5억5,000만원
_ 2024년 1월 2~3일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2024년 2월 입주 예정
• 서울 서대문구 남가좌동 289-54 일대에서 분양한 오피스텔 'DMC 가재울 아이파크'의 청약 결과, 3실 모집에 총 20건이 청약되어 평균 경쟁률 6.67대1 기록 (시행사는 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합)
_ 전용면적 29·30㎡, 총 3실
_ 채당 분양가는 전용면적 29.51㎡(전용면적 8.93평) 3억4,330만원, 29.98㎡(9.07평) 3억5,590만원, 30.94㎡(9.36평) 3억4,530만원
_ 2024년 1월 2일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 11월 입주 예정
• 인천 계양구 작전동 439-7 일대(인천지하철1호선 작전역 인근)에서 '두산위브더제니스 센트럴 계양' 분양 예정 (시행사는 작전현대아파트구역재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·쌍용건설)
_ 지하3층~지상39층, 9개동, 전용면적 49·59·74㎡, 총 1,370가구(일반분양 620가구(일반공급 314가구 + 특별공급 306가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억9,010만원, 59㎡(26평) 4억7,050만원~5억470만원, 74㎡(32평) 5억9,790만원.. 평당 분양가는 1,843~1,948만원
_ 2024년 1월 8일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정
_ 인천과 계양구와 작전동의 평당 평균 시세는 각각 1,278만원, 1,106만원, 1,011만원
• 인천 서구 불로동 산151-4 일대(검단신도시 AB20-2블록)에서 '검단신도시 중흥S-클래스 에듀파크 (본청약)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 중흥건설)
_ 전용면적 72·84·101·147㎡, 총 719가구(일반공급 407가구 + 특별공급 312가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29·30평) 4억2,100만원~4억3,500만원, 84㎡(33·34평) 4억8,400만원~4억9,800만원, 101㎡(40평) 5억9,400만원, 147㎡(59평) 11억1,000만원.. 평당 분양가는 1,421~1,897만원.. 분양가 상한제
_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정
_ 인천과 계양구와 작전동의 평당 평균 시세는 각각 1,278만원, 1,310만원, 884만원
• 경기 광명시 광명동 78-38 일대에서 분양한 ‘광명 자이 힐스테이트 SK VIEW’의 1순위 청약 결과, 387가구 모집에 총 1,492건이 청약되어 평균 경쟁률 3.86대1 기록 (시행사는 광명제5R구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·현대건설·SK에코플랜트)
_ 지하4층~지상37층, 18개동, 전용면적 34~99㎡, 총 2,878가구(일반분양 639가구(일반공급 347가구 + 특별공급 292가구))
_ 피트니스센터, 실내 골프연습장, GX룸, 사우나, 카페테리아, 키즈카페, 작은도서관, 티하우스, 남녀독서실, 게스트하우스(8개실) 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 34㎡(공급면적 14평) 4억4,300만원~4억6,000만원, 39㎡(16평) 5억3,100만원~5억4,100만원, 51㎡(21평) 8억200만원, 59㎡(24·25평) 8억9,200만원~9억200만원, 71㎡(29평) 10억2,400만원~10억3,900만원, 84㎡(34·35평) 12억1,900만원~12억3,500만원, 99㎡(40평) 15억7,500만원.. 평당 분양가는 3,171~3,953만원
_ 2024년 1월 4일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정
_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 2,493만원, 2,334만원
• 경기 부천시 괴안동 91-1 일대에서 분양한 '역곡역 아테움 스위첸'의 1순위 청약 결과, 26가구 모집에 총 66건이 청약되어 평균 경쟁률 2.54대1 기록 (시행사는 청암아파트소규모재건축사업조합, 시공사는 KCC건설)
_ 지하2층~지상22층, 2개동, 전용면적 51㎡, 총 189가구(일반분양 50가구(일반공급 26가구 + 특별공급 24가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 4억5,790만원~4억5,890만원.. 평당 분양가는 2,043~2,059만원
_ 2024년 1월 4일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정
_ 경기와 부천시와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,752만원, 1,616만원
• 경기 안성시 죽산면 죽산리 790 일대에서 '안성 하우스토리 퍼스트시티' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 남광토건)
_ 전용면적 74·84㎡, 일반분양 474가구(일반공급 242가구 + 특별공급 227가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억5,120만원, 84㎡(34평) 3억7,650만원~3억9,700만원.. 평당 분양가는 1,108~1,183만원
_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정
_ 경기와 안성시의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 744만원
• 경기 양주시 덕계동 928-9 일대(회천택지개발지구 E6-6(1)블록)에서 분양한 '덕계역 진산 블루시엘'의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 총 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.15대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 진산건설)
_ 전용면적 79㎡, 일반분양 54가구(일반공급 54가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 32평) 4억2,960만원~4억3,505만원.. 평당 분양가는 1,340~1,357만원.. 분양가 상한제
_ 2024년 1월 2일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정
_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 949만원, 913만원
• 경기 용인시 기흥구 서천동 335-2 일대에서 ‘영통역자이 프라시엘’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)
_ 지하3층~지상23층, 전용면적 84·100㎡, 총 472가구(일반공급 252가구 + 특별공급 220가구).. 스카이 라운지, 피트니스클럽, 골프연습장, 필라테스실, 프라이빗 샤워실 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억6,300만원, 100㎡(39평) 10억7,600만원.. 평당 분양가는 2,594~2,739만원
_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정
_ 경기와 용인시와 기흥구와 서천동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,785만원, 1,610만원, 1,712만원
• 강원 강릉시 포남동 1153 일대에서 ‘강릉 유블레스 리센트’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 유탑건설)
_ 전용면적 84㎡, 일반분양 226가구(일반공급 111가구 + 특별공급 115가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억200만원~5억1,600만원.. 평당 분양가는 1,502~1,563만원
_ 2024년 1월 16일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정
_ 강원과 강릉시와 포남동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 862만원, 708만원
• 강원 춘천시 약사동 150-10 일대(舊자수정 사우나 부지)에서 분양한 주상복합 ‘쌍용 더 플래티넘 스카이’의 1순위 청약 결과, 187가구 모집에 총 1,140건이 청약되어 평균 경쟁률 6.10대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 쌍용건설)
_ 지하7층~지상39층, 1개동, 전용면적 84·100·140㎡, 총 228가구(일반공급 128가구 + 특별공급 100가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 6억1,280만원~6억3,680만원, 100㎡(43평) 7억4,600만원, 140㎡(60평) 15억7,460만원~15억7,590만원.. 평당 분양가는 1,698~2,642만원
_ 2024년 1월 3일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 약사동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 881만원, 1,423만원
• 충북 제천시 신백동 209-8 일대에서 ‘제천 신백 선광로즈웰’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 선광건설)
_ 전용면적 46㎡, 일반분양 209가구(일반공급 46가구 + 특별공급 163가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 7,495만원~8,100만원.. 평당 분양가는 389 ~421만원
_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정
_ 충북과 제천시와 신백동의 평당 평균 시세는 각각 744만원, 571만원, 404만원
• 충남 아산시 탕정면 매곡리 857 일대(아산탕정지구 도시개발구역 4블록)에서 분양한 ‘더샵 탕정 인피니티시티’의 1순위 청약 결과, 646가구 모집에 총 33,969건이 청약되어 평균 경쟁률 52.58대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 포스코E&C)
_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84·96㎡, 총 1,140가구(일반공급 646가구 + 특별공급 494가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억7,010만원~4억8,010만원, 96㎡(39평) 5억7,110만원.. 평당 분양가는 1,362~1,472만원
_ 2024년 1월 4일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 711만원, 702만원, 1,283만원
• 충남 천안시 동남구 병천면 가전리 710에서 도시형생활주택 '마인하임' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁)
_ 전용면적 56·59㎡, 총 83가구
_ 채당 분양가는 전용면적 56.08㎡(전용면적 16.96평) 1억9,500만원, 59.77㎡(18.08평) 2억400만원
_ 2024년 1월 15~16일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 2월 입주 예정
• 경북 울진군 후포면 후포리 303-2 일대에서 ‘후포 라온하이츠’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 만송종합건설)
_ 전용면적 84·112·135㎡, 일반분양 60가구(일반공급 60가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억9,780만원~4억3,720만원, 112㎡(44평) 5억550만원~5억6,700만원, 135㎡(53평) 6억580만원~6억7,950만원.. 평당 분양가는 1,152 ~1,292만원
_ 2024년 1월 8일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정
• 울산 남구 신정동 1182-7 일대에서 ‘문수로 아르티스’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 일동)
_ 전용면적 84㎡, 일반분양 273가구(일반공급 125가구 + 특별공급 148가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억500만원~9억1,500만원.. 평당 분양가는 2,694~2,704만원
_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정
_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 955만원, 1,223만원, 1,545만원
• 부산 사상구 괘법동 527-2 일대에서 분양한 ‘보해 썬시티 리버파크’의 1순위 청약 결과, 208가구 모집에 총 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 보해토건·도아종합건설)
_ 전용면적 52·55·70·75㎡, 일반분양 214가구(일반공급 121가구 + 특별공급 93가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 22평) 3억3,790만원, 55㎡(22평) 3억4,950만원, 70㎡(29평) 4억5,830만원~4억6,420만원, 75㎡(31평) 4억9,200만원~5억30만원.. 평당 분양가는 1,560~1,632만원
_ 2024년 1월 3일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정
_ 부산과 사상구와 괘법동의 평당 평균 시세는 각각 1,245만원, 803만원, 1,041만원
• 전북 익산시 팔봉동 905 일대에서 ‘익산 피렌채’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 신웅종합건설)
_ 전용면적 40·77·79·84㎡, 일반분양 92가구(일반공급 66가구 + 특별공급 26가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 15평) 1억7,982만원, 77㎡(29평) 2억6,217만원~2억7,101만원, 79㎡(29·30평) 3억3,635만원~3억3,952만원, 84㎡(31평) 3억5,991만원.. 평당 분양가는 890~1,178만원
_ 2024년 1월 16일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정
_ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균 시세는 각각 651만원, 557만원, 430만원
☞ 미분양 현황
￮ 서울권역 : 2023년11월30일 기준 총 877가구(준공후 미분양분은 401가구)
_ 강동구 : 경지 아리움(경지건설, 2019년08월 준공) 32/124가구, 미사 아름채(미사종합건설, 2020년07월 준공) 25/131가구, 다성 이즈빌(다성건설, 2021년11월 준공) 24/77가구, 아스하임(원플러스종합건설, 2021년12월 준공) 10/149가구, 더샵 파크솔레이유(포스코이앤씨, 2023년06월 준공) 4/73가구, 에스아이팰리스 강동센텀(성우에스아이, 2023년09월 준공) 64/64가구, 에스아이팰리스 강동센텀II(성우에스아이, 2023년12월 준공) 80/80가구, 강동중앙 하이츠시티(동우개발, 2024년04월 준공) 36/81가구
_ 강북구 : 칸타빌 수유팰리스(대원, 2022년06월 준공) 54/216가구, 한화 포레나 미아스퀘어(2025년11월 준공) 1/424가구, 엘리프 미아역 2단지(계룡건설산업, 2026년08월 준공) 72/226가구
_ 강서구 : 화곡 더리브 스카이(SGC이테크건설, 2022년12월 준공) 101/140가구, 우장산 한울에이치밸리움(HD한울종합건설, 2023년02월 준공) 4/67가구, 등촌 지와인(한동건설, 2023년06월 준공) 10/136가구
_ 구로구 : 남구로역 동일센타시아(동일건설, 2024년04월 준공) 35/91가구, 천왕역 모아엘가 트레뷰(혜림건설, 2025년07월) 17/140가구
_ 도봉구 : 창동 다우아트리체(강산건설, 2025년02월 준공) 60/89가구
_ 동대문구 : 힐스테이트 청량리 메트로블(현대건설, 2025년07월 준공) 52/213가구
_ 마포구 : 빌리브 디에이블(신세계건설, 2025년07월 준공) 95/256가구
_ 용산구 : 용산파크뷰Ⅲ(중림종합건설, 2024년01월 준공) 28/41가구
_ 중구 : 세운푸르지오 헤리시티(대우건설, 2023.01월 준공) 1/293가구, 힐스테이트 세운 센트럴2단지(현대엔지니어링, 2023년03월 준공) 2/279가구
■ 제도ㆍ정책
• 2024년 달라지는 월별 주요 부동산 제도 요약
_ 01월 : 혼인시 증여재산 공제(부부 합산 최대 3억원), 주택청약저축 소득공제범위 확대(연 240만원→300만원), 신생아 특례 구입·전세자금 대출 도입, 특례보금자리론 종료(01월29일)
_ 02월 : 청년 주택드림 청약통장 출시(연 2.2% 주택담보대출 제공)
_ 03월 : 재건축 초과이익 부담금 면제 기준·부과 완화(2024년 올해 한시적으로 비수도권 개발부담금을 100% 면제, 비수도권 학교용지부담금을 50% 감면)
_ 04월 : 1기 신도시 특별법 시행
_ 05월 : 다주택자 양도세 중과 유예 연장(2025년05월까지), 청약시 신생아 특별공급제도 신설
_ 상반기 : 청약시 신혼부부 특별공급 개별 신청 허용, 청년 우대형 주택청약종합저축 비과세 기한 연장(2025년12월31일까지)
_ 07월 : 등록임대사업자 반환보증 가입 요건 강화(공시가격 126% 이하 임대주택만 가능), 전세보증금 반환 대출 완화 정책 종료
_ 12월 : 상생임대인 지원 제도 종료, 생활숙박시설 용도변경 이행강제금 유예기간 종료
_ 하반기 : 출산·양육을 위한 주택 취득세 감면 신설(500만원 한도 100% 면제), 공시가격 검증센터 설치, 제로에너지 건축 의무 민간아파트 확대
• 정부는 건설경기 악화를 방어하기 위해 비수도권 개발제한구역(그린벨트) 해제 요건을 완화 방침
• 정부는 세입자가 전세 또는 월세로 살던 60㎡ 이하 소형주택을 매입할 경우, 2024년 올해에 한해 한시적으로 취득세를 최대 200만원 감면
• 행정안전부는 새마을금고의 건설업 및 부동산 대출 규제를 대폭 강화 방침
_ 건설업과 부동산 대출 비중을 각각 전체 대출의 30% 이하로 관리.. 두 업종 대출의 합계 비중도 50% 보다 낮게 유지.. 대출 충담금 적립액 비율은 부실 대출액의 최대 100%→130%로 상향
※ 새마을금고의 건설·부동산 대출 규모 추이 : 2019년 27.2조원, 2020년 38.0조원, 2021년 46.4조원, 2022년 56.3조원
• 교육부는 대학생들의 주거 부담을 덜어주기 위해, 월 10~30만원에 거주할 수 있는 연합 기숙사를 수도권 4개소(서울 용산구, 한국체육대학교, 서울과학기술대학교, 인천대학교)에 신축 방침.. 약 3,200여명 수혜 가능
• 기업들이 2024년내 설비투자에 나서면 투자 증가분에 대해 10% 세금을 환급하는 임시투자세액공제 도입
• 정부는 2024년 상반기 전통시장에서 신용카드를 쓸 때 적용하는 소득공제율을 40%→80%로 확대 방침
• 건강보험 준비금 추이 예측 @국회예산정책처
_ 2024년 23.8조원, 2025년 20.6조원, 2026년 13.9조원, 2027년 5.2조원, 2028년 –5.5조원
• 보건복지부는 이르면 2024년02월부터 건강보험 지역가입자 월 보험료를 일부 인하(가구당 약 25,000원 내외) 방침
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• F&F(패션기업)은 사옥으로 활용하기 위해, 마스턴투자운용이 서울 강남구 역삼동 824-22에서 신축중인 ‘센터포인트 강남’을 3,436억2,216만원(평당 4,200만원)에 인수
_ 부지 8,168평, 전용률 55.98%, 연면적 8,175평, 지하6층~지상14층, 주차 102대, 엘리베이터 7대.. 2024년 8월 준공 예정
• 서울시는 서울 구로구 가리봉동 126-40 일대(가리봉시장)에 연면적 5,454평, 지하3층~지상12층 규모의 행복주택과 공영주차장, 고객지원센터, 공중화장실 등 조성 계획.. 2024년 착공 및 2026년 준공 목표
• 을지로75PFV는 서울 중구 을지로3가 65-14 일대에서 업무시설 신축사업 진행중
_ 부지 861평, 건축면적 578평, 용적률 989.23%, 연면적 13,584평, 지하8층~지상17층(높이 69.95m).. 시공사는 우미건설, 공사시간 2023년09월11일~2026년09월30일
_ 주주구성 : 이스턴투자개발 28.26%, 우미글로벌 26.09%, PIA 10.87%, KCC건설 8.70%, 미드미D&C 8.70%, 이지스자산운용 8.70%, 마스턴투자운용 4.35%, 교보자산신탁 4.35%
• 삼성물산 건설부문이 경기 과천시 중앙동 67 일대에서 추진중인 '과천주공10단지 재건축 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 6,821억원(채당 5.79억원)
_ 지하3층~지상28층, 18개동, 총 1,179가구.. 제안 브랜드명은 '래미안 원 마제스티(One Majesty)'
• 현대엔지니어링·현대건설이 경기 안양시 동안구 관양동 1588 일대에서 추진중인 '공작부영 리모델링 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,463억원(채당 3.33억원)
_ 기존 지상 20층, 14개동, 1,710가구에서 지하4층~지상29층, 18개동, 1,942가구(수평 및 별동 증축)로 리모델링
• 2024년 건설경기는 글로벌 금융위기 여파가 미친 2011년 이래 모든 지표가 최악의 상황이며, 이러한 기조는 2025년까지 이어질 전망 @대한건설정책연구원,「지표로 보는 건설시장과 이슈」
• 2023년 대비 2024년 아파트 입주 예정 물량 @부동산R114
_ 전국 365,953가구→331,729가구(90.6%), 서울 32,879가구→11,107가구(33.8%), 인천 44,567가구→27,106가구(60.8%), 대구 34,784가구→23,457가구(67.4%), 부산 25,285가구→14,660가구(58.0%)
• 최근 3년간 전국 상업·업무용 시설 거래 현황은 2021년 105조원(98,950건), 2022년 68조원, 2023년 41조원(52,633건) 등으로 급감중 @국토교통부
_ 수도권은 2021년 74조원(53,597건), 2022년 47조원, 2023년 29조원(26,218건)
• 2023년11월까지의 연립·다세대주택의 착공물량은 10,263가구로 전년 동기 36,277가구 대비 28.3% 수준.. 인허가 물량은 12,470가구로 전년 동기 39,167가구 대비 31.8% 수준 @국토교통부
• 2024년 시장 전망 @마스턴투자운용(2023.12.04.)
_ 미국 기준금리는 물가 안정세 등을 반영하여 2024년에 인하 가능성 높음 (2.5%까지?)
_ 서울·분당권역 오피스 2024년 준공 예정량은 38개동 458,644평 (※ CBD 59,940평, YBD 42,855평, GBD 36,825평, BBD 30,817평, OBD 288,207평)
_ 오피스 평당 임대료 : GBD 220,800원, CBD 196,500원, YBD 170,300원, OBD 161,700평 (※ 서울 전체 평균은 197,900원)
_ 2023년 준공 물류센터는 180만평으로 전년 대비 1.4배 증가.. 2024년에는 115만평 신규 공급 예정.. 이후 착공량 급감 전망
_ 코로나19 팬데믹이 본격화된 2020년03월의 서울 호텔 OCC는 23.2%까지 하락하였으나, 이후 지속적으로 상승하여 2023년09월 현재 79.7%(2급 85.1%, 특2급 82.6%, 1급 82.6%, 특1급 75.2%, 3급 72.0%)까지 회복 (※ 외국인 판매객실 비율은 60.4%)
_ 주거시장은 과거 대비 높은 금리 수준, 대출 규제에 따른 자금조달 애로 등으로 매수 심리가 급증하기는 어려운 상황.. 시장 쏠림 현상 심화 예상
_ 주거 미분양 위험도가 높은 지역은 대구, 경북, 울산, 전남, 전북 등
• 시니어주택 개발 관련 업계 동향
_ 롯데호텔은 서울과 부산에 이어 광역시 복합단지나 수도권 역세권 등지에 시니어주택 및 타운을 추가 공급 방침 (※ 시니어타운 전문 브랜드는 ‘VL’)
_ 신세계프라퍼티는 시니어주택 및 타운을 집중 공급한다는 내부 방침
_ 메이필드호텔은 서울 강서구 외발산동 276-36에 소재한 ‘메이필드호텔 스쿨’의 운영을 중단하고, 이곳에 시니어타운 신축 계획
_ KB골든라이프케어(KB라이프생명 자회사)와 신한라이프는 시니어타운 개발중
_ 한미글로벌D&I(한미글로벌 자회사)은 2020년부터 시니어주택 ‘위례 심포니아’ 개발중
• 주요 대형 건설사 PBR @삼성증권
_ 삼성엔지니어링 1.84배, 삼성물산 0.79배, 현대건설 0.51배, 대우건설 0.45배, DL이앤씨 0.36배, HDC현대산업개발 0.32배, GS건설 0.26배
• 2023년 도시정비사업 수주실적
_ 현대건설 4조6,121억원(11개소), 포스코이앤씨 4조6,038억원(16개소), 삼성물산 2조951억원(4개소), 대우건설 1조6,858억원(4개소), GS건설 1조5,878억원(4개소), DL이앤씨 1조1,824억원(4개소), SK에코플랜트 1조1,580억원(5개소), 현대엔지니어링 1조1,004억원(4개소), 롯데건설 5,173억원(2개소), 현대산업개발 1,794억원(1개소) 등 順
• 하이투자증권은 태영건설 이외에도 동부건설과 신세계건설에 대해 유동성 위기에 직면할 우려가 있다고 분석
• DL이앤씨는 2021년 이후 최우선 과제로 내세웠던 '디벨로퍼 사업 확대 전략(사업 수주 비중을 30%까지 확대)'을 3년만에 폐기
_ 주택사업본부 산하의 디벨로퍼사업실을 수주관리실로 재정비하고, 디벨로퍼팀(4개팀) 역시 민간사업팀(3개팀) 및 공공사업팀(1개팀)으로 명칭 변경.. '디벨로퍼' 용어 자체를 조직에서 삭제.. 공공이 주도하는 개발 사업 위주로 제한적인 사업 참여 예상
• JR투자운용을 제외한, BNK자산운용, JB자산운용, 메테우스자산운용, 웰컴자산운용, 현대자산운용 등 상당수의 자산운용사가 조직 감축중
• 이든자산운용은 1,900억원 규모의 투자개발형 블라인드펀드 조성 완료
• 세컨신드롬의 ‘미니창고 다락(2016년 출시)’은 현재 전국 88개점 운영(100% 무인 운영)중
_ 2024년 200개점, 2028년까지 800개점까지 설치 규모 확장 목표 (※ 2023년 3월말 현재 우리나라 셀프 스토리지 시설은 750개)
※ ‘미니창고 다락’의 주 이용 고객 연령대 : 30대 39.5%, 20대 25.0%, 40대 24.2%, 50대 이상 11.3%
• 미국 은행들은 평균 자산의 25% 비중인 상업용 부동산 대출 부문에서 약 209조원의 손실 가능성 있음 @전미경제연구소(NBER)
_ 코로나19 팬데믹 이후 재택근무 증가로 인해 사무실 공실률이 높아지면서, 뉴욕 사무실 가격이 2029년까지 약 40% 하락 전망
_ 또한 예년 대비 상대적인 고금리 지속으로, 상업용 부동산 담보 대출 연체율이 증가하면서 손실 우려도 증가
※ 유럽 역시 유사 상황.. 독일, 프랑스, 영국 등 주요국에서도 상업용 부동산 업계의 손실 급증 중.. 오스트리아의 거대 부동산 기업인 시그나그룹의 지주사는 2023년11월경 법원에 파산 신청
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2024년01월05일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,316원, EUR 1,439원, CNY 183원, JPY(100엔) 909원
_ 증시 : KOSPI 2,578, KOSPI200 347, KOSDAQ 878
DOW 37,466, NASDAQ 14,524, 중국상해 2,929, NIKKEI 33,377
※ 2024년 올해 한국은행 기준금리의 인하 예상 시점은, 골드만삭스와 BNP파리바가 2분기로, JP모건이 3분기로, 씨티글로벌마켓증권과 LG경영연구원이 4분기로 전망
• 서울권역 초등학교 신입생 추이 @서울시교육청
_ 2019년 78,118명, 2020년 71,356명, 2021년 71,138명, 2022년 70,442명, 2023년 66,324명, 2024년 59,492명 (※ 2019년 대비 76.2%)
• 금융자산 10억원 이상 보유한 자산가 규모 추이 @KB금융지주 경영연구소(2023.12)
_ 2019년 32.3만명, 2020년 35.4만명, 2021년 39.3만명, 2022년 42.4만명, 2023년 45.6만명 (※ 서울 207,300명, 경기 100,700명, 인천 14,200만명)
• 20∼39세 가구(가구별 평균 1.9명)의 평균 소득·지출·저축액 현황 @통계청
_ 월 평균 소득은 약 473만원, 지출은 354만원, 저축 여력은 약 119만원
_ 평균 저축액은 6,073만원(전·월세 보증금 제외).. 중앙값은 3,340만원
※ 20대의 평균 저축액은 3,073만원(중앙값은 1, 550만원), 30대는 6,865만원(4,200만원)
• 2024년 공무원 보수는 전년 대비 2.5% 인상 @인사혁신처
_ 9급 공무원 초임 보수는 연 3,010만원(월평균 250만원) / ※ 2023년에는 연 2,831만원
_ 병장 봉급은 100만원→125만원
_ 담임교사에 대한 교직수당 가산금은 월 13만원→20만원, 보직교사는 월 7만원→15만원, 특수교사는 월 7만원→12만원으로 각각 인상
• 세대별 명품 구매 비중 @롯데멤버스
_ 밀레니얼 세대 38.5%, X세대 30.7%, Z세대 17.4%, 베이비붐 세대 13.4%
• 우리나라에서 한해동안 발행된 종이책은 61,181종 (2022년 납본통계 기준) @대한출판문화협회
_ 전국 1인 이상 가구의 월평균 서적 구입비는 10,254원 @통계청
_ 우리나라 1인당 독서량은 세계 166위, OECD 국가중 최하위
_ 성인 10명 중 7명은 하루에 한 잔 이상의 커피를 마시고, 한 달 평균 커피 구입비로 103,978원 사용 @월간 소비자 2022년10월호
• 기독교대한감리회(영국 존 웨슬리가 창시한 개신교 주류 교단 중 하나)의 감리회법 제3조8항은 '마약법 위반, 도박 및 동성애를 찬성하거나 동조하는 행위를 했을 때 정직·면직·출교할 수 있다' (※ 대한예수교장로회도 동성애에 대해 부정적 입장)
• 국민연금 관련 (2023년10월말 기준) @국민연금 기금운용본부
_ 투자 비율 : 국내 채권 31.9%, 해외 주식 30.0%, 대체 투자 17.1%, 국내 주식 13.2%, 해외 채권 7.4%, 단기 자금 0.3%
_ 수익률 : 해외 주식 13.51%, 대체 투자 8.18%, 해외 채권 6.91%, 국내 주식 5.49%, 단기 자금 4.08%, 국내 채권 1.81%
• 2023년의 유통업계 빅 이슈
_ 쿠팡이 신세계의 매출을 초과하면서 업계 1위 등극
_ 명품 시장은 코로나19 수혜가 끝나며 하락세로 전환
_ 면세업계에서는 인천국제공항의 터줏대감인 롯데면세점이 입찰에서 탈락
_ 뷰티업계는 실내 노마스크 결정으로 색조 판매가 늘어나면서 매출 회복세 돌입
• 주요 유통업체 실질 수수료율 (2022년 거래, 위수탁 기준) @공정거래위원회
_ 쿠팡 27.5%, 홈플러스 18.5%, 이마트 18.0%, 롯데마크 16.6%, SSG닷컴 9.1%
• 매출 3조원을 돌파한 신세계 강남점의 VIP 고객 매출 비중은 50% 이상 (타 매장은 30%대)
• 컬리가 창업 9년만에 첫 월간 흑자 달성
• 'CES 2024(소비자가전·IT전시회)'가 2024년01월09일~12일간 진행.. 핵심 키워드는 모든 산업의 인공지능화, 초개인화된 디지털 헬스케어, 인간 안보를 위한 지속가능성
• 대한항공은 전 세계 항공사 기내 안전 화면에 최초로 가상인간(Virtual human) ‘리나’ 활용
_ 메타버스엔터테인먼트(넷마블F&C 자회사)의 버추얼 휴먼·시각특수효과(VFX) 기술 활용
• 이베스트투자증권(1999년경 미국 이트레이드증권, 한국 LG투자증권, 일본 소프트뱅크, 이상 3개국 합작회사로 설립)의 대주주가 LS네트웍스로 변경 예정 (☞ 어쩌면 회사명도 LS투자증권으로 변경될 수도..)
• LG전자는 스마트스코어(골프장 운영 솔루션 사업자)와 2년간 안내·배송 로봇 1,200여대의 공급 계약 체결.. 계약규모는 280억원 내외(대당 2,330만원 수준)
_ 스마트스코어는 LG전자의 안내·배송 로봇인 ‘LG클로이 가이드봇’과 ‘LG클로이 서브봇’을 베트남·태국·인도네시아·말레이시아·필리핀·대만, 이상 6개국의 골프장과 리조트, 호텔 등에 설치 및 운영 예정
• 에프지코리아(미국 햄버거 브랜드 '파이브가이즈' 운영사)는 '신세계백화점 강남 지하1층 식품관'에 파이브가이즈 3호점(영업면적 96평, 104석)을 02월15일에 개점, '서울역 커넥트플레이스 마켓존 2층'에 파이브가이즈 4호점(영업면적 148평, 162석)을 04월중 개점 예정
• 맥킨지&컴퍼니는 2024년 소비자들은 ‘휴가 모드’에 돌입하며, 소비자들은 팬데믹 이전부터 가장 큰 규모의 여행을 준비하고 있기에, 브랜드와 소매업체는 새로운 현실을 반영하여 유통 카테고리 전략을 새로 다듬어야 한다고 조언
• 몸과 마음을 치유할 수 있는 힐링·웰니스 여행에 대한 관심이 커질 전망.. 설문조사 결과, 휴식을 목적으로 하는 국내여행 관심도는 82.3% 수준 @한국관광공사
• 뷰티업계는 '웰니스(Wellness, 신체적·정신적 건강이 조화를 이루는 상태)'를 중심으로 마케팅 전개 전망
_ 이너뷰티(식습관과 생활습관 개선), 슬로 에이징(천천히 나이 들기), 비건뷰티(동물실험을 하지 않은 제품) 등이 웰니스 핫이슈
_ 2024년부터 대규모 뷰티 회사들이 웰니스 라인에 투자를 늘릴 것이고 이 수요를 기반으로 타깃과 같은 대형 소매점에서도 웰니스 라인의 진열대를 더 확대 예정 @코스메틱비즈니스(뷰티 전문 매체)
• 2024학년도 대학 입시 수시모집에서 서울교대는 선발 인원 185명중 149명이 미충원(미충원 비율 80.5%).. 강원 춘천교대, 경남 진주교대, 전북 전주교대 등도 미충원 비율 60% 이상
• 이노션은 소셜미디어 마케팅 서비스를 강화하기 위해 소셜미디어 마케팅 전문법인 ‘이노션 S(Innocean S)’ 설립
• LG트윈스 투수 고우석(이종범 선수 사위)은 미국프로야구 메이저리그 샌디에이고 파드리스에 입단.. 2년 총액 450만 달러로 계약
_ 2023년 기준 한국프로축구연맹(K리그1)의 최고 연봉선수는 울산 HD 김영권으로, 연봉 15.5억원 수준 (※ 연봉에는 기본급, 출전 수당, 승리 수당, 공격포인트 수당 등 포함)
• 금호석유화학그룹은 임직원에게 출산 축하금을 최대 2,000만원(첫째 출산시 축하금 500만원, 둘째는 1,000만원, 셋째는 1,500만원, 넷째는 2,000만원)까지 지원.. 또한 난임 시술비와 입양 축하금, 자녀 초등학교 입학 전후로 사용할 수 있는 돌봄휴직도 신설
• 유진그룹은 사회복지공동모금회에 5억원, 대한적십자사에 5억원의 성금 기탁
• 2024년 글로벌 명품 시장은 전년 대비 2~4% 성장에 그칠 전망 @맥킨지&컴퍼니
_ 전체 중고시장에서 명품 매출 비중은 현재 5~7% 수준이나, 지속적으로 점유율이 확장되면서 2030년경에는 20%까지 늘어날 전망 @베인&컴퍼니
• 중국 비야디(BYD)가 테슬라의 전기차 판매량을 추월.. 526,409대 vs. 483,200대(E)
• Chat GPT의 강력한 성장세에 힘입어 'Open AI'의 연매출이 16억 달러 돌파
• 아마존의 스트리밍 서비스 광고가 북미에서는 2024년01월29일부터, 기타 국가에서는 02월05일부터 게재 예정
_ 이에 비디오 광고료로 매년 30억 달러를, 광고를 보지 않기 위해 추가 요금을 지불할 프라임 가입자들로부터 18억 달러를 추가로 수입 전망
• 아마존은 물류센터에 수소전지를 설치하여, 물류센터의 지게차 충전 계획