【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2023.04.10 (n.296)
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■ 지역별 부동산 동향
• 아스터개발은 서울 강남구 신사동 631-14 일대(도산근린공원 남측)에서 오피스텔 ‘리카르디 아스턴 청담’ 분양 예정
_ 지하4층~지상20층, 전용면적 172~206㎡, 총 12실(1개층에 1가구).. 전 가구가 천장고 7.3m의 복층(듀플렉스) 구조 설계
• 계룡건설은 서울 강북구 미아동 195 일대(4호선 미아역 인근)에서 주상복합 ‘엘리프 미아역’ 분양 예정
_ 지하5층~지상24층, 3개동, 전용면적 49~84㎡, 총 260가구(공공임대 34가구 포함).. 지하1층~지상3층은 근린생활시설
_ 지상2·3층에 거점형 키움센터와 청소년 문화의 집 등 청소년 특성화 시설 조성 계획
• 서울 금천구 시흥동 113-16에서 도시형생활주택 '우남 w컨템포287' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁)
_ 전용면적 44·49㎡, 총 30가구
_ 채당 분양가는 전용면적 44.95㎡(전용면적 13.60평) 7억9,930만원, 49.00㎡(14.82평) 7억9,680만원
_ 2023년 4월 17일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 서울 금천구 시흥동 113-16에서 오피스텔 '우남 w컨템포287' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁)
_ 전용면적 58·64㎡, 총 14실
_ 채당 분양가는 전용면적 58.25㎡(전용면적 17.62평) 7억7,570만원, 64.46㎡(19.50평) 7억6,390만원
_ 2023년 4월 10일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 서울 동대문구 휘경동 172 일대에서 분양한 '휘경자이 디센시아'의 1순위 청약 결과, 329가구 모집에 총 17,013건이 청약되어 평균 경쟁률 51.71대1 기록 (시행사는 휘경3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)
_ 지하3층~지상35층, 14개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,806가구(일반분양 700가구(일반공급 329가구 + 특별공급 371가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억1,300만원, 59㎡(25평) 7억6,100만원~7억7,700만원, 84㎡(35평) 9억6,000만원~9억7,600만원.. 평당 분양가는 2,525~3,132만원
_ 2023년 4월 4일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정
_ 서울과 동대문구와 휘경동의 평당 평균 시세는 각각 3,709만원, 2,770만원, 2,611만원
• 두산건설은 서울 은평구 신사동 일대(신사1구역)에서 '새절역 두산위브 트레지움' 분양 예정
_ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 424가구(일반분양 235가구)
• 서울 은평구 증산동 223-15 일대(DMC역 인근)에서 10년 장기일반 민간임대 ‘힐스테이트DMC역’ 공급 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 에스피에스테이트), 시공사는 현대건설)
_ 지하5층~지상36층, 3개동, 공동주택 299가구 + 오피스 + 판매시설.. PF 규모는 2,500억원(금융주관사는 NH투자증권과 대신증권 컨소시엄).. 2027년 4월 입주 예정
• 우미건설은 인천 서구 검단신도시 택지개발지구 AB9블록에서 공공지원 민간임대 ‘검단신도시 우미린 리버포레’ 공급 예정
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 765가구.. 선시공아파트로서, 2023년 9월 입주 가능.. 이후 최대 10년간 거주 가능
• 인천 서구 원당동 810-1 일대에서 '칸타빌 더 스위트' 분양 예정 (시행사는 대원에스앤디, 시공사는 대원·대원에스앤디)
_ 전용면적 84·97·101㎡, 일반분양 625가구(일반공급 302가구 + 특별공급 323가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 6억2,200만원~6억3,800만원, 97㎡(38평) 5억5,800만원, 101㎡(39평) 5억6,800만원.. 평당 분양가는 1,446~1,915만원
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정
_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 1,227만원, 1,179만원, 1,247만원
• 인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 오피스텔 '숭의역 엘크루' 분양 예정 (시행사는 인천신흥동3가지역주택조합)
_ 전용면적 44㎡ 단일평형, 총 161실
_ 채당 분양가는 전용면적 44.30㎡(전용면적 13.40평) 2억9,960만원
_ 2023년 4월 10~12일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 4월 입주 예정
• 경기 부천시 괴안동 117 일대(지하철1호선 역곡역 인근)에서 ‘이안 시그니처 역곡’ 분양 예정 (시행사는 삼협연립3차가로주택정비사업조합, 시공사는 대우산업개발)
_ 지하2층~지상16층, 2개동, 전용면적 50~70㎡, 총 99가구(일반분양 58가구(일반공급 27가구 + 특별공급 31가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 21평) 4억2,066만원, 60㎡(24평) 4억8,742만원, 63㎡(25평) 5억1,146만원, 65㎡(26평) 5억3,210만원, 70㎡(28평) 5억7,438만원.. 평당 분양가는 1,982~2,025만원
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정
_ 경기와 부천시와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,628만원, 1,694만원, 1,614만원
• 효성중공업은 경기 안성시 공도읍 진사리 29-13 일대에서 '해링턴 플레이스 진사' 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 2개 블록, 12개동, 전용면적 74~100㎡, 총 992가구(1블록 355가구, 2블록 637가구)
• 경기 파주시 목동동 916 일대(파주운정1,2지구 A36블록)에서 '파주 운정신도시 디에트르 센트럴' 분양 예정 (시행사는 대방개발기업, 시공사는 대방건설)
_ 지하2층~지상15층, 6개동, 전용면적 84·110㎡, 총 292가구(일반공급 154가구 + 특별공급 138가구).. 세대당 주차 2대
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억2,155만원~5억6,978만원, 110㎡(41·42평) 6억1,845만원~6억8,522만원.. 평당 분양가는 1,480~1,653만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 4월 12일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정
_ 경기와 파주시와 목동동의 평당 평균 시세는 각각 1,628만원, 1,096만원, 1,323만원
• 경기 파주시 와동동 1409 일대(운정신도시 B2블록)에서 분양한 '운정호수공원 누메르'의 1순위 청약 결과, 38가구 모집에 총 25건이 청약되어 평균 경쟁률 0.66대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 부성종합건설)
_ 전용면적 103·109·111㎡, 일반분양 38가구(일반공급 34가구 + 특별공급 4가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 103㎡(공급면적 34평) 5억9,750만원, 109㎡(36평) 6억3,290만원, 111㎡(37평) 6억6,860만원.. 평당 분양가는 1,747~1,827만원
_ 2023년 4월 4일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정
_ 경기와 파주시와 와동동의 평당 평균 시세는 각각 1,628만원, 1,096만원, 1,185만원
• 중흥토건은 경기 화성시 봉담읍 동화리 176 일대(봉담 동화지구)에서 '봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀' 분양 예정
_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 72·84·101㎡, 총 806가구
• 경기 화성시 신동 238 일대(화성동탄(2) 택지개발사업지구)에서 '동탄 파크릭스 A55블록' 분양 예정 (시행사는 현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설, 시공사는 계룡건설산업)
_ 전용면적 74·84·97·110㎡, 일반분양 660가구(일반공급 352가구 + 특별공급 308가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 4억6,640만원, 84㎡(33평) 5억1,400만원~5억3,520만원, 97㎡(38평) 6억2,250만원~6억3,370만원, 110㎡(42·43·44평) 7억8,910만원~8억6,270만원.. 평당 분양가는 1,564~1,974만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 4월 11일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정
_ 경기와 화성시의 평당 평균 시세는 각각 1,628만원, 1,451만원
• 경기 화성시 신동 산165 일대(화성동탄(2) 택지개발사업지구)에서 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59블럭)' 분양 예정 (시행사는 펜테리움건설, 시공사는 금강주택)
_ 지하1층~지상20층, 14개동, 전용면적 84·100㎡, 일반분양 1,103가구(일반공급 603가구 + 특별공급 500가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억8,660만원~4억9,180만원, 100㎡(38·39평) 5억2,150만원~5억5,930만원.. 평당 분양가는 1,349~1,493만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정
_ 경기와 화성시의 평당 평균 시세는 각각 1,628만원, 1,451만원
• 충북 청주시 서원구 개신동 70-10 일대(청주개신2지구 도시개발사업 A2블록)에서 '청주 동일하이빌 파크레인' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 동일토건)
_ 지하2층~지상29층, 전용면적 84·112㎡, 총 800가구(일반공급 530가구 + 특별공급 270가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억9,470만원~3억9,730만원, 112㎡(44평) 5억3,400만원.. 평당 분양가는 1,180~1,216만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 서원구와 개신동의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 771만원, 712만원, 623만원
• 충북 청주시 흥덕구 송절동 510 일대(청주 테크노폴리스 A9블록)에서 '청주 테크노폴리스 A9BL 힐데스하임' 분양 예정 (시행사는 대한개발, 시공사는 원건설·원건설산업개발)
_ 부지 6,600여평, 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 440가구(일반공급 89가구 + 특별공급 351가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억8,900만원.. 평당 분양가는 1,164~ 1,165만원.. 발코니 확장비는 채당 944~999만원선.. 분양가 상한제
_ 2023년 4월 19일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 송절동의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 771만원, 886만원, 1,204만원
• 대전 서구 둔산동 1380-2 일대에서 오피스텔 ‘그랑 르피에드’ 분양 예정 (시행사는 르피에드둔산PFV(위탁사는 미래인), 시공사는 대우건설)
_ 지상47층(둔산권역 최고 높이), 5개동, 전용면적 119·169㎡, 총 832실.. 1,089평 규모의 커뮤니티 시설에 수영장, 스파, 골프장, 헬스장, 스카이 라운지 등 조성 예정.. 단지 내 대형마트 입점.. 신세계푸드의 프리미엄 조식 서비스 제공 계획
_ 채당 분양가는 전용면적 119㎡(전용면적 36평) 15억6,300만원~16억3,900만원, 169㎡(51평) 34억8,000만원~35억2,000만원
_ 2023년 4월 10일 청약.. 청약신청금은 3,000만원·1억원.. 2028년 5월 입주 예정
• 충남 천안시 서북구 성거읍 송남리 585 일대에서 '북천안자이 포레스트' 분양 예정 (시행 및 시공사는 GS건설)
_ 전용면적 43·59·72·84㎡, 일반분양 378가구(일반공급 134가구 + 특별공급 244가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 43㎡(공급면적 20평) 1억2,803만원~1억2,830만원, 59㎡(24평) 1억6,629만원~1억6,734만원, 72㎡(29평) 2억94만원, 84㎡(34평) 2억3,372만원.. 평당 분양가는 642~691만원
_ 2023년 4월 11일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 성거읍의 평당 평균 시세는 각각 690만원, 786만원, 849만원, 514만원
• 울산 울주군 온양읍 발리 440-1 일대에서 '울산 온양발리 신일해피트리 더루츠' 분양 예정 (시행사는 울산온양발리스타지역주택조합, 시공사는 신일)
_ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 95가구(일반공급 43가구 + 특별공급 52가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,700만원~3억4,100만원, 74㎡(30·31평) 4억1,100만원~4억1,800만원, 84㎡(34평) 4억6,600만원~4억8,900만원.. 평당 분양가는 1,362~1,430만원
_ 2023년 4월 11일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정
_ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 931만원, 779만원, 679만원
• 부산 강서구 강동동 4685-1 일대(에코델타시티 공동17블록)에서 '에코델타시티 대성베르힐 17BL' 분양 예정 (시행사는 부산에코델타시티PFV, 시공사는 디에스종합건설)
_ 지하1층~지상21층, 16개동, 전용면적 84·106㎡, 총 1,120가구(일반공급 593가구 + 특별공급 527가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,500만원~5억2,730만원, 106㎡(40평) 6억500만원~6억1,600만원.. 평당 분양가는 1,513~1,563만원.. 분양가 상한제
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,254만원, 1,186만원
• 광주 광산구 쌍암동 694-77 일대에서 ‘벨루미체 첨단’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 성암토건)
_ 전용면적 152·160㎡, 일반분양 57가구(일반공급 49가구 + 특별공급 8가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 152㎡(공급면적 55평) 16억6,000만원, 160㎡(59평) 17억7,000만원.. 평당 분양가는 3,001~3,012만원
_ 2023년 4월 18일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 광주와 광산구와 쌍암동의 평당 평균 시세는 각각 927만원, 928만원, 1,272만원
• 광주 남구 봉선동 1143-36 일대에서 ‘e편한세상 봉선 셀레스티지’ 분양 예정 (시행사는 장미구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL건설)
_ 지하2층~지상19층, 8개동, 전용면적 63·84㎡, 총 542가구(일반분양 176가구(일반공급 95가구 + 특별공급 81가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 5억3,200만원~5억4,100만원, 84㎡(33평) 6억9,700만원~7억2,400만원.. 평당 분양가는 2,094~2,171만원
_ 2023년 4월 11일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정
_ 광주와 남구와 봉선동의 평당 평균 시세는 각각 927만원, 1,034만원, 1,381만원
• 부영주택은 전남 광양시 광양읍 목성리 일대(광양목성지구 A1·A2블록)에서 민간임대 ‘광양목성 파크뷰 부영' 공급 예정
_ 1단지 : 지하1층~지상28층, 9개동, 전용면적 84㎡, 총 724가구
_ 2단지 : 지하1층~지상28층, 9개동, 전용면적 59㎡, 총 766가구
■ 제도ㆍ정책
• 금융위원회는 오피스텔 담보대출 DSR 산정 방식을 주택담보대출 방식으로 준용하게 하여, 대출 한도 완화
• 국토교통부는 2023년 4월 7일부터 전매제한 기간 단축 @「주택법 시행령」일부 개정
_ 수도권(기존 최대 10년) : 공공택지 및 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화
_ 비수도권(기존 최대 4년) : 공공택지 및 규제지역은 1년, 광역시는 6개월, 그 외 지역은 전면 폐지
• 국토교통부는 교통혼잡과 주차난 예방을 위해 도시형생활주택의 2룸 이상 세대의 주차장 기준을 기존 가구당 0.6대에서 0.7대로 강화
• 국토교통부 원희룡 장관은 강연 '부동산 시장 동향 및 정부 정책방향'에서 "PIR(소득대비 주택가격 비율)이 18배까지 갔던 것은 비정상적이고 급등했던 집값의 하향 안정은 최소 연말까지 이어질 것으로 보인다"고 발언
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 서울 강남구 청담동 134-18 일대에서 추진중인 ‘청담르엘(청담삼익(1980년 준공) 재건축분)’의 공사비 추이 (시행사는 청담삼익아파트재건축조합, 시공사는 롯데건설) @조선비즈
_ 2017년 최초 도급 공사비는 3,726억원, 2022년 1,404억원 증액, 2023년 5월 1,182억원 증액 전망.. 이에 총 공사비는 6,312억원으로 최초 대비 약 69% 증가
_ 마감재 업그레이드·설계변경·신규법령 적용 1,209억원, 건설 원자재 가격 상승 297억원, 오염토 및 폐기물 처리비용 등 404억원, 기타 물가상승분 및 금융비용 적용 676억원
※ 기존 지상12층, 12개동, 888가구에서 지상35층, 9개동, 총 1,261가구(일반분양 149가구)로 재건축 (☞ 2023년 4월 기준 평당 시세는 9,319만원선)
• 신한리츠운용은 서울 용산구 한강로2가 419 일대(신용산역 인근)에 소재한 '아스테리움 용산'의 오피스 부문을 엠플러스자산운용으로부터 약 630억원(평당 2,030만원)에 매입
_ 지하7층~지상36층(오피스 부문은 지상2~8층).. 2012년 12월 준공
• 파르나스호텔(GS그룹 호텔 계열사)은 서울 용산구 한강로3가 40-1050(용산역 인접)에 ‘나인트리 프리미어 로카우스 호텔(육군 ’용사의 집‘ 재건축)’ 개관
_ 총 274개 객실(약 10%가 스위트 객실).. 피트니스 룸, 수영장, VIP 고객을 위한 이그제큐티브 플로어 라운지, 비즈니스 룸 등 조성
• 인천도시공사(iH)는 인천 서구 검단신도시에서 도시지원시설용지 도시16블록 3필지 공급 예정
_ 건립용도 : 물류창고, 지식산업센터, 벤처기업, 연구소, 학원, 직업훈련원, 관광호텔, 공연장, 전시장, 업무시설 등 (☞ 묘지 뷰를 제외하고는 토지비와 입지 모두 무난한 편)
_ 필지별 면적은 2,853~3,898평.. 공급 금액은 198~280억원선 (※ 온비드에서 추첨)
• 경기 부천시 오정동 일대 ‘부천대장신도시(LH공사가 조성중)’ 내 41,000평 부지에 사업비 1조원 규모의 ‘SK그린테크노캠퍼스(가칭)’ 조성 전망
_ SK이노베이션, SK에너지, SK지오센트릭 등 SK그룹 계열사 약 7개사 입주 예정
• 금호건설이 충남 천안시 봉명동에서 추진중인 ‘봉명3구역 주택재개발사업’의 시공사로 선정
_ 지하2층~지상29층, 12개동, 공동주택 1,272가구 신축.. 도급 공사비는 2,798억원
• 대한토지신탁은 최근 공사가 중단된 ‘고성 스위트엠 엘크루’와 ‘평창 스위트엠 엘크루’ 신축사업에 대하여 기존 시공사 대우조선해양건설의 법정회생절차 등으로 정상적인 사업추진이 어렵다는 판단하에 시공사를 각각 SGC이테크건설과 신태양건설로 교체
_ 고성 스위트엠 엘크루 : 경남 고성군 고성읍 교사리 222 일대, 지하2층~지상20층, 6개동, 연면적 20,565평.. 시행사 백승이 대한토지신탁에게 차입형토지신탁 방식으로 위탁
_ 평창 스위트엠 엘크루 : 강원 평창군 하리 192-1 일대, 지하2층~지상15층, 3개동, 연면적 8,314평
• 지냄(레지던스 호스피탈리티 전문기업)은 경북 경주시 노서동 162-28 일대(경주고속·시외버스터미널 인근)에서 ‘언바운디(UNBOUNDI) 호텔’ 개관
_ 지상1~4층, 총 19개(2~4인용, 2인실 16개, 4인실 3개) 객실.. 호텔 1층에는 일본 가정식으로 유명한 김소봉 스타쉐프의 ‘소봉식당’ 입점 (☞ 다른 곳도 아닌 ‘경주’에서 일본 가정식 식당을 개설했다는 점에 주목을..)
• JW메리어트는 제주 서귀포시 호근동 399 일대에서 국내 첫 럭셔리 리조트 ‘JW메리어트 제주 리조트&스파’ 개관
_ 객실수 197개실(스위트룸 28개실 포함).. 약 17.7km의 유명 해안 산책로인 ‘제주올레 7코스’와 연결
• 유림개발은 국내 디벨로퍼 최초로 필리핀 현지 합작법인을 설립하여, 필리핀 세부에서 '제이파크 아일랜드 리조트&워터파크 보홀(부지 399,300평)' 개발 계획
• 2022년말 기준 증권사의 부동산 PF 대출 연체율은 10.38% 수준 @금융감독원
_ 은행 0.01%, 보험 0.6%, 저축은행 2.05%, 여신전문(카드·캐피털) 2.2%
• 신세계건설은 보유현금 부족으로 800억원의 무보증사채 발행 예정.. 산업은행이 500억원, NH투자증권이 300억원을 인수할 예정이며, 금리는 7.1% 수준
• 교보생명은 파빌리온자산운용(대체투자 전문)의 지분 100% 인수.. 향후 사명을 ‘교보AIM자산운용’으로 변경 예정
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2023년04월07일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,319원, EUR 1,438원, CNY 191원, JPY(100엔) 998원
_ 증시 : KOSPI 2,490, KOSPI200 323, KOSDAQ 880
DOW 33,485, NASDAQ 12,087, 중국상해 3,327, NIKKEI 27,518
※ 시중 4대 은행(KB국민·신한·하나·우리은행)의 2023년 3월말 기준 주택담보대출 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준)는 연 3.660∼5.856% 수준.. 하락세중..
• 2023년 경제 성장률 전망치로 한국은 1.5~1.6%, 일본은 1.7~1.8%로 전망.. 1998년 외환위기 이후 처음으로 한국의 성장률이 일본보다 낮아질 우려.. ‘잃어버린 30년’이 우리나라로 전이될 가능성 @IMF, 글로벌투자은행 등
• 글로벌 중앙은행의 금 보유 현황 (2022년말 기준) @세계금협회(WGC)
_ 미국 8,133.46톤, 독일 3,355.14톤, 이탈리아 2,451.84톤, 프랑스 2,436.75톤, 러시아 2,301.64톤, 중국 2,010.51톤, 스위스 1,040.00톤, 일본 845.97톤, 인도 787.40톤, 네덜란드 612.45톤, ... , 우리나라 104.45톤(세계 36위)
• 주요 연기금의 최근 10년(2013~2022년) 평균 수익률 현황 @보건복지부
_ 캐나다 CPPI 10.0%, 노르웨이 GPFG 6.7%, 일본 GPIF 5.7%, 네덜란드 ABP 5.1%, 한국 국민연금 4.7%
• 2022년 기준 직원 평균 연봉 상위 10대 기업 (☞ 평균 연봉은 우리 사회가 선호하는 업역을 파악하는데 참조가 되는 정보임) @전국경제인연합회
① 에쓰오일 1억7,107만원, ② SK텔레콤 1억4,500만원, ③ E1 1억4,400만원, ④ LX인터네셔널 1억4,400만원, ⑤ 금호석유화학 1억4,400만원, ⑥ 카카오 1억3,900만원, ⑦ 삼성전자 1억3,500만원, ⑧ 네이버 1억3,449만원, ⑨ SK하이닉스 1억3,385만원, ⑩ 삼성SDS 1억3,100만원
• 글로벌 500대 자산운용사 (2021년말 기준) @Thinking Ahead Institute
_ 1위 블랙룩 10조101억 달러, 2위 뱅가드그룹 8조4,664억 달러, 3위 피델리티 4조2,338억 달러, 4위 스테이트 스트리트 글로벌 4조1,382억 달러, 5위 JP모건체이스 3조1,130억 달러, 6위 알리안츠그룹 2조9,554억 달러, ... , 103위 삼성자산운용 2,521억 달러, 108위 미래에셋자산운용 2,352억 달러, 180위 KB자산운용 1,065억 달러
• 편의점 CU 점포수 추이 @BGF리테일
_ 2000년 643개점, 2010년 5,345개점, 2014년 9,409개점, 2016년06월 10,000개점, 2020년 14,923개점, 2022년 16,787개점, 2022년 3월 17,000개점
※ 1990년에 서울 송파구에서 ‘훼미리마트’로 출점.. 2012년 ‘CU’로 브랜드명 변경.. 2014년 상장 및 일본 지분 청산.. 2022년 매출액 7조6,158억원으로 역대 최고치 기록
• 방탄소년단(BTS) 지민이 ‘Like Crazy’라는 곡으로, 우리나라 솔로가수로는 최초로 미국 빌보드 핫100 차트에 1위 등극 (☞ K-Beauty, K-Pop, K-Food 등에서의 접두어 ‘K’는 이제 세계적으로 ‘프리미엄’과 동일한 뜻으로 쓰인다고 합니다. @코스웨이 김수미 대표님)
• 큐텐(Qoo10)이 티몬, 인터파크 커머스에 이어, 원더홀딩스가 보유한 위메프의 지분 전량을 인수
• 베트남은 세계 2위 커피 생산국.. 우리나라는 브라질산 다음으로 베트남산 커피를 수입중 (※ 2020년 기준, 우리나라는 1인당 연간 커피 소비량이 367잔으로 세계 2위)
• 벤츠그룹에 우리나라는 중국, 미국, 독일에 이어 전 세계 4번째의 판매국.. 2022년 기준 총 80,976대 판매.. 특히 최고가 차량인 마이바흐는 전 세계 2번째 판매국인 바, 전 세계 최초의 ‘마이바흐 전용공간 체험장’ 개설 계획
• 아마존웹서비스(AWS ; 세계 최대 클라우드 서비스 업체)는 호주 시드니와 멜버른에 향후 5년간 12조원을 투자하여 IDC 신축 계획.. 이미 AWS는 2012년부터 2022년까지 8.16조원을 투자하여 시드니에 대규모 데이터 센터 운영중 (☞ IDC 관련 전문가인 제 지인 말로는 2040년경이면 전세계 전력량의 40% 정도를 IDC가 사용할 것이라 합니다. AI의 원리를 알면 그 이유에 수긍이 됩니다.)
• 미국 청장년층 사망 원인 1위(연간 7만명 이상 사망)가 '펜타닐' 중독
_ 펜타닐 : 암 환자에게 투약하는 진통제지만, 중독성이 헤로인의 50배, 모르핀의 100배 수준.. 한 알당 2~3달러에 거래될 정도로 저렴
_ 미국 곳곳에서 펜타닐 과다복용으로 뇌가 망가져 비틀거리는 사람들이 목격되면서 '펜타닐 좀비'라는 신조어까지 등장
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)
_ 내 집처럼 10년 동안 살아보고서.. 임대료 변동없이 10년간 내 집처럼 살다가 10년 전 확정가로 분양받는 아파트.. 가격은 10년 간 고정, 가치는 개발호재로 고점인 노원 스타파크리움
_ 여의도 초고층 타워들을 압도하는 존재감.. 소유하는 순간 명성이 되는 여의도 레지던스.. 한강뷰, 여의도 공원 조망.. 스카이 인피니티 풀.. 특화설계된 아트리움 로비.. 고객을 위한 커뮤니티 시설
_ 신림역 신규아파트! 지금이 아니면 가질 수 없습니다. 인서울 내집마련 기회! 25평 4억대, 34평 6억대, 3,500만원으로 내집마련! 역세권과 학세권! 희소가치 높은 숲세권까지! 관악구 프리미엄의 정점이 되다. 신림 더커스텀 포레
_ 초!초!초우량 병원 상가, 10년 선임대 후분양.. 2023년 5월 준공
_ GTX로 출퇴근은 빠르게, 초중고·학원은 도보권으로.. 파주운정신도시 디 에트르 센트럴
￮ 금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 가장 좋은 경영전략이란 직원들이 신나게 일하게 하는 것이다.
_ 경영(CEO) : 사업은 작은 성공과 실패의 연속이다. 하나의 실패에 좌절할 필요도, 하나의 성공에 우쭐할 필요도 없다. 자신이 하고자 한 비전이 있으면 그냥 묵묵히 계속해 나가면 된다. @파두 이지효 각자대표
_ 경영(COO) : 조직은 특수한 목표를 달성하기 위해 만들어진 인위적인 집합체이다. 그리고 조직문화란 그들 나름대로 목표를 효율적으로 달성하기 위해 형성된 암묵적인 공동 규약이다. 따라서 특수한 목표 달성에 효용이 없는 조직문화는 제대로 된 것이 아니다.
_ 경영(COO) : 칭찬은 고래도 춤추게 한다. 칭찬을 들으면 춤추는 고래는 모두 수족관에 갇혀 있다. 온갖 병을 앓다 일찍 죽는다. @문화칼럼니스트 김도훈
_ 경영(CMO) : 애초에 밥보다 비싼 커피, 밥보다 비싼 디저트를 먹는다는 게 논리적으로 말이 안되는 것처럼 보인다. 경제성 측면에서 보자면 앞뒤가 맞지 않아 보이지만, 소비는 단순히 경제성을 기준으로 이뤄지지 않는다. 소비에는 여러 사회문화적 요소와 맞물려 작용하고 개인의 욕망은 합리성을 능가한다. 니즈가 수요를 만든다고 생각하지만, 진짜 시장을 주도하는 건 잠재된 욕망을 수면 위로 끌어올려 니즈를 발굴하는 사람들이다. 존재하는 줄도 몰랐던 욕망을 소비와 연결시키는 것은 변화의 흐름을 읽어내는 눈이다. 그런 흐름을 읽지 못하면 어느날 갑자기 세상이 바뀐 것처럼 느껴지지만 한 걸음만 앞서서 보려고 하면 또렷하게 보일 것이다.
_ 경영(CMO) : 6초 미만에 콘텐츠의 승부가 갈린다.
_ 경영(CMO) : 모두를 만족시키려 하면 아무도 만족시킬 수 없다. 제대로 만족시켜야 할 첫 번째 대상은 바로 나 자신이다. 과녁의 정중앙에 서 있는 내가 만족하고 열광하는 것이어야 남도 움직일 수 있다. 시장의 니즈에 따라 제품(또는 서비스)를 제공하는 ‘마켓 인’ 전략은 범용적 상품에서나 가능하다. 생산자가 만족하는 제품(또는 서비스)를 제공하는 ‘프로덕트 아웃’ 전략이야말로 특화된 상품 만들기의 기본 전략이다.
_ 사회 : 대통령이 경제 문제 전부를 챙길 수는 없다. 가능하지도 않다. 그렇다고 유능한 경제 전문가를 장관으로 등용하고 전권을 위임하는 것도 바람직하지 않다. 대통령의 리더십이 있어야 해결될 수 있는 정책 과제가 있기 때문이다. 망가진 경제 시스템을 올바로 복원시키는 일, 자유롭고 공정하면서도 어려운 분들을 제대로 도와줄 수 있는 경제 시스템을 만드는 일, 이것이 이 시대 대통령의 경제정책 어젠다이다. 경제 시스템 속에서도 자유와 평등, 그리고 공정의 숨결이 더 생생하게 살아 있어야 한다. 이 일은 대통령이 직접 나서야 한다.
_ 사회 : 신문이란 사태를 있는 그대로 보도하기 위한 것이 아니다. 사람들에게 약을 올려 그 사태에 관해 어떤 행동을 하지 않고는 못 배기게 만들어야 한다. @마크 트웨인
_ 사회 : 정치 꼰대들의 한일(韓日) 관계의 미래 지향성 이야기가 거론될 때마다 젊은 세대들은 고개를 갸우뚱한다. 그들은 ‘이미’ 미래로 가고 있기 때문이다. 매년 수백만의 한국인이 일본을 방문하여 일본 문화에 익숙하다. 그러니 ‘다나카상’의 노래를 따라 부르고, ‘마부장’의 오사카 음식 소개 채널을 100만명 가까이 구독하는 것 아닐까? 지난 2023년 3월 8일 국내 영화 예매율 1위에서 3위가 모두 일본 애니메이션이었다. 정부의 징용 배상안에 대해 전 국민의 53%가 반대라지만, 20대의 51%는 잘한 결정이라 답했다. 과거의 아픈 기억에만 집착하며 일본의 말과 문화를 금기시해온 것이 누군가? 이미 젊은 세대들에게는 ‘꼰대들이 생각하는 미래’에 달려가 있다. @일본관서외국어대 국제관계학과 장부승 교수
_ 소양 : 배울수록 나의 그릇이 커진다. 서로에게 채울 점을 얻어라.
_ 소양 : “현대미술은 ‘얼마나 신선한 자극을 던져주느냐’예요. 이는 음악도 마찬가지죠. 존 케이지가 1952년에 발표한 ‘4분 33초’라는 음악이 가장 유명해요. 공연장에 등장한 그는 피아노 의자에 앉아 뚜껑을 닫고 백지인 악보만 넘겨요. 그렇게 4분 33초가 지나면 퇴장하죠. 침묵도 음악임을 알린 곡이죠.” @재즈피아니스트 김광민
_ 소양 : 가난하다고 그 사람의 가치가 낮은 것은 아니다.
_ 소양 : 지식은 경험을 만나 위력을 발휘한다.
￮ 건강 관련
_ 비정상적으로 과도한 쾌감을 일으키는 마약은, 즐거움을 담당하는 도파민 신경 회로를 손상시키기에 보통의 일들에서 행복감을 느낄 수 없게 만든다.
_ 즐거운 마음으로 행복하게 사는 삶 속에는 병도 잘 깃들지 못한다.
￮ 골프 관련 (※ 상급 골퍼들에게는 별도움이 안 될, ‘보기 플레이어’ 눈높이의 내용 중심)
_ 어드레스 : 백스윙과 임팩트 이후 회전이 편하게 하려면, 오른발은 스퀘어로 서고 왼발은 30° 열어주면 된다. 스탠스만 조금 바꿔도 백스윙 때는 꼬임이 만들어지고 임팩트 이후에는 하체가 회전하게 된다. @PGA 양용은 프로
_ 스윙 : 중심축이 좌우 또는 앞뒤로 흔들리면 공을 정확하게 맞히기 어렵기 때문에, 어드레스 때부터 폴로스루까지 머리의 위치가 움직이면 안된다. 머리를 고정하는 것이 어려우면 복부에 힘을 주고 스윙하면 머리가 고정되는 효과가 있을 것이다. @KPGA 정찬민 프로
_ 멘탈 : 프로는 생각한 곳으로 공이 가고, 아마추어는 걱정한 곳으로 공이 간다.
_ 산업 : 2022년 기준 골프장 당일 예약 이용객 연령대는 40대 40.5%, 50대 39.3%, 60대 9.8% 등 順 @엑스골프(골프예약서비스 플랫폼)
￮ 웹사이트 추천 : 근로자 휴가 지원사업
※ 신청기간은 2023년04월17일~05월31일.. 대기업과 전문직 참여는 불가
￮ 추천 공연·전시 : 부에노스 탱고 클럽 X 앙상블 버라이어티
_ 공연일시는 2023년05월06일(토) 17:00~18:30, 장소는 세종문화회관 세종S씨어터
_ 티켓R석 70,000원, S석 50,000원, A석 30,000원, 만7세 이상 입장 가능
※ DL이앤씨의 곽○훈 부장이 제2반도네온 주자로 공연합니다.
￮ 금주 추천 여행지(또는 볼거리)
_ 정남진 전망대 : 전남 장흥군 관산읍 정남진해안로 242-58
_ 소등섬 : 전남 장흥군 용산면 상발리 산225
￮ 도서 관련 (☞ 현 시대의 요구(또는 결핍)를 파악하기 위해 베스트셀러의 동향 점검은 중요)
_ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 세이노의 가르침, ② 사장학개론, ③ 스즈메의 문단속, ④ 김미경의 마흔수업, ⑤ 나는 대한민국 검사였다, ⑥ 장하준의 경제학 레시피, ⑦ 살 때, 팔 때, 벌 때, ⑧ 브라질에 비가 내리면 스타벅스 주식을 사라, ⑨ 원씽, ⑩ 불편한 편의점
_ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 세이노의 가르침, ② 스즈메의 문단속, ③ 김미경의 마흔수업, ④ 장하준의 경제학 레시피, ⑤ 사장학개론, ⑥ 거인의 노트, ⑦ 에그박사 9, ⑧ 살 때, 팔 때, 벌 때, ⑨ 불편한 편의점, ⑩ K 배터리 레볼루션
_ 금주 도서추천 : 장민 (2023.04, 초판4쇄본),『챗GPT, 기회를 잡는 사람들』, 알투스 刊
: 최근 발간된 Chat GPT 관련 서적 중 가장 명쾌한 설명을 담은..